パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[51001: 匿名さん]

>>50998 マンコミュファンさん

でもベイサイドの専有部はPTKより仕様高いよ。1種換気やミストサウナ、玄関カメラなど。そしてDWが多い。

[51002: 通りがかりさん]

>>50995 通りがかりさん

仕様だけでなく、建物もコストカットじゃん？
プラウド芝浦はスラブ厚320mm、ここは280mm。

[51003: マンコミュファンさん]

>>50996 匿名さん

> 立地も仕様も良いマンションですよね。
では、ここよりも仕様低い新築タワマンを教えてください。
自分はそんな物件見たことない。

[51004: 評判気になるさん]

何でPTKのスレにわざわざ芝浦タワマンが宣伝しに来てるの。出来の悪い野村の営業マンはとっとと芝浦に帰れよ。脳味噌腐ってるんじゃないのかな。

[51005: 通りがかりさん]

野村不動産が一流企業じゃないからね。

トップは三井不動産、三菱地所、森ビルは非上場で比較できない。

東急と野村、大和ハウスは準大手。

プラウドタワー芝浦検討したいから坪単価教えて

[51006: 名無しさん]

>>51005 通りがかりさん

プラウドはトップのブランドマンションですよ。
そして野村は管理会社ランキングNo.1
https://www.sumai-surfin.com/bigdata-analysis/enquete-result/kanrigais...

[51007: 匿名さん]

分譲マンションと言ったら野村不動産はもちろん大手である。

[51008: 匿名さん]

私は財閥系しか買いません。

[51009: マンコミュファンさん]

>>51008 匿名さん

では、三井不動産は誠意あると思いますか？
同じ勝どき・晴海エリアの他のタワマンと比較すると、ここが一番大規模けど仕様は一番低い。
なぜ他の物件は玄関カメラや天カセエアコン、風呂タイル、天然石キッチン、1種換気などなど付いているけど、ここは全部無い？

[51010: マンション検討中さん]

競合物件の掲示板でネガ連投は野村マンの仕事かよ、おかげでPT芝浦自体は湾岸の嫌悪施設になりそう

[51011: 匿名さん]

プラウドタワー芝浦もパークタワー勝どきも、どちらも素晴らしいマンションだと思いますよ。

[51012: 名無しさん]

>>51009 マンコミュファンさん
簡単ですよ。立地がいいから。それだけで売れる。芝浦のバス物件との決定的な違い。

[51013: 匿名さん]

>>51011 匿名さん

プラウドは財閥系じゃないのでパスです。

[51014: 匿名さん]

ここって、サイクルトランクルームってありましたっけ？

[51015: マンション検討中さん]

>>51012 名無しさん

正直言って、芝浦民より勝どき民の方が多くバス使っている。大江戸線の都心方面が悪いから。
芝浦なら雨じゃないとバスあまり使わない。

[51016: 評判気になるさん]

>>51013 匿名さん

プラウドは仕様高くて憧れです。

[51017: 匿名さん]

>>51016 評判気になるさん

野村に憧れ？
まあいいんじゃない。
私は財閥系以外の物件は興味なし。

[51018: 匿名さん]

>>51015 マンション検討中さん

私は雨の日も大江戸線ですね。
バス使うことないです。

[51019: 通りがかりさん]

不動産会社に勤務してます。

やっぱり三井、三菱は従業員のレベルが高く、MRで所長や副所長クラスに物件の質問するときちんとした答えが返ってくる。

でも野村野村MRは、若い女性営業もいて、男性目線で、それは合格だが、それ以外は明らかに三井や三菱のMR対応よりもレベルが下がるんだよな。

まあ野村不動産でマンションMR営業って、出世コースから外れた、三流大学卒の社員しかいないからな。

プラウドタワー芝浦のMR対応一回試しに行ってみたら？
スタッフは女性営業で20台前提でお願いしたら、女性スタッフがつくよ

[51020: 名無しさん]

>>51019 通りがかりさん

不動産会社勤務なら、野村不動産が業界平均年収1位のことが分かっているはずだけど。
そしてMRでの対応なら、野村不動産は何よりも誠意があるよ。

[51021: 評判気になるさん]

>>51018 匿名さん

大江戸線のクソ乗換はどう思う？
JRやメトロだけでなく、都営同士でも地上乗換。
そして90dB程度のクソ騒音は好き？

[51022: マンション掲示板さん]

>>51021 評判気になるさん

90dBだけじゃないよ。計測より、120dBの超絶騒音もあるし、100dB超える所が何個もある。東京新聞をご覧ください。https://www.tokyo-np.co.jp/article/51547

[51023: 評判気になるさん]

>>51022 マンション掲示板さん

120デシベルってマジで怖い。私にとって大江戸線は嫌悪施設だ。

[51024: 匿名さん]

いやいや、サウス民は毎日タクシー利用だよ。地下鉄は雑魚専用。

[51025: マンション検討中さん]

使い古しの大江戸線ディス、野村の売れない能無し営業マンが一人で書き込んでますね、おつ。

[51026: 匿名さん]

>>51023 評判気になるさん

ノイズキャンセルのイヤホンでもしてみれば。

[51027: 匿名さん]

>>51014 匿名さん

コストカットマンションにはないでしょ。

[51028: マンション掲示板さん]

>>51024 匿名さん

PTKの分譲契約者、平均年収は2000万円近いあるそうですが、やっぱり地下鉄通勤の方が多いですね。
高収入と言われるのに120デシベルの狭い地下鉄通勤、なんか悲しよね。アメリカは学生もアルバイトもマイカー持って、ミドルクラスは全員数百平米の別荘住んでいるし。

