パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[50551: 匿名さん]

>>50531 口コミ知りたいさん

時代は繰り返すと言うことです。
５０年前までは東京のチベットだった今の六本木ヒルズあたりが３０年前からセレブの街に変貌して行きました。更にその前で言えば溜池界隈・・・。とにかくお金が落ちているところにお金が集まる、そしてその地域の価値が上がる、お金が無い人は既に高騰してしまった所は買えない。変えるのはセレブだけと言うことです。利便性、環境、その他を考えると豊洲も勝どきも六本木と比べると半端ない格安です。あなたの最後のお言葉「それだけPYKがまだ割安ということ・・・」です。

[50552: 名無しさん]

OKストアに浮浪者がいるようなスラム街に住んでたのに奇跡的にPTK買えたからって途端にセレブ気取りとか勘違いも甚しい。湾岸内の住替え組とは価値観合うわけないよね。

[50553: 口コミ知りたいさん]

>>50550 名無しさん

そうなんですね。。
きっとあきたこまちの中でも最上級のものがAOKIに来るんですね！

[50554: 口コミ知りたいさん]

>>50553 口コミ知りたいさん
そうじゃないとAOKI推しの説明がつかないことになりますが、
個人的にあきたこまちにそんな拘りはないですね。
つや姫は同じ産地で同じパッケージですが、だいたいいつも2割違いますね。AOKI推しには説明して欲しいですね。

[50555: マンション検討中さん]

倍率はどの程度ですか？

[50556: 匿名さん]

>>50544 マンコミュファンさん

マンション売る度に手数料掛かってたいへんでしたね。

[50557: 匿名さん]

売るマンションが値上がりしても、買うマンションも値上がりしてるので、何もラッキーなことは起きてないね。買い換える度に手数料掛かってるだけ。

[50558: 通りがかりさん]

>>50557 匿名さん
手数料はかかるけど、早めに買った分、値上がり益使えるから
持ち出しは抑えられるよ。
一次取得で高値買いして悔しい人かな。

[50559: マンコミュファンさん]

>>50557 匿名さん

投資的にはそうかもですね。私程度の場合、比較対象は賃貸住まいしてた場合なので、割と幸せな気分ですね。
少なくとも豊洲売却時点では投資としても純利益1000万ほど確定しますし、勝どきで損するなんて決まってもないですから、今時点で無駄と言われるほどのことはないと思いますね。。

[50560: マンション掲示板さん]

>>50555 マンション検討中さん
無抽選出ている様子

[50561: eマンションさん]

>>50552 名無しさん
住んでねーよ
セレブ気取りめ

[50562: マンション検討中さん]

無抽選ぐらいは毎回あるので、そりゃそうだろうとしか思えない。

[50563: マンション検討中さん]

>>50227 マンション掲示板さん

通常はエリート組で自らを褒めることないです。
やはり常識は持ちべきだ。エリート組、笑。

[50564: 匿名さん]

坪600以上の中古PTKを買う層が好むような高級スーパーに入って欲しい。
別のスーパーで同じ商品が安く売ってるなら、その商品だけそっちで買えばいいじゃん。
当然だけど、高級スーパーには激安スーパーでは買えない高品質な商品が揃ってるよ。

[50565: マンション検討中さん]

>>50531 口コミ知りたいさん

5年後くらいから、阿鼻叫喚で悲しみの大合唱。ちと高すぎる。せめて、眺望部屋を確保したいね。

[50566: 名無しさん]

>>50559 マンコミュファンさん
有明ガーデンできる前に有明のCTTBを一次取得で購入し、その後豊洲のBTTに乗り換え、今回のPTKで勝どきに引っ越すことになります。BTTの売却額次第ですが、含み益が大きいので、CTTBの取得代金よりも少ない額でPTKを購入できることになりそうです。
住替えの手間はかかりますが、有明、豊洲、勝どきと東京のベイエリアを満喫できて満足してますよ！

[50567: 検討板ユーザーさん]

>>50565 マンション検討中さん
高いとはいえ、23区の相場見てると都心区でこの水準ならまだ良心的かな。都心区ですらないのに高騰しちゃってるエリアの方がはるかに危ないと思うよ。目黒区とか品川区とか。
あとは都心区だけど上がりすぎちゃってる港区内陸とかね。
千代田区とか中央区見てると港区内陸の相場は異常だと思うね。

