パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[50801: マンション検討中さん]

>>50799 名無しさん

2024年完成のここは、仕様が2015年のDTや2013年のパークハウス晴海に負けた。
パークハウス晴海は11年も古いのに、天カセや玄関カメラ、風呂タイル張りなどは付いているよ。
ここの設備面、周りの中古と比べてもボロ負けですね。

[50802: eマンションさん]

>>50800 マンション掲示板さん

そうですね。ラクセスキーがあれば鍵をかざす必要はなく、エントランスやEVホールの扉が解錠します。
プラウドはエレベータセキュリティと玄関ドアもラクセスキー使えます。仕様高いですね。

[50803: 匿名さん]

>>50790 匿名さん

雨の中、900mも歩かされるの？
駅近の感覚が芝浦さんとは違うんでしょうね。

[50804: 評判気になるさん]

>>50803 匿名さん

プラウド芝浦はスーペリアでも契約時点で駐車場確保できますよw
ここと違う、車乗れますよw
勝どき民、雨でも電車で買い物しますか？

[50805: 匿名さん]

>>50804 評判気になるさん

芝浦は車、マストだよね。

[50806: 口コミ知りたいさん]

おーい、サウスネガはもういいのかー？
芝浦戦法でワンオペが手一杯のご様子。

[50807: 匿名さん]

>>50804 評判気になるさん

芝浦は車が生活必需品
勝どきは車は嗜好品

と、理解しました。

[50808: 匿名さん]

芝浦マン、明らかに一人の投稿なのに、毎回名前を変更して、多くの芝浦マンがいるように見せようとしてるのが涙ぐましい。

そのマメさを本来の営業活動に注いだ方が成約につながると思うぞ。

[50809: 評判気になるさん]

芝浦コメントは、全部削除依頼してください。
あらし投稿、スレッドと無関係なコメントです。

[50810: 通りがかりさん]

>>50799 名無しさん
ブランズタワー豊洲と同じだと思います。
近隣と駅まで大差なくても坪150-200の差はつく可能性は高いです。

[50811: 口コミ知りたいさん]

>>50809 評判気になるさん

ライバル物件との比較は有意義だと思うけど。
例えば、他の物件と比べないと、仕様高いか安いか分からないよ。

[50812: 名無しさん]

>>50810 通りがかりさん

ここはDTとKTTより坪400と坪700の差がつく理由とは？

[50813: マンコミュファンさん]

>>50801 マンション検討中さん
それぐらいしないと売れないからだろ。って芝浦君に伝えたばかりなのですが。

[50814: 口コミ知りたいさん]

>>50795 名無しさん
資産価値的に全然変わる話してるんだけどね笑
ちなみに都心でもそういった物件はあるから

プラウド芝浦の強みはちょっと仕様が良いくらいという悲しさよ。しかも間取りは悪いのに

[50815: 評判気になるさん]

>>50814 口コミ知りたいさん

ちょっと仕様が良い　×
仕様が湾岸NO.1 ○
プラウド芝浦と仕様が近いのはパークコート浜離宮だけだな

[50816: 匿名さん]

芝浦も勝どきも人気のアドレスですよね。

[50817: マンション掲示板さん]

ここの値上げは凄いね。
以前、110㎡の高層階1.6億を購入しようと申し込んだが抽選に外れた。
久しぶりに見たら、同じ広さの51階が2.4億。驚きました。

1年でこんなに価格差が出て、入居後は大丈夫なのかな？

[50818: マンション検討中さん]

ミッドの時はBTT推しがゴキブリのように湧いてたけど、今度は芝浦かよ

PTS契約しちゃった皆さん、失敗を認めもう諦めてローンの支払い算段してくださいw
あと営業マンの皆さん、ここで格下物件宣伝したところで誰も買いません。近所のマンションにチラシポスティングしに行った方がマシですよw

[50819: 匿名さん]

プラウドタワー芝浦もパークタワー勝どきも、どちらも素晴らしいマンションだと思うけどな。

[50820: マンコミュファンさん]

>>50818 マンション検討中さん

ここより立地も仕様も坪単価もランニングコストも高い物件を格下物件と呼んで勇気あるよねw

[50821: 口コミ知りたいさん]

