パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[50451: 匿名さん]

>>50449 匿名さん
地下鉄の単独駅は地上に商店街とか拡がりにくいし、あくまで交通利便性ですよね。逆に言えば元々都心じゃないと地下鉄はないんだから、そういうことが言いたいんですかね？ 流石にJRとの複合駅と対抗するには無理があるでしょ。

[50452: 通りがかりさん]

>>50451 匿名さん

神奈川県にある武蔵小杉は中央区にある勝どきよりも早く東京駅や新宿駅、渋谷駅に行ける。
これはJRの強さ。

[50453: 匿名さん]

地下鉄と比べるとJRは立地が悪いところ多いですよ。

[50454: eマンションさん]

>>50453 匿名さん

地下鉄はサラリーマン地獄。
狭い車両。非常にうるさい。千葉埼玉都下からの直通田舎民による激混雑。
早い明るい本数多い混雑ない爆音無い山手線はいいじゃない？

[50455: 匿名さん]

地下鉄エリアは住むところ。住宅地。
山手線は乗り換え駅。住むところとしては格下。

[50456: マンション検討中さん]

>>50455 匿名さん

乗り換え好きの方ですね。珍しい。
我々浜松町・田町住民は乗り換えしない。

[50457: 匿名さん]

浜松町や田町は良いところだけど港区湾岸は嫌悪施設エリアもあるから勝どきの方が良いと思う。

[50458: 匿名さん]

>>50410 匿名さん

大江戸線　低騒音化電車開発中です。
完成は２～３年後

[50459: 匿名さん]

>>50453 匿名さん
いや、普通に駅力が評価されてるんで、駅云々というのは土地の評価額とは別でしょ？
不動産の価値って、他人に評価されてナンボのものだから。地下鉄の駅に価値があるっていう宗教？

[50460: 匿名さん]

>>50455 匿名さん

おっしゃるとおり。
品川は新幹線に乗るときに使う駅。
浜松町は羽田へ。田町は通り過ぎるだけ。
降りることはない。

[50461: 匿名さん]

品川とかも都心から離れてるし嫌悪施設エリアだよね。JRはあまり良い立地がない。

[50462: 口コミ知りたいさん]

3LDK 70平米1億ちょいでしたっけ？下がった？前期と変更なし？

[50463: 口コミ知りたいさん]

>>50460 匿名さん

大企業本社や高級ホテル、慶応大学、東京タワーなどなどその辺にあるよ。
勝どきはマンションだけじゃ？

[50464: 匿名さん]

自分を守るためのスーパーロジックを構築しだしたら終わりだぞ
しょうもないブロガーとかもう見るな
まじで俺ブロガーになろうかな

[50465: 評判気になるさん]

1Lの倍率教えて頂きたいです。
4倍くらいで収まりますか？

[50466: 匿名さん]

>>50455 匿名さん

スーパーロジック構築しだしたら韓国人の始まりだから

大谷翔平は韓国人とか言い出しす劣等感の塊民度のマンションで大丈夫か？

もう何を言っても聞かないのが特徴

[50467: 購入経験者さん]

大谷さんは豊洲在住ですよ。で、豊洲の最先端のジムに通われてます。
ちなみに豊洲にはスタバが５件あります。勝どきには１件もないようですね…。
また、ライフやアオキなど生鮮の質が良くおしゃれなスーパーが多いです。

[50468: 匿名さん]

>>50467 購入経験者さん

そんな情報いらないよ
日本の震災をお祝いしちゃう韓国人民度の話に関係ない

[50469: eマンションさん]

>>50467 購入経験者さん
スタバのコーヒーって美味しい？てかスタバの数でマウントってww

[50470: マンション検討中さん]

管理組合から委託運営のカフェはコーヒー美味しいの？

[50471: 匿名さん]

