パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て(約1660戸)、A2地区には44階建て(約860戸)、B地区には29階建て(約500戸)の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。(A3地区には消防署を建設する計画)
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL&SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状2号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。
2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認
2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工
施工会社
サウス:鹿島建設株式会社、ミッド:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
<売主・販売代理>
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス:三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
<売主>
国土交通大臣(14)第991号
(一社)不動産協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス:鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
<売主>
国土交通大臣(14)第1081号
(一社)不動産協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド:清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号
名称:勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地:東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途:共同住宅、店舗
総戸数:約1590戸(以前の情報)
階数:地上58階、地下3階
高さ:188.80m(最高高さ194.53m)
構造:鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:12,015.18㎡
建築面積:4,300㎡
延床面積:181,422.61㎡
建築主:勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員:三井不動産レジデンシャル
設計者:鹿島建設
施工者:鹿島建設
工期:2019年3月1日着工~2023年8月31日竣工予定
名称:勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地:東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途:共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数:約1070戸(以前の情報)
階数:地上45階、地下2階
高さ:159.35m(最高164.85m)
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:杭基礎、直接基礎(場所打ち鋼管コンクリート杭)
敷地面積:10,712.20㎡
建築面積:4,745㎡
延床面積:138,312㎡
建築主:勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員:三井不動産レジデンシャル
設計者:清水建設
施工者:清水建設
工期:2019年1月中旬着工~2023年8月下旬竣工予定
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[スレ作成日時]2014-06-15 22:56:25
パークタワー勝どきミッド/サウス
51001:
匿名さん
[2022-10-08 11:20:58]
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51002:
通りがかりさん
[2022-10-08 11:24:30]
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51003:
マンコミュファンさん
[2022-10-08 11:25:34]
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51004:
評判気になるさん
[2022-10-08 11:54:34]
何でPTKのスレにわざわざ芝浦タワマンが宣伝しに来てるの。出来の悪い野村の営業マンはとっとと芝浦に帰れよ。脳味噌腐ってるんじゃないのかな。
|
51005:
通りがかりさん
[2022-10-08 12:46:42]
野村不動産が一流企業じゃないからね。
トップは三井不動産、三菱地所、森ビルは非上場で比較できない。 東急と野村、大和ハウスは準大手。 プラウドタワー芝浦検討したいから坪単価教えて |
51006:
名無しさん
[2022-10-08 13:21:00]
>>51005 通りがかりさん
プラウドはトップのブランドマンションですよ。 そして野村は管理会社ランキングNo.1 https://www.sumai-surfin.com/bigdata-analysis/enquete-result/kanrigais... |
51007:
匿名さん
[2022-10-08 13:23:58]
分譲マンションと言ったら野村不動産はもちろん大手である。
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51008:
匿名さん
[2022-10-08 13:26:41]
私は財閥系しか買いません。
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51009:
マンコミュファンさん
[2022-10-08 13:31:00]
>>51008 匿名さん
では、三井不動産は誠意あると思いますか? 同じ勝どき・晴海エリアの他のタワマンと比較すると、ここが一番大規模けど仕様は一番低い。 なぜ他の物件は玄関カメラや天カセエアコン、風呂タイル、天然石キッチン、1種換気などなど付いているけど、ここは全部無い? |
51010:
マンション検討中さん
[2022-10-08 14:05:48]
競合物件の掲示板でネガ連投は野村マンの仕事かよ、おかげでPT芝浦自体は湾岸の嫌悪施設になりそう
|
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51011:
匿名さん
[2022-10-08 14:06:56]
プラウドタワー芝浦もパークタワー勝どきも、どちらも素晴らしいマンションだと思いますよ。
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51012:
名無しさん
[2022-10-08 15:42:39]
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51013:
匿名さん
[2022-10-08 15:44:46]
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51014:
匿名さん
[2022-10-08 15:46:21]
ここって、サイクルトランクルームってありましたっけ?