[51029: 口コミ知りたいさん]

>>51027 匿名さん

ミッドの1L以上にはTRつきますね。
PTK・コスカ・サウスにはほぼ着いてません。

[51030: 匿名さん]

>>51029 口コミ知りたいさん

サウス、1番のコスカはやっぱり例のクソ間取りですね。

[51031: マンション検討中さん]

36平米はいくら予想ですか？
5000万円台で出るかなー

[51032: 名無しさん]

>>51022 マンション掲示板さん
大江戸線乗る時は耳栓用意してる

…いやマジな話でね。耳栓ないと頭割れそうになるんだもん。

[51033: 匿名さん]

>>51019 通りがかりさん

暇で何もやることないから、プラウド芝浦のMRでも行って、若い女性営業マンの説明でも聞いてこようかな。

買う金があっても買わないけど、若い女性営業いるんでしょ？

[51034: マンション掲示板さん]

>>51032 名無しさん

https://www.city.fukaya.saitama.jp/ikkrwebBrowse/material/files/group/...
騒音レベルの目安です。120デシベルはジェット機のエンジンと同じ程度でもちろん聴力の障害も発生します。危険なので、大江戸線に乗る方は要注意ですよ。

[51035: マンション検討中さん]

>>51034 マンション掲示板さん

大江戸線の騒音は酷いよね。車内放送は全く聞けないし、液晶ディスプレイ案内装置も無いし不便ですよ。

[51036: 評判気になるさん]

>>51031 マンション検討中さん
6000万円でも坪550万円以下ですか。
グロス考慮すると安すぎますね。
さすが6,400万円くらいからじゃないですかね。

[51037: マンコミュファンさん]

>>51028 マンション掲示板さん
アメリカのミドルクラスの今の現状知ってて言ってんの？笑

[51038: 匿名さん]

狭めの部屋だと坪600が見えてきた感じですね。

[51039: 匿名さん]

>>51036 評判気になるさん

仕様低い1DKって坪600？
ありえないでしょう。
表面利回り3.75%程度で、管理修繕費や税金、ローンを考えて利回りはゼロ近いよ。

[51040: 検討板ユーザーさん]

田町と違って、勝どきは何もないゴミエリアですから芝浦を買いましょう！将来性も芝浦?勝どき

[51041: 匿名さん]

>>51039 匿名さん

勝どき駅直結でここよりも駅近、タワマン高層階、角部屋、眺望ありの46平米物件、賃料は19万円。
新築プレミアムを考えても、PTKの38平米って賃料がこれを超えないでしょう。
6400万円なら表面利回り3.56%。利益は全然出ない。
やっぱり5000万円弱じゃないか。

[51042: 評判気になるさん]

>>51041 匿名さん

これですね

[51043: マンコミュファンさん]

>>51042 さん

同じく46平米のタワマン物件
芝浦：田町駅10分、3階眺望なし、中部屋、賃料24万円。
勝どき：駅直結1分、33階眺望あり、角部屋、賃料19万円。
勝どき駅の駅力は：？

[51044: 匿名さん]

>>51040 検討板ユーザーさん
芝浦も勝どきも周辺環境が良いですし、将来性高いと思いますよ。

[51045: 通りがかりさん]

あれ、野村◯動サン営業マンのレベルの低さを暴露したら、途端にプラウドタワー芝浦営業無くなっちゃったね。

芝浦カモン！

暇だから、買うふりをして女性営業マンと面談しに、毎日行こうかな

[51046: 通りがかりさん]

芝浦頑張って営業中野村◯村不動産のMRに行って、若い営業女性スタッフと面談に今日行ってくる。

[51047: マンコミュファンさん]

>>51043 マンコミュファンさん

勝どき38平米の価格を妄想する方、これを見てどう思うwww
6400万とか坪600とかwww

[51048: 匿名さん]

>>51047 マンコミュファンさん

ここの地権者の黎明スカイレジテル所有者は、1R 7万で貸していたよ。
地権者は新築に移転となって、今度はいくらで賃貸に出すんだろう。
1番気になるのは、黎明スカイレジテルに賃貸7万で住んでいた人達はどこに行くのだろう？

[51049: 名無しさん]

>>51048 匿名さん

勝どきの成長っぷり、異常ですね。

[51050: 名無しさん]

>>51039 匿名さん
投資組がいくらで賃貸に出すかなんてデベの知ったことではない。3LDKでも坪500後半とかだからグロス低い1LDKの坪単価高めなのは自然な話。6400万円で坪580くらいでしょ。
5000万円前半で出たらそれこそ二桁倍率つくと思うよ

[51051: 通りがかりさん]

>>51050 名無しさん
1LDKは投資需要を反映するので、クソみたいな利回りで値付けしたら売れるわけがない
カメックスとかも1LDKだけ売れ残りまくり

[51052: 匿名さん]

都心に近いこともあって、値上がりが著しいですね。

[51053: 評判気になるさん]

純粋にさ、この人たちなんでこんな必死にここネガッてるの？笑
どういう人間なのかすげー興味あるんですけど。笑

[51054: 評判気になるさん]

前の期で1LDKが坪単価580で倍率ついて売れてるんだから、もう少し狭い部屋がそれ以上の坪単価で出てくること自体は不思議じゃなくね。
それを買うのが正解かは別として。損得なんて後から確定するんだし。

[51055: マンション検討中さん]

