パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[50501: 匿名さん]

>>50492 マンコミュファンさん
もう少し坪単価上がらないと無抽選は出て来なそう。

[50502: 口コミ知りたいさん]

>>50501 匿名さん
入隅の1Lは、無抽選でるかも。
ただ、全体的に1Lは人気みたいですね

[50503: マンコミュファンさん]

>>50502 口コミ知りたいさん
1LdKはどれの人気ですか

[50504: 匿名さん]

>>50501 匿名さん
過去の販売期でも無抽選は出てるのになんでいきなり全戸抽選になると思うの？

[50505: 検討板ユーザーさん]

アオキ　は嫌です。高い。
もっと安いところにしてほしい。
ライフとかokとか　毎日　ファミリーの需要に応えられるスーパー求む。

成城石井　や　リンコスも高すぎ。
肉　魚　野菜　が安くて新鮮なところ
がよき。成城石井で今日の刺身買えない。

[50506: eマンションさん]

>>50505 検討板ユーザーさん
価格や使い勝手の良さならOKストア一択だな。
リンコスは月島、成城石井は晴海にあるし。
AOKIもそこでしかないもので欲しいものとかほぼないしな。

[50507: 匿名さん]

>>50505 検討板ユーザーさん

よくそれでマンション買えたな。
スーパーで値段とかあんまり気にしたことないわ。

[50508: マンション検討中さん]

検討板ですからオケー連呼は非契約者と願います。そこまでコストコストカツカツがいると、入居後恥ずかしいし、揉める原因。

[50509: eマンションさん]

>>50507 匿名さん
背伸びしてマンションに全振りしてるからじゃない？
ファミリーで自炊メインの人達はOKストア推すだろうね。

[50510: マンション検討中さん]

リンコス、石井、ピーコック
悪くて青木。それ未満は恥

[50511: 評判気になるさん]

>>50510 マンション検討中さん
ピーコックはまだ分かる。
リンコスと石井は近くにある。
AOKIはそもそも使えなさすぎる。

[50512: 口コミ知りたいさん]

>>50509 eマンションさん

ファミリー　自炊メインです。
OKいいですね。ライフはもっと良いです。ファミリーは高級スーパーより普通のスーパーの方が喜ぶんじゃないですか。

[50513: マンション検討中さん]

>>50512 口コミ知りたいさん
独身で豊洲のタワマンからの住替えだけどAOKIとかほとんど使わなかったし、OKかダイエー、イオンスタイルだと嬉しい。

[50514: マンコミュファンさん]

>>50507 匿名さん
買い替え組なんてそんなもんだって。
ネットでいくらマウント取ってても、現実はフジマートで食料品買って外食はサイゼリヤなんだよ。

[50515: マンション検討中さん]

自分も豊洲からの住み替えですが、ダイエーやライフは歓喜でした。
プライドだけのためにAOKIに行って同じような物に割増の金払ってるおばさん見ると切なくなりましたね。きっと二つ並べて味比べさせても違い分からんでしょ。

[50516: マンション検討中さん]

坪200台で一次取得してヤドカリしてきた層と、坪500を一次取得する層じゃさすがに価値観離れすぎて合わなそうだね

[50517: 口コミ知りたいさん]

>>50515 マンション検討中さん

違いなんてわからんから、安い方が良いんだろうね。

[50518: マンション掲示板さん]

>>50516 マンション検討中さん

価値観は知らんが、金銭感覚は全く違うだろうな。

[50519: 評判気になるさん]

>>50515 マンション検討中さん
AOKIにしかないものを多少多めに金出して買うくらいは良いんだが、AOKIにしかないもので欲しいと思えるものがほとんどないし、他のスーパーにもある商品を2割から3割くらい高い値段で買うのはアホらしいよな。日常的に買い物するとなれば尚更のこと。

[50520: 検討板ユーザーさん]

次期のミッドは坪単価どれくらいで出てくるんだろう？それでミッドはほぼ完売？

[50521: 口コミ知りたいさん]

>>50519 評判気になるさん
同じものそんなに売ってる？

[50522: マンション掲示板さん]

>>50516 マンション検討中さん
今はどうか知らないけど、サウスの1期くらいまではMRに来る人の6割が中央区、2割が江東区、1割が港区からの住替え検討って聞いたけどね。一次取得の方が圧倒的に少数派じゃないですかね。

