パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[50151: 匿名さん]

昨日、為替介入を実施したのは衝撃です。この水準より円安にしない、という理由は、これ以上マンション価格は上がらないという意味です。

[50152: 匿名さん]

やっと来場予約取れたのですが、前より値上がりしてるから行くの辞めるか迷ってます。以下の状況で、3LDK 71平米10,450～10,690万円の部屋厳しいでしょうか？
大手企業会社員、年収850万円、1馬力、年間貯金300-350万円程度、貯金2,600万円。

[50153: 匿名さん]

円安で上がったとか、ぜんぜん意味が違うしｗ　

ただ自分の財布に入ってるお金の価値が下がっただけでｗ

アホ丸出し。

[50154: マンション検討中さん]

プラウド芝浦とPTK、それぞれいい所もあれば今一つな所もあります。
何を重視するかも人それぞれ。
それを万人に向けて唯一の優劣判断をつける必要ありますか？

芝浦勢は、ここで騒げば騒ぐほど住民の民度、イメージがだだ下がりするだけなので、そろそろお辞めになった方がいいと思いますよ？

[50155: eマンションさん]

>>50152 匿名さん

ギリ行けるやんgogo!! ただ実行時金利が心配やな。

[50156: 匿名さん]

＞50152
昭和と違って今の大手企業とか価値ないし、年収850万円って、ひと昔前の400ぐらいだろ。話にならないかと。

[50157: マンション掲示板さん]

>>50156 匿名さん
そうか？ぱっと見て貯金多いし、年間300貯金出来てる生活なら全然余裕だと思ったわ。どの辺が無理なの？

[50158: 口コミ知りたいさん]

>>50152 匿名さん

生活スタイル変えなければいけるよ

[50159: 匿名さん]

>>50152 匿名さん
貯金を全部頭金としても10倍ローンだね。一般的には厳しいと思うけど、倹約家っぽいから、今後収入が増える見込みならアリじゃないでしょうか。恐らく、リセール価格は1.2億円以上でしょうし。

[50160: 匿名さん]

年齢次第。
20代ならok

[50161: 名無しさん]

>>50157 マンション掲示板さん

余裕ですよ。私は年収600万円で億ション契約しました。
ちょっと無理しても、都心の資産価値高い物件買うべきよね。

[50162: 通りがかりさん]

>>50161 名無しさん

よくやった！！年収世帯で2千万もあるのに1億の物件買おうか迷ってるんですぅー なんていうスムログの雑魚は君の爪の垢を丸飲みすべきやな!!!

[50163: 匿名さん]

>>50152 匿名さん
その価格帯の部屋を買う人は年収1500万以上か貯金＋含み益が5000万以上が平均だろうね。

[50164: マンション検討中さん]

>>50145 口コミ知りたいさん

じゃあ10分未満だね。

[50165: 検討板ユーザーさん]

>>50161 名無しさん

すごいけど、どうやって契約したの？ローンおりないような

[50166: マンション検討中さん]

親マネーでしょ、多分

[50167: 匿名さん]

日本人のお金は価値ないです。仕事も海外行かないと考えないといけません。時代ですね。

[50168: マンション検討中さん]

うちは年収1000万ちょいのとき8000万のマンション買いました。頭金は3000万。10年後に一括返済しました。

[50169: 匿名さん]

年収1000もあの頃の500ぐらいか、あんましだな。

[50170: 匿名さん]

郊外スーパーの店長って感じかな。

[50171: 匿名さん]

>>50144 マンコミュファンさん
ミッド買えなかったのは気の毒ですが、サウスじゃBTT越えは無理でしょうね

[50172: 匿名さん]

＞50171
大損ですね。ミッドの頃は円高だったのに、ずいぶん安くなっちゃいましたね。

[50173: 匿名さん]

>>50170 匿名さん

高卒で平社員でした。
今は、一応、中間管理職。

[50174: 匿名さん]

戸数いくつ？ちゃんと戸数で割って　芝浦・勝どき　坪120程度　価値なし

[50175: 匿名さん]

中国のみなさん、日本トップのドラマはどうでしたでしょうか？　見た感想をお願いします。

ひとつ屋根の下　1話～

https://www.dailymotion.com/search/%E3%81%B2%E3%81%A8%E3%81%A4%E5%B1%8...