>>50810 通りがかりさん
豊洲が何が評価されて高いのか全然分かってなさそうだな

[50822: 通りがかりさん]

>>50817 マンション掲示板さん
大丈夫じゃ無いと思う
値上げ前にゲットしたのは勝ち組だし、値上げ後に掴んでるのはただの養分

[50823: マンション掲示板さん]

高値掴みは全員＊＊＊のマヌケ
ババ抜きのババ掴み
その負債を引き取るマヌケはもうおらんよ

[50824: 評判気になるさん]

>>50823 マンション掲示板さん

そもそも金があれば高値と感じないだろ。
金ないから高いと感じるのではないか。

[50825: マンション検討中さん]

>>50824 評判気になるさん

勝どきの中古タワマン相場＝坪400
新築プレミアムを考えて坪450は妥当
坪500は納得できる
坪550は養分
坪600は理解できない
坪700で転売したいのは妄想

[50826: 匿名さん]

今の相場から見れば勝どき坪700は普通にあると思う。

[50827: 通りがかりさん]

>>50824 評判気になるさん

金があっても損するのは嫌、負けるのが嫌、それが普通です。
貴方の言うことは妄想です。

[50828: 検討板ユーザーさん]

>>50826 匿名さん

では、あなたは1.5億円で勝どきの中古70平米買いたいんですか？
それは坪700ですよ。
誰でも買わないなら、その相場は不可能だ。

[50829: マンション検討中さん]

>>50826 匿名さん
さすがにないと思います。誰も買えないし、今がピークでしょう、ちなみに利回りはどれぐらいですか？利回りがないと相場は上がりませんよ

[50830: 口コミ知りたいさん]

>>50825 マンション検討中さん
同意
頭の悪い人が損するのはしょうがない。
自己責任。

[50831: 匿名さん]

すぐに病院で脳に異常がないか検査しましょう。

[50832: 名無しさん]

>>50826 さん

すぐに病院で脳に異常がないか検査しましょう。

[50833: 検討板ユーザーさん]

>>50830 口コミ知りたいさん

サウス民のに勝手な妄想ですから、無視しましょう。

高掴みしてしまっても、今後まだ上昇するから、大丈夫だ！って自分を洗脳させたいんでしょうけどね。

[50834: 匿名さん]

サウスが坪700ならミッドは坪800ぐらいになるかも。

[50835: マンコミュファンさん]

>>50825 マンション検討中さん
勝どき中古が坪400だからといって、それを基準にPTKを考えるのはちょっと安直かも。豊洲もBTTができるまで周辺中古は平均坪350くらいでしたが、今のBTTは坪650の成約もある。駅徒歩もそんなに変わらない。いくらBTTの眺望がいいとは言え、この差はどう説明しますか？

[50836: 評判気になるさん]

>>50834 匿名さん
サウスではなく、ミッドの眺望いい部屋なら坪700はありえるんじゃない？次期のミッドの価格がどうなるか。

[50837: 口コミ知りたいさん]

そんな頻繁に更新あるわけじゃないのに、ネガがひとり書き込むと分単位で一気に書き込まれるのは不思議だ。笑
しかもちゃんと前の人にメンションしたりしてる。

[50838: 通りがかりさん]

どうでもいい無駄な投稿が多いなー
しかも同じ内容の投稿が多いから、特定の人が頑張って時間使って投稿してるんだろうなー
ほんと、、お疲れちゃん( ´ ▽ ` )w

ところでサウス3期1次の倍率情報ないのかな？

[50839: 検討板ユーザーさん]

>>50835 マンコミュファンさん
答えほぼ書いてるじゃん。
坪380前後の他の豊洲のタワマンと比べて仕様の見劣りが少なく、それでいて眺望が抜群にいいからだよ。
BTTのネガポイントは有明や晴海のタワマンと比較してのマイナスが多く、豊洲の中だけで比べるとマイナスな点はほぼ無いから。
対して、PTKサウスとKTTは比較してどうよ。そんなにPTKに優位性あるか？

[50840: マンション検討中さん]

>>50838 通りがかりさん
一瞬でクローズしたので相当な倍率ついていたようです

[50841: eマンションさん]

