パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[50601: マンション検討中さん]

>>50597 匿名さん

勝どきに比べたら、なんでも揃うのが月島。

[50602: 匿名さん]

>>50598 匿名さん

メイン通りは、もんじゃ多いが、一本入るともんじゃ以外の洒落たお店がメイン。

月島知らないでしょ？

[50603: マンコミュファンさん]

兎に角、リンコス、成城石井、明治屋、クイーンズ伊勢丹
、プレッセ、ナショナル麻布あたりを希望します。OK水準の要望に惑わされないで頂きたい。

当該水準については、マルエツ、東武ストア、文化堂、FUJIデリドへ。

[50604: 匿名さん]

>>50603 マンコミュファンさん

晴海3丁目に東部ストアが出来るのは余計だったな。
この影響で、どのくらいここのスーパーの想定客数が減るかだな。

[50605: 匿名さん]

>>50594 通りがかりさん

所せましとキッズがギャーギャー溢れる様はまさに圧巻だと思う笑

[50606: 評判気になるさん]

>>50605 匿名さん

ネガ活動に必死だなハゲおじさん

[50607: マンション検討中さん]

倍率わかるヒトいますか？

[50608: 匿名さん]

>>50606 評判気になるさん


事実やろ。現実見ようぜ。

[50609: 匿名さん]

>>50601 マンション検討中さん


50歩100歩

[50610: 匿名さん]

>>50602 匿名さん

寂れた店の間違いでは？

[50611: 匿名さん]

>>50603 マンコミュファンさん

リンコスって海浜幕張にあるスーパーですよね。

[50612: マンション検討中さん]

>>50596 Aさん

その通りですね。CGPや月島駅の周辺は何でもある感じ。レストランはもんじゃ以外も洋食や居酒屋、中華、韓国料理などなど。そしてスーパーや区民センターも非常に近い。
勝どきのレストランはあまり無いけど？いきなりステーキぐらいかな。

[50613: マンコミュファンさん]

今日が抽選日だっけ？

[50614: 通りがかりさん]

>>50608 匿名さん

事実？現実？
まだ誰も住んでないところに現実とは？笑

未来の事実を指すなら具体的な数字と客観的基準で教えてね♪

[50615: eマンションさん]

>>50614 通りがかりさん

子供をネガ要素に使う人は器が小さいなと思いますね。
ファミリー世帯が多いエリアを購入するならそれくらい予期できますし、全然ネガになってない。
視野が狭くないですかね。。。

[50616: 匿名さん]

月島と勝どきが変わらんは無理筋
江東区で言う豊洲と東雲の関係

[50617: 匿名さん]

セントラルラグーンはミッド下駄オフィスのおっさんの憩いの場になります

[50618: マンション掲示板さん]

>>50610 匿名さん

月島を語れない時点で、なぜCGPやMTGの条件良い部屋が750万/坪で取引されていて、未だPTKのプレミアムよりも高い単価を維持している理由がわからない素人さんだね。

エリア感の比較すらできないと言うことは、PTKもきっとミッドじゃなくてサウスとか検討しちゃってるのかも。

[50619: eマンションさん]

>>50617 匿名さん



おっさんは喫煙所のあるサウスに集まるでしょw臭そうw

[50620: 匿名さん]

>>50618 マンション掲示板さん

PTKとCGPが同じ値段で～みたいな方向でネガ始めたんじゃなかったっけ。
PTKプレミアムより高いなら、交通の便相応の差別化があって平和的解決じゃん。ネガチームで論調は合わせなきゃダメだよ。笑

[50621: eマンションさん]

>>50619 eマンションさん

ミッドの下駄のオフィスのおっさんがサウスの喫煙所使えるって言ってます？

[50622: マンション検討中さん]

>>50621 eマンションさん

バカはほっとけ

[50623: 住民さん3]

変なマウンティングはやめて、もう少し有意義な情報交換しませんか？

[50624: eマンションさん]

>>50622 マンション検討中さん

すいません、バカが理の通らないこと喋ってるの腹立つんで。。
失礼しました。

最近のここのネガの頭の悪さは目に余ります。以前はもう少しまともなネガが多かったものですが。

[50625: マンション検討中さん]

素人目線でいうと、勝どきと月島はどちらも同じレベルのエリア。有楽町線・もんじゃを取るか、築地再開発を取るかという感じ。建物の比較として、PTKとCGPだったら普通は新しくて共用・商業が多いPTKを選ぶ。マンションの買主の大半は素人なので、素人目線を忘れずに。

[50626: 匿名さん]

築地再開発の影響なんてないと思うよ
陸続きではない島だって事を忘れずに

[50627: マンション検討中さん]

PTKとCGPの比較については、2路線かどうか、大規模共用施設充実しか比較軸ないと思うのだが。
PTKから月島は歩いてすぐつくので、駅周りが充実してるかはあまり関係ないかと。

[50628: eマンションさん]

サウスが嫌な施設（ヤニ部屋、BBQ、パリピラウンジ、周辺老人集会所）を引き受けてくれてるのでミッドは快適ですよね。

[50629: マンション検討中さん]

今日抽選だけど全戸申込入ったのかな？　抽選行った人いる？

[50630: 匿名さん]

