パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[50401: マンコミュファンさん]

>>50396 検討板ユーザーさん

PTK自体は良いマンションだけど、大江戸線はやっぱり使えないよね。自家用車とバス利用の前提で勝どきは住みやすい。

[50402: 通りがかりさん]

>>50400 匿名さん

山手線＞メトロ＞都営＞私鉄＝JR近郊路線
私鉄もJR通勤路線も田舎-都心の通勤専用

[50403: 匿名さん]

結局、脱サラしてリゾートとか、郊外のクルマ暮らしに憧れるってオチ。

[50404: 匿名さん]

>>50401 マンコミュファンさん
今までは東京駅方面に行くのはバスが便利と言っていたんだけど、晴海フラッグの入居が始まったら、激混みになるのは必至です。

大江戸線で門仲まで行って東西線に乗り換えて日本橋か大手町に回った方が賢明かもしれません。

[50405: マンション検討中さん]

結局みんなどこに住んでるか言わずに悪口とネガティブな事ばかりケチつけてる。
どうせ川越だろ？
PTKより安くて素敵で都心に近いとこ教えてほしい。

[50406: 匿名さん]

>>50405 マンション検討中さん
月島駅徒歩圏内で探したら？
便利だよ。

[50407: 匿名さん]

川越じゃないよ。欧米人はみんなここにいるよ。スーツ着てないわ。
https://www.youtube.com/watch?v=-TA6sl32V4M&feature=emb_logo

[50408: 匿名さん]

まさかのライブ配信ｗ　臨場感ハンパない。

[50409: マンション検討中さん]

地震も縦揺れだとミッドはどうなるんだ。

[50410: 匿名さん]

大江戸線の騒音は半端ないですね。地下鉄の中でも最もうるさいレベル。車内放送も聞こえない程度。

[50411: 匿名さん]

最貧民専用です。お似合い。

[50412: マンション掲示板さん]

大江戸線の煩さは最早拷問レベル

[50413: 匿名さん]

佳子様が乗ったらどうなるのかな、発狂するんだろうな。燃やすかも。

[50414: 口コミ知りたいさん]

>>50412 マンション掲示板さん

5分間でも耐えないだろ。100dbあるかな。

[50415: 通りがかりさん]

ここの広告は「大江戸線直結」をやめよ。
「都営バス　銀座・東京・新橋直通」の方がイメージが良い。

[50416: 評判気になるさん]

フラット.06も上げやがった…。引き渡しまでにどんどん金利上がる(´；ω；`)(´；ω；`)(´；ω；`)

[50417: 匿名さん]

大江戸線の事業費が1兆円にのぼり、どうあがいても回収できず、赤字が続く試算の中、大江戸線の駅上に徹底的にマンションを建設する案が浮上した。　

駅近を引っ掛かる人間に強制的に使わせる。どんな苦評されようが運賃を確保できる。

[50418: eマンションさん]

>>50416 評判気になるさん


もう固定は戻らんな。
固定2パー越えたとたんに変動も1.5くらいになりそう。
利上げペース加速してるし、ここ、融資実行間に合わんな。

[50419: 匿名さん]

豊洲の29億の売り出し物件やめさせた方がいいですよ。
締め付けが厳しくなります。

[50420: 口コミ知りたいさん]

山手線は都営どころか東急より格下だね。

[50421: 匿名さん]

町民から認められるために、天誅組が世直しのために200人を斬首した、全員が物価高騰を利用して儲けていた転売ヤーだった。町民は大喜びした。　

政治家も同じ、票を得るため、世直しで徹底的にやられる。

[50422: 口コミ知りたいさん]

>>50420 口コミ知りたいさん

東急はど田舎じゃない？
メトロ以外の私鉄はどこでも田舎ですが、小田急や京急の方が東急よりイメージ良いよ。

[50423: 匿名さん]

>>50404 匿名さん

激混みになれば便が増えるでしょう。更に便利になる。
これから空いてくる便は減便になるでしょう。
それが普通の資本主義と言うものです。
これから皆が欲しがるもの＝買いです。
今後皆が欲しがらないもの＝売りです。
もちろん投資判断は自己責任でお願いします

[50424: 匿名さん]

>>50418 eマンションさん

金利は上がりません。と言うか上げられません。
何故だかよく考えて下さい。

[50425: マンション掲示板さん]

1Lの倍率ってどの位ですか？

[50426: 購入経験者さん]

>>50424 匿名さん

固定どんどん上がってるけど。現実を見た方が良いですよ。

[50427: 匿名さん]

