パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[5040: 匿名さん]

価格発表前の高値吹聴はステマのパターン。実際に高値チャレンジしたらやはりそれだけの価値ともてはやし、下げてきたらお買い得と煽る。どっちに転んでも損しない。

[5041: マンション検討中さん]

地権者爆死だな、原価割れまであり得る。

[5042: 匿名さん]

原価割れでも現金化できれば御の字かもね。次の不動産バブルまで待たないと。

[5043: 匿名さん]

売却できなくても賃貸って今までのパターンが通用しなくなるだろうからね。リモートで都心、駅近は逆風。

[5044: 匿名さん]

そうですね　この地域は過剰供給と至るところで言われている事実ですからね。買ってもリセールできない物件

[5045: 匿名さん]

さすがに坪500は高すぎますが、安値期待の皆さんはここはいくらと考えてるのでしょうか？

[5046: 匿名さん]

眺望と地権者数と供給過剰と地下鉄パンクはガチのネックよ。ブランズの中間免震や梁とか比にならない。眺望以外は素人にはバレにくいしな。

ある程度脇を甘くして三流のオタクにローイーガラスなどどうでもいい論点を盛り上げてその辺をスルーさせて、素人相手には共用部や商業で盛り上げるって売り方かしらね。

[5047: 匿名さん]

あと車か。
ちょっとしか入らないのに普通車半分って笑える。

近隣に車厨みたいな輩も多いから、当然の如く騒いでくれるんでしょ。

[5048: 匿名さん]

>>5045 匿名さん
ですから不動産屋も豊洲と同等って言ってる

[5049: 匿名さん]

>>5044 匿名さん

供給過剰って言うけど除く晴海、豊海だと今決まっているのが中央区で最後のタワマンじゃないっけ？
抜け道はあるけどハードル高くて月島では頓挫したし。

[5050: 匿名さん]

>5048

コロナショックで豊洲と同等で出したら販売キツイでしょ。

[5051: マンション検討中さん]

立地も仕様も豊洲の方が上では。無理やり直結がどこまで影響するか。

[5052: 匿名さん]

>>5049 匿名さん
同じ最寄り駅の晴海と豊海を除く意味…

中古になった後のこと考えると、眺望のフラッグタワー、築浅の豊海と比べるとここはオンリーワン要素少なくて埋もれるよね。
勝どき駅で初めての直結マンションなら良かっただろうけどね。

[5053: 匿名さん]

>>5052 匿名さん

あー知らないのな。
話にならない事が分かった。

[5054: 匿名さん]

月島も三丁目も豊海ツインも組合設立が発表されますた。

で、晴海が一番のキチガイ供給数なんだけど、除く理由はなんだっけ？

豊海、これで打ち止めなのはなんでなんだっけ？

言うてみ？

[5055: 匿名さん]

東池袋が530だと勝どきは500くらいか。
コロナバブルやな。

待てば下がるとか言って全然さがんねーじゃねーかよ。

[5056: 匿名さん]

東池袋はコロナ後いきなり出してきたチャレンジ価格。ここはあらためてアンケートとって様子をうかがってる。さてどんな価格を出してくるか。

コロナを受けてマインドの変化なんて聞いてるくらいだからね。まあ、東池袋は板も伸びてないし、価格調整するかが興味の的。

[5057: 匿名さん]

>>5056 匿名さん
板伸びると売れる笑？
単なる規模の差やろ。

[5058: 匿名さん]

>>5055 匿名さん
不動産は遅効性があると言うよ？

[5059: 匿名さん]

>>5058 匿名さん
いつの時代も、もう少し待てば下がるとか不動産は遅れてくるとか言うやついるけど、それ当たんのか？

10年くらい外してるやん。

[5060: マンション検討中さん]

５００で買ったら明らかに損するからどうしても欲しい人だけでやってくれたまえｗ

[5061: 匿名さん]

500で買ってくれる人待ってたら1000戸さばくのにいつまでかかるか。WCT超えるだろうね。

[5062: マンコミュファンさん]

