パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[50351: 匿名さん]

>>50350 検討板ユーザーさん

しかもその大江戸線、遅いし深いし乗り換えも面倒。
田町駅と比べると、勝どき駅の都心（大門六本木）方面は8時台合わせて16本。田町駅の都心（有楽町東京）方面は41本。
しかも山手線E235系は定員1724人。大江戸線の編成定員はただの780人。
田町駅の輸送力は勝どき駅の約5.5倍。

[50352: 匿名さん]

わたしの地下鉄マップには大江戸線がなかったです。

普通に地下鉄でもらったやつです。

[50353: 匿名さん]

>>50351 匿名さん

中央区湾岸の人口は激増。大江戸線の定員はとても少ない。
でもそんなに混雑してない。
なぜ？
その理由は、大江戸線が使えない。住民の皆さんはマイカーか都営バス乗ってる。
by中央区湾岸民

[50354: eマンションさん]

>>50353 匿名さん

湾岸駅直結物件の坪単価
山手線：ワールドタワーレジデンス　@1000と予想
有楽町線：CGP @700
大江戸線：PTKミッド　@380

[50355: 名無しさん]

>>50354 eマンションさん
WTRは浜松町だから高いんだよ。山手線駅も安いところは安いし環境悪いところもあるし。

[50356: 評判気になるさん]

>>50354 eマンションさん
その比較ならサウスの坪単価740と比較しとけよ(笑)

[50357: 匿名さん]

勝どきはスタバがないとか、大江戸線が不便だとか、何度も議論されてるから飽きてます。もっと面白い話題はないんですかね。

[50358: マンション掲示板さん]

>>50357 匿名さん
50000レス超えてさらにおもしろい話題なんて無いでしょ。

[50359: 匿名さん]

>>50357 匿名さん
勝どきって話題がないんですよね。

[50360: 匿名さん]

じゃあ、勝どきは美人はお多いですか？

[50361: マンション検討中さん]

勝どき月島エリアはタワマンばかりでエンタメ的な話題には乏しいね
数少ない弱点だと思うけど、築地再開発でどうなるかね

[50362: 匿名さん]

山手線駅近で高級物件ってあったけ？
地下鉄駅近の方が高級物件多いのでは？？

[50363: 匿名さん]

メトロ＞都営＞東急＞JRでは？

[50364: 通りがかりさん]

>>50362 匿名さん

ここのスペックは高級だと思う？

[50365: マンコミュファンさん]

>>50363 匿名さん

山手線は都下や埼玉県千葉県に直通しないので混雑が少なく民度が高い。

[50366: 匿名さん]

ビュータワーやシエルよりはマシだけど、東湾岸エリアでも最低ランクですね

[50367: 匿名さん]

>>50363 匿名さん

相場が安いランキング

[50368: 匿名さん]

高級マンションはメトロでしょ。山手線は東急以下では？

[50369: 匿名さん]

檜町公園は大江戸線六本木駅。

[50370: 匿名さん]

>>50368 匿名さん

パークコートタワーは山手線内側都心物件だぞ
東急なんて山の手線の内側に線路内だろ
だから勝どきなんて買うのだよ

[50371: マンション掲示板さん]

>>50368 匿名さん

山手線は最強路線という常識。
メトロは高いエリアも安いエリアもあるけど、山手線徒歩圏内は絶対的な資産価値のプラス。
大江戸線は。。まぁ

[50372: 匿名さん]

メトロ駅近の方が高級物件あるよね。
山手線は東急以下じゃないかなあ。
代官山とか良いよね。

[50373: 匿名さん]

都営六本木駅の桧町公園に勝てる山手線物件なんてある？広尾とか番町なんかも地下鉄だよね。

[50374: 匿名さん]

番町はJR四谷駅も近いけどね。

[50375: 名無しさん]

まぁ都心が買えないから駅力の低くて、コスパの良い勝どきに買うわけだが。

[50376: 匿名さん]

>>50371 マンション掲示板さん
山手線は嫌悪施設エリアの近くも通っていたりするし、地下鉄の方が良いと思うぞ。

[50377: 検討板ユーザーさん]