>>50839 検討板ユーザーさん

PTK vs KTTならKTTの眺望が良い、特にレインボーブリッジビュー。
PTK vs DTならDTの仕様は上。
駅距離はどっちも改札まで2分程度の差。
そんなにPTKに優位性無いな。
この付近のタワマン、PTKに完敗することは無い。
だから中古相場は400と700の差はありえない。

[50842: eマンションさん]

>>50841 eマンションさん

そもそもKTTの100平米を諦めてPTKの70平米を買う人無いよ。

[50843: 口コミ知りたいさん]

40平米は3倍くらいだったらしい

[50844: マンション検討中さん]

>>50839 検討板ユーザーさん
PTK（別にサウスに限定してない）はKTTに比べて優位性あるでしょ。規模感も違うし、共用施設、駅直結、スーパー・商業併設、ルーフトップラウンジなど。BTTが周辺タワマンと比べて、眺望の良さだけで坪300の差があるなら、PTKもミッドなら周辺と比べてそれくらい差があってもおかしくないと思うけど。まあ、KTTも持ってるから、PTKが周辺中古相場を引き上げてくれるのはありがたいけど。

[50845: 通りがかりさん]

>>50841 eマンションさん

KTTのレインボービューは豊海のツインと被らないんですか？
まぁ、KTTはそもそもエレベーターの仕様に欠陥あって使い勝手悪すぎて全く候補に入らないですけどね。

[50846: 名無しさん]

>>50844 マンション検討中さん

KTTも一応日本最大規模だったよ。規模感とか施設とか欠点にはならない。
PTKもKTTも同じレベルの物件だ。立地も建物も。

[50847: 評判気になるさん]

>>50841 eマンションさん
人道橋できて周辺開発されるとブランズとスカイズみたく、DTも PTKに引っ張り上げられて坪500万円サクッと超えるだろうから、あまり気にしなくて良いと思うよ。
逆に考えると、中古でも構わない人は今がDT買うチャンスかもね。Twitterでも散々書かれてるけど。

[50848: マンコミュファンさん]

>>50835 マンコミュファンさん

そんな成約ねーよ、ばか

[50849: 通りがかりさん]

>>50847 評判気になるさん
買わねーよ、釣られるマヌケはいねーよ

[50850: 評判気になるさん]

>>50848 マンコミュファンさん

誰が坪650で江東区買うよw

[50851: マンション検討中さん]

新築も中古も高値掴みは全員マヌケ

[50852: 評判気になるさん]

>>50840 マンション検討中さん

申し込みのない部屋ありますい

[50853: 通りがかりさん]

>>50848 マンコミュファンさん
ありますよ。先々週の湾岸マンション価格ナビの成約物件に出てるよ。気になるなら問い合わせてみて、情弱さん。

[50854: 評判気になるさん]

>>50851 マンション検討中さん

連投おつ

[50855: 匿名さん]

>>50734 匿名さん

勝どきエリアで標準的な物件の最高単価は500万だろう。
プレミアム住戸は除き、大型タワマン、眺望良い、間取り良い、等の条件の良い部屋という前提でね。逆にそれ以上だと、市況が良かったから売れた、たまたま運が良くて売れた、程度だと思う。

港区の一番家賃の高い部屋で35000円/坪、港区の平均的な部屋の家賃で20000万円程度。勝どきの条件の良い部屋で17000円/坪。
つまり、坪500万だと利回り4%ってこと。
4%を下回ると、CFが赤字になるので、今後更に価格上昇が見込めないとキャピタルゲインはとれない。

サウスは坪500万を超えているので、今後さらなる価格上昇が見込めないと投資としては成り立たず、現在の500越えは、投資目的としてはすでに合わない価格帯となっているということ。

ミッド１期のエグゼクティブフロアの平均が500くらいだったから、２期以降で500/坪、万以上で購入した人は、投資としては成り立ちませんよ。

[50856: 通りがかりさん]

KTTもDTも坪400は安い部屋で、450越えは普通にありますね。PTKは条件良い部屋は既に550ですし、完成後は周辺評価も高まり上昇余地は高いと考えます。

[50857: マンション掲示板さん]

