パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[5001: 匿名さん]

豊洲はスーペリアで全熱交換無し、LOW-E無しってチープさ。クラスの細分化はコストダウンをごまかす手法か。

[5002: 匿名さん]

豊洲と同等だよ。それでもフラッグとははっきり差が出てるよ。お気付きですか？

[5003: 匿名さん]

standardでも、タワマンに全熱交換とLOW-Eは欲しい。スーペリアを謳うならその上であるべき。

[5004: 匿名さん]

>5003

囲われで直射はさえぎられるから不要でしょ。

[5005: 匿名さん]

>5002

囲われですか。

[5006: 匿名さん]

建物立派でも中はかなり抑えてるから。

[5007: 匿名さん]

坪400位だったとしても永住覚悟で買うべきだと思うよ。
まさかキャピタル狙えると思ってないよね。

[5008: 匿名さん]

>>5001
坪単400以下で共用施設充実（ジム、ラウンジ、ワーキングブースは最低条件）、全熱交換あり、ロウイーありの物件教えて。ないだろうけど。

[5009: 匿名さん]

>5008

共用施設充実はwithコロナでお荷物になるかもよ。ジムなんて感染対策動するんだろうね。スポーツクラブなら店員が頻繁に消毒ってできるけど。

[5010: 匿名さん]

そういえばアンケートに共用施設についての設問がなかったね。販売開始前だから変更可能なのに。地権者がいるから無理なのかな。

[5011: 匿名さん]

共用施設は今どこも閉鎖してるよ！作ったとしてもこれだけの世帯だから大した額じゃないよ。ここに書き込む人何か偏ってません？

[5012: 匿名さん]

その通り、400で買えたとしてもその後リセールがかなり難しい物件だから永住覚悟だね。なぜ皆そこには触れないの？供給過剰！

[5013: 匿名さん]

>5011

利用料徴収している共用施設は閉鎖してると管理組合の収入が減る。長期になるとボディブローのように効く。

[5014: 匿名さん]

なんかここマンションサーフィンを止められない人たちが目を付けている気がして印象良くない。そういう人たちが買えない価格にして欲しい。

[5015: 匿名さん]

>5012

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなって悲惨。あるいは無事に人生を全うできたとしても、負動産を遺族に残すことになる。

[5016: 匿名さん]

>5014

住まいサーフィン、コロナで終焉でしょ。旧居売れない。

[5017: 匿名さん]

なんちゃって駅直結で一生売れないとない。下げれば売れるでしょうけど競合多すぎ！よっぽど武蔵小杉の駅1分のほうがリセール簡単！

[5018: 匿名さん]

今中古売れないから買い替えする人出遅れてますね。でも大丈夫。ここお部屋竣工しても売ってますから

[5019: 匿名さん]

>>5012 匿名さん

坪400で買えたらリセール余裕でしょ。そんな値段で出るわけないけど。
坪500までなら買うよ。

[5020: 匿名さん]

>5017

競合が多い武蔵小杉は管理組合でこんな取り組みまでしてリセールプロモーションしてる。ちなみに管理組合のバックにはリハウスもついてるから三井は段階的値上げの問題を知っている。ここもすっとぼけて段階的値上げの計画かな。

https://www.midskytower.com/50years

[5021: 匿名さん]

この時代下げても上げられないです

[5022: 匿名さん]

70平米以上のお部屋がほとんどだから1億以上ですねすべて。一人で買ってください。

[5023: 匿名さん]

>5017

小杉は水没の風評でリセールダメでしょ。今年の2月に水没対策のガイドライン出来たけど、ここはその前の設計。ガイドラインをどれくらい満たしているのかと満たしていないところはどうカバーするのか要確認。

[5024: 匿名さん]

>>5020 匿名さん

80平米当たり月１万だろうが３万だろうが誤差の範囲じゃないかな？億の買物するのに。

[5025: 匿名さん]

>5024

その金額で未納問題が起きちゃう。ローンギリで買っちゃうとね。

[5026: 匿名さん]

>>5025 匿名さん

いやいや、もっと安いマンションの話でしょ。
そんなマンション住んだ事ないですよ。

[5027: 匿名さん]

修繕積立の段階的値上げの計画って右肩上がりの経済成長だったころの遺物。コロナショックみたいなことがあると危険だよね。

地球温暖化で永久凍土が解けて細菌感染ってのも問題になりそうだって。

[5028: 匿名さん]

住まいサーフィンができるかはまずは今まで通りデベがリスクを負って特約を認めるかからかな。

[5029: 匿名さん]

3LDK9000万円台とかに群がる人が多そう。

[5030: 匿名さん]

>>5029 匿名さん

皆さんのいう坪500では存在しない価格ですよ　あと1000万たりません

[5031: 匿名さん]

>>5025 匿名さん
80なら4万っしょ　年間約50万　誤差ではないっすね。

[5032: 匿名さん]

>>5029 匿名さん
そんな売れないからいっぺんに。この価格もないけど

[5033: 匿名さん]

>5031

50年で2500万。あと、設備のリプレースとリフォーム費用も考えておかないとね。

[5034: 匿名さん]