>>51051 通りがかりさん
じゃあ賃貸出す人が値上げすれば良いだけ。
相場とは作るもの。

[51056: 評判気になるさん]

>>51051 通りがかりさん

勝どき駅直結でここよりも駅近、タワマン高層階、角部屋、眺望ありの46平米物件、賃料は19万円。
新築プレミアムを考えても、PTKの38平米って賃料がこれを超えないでしょう。
6400万円なら表面利回り3.56%。利益は全然出ない。
やっぱり5000万円弱じゃないか。

[51057: 評判気になるさん]

PTKの1Lなら25マンで貸せる
よ

[51058: eマンションさん]

>>51053 評判気になるさん
当たり前のように買えると思ってた勝どきに手が届かず焦っている人達。
勝どきにこだわりがなければこんなところにしがみつかないだろうし。有明ならまだ安いから余裕ないならそっち行けば良いのに。

[51059: eマンションさん]

>>51057 評判気になるさん

改札1分の46平米高層階角部屋が19万円なのに
改札5分の38平米中部屋って25万www
妄想だろ

[51060: 名無しさん]

>>51059 eマンションさん


軽々に草を生やすなよ。弱く見えるぞ。

[51061: 名無しさん]

>>51056 評判気になるさん
サウス三期一次で40平米が坪550万円くらいだったよね。
仮に三井が上げなかったとしても、36平米で6000万円普通に超えてくるんだけど、計算する脳味噌もないのかな。

[51062: 匿名さん]

CGP中古が40平米で7600万なんだから、6000万台後半もあり得る。

[51063: 匿名さん]

>>51056 評判気になるさん
36平米で5000万円弱とかDTやKTTどころか有明のCTTBよりも安くなるね！有り得ないから安心して良いよ。

[51064: 通りがかりさん]

>>51059 eマンションさん
トキメキと共用部の利便性を賃料に反映させるという基本を忘れているのでは？

[51065: マンション検討中さん]

>>51061 名無しさん
あれは40平米の30階以上、しかも眺望が多少抜ける部屋だったからじゃない。

[51066: eマンションさん]

>>51065 マンション検討中さん
36平米も都心方面しっかり抜けてるけど。
汐留エリアとか夜ライトアップされる築地大橋とか見えるね。
これ絶対高いよ。

[51067: 名無しさん]

>>51065 マンション検討中さん

結論として、38平米6000万は売れない。
利回りはほぼゼロなので。

[51068: マンション掲示板さん]

>>51066 eマンションさん

36平米がこの46平米駅直結高層階角部屋を超える理由を教えてください。これはただの19万円。勝どき駅は駅力弱いから。

[51069: eマンションさん]

>>51068 マンション掲示板さん
物件が違うから。そんなにKVT好きならKVTにすれば良いのに。共用施設の充実度とか全然違うけど。
PTK建ったらDTとKTTは賃貸も売買も相場引き上げられるから、KVTで良いならその方が貴方には幸せなんじゃないですかね。

[51070: マンコミュファンさん]

>>51069 eマンションさん

共用施設以外は全部負けってるじゃん？
駅距離、眺望、面積、間取り。

[51071: マンション掲示板さん]

>>51067 名無しさん
相場なんてあとからいくらでも変わるよ。豊洲中古だってBTT完売するまでずっと坪350超えるかどうかだったのに、今ではツインのスーペリアすら坪400、スカイズに至っては坪450超えで成約してるし。BTTだって販売当時はしばらく閑古鳥鳴いてたくらいだから、販売時から争奪戦展開してるPTKが勝どきエリアなんて言わずもがな。

[51072: マンコミュファンさん]

>>51068 マンション掲示板さん
これ、2年しか借りれない定期借家でしょ。

[51073: 通りがかりさん]

>>51070 マンコミュファンさん
築年数とエントランス含めた仕様ボロ負けじゃん。
頭悪いね。

[51074: 通りがかりさん]

KVTはそもそも見た目が残念すぎるし、下駄がクソすぎる。

[51075: eマンションさん]

1LDKや1DKなんて都内はコロナのおかげで余りまくってるから賃料あげらんないよ。赤字減らすために賃料抑えて客付けするしかないわな。投資用の1ルームなんかよりは共用施設とか諸々が良いから数万上乗せできても実質利回りはマイナスいかなきゃ良い方なんじゃねーの。

[51076: 名無しさん]

>>51068 マンション掲示板さん
PTKやDTは外観からして今時の豪華タワマンだけど、
KVTはトリトン横のと同じでいかにも前時代的なデザインで古さを感じさせるんだよな。豊洲でいうキャナルワーフタワーやシエルタワーといったところかな。
そこらと比較して高いって言われてもそんなの当たり前としか思わない。

[51077: 評判気になるさん]

>>51067 名無しさん
普通に考えて、6000万は行くでしょう。

40平米北向きで6500だよ

[51078: 口コミ知りたいさん]

>>51068 マンション掲示板さん
確かに安いと思ってみたけど、1Rやん！しかも定借かい！

[51079: マンション掲示板さん]

>>51077 評判気になるさん
36平米の1番下で5980万かな。

[51080: マンコミュファンさん]

>>51079 マンション掲示板さん

自分も割とこのあたりを予想。
36って今回何階～何階？

[51081: 名無しさん]

>>51043 マンコミュファンさん

勝どきビューの物件は2年定期借家でしょう。定期借家の家賃が安いのは常識。ミスリーディングになるから、気をつけてください。

[51082: 通りがかりさん]