豊洲の埋立地より勝どきの埋立地の方が歴史が古いし、硬い岩盤層があるから
勝どきの方が地震に強そう。

武蔵小杉は数年前の大雨洪水で、タワマンの電気系統故障して長期にわたりエレベーターやトイレが使えないとか話題になり、水はけの悪い土地という印象。

[50472: 通りがかりさん]

白金座やパコ参道のスーパーはOKストアが入るらしいけど、ここもOKストアが入るのかな？
下手に見栄張って意識高いスーパーとか入れないで欲しいけどな。

[50473: 購入経験者さん]

ここは恐らくマルエツでしょ。スカイはリンコスね。内陸と埋め立ての差ね。

[50474: マンコミュファンさん]

>>50473 購入経験者さん
TTTとDTにマルエツあるのにまたマルエツ入るのかよ。
リンコス要らないからOKストア欲しいな
使い勝手の良さならダントツだし。

[50475: 評判気になるさん]

マルエツは残念だな。リンコスならOK。

[50476: 通りがかりさん]

浜離宮からこっちの方を見た感じ。

[50477: 匿名さん]

>>50469 eマンションさん

スタバは立地の良いところに多いそうです。
最近、そんな記事出てました。
失敗しない不動産選びの指標になるようです。
豊洲推しではないので誤解なきよう。勝どきは中央区で良いところだと思います。

[50478: 購入経験者さん]

>>1766 マンション検討中さん


TTTとKTT立派ですね。左側でなんか黒っぽい地味なの作ってますね。

[50479: 評判気になるさん]

>>50478 購入経験者さん

お、どうしたどうした？
抽選でも外れたか？？

また次があるって

[50480: 匿名さん]

>>50477 匿名さん

勝どきでカフェ経営がうまくいかないのは、何故なんだろうね。
ここは、三井のテコ入れで管理組合がやってくれるからいいですが。

[50481: 名無しさん]

3LDK 70平米1億ちょいでしたっけ？下がった？前期と変更なし？

[50482: 匿名さん]

>>50463 口コミ知りたいさん

時代は常に変わるということでは？
共通一次が始まった50年近く前までは低能未熟大学と言われていた大学が共通一次以降東大・東工大・一橋大のすべり止めの地位を獲得して一流校の仲間入り。東京タワーの廻りは何もない辺鄙な土地・・・だからタワーを建てることが出来た。東京で一流ホテルと言われた御三家は今は見る影もなし・・・。
時代はいつも変わるのです。そこを理解していない・・・戦後成金の日本の最大の問題です。時代の潮流を見ることが日本人ほど下手な国民はいないのかもしれない。過去は終わったこと、未来な誰にもわからない・・・だから今の感覚を大事にした方がよいですよ。

[50483: 検討板ユーザーさん]

>>50480
銀座が強すぎて、みんな銀座行っちゃうからじゃないの。
よくもわるくも銀座が近くにあるが故に地元の店が育たなさそう。

[50484: 名無しさん]

>>50476 通りがかりさん
写真ありがとうございます。私の部屋が北角ですが当たらないと思っていたけどこの写真見ると西日が…苦笑

[50485: 評判気になるさん]

>>50484 名無しさん

あたらないほうが良かったってこと？

[50486: 評判気になるさん]

>>50475 評判気になるさん
リンコスとか絶対要らないわ
トリトンの成城石井で十分だわ。
できればOKストア、ダメならイオンスタイルが良いな。

[50487: マンション検討中さん]

スタバはオフィス街にできるもんで、純粋な住宅地にはできないよ。

[50488: 匿名さん]

いや、人がいない所にスタバあり。川沿いの土手にできてるぞ。

https://jikomanpuku.com/2021/03/31/cafe-sayama-starbucks/

[50489: 匿名さん]

>>50486 評判気になるさん
本当にイオン？？私はピーコックかMEIDIYAを希望。

[50490: 匿名さん]

王者ライフが三菱系で入らないのが辛いね。

[50491: 匿名さん]