[50523: 匿名さん]

何で住処するんですかね。
最初買った部屋が狭かったとか？

[50524: 名無しさん]

>>50522 マンション掲示板さん

少数かどうかはなんの関係があるの？

[50525: 匿名さん]

×住処
〇住替

[50526: マンコミュファンさん]

>>50523 匿名さん
今住んでるマンションが古くなってきたのと、良い感じに値上がりしてきたのと、勝どきの方が豊洲よりも職場へのアクセスが良いというところかな。
住環境は豊洲の方が好きだけど、マンションとしてのPTKは素晴らしいからね。

[50527: eマンションさん]

>>50524 名無しさん
多数に属さないと不安な人もいるのよ。

[50528: 匿名さん]

勝どきは元々下町で、庶民がたくさんすんでるんだから、セレブ気取りされるのもなんだかなあ。今朝もマルエツはセールでかなり混雑してましたよ。

[50529: マンション検討中さん]

豊洲系庶民が多いのですね。

感覚違いすぎて驚きましたし、江東区なんだなーと

[50530: 匿名さん]

>>50529 マンション検討中さん

勝どきも庶民の住宅地けど。
坪200万台か300万台で購入した方が多いし、都心近いタワマンの中では最安値。
良い立地だけど大江戸線は残念すぎるわ

[50531: 口コミ知りたいさん]

>>50528 匿名さん
豊洲もそうなんだけど勘違いセレブが多いんだよな。
ベイエリアのタワマンもだいぶ高くなったけど、
外銀マンや総合商社マンならみんな買えるレベルだし、
そこで変にセレブ気取るのもおかしな話。
PTKは確かに高いし、勘違いしてしまってると思うが、
有明のCTTBや十条のTTJでも坪500近いレベルだし、
綾瀬も坪500、西新宿なんて外れの方で坪800で
他のエリアが高いからな。
それだけPTKがまだ割安ということでもあるけど。

[50532: 口コミ知りたいさん]

×勘違いセレブ
○セレブ気取りの勘違い

[50533: 匿名さん]

>>50530 匿名さん
勝どきは今でも穴場ではあるよね。
都心区で銀座への直線距離がすごく近い割に値段は都心区ですらない品川区や目黒区、文京区のエリアよりもだいぶ安い。
週末含めて活動エリアが主に有楽町や銀座、日本橋や新橋でタワマンに拘る人なら勝どきは良いエリアだと思うわ

[50534: 匿名さん]

三井不動産は同じ時期に、晴海フラッグとここにスーパーを誘致しないといけないから大変だなぁ。

沼津からわざわざ来てもらったAOKIのご機嫌も取らないといけないだろうし、PTKには文化堂勝どき店に移転してもらうのが一番波風立たなくていいんだろうけど。

[50535: 口コミ知りたいさん]

>>50534 匿名さん
ライフが三菱系で無理ならイオンスタイルとOKストアで良いだろ。AOKIは豊洲でやってれば良い。必要なら豊洲行くし。

[50536: マンション検討中さん]

なんか、okとイオンにそこまで拘るのがいますね。

先が思いやられるわ

[50537: マンション検討中さん]

勘違いというなら、勝どきでセレブを気取ろうとする層が勘違いでしょう。20代の普通のサラリーマンですが、内陸のタワマンなんて検討できる値段じゃないです。湾岸はあくまで都心部でタワマン買いたい人間にとって最安地域だということは自覚してほしいです。
湾岸がよくて買ってるガチセレブがいるのはいいですが、その方たちのプライドのために無駄な費用が乗った価格帯のスーパーは入れないで欲しいですね。

[50538: 匿名さん]

勝どきは周辺環境にも恵まれていて良い立地ですよね。TTTとかもあっという間に完売してたし。

[50539: 匿名さん]

>>50535 口コミ知りたいさん
パークシティ大崎に入っているのがライフなので、三井だからライフが入らないわけではない。

[50540: 匿名さん]

文化堂移転で全然いいんだけど。
店舗面積広げてくれれば使いやすいですよ。月島店を見てください。
野菜特売日があったり、毎週水曜日はパン全商品3割引き、お肉の日はお買い得です。惣菜売り場も大きい。