>>51076 名無しさん

ここの前散歩で通ったんだけど世帯数の割に敷地狭くない？
豊洲のBTTの方がゆったりしてて植栽も豊かでワンランク上のマンションに見えるんだけど。
気のせいかなあ。
きの

[51083: 口コミ知りたいさん]

>>51082 通りがかりさん

BTTの周りに大した空間ないだろ。スカイズならまだしも。

[51084: マンション掲示板さん]

>>51073 通りがかりさん

専有部設備はほぼ変わらないよ笑
PTKの1k、仕様高いと思う？
勘違いしてる

[51085: マンコミュファンさん]

>>51078 口コミ知りたいさん

36平米と46平米の差だよ？しかもその高層階角部屋、採光も眺望も良いし。
新築タワマンの36平米と築12年の46平米角部屋、賃料は大した差がないけど。面積と眺望を選ぶ人が多い。しかもそこは駅改札1分。

[51086: 評判気になるさん]

>>51082 通りがかりさん
豊洲BTTの植栽は感覚密すぎてバランス悪いし高級感はないかな。時間経つともっとひどいことになると思う。
ここはどうだろうね。ドゥトゥールくらいがちょうど良いと思う

[51087: 評判気になるさん]

36平米、仕様低い、眺望無しなら
5000万弱なら考えるかな？
5000万超えたら利回りが低すぎてありえない。

[51088: マンション掲示板さん]

>>51086 評判気になるさん

ドゥトゥールは仕様高いよ。間取りもここより良い。

[51089: 検討板ユーザーさん]

>>51087 評判気になるさん

あんたがその基準で買える家どこだよ。笑

[51090: eマンションさん]

>>51085 マンコミュファンさん
PTKだな。PVTはさすがにないね。
DTやKTTとは比較にならないし、TTTにも劣る。
今時のタワマンはやはり共有部と見栄えだよ。
専有部でギャーギャー騒ぐのはTwitterの一部のマンクラくらいだよ。

[51091: マンコミュファンさん]

>>51068 マンション掲示板さん
勝どきで高い家賃取れるわけない、高い家賃払うならもっと商業施設充実したところに住む。安かったからファミリー層に人気があっただけで、坪単価高くなったら、誰にも見向きされない。駅近に魅力的商業施設ない、タワマンしかないこんな地域を高値で買うやつ、借りるやつはアホ

[51092: 通りがかりさん]

>>51091 マンコミュファンさん

そもそも誰が25万円で勝どきの狭い仕様低い1K借りるよ。
利回り低い＝資産価値上がらない。

[51093: eマンションさん]

>>51091 マンコミュファンさん
KTTの1LDK高層を24万円で貸してるよ。来年から5年目に突入。勝どきの利便性と眺望を気に入ってくれたみたい。

[51094: eマンションさん]

>>51087 評判気になるさん
世間知らずの非駐低スペが何で上から目線で偉そうにしてるんだか。あなたの常識では今の勝どきで新築タワマンは買えないので他所へ行ってください。頭悪すぎてお話にならない。

[51095: 検討板ユーザーさん]

>>51094 eマンションさん

不動産投資の視点から表面利回り3.5%ってありえないよ。
投資としては損する。
勝どきの中古相場と賃貸相場、学んでください。

[51096: 名無しさん]

>>51091 マンコミュファンさん
都心3区でこれほど周辺にスーパーが充実してるエリアもないけどね。勝どきアドレス範囲が狭いけど、トリトンに加えてららテラスもできるし、生活インフラはなかなか充実してるよ。

あなたの基準ではアホでも買う人や借りる人はいっぱいいるから、多くの人達から見たら相場観をアップデート出来ずに置いていかれたあなたが余程アホに見えるでしょうね。

[51097: 評判気になるさん]

>>51095 検討板ユーザーさん
相場なんて後からアップデートされて変動するもの。
基本も知らない人が語らないでください。

[51098: 評判気になるさん]

>>51093 eマンションさん

KTTの1LDKは57平米や59平米。ここの36平米狭い1Kの話してるじゃん？
59平米なら家賃24万円は普通だが、36平米は20万円超えない。

[51099: 通りがかりさん]

>>51097 評判気になるさん

あまりにも楽観すぎるよ。
誰も25万円で狭い仕様低い1K借りません。なのでそんなに上がらない。

[51100: 評判気になるさん]

>>51099 通りがかりさん
じゃあ買わなければ良いと思います。
投資組が買わなくても実需組だけでPTKは余裕で完売するし、
PTKの相場はまだ上がります。後発に月島のスミフがありますから。都心3区だと港区内陸の方がもっと跳ね上がってるのでそちらで騒いだらいかがですか？
新築が西新宿で坪850万円、月島で坪700万円、綾瀬や有明で坪500万円のご時世に勝どきの坪600万円が異常とは思わないですけどね。

[51101: 匿名さん]

>>51082 通りがかりさん
大体、植栽見ればデベの力の入れ具合が分かるからね
パース通りになるかは外溝始まってから実物を見ないと判断できない。
PTHとか植栽酷かったし

[51102: 評判気になるさん]

>>51101 匿名さん

植栽できるスペースが狭く感じました。

[51103: 評判気になるさん]

>>51098 評判気になるさん
KTTの1LDKは40m2台ね。ここの36m2の1LDKは形もきれいで使い勝手良さそうだし、眺望もまずまずだから、20万円くらいでは貸せるんじゃないかな。ただ、出だしは競合も多いから苦戦すると思う。

[51104: マンション検討中さん]