>>50628 eマンションさん

お、ひさしぶりにミッドとサウスの対立構想できたか。笑
今はそれが１番効果的かもねー。多分ここからミッドなりすましで多投してくるぞ。

[50631: 通りがかりさん]

>>50625 マンション検討中さん

はい素人目線はわかりました。

プロ目線で言うと、不動産は立地で買うのが鉄則なので、勝どきよりも便利な月島のCGPかMTGを買いますね。

実際に月島駅周辺の一棟賃貸マンションは、複数の不動産リートが保有してたり、資産家が一棟マンションを買ってますよ。

勝どきマンションはTTTのミッド賃貸を外資系が投資で持ってますが、あくまでも転売目的なので、長期保有目的で投資はしていません。

なので、投資のプロである法人でさえも、長期の投資先として月島を選んでいるんですよ。

わかりましたか素人さん？

きっとわからないだろうな。

[50632: マンコミュファンさん]

>>50631 通りがかりさん

そんなこと考えず買ってくれる素人層がリセールにおいてもそれなりのボリュームある地域だって言ってんじゃないの？

プロはどうぞプロ向けの地域で頭使ってくださいな。

[50633: 匿名さん]

>>50631 通りがかりさん
月島物件を転売してる無能業者が必死過ぎてワロタｗ

[50634: eマンションさん]

>>50625 マンション検討中さん
素人はそれこそ設備仕様の低さと抜け感ない眺望にがっかりして内見だけして帰っていくよ
湾岸タワマンへの抜け感ある眺望のニーズは非常に高い

[50635: 検討板ユーザーさん]

>>50634 eマンションさん

で、その結果今日の登録状況はいかが？

[50636: マンション検討中さん]

>>50632 マンコミュファンさん

購入価格対比で月島物件と勝どき物件について、わかってないから面白い。

素人は印象でしか語れなくて、プロはデータを語れる。

どうせわからないでしょ？　ど素人さんは。

[50637: マンション掲示板さん]

素人でも月島と勝どきの中古成約坪単価を見るよ。
勝どきは坪400程度で、CGPとMTGは坪700程度
地下鉄2路線と大江戸線のみの差が凄いよね

[50638: 販売関係者さん]

月島推しのかなり資金力弱い業者が素人相手にイキっててウケるスレだな。
早く内陸にステップアップできるとよいですね。
こんなとこで素人とマジバトルしてるようじゃ無理かｗ

[50639: 口コミ知りたいさん]

>>50638 販売関係者さん

ほんまこれww
勝どきと月島で坪単価に大きな差がある？歩いてすぐの月島に対してそんなに価格が低いって言ってもらえたら、勝どき素人としては歓喜なんだが。笑
いいお買い物できたわ。

一般の年収の素人がその坪単価見たらどっち買うよ。笑

[50640: 匿名さん]

>>50634 eマンションさん
やっぱり、そうなんですね。
眺望良い北向きでオプションてんこ盛りの高級仕様にしといて良かったです！

[50641: 匿名さん]

ここは中国の人しか買っていないのバレたから参考にしていない。

[50642: マンション掲示板さん]

>>50640 匿名さん

バスルームタイル張りとかプラウド芝浦が標準で付いているよ。
ここはオプションで高そうな。
そして1種換気やラクセスキー、スラブ厚さなど建物の性能はオプションでも変わらないよ

[50643: 名無しさん]

>>50641 匿名さん

ほほお。
そのデータはどこから？何割ですか？

[50644: マンション検討中さん]

まだ芝浦の亡霊いたww

[50645: 匿名さん]

>>50631 通りがかりさん
月島はどこよりも古臭いイメージ。それは変わらない。

[50646: 通りがかりさん]

>>50639 口コミ知りたいさん

業者が買う場合は、いくつか買う中の一物件が月島と言うだけ。

全くのど素人さんで、笑えちゃう。

きっとミッドよりも３、4割高いのに、グレード低くなちゃってるサウスの部屋を、目を瞑りながら、抽選結果待っていたりするのが想像できる。

[50647: 匿名さん]

>>50643 名無しさん

パークタワー晴海の理事長は中国人なの知ってる？

湾岸マンションは中国人多いよ。しかも条件の良い高い金額帯の部屋ほど中国人が買ってるよ。

[50648: 匿名さん]

>>50646 通りがかりさん
どの世界でも素人相手にドヤってるプロのレベルはたかが知れてるってこと。
同じ業界の人間として恥ずかしいから、そろそろやめなさい。

[50649: マンション検討中さん]

それで、今日は大抽選会でしたか？

[50650: 評判気になるさん]

>>50648 匿名さん

素人さんは、匿名掲示板に書き込むこと自体、書き込む方も、またそれを流し読みする方も時間の浪費でしたかないから、誰の特にもならんのよね。

プロや多少の知見がある人が書けば、それを見て、参考になる人がいるからね。

何もチャレンジもしなくて、プロを勝手に馬鹿にする人間ほど、この世のゴミでしかないんだよね。

まあそんなレベルの人間がサウスを検討するってことで、サウス民はやっぱり民度低いなって思ったよ。

[50651: 名無しさん]

>>50646 通りがかりさん

今笑われてんのあんただぞ。笑
検討してないのにわざわざこんなとこに必死に書き込んでどーしたよ。

[50652: 匿名さん]