[50176: 匿名さん]

近隣のタワマンを投資用に持ってるんですが、PTKの1LDKは基本、駐車場なしですよね？今後、競合になると思い、ちょっと心配してますが、駐車場がないなら大丈夫かなと思いたい。

[50177: 匿名さん]

独身は車持ちません。

家庭ある人は家族で電車に乗れないので必要です。

[50178: eマンションさん]

>>50176 匿名さん

プラウドを契約した時駐車場確保できました。ハイルーフでGクラス買っても余裕。

[50179: 口コミ知りたいさん]

>>50171 匿名さん
BTTは眼中にないけどな。

[50180: 検討板ユーザーさん]

>>50177 匿名さん
それが、そうでもない。勝どきエリアで、40m2台の高層階1LDKを24万円で5年くらい賃貸に出してるけど、問い合わせてくる人は、車所有が多い。独身が多いと思いけりゃ、夫婦も結構いる。今借りてるのは富裕層のシニア夫婦。当然車持ち。あとは独身でもITベンチャーの役員、30代。もちろん車持ち。駐車場ないと、この価格帯の賃貸は苦戦するかも。

[50181: 匿名さん]

あらあら、独身だから気軽に電車に乗れるのに。

[50182: マンション検討中さん]

>>50161 名無しさん
年収の5倍が適正
年収の7倍がちょっと無理して
年収の10倍は人生崩壊リスクあり
年収の12倍以上は自殺行為

今後この辺りの中古が大量にだぶつくだろうに、含み益あてにして年収倍率10倍超えの契約なんて、普通の不動産会社なら止めると思いますが、三井の営業は相当ひどいですね。

[50183: 匿名さん]

>>87855 マンション検討中さん

[50184: 匿名さん]

>>50181 匿名さん

ゴルフ、スキーが趣味なので車無しは考えられないです。

[50185: 周辺住民さん]

https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kankyo/keikaku/toshin_rinkai_tikatetu...

5年かかるかな

[50186: 匿名さん]

>>50182 マンション検討中さん

固定値で考えすぎでしょ。これまで借りれる上限を基準に家買ってきたし、10倍なんて楽勝超えてたけど、特に苦しくもなく生きてきたよ。

[50187: 匿名さん]

１０倍界王拳せずに郊外とかにマンション買う方が人生詰むだろ

[50188: 名無しさん]

>>50182 マンション検討中さん

年収の5倍はさすがに損するよね。8倍か10倍は普通。
1.5億円の物件は年収3000万円必要なのか？そうでもないでしょ。

[50189: 匿名さん]

もう詰んでます。湾岸全滅。。

https://sekai-kabuka.com/

[50190: 匿名さん]

10年ぶりに新宿を歩いたけど、ほんと街が汚くなってた。もう金が無くて整備できなくなってるんだろ。円安で街そのものが腐って、いずれ電気やガスまで止まる。

簡単に言うと発展途上国は、自国通貨で何も買えないから野宿してんだよ。そういうこと。

[50191: 匿名さん]

子供が大人になると、人口1億2000万人→4000万人、こういう日本に移住してくる外国人は要注意、警戒した方がいい。住みたいわけがない。

KGB,CIAのような国の組織が、50年計画で日本を一気に乗っ取る作戦で潜入している可能性が高い。9.11テロとまったく同じ。

[50192: 匿名さん]

年収倍率高い人は2次取得で含み益ある人や金融資産を多く持ってる人でしょ。年収1500万で1.3億の部屋を買うけど、3000万の含み益を頭金に入れて、2000万の金融資産を持ってるみたいな。
ちなみに、おれは年収2000万台で9000万台の部屋を買って、1000万以上の頭金（含み益ゼロの1次取得）、金融資産は2億以上。ビジネスで結構なリスクを取ってるので、住宅でリスク取る気にはならんね。

