パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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[50701: 匿名さん]

事実連呼しながら妄想書き立ててて草　心中お察しします

[50702: マンション検討中さん]

>>50698 名無しさん

マンション買ってくれるパパママに割合の計算方法教えてもらえた？

[50703: 評判気になるさん]

>>50700 匿名さん
高層階で広い部屋が好きなので、サウス高層階狙いでミッドは購入しませんでしたよ、値段もそれほど変わらなかったと思いますよ、私にとって誤差の範囲かな、

[50704: 検討板ユーザーさん]

ミッドは杭基礎だから仮に安くても欲しいと思わない。

[50705: 検討板ユーザーさん]

>>50700 匿名さん

自分もいっつもこれ思ってました。
なぜかミッドは同じ時期に安く買えたのかみたいな勝ち誇り方してるけど、まあまあな期間手付金とやらででかい投資資金凍結されてるよね。。
その機会損失って結構なものだと思うが。。

[50706: 匿名さん]

>>50705 検討板ユーザーさん




一般的なミッド民　２年前に70㎡を9000万で購入　手付900万　現状含み益3000万超　運用利回り80％

他に運用利回り80パーの投資あったら紹介してほしい　爆笑

[50707: 名無しさん]

>>50706 匿名さん
ハイハイ、キャピタルゲインも重要だけど、運用は最終的にはインカムゲインですよ、キャピタルゲインには利確が必要、利確するのはポートフォリオを変える時かな、ようは資産率だよ、5-10億、特にドル資産で持っていれば、3%から8%程度までいろいろ運用できるからね、不動産だけのキャピタルゲインにこだわっている人は精神的にもボンビーだよ

[50708: 口コミ知りたいさん]

>>50706 匿名さん

お前素人だろ。笑

[50709: 評判気になるさん]

>>50700 匿名さん

北向きのリセールは厳しそう
例えば中国人は北向き買わない

[50710: eマンションさん]

>>50709 評判気になるさん

前北向きに住んでたけど買ってくれたの中国の方だったわ。内見にも複数来た。以上。
絶対事実みたいに言うな。

[50711: 匿名さん]

うちも一度、見積出したら、南なので中国の人がすぐ買ってくれるって、不動産屋に言われました。

[50712: マンション掲示板さん]

>>50711 匿名さん

中国には南向きは絶対の常識です。採光も風水も色々の理由で、みんな南向きしか買わない。
中国も北向き物件がたくさんあるが、同じ条件の南向きより10%から20%安いと言う相場です。

[50713: 通りがかりさん]

ミッドよりサウスの方が高いとか言ってる困ったちゃんまだいるのかw
上でも言われてるけど、サウスの1期はミッド1期より坪単安い部屋あったし、コロナ禍の1年間で他投資で資産増やせもしたから、結果どっちが良かったかは状況次第だね。性懲りもなく仕様の違いもまだ言ってるけど、まじで他から見たら大して変わらんよ。
それにこれからミッド3期が始まるけど、サウス1期組からしたら、値段に関して同じようなこと言い返されちゃうよ。

同じことばっかり繰り返す困った構ってちゃんが一人で頑張って投稿している様だけど、残念ながらサウスもこの後のミッドも販売され次第、すぐ抽選完売だと思うよ。
貴方が1人で頑張ろうが結果は変わらない。無駄な文字打ち込みお疲れ様でした。

[50714: 家探し]

サウス第3期2次の概要と間取りが出ました。

[50715: 匿名さん]

そんなに群がるほどの出来と立地かね？
今更投資とかなら遅すぎなんよ

[50716: マンコミュファンさん]

>>50715 匿名さん
築地再開発と臨海地下鉄楽しみですね？

[50717: 匿名さん]

将来性は間違いなく高い立地ですよ。坪単価も安い。

[50718: 匿名さん]

>>50716 マンコミュファンさん

そんなにいうのに築地を買わない不思議

[50719: 匿名さん]

>>50717 匿名さん

ここが上がるようなら私のマンションは確実に坪1000を超えるのだよ
誰が買うのかな？

[50720: eマンションさん]

>>50700 匿名さん

爆笑した。
その時期において株は爆上がりどころか下落している。

ミッドよりも仕様が低い上で高掴みしてるの知らないのが笑える。

[50721: eマンションさん]