>>50647 匿名さん

あ、だからその割合を実際の数字で出してよ。笑
高い部屋に多いっていうのも。
まさか想像だけで主張できると思ってる？学校の発表でアドバイスされなかった？

[50653: 匿名さん]

>>50650 評判気になるさん
誰もお前のプロっぽさゼロのポジトークなんて参考にしてねーわ。
みんな、プロを馬鹿にしてるんじゃなくて、限りなく素人に近いお前を馬鹿にしてんだって。
ちなみに、おれはミッド契約者だよ。

[50654: 名無しさん]

>>50653 匿名さん
サウスとミッド、それぞれ何戸残ってますか？

[50655: 匿名さん]

>>50642 マンション掲示板さん

駅遠物件の話は他でやって。

[50656: 名無しさん]

>>50637 マンション掲示板さん

そんなに差があるんですか。
なら、勝どきで100平米超えの広い部屋買う方が満足感ありそう。坪700で７０平米とか貧乏くさい部屋は無理してる感あって恥ずかしいし。

[50657: マンション検討中さん]

大抽選会！！

[50658: 匿名さん]

これからそんな上がらないと思うから、どうしてもここじゃないといけない理由がないならもっと引っ張っても良い気がするのだが。
中古とかなら昔の物件のほうが同じ坪単価ならグレードも高いぞ。

[50659: 匿名さん]

足元で値上がりしそうな分は三井が値上げしちゃいましたからね。
今の値段で買っても短期転売はとても儲からない。

[50660: 匿名さん]

>>50656 名無しさん

>>坪700で７０平米とか貧乏くさい部屋は無理してる感あって恥ずかしいし

別に人にどう思われるとか関係ないです。自分たちのライフスタイルと予算にあった広さにするべきだと思います。

[50661: 名無しさん]

>>50660 匿名さん

2人世帯なら70平米も十分広いし。そしてちょっと無理しても立地の良い資産価値の高い物件を買うべき。

[50662: 匿名さん]

坪７００出すなら、２LDKで最低90平米ないと、恥ずかしい。

[50663: 匿名さん]

そうでないと、友達はずかしくて呼べないです。
10年くらい前のタワマンなら当たり前にあった間取りだと思う。

[50664: 名無しさん]

>>50646 通りがかりさん
TTTやKTTやその他数年前の湾岸物件初期販売購入組したら、ミッドもサウスも両方とも高過ぎるよ。
ただ皆そうやってその時は高くても気に入った物件を買った人が後々、資産を増やしていってるのよ。

[50665: 匿名さん]

TTTまでだね。その後の物件は10年後にならないと正解だったか正直わからない。

[50666: マンコミュファンさん]

>>50658 匿名さん

そうですそうです。大賛成。
PTK買わなければいいじゃないですか。もっと引っ張って中古買ってください。そうして下さい。

[50667: マンション検討中さん]

今都内の大規模で最安値圏のここに、やれ昔はどうだとかこれ以上難癖つけてどうするんだよw
ここすら買えなくて妬んでるなら諦めて千葉や埼玉行った方が気分もスッキリして健全だぞw

[50668: 匿名さん]

人工島ってこんなとこなんか？
坪お幾らでしたっけ？

https://youtu.be/HZG2w2kqQeA?list=PLCEvJIz_G8QXsgUxGSJPy712Spx68tI8K

[50669: マンコミュファンさん]

ライフ同様、OKも三菱なので無理ですネ。

[50670: 通りがかりさん]

スーパーはライフ説

[50671: 匿名さん]

>>50668 匿名さん

枝川は地下鉄来るから、まちがいなく値上がりするエリアだと思う。

[50672: 匿名さん]

>>50651 名無しさん

笑われてるのはどっち？

業者がこの掲示板見て、こーいう素人さんに転売目的にまた物件仕込んじゃおって、笑われてるよ、素人さん。

まさかマジでサウス検討してないよね？

[50673: 検討板ユーザーさん]

>>50652 匿名さん

そんなの自分で調べろよ！

匿名掲示板のデータなんてお前信じるのか？

それよりも自分で調べた方が確実だよな。

やっぱり素人なのが明る様だよな。

こんなデータは検索か、三井不動産リアルティに電話して聞けばすぐわかるのにね。

[50674: eマンションさん]

>>50653 匿名さん

俺もミッド一時一期です買ってるよ。プレミアムのに部屋をね。
無抽選で駐車場も確保できたし、坪単価も550くらいで、今のサウスのスーペリアよりも安く買えたよ。

ちなみに貸し出した場合の利回りは、三井レジデンシャルにサブリース査定してもらって4.3パーだった。

サウスの人たちは一体どんな気持ちで今物件買ってるんだろうか？

[50675: マンション検討中さん]

>>50656 名無しさん

そうそう、良いポイントついてるね。

PTKの希少性ある部屋って、大きい部屋なんだよね。
湾岸エリアで、大きい部屋ってあまり流通してないからね。

あっ、ミッドは大きい部屋希少性あるけど、サウスはないけどね。サウスのグレードに2億出すなら、みんな広尾とかで築古のビンテージの広いやつ買うからね。

[50676: マンション検討中さん]