>>50424 匿名さん

金利上がっても、ドル円は2020年に戻りません。
ご安心して。不動産相場はこれからも暴騰します。

[50428: マンコミュファンさん]

湾岸タワマンが坪1000になっても、北京や上海の都心物件よりは随分安いよ。
東京の平均年収は北京、上海の3倍と言う事実を考えたら湾岸坪1000は適正ですよ。

[50429: 名無しさん]

>>50428 マンコミュファンさん

ドル円145。住宅ローン金利0.35。
そして10月からは入国解禁。そして今年からはオンライン重説は可能。
海外富裕層は来るゾ

[50430: 匿名さん]

山手線は乗り換え駅だね。
地下鉄や東急の方が住むエリアとしては格上。

[50431: eマンションさん]

>>50430 匿名さん

浜松町と田町の方が高いよ

[50432: 匿名さん]

>>50422 口コミ知りたいさん

小田急、京急は庶民のイメージでした。

代官山や二子玉が好き！

[50433: 名無しさん]

>>50432 匿名さん

田舎好きの方もいらっしゃるけど、都心山手線を選びます。

[50434: 匿名さん]

山手線は選ばないなあ。
地下鉄だね。

[50435: 匿名さん]

>>50426 購入経験者さん
今なぜ固定が少しだけ上がっているのかわかっていますか？
ある意味ヘッジしているのでしょう。
基本政策金利を上げることは出来ません。なぜなら政策金利を上げたと同時にその割合で日本国債暴落＝日銀が限りなく債務超過へ。
ただ、そうなったらそうなったでOKです。出口はハイパー・インフレしかありませんから不動産価格は半端なく上がります。
ハイパー・インフレになれば究極のエッセンシャル＝不動産価値は盤石です。
衣食住と言うお言葉ご存じですか???衣も食も住があってのことなのです。

[50436: 匿名さん]

因みにパリも都心はメトロとバス。
国鉄駅は郊外に行く乗り換え駅ってイメージです。

[50437: 口コミ知りたいさん]

>>50435 匿名さん

ど素人が。高橋陽一ちゃんねるでも見とけ。入門編だ。

[50438: 口コミ知りたいさん]

>>50436 匿名さん

ド素人か。パリはパリ、東京は東京。
東京は最初から国鉄が都心で走る。

[50439: 匿名さん]

血塗りのバーツと同じかな、タイ・マレーシアは通貨安を止めようと必死に世界のヘッジファンドと戦ったが、負けてしまった。国は破綻したよ。　経済の歪みに目を付けられたら終わり。

[50440: マンション検討中さん]

>>50438 口コミ知りたいさん
東京の歴史上都心を国鉄が走ったことは1度もないですよ。どこが都心だと思ってるの？

[50441: 匿名さん]

金利上がってんじゃんｗ　買い手不在になるな。

[50442: 匿名さん]

また金利が８％ぐらいまで上がって、みんな貯金をするようになったら物を買わなくなるから長いデフレだね。

[50443: 名無しさん]

>>50435 匿名さん

固定上がってるのは将来（直近10年）の金利上昇に向けてヘッジしてるんだよ笑笑

[50444: 匿名さん]

上野はパリで言うと北駅。
品川は南駅って感じです。
パリの北駅、南駅はもっと都心に近いけど。

[50445: 匿名さん]

シャルルドゴール空港から市内への移動はシャトルバスを使います。RER（鉄道）はスリとか多いので。

[50446: マンション検討中さん]

>>50440 マンション検討中さん

冗談もいい加減にしろ。
東京駅って都心のど真ん中じゃん？

[50447: 匿名さん]

>>50429 名無しさん
とうとう、チャイナ以外からも本格的に買われていくのかな？ いいとこだけ。
今まで何にも考えないで、それって陰謀論ですよねなんて言ってたんだから、しかたないよね。

[50448: 通りがかりさん]

>>50428 マンコミュファンさん
北京の富裕層の絶対数を見たほうがいい
日本は社会主義国家だから平均が良いだけだよ

[50449: 匿名さん]

>>50446 マンション検討中さん
東京駅は地下鉄も走ってるからね。

[50450: 匿名さん]

>>50448 通りがかりさん
不動産の地域差だけでなく、所得差も大きくなるから怖いね。今まで安穏と過ごせたのが不思議に思えるようになるだろうね。

[50451: 匿名さん]

