パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[50601: マンション検討中さん]

>>50597 匿名さん

勝どきに比べたら、なんでも揃うのが月島。

[50602: 匿名さん]

>>50598 匿名さん

メイン通りは、もんじゃ多いが、一本入るともんじゃ以外の洒落たお店がメイン。

月島知らないでしょ？

[50603: マンコミュファンさん]

兎に角、リンコス、成城石井、明治屋、クイーンズ伊勢丹
、プレッセ、ナショナル麻布あたりを希望します。OK水準の要望に惑わされないで頂きたい。

当該水準については、マルエツ、東武ストア、文化堂、FUJIデリドへ。

[50604: 匿名さん]

>>50603 マンコミュファンさん

晴海3丁目に東部ストアが出来るのは余計だったな。
この影響で、どのくらいここのスーパーの想定客数が減るかだな。

[50605: 匿名さん]

>>50594 通りがかりさん

所せましとキッズがギャーギャー溢れる様はまさに圧巻だと思う笑

[50606: 評判気になるさん]

>>50605 匿名さん

ネガ活動に必死だなハゲおじさん

[50607: マンション検討中さん]

倍率わかるヒトいますか？

[50608: 匿名さん]

>>50606 評判気になるさん


事実やろ。現実見ようぜ。

[50609: 匿名さん]

>>50601 マンション検討中さん


50歩100歩

[50610: 匿名さん]

>>50602 匿名さん

寂れた店の間違いでは？

[50611: 匿名さん]

>>50603 マンコミュファンさん

リンコスって海浜幕張にあるスーパーですよね。

[50612: マンション検討中さん]

>>50596 Aさん

その通りですね。CGPや月島駅の周辺は何でもある感じ。レストランはもんじゃ以外も洋食や居酒屋、中華、韓国料理などなど。そしてスーパーや区民センターも非常に近い。
勝どきのレストランはあまり無いけど？いきなりステーキぐらいかな。

[50613: マンコミュファンさん]

今日が抽選日だっけ？

[50614: 通りがかりさん]

>>50608 匿名さん

事実？現実？
まだ誰も住んでないところに現実とは？笑

未来の事実を指すなら具体的な数字と客観的基準で教えてね♪

[50615: eマンションさん]

>>50614 通りがかりさん

子供をネガ要素に使う人は器が小さいなと思いますね。
ファミリー世帯が多いエリアを購入するならそれくらい予期できますし、全然ネガになってない。
視野が狭くないですかね。。。

[50616: 匿名さん]

月島と勝どきが変わらんは無理筋
江東区で言う豊洲と東雲の関係

[50617: 匿名さん]

セントラルラグーンはミッド下駄オフィスのおっさんの憩いの場になります

[50618: マンション掲示板さん]

>>50610 匿名さん

月島を語れない時点で、なぜCGPやMTGの条件良い部屋が750万/坪で取引されていて、未だPTKのプレミアムよりも高い単価を維持している理由がわからない素人さんだね。

エリア感の比較すらできないと言うことは、PTKもきっとミッドじゃなくてサウスとか検討しちゃってるのかも。

[50619: eマンションさん]

>>50617 匿名さん



おっさんは喫煙所のあるサウスに集まるでしょw臭そうw

[50620: 匿名さん]

>>50618 マンション掲示板さん

PTKとCGPが同じ値段で～みたいな方向でネガ始めたんじゃなかったっけ。
PTKプレミアムより高いなら、交通の便相応の差別化があって平和的解決じゃん。ネガチームで論調は合わせなきゃダメだよ。笑

[50621: eマンションさん]

>>50619 eマンションさん

ミッドの下駄のオフィスのおっさんがサウスの喫煙所使えるって言ってます？

[50622: マンション検討中さん]

>>50621 eマンションさん

バカはほっとけ

[50623: 住民さん3]

変なマウンティングはやめて、もう少し有意義な情報交換しませんか？

[50624: eマンションさん]

>>50622 マンション検討中さん

すいません、バカが理の通らないこと喋ってるの腹立つんで。。
失礼しました。

最近のここのネガの頭の悪さは目に余ります。以前はもう少しまともなネガが多かったものですが。

[50625: マンション検討中さん]

素人目線でいうと、勝どきと月島はどちらも同じレベルのエリア。有楽町線・もんじゃを取るか、築地再開発を取るかという感じ。建物の比較として、PTKとCGPだったら普通は新しくて共用・商業が多いPTKを選ぶ。マンションの買主の大半は素人なので、素人目線を忘れずに。

[50626: 匿名さん]

築地再開発の影響なんてないと思うよ
陸続きではない島だって事を忘れずに

[50627: マンション検討中さん]

PTKとCGPの比較については、2路線かどうか、大規模共用施設充実しか比較軸ないと思うのだが。
PTKから月島は歩いてすぐつくので、駅周りが充実してるかはあまり関係ないかと。

[50628: eマンションさん]

サウスが嫌な施設（ヤニ部屋、BBQ、パリピラウンジ、周辺老人集会所）を引き受けてくれてるのでミッドは快適ですよね。

[50629: マンション検討中さん]