ど素人は、見ないと思うけど、これからサウス検討する人は、三井不動産の直近のに決算書見て、分譲マンション事業の売上と利益率の推移をチェックした方がいいよ。

サウスが、いかに値上げされて販売してるからよーくわかるから。勿論ミッドよりもグレード落ちるのに値段上げてるってことね。

[50677: 匿名さん]

お、きたきたサウス攻撃。笑
一生懸命書き込めー！

ちなみにサウスの登録期間終わったけどな。

[50678: 名無しさん]

>>50677 匿名さん

サウスで当選した人は、今は嬉しいのかもだけど、ミッド契約者に毎日比べられて生活する日々をどう考えてるんだろうかね。

[50679: 匿名さん]

ミッドは杭基礎だからお話にならない。

[50680: 匿名さん]

確かTTTですら直基礎。

[50681: マンション検討中さん]

ネガの話題が行ったり来たり。笑
勝どき攻撃あんまり響かなかった～？
ミッド、サウス間の分断攻撃は響くといいねぇ。

[50682: マンション検討中さん]

サウスなんか出来上がってくるほどに満足感高まってるだろあれ。笑
twitterにでも溢れてる画像検索して最近のご様子見てみなさいな。でっけーぞー。

[50683: 検討板ユーザーさん]

>>50682 マンション検討中さん
私はミッドを見下ろす階をかいました
不動産は高さがいのち

[50684: マンコミュファンさん]

>>50683 検討板ユーザーさん

立地がいのち。眺望があれば高さが良いが、ここの眺望は残念だけど。

[50685: 検討板ユーザーさん]

https://twitter.com/towermancatpapa/status/1574507114713972737?s=20&t=...

サウスでかいっすねー！

[50686: 名無しさん]

>>50685 検討板ユーザーさん

まあ、ミッドよりも3～4割も高く買ってるサウス民。

それでいて室内空間のグレードが低いのがサウス。

[50687: 匿名さん]

ミッド契約者ですが、勝どきネガに失敗した業者が今度はミッド民を装ってサウスネガを始めましたので、ご注意ください。

本当のミッド契約者はミッドとサウスが一体となってこそPTKだと思ってるので、こんなアホ投稿に騙されないようにしてくださいね。

[50688: マンコミュファンさん]

>>50687 匿名さん
同じくです。
勝どきで共に勝ち上がりましょうか！

[50689: 匿名さん]

>>50686 名無しさん

だって、サウスは直基礎なんだもん。

[50690: 検討板ユーザーさん]

そりゃ本当の契約者からしたら、PTKの片割れを貶めたところで利益ないからな。笑
ちょっと考えれば分かる話。

ミッドネガも毎回同じ文言コピペしてて飽きねえもんかな。

[50691: マンコミュファンさん]

>>50690 検討板ユーザーさん
てか本当の養分ってこれから買うミッド民も養分じゃないか？笑笑

[50692: 検討板ユーザーさん]

>>50690 検討板ユーザーさん

序列はしっかりつけとかないとね。
高いから偉いなんて勘違いの非非直結民が出ないように。

[50693: eマンションさん]

>>50692 検討板ユーザーさん

日本語の問題です。
非非直結民は直結してるでしょーか、してないでしょーか？

[50694: eマンションさん]

>>50692 検討板ユーザーさん
サウスは鹿島なの知ってる？

[50695: マンション検討中さん]

ミッドもサウスも買いました。

[50696: 名無しさん]

サウスの価格がミッドよりも３、4割も高いのに仕様が低いと言う事実を書き込んでるだけなんだけど。

ミッド、サウス両方でPTKが素晴らしいPJなんてのはわかってる上でね。

サウス民は、どうしても事実に向き合いたくないんだろうな。

業者が書き込んでるとか、妄想激しいしな。

[50697: 検討板ユーザーさん]

>>50696 名無しさん

3、4割の算出元教えて？

[50698: 名無しさん]

>>50697 検討板ユーザーさん

ツイッターや、ネット検索による価格など、情報ソースは沢山出てますけどね。

マンマニのブログにも出てるし。

サウス民は、情弱。

[50699: 評判気になるさん]

>>50698 名無しさん

だからそれを貼れよ。笑
3、4割は見たことないから聞いてんだよ。
どことどこ比べたの？

[50700: 匿名さん]

コロナショックも落ち着き、下落リスクは低減され、ミッド1期1次より相場もだいぶ上がり始めていた時期のサウス1期1次で、ミッド最上階より上の階の眺望良い北向きをミッドより1割以上安く買った人が優勝という事実。

しかも、ミッド1期1次から拘束されていた頭金相当額を爆上がりした株式相場でサウス1期1次までの1年間くらいかなり増やしていた人が多数という事実。

購入時期のリスクや他物件価格、その時期に最適な資産全体のポートフォリオを考慮しないと投資としては甘いよ。

[50701: 匿名さん]

事実連呼しながら妄想書き立ててて草　心中お察しします

[50702: マンション検討中さん]

>>50698 名無しさん

マンション買ってくれるパパママに割合の計算方法教えてもらえた？

[50703: 評判気になるさん]