[50568: 名無しさん]

1dk何倍なりたか？教えて下さい

[50569: マンコミュファンさん]

>>50554 口コミ知りたいさん
青木推してます。　　　理由は住民、客の質向上です

[50570: 通りがかりさん]

>>50567 検討板ユーザーさん

しかも目黒区の利便性はあまり良くない。
山手線の浜松町、田町エリアの方が便利だと。

[50571: 匿名さん]

浜松町芝浦エリアも勝どきエリアもいいと思います。

[50572: マンション掲示板さん]

>>50564 匿名さん

坪600以上なら月島買わない理由を教えてください。
2路線直結し、改札は地下のすぐ隣だし、眺望もある。
月島には区民センターやおいしいレストランもある。

[50573: マンション検討中さん]

客の質ね。この間AOKIで店員に声荒げてるブランドおばさん見たなぁ。
勘違い金持ちなんかなるもんじゃねえなって思ったよ。

[50574: 匿名さん]

>>50572 マンション掲示板さん
月島にはPTKのような魅力的なマンションがないから。月島も勝どきも都心に隣接してるのは魅力だけど、街自体に強い魅力がある訳じゃないだろ。似たようなもん。

[50575: 匿名さん]

>>50574 匿名さん

PTK自体の魅力とは？
プラウド芝浦のような高いグレードもないし。駅直結の話ならCGPは改札30秒、PTKは改札5分から6分程度。

[50576: マンション比較中さん]

PT芝浦は30階400戸くらいのミニマンやろ？
小規模と大規模では見栄えが全然違うし、共用施設の充実度も違う。
細かいグレード差なんて、マンクラと野村営業以外は気にしない。

CGPはそろそろ築10年やろ。さすがに新築のPTKと比較するのは可哀想。
駅直結も電車乗らんから、どうでもいい。

まあ、解体したてのフレッシュな肉を毎日食べたいなら芝浦、
もんじゃを毎日食べたいなら月島をお勧めするけどな。

[50577: eマンションさん]

>>50568 名無しさん

北で4倍くらい？

[50578: 通りがかりさん]

>>50567 検討板ユーザーさん
区で見過ぎでしょ
都心区なんて括りでこだわる人は中央区湾岸民にありがちだけど、目黒区も品川区も勿論渋谷区も金持ちが好む街があるから都心区じゃなくても需要相応に上がってるだけだよ

[50579: 匿名さん]

>>50578 通りがかりさん
渋谷区は一応都心区だから分かる。
目黒区と品川区は違うね。

[50580: 名無しさん]

>>50561 eマンションさん
OKストアは浮浪者しかいないって言い出したんだから、
当然そういう返しになるよね。どっちがセレブ気取りだよ。
頭悪いんじゃない？

[50581: eマンションさん]

>>50573 マンション検討中さん
高級スーパー誘致しようが、買い物に来るのは豊洲、東雲、枝川あたりの住民でしょ。誘致した店で住民の質なんて上がるわけないよね。

[50582: 匿名さん]

>>50570 通りがかりさん
そう思うわ。
目黒区は過大評価されてるエリアだと思うわ。
特に武蔵小山のあたりとか。
三田とかは港区内では比較的住みやすいエリアだと思う。

[50583: 検討板ユーザーさん]

>>50576 マンション比較中さん

>小規模と大規模では見栄えが全然違う
意味不明だな。もしかして初めてタワマンに住むの？建物が大きくなっても専用面積も変わらんし、大規模のメリットと言うのは眺望や共用施設ぐらいかな？でも眺望はプラウド芝浦の方が良いよ？共用施設もあまり変わらないし。そこプラウドの方がラクセスキーや自動水栓、バスルームタイル張りとかグレードも高いし。そして内装を除いて、建物自体もスラブ厚320mmとかグレード高い。大規模自慢けど眺望も仕様も勝ってない？
そして築10年のマンションを舐めて、ド素人の考えですね。使用年数100年基準とデザインされたタワマンは10年ってまだまだ築浅だよ。不動産の価値は立地あり。ここの新築プレミアムが消えたらな。
「電車乗らん」はあくまで貴方の話だ。中古物件の検討者はみんな電車アクセスを考えてる。
以上。

[50584: 通りがかりさん]