今日抽選だけど全戸申込入ったのかな？　抽選行った人いる？

[50630: 匿名さん]

>>50628 eマンションさん

お、ひさしぶりにミッドとサウスの対立構想できたか。笑
今はそれが１番効果的かもねー。多分ここからミッドなりすましで多投してくるぞ。

[50631: 通りがかりさん]

>>50625 マンション検討中さん

はい素人目線はわかりました。

プロ目線で言うと、不動産は立地で買うのが鉄則なので、勝どきよりも便利な月島のCGPかMTGを買いますね。

実際に月島駅周辺の一棟賃貸マンションは、複数の不動産リートが保有してたり、資産家が一棟マンションを買ってますよ。

勝どきマンションはTTTのミッド賃貸を外資系が投資で持ってますが、あくまでも転売目的なので、長期保有目的で投資はしていません。

なので、投資のプロである法人でさえも、長期の投資先として月島を選んでいるんですよ。

わかりましたか素人さん？

きっとわからないだろうな。

[50632: マンコミュファンさん]

>>50631 通りがかりさん

そんなこと考えず買ってくれる素人層がリセールにおいてもそれなりのボリュームある地域だって言ってんじゃないの？

プロはどうぞプロ向けの地域で頭使ってくださいな。

[50633: 匿名さん]

>>50631 通りがかりさん
月島物件を転売してる無能業者が必死過ぎてワロタｗ

[50634: eマンションさん]

>>50625 マンション検討中さん
素人はそれこそ設備仕様の低さと抜け感ない眺望にがっかりして内見だけして帰っていくよ
湾岸タワマンへの抜け感ある眺望のニーズは非常に高い

[50635: 検討板ユーザーさん]

>>50634 eマンションさん

で、その結果今日の登録状況はいかが？

[50636: マンション検討中さん]

>>50632 マンコミュファンさん

購入価格対比で月島物件と勝どき物件について、わかってないから面白い。

素人は印象でしか語れなくて、プロはデータを語れる。

どうせわからないでしょ？　ど素人さんは。

[50637: マンション掲示板さん]

素人でも月島と勝どきの中古成約坪単価を見るよ。
勝どきは坪400程度で、CGPとMTGは坪700程度
地下鉄2路線と大江戸線のみの差が凄いよね

[50638: 販売関係者さん]

月島推しのかなり資金力弱い業者が素人相手にイキっててウケるスレだな。
早く内陸にステップアップできるとよいですね。
こんなとこで素人とマジバトルしてるようじゃ無理かｗ

[50639: 口コミ知りたいさん]

>>50638 販売関係者さん

ほんまこれww
勝どきと月島で坪単価に大きな差がある？歩いてすぐの月島に対してそんなに価格が低いって言ってもらえたら、勝どき素人としては歓喜なんだが。笑
いいお買い物できたわ。

一般の年収の素人がその坪単価見たらどっち買うよ。笑

[50640: 匿名さん]

>>50634 eマンションさん
やっぱり、そうなんですね。
眺望良い北向きでオプションてんこ盛りの高級仕様にしといて良かったです！

[50641: 匿名さん]

ここは中国の人しか買っていないのバレたから参考にしていない。

[50642: マンション掲示板さん]

>>50640 匿名さん

バスルームタイル張りとかプラウド芝浦が標準で付いているよ。
ここはオプションで高そうな。
そして1種換気やラクセスキー、スラブ厚さなど建物の性能はオプションでも変わらないよ

[50643: 名無しさん]

>>50641 匿名さん

ほほお。
そのデータはどこから？何割ですか？

[50644: マンション検討中さん]

まだ芝浦の亡霊いたww

[50645: 匿名さん]

>>50631 通りがかりさん
月島はどこよりも古臭いイメージ。それは変わらない。

[50646: 通りがかりさん]

>>50639 口コミ知りたいさん

業者が買う場合は、いくつか買う中の一物件が月島と言うだけ。

全くのど素人さんで、笑えちゃう。

きっとミッドよりも３、4割高いのに、グレード低くなちゃってるサウスの部屋を、目を瞑りながら、抽選結果待っていたりするのが想像できる。

[50647: 匿名さん]

>>50643 名無しさん

パークタワー晴海の理事長は中国人なの知ってる？

湾岸マンションは中国人多いよ。しかも条件の良い高い金額帯の部屋ほど中国人が買ってるよ。

[50648: 匿名さん]

>>50646 通りがかりさん
どの世界でも素人相手にドヤってるプロのレベルはたかが知れてるってこと。
同じ業界の人間として恥ずかしいから、そろそろやめなさい。

[50649: マンション検討中さん]

それで、今日は大抽選会でしたか？

[50650: 評判気になるさん]

>>50648 匿名さん

素人さんは、匿名掲示板に書き込むこと自体、書き込む方も、またそれを流し読みする方も時間の浪費でしたかないから、誰の特にもならんのよね。

プロや多少の知見がある人が書けば、それを見て、参考になる人がいるからね。

何もチャレンジもしなくて、プロを勝手に馬鹿にする人間ほど、この世のゴミでしかないんだよね。

まあそんなレベルの人間がサウスを検討するってことで、サウス民はやっぱり民度低いなって思ったよ。