>>50449 匿名さん
地下鉄の単独駅は地上に商店街とか拡がりにくいし、あくまで交通利便性ですよね。逆に言えば元々都心じゃないと地下鉄はないんだから、そういうことが言いたいんですかね？ 流石にJRとの複合駅と対抗するには無理があるでしょ。

[50452: 通りがかりさん]

>>50451 匿名さん

神奈川県にある武蔵小杉は中央区にある勝どきよりも早く東京駅や新宿駅、渋谷駅に行ける。
これはJRの強さ。

[50453: 匿名さん]

地下鉄と比べるとJRは立地が悪いところ多いですよ。

[50454: eマンションさん]

>>50453 匿名さん

地下鉄はサラリーマン地獄。
狭い車両。非常にうるさい。千葉埼玉都下からの直通田舎民による激混雑。
早い明るい本数多い混雑ない爆音無い山手線はいいじゃない？

[50455: 匿名さん]

地下鉄エリアは住むところ。住宅地。
山手線は乗り換え駅。住むところとしては格下。

[50456: マンション検討中さん]

>>50455 匿名さん

乗り換え好きの方ですね。珍しい。
我々浜松町・田町住民は乗り換えしない。

[50457: 匿名さん]

浜松町や田町は良いところだけど港区湾岸は嫌悪施設エリアもあるから勝どきの方が良いと思う。

[50458: 匿名さん]

>>50410 匿名さん

大江戸線　低騒音化電車開発中です。
完成は２～３年後

[50459: 匿名さん]

>>50453 匿名さん
いや、普通に駅力が評価されてるんで、駅云々というのは土地の評価額とは別でしょ？
不動産の価値って、他人に評価されてナンボのものだから。地下鉄の駅に価値があるっていう宗教？

[50460: 匿名さん]

>>50455 匿名さん

おっしゃるとおり。
品川は新幹線に乗るときに使う駅。
浜松町は羽田へ。田町は通り過ぎるだけ。
降りることはない。

[50461: 匿名さん]

品川とかも都心から離れてるし嫌悪施設エリアだよね。JRはあまり良い立地がない。

[50462: 口コミ知りたいさん]

3LDK 70平米1億ちょいでしたっけ？下がった？前期と変更なし？

[50463: 口コミ知りたいさん]

>>50460 匿名さん

大企業本社や高級ホテル、慶応大学、東京タワーなどなどその辺にあるよ。
勝どきはマンションだけじゃ？

[50464: 匿名さん]

自分を守るためのスーパーロジックを構築しだしたら終わりだぞ
しょうもないブロガーとかもう見るな
まじで俺ブロガーになろうかな

[50465: 評判気になるさん]

1Lの倍率教えて頂きたいです。
4倍くらいで収まりますか？

[50466: 匿名さん]

>>50455 匿名さん

スーパーロジック構築しだしたら韓国人の始まりだから

大谷翔平は韓国人とか言い出しす劣等感の塊民度のマンションで大丈夫か？

もう何を言っても聞かないのが特徴

[50467: 購入経験者さん]

大谷さんは豊洲在住ですよ。で、豊洲の最先端のジムに通われてます。
ちなみに豊洲にはスタバが５件あります。勝どきには１件もないようですね…。
また、ライフやアオキなど生鮮の質が良くおしゃれなスーパーが多いです。

[50468: 匿名さん]

>>50467 購入経験者さん

そんな情報いらないよ
日本の震災をお祝いしちゃう韓国人民度の話に関係ない

[50469: eマンションさん]

>>50467 購入経験者さん
スタバのコーヒーって美味しい？てかスタバの数でマウントってww

[50470: マンション検討中さん]

管理組合から委託運営のカフェはコーヒー美味しいの？

[50471: 匿名さん]

豊洲の埋立地より勝どきの埋立地の方が歴史が古いし、硬い岩盤層があるから
勝どきの方が地震に強そう。

武蔵小杉は数年前の大雨洪水で、タワマンの電気系統故障して長期にわたりエレベーターやトイレが使えないとか話題になり、水はけの悪い土地という印象。

[50472: 通りがかりさん]

白金座やパコ参道のスーパーはOKストアが入るらしいけど、ここもOKストアが入るのかな？
下手に見栄張って意識高いスーパーとか入れないで欲しいけどな。

[50473: 購入経験者さん]

ここは恐らくマルエツでしょ。スカイはリンコスね。内陸と埋め立ての差ね。

[50474: マンコミュファンさん]