貧乏人はコロナショックで、アッパー層はコロナバブルだね。アッパー層は金余ってるわ。

[5063: 匿名さん]

医者とパイロットはコロナで打撃でしょ。

株も日銀ジャブジャブなのにコロナ前に戻せてない。

[5064: 匿名さん]

過払い金訴訟で儲けてた弁護士事務所も破綻。

[5065: マンコミュファンさん]

貧乏人の話はどうせ買えないから、どうでも良いよ。

[5066: 匿名さん]

消費増税でマンション売れてなかったからね。そこにコロナショック。

[5067: 匿名さん]

450でも高すぎるのに500とかヘソで茶を沸かすレベル

[5068: 匿名さん]

築地の板マンで500弱、東池袋で520だからなぁ。
個人的にブクロで520ってあり得ない。副都心線新駅込みの金額だとしても高い

[5069: 匿名さん]

>>5068 匿名さん
高い高い言ってる間にその価格が安く感じるようになるよ。相場が下がる要素がない。周辺相場的には勝どき駅直結で480くらいはありえる。

[5070: 匿名さん]

>>5069 匿名さん
ないですから　考えてみてくださいこの悪条件。なんちゃって直結以外に魅力的なところありますか？

[5071: 匿名さん]

>>5067 匿名さん
その通り　400前後が適正価格

[5072: 匿名さん]

あれだけ見事に悪条件の揃ったパコマン小石川でさえ坪600だったのに、格上中央区の勝どきが坪500で買えるなんて、そろそろバブル崩壊の兆しがみえるな。

[5073: 匿名さん]

格上って東京ドームもないくせに

[5074: 匿名さん]

>>5071 匿名さん

若葉と書きぶりで分かるけど君ずっと一人でネガ繰り返して400万連呼してるね。ここで希望価格書いても無駄だと思うよ。

[5075: 匿名さん]

東京ドーム 笑
郊外の象徴かて 笑笑

ま、煽るのはこれくらいでやめとくは。
地盤的にも、小石川なら江東区と勝負するのがフェアなんじゃないかな。

[5076: 匿名さん]

>5072

消費増税からマンション販売は落ちている。そのタイミングで販売開始した物件が完成在庫になってからの値下げが最初で、その後の新規物件が新価格か。ここは旧価格で出して長期在庫ってパターンかもね。坪500万だとそうなる。

そうならないようにアンケートとって落としどころを模索中ってところでしょ。

[5077: 匿名さん]

ネガが増えた事は注目度が高いって事だね

[5078: 匿名さん]

>5077

ステマが頑張ってるからからかわれてるだけ。

[5079: 匿名さん]

>>5073 匿名さん
両国国技館がある墨田区はいかがですか？

[5080: 匿名さん]

>>5074 匿名さん
三井に確認してみたら？豊洲と同等レベルで売り出すから

[5081: 匿名さん]

>50800

事前案内会で提示して反応を探るのがパターンだからリークしないよ。反応が薄れちゃう。

[5082: 匿名さん]

>>5081 匿名さん
そうなんですか？漏れてるみたいですけど

[5083: 匿名さん]

既に決まってるのならアンケートはフェイクか。真面目に回答した検討者を馬鹿にしてる。

[5084: 匿名さん]

>>5083 匿名さん
何せ3000戸を超える販売ですからね。

[5085: 匿名さん]

>>5080 匿名さん

400万君は三井に問い合わせしたら教えてもらえると思ってるのか。新築マンション買ったことないのかな？

[5086: 匿名さん]

>5084

地権者住戸は？

[5087: 職人さん]

>>5048 自分の職種がバレたよ。上司に見られたら、クビだよ

[5088: 匿名さん]

豊洲と同等なんですか。なるほど。

[5089: マンション検討中さん]

400連呼若葉はどうしても安く買いたいのか

[5090: マンション掲示板さん]

ここに来て坪400、1億未満の予算しかない人が淡い期待からか暴れているな。江東東急と同じになるはずがない。江東有明すみふともほぼ同じだと？身の丈を弁えていただき度

[5091: 匿名さん]

