パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[50751: 匿名さん]

>>50746 匿名さん
そうですね。私はミッド1期1次に購入しましたが、その当時の他物件と比較した割安感と現在の他物件と比較したサウス3期の割安感は似たようなもんですよ。

当時も不動産相場はこれから下がると言われていたので、相場は神のみぞ知るです。購入したいと思ったタイミングで売り出されている物件の中で割安感がある最良の物件を選ぶしかないですよ。

繰り返し言いますが、本当のミッド契約者は同じPTK住民のサウス契約者の皆さんをネガする訳ないので、騙されないで下さいね。

[50752: マンション検討中さん]

また、芝浦で解体された牛さんの亡霊が＊＊の言葉を吐いてますねｗ

[50753: 口コミ知りたいさん]

>>50752 マンション検討中さん

それは港南ですけど。芝浦よりは2キロぐらいね。

[50754: マンコミュファンさん]

>>50748 評判気になるさん

そして中央区vs港区、大江戸線vs山手線、タワマンビューvsレインボーブリッジビュー、地権者大量vs地権者無し。。

[50755: 匿名さん]

食肉市場があるのは港南だったはず。芝浦からは離れてる。

[50756: マンション掲示板さん]

>>50754 マンコミュファンさん
港区湾岸より中央区湾岸の方が良くないか？港区湾岸は高浜水門とか嫌悪施設が多いですよ。

[50757: マンコミュファンさん]

>>50756 マンション掲示板さん

ここから清掃工場の距離知ってる？
港区湾岸も嫌悪施設あるけどほとんどは港南にあるよ。2キロ圏外なので影響無し。

[50758: マンション検討中さん]

またネガが嘘ついてる。
牛さんを大量虐殺している芝浦屠殺場はPT芝浦から1.3km。
PT芝浦周辺に漂う悪臭の話もしようか？

[50759: 口コミ知りたいさん]

>>50758 マンション検討中さん

そこは悪臭がないけど。データ出せないなら嘘をやめて。

[50760: マンション比較中さん]

こちらのブログは消費者の本音ベースに近いので参考になります。

PKT：80点、PTS：40点

https://x1mansion.com/parktowerkachidoki

https://x1mansion.com/proudtower-shibaura

わざわざ長期優良住宅を取得した理由についてのコメントもあります。
もっともPTSは徒歩11分でなければいい物件だと思います。

[50761: 匿名さん]

>>50760 マンション比較中さん
田町駅は山手線ホームまで近いから実質的には駅近なのでは？

[50762: 匿名さん]

>>50761 匿名さん

なにが実質？

[50763: 匿名さん]

プラウドタワー芝浦も良いマンションだと思いますよ。

[50764: マンション検討中さん]

実質駅近笑
無理矢理なポジは逆効果だぞ

[50765: マンション比較中さん]

>>50759 口コミ知りたいさん
芝浦の現地を見に行きましたが、悪臭で気分が悪くなりました。
高浜水門からだと思いますが、風向きも関係してそうですね。

[50766: 匿名さん]

>>50760 マンション比較中さん

プラウドタワー芝浦の管理費って、473円／㎡なんですね。
これに修繕積立金を加えたら大変なランニングコストです。
徒歩11分でこのランニングコストは、引き合わない感じがします。

[50767: マンコミュファンさん]

>>50764 マンション検討中さん

どう考えても山手線10分は大江戸線5分より便利だけど

[50768: マンコミュファンさん]

>>50766 匿名さん

立地、仕様、坪単価、ランニングコスト、どっちもここより高いよね。高級タワマンなので。地権者賃貸仕様マンションとは違う。

[50769: eマンションさん]

>>50762 匿名さん

実際に歩いたけど8分30秒でした。信号待ち含んで。

[50770: マンション掲示板さん]

湾岸タワマンといえば、東京湾の眺望ですね！
PTKの眺望も是非見せてください。

[50771: eマンションさん]

>>50769 eマンションさん
はい、適当。
普通に表記10分以上のマンションに価値ないから。
わざわざ走ったの？

[50772: eマンションさん]