芝浦や豊洲にあるライフクオリティ高いから良いよね。

[50492: マンコミュファンさん]

無抽選無さそうですね

[50493: 匿名さん]

成城石井がいいと言う方がいるけれど、あそこって精肉鮮魚は殆ど扱ってないよね？

[50494: マンション掲示板さん]

>>50491 匿名さん
ライフ良いかな？
どこのスーパーにでもある商品まで値段設定高めな気がする。
やはりOKストアが最強。

[50495: 匿名さん]

>>50494 マンション掲示板さん

OKが来てくれたら近隣住民もめちゃくちゃ喜ぶと思うけど、敷地や歩道がママチャリだらけになると思うよ。

[50496: マンション掲示板さん]

今回の抽選終えるとミッドとサウス残り何戸になるんだろう。

[50497: 匿名さん]

AOKIの可能性はないですかね。

AOKI以外は許容しがたいものがある。

[50498: 評判気になるさん]

>>50497 匿名さん
豊洲行けば良くない？近いし。
リンコスだって月島にあるし、
月島、晴海、豊洲にないのが良いな。

[50499: eマンションさん]

豊洲行けばなんでもあるので良いですよね、勝ちどき。

[50500: 名無しさん]

>>50499 eマンションさん
そう考えるとやはり豊洲にもないOKストアが欲しいな。

[50501: 匿名さん]

>>50492 マンコミュファンさん
もう少し坪単価上がらないと無抽選は出て来なそう。

[50502: 口コミ知りたいさん]

>>50501 匿名さん
入隅の1Lは、無抽選でるかも。
ただ、全体的に1Lは人気みたいですね

[50503: マンコミュファンさん]

>>50502 口コミ知りたいさん
1LdKはどれの人気ですか

[50504: 匿名さん]

>>50501 匿名さん
過去の販売期でも無抽選は出てるのになんでいきなり全戸抽選になると思うの？

[50505: 検討板ユーザーさん]

アオキ　は嫌です。高い。
もっと安いところにしてほしい。
ライフとかokとか　毎日　ファミリーの需要に応えられるスーパー求む。

成城石井　や　リンコスも高すぎ。
肉　魚　野菜　が安くて新鮮なところ
がよき。成城石井で今日の刺身買えない。

[50506: eマンションさん]

>>50505 検討板ユーザーさん
価格や使い勝手の良さならOKストア一択だな。
リンコスは月島、成城石井は晴海にあるし。
AOKIもそこでしかないもので欲しいものとかほぼないしな。

[50507: 匿名さん]

>>50505 検討板ユーザーさん

よくそれでマンション買えたな。
スーパーで値段とかあんまり気にしたことないわ。

[50508: マンション検討中さん]

検討板ですからオケー連呼は非契約者と願います。そこまでコストコストカツカツがいると、入居後恥ずかしいし、揉める原因。

[50509: eマンションさん]

>>50507 匿名さん
背伸びしてマンションに全振りしてるからじゃない？
ファミリーで自炊メインの人達はOKストア推すだろうね。

[50510: マンション検討中さん]

リンコス、石井、ピーコック
悪くて青木。それ未満は恥

[50511: 評判気になるさん]

>>50510 マンション検討中さん
ピーコックはまだ分かる。
リンコスと石井は近くにある。
AOKIはそもそも使えなさすぎる。

[50512: 口コミ知りたいさん]

>>50509 eマンションさん

ファミリー　自炊メインです。
OKいいですね。ライフはもっと良いです。ファミリーは高級スーパーより普通のスーパーの方が喜ぶんじゃないですか。

[50513: マンション検討中さん]

>>50512 口コミ知りたいさん
独身で豊洲のタワマンからの住替えだけどAOKIとかほとんど使わなかったし、OKかダイエー、イオンスタイルだと嬉しい。

[50514: マンコミュファンさん]