[50193: 名無しさん]

>>50150 マンコミュファンさん
何が坪６００じゃい。一生中国人に囲まれて暮らしたまえ。上海ブギ。

[50194: マンション検討中さん]

>>50152 匿名さん
サウスなら１期1次に比べ、同じタイプの低層階物件が１、２千万高くなっています。
今後も値上がりが続くか分かりませんが、
どっちにせよ売りに出したときには、常に価格競合力のある他物件と戦わないといけなくなるでしょう。
ましてや値上がりが止まったしまった時には、、

[50195: 評判気になるさん]

>>50193 名無しさん
非駐低スペで頭の悪い貧乏人よりはマシかな。
ここで粘着してないでとっとと買える物件のスレに行きな。

[50196: マンション検討中さん]

年収倍率ギリギリ攻められるのは安定度高い医者とかだな
この業界、まだまだガチの年功序列で高年収貰いながら全然働かない老害多すぎる

[50197: 口コミ知りたいさん]

>>50193 さん
貧乏人は国籍でしか自尊心保てないから惨めだよね。
まともな財力や能力がある人間は普通そんなことしないんだねど。日本人の恥だから他のエリアに行ってくれないかな。
そういう価値観の人間には東京のベイエリアは向いてない。

[50198: 評判気になるさん]

>>50194 マンション検討中さん
築地再開発と臨海地下鉄を考慮してはどうでしょうか？

[50199: マンション検討中さん]

同じ界王拳10倍でも年収600万と2000万では違くない？

[50200: 検討板ユーザーさん]

>>50198 評判気になるさん

何回も言ったけど臨海地下鉄は計画すらできてない。

[50201: 匿名さん]

>>50199 マンション検討中さん

年収600万円で億超えの物件契約した。楽しいです。

[50202: 名無しさん]

>>50200 検討板ユーザーさん
そんなこと言ってると出遅れるだけですよ。

[50203: 匿名さん]

築地再開発って何ができると思います？
もうオフィスビルは、虎ノ門や八重洲、常盤橋に出来てるし、大規模商業施設は、中央区の銀座商店会と江東区の千客万来が大反対だろうし、今更サッカースタジアム作っても観客少ないし。
マンション建てたら、また学校作らないといけないし。
結局、コンベンションホールなのかな。

[50204: マンション検討中さん]

>>50203 匿名さん

商業施設でないならあまり周りの住宅相場を影響しないな。
むしろスタジアムやコンベンションホールは嫌悪施設。うるさいし。

[50205: 匿名さん]

https://youtu.be/tq8g69ijylk?t=684

もう明らかにピークアウトしたな。豊海坪400、C地区は坪550位だなこりゃ。

[50206: 匿名さん]

>>50203 匿名さん
国際会議場、高級ホテル、サービスアパートメント、研究開発施設、新駅、船着場、小規模商業、申し訳程度の食のテーマパーク

[50207: 匿名さん]

>>50203 匿名さん
無難にオフィスのはずだっただろうけど、空室率見てると練り直しじゃね。
中央区ゴリ押しだと誰も使わないバスターミナルが出来るけど

[50208: 名無しさん]

>>50206 匿名さん
海沿いにレストランとかできてほしい。日本は海沿いの場所を活かしきれてない。築地再開発に期待。

[50209: 匿名さん]

>>50199 マンション検討中さん
年収10倍で考えるなら、明らかに年収600万の方が返済は楽だよ。
日本は累進課税だから手取りで考えないとだからね。

[50210: 匿名さん]

公園でしょうね。オフィスとか言っている時点で人は住めません。一生関わらない建物はいらないですよ。会社ビルとか。

お金を払ってまでして新宿御苑に行ったんですが、ショボかったですね。でも汚い街から逃げ込むように人がわんさかいるんですよ。　

正岡子規や夏目漱石、森鴎外が通った無料の大宮公園の方が明らかに格上でした。園内に無料の動物園まであって駐車場も無料ですから、圧倒的に埼玉が優勢ですよ。

[50211: 匿名さん]