>>50583 検討板ユーザーさん
参考になりましたが、駅から遠いプラウド芝浦は検討対象に入らないので、アピールされても、そうなんだとしか思わないよ。なんでそんなに必死なんだろう。

[50585: 匿名さん]

野村の営業マン、必死すぎて涙を誘いますね。
こんな掲示板で営業しても成績に繋がらないのに。

[50586: マンコミュファンさん]

ここは晴海フラッグの値段に引っ張られてるよな。
晴海フラッグの供給が終われば、値上げ幅が一気に上がるはず。

[50587: 評判気になるさん]

>>50583 検討板ユーザーさん

日本語お上手ですね！
日本に来られて何年ですか？？

[50588: マンコミュファンさん]

>>50587 評判気になるさん
15年経ちました^_^

[50589: マンション検討中さん]

本日、無抽選で連絡ありました！

[50590: 匿名さん]

>>50574 匿名さん
>月島にはPTKのような魅力的なマンションがないから。

三井がTVCMなどで、タワマンの魅力の宣伝によく使った佃のリバーシティ、も一応月島駅が最寄り駅。

[50591: 匿名さん]

PTKとCGPが同じ値段でPTK選ぶ人いるんかな

[50592: 検討板ユーザーさん]

cgpは仕様が低かったと記憶。

[50593: 検討板ユーザーさん]

芝浦は駅近でも竣工したマンションが売れ残ってるエリア。

[50594: 通りがかりさん]

>>50591 匿名さん
PTK選びます！
眺望は残念ですが、共用部やセントラルラグーンなど完成したら圧巻だと思っています。

[50595: 匿名さん]

>>50570 通りがかりさん
芝浦はまだ良いんだけど港区湾岸は嫌悪施設が多い。PTKの方が環境が良いと思う。

[50596: A]

CGPとMTGの魅力は、月島駅直結で、有楽町線や、大江戸線の改札まで近い(これは住んでる人はわかるはず)。

駅周辺に生活に必要な全てが揃う。
スーパー、医療、子供の習い事、飲食店、スポーツジム。
とにかく便利。

勝どきは、大江戸線一本、飲食店月島と比べると少ない、
学習塾が月島より少ない(小学校受験対策塾、インターキンンダーは月島に複数ある)。

[50597: 匿名さん]

月島は何もないイメージ。何やるにもどこかに出かける必要あり。

[50598: 匿名さん]

すみません。もんじゃの店はたくさんありますね。

[50599: 契約者さん1]

サウス購入者です、現地にいきましたが、もの凄いスケールです、全部が出来上がったらと思うと今からワクワクしますね

[50600: マンション掲示板さん]

サウスは残り何戸くらいですか？

[50601: マンション検討中さん]

>>50597 匿名さん

勝どきに比べたら、なんでも揃うのが月島。

[50602: 匿名さん]

>>50598 匿名さん

メイン通りは、もんじゃ多いが、一本入るともんじゃ以外の洒落たお店がメイン。

月島知らないでしょ？

[50603: マンコミュファンさん]

兎に角、リンコス、成城石井、明治屋、クイーンズ伊勢丹
、プレッセ、ナショナル麻布あたりを希望します。OK水準の要望に惑わされないで頂きたい。

当該水準については、マルエツ、東武ストア、文化堂、FUJIデリドへ。

[50604: 匿名さん]

>>50603 マンコミュファンさん

晴海3丁目に東部ストアが出来るのは余計だったな。
この影響で、どのくらいここのスーパーの想定客数が減るかだな。

[50605: 匿名さん]

>>50594 通りがかりさん

所せましとキッズがギャーギャー溢れる様はまさに圧巻だと思う笑

[50606: 評判気になるさん]

>>50605 匿名さん

ネガ活動に必死だなハゲおじさん

[50607: マンション検討中さん]

倍率わかるヒトいますか？

[50608: 匿名さん]

>>50606 評判気になるさん


事実やろ。現実見ようぜ。

[50609: 匿名さん]

>>50601 マンション検討中さん


50歩100歩

[50610: 匿名さん]

>>50602 匿名さん

寂れた店の間違いでは？

[50611: 匿名さん]

>>50603 マンコミュファンさん

リンコスって海浜幕張にあるスーパーですよね。

[50612: マンション検討中さん]