コストコ商品を分割して置いてくれるし、成城石井のオリジナル商品も置いていたります。

中央区のキャッシュレスキャンペーン期間は20％還元の対象店ですよ。

刺身類は、築地に買いに行くし、肉だったらあんずもあるじゃん。

[50541: マンション検討中さん]

プライドでなく質で言ってるてすけど

[50542: 匿名さん]

>>50526 マンコミュファンさん

最初から職場へアクセスの良い所にしとけば、
買い替えなんてしなくてすんだのにって感じですかね。

ここも古くなるし、ここも値上がりしているし、
こういった理由は、無駄使いに思えてしまいます。
お金あるなら良いけど。

[50543: マンコミュファンさん]

>>50541 マンション検討中さん

キャベツの味が全然違うんですか？

[50544: マンコミュファンさん]

自分は買い替え繰り返してますが、社会人2年目から買ってるので、その時の収入で買える家買いながら、グレードアップしていってます。
費用面で無駄は多いですが、今の豊洲なんかはだいぶいい波に乗れました
上り相場ありきのビギナーズラックです。

[50545: マンション検討中さん]

>>50539 匿名さん
確かに！

[50546: 検討板ユーザーさん]

>>50541 マンション検討中さん
米の値段結構違うよね。

[50547: マンション検討中さん]

OKは浮浪者しかいないのでほんとに無理

[50548: マンコミュファンさん]

具体的に米の質がどう違うか庶民にご教示頂きたいです。

[50549: 評判気になるさん]

>>50547 マンション検討中さん
浮浪者がいるOKストアってどこのスラム街に住んでたんですかね。

[50550: 名無しさん]

>>50548 マンコミュファンさん
同じつや姫で値段2割違うし、
あきたこまちやひとめぼれだと3割くらい違う時あるよね。
米の質が具体的にどう違うのか教えて欲しいわ。

[50551: 匿名さん]

>>50531 口コミ知りたいさん

時代は繰り返すと言うことです。
５０年前までは東京のチベットだった今の六本木ヒルズあたりが３０年前からセレブの街に変貌して行きました。更にその前で言えば溜池界隈・・・。とにかくお金が落ちているところにお金が集まる、そしてその地域の価値が上がる、お金が無い人は既に高騰してしまった所は買えない。変えるのはセレブだけと言うことです。利便性、環境、その他を考えると豊洲も勝どきも六本木と比べると半端ない格安です。あなたの最後のお言葉「それだけPYKがまだ割安ということ・・・」です。

[50552: 名無しさん]

OKストアに浮浪者がいるようなスラム街に住んでたのに奇跡的にPTK買えたからって途端にセレブ気取りとか勘違いも甚しい。湾岸内の住替え組とは価値観合うわけないよね。

[50553: 口コミ知りたいさん]

>>50550 名無しさん

そうなんですね。。
きっとあきたこまちの中でも最上級のものがAOKIに来るんですね！

[50554: 口コミ知りたいさん]

>>50553 口コミ知りたいさん
そうじゃないとAOKI推しの説明がつかないことになりますが、
個人的にあきたこまちにそんな拘りはないですね。
つや姫は同じ産地で同じパッケージですが、だいたいいつも2割違いますね。AOKI推しには説明して欲しいですね。

[50555: マンション検討中さん]

倍率はどの程度ですか？

[50556: 匿名さん]

>>50544 マンコミュファンさん

マンション売る度に手数料掛かってたいへんでしたね。

[50557: 匿名さん]

売るマンションが値上がりしても、買うマンションも値上がりしてるので、何もラッキーなことは起きてないね。買い換える度に手数料掛かってるだけ。

[50558: 通りがかりさん]

>>50557 匿名さん
手数料はかかるけど、早めに買った分、値上がり益使えるから
持ち出しは抑えられるよ。
一次取得で高値買いして悔しい人かな。

[50559: マンコミュファンさん]

>>50557 匿名さん

投資的にはそうかもですね。私程度の場合、比較対象は賃貸住まいしてた場合なので、割と幸せな気分ですね。
少なくとも豊洲売却時点では投資としても純利益1000万ほど確定しますし、勝どきで損するなんて決まってもないですから、今時点で無駄と言われるほどのことはないと思いますね。。

[50560: マンション掲示板さん]

>>50555 マンション検討中さん
無抽選出ている様子

[50561: eマンションさん]

>>50552 名無しさん
住んでねーよ
セレブ気取りめ

[50562: マンション検討中さん]