築地跡地はどう考えてもＩＲが良かっただろ…。
これからの安い国ニッポンを活かす意味でも。

[50212: 通りがかりさん]

>>50211 匿名さん

IRできたら良いな。すごく盛り上がってますね。

[50213: 匿名さん]

正式に日本の首都は京都だったらしい。

中国の人は絶対にショックだと思うが、、、

[50214: 匿名さん]

>>50207 匿名さん

観光バスの大型駐車場は欲しい。
路駐がすごい迷惑だから。

[50215: 口コミ知りたいさん]

>>50214 匿名さん
築地場外なんて豊洲が本格稼働したら廃れるから要らない

[50216: 匿名さん]

>>50215 口コミ知りたいさん
違う、外国人観光客が戻ってきたら、銀座観光で周辺道路に路駐していた大型バスの駐車場を作って欲しい。

[50217: 匿名さん]

>>50214 匿名さん

電気自動車の充電施設ぜひ作ってほしい
まわりのマンション住民がたすかる。

[50218: 匿名さん]

>>50205 匿名さん

現在進行中の世界的なインフレをどう考えるかによってここ二／三年で「買い」か「売り」の判断が分かれてくるでしょう。ただ、金利上昇で不動産不況後を考えると「買い」でしょう。キャピタル・ゲインを短期的に考えるなら「買い」は無いのではと思います。ただ、少なくとも５年以上は「売る」つもりない方にとってはどう考えても「買い」かと思います。

くれぐれも投資判断は自己責任でお願いします。

[50219: 通りがかりさん]

>>50213 匿名さん

日本の首都が京都だったことを日本にいる中国人なら皆んなしているよ

逆に中国の首都は台北だと答える日本人がいたよ

[50220: 匿名さん]

駐車場なら今のままでいいな。
開発でもなんでもないけど

[50221: マンコミュファンさん]

>>50219 通りがかりさん

日本は法律上の首都は無いよ。中国人が皆知ってるけどここ常識の無い人いるそう。

[50222: 匿名さん]

>>50209 匿名さん
累進課税の意味分かってる？全所得の税率が一気に上がるわけじゃないからね。

[50223: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[50224: 通りがかりさん]

>>50222 匿名さん

日本には一番酷いのはやっぱり相続税・贈与税ですね。
アメリカには600万ドルから課税するのに。8.7億円までは対象外ですよ。日本の年110万円は信じられないほど低い。どんな平凡な家庭でも100万円程度の資産は持ってるよね？金持ちでない一般人でも払う相続税・贈与税は悪法で間違いない。

[50225: 匿名さん]

>>50224 通りがかりさん

この贈与税の悪法により、日本の若者はそんなに貧乏になるよ。海外には親が援助して初めての不動産購入は常識なのに、日本の若者は税法と年功序列の原因で賃貸以外の選択肢がない。不動産購入者の平均年齢は45歳程度で20代も30代もクソ狭い賃貸アパートに住んで苦しい生活を続く。

[50226: 通りがかりさん]

やっぱ勝鬨あたりは中国人多いのかな。日本語下手な奴ばっかで読みにくい事。

[50227: マンション掲示板さん]

>>50226 通りがかりさん

高学歴の中国人は低学歴の日本人よりも日本語が上手。それは言語能力だけではなく、論理的思考と理解力の勝ちだ。
ちなみに私は東大卒、トップの外資系投資銀行勤務。金も頭脳もエリート組だ。

[50228: 口コミ知りたいさん]

>>50227 マンション掲示板さん
外国人です。前半は賛同しますが、やはり自分から自分のことをエリートと言わない方がいいと思います

[50229: eマンションさん]

>>50222 匿名さん
投稿元が正しいだろ。
年収10倍のローンを払うなら、年収600万で6000万のローン、年収2000万で2億のローン。日本の税制度からどちらが苦しい生活になるかは明白だろ。

[50230: 匿名さん]

>>50226 通りがかりさん
ベイエリアはどこも多いと思う。
割合的には豊洲や晴海の方が多い印象かな。

[50231: 匿名さん]