>>50762 匿名さん
売れないから野村の貧乏営業マンが書いてるだけなので無視しましょう。

[50773: 評判気になるさん]

>>50769 eマンションさん

それ、ブランズタワー芝浦の間違いだよね。

[50774: マンション掲示板さん]

>>50771 eマンションさん

晴海三兄弟は表記12分から13分けど
凄く値上げしたよ
ここは値上がりできるかな笑笑

[50775: eマンションさん]

>>50773 評判気になるさん

仕様安いピンク色長谷工マンションは興味ない。
プラウドしか勝たん

[50776: 匿名さん]

>>50775 eマンションさん
ブランズタワー芝浦はタイル貼りで高級感ありますよ。

[50777: 検討板ユーザーさん]

>>50775 eマンションさん

なるほど。じゃ、やっぱり走ったんだね。お疲れさま！

[50778: 名無しさん]

>>50777 検討板ユーザーさん

正直言って、プラウドから田町駅まで9分以上かかるなら、松葉杖はおすすめよ。
70代か80代の方はそんなに時間かかるかも。

[50779: マンコミュファンさん]

>>50776 匿名さん

プラウド芝浦のデザインは虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーそっくりですね。両方ともガラス張りでかっこいい。

[50780: 匿名さん]

芝浦も勝どきも立地が良いですよね。

[50781: 口コミ知りたいさん]

ネガってワンオペなん？
１つのネガに話題が向くと途端に他のネガが無くなるが。笑
うまくやらんとダメよ～

[50782: マンション検討中さん]

ついに36平米販売しますね。
単価590でも5000万円台で買えますね。
間取り悪くないし、この単価だと大抽選会ですかね？

[50783: マンション検討中さん]

芝浦まじうざ。
駅遠のちっさいマンション興味ないな。仕様は確かに良いね。でもいらん。

[50784: 匿名さん]

@580だと6400万ぐらいだよ。
@540で5900万ぐらい。
@580ぐらいからだと思うよ。

[50785: eマンションさん]

>>50760 マンション比較中さん

PTS40点ですか笑笑
妥当ですね笑
駅まで信号待ち含めて実質13分、論外でーす

[50786: 匿名さん]

>>50785 eマンションさん
田町駅は芝浦口から山手線ホームまで近いから、実質的には駅近ですよ。

[50787: 匿名さん]

駅直結の物件スレで徒歩10分越えのマンションアピールしても誰も興味ないと思う。

[50788: 匿名さん]

>>50787 匿名さん

これから冬に向けて、芝浦の辺りはビル風や運河を渡る風がきついと思う。
芝浦の駅徒歩11分は、思っている以上に過酷ですよ。

[50789: 匿名さん]

プラウドタワー芝浦が駅遠って言ってる人は田町駅と品川駅を混同してるのだと思う。海側から駅ホームまで遠いのが品川駅、近いのが田町駅。プラウドタワー芝浦は最寄りが田町駅だから駅近なのですよ。

[50790: 匿名さん]

>>50789 匿名さん

田町駅からプラウドタワー芝浦まで、900m。
買い物して荷物を両手にぶら下げて帰るのはきついです。

[50791: マンコミュファンさん]

>>50789 匿名さん
この芝浦アピールの人は何なんだろう？逆の立場で、自分がプラウド芝浦の掲示板に行ってPTKいいですよって投稿することはないから、モチベーションとしてはやはり営業としか考えられないな。だとすると、やっぱりかなり販売苦戦してるってことか。やっぱり駅遠いと難しいことが分かったから、改めてPTK契約してよかった。

[50792: マンション検討中さん]

今時、相当なブランド立地じゃなければ少なくとも駅近or大規模商業施設隣接のどっちかは満たさないと話にならんよ

[50793: 検討板ユーザーさん]

>>50748 評判気になるさん

プラウドタワー芝浦はこの仕様にしないと販売が厳しいっていう判断でしょ。
PTKは専有部の仕様が低くても売れちゃいますからね。
何いいたいかわかるでしょ？笑

[50794: eマンションさん]