どうしても高く売りたい輩が紛れ込んでるのは確か。

[5092: 匿名さん]

>>5090 マンション掲示板さん
豊洲って街が整備されてキレイで、便利だよね？

[5093: 匿名]

>>5084 匿名さん
その心は？

[5094: 匿名さん]

東急みたいに呆れられるような高値付けを見てみたいけど三井じゃ現実的な価格でくるだろうね

[5095: 匿名さん]

有明スミフも坪単400超えてきてるから。東急豊洲は割安
ここは駅直と三井複合開発ブランド、星野アーキテクツの界王拳３倍があるから。
ミッド４５０、サウス４２０は確実

[5096: 匿名さん]

ミッドで420くらいですよ

[5097: 匿名さん]

今どこも1億越えは売れてないですから

[5098: 匿名さん]

東急やばいですね。管理もろくすっぽできないのに、中身もごく普通で

[5099: マンション掲示板さん]

>>5095 匿名さん

有明スミフや豊洲東急と変わらない値付けできますかねえ？それだとみなとみらい線と同じになりそうですが

[5100: 匿名さん]

豊洲は最初は呆れられるプライスに一瞬見えたけど、今では割安

[5101: 匿名さん]

>>5096 匿名さん

願望ですかね

[5102: 匿名さん]

買い漁っていた中華系投資家が去り始め、相続税対策で盛り上がった富裕層による購入もこれから下火。ブームはすでに終焉に向かっていますよ！気づいてますか？今後も、湾岸は新規物件が次々に建てられるため、供給過剰感から価格下落は必至ですね。それでも買う方ご愁傷様

[5103: 匿名さん]

>>5097 匿名さん

プラウド千駄木、ほぼ億ションでコロナでも即日完売だけど。。。
貧乏人にはどうせ買えないだろうけど。

[5104: 匿名さん]

>5103

コロナといっても緊急事態宣言前だったからね。ぎりぎりセーフ。日本人の意識が変わったのは某コメディアンがなくなってからかな。それまではどこか他人事。

[5105: 匿名さん]

>>5104 匿名さん

コロナバブルでここ買う層はむしろ金持ちになってるだろ。

[5106: 匿名さん]

バブルって株価、まだ戻してないよ。

[5107: 匿名さん]

千駄木の板ではキャンセルできないかなんて悩んでるコメントもあるよね。

[5108: 匿名さん]

>>5106 匿名さん

ヘタなんじゃない？

[5109: 匿名さん]

市ヶ谷のパークホームズは住戸専用宅配ボックス付き。コロナで通販増えてるし欲しいね。チルド対応なんてしてくれたらなおうれしい。

せめて共用の宅配ボックス増やすとかしないのかな。

[5110: 匿名さん]

>>5096 匿名さん

という事はサウスは駅直も、スーパー、カフェなどの商業もないですから350くらいですかね！

[5111: 匿名さん]

安く買いたい悲しい人間が多いね（笑
コロナ後云々言うけど最近の新築、軒並み価格上がってますが（笑

[5112: マンション検討中さん]

豊洲東急は兎も角。有明住友が４００超えているのに何故サウスが３５０になりますのか。あるわけがないだろう。ミッド５００サウス４５０が平均値のミニマム。フラッグ相当の検討者がコロナをいいことに２ランクくらいＵＰを期待しており実に見苦しく迷惑

[5113: 匿名さん]

高値を期待してるわけではないですが、有明、豊洲で400なんだから、距離があろうが中央区駅直結なんだからその2、3割は高いでしょ。

デベも住み替え組の含み益わかってるから、安く売る要素ないよ。

[5114: 検討板ユーザーさん]

>>5112 マンション検討中さん
平均がそれ？ある訳ないだろう
ふざけた書き込みは実に見苦しく迷惑

[5115: 通りがかりさん]

そういや、アンケートで低くだすと値段下がると思ってる人いるけど意味ないですよ。
デベが見てるのは希望購入価格ではなく、住んでる物件含めていくら払える属性なのかを見てます。

[5116: 通りがかりさん]

