パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[50102: 評判気になるさん]

せっかくタワマンの3LDK角部屋買ったのに
洋室2も洋室3も狭すぎてシングルベッドしか置けない
学生かよ。シングルベッドって。

[50106: eマンションさん]

>>50104 評判気になるさん

全部良い矩形の形にして部屋は使いやすいよ
こんな変な形は無い

[50107: 管理担当]

[No.50088～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[50108: 評判気になるさん]

>>50105 マンション検討中さん

間取りといえばPTKよりプラウド芝浦の方が使いやすいよ

[50109: 口コミ知りたいさん]

>>50102 評判気になるさん

4畳の洋室と実質4畳未満の洋室
それって本当にタワマンですか？賃貸でも洋室は5畳以上じゃ？

[50110: 匿名さん]

>プラウド芝浦営業マン
この時間まで自問自答して残業お疲れ！
そんなに売行き心配されているでしょうか

[50111: eマンションさん]

他のマンション板に来てまで売り込みって、どんだけ状況きついんだ芝浦。。

[50112: 匿名さん]

>>50102 評判気になるさん
この間取りってまだ残ってるんですか？

[50113: 匿名さん]

>>50091 マンコミュファンさん

駅遠物件に興味なし。

[50114: 口コミ知りたいさん]

>>50113 匿名さん
山手線にしたら遠くないよ！
大江戸線の駅近より山手線を選ぶね。

[50115: 匿名さん]

芝浦はもういいよ。興味あればそっちのスレにいるよ。
プラウド芝浦の現地昔見たことあるけど、昼はまだしも夜は本当に不気味だよ。嫌悪施設盛り沢山の港南に近いし、人気もなくてすごく暗い場所だよ。
あそこでクソ間取りの下がり天井買うくらいなら、個人的にはブランズ芝浦の方がまだマシ。
ただ、芝浦の汚い工業地域に近いところを高値で買うくらいなら銀座や新橋に近い勝どきの方が良いかな。
だから芝浦推しに用はないからもう帰ってよいよ。バイバイ。

[50116: 通りがかりさん]

リハウスに1ldk7500万円が＋2000万で売りに出ましたね。

[50117: 検討板ユーザーさん]

>>50087 検討板ユーザーさん
昼間、家にいるの？

[50118: マンコミュファンさん]

>>50117 検討板ユーザーさん




まさか、まだ痛勤してるの？

[50119: マンション検討中さん]

ミッドの時はBTTの営業でウザかったけど今度は芝浦かよ。このマンションどんだけ周りから妬まれてんのかね

[50120: 匿名さん]

サウスって中韓梁で足元からのダイレクトウインドウじゃないけど、上はどうなってるの？まさか上にも梁が出っ張ってたりしないよね？

[50121: マンション検討中さん]

どんだけプラウド芝浦を推そうが、PTKとの人気の差は圧倒的すぎるのでもう諦めましょうよ。
グレードが高いのは確かなのでそれで許してください。
ポンコツ路線とはいえ、中央区＋駅直結＋大規模＋超人気の物件、数年に一度のチャンスをありがとう

[50122: 匿名さん]

ミッド1期1次ならクッソ安かったしOPも豊富にあったのでプラ芝以上の仕様にデキたけどね。水回りオールシーザー＆グローエ水栓、LDトイレ洗面廊下床タイル、タイル張りの風呂、エコカラット等インテリアOPもりもりにしても500万もしないしね。棟の基本性能としてもEVも５基で分速200m、上下セパレートでEVロックもあり、何より駅直結、商業併設とプラ芝なんて足元にも及ばない神。


価格に対して仕様がポンコツなのはミッド1期3次以降。それ以前は超絶勝ち組。

[50123: マンコミュファンさん]

>>50121 マンション検討中さん

>>50121 マンション検討中さん

中央区vs港区
ポンコツ路線直結5分vs最強の山手線10分
数百戸の地権者あり大規模vs地権者ゼロ中規模
どうですかね

[50124: 名無しさん]

