パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[50651: 名無しさん]

>>50646 通りがかりさん

今笑われてんのあんただぞ。笑
検討してないのにわざわざこんなとこに必死に書き込んでどーしたよ。

[50652: 匿名さん]

>>50647 匿名さん

あ、だからその割合を実際の数字で出してよ。笑
高い部屋に多いっていうのも。
まさか想像だけで主張できると思ってる？学校の発表でアドバイスされなかった？

[50653: 匿名さん]

>>50650 評判気になるさん
誰もお前のプロっぽさゼロのポジトークなんて参考にしてねーわ。
みんな、プロを馬鹿にしてるんじゃなくて、限りなく素人に近いお前を馬鹿にしてんだって。
ちなみに、おれはミッド契約者だよ。

[50654: 名無しさん]

>>50653 匿名さん
サウスとミッド、それぞれ何戸残ってますか？

[50655: 匿名さん]

>>50642 マンション掲示板さん

駅遠物件の話は他でやって。

[50656: 名無しさん]

>>50637 マンション掲示板さん

そんなに差があるんですか。
なら、勝どきで100平米超えの広い部屋買う方が満足感ありそう。坪700で７０平米とか貧乏くさい部屋は無理してる感あって恥ずかしいし。

[50657: マンション検討中さん]

大抽選会！！

[50658: 匿名さん]

これからそんな上がらないと思うから、どうしてもここじゃないといけない理由がないならもっと引っ張っても良い気がするのだが。
中古とかなら昔の物件のほうが同じ坪単価ならグレードも高いぞ。

[50659: 匿名さん]

足元で値上がりしそうな分は三井が値上げしちゃいましたからね。
今の値段で買っても短期転売はとても儲からない。

[50660: 匿名さん]

>>50656 名無しさん

>>坪700で７０平米とか貧乏くさい部屋は無理してる感あって恥ずかしいし

別に人にどう思われるとか関係ないです。自分たちのライフスタイルと予算にあった広さにするべきだと思います。

[50661: 名無しさん]

>>50660 匿名さん

2人世帯なら70平米も十分広いし。そしてちょっと無理しても立地の良い資産価値の高い物件を買うべき。

[50662: 匿名さん]

坪７００出すなら、２LDKで最低90平米ないと、恥ずかしい。

[50663: 匿名さん]

そうでないと、友達はずかしくて呼べないです。
10年くらい前のタワマンなら当たり前にあった間取りだと思う。

[50664: 名無しさん]

>>50646 通りがかりさん
TTTやKTTやその他数年前の湾岸物件初期販売購入組したら、ミッドもサウスも両方とも高過ぎるよ。
ただ皆そうやってその時は高くても気に入った物件を買った人が後々、資産を増やしていってるのよ。

[50665: 匿名さん]

TTTまでだね。その後の物件は10年後にならないと正解だったか正直わからない。

[50666: マンコミュファンさん]

>>50658 匿名さん

そうですそうです。大賛成。
PTK買わなければいいじゃないですか。もっと引っ張って中古買ってください。そうして下さい。

[50667: マンション検討中さん]

今都内の大規模で最安値圏のここに、やれ昔はどうだとかこれ以上難癖つけてどうするんだよw
ここすら買えなくて妬んでるなら諦めて千葉や埼玉行った方が気分もスッキリして健全だぞw

[50668: 匿名さん]

人工島ってこんなとこなんか？
坪お幾らでしたっけ？

https://youtu.be/HZG2w2kqQeA?list=PLCEvJIz_G8QXsgUxGSJPy712Spx68tI8K

[50669: マンコミュファンさん]

ライフ同様、OKも三菱なので無理ですネ。

[50670: 通りがかりさん]

スーパーはライフ説

[50671: 匿名さん]

>>50668 匿名さん

枝川は地下鉄来るから、まちがいなく値上がりするエリアだと思う。

[50672: 匿名さん]

>>50651 名無しさん

笑われてるのはどっち？

業者がこの掲示板見て、こーいう素人さんに転売目的にまた物件仕込んじゃおって、笑われてるよ、素人さん。

まさかマジでサウス検討してないよね？

[50673: 検討板ユーザーさん]

>>50652 匿名さん

そんなの自分で調べろよ！

匿名掲示板のデータなんてお前信じるのか？

それよりも自分で調べた方が確実だよな。

やっぱり素人なのが明る様だよな。

こんなデータは検索か、三井不動産リアルティに電話して聞けばすぐわかるのにね。

[50674: eマンションさん]

>>50653 匿名さん

俺もミッド一時一期です買ってるよ。プレミアムのに部屋をね。
無抽選で駐車場も確保できたし、坪単価も550くらいで、今のサウスのスーペリアよりも安く買えたよ。

ちなみに貸し出した場合の利回りは、三井レジデンシャルにサブリース査定してもらって4.3パーだった。

サウスの人たちは一体どんな気持ちで今物件買ってるんだろうか？

[50675: マンション検討中さん]