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51015:
マンション検討中さん
[2022-10-08 16:37:18]
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51016:
評判気になるさん
[2022-10-08 16:38:44]
|
51017:
匿名さん
[2022-10-08 16:43:08]
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51018:
匿名さん
[2022-10-08 16:49:28]
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51019:
通りがかりさん
[2022-10-08 16:57:58]
不動産会社に勤務してます。
やっぱり三井、三菱は従業員のレベルが高く、MRで所長や副所長クラスに物件の質問するときちんとした答えが返ってくる。 でも野村野村MRは、若い女性営業もいて、男性目線で、それは合格だが、それ以外は明らかに三井や三菱のMR対応よりもレベルが下がるんだよな。 まあ野村不動産でマンションMR営業って、出世コースから外れた、三流大学卒の社員しかいないからな。 プラウドタワー芝浦のMR対応一回試しに行ってみたら? スタッフは女性営業で20台前提でお願いしたら、女性スタッフがつくよ |
51020:
名無しさん
[2022-10-08 17:05:52]
|
51021:
評判気になるさん
[2022-10-08 17:09:41]
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51022:
マンション掲示板さん
[2022-10-08 17:14:54]
>>51021 評判気になるさん
90dBだけじゃないよ。計測より、120dBの超絶騒音もあるし、100dB超える所が何個もある。東京新聞をご覧ください。https://www.tokyo-np.co.jp/article/51547 |
51023:
評判気になるさん
[2022-10-08 17:16:00]
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51024:
匿名さん
[2022-10-08 17:34:27]
いやいや、サウス民は毎日タクシー利用だよ。地下鉄は雑魚専用。
|
51025:
マンション検討中さん
[2022-10-08 19:26:17]
使い古しの大江戸線ディス、野村の売れない能無し営業マンが一人で書き込んでますね、おつ。
|
51026:
匿名さん
[2022-10-08 19:34:04]
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51027:
匿名さん
[2022-10-08 19:44:10]
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51028:
マンション掲示板さん
[2022-10-08 20:24:39]
>>51024 匿名さん
PTKの分譲契約者、平均年収は2000万円近いあるそうですが、やっぱり地下鉄通勤の方が多いですね。 高収入と言われるのに120デシベルの狭い地下鉄通勤、なんか悲しよね。アメリカは学生もアルバイトもマイカー持って、ミドルクラスは全員数百平米の別荘住んでいるし。 |
51029:
口コミ知りたいさん
[2022-10-08 20:31:55]
|
51030:
匿名さん
[2022-10-08 20:54:10]
|
51031:
マンション検討中さん
[2022-10-08 22:58:47]
36平米はいくら予想ですか?
5000万円台で出るかなー |
51032:
名無しさん
[2022-10-08 23:02:28]
|
51033:
匿名さん
[2022-10-08 23:09:28]
|
51034:
マンション掲示板さん
[2022-10-08 23:20:23]
>>51032 名無しさん
https://www.city.fukaya.saitama.jp/ikkrwebBrowse/material/files/group/... 騒音レベルの目安です。120デシベルはジェット機のエンジンと同じ程度でもちろん聴力の障害も発生します。危険なので、大江戸線に乗る方は要注意ですよ。 |
51035:
マンション検討中さん
[2022-10-08 23:24:08]
|
51036:
評判気になるさん
[2022-10-08 23:28:00]
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51037:
マンコミュファンさん
[2022-10-08 23:43:36]
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51038:
匿名さん
[2022-10-08 23:58:29]
狭めの部屋だと坪600が見えてきた感じですね。
|
51039:
匿名さん
[2022-10-09 00:03:14]
|
51040:
検討板ユーザーさん
[2022-10-09 00:12:54]
田町と違って、勝どきは何もないゴミエリアですから芝浦を買いましょう!将来性も芝浦?勝どき
|
51041:
匿名さん
[2022-10-09 00:13:27]
>>51039 匿名さん
勝どき駅直結でここよりも駅近、タワマン高層階、角部屋、眺望ありの46平米物件、賃料は19万円。 新築プレミアムを考えても、PTKの38平米って賃料がこれを超えないでしょう。 6400万円なら表面利回り3.56%。利益は全然出ない。 やっぱり5000万円弱じゃないか。 |
51042:
評判気になるさん
[2022-10-09 00:14:11]
|
51043:
マンコミュファンさん
[2022-10-09 00:23:12]
|