>>50376 匿名さん

今浜松町の駅のすぐ近くに住んでいるけど、山手線・京浜東北線を頻繁に使いますが、地下鉄を使うことが殆どありません。都営大江戸線まで潜っていくだけで結構時間がかかりますし、比較的に不便です。

[50378: 匿名さん]

パークコート浜離宮は名作マンション。三井は良いマンションが多い。

[50379: 匿名さん]

>>50376 匿名さん
地下鉄駅が圧倒的に優れた点は騒音が無いことや街を分断しない事、土地の買収が少なくて良いことかな。

[50380: 匿名さん]

モノレールとか地上を走る鉄道はどうしても騒音問題が出てくるからね。

[50381: 匿名さん]

>>50371 マンション掲示板さん

だから山手線に3駅でアクセスできて、有楽町線大江戸線も使える月島駅が最強なんですよね。

有楽町線は昔に比べて本数も増え、新富町と築地、銀座一丁目と銀座が乗り換え駅となった。
距離は変わらないのに、料金が安くなり精神的に近く感じるようになった(笑)

[50382: 匿名さん]

月島ってもんじゃ食べに行くところってイメージ。他に何かありましたっけ？何するにも他の町に出かけないといけないイメージ。

[50383: 匿名さん]

>>50382 匿名さん
銀座まで3分で行けますから、月島では食べませんね。

[50384: 匿名さん]

>>50382 匿名さん

勝どきに何かありましたっけ？

[50385: 検討板ユーザーさん]

かなり先になりますが、三田小山ってめちゃくちゃ高いですかね。JVで大規模だから、KTTみたいに控えめに出てきたりしないかな。
https://skyskysky.net/construction/202406.html

[50386: マンション検討中さん]

販売戸数増えた？1LDKとかの抽選をバラすためか。

[50387: 購入経験者さん]

リセッション近いから加速させたいんでしょ

[50388: 評判気になるさん]

>>50382 匿名さん

>何するにも他の町に出かけないといけないイメージ。

それは勝どきのことでしょう。月島には区民センターもあるしおいしいレストランも多い。しかも地下鉄は2路線ある。
月島民は勝どきに行かないけど、勝どき民は普通に月島に行くよね？

[50389: 名無しさん]

>>50375 名無しさん

山手線はもちろん良いし、メトロ駅で住みやすいところも多い。
だが、大江戸線のみのエリアはダメ。

[50390: 評判気になるさん]

山手線は混雑していないので使いやすいですね。
千葉県や都下など郊外に直通する地下鉄は地獄レベルの混雑ですよ。東西線とか浅草線とか通勤ラッシュはヤバい。

[50391: 匿名さん]

>>50390 評判気になるさん
確かに目黒MARCとかは魅力的だけど、その分値段も高いでしょう。

[50392: マンション検討中さん]

>>50390 評判気になるさん
山手線が混雑していない？

[50393: 匿名さん]

>>50390 評判気になるさん
子供が神楽坂に住んでるけど、東西線大手町までそんなに混んでないらしいよ。
今はみんな毎日通勤してるわけじゃないし、方向が違うと混み具合も変わるんだね。

[50394: マンション検討中さん]

>>50391 匿名さん

有楽町線から山手線の乗り換えだけど、有楽町で降りる人が多いから座れたりするよ。

[50395: マンション検討中さん]

勝どき駅直結で不便でダメ！って人はどこに住んでいるのですか？
そして坪単価はここより安いのですか？

[50396: 検討板ユーザーさん]

例えば青山、麻布、赤坂などここより断然高級で便利なところに住んでるのに、
格下の湾岸物件を弱い者イジメして楽しいですか？普通なら全く興味ないですよね？
大江戸線よりJRや有楽町線が良いという人もここより高いところなら当たり前です。
坪400以下の新築でPTKより便利で住みやすそうなところってあります？
中古でもどこかありますか？

[50397: 匿名さん]

>>50384 匿名さん

月島も勝どきも何もないよね。
何するにも移動が必要。

[50398: 匿名さん]

>>50383 匿名さん

豊洲の人が銀座5分って言ってるのと同じ発想。

[50399: 購入経験者さん]

>>50397 匿名さん




勝どきにはメンエスがある。豊洲にはない利点。

[50400: 匿名さん]

地下鉄＞東急＞ｊｒ