>>5031 匿名さん
最初のリンク先にある平準化して平米当たり216円で月4万もどうやったら差がつくの？ないと思うけど実例あったら教えて。

[5035: 匿名さん]

>>5033 匿名さん
修繕積立金の段階値上げの話だから50年住んだらどちらでも同じだと思うぞ。しかし年50万の修繕積立金って豪邸に住んでるんですね。

[5036: マンション掲示板さん]

>>5022 匿名さん
　そうですよ。

　その程度でガタガタ言う人は来なくて結構。

[5037: 匿名さん]

スレの初期の4年前は坪４００万以下だった。コロナショックで坪５００万は夢と化した。成功したのは等価交換しないで譲渡して現金化した元地権者さんだったね。

[5038: 匿名さん]

チャレンジ価格の東池袋は板盛り上がってないね。皆、撤退しちゃったか。

[5039: 匿名さん]

>>5037 匿名さん
そうだと思います。いまだに一生懸命500と言ってる方は何を根拠におっしゃってるのでしょう

[5040: 匿名さん]

価格発表前の高値吹聴はステマのパターン。実際に高値チャレンジしたらやはりそれだけの価値ともてはやし、下げてきたらお買い得と煽る。どっちに転んでも損しない。

[5041: マンション検討中さん]

地権者爆死だな、原価割れまであり得る。

[5042: 匿名さん]

原価割れでも現金化できれば御の字かもね。次の不動産バブルまで待たないと。

[5043: 匿名さん]

売却できなくても賃貸って今までのパターンが通用しなくなるだろうからね。リモートで都心、駅近は逆風。

[5044: 匿名さん]

そうですね　この地域は過剰供給と至るところで言われている事実ですからね。買ってもリセールできない物件

[5045: 匿名さん]

さすがに坪500は高すぎますが、安値期待の皆さんはここはいくらと考えてるのでしょうか？

[5046: 匿名さん]

眺望と地権者数と供給過剰と地下鉄パンクはガチのネックよ。ブランズの中間免震や梁とか比にならない。眺望以外は素人にはバレにくいしな。

ある程度脇を甘くして三流のオタクにローイーガラスなどどうでもいい論点を盛り上げてその辺をスルーさせて、素人相手には共用部や商業で盛り上げるって売り方かしらね。

[5047: 匿名さん]

あと車か。
ちょっとしか入らないのに普通車半分って笑える。

近隣に車厨みたいな輩も多いから、当然の如く騒いでくれるんでしょ。

[5048: 匿名さん]

>>5045 匿名さん
ですから不動産屋も豊洲と同等って言ってる

[5049: 匿名さん]

>>5044 匿名さん

供給過剰って言うけど除く晴海、豊海だと今決まっているのが中央区で最後のタワマンじゃないっけ？
抜け道はあるけどハードル高くて月島では頓挫したし。

[5050: 匿名さん]

>5048

コロナショックで豊洲と同等で出したら販売キツイでしょ。

[5051: マンション検討中さん]

立地も仕様も豊洲の方が上では。無理やり直結がどこまで影響するか。

[5052: 匿名さん]

>>5049 匿名さん
同じ最寄り駅の晴海と豊海を除く意味…

中古になった後のこと考えると、眺望のフラッグタワー、築浅の豊海と比べるとここはオンリーワン要素少なくて埋もれるよね。
勝どき駅で初めての直結マンションなら良かっただろうけどね。

[5053: 匿名さん]

>>5052 匿名さん

あー知らないのな。
話にならない事が分かった。

[5054: 匿名さん]

月島も三丁目も豊海ツインも組合設立が発表されますた。

で、晴海が一番のキチガイ供給数なんだけど、除く理由はなんだっけ？

豊海、これで打ち止めなのはなんでなんだっけ？

言うてみ？

[5055: 匿名さん]

東池袋が530だと勝どきは500くらいか。
コロナバブルやな。

待てば下がるとか言って全然さがんねーじゃねーかよ。

[5056: 匿名さん]

東池袋はコロナ後いきなり出してきたチャレンジ価格。ここはあらためてアンケートとって様子をうかがってる。さてどんな価格を出してくるか。

コロナを受けてマインドの変化なんて聞いてるくらいだからね。まあ、東池袋は板も伸びてないし、価格調整するかが興味の的。

[5057: 匿名さん]

>>5056 匿名さん
板伸びると売れる笑？
単なる規模の差やろ。

[5058: 匿名さん]

>>5055 匿名さん
不動産は遅効性があると言うよ？

[5059: 匿名さん]

>>5058 匿名さん
いつの時代も、もう少し待てば下がるとか不動産は遅れてくるとか言うやついるけど、それ当たんのか？

10年くらい外してるやん。

[5060: マンション検討中さん]

５００で買ったら明らかに損するからどうしても欲しい人だけでやってくれたまえｗ

[5061: 匿名さん]

500で買ってくれる人待ってたら1000戸さばくのにいつまでかかるか。WCT超えるだろうね。

[5062: マンコミュファンさん]

貧乏人はコロナショックで、アッパー層はコロナバブルだね。アッパー層は金余ってるわ。

[5063: 匿名さん]