>>50118 マンコミュファンさん

してるよ。会社快適。

[50125: eマンションさん]

>>50120 匿名さん
サウスって鹿島がアピールしないけどかなり珍しい作りなんだよね。梁が角部屋は太くて中住戸は細いんです。

なので角部屋のDWはカウンターができているけど、中住戸含めてバルコニー部分はTTT等みたいなコンクリ立ち上がりが無い。

上は25cm下がっている！まぁミッドは40cm下がってる上にギロチンだから目立つけどサウスはどうだろうね、外から見る限りミッド程は気にならなさそう。

[50126: 口コミ知りたいさん]

>>50122 匿名さん

プラウド芝浦は自動水栓やタイル張り風呂が標準で付いてますよ。
そしてスラブ厚320mm、分速220mのEV、ラクセスキー、1種換気、各階宅配ボックスなど建物の性能もプラウドが上ですよ。これらはオプションでも変わらないよ。

[50127: 名無しさん]

>>50126 口コミ知りたいさん

インテリアはOPで変われるけど建物は変わらないね。やっぱプラウドがグレード高い。

[50128: 通りがかりさん]

>>50123 マンコミュファンさん
六本木勤務で平日は六本木か麻布十番、週末は銀座、有楽町、日本橋あたりで過ごすことが多いのでPTKかな。
共用施設も充実してるし、周辺環境最悪のプラウド芝浦では相手にすらならない。思った以上に港南近くてドン引きするね。

[50129: 匿名さん]

>>50107 管理担当様
プラウド芝浦・野村営業マンの自作自演投稿の大量削除ありがとうございます。

しかしながら、反省もなく、相変わらず複数ID名を使った自作自演投稿でスレッドの有意義な情報交換を阻害しているので、そろそろ投稿禁止の制限をかけた方がよいかと思います。

お手数お掛けしますが、ご対応をよろしくお願いいたします。

[50130: eマンションさん]

>>50114 口コミ知りたいさん

山手線でも駅遠は勘弁です。
雨の日とか最悪！

[50131: 匿名さん]

>>50130 eマンションさん

駅まで行くバス停が目の前にありますでしょ。
トンネル掘って駅直結強弁してるのと同じ。実質駅直結ですよ。

[50132: 匿名さん]

>>50128 通りがかりさん

六本木勤務なら六本木に住めば良いのに。
良いマンションいっぱいあるでしょ。

[50133: 匿名さん]

>>50119 マンション検討中さん
同時期分譲は比較される運命
というかミッドのときはガチで並行検討多かっただろ

[50134: マンション掲示板さん]

>>50131 匿名さん

マンション目の前のバス、品川駅にも5分程度いけるよ
新幹線や東海道線、京急線空港行きの場合便利ですね。

[50135: マンション掲示板さん]

>>50131 匿名さん

マンション目の前のバス、品川駅にも5分程度いけるよ
新幹線や東海道線、京急線空港行きの場合便利ですね。

[50136: 検討板ユーザーさん]

>>50130 eマンションさん

雨の日は車でも良いよ。プラウドは契約の時点駐車場確保できるし。PTKならできないね。

[50137: 匿名さん]

>>50126 口コミ知りたいさん

プラウドって、そもそもタワマンでしたっけ？
高層でもここだと低層か中層の扱いでしょ。

[50138: 匿名さん]

>>50131 匿名さん

バス物件なんであり得ない。

[50139: 口コミ知りたいさん]

>>50133 匿名さん
サウスの分譲遅れたのはBTTのせいだしね
ミッド・サウス・BTTが同時期分譲だとサウスが死ぬのが明白だったから延期

[50140: 匿名さん]

>>50138 匿名さん

バス便物件×
実質港区駅直結物件（神）〇

[50141: 匿名さん]