>>51088 マンション掲示板さん
周辺中古内覧した中ではドゥトゥールが頭一つ抜けてたわ。共用部とエントランスはやはり重要だわ。スパあるし、雨に濡れずにスーパーも行けるし、銀座と新橋まで送迎バスもあるし。
PTK以外の湾岸タワマンとの比較では完勝だった。外観もカッコいいし。

[51105: 匿名さん]

ドトールもPTKも都心に近くて立地が良いですよね。

[51106: 口コミ知りたいさん]

>>51085 マンコミュファンさん
いや、広さの違いは分かるけど定借の家賃と比べて何が分かるのよ？

[51107: 通りがかりさん]

>>51092 通りがかりさん
パークタワー勝どき賃料予想(低中層階)
1k(25-30㎡)15-17万円
1DK(30-35㎡):18-19万円
1LDK(35-40㎡):20-22万円
1LDK(40-50㎡):23-25万円
ただし中高層階は眺望によりけり+2~4万円？

[51108: 検討板ユーザーさん]

>>51107 通りがかりさん

高い
小石川に住む

[51109: 通りがかりさん]

>>51086 評判気になるさん
築古でも資産価値を保つには植栽の充実度は必須だぞ
コンクリはタイルはどうしても経年するからな。

[51110: 匿名さん]

勝どきが好きなやつ多いな。
まあ当たり前か。

[51111: 検討板ユーザーさん]

勝どきに賃貸で住む理由なんてあるのかな
安くないと意味がない

[51112: マンション掲示板さん]

>>51111 検討板ユーザーさん

勝どきが好きだから買うんだろ。賃貸は知らん。

[51113: マンション掲示板さん]

>>51111 検討板ユーザーさん
たから、利便性と眺望だって。

[51114: マンション掲示板さん]

>>51113 マンション掲示板さん

パークコート小石川と同じ分譲価格でしょ？
罰ゲームだろ

[51115: マンコミュファンさん]

>>51111 検討板ユーザーさん

賃貸なら電車路線が重要ですね。月島を選ぶ人が多いと思う。

[51116: eマンションさん]

>>51114 マンション掲示板さん

発売時期違うマンションと比べてどうすんのよ笑

[51117: 口コミ知りたいさん]

>>51113 マンション掲示板さん

マンションだらけの街は何の利便性があるのか教えてください。
利便性と言っても、区民センターがあるし、おいしいレストランが多い月島が良いかな。地下鉄も2路線あるし。

[51118: マンション掲示板さん]

>>51115 マンコミュファンさん
電車通勤で勝どき買うやつは少ないでしょ。
大江戸線沿線なら別だが。

[51119: 通りがかりさん]

>>51115 マンコミュファンさん

そう、その発想が必要

小石川のアパート便利よ
地下鉄4線、総武線使えて安いとこあるからね

パークコートなら狭い分譲賃貸も人気あったりするけどな
高くて狭い勝どきに賃貸で住む奴少ないだろ

[51120: eマンションさん]

>>51117 口コミ知りたいさん
利便性は地縁とか昔から友達が多いとかそういうのでしょ。

[51121: マンコミュファンさん]

>>51116 eマンションさん

そうか？
1つ前じゃん
北参道の前だぞ

[51122: 通りがかりさん]

>>51121 マンコミュファンさん

ひとつ？一年ってこと？

[51123: 評判気になるさん]

>>51121 さん
そりゃ金があればこんなとこではなく、北参道買うよ。

[51124: eマンションさん]

>>51119 通りがかりさん
共用施設ならパークコート文京小石川よりパークタワー勝どきのが単身にも魅力的な気がするのだけど。分譲じゃないんだから、それこそパークコートとか気にしないでしょ。

そしてこのくらいの家賃払える層って週に1度も通勤してない層も結構いますし、タクシー距離以外は気にしないのでは？

[51125: 口コミ知りたいさん]

>>51117 口コミ知りたいさん
え？普通に便利でしょ。大江戸線使えて、BRTで新橋まで5分。それで十分でしょ。

[51126: マンション掲示板さん]

>>51111 検討板ユーザーさん
10年前から来た人かな。
もはや湾岸はあなたのような非駐低スペが住むところではないんです。内陸へお帰りください。

[51127: 名無しさん]

>>51114 マンション掲示板さん
都心区の湾岸が好きで湾岸タワマン検討してるのに、何で都心区ですらない内陸エリアと比べる必要があるのか。それこそ罰ゲームだろ。小石川とか最初から眼中にないから内陸に帰れよ。頭沸いてるんじゃない？

[51128: 検討板ユーザーさん]

※本当に購入、検討してる方へ
人気のマンションほどここは絶対ネガが湧くものなので、気にしなくて大丈夫ですよ。初の購入者でここ見て不安になるって人、たまにいるらしいですよ。
とりあえず、他のマンション掲示板に来てまで宣伝してるマンションは少し疑った方がいい気がしますが、自分がいいと思ったとこを自信持って。

[51129: マンション掲示板さん]

>>51128 検討板ユーザーさん

笑える宣伝だな。
きっとサウスを高く買っちゃった人なんだろうな

ミッド一期に比べて、仕様落ちたり、駅直結じゃないのに価格は3-4割も高く売ってるのがサウス。

半年後に日銀総裁も変わって、今後の住宅ローンも現状維持か、上がるかの二択の中で、サウスのリセールがこれ以上上がる要素ないからな、、、。

[51130: 匿名さん]

ミッドは竣工時には坪700ぐらいするんじゃないかな。そのぐらい相場が上がってる。

[51131: 検討板ユーザーさん]