無抽選ぐらいは毎回あるので、そりゃそうだろうとしか思えない。

[50563: マンション検討中さん]

>>50227 マンション掲示板さん

通常はエリート組で自らを褒めることないです。
やはり常識は持ちべきだ。エリート組、笑。

[50564: 匿名さん]

坪600以上の中古PTKを買う層が好むような高級スーパーに入って欲しい。
別のスーパーで同じ商品が安く売ってるなら、その商品だけそっちで買えばいいじゃん。
当然だけど、高級スーパーには激安スーパーでは買えない高品質な商品が揃ってるよ。

[50565: マンション検討中さん]

>>50531 口コミ知りたいさん

5年後くらいから、阿鼻叫喚で悲しみの大合唱。ちと高すぎる。せめて、眺望部屋を確保したいね。

[50566: 名無しさん]

>>50559 マンコミュファンさん
有明ガーデンできる前に有明のCTTBを一次取得で購入し、その後豊洲のBTTに乗り換え、今回のPTKで勝どきに引っ越すことになります。BTTの売却額次第ですが、含み益が大きいので、CTTBの取得代金よりも少ない額でPTKを購入できることになりそうです。
住替えの手間はかかりますが、有明、豊洲、勝どきと東京のベイエリアを満喫できて満足してますよ！

[50567: 検討板ユーザーさん]

>>50565 マンション検討中さん
高いとはいえ、23区の相場見てると都心区でこの水準ならまだ良心的かな。都心区ですらないのに高騰しちゃってるエリアの方がはるかに危ないと思うよ。目黒区とか品川区とか。
あとは都心区だけど上がりすぎちゃってる港区内陸とかね。
千代田区とか中央区見てると港区内陸の相場は異常だと思うね。

[50568: 名無しさん]

1dk何倍なりたか？教えて下さい

[50569: マンコミュファンさん]

>>50554 口コミ知りたいさん
青木推してます。　　　理由は住民、客の質向上です

[50570: 通りがかりさん]

>>50567 検討板ユーザーさん

しかも目黒区の利便性はあまり良くない。
山手線の浜松町、田町エリアの方が便利だと。

[50571: 匿名さん]

浜松町芝浦エリアも勝どきエリアもいいと思います。

[50572: マンション掲示板さん]

>>50564 匿名さん

坪600以上なら月島買わない理由を教えてください。
2路線直結し、改札は地下のすぐ隣だし、眺望もある。
月島には区民センターやおいしいレストランもある。

[50573: マンション検討中さん]

客の質ね。この間AOKIで店員に声荒げてるブランドおばさん見たなぁ。
勘違い金持ちなんかなるもんじゃねえなって思ったよ。

[50574: 匿名さん]

>>50572 マンション掲示板さん
月島にはPTKのような魅力的なマンションがないから。月島も勝どきも都心に隣接してるのは魅力だけど、街自体に強い魅力がある訳じゃないだろ。似たようなもん。

[50575: 匿名さん]

>>50574 匿名さん

PTK自体の魅力とは？
プラウド芝浦のような高いグレードもないし。駅直結の話ならCGPは改札30秒、PTKは改札5分から6分程度。

[50576: マンション比較中さん]

PT芝浦は30階400戸くらいのミニマンやろ？
小規模と大規模では見栄えが全然違うし、共用施設の充実度も違う。
細かいグレード差なんて、マンクラと野村営業以外は気にしない。

CGPはそろそろ築10年やろ。さすがに新築のPTKと比較するのは可哀想。
駅直結も電車乗らんから、どうでもいい。

まあ、解体したてのフレッシュな肉を毎日食べたいなら芝浦、
もんじゃを毎日食べたいなら月島をお勧めするけどな。

[50577: eマンションさん]

>>50568 名無しさん

北で4倍くらい？

[50578: 通りがかりさん]

>>50567 検討板ユーザーさん
区で見過ぎでしょ
都心区なんて括りでこだわる人は中央区湾岸民にありがちだけど、目黒区も品川区も勿論渋谷区も金持ちが好む街があるから都心区じゃなくても需要相応に上がってるだけだよ

[50579: 匿名さん]

>>50578 通りがかりさん
渋谷区は一応都心区だから分かる。
目黒区と品川区は違うね。

[50580: 名無しさん]