>>50473 購入経験者さん
TTTとDTにマルエツあるのにまたマルエツ入るのかよ。
リンコス要らないからOKストア欲しいな
使い勝手の良さならダントツだし。

[50475: 評判気になるさん]

マルエツは残念だな。リンコスならOK。

[50476: 通りがかりさん]

浜離宮からこっちの方を見た感じ。

[50477: 匿名さん]

>>50469 eマンションさん

スタバは立地の良いところに多いそうです。
最近、そんな記事出てました。
失敗しない不動産選びの指標になるようです。
豊洲推しではないので誤解なきよう。勝どきは中央区で良いところだと思います。

[50478: 購入経験者さん]

>>1766 マンション検討中さん


TTTとKTT立派ですね。左側でなんか黒っぽい地味なの作ってますね。

[50479: 評判気になるさん]

>>50478 購入経験者さん

お、どうしたどうした？
抽選でも外れたか？？

また次があるって

[50480: 匿名さん]

>>50477 匿名さん

勝どきでカフェ経営がうまくいかないのは、何故なんだろうね。
ここは、三井のテコ入れで管理組合がやってくれるからいいですが。

[50481: 名無しさん]

3LDK 70平米1億ちょいでしたっけ？下がった？前期と変更なし？

[50482: 匿名さん]

>>50463 口コミ知りたいさん

時代は常に変わるということでは？
共通一次が始まった50年近く前までは低能未熟大学と言われていた大学が共通一次以降東大・東工大・一橋大のすべり止めの地位を獲得して一流校の仲間入り。東京タワーの廻りは何もない辺鄙な土地・・・だからタワーを建てることが出来た。東京で一流ホテルと言われた御三家は今は見る影もなし・・・。
時代はいつも変わるのです。そこを理解していない・・・戦後成金の日本の最大の問題です。時代の潮流を見ることが日本人ほど下手な国民はいないのかもしれない。過去は終わったこと、未来な誰にもわからない・・・だから今の感覚を大事にした方がよいですよ。

[50483: 検討板ユーザーさん]

>>50480
銀座が強すぎて、みんな銀座行っちゃうからじゃないの。
よくもわるくも銀座が近くにあるが故に地元の店が育たなさそう。

[50484: 名無しさん]

>>50476 通りがかりさん
写真ありがとうございます。私の部屋が北角ですが当たらないと思っていたけどこの写真見ると西日が…苦笑

[50485: 評判気になるさん]

>>50484 名無しさん

あたらないほうが良かったってこと？

[50486: 評判気になるさん]

>>50475 評判気になるさん
リンコスとか絶対要らないわ
トリトンの成城石井で十分だわ。
できればOKストア、ダメならイオンスタイルが良いな。

[50487: マンション検討中さん]

スタバはオフィス街にできるもんで、純粋な住宅地にはできないよ。

[50488: 匿名さん]

いや、人がいない所にスタバあり。川沿いの土手にできてるぞ。

https://jikomanpuku.com/2021/03/31/cafe-sayama-starbucks/

[50489: 匿名さん]

>>50486 評判気になるさん
本当にイオン？？私はピーコックかMEIDIYAを希望。

[50490: 匿名さん]

王者ライフが三菱系で入らないのが辛いね。

[50491: 匿名さん]

芝浦や豊洲にあるライフクオリティ高いから良いよね。

[50492: マンコミュファンさん]

無抽選無さそうですね

[50493: 匿名さん]

成城石井がいいと言う方がいるけれど、あそこって精肉鮮魚は殆ど扱ってないよね？

[50494: マンション掲示板さん]

>>50491 匿名さん
ライフ良いかな？
どこのスーパーにでもある商品まで値段設定高めな気がする。
やはりOKストアが最強。

[50495: 匿名さん]

>>50494 マンション掲示板さん

OKが来てくれたら近隣住民もめちゃくちゃ喜ぶと思うけど、敷地や歩道がママチャリだらけになると思うよ。

[50496: マンション掲示板さん]

今回の抽選終えるとミッドとサウス残り何戸になるんだろう。

[50497: 匿名さん]

AOKIの可能性はないですかね。

AOKI以外は許容しがたいものがある。

[50498: 評判気になるさん]

>>50497 匿名さん
豊洲行けば良くない？近いし。
リンコスだって月島にあるし、
月島、晴海、豊洲にないのが良いな。

[50499: eマンションさん]

豊洲行けばなんでもあるので良いですよね、勝ちどき。

[50500: 名無しさん]

>>50499 eマンションさん
そう考えるとやはり豊洲にもないOKストアが欲しいな。