>>50596 Aさん

その通りですね。CGPや月島駅の周辺は何でもある感じ。レストランはもんじゃ以外も洋食や居酒屋、中華、韓国料理などなど。そしてスーパーや区民センターも非常に近い。
勝どきのレストランはあまり無いけど？いきなりステーキぐらいかな。

[50613: マンコミュファンさん]

今日が抽選日だっけ？

[50614: 通りがかりさん]

>>50608 匿名さん

事実？現実？
まだ誰も住んでないところに現実とは？笑

未来の事実を指すなら具体的な数字と客観的基準で教えてね♪

[50615: eマンションさん]

>>50614 通りがかりさん

子供をネガ要素に使う人は器が小さいなと思いますね。
ファミリー世帯が多いエリアを購入するならそれくらい予期できますし、全然ネガになってない。
視野が狭くないですかね。。。

[50616: 匿名さん]

月島と勝どきが変わらんは無理筋
江東区で言う豊洲と東雲の関係

[50617: 匿名さん]

セントラルラグーンはミッド下駄オフィスのおっさんの憩いの場になります

[50618: マンション掲示板さん]

>>50610 匿名さん

月島を語れない時点で、なぜCGPやMTGの条件良い部屋が750万/坪で取引されていて、未だPTKのプレミアムよりも高い単価を維持している理由がわからない素人さんだね。

エリア感の比較すらできないと言うことは、PTKもきっとミッドじゃなくてサウスとか検討しちゃってるのかも。

[50619: eマンションさん]

>>50617 匿名さん



おっさんは喫煙所のあるサウスに集まるでしょw臭そうw

[50620: 匿名さん]

>>50618 マンション掲示板さん

PTKとCGPが同じ値段で～みたいな方向でネガ始めたんじゃなかったっけ。
PTKプレミアムより高いなら、交通の便相応の差別化があって平和的解決じゃん。ネガチームで論調は合わせなきゃダメだよ。笑

[50621: eマンションさん]

>>50619 eマンションさん

ミッドの下駄のオフィスのおっさんがサウスの喫煙所使えるって言ってます？

[50622: マンション検討中さん]

>>50621 eマンションさん

バカはほっとけ

[50623: 住民さん3]

変なマウンティングはやめて、もう少し有意義な情報交換しませんか？

[50624: eマンションさん]

>>50622 マンション検討中さん

すいません、バカが理の通らないこと喋ってるの腹立つんで。。
失礼しました。

最近のここのネガの頭の悪さは目に余ります。以前はもう少しまともなネガが多かったものですが。

[50625: マンション検討中さん]

素人目線でいうと、勝どきと月島はどちらも同じレベルのエリア。有楽町線・もんじゃを取るか、築地再開発を取るかという感じ。建物の比較として、PTKとCGPだったら普通は新しくて共用・商業が多いPTKを選ぶ。マンションの買主の大半は素人なので、素人目線を忘れずに。

[50626: 匿名さん]

築地再開発の影響なんてないと思うよ
陸続きではない島だって事を忘れずに

[50627: マンション検討中さん]

PTKとCGPの比較については、2路線かどうか、大規模共用施設充実しか比較軸ないと思うのだが。
PTKから月島は歩いてすぐつくので、駅周りが充実してるかはあまり関係ないかと。

[50628: eマンションさん]

サウスが嫌な施設（ヤニ部屋、BBQ、パリピラウンジ、周辺老人集会所）を引き受けてくれてるのでミッドは快適ですよね。

[50629: マンション検討中さん]

今日抽選だけど全戸申込入ったのかな？　抽選行った人いる？

[50630: 匿名さん]

>>50628 eマンションさん

お、ひさしぶりにミッドとサウスの対立構想できたか。笑
今はそれが１番効果的かもねー。多分ここからミッドなりすましで多投してくるぞ。

[50631: 通りがかりさん]

>>50625 マンション検討中さん

はい素人目線はわかりました。

プロ目線で言うと、不動産は立地で買うのが鉄則なので、勝どきよりも便利な月島のCGPかMTGを買いますね。

実際に月島駅周辺の一棟賃貸マンションは、複数の不動産リートが保有してたり、資産家が一棟マンションを買ってますよ。

勝どきマンションはTTTのミッド賃貸を外資系が投資で持ってますが、あくまでも転売目的なので、長期保有目的で投資はしていません。

なので、投資のプロである法人でさえも、長期の投資先として月島を選んでいるんですよ。

わかりましたか素人さん？

きっとわからないだろうな。

[50632: マンコミュファンさん]