>>50700 匿名さん
高層階で広い部屋が好きなので、サウス高層階狙いでミッドは購入しませんでしたよ、値段もそれほど変わらなかったと思いますよ、私にとって誤差の範囲かな、

[50704: 検討板ユーザーさん]

ミッドは杭基礎だから仮に安くても欲しいと思わない。

[50705: 検討板ユーザーさん]

>>50700 匿名さん

自分もいっつもこれ思ってました。
なぜかミッドは同じ時期に安く買えたのかみたいな勝ち誇り方してるけど、まあまあな期間手付金とやらででかい投資資金凍結されてるよね。。
その機会損失って結構なものだと思うが。。

[50706: 匿名さん]

>>50705 検討板ユーザーさん




一般的なミッド民　２年前に70㎡を9000万で購入　手付900万　現状含み益3000万超　運用利回り80％

他に運用利回り80パーの投資あったら紹介してほしい　爆笑

[50707: 名無しさん]

>>50706 匿名さん
ハイハイ、キャピタルゲインも重要だけど、運用は最終的にはインカムゲインですよ、キャピタルゲインには利確が必要、利確するのはポートフォリオを変える時かな、ようは資産率だよ、5-10億、特にドル資産で持っていれば、3%から8%程度までいろいろ運用できるからね、不動産だけのキャピタルゲインにこだわっている人は精神的にもボンビーだよ

[50708: 口コミ知りたいさん]

>>50706 匿名さん

お前素人だろ。笑

[50709: 評判気になるさん]

>>50700 匿名さん

北向きのリセールは厳しそう
例えば中国人は北向き買わない

[50710: eマンションさん]

>>50709 評判気になるさん

前北向きに住んでたけど買ってくれたの中国の方だったわ。内見にも複数来た。以上。
絶対事実みたいに言うな。

[50711: 匿名さん]

うちも一度、見積出したら、南なので中国の人がすぐ買ってくれるって、不動産屋に言われました。

[50712: マンション掲示板さん]

>>50711 匿名さん

中国には南向きは絶対の常識です。採光も風水も色々の理由で、みんな南向きしか買わない。
中国も北向き物件がたくさんあるが、同じ条件の南向きより10%から20%安いと言う相場です。

[50713: 通りがかりさん]

ミッドよりサウスの方が高いとか言ってる困ったちゃんまだいるのかw
上でも言われてるけど、サウスの1期はミッド1期より坪単安い部屋あったし、コロナ禍の1年間で他投資で資産増やせもしたから、結果どっちが良かったかは状況次第だね。性懲りもなく仕様の違いもまだ言ってるけど、まじで他から見たら大して変わらんよ。
それにこれからミッド3期が始まるけど、サウス1期組からしたら、値段に関して同じようなこと言い返されちゃうよ。

同じことばっかり繰り返す困った構ってちゃんが一人で頑張って投稿している様だけど、残念ながらサウスもこの後のミッドも販売され次第、すぐ抽選完売だと思うよ。
貴方が1人で頑張ろうが結果は変わらない。無駄な文字打ち込みお疲れ様でした。

[50714: 家探し]

サウス第3期2次の概要と間取りが出ました。

[50715: 匿名さん]

そんなに群がるほどの出来と立地かね？
今更投資とかなら遅すぎなんよ

[50716: マンコミュファンさん]

>>50715 匿名さん
築地再開発と臨海地下鉄楽しみですね？

[50717: 匿名さん]

将来性は間違いなく高い立地ですよ。坪単価も安い。

[50718: 匿名さん]

>>50716 マンコミュファンさん

そんなにいうのに築地を買わない不思議

[50719: 匿名さん]

>>50717 匿名さん

ここが上がるようなら私のマンションは確実に坪1000を超えるのだよ
誰が買うのかな？

[50720: eマンションさん]

>>50700 匿名さん

爆笑した。
その時期において株は爆上がりどころか下落している。

ミッドよりも仕様が低い上で高掴みしてるの知らないのが笑える。

[50721: eマンションさん]

>>50705 検討板ユーザーさん

手付金1000～2000万を三年拘束されても別に。

逆に手付けほどの少額を運用で増やさないとならないという意識が、もう貧乏人で笑える。

[50722: マンコミュファンさん]

>>50707 名無しさん

お前素人だろ？

妄想やばいね。

[50723: マンション掲示板さん]

>>50709 評判気になるさん

中国人は東向きを買う

[50724: 口コミ知りたいさん]

>>50710 eマンションさん

中国人は風水を気にするので、北は買おうとしないけどね。
絶対とは言えないけどね。

晴海三物件は中国人が当初から多かったが、中古も東向きを中心に中国人が買っていて、パークタワー晴海なんて理事長が中国人だからな。

[50725: 評判気になるさん]

>>50713 通りがかりさん

あなたの部屋の仕様人間求めるレベルが低すぎるんだけど、一体どんな部屋今まで住んできたのかな?