51044:
匿名さん
[2022-10-09 00:24:36]
>>51040 検討板ユーザーさん
芝浦も勝どきも周辺環境が良いですし、将来性高いと思いますよ。 |
51045:
通りがかりさん
[2022-10-09 01:25:33]
あれ、野村◯動サン営業マンのレベルの低さを暴露したら、途端にプラウドタワー芝浦営業無くなっちゃったね。
芝浦カモン! 暇だから、買うふりをして女性営業マンと面談しに、毎日行こうかな |
51046:
通りがかりさん
[2022-10-09 09:03:05]
芝浦頑張って営業中野村◯村不動産のMRに行って、若い営業女性スタッフと面談に今日行ってくる。
|
51047:
マンコミュファンさん
[2022-10-09 10:05:32]
|
51048:
匿名さん
[2022-10-09 10:16:30]
>>51047 マンコミュファンさん
ここの地権者の黎明スカイレジテル所有者は、1R 7万で貸していたよ。 地権者は新築に移転となって、今度はいくらで賃貸に出すんだろう。 1番気になるのは、黎明スカイレジテルに賃貸7万で住んでいた人達はどこに行くのだろう? |
51049:
名無しさん
[2022-10-09 10:44:47]
|
51050:
名無しさん
[2022-10-09 10:55:09]
>>51039 匿名さん
投資組がいくらで賃貸に出すかなんてデベの知ったことではない。3LDKでも坪500後半とかだからグロス低い1LDKの坪単価高めなのは自然な話。6400万円で坪580くらいでしょ。 5000万円前半で出たらそれこそ二桁倍率つくと思うよ |
51051:
通りがかりさん
[2022-10-09 11:13:46]
|
51052:
匿名さん
[2022-10-09 11:26:11]
都心に近いこともあって、値上がりが著しいですね。
|
51053:
評判気になるさん
[2022-10-09 11:39:01]
純粋にさ、この人たちなんでこんな必死にここネガッてるの?笑
どういう人間なのかすげー興味あるんですけど。笑 |
51054:
評判気になるさん
[2022-10-09 11:43:40]
前の期で1LDKが坪単価580で倍率ついて売れてるんだから、もう少し狭い部屋がそれ以上の坪単価で出てくること自体は不思議じゃなくね。
それを買うのが正解かは別として。損得なんて後から確定するんだし。 |
51055:
マンション検討中さん
[2022-10-09 11:50:48]
|
51056:
評判気になるさん
[2022-10-09 11:51:00]
>>51051 通りがかりさん
勝どき駅直結でここよりも駅近、タワマン高層階、角部屋、眺望ありの46平米物件、賃料は19万円。 新築プレミアムを考えても、PTKの38平米って賃料がこれを超えないでしょう。 6400万円なら表面利回り3.56%。利益は全然出ない。 やっぱり5000万円弱じゃないか。 |
51057:
評判気になるさん
[2022-10-09 11:51:49]
PTKの1Lなら25マンで貸せる
よ |
51058:
eマンションさん
[2022-10-09 11:53:36]
>>51053 評判気になるさん
当たり前のように買えると思ってた勝どきに手が届かず焦っている人達。 勝どきにこだわりがなければこんなところにしがみつかないだろうし。有明ならまだ安いから余裕ないならそっち行けば良いのに。 |
51059:
eマンションさん
[2022-10-09 11:57:58]
|
51060:
名無しさん
[2022-10-09 12:02:55]
|
51061:
名無しさん
[2022-10-09 12:05:43]
>>51056 評判気になるさん
サウス三期一次で40平米が坪550万円くらいだったよね。 仮に三井が上げなかったとしても、36平米で6000万円普通に超えてくるんだけど、計算する脳味噌もないのかな。 |
51062:
匿名さん
[2022-10-09 12:10:53]
CGP中古が40平米で7600万なんだから、6000万台後半もあり得る。
|
51063:
匿名さん
[2022-10-09 12:11:26]
>>51056 評判気になるさん
36平米で5000万円弱とかDTやKTTどころか有明のCTTBよりも安くなるね!有り得ないから安心して良いよ。 |
51064:
通りがかりさん
[2022-10-09 12:14:03]
|
51065:
マンション検討中さん
[2022-10-09 12:18:54]
|
51066:
eマンションさん
[2022-10-09 12:30:56]
|
51067:
名無しさん
[2022-10-09 12:30:58]
|
51068:
マンション掲示板さん
[2022-10-09 12:33:35]
|
51069:
eマンションさん
[2022-10-09 12:39:54]
>>51068 マンション掲示板さん
物件が違うから。そんなにKVT好きならKVTにすれば良いのに。共用施設の充実度とか全然違うけど。 PTK建ったらDTとKTTは賃貸も売買も相場引き上げられるから、KVTで良いならその方が貴方には幸せなんじゃないですかね。 |
51070:
マンコミュファンさん
[2022-10-09 12:42:17]
|
51071:
マンション掲示板さん
[2022-10-09 12:46:07]
>>51067 名無しさん
相場なんてあとからいくらでも変わるよ。豊洲中古だってBTT完売するまでずっと坪350超えるかどうかだったのに、今ではツインのスーペリアすら坪400、スカイズに至っては坪450超えで成約してるし。BTTだって販売当時はしばらく閑古鳥鳴いてたくらいだから、販売時から争奪戦展開してるPTKが勝どきエリアなんて言わずもがな。 |
51072:
マンコミュファンさん
[2022-10-09 12:47:51]
|
51073:
通りがかりさん
[2022-10-09 12:48:16]
|
51074:
通りがかりさん
[2022-10-09 12:49:50]