>>50507 匿名さん
買い替え組なんてそんなもんだって。
ネットでいくらマウント取ってても、現実はフジマートで食料品買って外食はサイゼリヤなんだよ。

[50515: マンション検討中さん]

自分も豊洲からの住み替えですが、ダイエーやライフは歓喜でした。
プライドだけのためにAOKIに行って同じような物に割増の金払ってるおばさん見ると切なくなりましたね。きっと二つ並べて味比べさせても違い分からんでしょ。

[50516: マンション検討中さん]

坪200台で一次取得してヤドカリしてきた層と、坪500を一次取得する層じゃさすがに価値観離れすぎて合わなそうだね

[50517: 口コミ知りたいさん]

>>50515 マンション検討中さん

違いなんてわからんから、安い方が良いんだろうね。

[50518: マンション掲示板さん]

>>50516 マンション検討中さん

価値観は知らんが、金銭感覚は全く違うだろうな。

[50519: 評判気になるさん]

>>50515 マンション検討中さん
AOKIにしかないものを多少多めに金出して買うくらいは良いんだが、AOKIにしかないもので欲しいと思えるものがほとんどないし、他のスーパーにもある商品を2割から3割くらい高い値段で買うのはアホらしいよな。日常的に買い物するとなれば尚更のこと。

[50520: 検討板ユーザーさん]

次期のミッドは坪単価どれくらいで出てくるんだろう？それでミッドはほぼ完売？

[50521: 口コミ知りたいさん]

>>50519 評判気になるさん
同じものそんなに売ってる？

[50522: マンション掲示板さん]

>>50516 マンション検討中さん
今はどうか知らないけど、サウスの1期くらいまではMRに来る人の6割が中央区、2割が江東区、1割が港区からの住替え検討って聞いたけどね。一次取得の方が圧倒的に少数派じゃないですかね。

[50523: 匿名さん]

何で住処するんですかね。
最初買った部屋が狭かったとか？

[50524: 名無しさん]

>>50522 マンション掲示板さん

少数かどうかはなんの関係があるの？

[50525: 匿名さん]

×住処
〇住替

[50526: マンコミュファンさん]

>>50523 匿名さん
今住んでるマンションが古くなってきたのと、良い感じに値上がりしてきたのと、勝どきの方が豊洲よりも職場へのアクセスが良いというところかな。
住環境は豊洲の方が好きだけど、マンションとしてのPTKは素晴らしいからね。

[50527: eマンションさん]

>>50524 名無しさん
多数に属さないと不安な人もいるのよ。

[50528: 匿名さん]

勝どきは元々下町で、庶民がたくさんすんでるんだから、セレブ気取りされるのもなんだかなあ。今朝もマルエツはセールでかなり混雑してましたよ。

[50529: マンション検討中さん]

豊洲系庶民が多いのですね。

感覚違いすぎて驚きましたし、江東区なんだなーと

[50530: 匿名さん]

>>50529 マンション検討中さん

勝どきも庶民の住宅地けど。
坪200万台か300万台で購入した方が多いし、都心近いタワマンの中では最安値。
良い立地だけど大江戸線は残念すぎるわ

[50531: 口コミ知りたいさん]

>>50528 匿名さん
豊洲もそうなんだけど勘違いセレブが多いんだよな。
ベイエリアのタワマンもだいぶ高くなったけど、
外銀マンや総合商社マンならみんな買えるレベルだし、
そこで変にセレブ気取るのもおかしな話。
PTKは確かに高いし、勘違いしてしまってると思うが、
有明のCTTBや十条のTTJでも坪500近いレベルだし、
綾瀬も坪500、西新宿なんて外れの方で坪800で
他のエリアが高いからな。
それだけPTKがまだ割安ということでもあるけど。

[50532: 口コミ知りたいさん]

×勘違いセレブ
○セレブ気取りの勘違い

[50533: 匿名さん]