>>5114 検討板ユーザーさん
批判には根拠を提示してみては？
お金のない人の願望も迷惑ですよ。

[5117: 検討板ユーザーさん]

>>5116 通りがかりさん
まず坪500の根拠は？そもそもそこから始まったことだ

[5118: 匿名さん]

住友価格を基準にするのがそもそも、ね

[5119: 通りがかりさん]

>>5117 検討板ユーザーさん

根拠ねーのか。つまんね。

[5120: 匿名さん]

ここ書き込みする人アホくさ。調査してください市場を

[5121: 匿名さん]

>>5113 匿名さん
3割も高かったら坪620万　白金買えちゃうよー
供給過剰地域にこの値段出したら売れないしリセールできないし。ご愁傷様

[5122: 匿名さん]

＞住んでる物件含めていくら払える

買い替え組は売る側にとってリスクなんだよね。特に今みたいな市況が読めないときは。彼らが見るのはいくらまでローン引っ張られるかの属性。アンケートには勤務先、勤続年数の項目が無いからわからないよ。

[5123: 匿名さん]

>5122

住所だけでは持ち家か、分譲賃貸かもわからないしね。まさか、お金かけて登記簿調べてるとか。

[5124: 匿名さん]

>>5121 匿名さん
400万の三割増しが620万？まず落ち着いて計算してから書き込みなよ。

[5125: 匿名さん]

間抜けなことに営業って、モデルルーム行く前の段階だと予算で判断してるんだよね。

以前、はじめての物件検討で資料請求したら電話がかかってきて予算を聞かれて、とりあえず回答したら他の物件の資料送ってきた。その予算じゃ買えないと判断したんだろうけど、別デベの物件にいってローン査定してもらったら最初の物件も余裕で買えるみたいだった。

[5126: 匿名さん]

話はそれるけど、モデルルームに行って最初にアンケートってのはね。まだ、情報提供を一切受けてない段階で、勤務先、年収、貯金額とか普通なら人に教えないようなことを書かされる。

過去に行ったモデルルームでいいなと思ったやり方は、初めに物件の説明、モデルルーム見学、そのあとで興味があったら商談ってパターン。

モデルルーム見た段階で、これはないなって物件も結構あるんだけどね。

[5127: 匿名さん]

日銀短観、景況感11年ぶり低水準。バブルなんて煽ってる人、ちゃんと足元見ないと。

[5128: 匿名さん]

そういえば三井って以前、資料請求すると送ってくるアンケートに回答するとQUOカードプレゼントだってたけど今回なかったな。ケチってる。

[5129: 匿名さん]

夜になったらカーテン全開での生活も不可能？

[5130: 匿名さん]

>>5127 匿名さん
そう思う人と、単純にそうじゃないという見方をする人。それぞれの捉え方で5年後、10年後に差が広がるんだよね。これじゃあ益々格差が広がるよな。

[5131: 匿名さん]

>5129

いいんじゃない見られることをいとわなければ。裸族はカーテンしてほしい。

[5132: 匿名さん]

ここは永住の方のみですね。リセールはできません

[5133: 匿名さん]

>>5132 匿名さん
そうですね。過剰供給地域ですもんね。永住物件にしちゃー　内容がね

[5134: 匿名さん]

ここ買わない人が根拠のないこといろいろ言ってるだけでアホくさいです。真剣に購入考えてる人が購入意欲を失いますね。間も無く事前案内会が開始されるそうです。リスクも考慮しながらしっかり考えなきゃですね。

[5135: 匿名さん]

＞間も無く事前案内会

今週末までアンケート。それから案内、日程調整だからまだ先でしょ。

[5136: 匿名さん]

>>5135 匿名さん
何を根拠に？　電話して見たらどうですか

[5137: マンション検討中さん]

仮に400なら瞬間蒸発では？駅直結で400なんてあり得ないだろ。普通に450?と予想

[5138: 匿名さん]

駅直結強調するね。トンネル掘った似非直結。改札の目の前とは違う。どう評価されるか。

[5139: 匿名さん]

駅直結（1路線のみで駅構内はパンク予定）