>>50705 検討板ユーザーさん

手付金1000～2000万を三年拘束されても別に。

逆に手付けほどの少額を運用で増やさないとならないという意識が、もう貧乏人で笑える。

[50722: マンコミュファンさん]

>>50707 名無しさん

お前素人だろ？

妄想やばいね。

[50723: マンション掲示板さん]

>>50709 評判気になるさん

中国人は東向きを買う

[50724: 口コミ知りたいさん]

>>50710 eマンションさん

中国人は風水を気にするので、北は買おうとしないけどね。
絶対とは言えないけどね。

晴海三物件は中国人が当初から多かったが、中古も東向きを中心に中国人が買っていて、パークタワー晴海なんて理事長が中国人だからな。

[50725: 評判気になるさん]

>>50713 通りがかりさん

あなたの部屋の仕様人間求めるレベルが低すぎるんだけど、一体どんな部屋今まで住んできたのかな?

天井高やサッシ高も違うんだよね。
サウスの方が部屋の容積率が低いんだよね。
まああなたみたいにチビは、一才関係ないのかも知れないが　笑

[50726: 匿名さん]

今ミッド売り出したら坪700ぐらい着くかもしれない。

[50727: 口コミ知りたいさん]

>>50725 評判気になるさん

お前何連続投稿してんだよ。笑

[50728: 検討板ユーザーさん]

>>50726 匿名さん
次期のミッドが一つ基準になるね。小さい間取りしかないので、坪単価ではかなり上げてくるか。

[50729: 匿名さん]

>>50725 評判気になるさん

ミッドもサウスもこれまでのタワマンと比べると仕様低いと思うけど。
確かここって3種換気でしたっけ？

[50730: 名無しさん]

>>50722 マンコミュファンさん
残念ちゃんですが、あなたが知らない世界ですね、運用は持っている資産が全てですからビンボー人には分かりませんよ、

[50731: 口コミ知りたいさん]

>>50726 匿名さん

誰が買うよ笑笑
坪400のDTやKTTは良いんじゃない

[50732: マンコミュファンさん]

坪700ってマジで草
すぐ隣のDTやKTTの100平米よりここの70平米が良い理由を教えてください。KTTは駅6分けど、ここミッドから改札は5分程度でサウスは6分程度。あまり差がない。
そしてKTTのレインボーブリッジ眺望が素敵よ。

[50733: 匿名さん]

>>50720 eマンションさん
ネガは本当に嘘付きばっかだな。
2020年11月～2021年9月はS&P/DOW/NASDAQは36%～38%上昇、日経平均は30%上昇だよ。まさにコロナ相場の頭と尻尾をくれてやった一番美味しい本体部分だろ。

[50734: 匿名さん]

>>50730 名無しさん
外資系金融に勤務してるんだけど、あなたの投資理論が素人すぎますね。
私は外国人上司のように毎年数億円稼いでいるわかではないので、彼からみたら私は貧乏にみえますが、私から見るとあなたの投資理論を見る限りまったくのド素人なので、労働者階級で資本だけで生活を暮せられるだけの余裕もない庶民～貧乏人レベルですね。

[50735: 検討板ユーザーさん]

部外者だからどっちの主張でもいいんだけどさ、なんでここのネガって大半が日本語不自然なん？笑

[50736: マンコミュファンさん]

>>50734 匿名さん
大変だと思うけど頑張れ?

[50737: マンション検討中さん]

>>50735 検討板ユーザーさん
約1名の日本語が不自由なミッド高層南向き中国人がサウスネガを連投し続けてるね。
他の中国人は日本語もそれなりでまともな投稿なんだけど、この人のせいで中国人のイメージが悪くなって残念。

[50738: マンション掲示板さん]

>>50731 口コミ知りたいさん
PTKが高いというより、DTが安すぎるんだよ。
将来の周辺開発考えるとDTはかなり割安だと思う。

[50739: 匿名さん]

>>50738 マンション掲示板さん

じゃあ、DT買った方が良いかもね。

[50740: マンション検討中さん]

人道橋できたら恩恵に最も授かるのDTだからなぁ。あの橋通行税掛かるべきだわ

[50741: 匿名さん]