>>50791 マンコミュファンさん

別に苦戦してないし笑。2LDKは完売した。3LDKは残り僅か。

[50795: 名無しさん]

>>50792 マンション検討中さん

大規模商業施設隣接は郊外物件の基準ですよ
豊洲とか有明とか、郊外なので大きなモールができる。

[50796: 名無しさん]

>>50793 検討板ユーザーさん

いわゆるコストカットですね。三井不動産の養分になった。

[50797: 評判気になるさん]

>>50789 匿名さん
品川駅がより遠いだけ。田町だから駅近はだいぶ発想がおかしいぞ

[50798: マンション検討中さん]

しかし、値上げ後にも構わずPTK買ってるのは投資目的ではない純粋な実需かね。
今の価格だとこれ以上の値上がりは当面の間は期待できないし。

[50799: 名無しさん]

>>50798 マンション検討中さん

昨日、ここミッドは坪700転売の発言が出ました。
すぐ隣、坪400のDTやKTTを諦めて@700でミッドを買うのか。
駅改札距離は1-2分程度しか変わらんし。DTの仕様はここより高く、KTTの眺望はここより良い、別にPTK一択ではない。
じゃDTやKTTの100平米よりここの70平米が良い理由を教えてください。坪700で買うなら。

[50800: マンション掲示板さん]

>>50748 評判気になるさん
ラクセスキーでないということは、エントランスの読み込み部に毎回鍵をかざすのでしょうか？

[50801: マンション検討中さん]

>>50799 名無しさん

2024年完成のここは、仕様が2015年のDTや2013年のパークハウス晴海に負けた。
パークハウス晴海は11年も古いのに、天カセや玄関カメラ、風呂タイル張りなどは付いているよ。
ここの設備面、周りの中古と比べてもボロ負けですね。

[50802: eマンションさん]

>>50800 マンション掲示板さん

そうですね。ラクセスキーがあれば鍵をかざす必要はなく、エントランスやEVホールの扉が解錠します。
プラウドはエレベータセキュリティと玄関ドアもラクセスキー使えます。仕様高いですね。

[50803: 匿名さん]

>>50790 匿名さん

雨の中、900mも歩かされるの？
駅近の感覚が芝浦さんとは違うんでしょうね。

[50804: 評判気になるさん]

>>50803 匿名さん

プラウド芝浦はスーペリアでも契約時点で駐車場確保できますよw
ここと違う、車乗れますよw
勝どき民、雨でも電車で買い物しますか？

[50805: 匿名さん]

>>50804 評判気になるさん

芝浦は車、マストだよね。

[50806: 口コミ知りたいさん]

おーい、サウスネガはもういいのかー？
芝浦戦法でワンオペが手一杯のご様子。

[50807: 匿名さん]

>>50804 評判気になるさん

芝浦は車が生活必需品
勝どきは車は嗜好品

と、理解しました。

[50808: 匿名さん]

芝浦マン、明らかに一人の投稿なのに、毎回名前を変更して、多くの芝浦マンがいるように見せようとしてるのが涙ぐましい。

そのマメさを本来の営業活動に注いだ方が成約につながると思うぞ。

[50809: 評判気になるさん]

芝浦コメントは、全部削除依頼してください。
あらし投稿、スレッドと無関係なコメントです。

[50810: 通りがかりさん]

>>50799 名無しさん
ブランズタワー豊洲と同じだと思います。
近隣と駅まで大差なくても坪150-200の差はつく可能性は高いです。

[50811: 口コミ知りたいさん]

>>50809 評判気になるさん

ライバル物件との比較は有意義だと思うけど。
例えば、他の物件と比べないと、仕様高いか安いか分からないよ。

[50812: 名無しさん]

>>50810 通りがかりさん

ここはDTとKTTより坪400と坪700の差がつく理由とは？

[50813: マンコミュファンさん]

>>50801 マンション検討中さん
それぐらいしないと売れないからだろ。って芝浦君に伝えたばかりなのですが。

[50814: 口コミ知りたいさん]