天井高やサッシ高も違うんだよね。
サウスの方が部屋の容積率が低いんだよね。
まああなたみたいにチビは、一才関係ないのかも知れないが　笑

[50726: 匿名さん]

今ミッド売り出したら坪700ぐらい着くかもしれない。

[50727: 口コミ知りたいさん]

>>50725 評判気になるさん

お前何連続投稿してんだよ。笑

[50728: 検討板ユーザーさん]

>>50726 匿名さん
次期のミッドが一つ基準になるね。小さい間取りしかないので、坪単価ではかなり上げてくるか。

[50729: 匿名さん]

>>50725 評判気になるさん

ミッドもサウスもこれまでのタワマンと比べると仕様低いと思うけど。
確かここって3種換気でしたっけ？

[50730: 名無しさん]

>>50722 マンコミュファンさん
残念ちゃんですが、あなたが知らない世界ですね、運用は持っている資産が全てですからビンボー人には分かりませんよ、

[50731: 口コミ知りたいさん]

>>50726 匿名さん

誰が買うよ笑笑
坪400のDTやKTTは良いんじゃない

[50732: マンコミュファンさん]

坪700ってマジで草
すぐ隣のDTやKTTの100平米よりここの70平米が良い理由を教えてください。KTTは駅6分けど、ここミッドから改札は5分程度でサウスは6分程度。あまり差がない。
そしてKTTのレインボーブリッジ眺望が素敵よ。

[50733: 匿名さん]

>>50720 eマンションさん
ネガは本当に嘘付きばっかだな。
2020年11月～2021年9月はS&P/DOW/NASDAQは36%～38%上昇、日経平均は30%上昇だよ。まさにコロナ相場の頭と尻尾をくれてやった一番美味しい本体部分だろ。

[50734: 匿名さん]

>>50730 名無しさん
外資系金融に勤務してるんだけど、あなたの投資理論が素人すぎますね。
私は外国人上司のように毎年数億円稼いでいるわかではないので、彼からみたら私は貧乏にみえますが、私から見るとあなたの投資理論を見る限りまったくのド素人なので、労働者階級で資本だけで生活を暮せられるだけの余裕もない庶民～貧乏人レベルですね。

[50735: 検討板ユーザーさん]

部外者だからどっちの主張でもいいんだけどさ、なんでここのネガって大半が日本語不自然なん？笑

[50736: マンコミュファンさん]

>>50734 匿名さん
大変だと思うけど頑張れ?

[50737: マンション検討中さん]

>>50735 検討板ユーザーさん
約1名の日本語が不自由なミッド高層南向き中国人がサウスネガを連投し続けてるね。
他の中国人は日本語もそれなりでまともな投稿なんだけど、この人のせいで中国人のイメージが悪くなって残念。

[50738: マンション掲示板さん]

>>50731 口コミ知りたいさん
PTKが高いというより、DTが安すぎるんだよ。
将来の周辺開発考えるとDTはかなり割安だと思う。

[50739: 匿名さん]

>>50738 マンション掲示板さん

じゃあ、DT買った方が良いかもね。

[50740: マンション検討中さん]

人道橋できたら恩恵に最も授かるのDTだからなぁ。あの橋通行税掛かるべきだわ

[50741: 匿名さん]

>>50738 マンション掲示板さん

まあ時代は廻ると言うことでしょうか？DT売り出し時にはそれはそれはブーイングの嵐・・・そしてその後更に値上げして完売は不可能と言う声・・・結局5－6年経ってやっと完売。でも今となっては確かに安いと思わざるを得ない。
日本のこの経済力（賃金）になり下がった体たらくでは労働者の移民は絶望的。益々都心物件はポルトガルのリスボン化していくことになるでしょう（半分以上は外国人所有でポルトガル人の都心居住者はほとんどが賃貸・・・）。

うーん・・・ですが・・・まあそうなるしかないでしょう。

[50742: 口コミ知りたいさん]

>>50737 マンション検討中さん

勝手に中国人のイメージとか言うなよ。なんだ、その上から目線？

[50743: マンション掲示板さん]

あなたの国籍は？

中国
日本
韓国
その他

[50744: 検討板ユーザーさん]

>>50743 マンション掲示板さん

[50745: 評判気になるさん]

これね。マンマニのブログにサウスがミッドよりも2割以平均で値上がりしているって記事。直近のサウスの売り出し単価は2割どころか3～4割アップしていることをお忘れなく。

サウスの部屋がミッドの部屋と比較して、どこがグレード低いか、比較詳細をまた掲示板載せた方がいいのかな？
事実と向き合うことなく、ミッドよりも3割以上も高い値段で買ってる人は、自分の決断は正しかったんだと肯定したいのはわかるけど、普通に比較して、サウス民はミッド民よりもローンの支払いで首がまわない人多数だよ。

ーーーーーーーーー
https://www.sumu-log.com/archives/44815/

[50746: 匿名さん]

それでもサウスはかなり割安なんですよ。ミッドのリセールはものすごいことになりそうですけどね。

[50747: 口コミ知りたいさん]

>>50741 匿名さん
そのDTが今となってはPTKどころかKTTよりも安く買えちゃうから不思議だわ。
分譲時はスミフのオリジナルブランドのフラッグシップタワマンとして強烈なインパクトあったし、晴海の豪華タワマンの代名詞だからな。

[50748: 評判気になるさん]