>>50631 通りがかりさん

そんなこと考えず買ってくれる素人層がリセールにおいてもそれなりのボリュームある地域だって言ってんじゃないの？

プロはどうぞプロ向けの地域で頭使ってくださいな。

[50633: 匿名さん]

>>50631 通りがかりさん
月島物件を転売してる無能業者が必死過ぎてワロタｗ

[50634: eマンションさん]

>>50625 マンション検討中さん
素人はそれこそ設備仕様の低さと抜け感ない眺望にがっかりして内見だけして帰っていくよ
湾岸タワマンへの抜け感ある眺望のニーズは非常に高い

[50635: 検討板ユーザーさん]

>>50634 eマンションさん

で、その結果今日の登録状況はいかが？

[50636: マンション検討中さん]

>>50632 マンコミュファンさん

購入価格対比で月島物件と勝どき物件について、わかってないから面白い。

素人は印象でしか語れなくて、プロはデータを語れる。

どうせわからないでしょ？　ど素人さんは。

[50637: マンション掲示板さん]

素人でも月島と勝どきの中古成約坪単価を見るよ。
勝どきは坪400程度で、CGPとMTGは坪700程度
地下鉄2路線と大江戸線のみの差が凄いよね

[50638: 販売関係者さん]

月島推しのかなり資金力弱い業者が素人相手にイキっててウケるスレだな。
早く内陸にステップアップできるとよいですね。
こんなとこで素人とマジバトルしてるようじゃ無理かｗ

[50639: 口コミ知りたいさん]

>>50638 販売関係者さん

ほんまこれww
勝どきと月島で坪単価に大きな差がある？歩いてすぐの月島に対してそんなに価格が低いって言ってもらえたら、勝どき素人としては歓喜なんだが。笑
いいお買い物できたわ。

一般の年収の素人がその坪単価見たらどっち買うよ。笑

[50640: 匿名さん]

>>50634 eマンションさん
やっぱり、そうなんですね。
眺望良い北向きでオプションてんこ盛りの高級仕様にしといて良かったです！

[50641: 匿名さん]

ここは中国の人しか買っていないのバレたから参考にしていない。

[50642: マンション掲示板さん]

>>50640 匿名さん

バスルームタイル張りとかプラウド芝浦が標準で付いているよ。
ここはオプションで高そうな。
そして1種換気やラクセスキー、スラブ厚さなど建物の性能はオプションでも変わらないよ

[50643: 名無しさん]

>>50641 匿名さん

ほほお。
そのデータはどこから？何割ですか？

[50644: マンション検討中さん]

まだ芝浦の亡霊いたww

[50645: 匿名さん]

>>50631 通りがかりさん
月島はどこよりも古臭いイメージ。それは変わらない。

[50646: 通りがかりさん]

>>50639 口コミ知りたいさん

業者が買う場合は、いくつか買う中の一物件が月島と言うだけ。

全くのど素人さんで、笑えちゃう。

きっとミッドよりも３、4割高いのに、グレード低くなちゃってるサウスの部屋を、目を瞑りながら、抽選結果待っていたりするのが想像できる。

[50647: 匿名さん]

>>50643 名無しさん

パークタワー晴海の理事長は中国人なの知ってる？

湾岸マンションは中国人多いよ。しかも条件の良い高い金額帯の部屋ほど中国人が買ってるよ。

[50648: 匿名さん]

>>50646 通りがかりさん
どの世界でも素人相手にドヤってるプロのレベルはたかが知れてるってこと。
同じ業界の人間として恥ずかしいから、そろそろやめなさい。

[50649: マンション検討中さん]

それで、今日は大抽選会でしたか？

[50650: 評判気になるさん]

>>50648 匿名さん

素人さんは、匿名掲示板に書き込むこと自体、書き込む方も、またそれを流し読みする方も時間の浪費でしたかないから、誰の特にもならんのよね。

プロや多少の知見がある人が書けば、それを見て、参考になる人がいるからね。

何もチャレンジもしなくて、プロを勝手に馬鹿にする人間ほど、この世のゴミでしかないんだよね。

まあそんなレベルの人間がサウスを検討するってことで、サウス民はやっぱり民度低いなって思ったよ。