>>50795 名無しさん
資産価値的に全然変わる話してるんだけどね笑
ちなみに都心でもそういった物件はあるから

プラウド芝浦の強みはちょっと仕様が良いくらいという悲しさよ。しかも間取りは悪いのに

[50815: 評判気になるさん]

>>50814 口コミ知りたいさん

ちょっと仕様が良い　×
仕様が湾岸NO.1 ○
プラウド芝浦と仕様が近いのはパークコート浜離宮だけだな

[50816: 匿名さん]

芝浦も勝どきも人気のアドレスですよね。

[50817: マンション掲示板さん]

ここの値上げは凄いね。
以前、110㎡の高層階1.6億を購入しようと申し込んだが抽選に外れた。
久しぶりに見たら、同じ広さの51階が2.4億。驚きました。

1年でこんなに価格差が出て、入居後は大丈夫なのかな？

[50818: マンション検討中さん]

ミッドの時はBTT推しがゴキブリのように湧いてたけど、今度は芝浦かよ

PTS契約しちゃった皆さん、失敗を認めもう諦めてローンの支払い算段してくださいw
あと営業マンの皆さん、ここで格下物件宣伝したところで誰も買いません。近所のマンションにチラシポスティングしに行った方がマシですよw

[50819: 匿名さん]

プラウドタワー芝浦もパークタワー勝どきも、どちらも素晴らしいマンションだと思うけどな。

[50820: マンコミュファンさん]

>>50818 マンション検討中さん

ここより立地も仕様も坪単価もランニングコストも高い物件を格下物件と呼んで勇気あるよねw

[50821: 口コミ知りたいさん]

>>50810 通りがかりさん
豊洲が何が評価されて高いのか全然分かってなさそうだな

[50822: 通りがかりさん]

>>50817 マンション掲示板さん
大丈夫じゃ無いと思う
値上げ前にゲットしたのは勝ち組だし、値上げ後に掴んでるのはただの養分

[50823: マンション掲示板さん]

高値掴みは全員＊＊＊のマヌケ
ババ抜きのババ掴み
その負債を引き取るマヌケはもうおらんよ

[50824: 評判気になるさん]

>>50823 マンション掲示板さん

そもそも金があれば高値と感じないだろ。
金ないから高いと感じるのではないか。

[50825: マンション検討中さん]

>>50824 評判気になるさん

勝どきの中古タワマン相場＝坪400
新築プレミアムを考えて坪450は妥当
坪500は納得できる
坪550は養分
坪600は理解できない
坪700で転売したいのは妄想

[50826: 匿名さん]

今の相場から見れば勝どき坪700は普通にあると思う。

[50827: 通りがかりさん]

>>50824 評判気になるさん

金があっても損するのは嫌、負けるのが嫌、それが普通です。
貴方の言うことは妄想です。

[50828: 検討板ユーザーさん]

>>50826 匿名さん

では、あなたは1.5億円で勝どきの中古70平米買いたいんですか？
それは坪700ですよ。
誰でも買わないなら、その相場は不可能だ。

[50829: マンション検討中さん]

>>50826 匿名さん
さすがにないと思います。誰も買えないし、今がピークでしょう、ちなみに利回りはどれぐらいですか？利回りがないと相場は上がりませんよ

[50830: 口コミ知りたいさん]

>>50825 マンション検討中さん
同意
頭の悪い人が損するのはしょうがない。
自己責任。

[50831: 匿名さん]

すぐに病院で脳に異常がないか検査しましょう。

[50832: 名無しさん]

>>50826 さん

すぐに病院で脳に異常がないか検査しましょう。

[50833: 検討板ユーザーさん]

>>50830 口コミ知りたいさん

サウス民のに勝手な妄想ですから、無視しましょう。

高掴みしてしまっても、今後まだ上昇するから、大丈夫だ！って自分を洗脳させたいんでしょうけどね。

[50834: 匿名さん]

サウスが坪700ならミッドは坪800ぐらいになるかも。

[50835: マンコミュファンさん]