はい、グレードの比較はこちらです。

パークタワー勝どき　vs　プラウドタワー芝浦

３種換気　　　　　　　　１種換気
スラブ厚２８０ミリ　　　スラブ厚３２０ミリ
ノンタッチキー　　　　　ラクセスキー
EV分速１８０m EV分速２１０m
普通キッチン水栓　　　　自動キッチン水栓
駐車場の５％はハイルーフ　駐車場の大半はハイルーフ
スーペリア駐車場契約不可　スーペリア駐車場契約可
長期優良住宅ではない　　　長期優良住宅
玄関カメラ無し　　　　　　玄関カメラ有り
天カセ無し　　　　　　　　天カセ有り
風呂床タイル無し　　　　　風呂床タイル有り
風呂壁タイル無し　　　　　風呂壁タイル有り
トイレ仕様安い　　　　　　トイレ仕様高い

他にも色々ありますけどね。

[50749: 名無しさん]

>>50748 評判気になるさんどうぞプラウド芝浦を買ってください。こっちに来なくていいから。あら、もうしかして売っているほうかな

[50750: eマンションさん]

>>50749 名無しさん

このグレードの差はどう思う？
私はPTKが賃貸みたいって
同意します？

[50751: 匿名さん]

>>50746 匿名さん
そうですね。私はミッド1期1次に購入しましたが、その当時の他物件と比較した割安感と現在の他物件と比較したサウス3期の割安感は似たようなもんですよ。

当時も不動産相場はこれから下がると言われていたので、相場は神のみぞ知るです。購入したいと思ったタイミングで売り出されている物件の中で割安感がある最良の物件を選ぶしかないですよ。

繰り返し言いますが、本当のミッド契約者は同じPTK住民のサウス契約者の皆さんをネガする訳ないので、騙されないで下さいね。

[50752: マンション検討中さん]

また、芝浦で解体された牛さんの亡霊が＊＊の言葉を吐いてますねｗ

[50753: 口コミ知りたいさん]

>>50752 マンション検討中さん

それは港南ですけど。芝浦よりは2キロぐらいね。

[50754: マンコミュファンさん]

>>50748 評判気になるさん

そして中央区vs港区、大江戸線vs山手線、タワマンビューvsレインボーブリッジビュー、地権者大量vs地権者無し。。

[50755: 匿名さん]

食肉市場があるのは港南だったはず。芝浦からは離れてる。

[50756: マンション掲示板さん]

>>50754 マンコミュファンさん
港区湾岸より中央区湾岸の方が良くないか？港区湾岸は高浜水門とか嫌悪施設が多いですよ。

[50757: マンコミュファンさん]

>>50756 マンション掲示板さん

ここから清掃工場の距離知ってる？
港区湾岸も嫌悪施設あるけどほとんどは港南にあるよ。2キロ圏外なので影響無し。

[50758: マンション検討中さん]

またネガが嘘ついてる。
牛さんを大量虐殺している芝浦屠殺場はPT芝浦から1.3km。
PT芝浦周辺に漂う悪臭の話もしようか？

[50759: 口コミ知りたいさん]

>>50758 マンション検討中さん

そこは悪臭がないけど。データ出せないなら嘘をやめて。

[50760: マンション比較中さん]

こちらのブログは消費者の本音ベースに近いので参考になります。

PKT：80点、PTS：40点

https://x1mansion.com/parktowerkachidoki

https://x1mansion.com/proudtower-shibaura

わざわざ長期優良住宅を取得した理由についてのコメントもあります。
もっともPTSは徒歩11分でなければいい物件だと思います。

[50761: 匿名さん]

>>50760 マンション比較中さん
田町駅は山手線ホームまで近いから実質的には駅近なのでは？

[50762: 匿名さん]

>>50761 匿名さん

なにが実質？

[50763: 匿名さん]

プラウドタワー芝浦も良いマンションだと思いますよ。

[50764: マンション検討中さん]

実質駅近笑
無理矢理なポジは逆効果だぞ

[50765: マンション比較中さん]

>>50759 口コミ知りたいさん
芝浦の現地を見に行きましたが、悪臭で気分が悪くなりました。
高浜水門からだと思いますが、風向きも関係してそうですね。

[50766: 匿名さん]

>>50760 マンション比較中さん

プラウドタワー芝浦の管理費って、473円／㎡なんですね。
これに修繕積立金を加えたら大変なランニングコストです。
徒歩11分でこのランニングコストは、引き合わない感じがします。

[50767: マンコミュファンさん]

>>50764 マンション検討中さん

どう考えても山手線10分は大江戸線5分より便利だけど

[50768: マンコミュファンさん]

>>50766 匿名さん

立地、仕様、坪単価、ランニングコスト、どっちもここより高いよね。高級タワマンなので。地権者賃貸仕様マンションとは違う。

[50769: eマンションさん]

>>50762 匿名さん

実際に歩いたけど8分30秒でした。信号待ち含んで。

[50770: マンション掲示板さん]

湾岸タワマンといえば、東京湾の眺望ですね！
PTKの眺望も是非見せてください。

[50771: eマンションさん]

>>50769 eマンションさん
はい、適当。
普通に表記10分以上のマンションに価値ないから。
わざわざ走ったの？

[50772: eマンションさん]

>>50762 匿名さん
売れないから野村の貧乏営業マンが書いてるだけなので無視しましょう。

[50773: 評判気になるさん]

>>50769 eマンションさん

それ、ブランズタワー芝浦の間違いだよね。

[50774: マンション掲示板さん]