>>50738 マンション掲示板さん

まあ時代は廻ると言うことでしょうか？DT売り出し時にはそれはそれはブーイングの嵐・・・そしてその後更に値上げして完売は不可能と言う声・・・結局5－6年経ってやっと完売。でも今となっては確かに安いと思わざるを得ない。
日本のこの経済力（賃金）になり下がった体たらくでは労働者の移民は絶望的。益々都心物件はポルトガルのリスボン化していくことになるでしょう（半分以上は外国人所有でポルトガル人の都心居住者はほとんどが賃貸・・・）。

うーん・・・ですが・・・まあそうなるしかないでしょう。

[50742: 口コミ知りたいさん]

>>50737 マンション検討中さん

勝手に中国人のイメージとか言うなよ。なんだ、その上から目線？

[50743: マンション掲示板さん]

あなたの国籍は？

中国
日本
韓国
その他

[50744: 検討板ユーザーさん]

>>50743 マンション掲示板さん

[50745: 評判気になるさん]

これね。マンマニのブログにサウスがミッドよりも2割以平均で値上がりしているって記事。直近のサウスの売り出し単価は2割どころか3～4割アップしていることをお忘れなく。

サウスの部屋がミッドの部屋と比較して、どこがグレード低いか、比較詳細をまた掲示板載せた方がいいのかな？
事実と向き合うことなく、ミッドよりも3割以上も高い値段で買ってる人は、自分の決断は正しかったんだと肯定したいのはわかるけど、普通に比較して、サウス民はミッド民よりもローンの支払いで首がまわない人多数だよ。

ーーーーーーーーー
https://www.sumu-log.com/archives/44815/

[50746: 匿名さん]

それでもサウスはかなり割安なんですよ。ミッドのリセールはものすごいことになりそうですけどね。

[50747: 口コミ知りたいさん]

>>50741 匿名さん
そのDTが今となってはPTKどころかKTTよりも安く買えちゃうから不思議だわ。
分譲時はスミフのオリジナルブランドのフラッグシップタワマンとして強烈なインパクトあったし、晴海の豪華タワマンの代名詞だからな。

[50748: 評判気になるさん]

はい、グレードの比較はこちらです。

パークタワー勝どき　vs　プラウドタワー芝浦

３種換気　　　　　　　　１種換気
スラブ厚２８０ミリ　　　スラブ厚３２０ミリ
ノンタッチキー　　　　　ラクセスキー
EV分速１８０m EV分速２１０m
普通キッチン水栓　　　　自動キッチン水栓
駐車場の５％はハイルーフ　駐車場の大半はハイルーフ
スーペリア駐車場契約不可　スーペリア駐車場契約可
長期優良住宅ではない　　　長期優良住宅
玄関カメラ無し　　　　　　玄関カメラ有り
天カセ無し　　　　　　　　天カセ有り
風呂床タイル無し　　　　　風呂床タイル有り
風呂壁タイル無し　　　　　風呂壁タイル有り
トイレ仕様安い　　　　　　トイレ仕様高い

他にも色々ありますけどね。

[50749: 名無しさん]

>>50748 評判気になるさんどうぞプラウド芝浦を買ってください。こっちに来なくていいから。あら、もうしかして売っているほうかな

[50750: eマンションさん]

>>50749 名無しさん

このグレードの差はどう思う？
私はPTKが賃貸みたいって
同意します？

[50751: 匿名さん]

>>50746 匿名さん
そうですね。私はミッド1期1次に購入しましたが、その当時の他物件と比較した割安感と現在の他物件と比較したサウス3期の割安感は似たようなもんですよ。

当時も不動産相場はこれから下がると言われていたので、相場は神のみぞ知るです。購入したいと思ったタイミングで売り出されている物件の中で割安感がある最良の物件を選ぶしかないですよ。

繰り返し言いますが、本当のミッド契約者は同じPTK住民のサウス契約者の皆さんをネガする訳ないので、騙されないで下さいね。

[50752: マンション検討中さん]

また、芝浦で解体された牛さんの亡霊が＊＊の言葉を吐いてますねｗ

[50753: 口コミ知りたいさん]

>>50752 マンション検討中さん

それは港南ですけど。芝浦よりは2キロぐらいね。

[50754: マンコミュファンさん]