>>50847 評判気になるさん
築地再開発や臨海地下鉄も控えていますしね？

[50858: 検討板ユーザーさん]

>>50855 匿名さん
港区はピンキリなんだよね。勝どきより環境が悪くて安い所もありますよ。

[50859: マンコミュファンさん]

>>50858 検討板ユーザーさん

一番安い港南でも勝どきより高いけど。
そこ築20年の超古い物件でも坪700。
勝どきエリアの築20年は坪300けど。

[50860: 名無しさん]

>>50859 マンコミュファンさん

そこは大ターミナル品川からね。駅力弱い勝どき駅とは違う。
そして高輪ゲットウェイとリニアは凄い。

[50861: eマンションさん]

>>50641 匿名さん
あなたはどこの国の人ですか。

[50862: 匿名さん]

>>50859 マンコミュファンさん
港南は嫌悪施設が多くて、住環境があまり良くないよ。勝どきの方が住みやすいと思う。

[50863: マンション掲示板さん]

>>50862 匿名さん

大江戸線は嫌悪施設
怖い騒音値だ

[50864: 口コミ知りたいさん]

>>50850 評判気になるさん
自分の価値観が全ての人ですか、、
区なんておまけと考えてる人もいるということですよ
まぁ港区なのに不人気な芝浦物件みてもわかるでしょ

[50865: 通りがかりさん]

北参道の方がいい。
ほぼ完売みたいだけど。

[50866: 通りがかりさん]

>>50864 口コミ知りたいさん

芝浦の中古、GFTは今坪620ぐらいになったよ
そこ仕様安いし、某有名暴力団事務所には近すぎる
プラウド芝浦は坪800で転売できるそう

[50867: 匿名さん]

芝浦と勝どきはどちらも人気のアドレスだと思います。

[50868: 検討板ユーザーさん]

>>50866 通りがかりさん

私はサウスを買いましたが70平米19800万で売るつもりです。

[50869: 検討板ユーザーさん]

>>50868 検討板ユーザーさん
そして、そのお金で
六本木にマンション買いたいです。

[50870: 匿名さん]

バブルの頃うちの実家が3倍の値を付けたから、うちのマンションも3倍になったら売って、社宅に入ります。

[50871: 名無しさん]

>>50855 匿名さん
今はもうインカムじゃなくてキャピタル狙いの猛者から資産保全の必要性を感じている人たちが買いはじめているフェイズだと思います。

[50872: 匿名さん]

>>50862 匿名さん
晴海のゴミ工場は
代表的な嫌悪施設なんだが

[50873: 匿名さん]

>>50870 匿名さん
昭和の時代のバブルの事を言ってるなら、３倍なんて低い方です。
うちの近くのマンションは買値の10倍していました。
そしてうちの実家の土地は買値の100倍で転売しました。それが当時のバブルの実態です。
ちなみにその後のバブル崩壊で急落し、今現在の相場価格は当時よりも安くなっています。

[50874: マンション掲示板さん]

>>50857 マンション掲示板さん
再開発も、ららぽーとの様な商業施設でなければ不発だよ、ホテルと会議場じゃ意味ないよ、臨海地下鉄も今さら東京駅につながるから何って感じ、しかもいつできるかわからんし、勝どき全体で再開発しなきゃ価値は生まれないよ、タワマン増えても住みやすくならない

[50875: 評判気になるさん]

>>50871 名無しさん

キャピタル狙いのアホから買ったら、買った奴が資産減のアホになるでしょ。誰も買わないよ。
いや～、妄想キャピタル狙いのアホが損する様を見るのを楽しいですな、必死に投稿してる様子がウケる、色々破綻しててまじ笑える

[50876: 通りがかりさん]

世界的なリセッション
黒ちゃん退任による利上げ
豆腐の地盤

三大リスク

[50877: 匿名さん]

>>50872 匿名さん
中央区湾岸エリアは港区湾岸エリアと比べたら嫌悪施設が少ないです。清掃工場の規模も小さいから大気汚染の影響も弱いし。

[50878: 通りがかりさん]

>>50877 匿名さん

でも近いよ。
中古検討者は清掃工場マニアではない。どっちの規模が大きくて分からないよ。

[50879: 名無しさん]