>>50771 eマンションさん

晴海三兄弟は表記12分から13分けど
凄く値上げしたよ
ここは値上がりできるかな笑笑

[50775: eマンションさん]

>>50773 評判気になるさん

仕様安いピンク色長谷工マンションは興味ない。
プラウドしか勝たん

[50776: 匿名さん]

>>50775 eマンションさん
ブランズタワー芝浦はタイル貼りで高級感ありますよ。

[50777: 検討板ユーザーさん]

>>50775 eマンションさん

なるほど。じゃ、やっぱり走ったんだね。お疲れさま！

[50778: 名無しさん]

>>50777 検討板ユーザーさん

正直言って、プラウドから田町駅まで9分以上かかるなら、松葉杖はおすすめよ。
70代か80代の方はそんなに時間かかるかも。

[50779: マンコミュファンさん]

>>50776 匿名さん

プラウド芝浦のデザインは虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーそっくりですね。両方ともガラス張りでかっこいい。

[50780: 匿名さん]

芝浦も勝どきも立地が良いですよね。

[50781: 口コミ知りたいさん]

ネガってワンオペなん？
１つのネガに話題が向くと途端に他のネガが無くなるが。笑
うまくやらんとダメよ～

[50782: マンション検討中さん]

ついに36平米販売しますね。
単価590でも5000万円台で買えますね。
間取り悪くないし、この単価だと大抽選会ですかね？

[50783: マンション検討中さん]

芝浦まじうざ。
駅遠のちっさいマンション興味ないな。仕様は確かに良いね。でもいらん。

[50784: 匿名さん]

@580だと6400万ぐらいだよ。
@540で5900万ぐらい。
@580ぐらいからだと思うよ。

[50785: eマンションさん]

>>50760 マンション比較中さん

PTS40点ですか笑笑
妥当ですね笑
駅まで信号待ち含めて実質13分、論外でーす

[50786: 匿名さん]

>>50785 eマンションさん
田町駅は芝浦口から山手線ホームまで近いから、実質的には駅近ですよ。

[50787: 匿名さん]

駅直結の物件スレで徒歩10分越えのマンションアピールしても誰も興味ないと思う。

[50788: 匿名さん]

>>50787 匿名さん

これから冬に向けて、芝浦の辺りはビル風や運河を渡る風がきついと思う。
芝浦の駅徒歩11分は、思っている以上に過酷ですよ。

[50789: 匿名さん]

プラウドタワー芝浦が駅遠って言ってる人は田町駅と品川駅を混同してるのだと思う。海側から駅ホームまで遠いのが品川駅、近いのが田町駅。プラウドタワー芝浦は最寄りが田町駅だから駅近なのですよ。

[50790: 匿名さん]

>>50789 匿名さん

田町駅からプラウドタワー芝浦まで、900m。
買い物して荷物を両手にぶら下げて帰るのはきついです。

[50791: マンコミュファンさん]

>>50789 匿名さん
この芝浦アピールの人は何なんだろう？逆の立場で、自分がプラウド芝浦の掲示板に行ってPTKいいですよって投稿することはないから、モチベーションとしてはやはり営業としか考えられないな。だとすると、やっぱりかなり販売苦戦してるってことか。やっぱり駅遠いと難しいことが分かったから、改めてPTK契約してよかった。

[50792: マンション検討中さん]

今時、相当なブランド立地じゃなければ少なくとも駅近or大規模商業施設隣接のどっちかは満たさないと話にならんよ

[50793: 検討板ユーザーさん]

>>50748 評判気になるさん

プラウドタワー芝浦はこの仕様にしないと販売が厳しいっていう判断でしょ。
PTKは専有部の仕様が低くても売れちゃいますからね。
何いいたいかわかるでしょ？笑

[50794: eマンションさん]

>>50791 マンコミュファンさん

別に苦戦してないし笑。2LDKは完売した。3LDKは残り僅か。

[50795: 名無しさん]

>>50792 マンション検討中さん

大規模商業施設隣接は郊外物件の基準ですよ
豊洲とか有明とか、郊外なので大きなモールができる。

[50796: 名無しさん]

>>50793 検討板ユーザーさん

いわゆるコストカットですね。三井不動産の養分になった。

[50797: 評判気になるさん]

>>50789 匿名さん
品川駅がより遠いだけ。田町だから駅近はだいぶ発想がおかしいぞ

[50798: マンション検討中さん]

しかし、値上げ後にも構わずPTK買ってるのは投資目的ではない純粋な実需かね。
今の価格だとこれ以上の値上がりは当面の間は期待できないし。

[50799: 名無しさん]

>>50798 マンション検討中さん

昨日、ここミッドは坪700転売の発言が出ました。
すぐ隣、坪400のDTやKTTを諦めて@700でミッドを買うのか。
駅改札距離は1-2分程度しか変わらんし。DTの仕様はここより高く、KTTの眺望はここより良い、別にPTK一択ではない。
じゃDTやKTTの100平米よりここの70平米が良い理由を教えてください。坪700で買うなら。

[50800: マンション掲示板さん]

>>50748 評判気になるさん
ラクセスキーでないということは、エントランスの読み込み部に毎回鍵をかざすのでしょうか？