>>50530 匿名さん
勝どきは今でも穴場ではあるよね。
都心区で銀座への直線距離がすごく近い割に値段は都心区ですらない品川区や目黒区、文京区のエリアよりもだいぶ安い。
週末含めて活動エリアが主に有楽町や銀座、日本橋や新橋でタワマンに拘る人なら勝どきは良いエリアだと思うわ

[50534: 匿名さん]

三井不動産は同じ時期に、晴海フラッグとここにスーパーを誘致しないといけないから大変だなぁ。

沼津からわざわざ来てもらったAOKIのご機嫌も取らないといけないだろうし、PTKには文化堂勝どき店に移転してもらうのが一番波風立たなくていいんだろうけど。

[50535: 口コミ知りたいさん]

>>50534 匿名さん
ライフが三菱系で無理ならイオンスタイルとOKストアで良いだろ。AOKIは豊洲でやってれば良い。必要なら豊洲行くし。

[50536: マンション検討中さん]

なんか、okとイオンにそこまで拘るのがいますね。

先が思いやられるわ

[50537: マンション検討中さん]

勘違いというなら、勝どきでセレブを気取ろうとする層が勘違いでしょう。20代の普通のサラリーマンですが、内陸のタワマンなんて検討できる値段じゃないです。湾岸はあくまで都心部でタワマン買いたい人間にとって最安地域だということは自覚してほしいです。
湾岸がよくて買ってるガチセレブがいるのはいいですが、その方たちのプライドのために無駄な費用が乗った価格帯のスーパーは入れないで欲しいですね。

[50538: 匿名さん]

勝どきは周辺環境にも恵まれていて良い立地ですよね。TTTとかもあっという間に完売してたし。

[50539: 匿名さん]

>>50535 口コミ知りたいさん
パークシティ大崎に入っているのがライフなので、三井だからライフが入らないわけではない。

[50540: 匿名さん]

文化堂移転で全然いいんだけど。
店舗面積広げてくれれば使いやすいですよ。月島店を見てください。
野菜特売日があったり、毎週水曜日はパン全商品3割引き、お肉の日はお買い得です。惣菜売り場も大きい。

コストコ商品を分割して置いてくれるし、成城石井のオリジナル商品も置いていたります。

中央区のキャッシュレスキャンペーン期間は20％還元の対象店ですよ。

刺身類は、築地に買いに行くし、肉だったらあんずもあるじゃん。

[50541: マンション検討中さん]

プライドでなく質で言ってるてすけど

[50542: 匿名さん]

>>50526 マンコミュファンさん

最初から職場へアクセスの良い所にしとけば、
買い替えなんてしなくてすんだのにって感じですかね。

ここも古くなるし、ここも値上がりしているし、
こういった理由は、無駄使いに思えてしまいます。
お金あるなら良いけど。

[50543: マンコミュファンさん]

>>50541 マンション検討中さん

キャベツの味が全然違うんですか？

[50544: マンコミュファンさん]

自分は買い替え繰り返してますが、社会人2年目から買ってるので、その時の収入で買える家買いながら、グレードアップしていってます。
費用面で無駄は多いですが、今の豊洲なんかはだいぶいい波に乗れました
上り相場ありきのビギナーズラックです。

[50545: マンション検討中さん]

>>50539 匿名さん
確かに！

[50546: 検討板ユーザーさん]

>>50541 マンション検討中さん
米の値段結構違うよね。

[50547: マンション検討中さん]

OKは浮浪者しかいないのでほんとに無理

[50548: マンコミュファンさん]

具体的に米の質がどう違うか庶民にご教示頂きたいです。

[50549: 評判気になるさん]

>>50547 マンション検討中さん
浮浪者がいるOKストアってどこのスラム街に住んでたんですかね。

[50550: 名無しさん]

>>50548 マンコミュファンさん
同じつや姫で値段2割違うし、
あきたこまちやひとめぼれだと3割くらい違う時あるよね。
米の質が具体的にどう違うのか教えて欲しいわ。