>>50561 eマンションさん
OKストアは浮浪者しかいないって言い出したんだから、
当然そういう返しになるよね。どっちがセレブ気取りだよ。
頭悪いんじゃない？

[50581: eマンションさん]

>>50573 マンション検討中さん
高級スーパー誘致しようが、買い物に来るのは豊洲、東雲、枝川あたりの住民でしょ。誘致した店で住民の質なんて上がるわけないよね。

[50582: 匿名さん]

>>50570 通りがかりさん
そう思うわ。
目黒区は過大評価されてるエリアだと思うわ。
特に武蔵小山のあたりとか。
三田とかは港区内では比較的住みやすいエリアだと思う。

[50583: 検討板ユーザーさん]

>>50576 マンション比較中さん

>小規模と大規模では見栄えが全然違う
意味不明だな。もしかして初めてタワマンに住むの？建物が大きくなっても専用面積も変わらんし、大規模のメリットと言うのは眺望や共用施設ぐらいかな？でも眺望はプラウド芝浦の方が良いよ？共用施設もあまり変わらないし。そこプラウドの方がラクセスキーや自動水栓、バスルームタイル張りとかグレードも高いし。そして内装を除いて、建物自体もスラブ厚320mmとかグレード高い。大規模自慢けど眺望も仕様も勝ってない？
そして築10年のマンションを舐めて、ド素人の考えですね。使用年数100年基準とデザインされたタワマンは10年ってまだまだ築浅だよ。不動産の価値は立地あり。ここの新築プレミアムが消えたらな。
「電車乗らん」はあくまで貴方の話だ。中古物件の検討者はみんな電車アクセスを考えてる。
以上。

[50584: 通りがかりさん]

>>50583 検討板ユーザーさん
参考になりましたが、駅から遠いプラウド芝浦は検討対象に入らないので、アピールされても、そうなんだとしか思わないよ。なんでそんなに必死なんだろう。

[50585: 匿名さん]

野村の営業マン、必死すぎて涙を誘いますね。
こんな掲示板で営業しても成績に繋がらないのに。

[50586: マンコミュファンさん]

ここは晴海フラッグの値段に引っ張られてるよな。
晴海フラッグの供給が終われば、値上げ幅が一気に上がるはず。

[50587: 評判気になるさん]

>>50583 検討板ユーザーさん

日本語お上手ですね！
日本に来られて何年ですか？？

[50588: マンコミュファンさん]

>>50587 評判気になるさん
15年経ちました^_^

[50589: マンション検討中さん]

本日、無抽選で連絡ありました！

[50590: 匿名さん]

>>50574 匿名さん
>月島にはPTKのような魅力的なマンションがないから。

三井がTVCMなどで、タワマンの魅力の宣伝によく使った佃のリバーシティ、も一応月島駅が最寄り駅。

[50591: 匿名さん]

PTKとCGPが同じ値段でPTK選ぶ人いるんかな

[50592: 検討板ユーザーさん]

cgpは仕様が低かったと記憶。

[50593: 検討板ユーザーさん]

芝浦は駅近でも竣工したマンションが売れ残ってるエリア。

[50594: 通りがかりさん]

>>50591 匿名さん
PTK選びます！
眺望は残念ですが、共用部やセントラルラグーンなど完成したら圧巻だと思っています。

[50595: 匿名さん]

>>50570 通りがかりさん
芝浦はまだ良いんだけど港区湾岸は嫌悪施設が多い。PTKの方が環境が良いと思う。

[50596: A]

CGPとMTGの魅力は、月島駅直結で、有楽町線や、大江戸線の改札まで近い(これは住んでる人はわかるはず)。

駅周辺に生活に必要な全てが揃う。
スーパー、医療、子供の習い事、飲食店、スポーツジム。
とにかく便利。

勝どきは、大江戸線一本、飲食店月島と比べると少ない、
学習塾が月島より少ない(小学校受験対策塾、インターキンンダーは月島に複数ある)。

[50597: 匿名さん]

月島は何もないイメージ。何やるにもどこかに出かける必要あり。

[50598: 匿名さん]

すみません。もんじゃの店はたくさんありますね。

[50599: 契約者さん1]

サウス購入者です、現地にいきましたが、もの凄いスケールです、全部が出来上がったらと思うと今からワクワクしますね

[50600: マンション掲示板さん]

サウスは残り何戸くらいですか？