>>50748 評判気になるさん

そして中央区vs港区、大江戸線vs山手線、タワマンビューvsレインボーブリッジビュー、地権者大量vs地権者無し。。

[50755: 匿名さん]

食肉市場があるのは港南だったはず。芝浦からは離れてる。

[50756: マンション掲示板さん]

>>50754 マンコミュファンさん
港区湾岸より中央区湾岸の方が良くないか？港区湾岸は高浜水門とか嫌悪施設が多いですよ。

[50757: マンコミュファンさん]

>>50756 マンション掲示板さん

ここから清掃工場の距離知ってる？
港区湾岸も嫌悪施設あるけどほとんどは港南にあるよ。2キロ圏外なので影響無し。

[50758: マンション検討中さん]

またネガが嘘ついてる。
牛さんを大量虐殺している芝浦屠殺場はPT芝浦から1.3km。
PT芝浦周辺に漂う悪臭の話もしようか？

[50759: 口コミ知りたいさん]

>>50758 マンション検討中さん

そこは悪臭がないけど。データ出せないなら嘘をやめて。

[50760: マンション比較中さん]

こちらのブログは消費者の本音ベースに近いので参考になります。

PKT：80点、PTS：40点

https://x1mansion.com/parktowerkachidoki

https://x1mansion.com/proudtower-shibaura

わざわざ長期優良住宅を取得した理由についてのコメントもあります。
もっともPTSは徒歩11分でなければいい物件だと思います。

[50761: 匿名さん]

>>50760 マンション比較中さん
田町駅は山手線ホームまで近いから実質的には駅近なのでは？

[50762: 匿名さん]

>>50761 匿名さん

なにが実質？

[50763: 匿名さん]

プラウドタワー芝浦も良いマンションだと思いますよ。

[50764: マンション検討中さん]

実質駅近笑
無理矢理なポジは逆効果だぞ

[50765: マンション比較中さん]

>>50759 口コミ知りたいさん
芝浦の現地を見に行きましたが、悪臭で気分が悪くなりました。
高浜水門からだと思いますが、風向きも関係してそうですね。

[50766: 匿名さん]

>>50760 マンション比較中さん

プラウドタワー芝浦の管理費って、473円／㎡なんですね。
これに修繕積立金を加えたら大変なランニングコストです。
徒歩11分でこのランニングコストは、引き合わない感じがします。

[50767: マンコミュファンさん]

>>50764 マンション検討中さん

どう考えても山手線10分は大江戸線5分より便利だけど

[50768: マンコミュファンさん]

>>50766 匿名さん

立地、仕様、坪単価、ランニングコスト、どっちもここより高いよね。高級タワマンなので。地権者賃貸仕様マンションとは違う。

[50769: eマンションさん]

>>50762 匿名さん

実際に歩いたけど8分30秒でした。信号待ち含んで。

[50770: マンション掲示板さん]

湾岸タワマンといえば、東京湾の眺望ですね！
PTKの眺望も是非見せてください。

[50771: eマンションさん]

>>50769 eマンションさん
はい、適当。
普通に表記10分以上のマンションに価値ないから。
わざわざ走ったの？

[50772: eマンションさん]

>>50762 匿名さん
売れないから野村の貧乏営業マンが書いてるだけなので無視しましょう。

[50773: 評判気になるさん]

>>50769 eマンションさん

それ、ブランズタワー芝浦の間違いだよね。

[50774: マンション掲示板さん]

>>50771 eマンションさん

晴海三兄弟は表記12分から13分けど
凄く値上げしたよ
ここは値上がりできるかな笑笑

[50775: eマンションさん]

>>50773 評判気になるさん

仕様安いピンク色長谷工マンションは興味ない。
プラウドしか勝たん

[50776: 匿名さん]

>>50775 eマンションさん
ブランズタワー芝浦はタイル貼りで高級感ありますよ。

[50777: 検討板ユーザーさん]

>>50775 eマンションさん

なるほど。じゃ、やっぱり走ったんだね。お疲れさま！

[50778: 名無しさん]

>>50777 検討板ユーザーさん

正直言って、プラウドから田町駅まで9分以上かかるなら、松葉杖はおすすめよ。
70代か80代の方はそんなに時間かかるかも。

[50779: マンコミュファンさん]

>>50776 匿名さん

プラウド芝浦のデザインは虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーそっくりですね。両方ともガラス張りでかっこいい。