マンションって利便性でしょ。
駅遠なんて意味不明。
そもそも不動産探しって徒歩5分圏で検索するから存在すら認知されないよ。

[50142: 通りがかりさん]

芝浦のゴミタワマンなんてそもそも眼中にないからさっさと芝浦スレに帰れよ。頭弱いにも程があるだろ。

[50143: 匿名さん]

>>50116 通りがかりさん
これですね。芝浦マンがネガしてる変形間取りの狭い部屋でも2000万アップなので、他の部屋のリセール相場はさらにすごいことになりそうですね。

https://twitter.com/mansionmania/status/1572929896598614020

[50144: マンコミュファンさん]

>>50139 口コミ知りたいさん
だからBTTはサウスより下だよ。
上でもBTTが上って書いて小馬鹿にされてる奴いただろ。

[50145: 口コミ知りたいさん]

>>50141 匿名さん

いやいや、湾岸検討者は徒歩5分の条件で検索しないよ。
半数以上の人気物件は5分超えたから

[50146: 匿名さん]

>>50143 匿名さん

売り出す価格と成約価格の差が分からない素人さんですねw
勝どきの成約相場は坪400未満で知ってる？

[50147: 匿名さん]

>>50146 匿名さん
勝どきの成約相場は坪500前後に上がってるのを知らない素人さんですねｗ
PTKの蓋が取れたら、坪600以上に上がるって知ってる？

[50148: 匿名さん]

買う人がいないと1円も上がりませんよ。

[50149: 匿名さん]

過去に坪500で買った人は一人も助かっていない。この間に中央区の人口が2倍になっているにも関わらず、期待していた地下鉄開通と同時に暴落を開始しています。

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落　大江戸線 開通
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

[50150: マンコミュファンさん]

三井も勿体ぶってないでさっさと坪600万とか坪650万まで上げれば良いのに。遅かれ早かれ上げるんだし。
都内の新築タワマンの相場は上がり続けてるし、この円安で金持ち外国人も今後ガンガン来て買われるわけだし。

[50151: 匿名さん]

昨日、為替介入を実施したのは衝撃です。この水準より円安にしない、という理由は、これ以上マンション価格は上がらないという意味です。

[50152: 匿名さん]

やっと来場予約取れたのですが、前より値上がりしてるから行くの辞めるか迷ってます。以下の状況で、3LDK 71平米10,450～10,690万円の部屋厳しいでしょうか？
大手企業会社員、年収850万円、1馬力、年間貯金300-350万円程度、貯金2,600万円。

[50153: 匿名さん]

円安で上がったとか、ぜんぜん意味が違うしｗ　

ただ自分の財布に入ってるお金の価値が下がっただけでｗ

アホ丸出し。

[50154: マンション検討中さん]

プラウド芝浦とPTK、それぞれいい所もあれば今一つな所もあります。
何を重視するかも人それぞれ。
それを万人に向けて唯一の優劣判断をつける必要ありますか？

芝浦勢は、ここで騒げば騒ぐほど住民の民度、イメージがだだ下がりするだけなので、そろそろお辞めになった方がいいと思いますよ？

[50155: eマンションさん]

>>50152 匿名さん

ギリ行けるやんgogo!! ただ実行時金利が心配やな。

[50156: 匿名さん]

＞50152
昭和と違って今の大手企業とか価値ないし、年収850万円って、ひと昔前の400ぐらいだろ。話にならないかと。

[50157: マンション掲示板さん]

>>50156 匿名さん
そうか？ぱっと見て貯金多いし、年間300貯金出来てる生活なら全然余裕だと思ったわ。どの辺が無理なの？

[50158: 口コミ知りたいさん]

>>50152 匿名さん

生活スタイル変えなければいけるよ

[50159: 匿名さん]

>>50152 匿名さん
貯金を全部頭金としても10倍ローンだね。一般的には厳しいと思うけど、倹約家っぽいから、今後収入が増える見込みならアリじゃないでしょうか。恐らく、リセール価格は1.2億円以上でしょうし。

[50160: 匿名さん]

年齢次第。
20代ならok

[50161: 名無しさん]

>>50157 マンション掲示板さん

余裕ですよ。私は年収600万円で億ション契約しました。
ちょっと無理しても、都心の資産価値高い物件買うべきよね。

[50162: 通りがかりさん]

>>50161 名無しさん

よくやった！！年収世帯で2千万もあるのに1億の物件買おうか迷ってるんですぅー なんていうスムログの雑魚は君の爪の垢を丸飲みすべきやな!!!