医者とパイロットはコロナで打撃でしょ。

株も日銀ジャブジャブなのにコロナ前に戻せてない。

[5064: 匿名さん]

過払い金訴訟で儲けてた弁護士事務所も破綻。

[5065: マンコミュファンさん]

貧乏人の話はどうせ買えないから、どうでも良いよ。

[5066: 匿名さん]

消費増税でマンション売れてなかったからね。そこにコロナショック。

[5067: 匿名さん]

450でも高すぎるのに500とかヘソで茶を沸かすレベル

[5068: 匿名さん]

築地の板マンで500弱、東池袋で520だからなぁ。
個人的にブクロで520ってあり得ない。副都心線新駅込みの金額だとしても高い

[5069: 匿名さん]

>>5068 匿名さん
高い高い言ってる間にその価格が安く感じるようになるよ。相場が下がる要素がない。周辺相場的には勝どき駅直結で480くらいはありえる。

[5070: 匿名さん]

>>5069 匿名さん
ないですから　考えてみてくださいこの悪条件。なんちゃって直結以外に魅力的なところありますか？

[5071: 匿名さん]

>>5067 匿名さん
その通り　400前後が適正価格

[5072: 匿名さん]

あれだけ見事に悪条件の揃ったパコマン小石川でさえ坪600だったのに、格上中央区の勝どきが坪500で買えるなんて、そろそろバブル崩壊の兆しがみえるな。

[5073: 匿名さん]

格上って東京ドームもないくせに

[5074: 匿名さん]

>>5071 匿名さん

若葉と書きぶりで分かるけど君ずっと一人でネガ繰り返して400万連呼してるね。ここで希望価格書いても無駄だと思うよ。

[5075: 匿名さん]

東京ドーム 笑
郊外の象徴かて 笑笑

ま、煽るのはこれくらいでやめとくは。
地盤的にも、小石川なら江東区と勝負するのがフェアなんじゃないかな。

[5076: 匿名さん]

>5072

消費増税からマンション販売は落ちている。そのタイミングで販売開始した物件が完成在庫になってからの値下げが最初で、その後の新規物件が新価格か。ここは旧価格で出して長期在庫ってパターンかもね。坪500万だとそうなる。

そうならないようにアンケートとって落としどころを模索中ってところでしょ。

[5077: 匿名さん]

ネガが増えた事は注目度が高いって事だね

[5078: 匿名さん]

>5077

ステマが頑張ってるからからかわれてるだけ。

[5079: 匿名さん]

>>5073 匿名さん
両国国技館がある墨田区はいかがですか？

[5080: 匿名さん]

>>5074 匿名さん
三井に確認してみたら？豊洲と同等レベルで売り出すから

[5081: 匿名さん]

>50800

事前案内会で提示して反応を探るのがパターンだからリークしないよ。反応が薄れちゃう。

[5082: 匿名さん]

>>5081 匿名さん
そうなんですか？漏れてるみたいですけど

[5083: 匿名さん]

既に決まってるのならアンケートはフェイクか。真面目に回答した検討者を馬鹿にしてる。

[5084: 匿名さん]

>>5083 匿名さん
何せ3000戸を超える販売ですからね。

[5085: 匿名さん]

>>5080 匿名さん

400万君は三井に問い合わせしたら教えてもらえると思ってるのか。新築マンション買ったことないのかな？

[5086: 匿名さん]

>5084

地権者住戸は？

[5087: 職人さん]

>>5048 自分の職種がバレたよ。上司に見られたら、クビだよ

[5088: 匿名さん]

豊洲と同等なんですか。なるほど。

[5089: マンション検討中さん]

400連呼若葉はどうしても安く買いたいのか

[5090: マンション掲示板さん]

ここに来て坪400、1億未満の予算しかない人が淡い期待からか暴れているな。江東東急と同じになるはずがない。江東有明すみふともほぼ同じだと？身の丈を弁えていただき度

[5091: 匿名さん]

どうしても高く売りたい輩が紛れ込んでるのは確か。

[5092: 匿名さん]

>>5090 マンション掲示板さん
豊洲って街が整備されてキレイで、便利だよね？

[5093: 匿名]

>>5084 匿名さん
その心は？

[5094: 匿名さん]

東急みたいに呆れられるような高値付けを見てみたいけど三井じゃ現実的な価格でくるだろうね

[5095: 匿名さん]

有明スミフも坪単400超えてきてるから。東急豊洲は割安
ここは駅直と三井複合開発ブランド、星野アーキテクツの界王拳３倍があるから。
ミッド４５０、サウス４２０は確実

[5096: 匿名さん]

ミッドで420くらいですよ

[5097: 匿名さん]

今どこも1億越えは売れてないですから

[5098: 匿名さん]

東急やばいですね。管理もろくすっぽできないのに、中身もごく普通で

[5099: マンション掲示板さん]

>>5095 匿名さん

有明スミフや豊洲東急と変わらない値付けできますかねえ？それだとみなとみらい線と同じになりそうですが

[5100: 匿名さん]

豊洲は最初は呆れられるプライスに一瞬見えたけど、今では割安