[50780: 匿名さん]

芝浦も勝どきも立地が良いですよね。

[50781: 口コミ知りたいさん]

ネガってワンオペなん？
１つのネガに話題が向くと途端に他のネガが無くなるが。笑
うまくやらんとダメよ～

[50782: マンション検討中さん]

ついに36平米販売しますね。
単価590でも5000万円台で買えますね。
間取り悪くないし、この単価だと大抽選会ですかね？

[50783: マンション検討中さん]

芝浦まじうざ。
駅遠のちっさいマンション興味ないな。仕様は確かに良いね。でもいらん。

[50784: 匿名さん]

@580だと6400万ぐらいだよ。
@540で5900万ぐらい。
@580ぐらいからだと思うよ。

[50785: eマンションさん]

>>50760 マンション比較中さん

PTS40点ですか笑笑
妥当ですね笑
駅まで信号待ち含めて実質13分、論外でーす

[50786: 匿名さん]

>>50785 eマンションさん
田町駅は芝浦口から山手線ホームまで近いから、実質的には駅近ですよ。

[50787: 匿名さん]

駅直結の物件スレで徒歩10分越えのマンションアピールしても誰も興味ないと思う。

[50788: 匿名さん]

>>50787 匿名さん

これから冬に向けて、芝浦の辺りはビル風や運河を渡る風がきついと思う。
芝浦の駅徒歩11分は、思っている以上に過酷ですよ。

[50789: 匿名さん]

プラウドタワー芝浦が駅遠って言ってる人は田町駅と品川駅を混同してるのだと思う。海側から駅ホームまで遠いのが品川駅、近いのが田町駅。プラウドタワー芝浦は最寄りが田町駅だから駅近なのですよ。

[50790: 匿名さん]

>>50789 匿名さん

田町駅からプラウドタワー芝浦まで、900m。
買い物して荷物を両手にぶら下げて帰るのはきついです。

[50791: マンコミュファンさん]

>>50789 匿名さん
この芝浦アピールの人は何なんだろう？逆の立場で、自分がプラウド芝浦の掲示板に行ってPTKいいですよって投稿することはないから、モチベーションとしてはやはり営業としか考えられないな。だとすると、やっぱりかなり販売苦戦してるってことか。やっぱり駅遠いと難しいことが分かったから、改めてPTK契約してよかった。

[50792: マンション検討中さん]

今時、相当なブランド立地じゃなければ少なくとも駅近or大規模商業施設隣接のどっちかは満たさないと話にならんよ

[50793: 検討板ユーザーさん]

>>50748 評判気になるさん

プラウドタワー芝浦はこの仕様にしないと販売が厳しいっていう判断でしょ。
PTKは専有部の仕様が低くても売れちゃいますからね。
何いいたいかわかるでしょ？笑

[50794: eマンションさん]

>>50791 マンコミュファンさん

別に苦戦してないし笑。2LDKは完売した。3LDKは残り僅か。

[50795: 名無しさん]

>>50792 マンション検討中さん

大規模商業施設隣接は郊外物件の基準ですよ
豊洲とか有明とか、郊外なので大きなモールができる。

[50796: 名無しさん]

>>50793 検討板ユーザーさん

いわゆるコストカットですね。三井不動産の養分になった。

[50797: 評判気になるさん]

>>50789 匿名さん
品川駅がより遠いだけ。田町だから駅近はだいぶ発想がおかしいぞ

[50798: マンション検討中さん]

しかし、値上げ後にも構わずPTK買ってるのは投資目的ではない純粋な実需かね。
今の価格だとこれ以上の値上がりは当面の間は期待できないし。

[50799: 名無しさん]

>>50798 マンション検討中さん

昨日、ここミッドは坪700転売の発言が出ました。
すぐ隣、坪400のDTやKTTを諦めて@700でミッドを買うのか。
駅改札距離は1-2分程度しか変わらんし。DTの仕様はここより高く、KTTの眺望はここより良い、別にPTK一択ではない。
じゃDTやKTTの100平米よりここの70平米が良い理由を教えてください。坪700で買うなら。

[50800: マンション掲示板さん]

>>50748 評判気になるさん
ラクセスキーでないということは、エントランスの読み込み部に毎回鍵をかざすのでしょうか？