>>50230 匿名さん

豊洲は白人ファミリーが多いですね。
勝どきは白人はほとんど見ませんね。

[50232: 匿名さん]

勝どきのどっかのタワーでは数十戸香港の会社が持ってたとかあったね

[50233: マンション掲示板さん]

>>50231 匿名さん
白人ファミリーを見かける割合が多いのは有明かな。
豊洲はハングルとか標準語とか広東語とかよく聞こえてくる。

[50234: 匿名さん]

アホな日本人と違って外国の人は合理的な判断しかしないし、海外の金持ちに選ばれる街って誇っていいと思うけどね。

[50235: 検討板ユーザーさん]

>>50234 匿名さん
外国人は地歴とかアドレスに縛られず、純粋に住環境や利便性で選んでいる印象はあるね。
欧米だろうとアジアだろうと、どこの国も大都市のウォーターフロントってすごく人気あるから、東京のベイエリアが外国人に好まれるのは当然だと思う。しかも内陸の小汚いエリアと同等かより安い値段で良いタワマンが買えるんだから真っ先に買われるよね。

[50236: 匿名さん]

>>50230 匿名さん
豊洲は、中国人やインド人が数多く働いてるから、やっぱり湾岸に住むんだろうな。

[50237: 匿名さん]

>>50236 匿名さん

勝どきは働く場所すらないですからね、。

[50238: マンション検討中さん]

>>50234 匿名さん
湾岸に住んでる華人と白人の友人何人かいるけど、東京の中心部に近くて生活環境も良い湾岸エリアが都心区ですらない内陸のエリアよりも安いの、すごく不思議がってたね。
埋立地だってことは当然知ってるんだけど。

[50239: マンション検討中さん]

>>50238 マンション検討中さん

外国人は合理的な判断をするからね。大地震でも埋立地でもタワマンは倒壊しないし、日本の建築基準法と安心安全の免震構造だけあると心配は無い。

[50240: eマンションさん]

>>50236 匿名さん
中国人やインド人に限らず、日本人もそうなんだけど、豊洲ってIT系の企業で働いてる人多いよね。Twitter見てても豊洲や東雲のアカウントはエンジニア系の人多いし。一方で勝どきや晴海は総合商社や金融の人が多くて、有明は豊洲東雲と勝どき晴海の中間って印象だね。

[50241: 匿名さん]

>>50238 マンション検討中さん


まぁ地震が起きたら我先に逃げ出しますよ。彼らは3.11知りませんからね。

[50242: 評判気になるさん]

>>50236 匿名さん
ITはつまらん差別はないし優秀な奴が正義だからな。
うちの会社は新宿らへんが多いわ

[50243: 匿名さん]

ドゥトールは、中国人多い。昨年のオリンピックの時中国国旗をベランダの欄干外にかけてる家あって、マナー知らずだなと思った。

[50244: マンション検討中さん]

>>50243 匿名さん
オエーーッ

[50245: 口コミ知りたいさん]

>>50243 匿名さん
国旗かけたのは中国人オーナーの一握り

[50246: 匿名さん]

>>50245 口コミ知りたいさん
なるほど、山のようにいるチャイニーズの内の一握りという事ですね。

[50247: 匿名さん]

>>50246 匿名さん
オリンピック前、週刊誌に新築湾岸タワマンの中国人比率2割という記事はあったね。

[50248: マンション検討中さん]

ドゥトゥール中国国旗ちょこちょこありましたよね。数えると10かそこらだけど、目立つし感覚的にはそれだけあれば十分に多く感じたよ

[50249: マンション検討中さん]

>>50247 匿名さん
そうそう、豊洲と晴海に多い印象だね。

[50250: 通りがかりさん]

>>50239 マンション検討中さん
ハザードマップ見ても水害や地震で被害が大きいのは内陸の方だしね。最近も台風が通ってもいないのに大雨で麻布十番の古川、目黒の目黒川、中野の神田川あたりは警戒されてたし、3年前なんて多摩川氾濫したし。