>>51129 マンション掲示板さん

お前も必死だな。サウスのネガしてあんたになんの得があるのか教えてくれる？

[51132: 匿名さん]

>>51129 マンション掲示板さん
築地再開発や臨海地下鉄構想、ご存知ですか？
あまりお詳しくなければ、東京ベイesgプロジェクトとかも調べてみてはいかがですか？

[51133: 名無しさん]

>>51129 マンション掲示板さん

さっきそれ書いた者ですが、別に私ここを勧めてるわけじゃないですよ。笑
ネガの言うことに自分が納得するなら、買わない方がいいと思います。
ただ私的な意見として、ここのネガは過去や他と比べてだいぶアホですよ。笑

[51134: 検討板ユーザーさん]

>>51132 匿名さん

築地再開発：全く決めていない。商業施設でないなら周りの住宅相場はあまり影響しない。
臨海地下鉄：計画すらできでいない。ルートや資金色々な問題あるし、できても何十年後の話。
それ以外は勝どきエリアの再開発は無いよね。

[51135: 通りがかりさん]

>>51129 マンション掲示板さん
3-4割も高い部屋なんてある？嘘交えすぎ、、
それに何度も言われてるけどさ、過去の販売物と今の販売物を公平に比べられると思ってるの？
過去のと比べても良いならKTT1期とミッド1期で比べたらミッド1期がどれだけ高いか知ってる？更に前ならTTTと比べたらダブルスコア並ですよ。
要は今の出物と比較しないと何の意味もないだろ。
分かるかな？笑

[51136: 口コミ知りたいさん]

>>51135 通りがかりさん
1人で貼り付いてる単品だから、無視しよーぜ
2年前販売のミッド1期と今のサウス3期を比べてる時点でその程度の奴ってことだ
あほらしー

[51137: 検討板ユーザーさん]

日本の休日は多すぎる。不便すぎて嫌だ。
どこも渋滞し結果何もできない。
政治家になったらまず休日を減らす。
三連休は全部不要だ。

[51138: 匿名さん]

>>51104 マンション検討中さん

送迎バスは立地の悪いマンションだって自白してるのと同じ。

[51139: 名無しさん]

>>51135 通りがかりさん
流石にKTT/TTTとは比べられない。KTT/TTT買ってもPTKの共用使えないし、隣のマンション行く際も屋根もないし。

[51140: 口コミ知りたいさん]

>>51130 匿名さん

月島三丁目が高いとここも釣られそうではある。
勝どきのマンションがここの価格に釣られたように。

[51141: 名無しさん]

>>51140 口コミ知りたいさん
勝どきのマンションが釣られるのはこれから。
今は周辺中古の売り出しも多いからPTKの値上げにまだ追い付いてない。PTKが今後さらに値上げするようなら周辺中古の販売が加速するかもね。

[51142: 匿名さん]

>>51138 匿名さん
送迎バスマンションは辛いよね。しかも運行費は住民負担なんだよね。やはり駅直結は恵まれてる。

[51143: 評判気になるさん]

>>51142 匿名さん

ドゥトゥールはさすがこのエリアのランドマーク物件ですね。外観も仕様も共用施設も、分譲時の価格もエリアNo.1。文句無し。
PTKの規模が大きいんだが仕様はとても残念です。そしてどんなに駅直結をアピールしても大江戸線の使いにくさと改札への長い距離は変わらない。そもそも直結のはミッドだけ。

[51144: 検討板ユーザーさん]

銀座と築地まで歩いていける
駅直通ランドマークタワー

これ以上何を望む？

[51145: 通りがかりさん]

築地再開発の中身は会議場とホテル、東京都所有なので民間が開発できず、ららぽーとのような商業施設ではないので勝ちどきには何も価値を生まず、住みやすくならない。
臨海地下鉄で東京駅につながっても今さら何って感じ、既存の大江戸線でも乗り換え1回で行けるので新しい価値はそんなにないだろう、そもそもいつできることやら。
駅直結詐欺、駅のホームから歩いてマンション玄関まで6分以上、真の駅直結は勝どきビュータワーのみ。正しくは延長された駅の出入り口に直結、単線駅なのにホームまでやたら遠い。
勝どき駅自体が商業施設不毛地帯、ちょっとメシ食べたいとき、テイクアウトしたい時にあまりに何もない、コンビニ利用率がやたら高くなる。
タワマンが今後増えて、商業施設が増えないとむしろ住みにくくなる。

[51146: 匿名さん]

ドトールもバス便マンションじゃなくて駅直結なら良かったよね。

[51147: 通りがかりさん]

>>51145 通りがかりさん

こいつ勝どき知らなすぎるやろ。笑
ネガも休み休みやれよ。

[51148: 口コミ知りたいさん]

築地は歩けても、銀座は歩けねーよ
銀座は歩いたら30分かかる
高齢者は築地も歩けねーよ

[51149: 通りがかりさん]

お前は住んでないだろう、勝どきの住民だよ

[51150: 口コミ知りたいさん]

>>51145 通りがかりさん

電車通勤なら大江戸線のみは不便だな。
最も狭い車両、定員はただの780人。山手線の半分以下。
地上乗換と遠い乗換は非常に多い。蔵前や本郷三丁目、上野御徒町、汐留-新橋などなど。
朝8時台でも6分に1本。
騒音は酷い。120dBの所もあるし、100dBは何回もある。
六本木や麻布十番など駅は非常に深い。ホームから地上は何分もかかる。
都心方面のアクセスが悪い。銀座や大丸有に行く時はバスのみ。