>>50825 マンション検討中さん
勝どき中古が坪400だからといって、それを基準にPTKを考えるのはちょっと安直かも。豊洲もBTTができるまで周辺中古は平均坪350くらいでしたが、今のBTTは坪650の成約もある。駅徒歩もそんなに変わらない。いくらBTTの眺望がいいとは言え、この差はどう説明しますか？

[50836: 評判気になるさん]

>>50834 匿名さん
サウスではなく、ミッドの眺望いい部屋なら坪700はありえるんじゃない？次期のミッドの価格がどうなるか。

[50837: 口コミ知りたいさん]

そんな頻繁に更新あるわけじゃないのに、ネガがひとり書き込むと分単位で一気に書き込まれるのは不思議だ。笑
しかもちゃんと前の人にメンションしたりしてる。

[50838: 通りがかりさん]

どうでもいい無駄な投稿が多いなー
しかも同じ内容の投稿が多いから、特定の人が頑張って時間使って投稿してるんだろうなー
ほんと、、お疲れちゃん( ´ ▽ ` )w

ところでサウス3期1次の倍率情報ないのかな？

[50839: 検討板ユーザーさん]

>>50835 マンコミュファンさん
答えほぼ書いてるじゃん。
坪380前後の他の豊洲のタワマンと比べて仕様の見劣りが少なく、それでいて眺望が抜群にいいからだよ。
BTTのネガポイントは有明や晴海のタワマンと比較してのマイナスが多く、豊洲の中だけで比べるとマイナスな点はほぼ無いから。
対して、PTKサウスとKTTは比較してどうよ。そんなにPTKに優位性あるか？

[50840: マンション検討中さん]

>>50838 通りがかりさん
一瞬でクローズしたので相当な倍率ついていたようです

[50841: eマンションさん]

>>50839 検討板ユーザーさん

PTK vs KTTならKTTの眺望が良い、特にレインボーブリッジビュー。
PTK vs DTならDTの仕様は上。
駅距離はどっちも改札まで2分程度の差。
そんなにPTKに優位性無いな。
この付近のタワマン、PTKに完敗することは無い。
だから中古相場は400と700の差はありえない。

[50842: eマンションさん]

>>50841 eマンションさん

そもそもKTTの100平米を諦めてPTKの70平米を買う人無いよ。

[50843: 口コミ知りたいさん]

40平米は3倍くらいだったらしい

[50844: マンション検討中さん]

>>50839 検討板ユーザーさん
PTK（別にサウスに限定してない）はKTTに比べて優位性あるでしょ。規模感も違うし、共用施設、駅直結、スーパー・商業併設、ルーフトップラウンジなど。BTTが周辺タワマンと比べて、眺望の良さだけで坪300の差があるなら、PTKもミッドなら周辺と比べてそれくらい差があってもおかしくないと思うけど。まあ、KTTも持ってるから、PTKが周辺中古相場を引き上げてくれるのはありがたいけど。

[50845: 通りがかりさん]

>>50841 eマンションさん

KTTのレインボービューは豊海のツインと被らないんですか？
まぁ、KTTはそもそもエレベーターの仕様に欠陥あって使い勝手悪すぎて全く候補に入らないですけどね。

[50846: 名無しさん]

>>50844 マンション検討中さん

KTTも一応日本最大規模だったよ。規模感とか施設とか欠点にはならない。
PTKもKTTも同じレベルの物件だ。立地も建物も。

[50847: 評判気になるさん]

>>50841 eマンションさん
人道橋できて周辺開発されるとブランズとスカイズみたく、DTも PTKに引っ張り上げられて坪500万円サクッと超えるだろうから、あまり気にしなくて良いと思うよ。
逆に考えると、中古でも構わない人は今がDT買うチャンスかもね。Twitterでも散々書かれてるけど。

[50848: マンコミュファンさん]

>>50835 マンコミュファンさん

そんな成約ねーよ、ばか

[50849: 通りがかりさん]

>>50847 評判気になるさん
買わねーよ、釣られるマヌケはいねーよ

[50850: 評判気になるさん]

>>50848 マンコミュファンさん

誰が坪650で江東区買うよw