>>50878 通りがかりさん
晴海の清掃工場は港南の清掃工場の1/3ぐらいの規模しかない。あと港南と違って産業廃棄物の焼却受け入れも行っていないから、大気への影響も少ないのです。

[50880: マンション掲示板さん]

>>50879 名無しさん

港南の清掃工場、周りは倉庫や埠頭という工業地域ですよ。
中央区清掃工場は住宅街のど真ん中にある。

[50881: 匿名さん]

焼却量の多い清掃工場の側は子育てに向かないですよ。港南のリセールが安いのはその辺も影響しているはず。

[50882: 匿名さん]

焼却量が多い＝ダイオキシンなどの有害物質も多い

[50883: 検討板ユーザーさん]

今日みたいな日、芝浦だと通勤する人は悲惨だ。今、駅徒歩8分のところに住んでるけど、それでも遠いと感じるので、やっぱり雨に濡れずに駅直結のPTKは付加価値高い。その点だけでも、KTT、DTよりも間違いなく優れてる。

[50884: 口コミ知りたいさん]

>>50724 口コミ知りたいさん
嘘は言わないで、今パークタワー晴海に住んでるが、理事長は中国人ではありません、

[50885: 評判気になるさん]

>>50871 名無しさん

猛者→盲者の誤記です。
そして資産保全の対象とならない住戸のオーナーはキャピタル狙いの場合は猛者→亡者となるかと思います。

[50886: 評判気になるさん]

>>50883 検討板ユーザーさん

大江戸線、好きなの？
地上乗換ばかりで濡れるよ。
僕たち芝浦住民は乗り換え無しけど。丸の内大手町日本橋勤務の人だち、電車10分未満で職場に楽々行ける。

[50887: 通りがかりさん]

>>50886 評判気になるさん

そして朝から大江戸線の爆音と狭い車両、大変ですね。。

[50888: 検討板ユーザーさん]

>>50886 評判気になるさん

実際に蔵前や本郷三丁目、上野御徒町/御徒町、汐留/新橋、新宿などなどの駅に乗り換えしましたけど、非常に遠いです。地上乗換も多く、10分以上かかる場合が普通。
大江戸線の便利な所はどこ？

[50889: 匿名さん]

>>50886 評判気になるさん
電車は10分だけど、その前に駅まで15分くらい歩くんでしょ？いやだよ（笑）

[50890: 匿名さん]

>>50800 マンション掲示板さん
玄関扉電池錠とハンズフリーキーのオプションをつければエントランスもハンズフリーで入れますよ！

[50891: マンション掲示板さん]

>>50889 匿名さん

公式１１分、実際９分ですけど。
そして田町駅の山手線ホームは芝浦口よりとても近い。

[50892: eマンションさん]

>>50891 マンション掲示板さん

なーに言ってんだかな。
実際とか関係なく、公式11の時点で物件探しの駅徒歩5分どころか10分にも引っかからないでしょ。
駅も大事だけど、駅距離があるのはそれだけで敬遠され易いってことよ。

[50893: 口コミ知りたいさん]

>>50891 マンション掲示板さん
11分表記だけど実際9分ってどういうこと？笑　小走りするってこと？それとも健脚アピール？

[50894: eマンションさん]

>>50892 eマンションさん

山手線の駅は確かに大事だと。
勝どきから山手線は最速25分ぐらいですね。

[50895: 匿名さん]

山手線は乗り換えにしか使わないよ。住むところじゃない。

[50896: eマンションさん]

>>50895 匿名さん

そしてここから山手線の乗換は大変だよ笑

[50897: 匿名さん]

>>50896 eマンションさん

乗り換えなんてたまにしかやらないので構わないです。

[50898: 匿名さん]

プラ芝の話？　目の前にバス停あるから実質駅直結でFIXしたでしょ。
勝どきの低仕様マンはしつこいね。

[50899: マンコミュファンさん]

>>50888 検討板ユーザーさん

都営同士の乗り換えは割りと便利。

[50900: マンション検討中さん]

>>50899 マンコミュファンさん

何言ってるの分かる？
都営同士の大江戸線と浅草線、地上乗換だよ？
5分以上かかるし、雨の日は濡れる。