[51151: 名無しさん]

>>51148 口コミ知りたいさん

銀座は歩けないし、中央区なのに銀座も日本橋も東京駅も大江戸線は行けない。

[51152: 検討板ユーザーさん]

銀座三越近くのバス停に
ほぼ1分ごとにやって来るバスに乗れば
5分もしないうちに帰ってこられる優越感

最高

[51153: 匿名さん]

>>51151 名無しさん
結構不便やな。利便性高いとか嘘かよ。

[51154: 匿名さん]

>>51152 検討板ユーザーさん
1分？？

[51155: 検討板ユーザーさん]

>>51152 さん

ここはバス停近いですか？

[51156: 勝どき住民さん]

>>51145 通りがかりさん

KVTは駅入口前に直結だろ笑
一回外に出るから駅直結じゃないし。
コンビニ利用率がやたら高い？デタラメばっかり書いてんなよ

[51157: 口コミ知りたいさん]

>>51156 勝どき住民さん

レストラン少ないね、勝どきは。
月島の方が便利だと。

[51158: マンション掲示板さん]

>>51157 口コミ知りたいさん
マンションしかないからね。
マニアなら魅力的だろうね。マンションの。

[51159: 通りがかりさん]

実際書き込んでるの数人なのに、大量にネガ書き込むと大勢かのように見えちゃうね。
人気エリアの宿命だね。ネガの頭が悪いのが救いでしょう

[51160: マンション掲示板さん]

プラウドタワー芝浦って、PTKよりグレード高い上に、若い女性営業が対応してくれるんですか？

年収500万のフリーランスだから、買えないんだけど、暇つぶしと、若い女性の匂い嗅ぎにMR行こうかな。

今日ってMRやってますか？

[51161: 検討板ユーザーさん]

>>51158 マンション掲示板さん

マニアなら買いやな。

[51162: 検討板ユーザーさん]

>>51159 通りがかりさん

ネガを反論してみて？
反論できないなら、事実でしょう？
逆に無理ポジの方が多いでしょ。1K賃料25万円とか銀座は徒歩圏内とかミッド坪700とか。

[51163: マンション検討中さん]

>>51162 検討板ユーザーさん

なんか噛みつかれた。笑
めっちゃ見張ってるやんこいつ怖。笑

今日は何件投稿したのん？会社お休み？

[51164: 評判気になるさん]

>>51152 検討板ユーザーさん
ハイハイ、嘘言うなよ
ピーク時に5分～10分、バスで10分
1分ごとのバスって、おまえ頭悪すぎ

[51165: マンコミュファンさん]

>>51159 通りがかりさん
勝どきの人気スポットはどこですか？

[51166: 口コミ知りたいさん]

>>51164 評判気になるさん

全てのバスが勝どきを経由すると思ってたのかもね。

[51167: マンション掲示板さん]

>>51143 評判気になるさん
DTは確か天井高2400だったよね？中古見にいったことあるけど、すごく窮屈に感じた。それで仕様がいいって言えるのかな？ゴミ処理工場の煙突ビューもちょっと萎えた。

[51168: マンション検討中さん]

>>51162 検討板ユーザーさん

友達になれたついでに聞きたいんだけどさ、ネガって何をモチベーションにネガるもんなの？
ポジは分かりやすいじゃん。自分が買ったマンションの価値上げとか、正当化とか。まあこんなとこに書き込んでも何も変わらんけど。

[51169: eマンションさん]

>>51167 マンション掲示板さん
すみふタワマンは立地残念andコストカット多い。

[51170: マンション検討中さん]

>>51169 eマンションさん

価格安いからね。

[51171: マンコミュファンさん]

>>51168 マンション検討中さん

住民板へどうぞ。

[51172: 検討板ユーザーさん]

>>51171 マンコミュファンさん

え、なんで？
私はまだここ買ってないから、立派な検討者ですよ？
情報を正しく解釈するために、ネガの人が考えてることを知りたいの。
私も先ほどの問いにちゃんと答えるなら、1K賃料25万円とか銀座は徒歩圏内とかミッド坪700とか無理ポジだと思いますよ？
正確な情報でコミュニケーション取りましょう！
で、ネガの目的とは？

[51173: 名無しさん]

>>51151 名無しさん
タクシー乗ろうよ。複数人で乗ったらバスより抜群にコスパいいよ。

[51174: 検討板ユーザーさん]

>>51167 マンション掲示板さん
ドゥトゥールの天井高は2500mmで煙突ビューは南向きだね。
PTK程ではないけど、自分は内覧してさすが晴海No.1物件だと思ったよ。PTKの周辺物件では今後最も評価が上がると感じたよ。

[51175: マンション検討中さん]

>>51143 評判気になるさん
PTKは勝どきNo.1物件、DTは晴海No.1物件で良いと思うけどね。黎明橋から眺める景色は圧巻だよ。

[51176: eマンションさん]

>>51172 検討板ユーザーさん

1K賃料25万円とか銀座は徒歩圏内とかミッド坪700とか、もちろん無理ポジだよ。常識さえあれば分かる。
無理ポジはキモいので正しい情報をシェアさせていただきます。
1. ここのコストカットは非常に多い。新築タワマンは勿論、築浅湾岸タワマンと比べてもここの設備仕様は最も低いレベル。
2. どう駅直結をアピールしても、ミッドから改札は5分程度でサウスは6分程度。そして皆おっしゃる通り、大江戸線は使いにくい。駅直結こだわりより、自分の実需を考えて路線を選んでください。
3. 勝どき晴海エリアはまもなく12000戸程度の新築は供給られる。需要＜供給なら値上がりは成立できない。そしてマンション以外の再開発案件はあまりないので、資産価値が期待できるかどうか自分で判断してください。無理ポジを信じるなら損するリスクは高い。
以上。