[50163: 匿名さん]

>>50152 匿名さん
その価格帯の部屋を買う人は年収1500万以上か貯金＋含み益が5000万以上が平均だろうね。

[50164: マンション検討中さん]

>>50145 口コミ知りたいさん

じゃあ10分未満だね。

[50165: 検討板ユーザーさん]

>>50161 名無しさん

すごいけど、どうやって契約したの？ローンおりないような

[50166: マンション検討中さん]

親マネーでしょ、多分

[50167: 匿名さん]

日本人のお金は価値ないです。仕事も海外行かないと考えないといけません。時代ですね。

[50168: マンション検討中さん]

うちは年収1000万ちょいのとき8000万のマンション買いました。頭金は3000万。10年後に一括返済しました。

[50169: 匿名さん]

年収1000もあの頃の500ぐらいか、あんましだな。

[50170: 匿名さん]

郊外スーパーの店長って感じかな。

[50171: 匿名さん]

>>50144 マンコミュファンさん
ミッド買えなかったのは気の毒ですが、サウスじゃBTT越えは無理でしょうね

[50172: 匿名さん]

＞50171
大損ですね。ミッドの頃は円高だったのに、ずいぶん安くなっちゃいましたね。

[50173: 匿名さん]

>>50170 匿名さん

高卒で平社員でした。
今は、一応、中間管理職。

[50174: 匿名さん]

戸数いくつ？ちゃんと戸数で割って　芝浦・勝どき　坪120程度　価値なし

[50175: 匿名さん]

中国のみなさん、日本トップのドラマはどうでしたでしょうか？　見た感想をお願いします。

ひとつ屋根の下　1話～

https://www.dailymotion.com/search/%E3%81%B2%E3%81%A8%E3%81%A4%E5%B1%8...

[50176: 匿名さん]

近隣のタワマンを投資用に持ってるんですが、PTKの1LDKは基本、駐車場なしですよね？今後、競合になると思い、ちょっと心配してますが、駐車場がないなら大丈夫かなと思いたい。

[50177: 匿名さん]

独身は車持ちません。

家庭ある人は家族で電車に乗れないので必要です。

[50178: eマンションさん]

>>50176 匿名さん

プラウドを契約した時駐車場確保できました。ハイルーフでGクラス買っても余裕。

[50179: 口コミ知りたいさん]

>>50171 匿名さん
BTTは眼中にないけどな。

[50180: 検討板ユーザーさん]

>>50177 匿名さん
それが、そうでもない。勝どきエリアで、40m2台の高層階1LDKを24万円で5年くらい賃貸に出してるけど、問い合わせてくる人は、車所有が多い。独身が多いと思いけりゃ、夫婦も結構いる。今借りてるのは富裕層のシニア夫婦。当然車持ち。あとは独身でもITベンチャーの役員、30代。もちろん車持ち。駐車場ないと、この価格帯の賃貸は苦戦するかも。

[50181: 匿名さん]

あらあら、独身だから気軽に電車に乗れるのに。

[50182: マンション検討中さん]

>>50161 名無しさん
年収の5倍が適正
年収の7倍がちょっと無理して
年収の10倍は人生崩壊リスクあり
年収の12倍以上は自殺行為

今後この辺りの中古が大量にだぶつくだろうに、含み益あてにして年収倍率10倍超えの契約なんて、普通の不動産会社なら止めると思いますが、三井の営業は相当ひどいですね。

[50183: 匿名さん]

>>87855 マンション検討中さん

[50184: 匿名さん]

>>50181 匿名さん

ゴルフ、スキーが趣味なので車無しは考えられないです。

[50185: 周辺住民さん]

https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kankyo/keikaku/toshin_rinkai_tikatetu...