KVTはそもそも見た目が残念すぎるし、下駄がクソすぎる。
|
51075:
eマンションさん
[2022-10-09 13:23:41]
1LDKや1DKなんて都内はコロナのおかげで余りまくってるから賃料あげらんないよ。赤字減らすために賃料抑えて客付けするしかないわな。投資用の1ルームなんかよりは共用施設とか諸々が良いから数万上乗せできても実質利回りはマイナスいかなきゃ良い方なんじゃねーの。
|
51076:
名無しさん
[2022-10-09 13:32:31]
>>51068 マンション掲示板さん
PTKやDTは外観からして今時の豪華タワマンだけど、 KVTはトリトン横のと同じでいかにも前時代的なデザインで古さを感じさせるんだよな。豊洲でいうキャナルワーフタワーやシエルタワーといったところかな。 そこらと比較して高いって言われてもそんなの当たり前としか思わない。 |
51077:
評判気になるさん
[2022-10-09 13:56:30]
|
51078:
口コミ知りたいさん
[2022-10-09 14:29:52]
>>51068 マンション掲示板さん
確かに安いと思ってみたけど、1Rやん!しかも定借かい! |
51079:
マンション掲示板さん
[2022-10-09 15:15:52]
|
51080:
マンコミュファンさん
[2022-10-09 15:46:05]
|
51081:
名無しさん
[2022-10-09 17:00:31]
|
51082:
通りがかりさん
[2022-10-09 17:07:48]
|
51083:
口コミ知りたいさん
[2022-10-09 17:10:17]
|
51084:
マンション掲示板さん
[2022-10-09 17:53:18]
|
51085:
マンコミュファンさん
[2022-10-09 17:57:49]
>>51078 口コミ知りたいさん
36平米と46平米の差だよ?しかもその高層階角部屋、採光も眺望も良いし。 新築タワマンの36平米と築12年の46平米角部屋、賃料は大した差がないけど。面積と眺望を選ぶ人が多い。しかもそこは駅改札1分。 |
51086:
評判気になるさん
[2022-10-09 17:58:20]
|
51087:
評判気になるさん
[2022-10-09 18:00:01]
36平米、仕様低い、眺望無しなら
5000万弱なら考えるかな? 5000万超えたら利回りが低すぎてありえない。 |
51088:
マンション掲示板さん
[2022-10-09 18:03:15]
|
51089:
検討板ユーザーさん
[2022-10-09 18:12:30]
|
51090:
eマンションさん
[2022-10-09 18:12:35]
>>51085 マンコミュファンさん
PTKだな。PVTはさすがにないね。 DTやKTTとは比較にならないし、TTTにも劣る。 今時のタワマンはやはり共有部と見栄えだよ。 専有部でギャーギャー騒ぐのはTwitterの一部のマンクラくらいだよ。 |
51091:
マンコミュファンさん
[2022-10-09 18:12:38]
>>51068 マンション掲示板さん
勝どきで高い家賃取れるわけない、高い家賃払うならもっと商業施設充実したところに住む。安かったからファミリー層に人気があっただけで、坪単価高くなったら、誰にも見向きされない。駅近に魅力的商業施設ない、タワマンしかないこんな地域を高値で買うやつ、借りるやつはアホ |
51092:
通りがかりさん
[2022-10-09 18:18:09]
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51093:
eマンションさん
[2022-10-09 18:19:44]
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51094:
eマンションさん
[2022-10-09 18:21:42]
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51095:
検討板ユーザーさん
[2022-10-09 18:27:36]
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51096:
名無しさん
[2022-10-09 18:27:48]
>>51091 マンコミュファンさん
都心3区でこれほど周辺にスーパーが充実してるエリアもないけどね。勝どきアドレス範囲が狭いけど、トリトンに加えてららテラスもできるし、生活インフラはなかなか充実してるよ。 あなたの基準ではアホでも買う人や借りる人はいっぱいいるから、多くの人達から見たら相場観をアップデート出来ずに置いていかれたあなたが余程アホに見えるでしょうね。 |
51097:
評判気になるさん
[2022-10-09 18:29:36]
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51098:
評判気になるさん
[2022-10-09 18:32:45]
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51099:
通りがかりさん
[2022-10-09 18:35:19]
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51100:
評判気になるさん
[2022-10-09 18:46:58]
>>51099 通りがかりさん
じゃあ買わなければ良いと思います。 投資組が買わなくても実需組だけでPTKは余裕で完売するし、 PTKの相場はまだ上がります。後発に月島のスミフがありますから。都心3区だと港区内陸の方がもっと跳ね上がってるのでそちらで騒いだらいかがですか? 新築が西新宿で坪850万円、月島で坪700万円、綾瀬や有明で坪500万円のご時世に勝どきの坪600万円が異常とは思わないですけどね。 |
でもベイサイドの専有部はPTKより仕様高いよ。1種換気やミストサウナ、玄関カメラなど。そしてDWが多い。