[51177: 口コミ知りたいさん]

>>51145 通りがかりさん
いや、仮に東京駅につながったら今更どころじゃなくてやばいくらい便利でしょ。
過去に勝どきにいじめられたりでもしたんでしょうか

[51178: 匿名さん]

PTKもDTも都心に近くて良いですよね。

[51179: 名無しさん]

>>51174 検討板ユーザーさん
DTは天井高2500でしたか。失礼しました。そう考えるとミッドの2650ってすごい仕様高いですね。開放感ありそう。

[51180: 口コミ知りたいさん]

>>51176 eマンションさん

長々とありがとうございます。
全部今更のネガフレーズなので、こんな一生懸命書き込んであなたに何の得があるのかに興味があります。

[51181: 匿名さん]

>>51148 口コミ知りたいさん

高齢者でも築地は軽く歩けますよ。
銀座は自転車で10分くらいかと、雨の日は都営バスが便利です。
新橋は、築地大橋ができて本当に近くなりました。BRTで５分ほどです。
勝どきをよく知らない方なんですね。

[51182: 検討板ユーザーさん]

>>51145 通りがかりさん

ちょっとリサーチ不足じゃないですかね？
ファーストフードやテイクアウトは沢山ありますけど…

[51183: マンション比較中さん]

銀座まで歩くの無理って言ってる人はSTEPN始めるといいよ。
お金もらいながらダイエットや健康になるのでかなりハマる。
前みたいに時給数万円みたいな世界は終わったけど、今でも時給数千円は稼げる。
それよりもSTEPN始めて半年足らずで20kg減量できたのが嬉しい。
お腹も引っ込み、シュッとして、着れなくなっていた昔の洋服が着れる喜び。
銀座まで往復45分前後でしょ。STEPN始めたら全然歩き足りないよ。

[51184: eマンションさん]

勝どきに遊びに行こう
勝どきにメシ食いに行こう
って人いないですよね

これが勝どきの魅力

[51185: マンション掲示板さん]

>>51172 検討板ユーザーさん
ネガではなく客観的事実ですよ
妄想ポジは意味不明有害、客観的事実に基づくポジは歓迎
自己責任で検討するんですよ

[51186: 検討板ユーザーさん]

>>51181 匿名さん
お前、息するように嘘を吐くなw
新橋までBRTで１０分、朝の渋滞時は20分～30分
勝どき住んでないだろ
朝の橋の渋滞をスルーするなんて

[51187: 検討板ユーザーさん]

>>51186 検討板ユーザーさん

駅直結なのにバス便物件だな。
大江戸線は悲しい

[51188: 通りがかりさん]

>>51182 検討板ユーザーさん
具体的にあげてみな、全然ないから

[51189: 匿名さん]

>>51183 マンション比較中さん
誰もやんねーよ、バカ
往復60分だよ、頭悪いのか

[51190: 名無しさん]

>>51177 口コミ知りたいさん
やばくはねーよ、で何十年後よできるの?

[51191: マンション検討中さん]

大江戸線が有楽町線だったらもうちょっと前向きに検討できたけど、大江戸線ってのが致命傷だわ

それでも我慢して湾岸ビューの大規模物件ならってことで買う人がこんだけいたことに驚き

[51192: マンション検討中さん]

>>51190 名無しさん

路線も資金も何も確保していない臨海地下鉄
何のポジ要素だよw

[51193: 名無しさん]

>>51191 マンション検討中さん

大江戸線はむしろ嫌悪施設だな。
120デシベルの騒音ってヤバい。

[51194: 口コミ知りたいさん]

>>51188 通りがかりさん

調べたらわかることにいちいち答えるのもめんどくせぇな。
どうせ具体的に挙げても屁理屈言われることが目に見えるから、逆に何がないといけないか教えてくれよ。

あと、どこと比較して何もないって言ってんの？

[51195: 匿名さん]

>>51194 口コミ知りたいさん

勝どきはファーストフードぐらいですね。月島なら結構名店あるし。

[51196: 坪単価比較中さん]

ファストフードも牛丼屋しかねーよ

[51197: 検討板ユーザーさん]

>>51196 坪単価比較中さん

マクドやモスバーガーも月島の方ですね笑

[51198: マンション比較中さん]

>>51189 匿名さん
嘘ネガおつ。いつもその辺りを歩いてるけど、PTKの辺りから銀座の中心まで片道20分ちょいだよ。まあ、おれの歩くスピードが速いってのはあるけど、歩くの遅いGoogleでも、銀座5丁目21分、銀座4丁目23分、三越27分、数寄屋橋30分。数寄屋橋は銀座って言うよりも有楽町な。

それよりお前ずいぶん攻撃的だけど、それってお前が悪いんじゃなくて、幸福物資のセロトニンが足りてないのが悪いんだからな。日光も浴びてないし、運動習慣もないし、ストレスフルな生活してんだろ？そんなお前みたいなのに一番のお勧めがSTEPN。身体だけじゃなく心も健康になるぞ。まじで。

[51199: 名無しさん]

>>51196 坪単価比較中さん

牛丼屋とかマック以外のファストフードの方がマイナーでは？

[51200: 匿名さん]

批判ばかりする人って、どういう所に住んでますか？