5年かかるかな

[50186: 匿名さん]

>>50182 マンション検討中さん

固定値で考えすぎでしょ。これまで借りれる上限を基準に家買ってきたし、10倍なんて楽勝超えてたけど、特に苦しくもなく生きてきたよ。

[50187: 匿名さん]

１０倍界王拳せずに郊外とかにマンション買う方が人生詰むだろ

[50188: 名無しさん]

>>50182 マンション検討中さん

年収の5倍はさすがに損するよね。8倍か10倍は普通。
1.5億円の物件は年収3000万円必要なのか？そうでもないでしょ。

[50189: 匿名さん]

もう詰んでます。湾岸全滅。。

https://sekai-kabuka.com/

[50190: 匿名さん]

10年ぶりに新宿を歩いたけど、ほんと街が汚くなってた。もう金が無くて整備できなくなってるんだろ。円安で街そのものが腐って、いずれ電気やガスまで止まる。

簡単に言うと発展途上国は、自国通貨で何も買えないから野宿してんだよ。そういうこと。

[50191: 匿名さん]

子供が大人になると、人口1億2000万人→4000万人、こういう日本に移住してくる外国人は要注意、警戒した方がいい。住みたいわけがない。

KGB,CIAのような国の組織が、50年計画で日本を一気に乗っ取る作戦で潜入している可能性が高い。9.11テロとまったく同じ。

[50192: 匿名さん]

年収倍率高い人は2次取得で含み益ある人や金融資産を多く持ってる人でしょ。年収1500万で1.3億の部屋を買うけど、3000万の含み益を頭金に入れて、2000万の金融資産を持ってるみたいな。
ちなみに、おれは年収2000万台で9000万台の部屋を買って、1000万以上の頭金（含み益ゼロの1次取得）、金融資産は2億以上。ビジネスで結構なリスクを取ってるので、住宅でリスク取る気にはならんね。

[50193: 名無しさん]

>>50150 マンコミュファンさん
何が坪６００じゃい。一生中国人に囲まれて暮らしたまえ。上海ブギ。

[50194: マンション検討中さん]

>>50152 匿名さん
サウスなら１期1次に比べ、同じタイプの低層階物件が１、２千万高くなっています。
今後も値上がりが続くか分かりませんが、
どっちにせよ売りに出したときには、常に価格競合力のある他物件と戦わないといけなくなるでしょう。
ましてや値上がりが止まったしまった時には、、

[50195: 評判気になるさん]

>>50193 名無しさん
非駐低スペで頭の悪い貧乏人よりはマシかな。
ここで粘着してないでとっとと買える物件のスレに行きな。

[50196: マンション検討中さん]

年収倍率ギリギリ攻められるのは安定度高い医者とかだな
この業界、まだまだガチの年功序列で高年収貰いながら全然働かない老害多すぎる

[50197: 口コミ知りたいさん]

>>50193 さん
貧乏人は国籍でしか自尊心保てないから惨めだよね。
まともな財力や能力がある人間は普通そんなことしないんだねど。日本人の恥だから他のエリアに行ってくれないかな。
そういう価値観の人間には東京のベイエリアは向いてない。

[50198: 評判気になるさん]

>>50194 マンション検討中さん
築地再開発と臨海地下鉄を考慮してはどうでしょうか？

[50199: マンション検討中さん]

同じ界王拳10倍でも年収600万と2000万では違くない？

[50200: 検討板ユーザーさん]

>>50198 評判気になるさん

何回も言ったけど臨海地下鉄は計画すらできてない。