>>50656 名無しさん

そうそう、良いポイントついてるね。

PTKの希少性ある部屋って、大きい部屋なんだよね。
湾岸エリアで、大きい部屋ってあまり流通してないからね。

あっ、ミッドは大きい部屋希少性あるけど、サウスはないけどね。サウスのグレードに2億出すなら、みんな広尾とかで築古のビンテージの広いやつ買うからね。

[50676: マンション検討中さん]

ど素人は、見ないと思うけど、これからサウス検討する人は、三井不動産の直近のに決算書見て、分譲マンション事業の売上と利益率の推移をチェックした方がいいよ。

サウスが、いかに値上げされて販売してるからよーくわかるから。勿論ミッドよりもグレード落ちるのに値段上げてるってことね。

[50677: 匿名さん]

お、きたきたサウス攻撃。笑
一生懸命書き込めー！

ちなみにサウスの登録期間終わったけどな。

[50678: 名無しさん]

>>50677 匿名さん

サウスで当選した人は、今は嬉しいのかもだけど、ミッド契約者に毎日比べられて生活する日々をどう考えてるんだろうかね。

[50679: 匿名さん]

ミッドは杭基礎だからお話にならない。

[50680: 匿名さん]

確かTTTですら直基礎。

[50681: マンション検討中さん]

ネガの話題が行ったり来たり。笑
勝どき攻撃あんまり響かなかった～？
ミッド、サウス間の分断攻撃は響くといいねぇ。

[50682: マンション検討中さん]

サウスなんか出来上がってくるほどに満足感高まってるだろあれ。笑
twitterにでも溢れてる画像検索して最近のご様子見てみなさいな。でっけーぞー。

[50683: 検討板ユーザーさん]

>>50682 マンション検討中さん
私はミッドを見下ろす階をかいました
不動産は高さがいのち

[50684: マンコミュファンさん]

>>50683 検討板ユーザーさん

立地がいのち。眺望があれば高さが良いが、ここの眺望は残念だけど。

[50685: 検討板ユーザーさん]

https://twitter.com/towermancatpapa/status/1574507114713972737?s=20&t=...

サウスでかいっすねー！

[50686: 名無しさん]

>>50685 検討板ユーザーさん

まあ、ミッドよりも3～4割も高く買ってるサウス民。

それでいて室内空間のグレードが低いのがサウス。

[50687: 匿名さん]

ミッド契約者ですが、勝どきネガに失敗した業者が今度はミッド民を装ってサウスネガを始めましたので、ご注意ください。

本当のミッド契約者はミッドとサウスが一体となってこそPTKだと思ってるので、こんなアホ投稿に騙されないようにしてくださいね。

[50688: マンコミュファンさん]

>>50687 匿名さん
同じくです。
勝どきで共に勝ち上がりましょうか！

[50689: 匿名さん]

>>50686 名無しさん

だって、サウスは直基礎なんだもん。

[50690: 検討板ユーザーさん]

そりゃ本当の契約者からしたら、PTKの片割れを貶めたところで利益ないからな。笑
ちょっと考えれば分かる話。

ミッドネガも毎回同じ文言コピペしてて飽きねえもんかな。

[50691: マンコミュファンさん]

>>50690 検討板ユーザーさん
てか本当の養分ってこれから買うミッド民も養分じゃないか？笑笑

[50692: 検討板ユーザーさん]

>>50690 検討板ユーザーさん

序列はしっかりつけとかないとね。
高いから偉いなんて勘違いの非非直結民が出ないように。

[50693: eマンションさん]

>>50692 検討板ユーザーさん

日本語の問題です。
非非直結民は直結してるでしょーか、してないでしょーか？

[50694: eマンションさん]

>>50692 検討板ユーザーさん
サウスは鹿島なの知ってる？

[50695: マンション検討中さん]

ミッドもサウスも買いました。

[50696: 名無しさん]

サウスの価格がミッドよりも３、4割も高いのに仕様が低いと言う事実を書き込んでるだけなんだけど。

ミッド、サウス両方でPTKが素晴らしいPJなんてのはわかってる上でね。

サウス民は、どうしても事実に向き合いたくないんだろうな。

業者が書き込んでるとか、妄想激しいしな。

[50697: 検討板ユーザーさん]

>>50696 名無しさん

3、4割の算出元教えて？

[50698: 名無しさん]

>>50697 検討板ユーザーさん

ツイッターや、ネット検索による価格など、情報ソースは沢山出てますけどね。

マンマニのブログにも出てるし。

サウス民は、情弱。

[50699: 評判気になるさん]

>>50698 名無しさん

だからそれを貼れよ。笑
3、4割は見たことないから聞いてんだよ。
どことどこ比べたの？

[50700: 匿名さん]

コロナショックも落ち着き、下落リスクは低減され、ミッド1期1次より相場もだいぶ上がり始めていた時期のサウス1期1次で、ミッド最上階より上の階の眺望良い北向きをミッドより1割以上安く買った人が優勝という事実。

しかも、ミッド1期1次から拘束されていた頭金相当額を爆上がりした株式相場でサウス1期1次までの1年間くらいかなり増やしていた人が多数という事実。

購入時期のリスクや他物件価格、その時期に最適な資産全体のポートフォリオを考慮しないと投資としては甘いよ。