パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[50001: 周辺住民さん]

>>49905 マンション掲示板さん
黎明スカイレジテルの所有者です。ワンルームの部屋も多いので地権者数は多いです。

[50002: 名無しさん]

地権者は嫌悪施設よりも嫌。

[50003: マンション検討中さん]

>>50002 名無しさん

辛い過去があるんですね。ドンマイ。

[50004: マンション掲示板さん]

>>49997 口コミ知りたいさん
同じベイエリアならまだしも内陸のしかも西側とかここの検討者と擦りもしないでしょ。
内陸よりベイエリアの雰囲気が好きでこっちに来てるのに内陸なんか検討するわけないじゃん。

[50005: 匿名さん]

>>49987 匿名さん
フェラーリは動産だろ？
不動産に動産を例え話で持ってくるとか頭悪すぎるな。
だからここのネガは頭悪いとか非駐とか言われるんだよ。

[50006: マンション検討中さん]

>>50000 マンション検討中さん
芝浦アゲは野村営業マン
月島3丁目アゲは住友営業マン
月島全般アゲはCGPを高値で売り逃げたい月島民

[50007: 匿名さん]

芝浦も月島も勝どきと良いエリアだと思うよ。

[50008: マンション掲示板さん]

PTKは良いマンションだと思うけど大江戸線は最低。
日常的に車かタクシー利用の覚悟あるなら勝どきは良い。

[50009: 匿名さん]

>>49991 匿名さん
銀座線を廃線にしたらいいよ。あれ浅草駅で繋がっているようなものだから。中身は埼玉のスカイツリー線だよ。知ってた？

[50010: 匿名さん]

豊海おわた

羽田発着、東京湾上空に新ルート　騒音緩和へ国交省検討
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA2246Y0S2A820C2000000/

[50011: 匿名さん]

>>50005 匿名さん

うーん・・・賢察です。
ただ、４９９８7さんは確かに頭は悪いとは思いますが、我々と同じ人間ですのでこれ以上本当の事は言わない方が良いかもしれません。
頭の悪い49987さんも不通の人間です。頭の良し悪しだけで人間のかちは決まらないのではないかと思います。

少しのやさしさを49987へも捧げましょう。

[50012: 匿名さん]

あーあ…

[50013: eマンションさん]

>>50012 匿名さん

これ実現したら相当ストレスですよ、豊海以外も

[50014: 口コミ知りたいさん]

>>49988 匿名さん
不動産業者です。
界隈では臨海地下鉄は確実視されてます。
東京駅へのアクセスがあがるので坪600はかたいかな、、

[50015: マンコミュファンさん]

　　　　臨海地下鉄クルクル詐欺してたら爆音飛行機が来ることになって大草原wwwww壁穴換気のPTK大ピンチwwww

[50016: 匿名さん]

>>49993 通りがかりさん
1ldk、40平米、北は値上げしてないから今の相場観からみたら、割安になってきたね。眺望も悪くない部屋だし。
倍率5倍ぐらいはいくのかなー？？

[50017: 評判気になるさん]

>>50015 マンコミュファンさん

何年経っても臨海地下鉄連呼してるが計画すらできていないゾ
2050年に完成できるかw

[50018: 検討板ユーザーさん]

>>49976 マンション検討中さん
プラウド芝浦の営業おつ、そちらの板に行ってください。
駅遠先着マンションに興味はない。

[50019: マンション検討中さん]

築地再開発の上空をわざわざ通すのかねえ。

[50020: 検討板ユーザーさん]

>>50012 匿名さん
2020.07.12のブログ記事の画像ですね。
2022.08.03の国交省資料では候補から外れているようです。

[50021: 匿名さん]

日本は国外観光客で生き残るからな我慢しないとな
白金民の反対運動の成果やな
飛行ルートは重要視されていない街ということですよ

[50022: eマンションさん]

>>50016 匿名さん
サウス3次2期の値上げは確実ですね！
次は1LDKでも坪600万円超えて欲しいです！
三井さんお願いします！

[50023: 匿名さん]

>>50020 検討板ユーザーさん
現在、白金などの上を飛んでるのは
「南風時」のルートですよ。
「北風時」ではなくて。

[50024: 匿名さん]

>>50020 検討板ユーザーさん
それは今飛んでるルートだ

[50025: 匿名さん]

うちのタワマンがそうなんだけど、子供が多いと共用部の痛みが激しいです。

[50026: 匿名さん]

>>50025 匿名さん

分かります。
うちのタワマンも毎日ポテチの空の袋とか落ちてたり

[50027: eマンションさん]

>>50016 匿名さん

40平米は単身用？

[50028: 匿名さん]

港南天王洲のあたりの飛行機騒音が大きいのは、ルートもあるけど高度が低いからでは？

[50029: 口コミ知りたいさん]

>>50027 eマンションさん
単身以外にどんな選択肢を考えてますか？

[50030: 匿名さん]

ここは、単身者向けの部屋が非常に多いのが特徴。
なぜなら19.44㎡の部屋が中心の489戸、黎明スカイレジテル所有者が地権者だから。
黎明スカイレジテル
https://www.homes.co.jp/archive/b-22899736/

[50031: 匿名さん]

>>50029 口コミ知りたいさん
駅直結なので、居住以外の用途で使うつもり？

[50032: 匿名さん]

>>50030 匿名さん

小さい部屋の地権者がそんなに多くて管理の支障になる恐れあるよね？
ブリリア浜離宮と同じ問題ですね。地権者と購入者の階層が違うすぎて価値観が合わない。そしてそれら小さい部屋の賃貸入居者が多くトラブルにもなる。

[50033: マンション検討中さん]

>>50032 匿名さん

だからプラウド芝浦の方が安心して住めるよ。地権者ゼロで全員が分譲購入者なので。
地権者って賃貸に出して自分が実際に住まないケースが多いのでマンション管理に参画しないよ。

[50034: マンション検討中さん]

この２つの間取りはどれが良いですか？

左側の方がいい
右側の方がいい
どちらもいい
どちらもよくない

[50035: 評判気になるさん]

>>50034 マンション検討中さん
どっちも良くないが左はLDの家具配置が絶望的になるな

[50036: 匿名さん]

>>50035 評判気になるさん
左はリビングとダイニングはちゃんと分離しているので、個人的には家具配置しやすいと思いますよ。
あとはアイランドキッチンも○だと思っています。

[50037: 名無しさん]

>>50036 匿名さん

アイランドキッチンは好印象ですね。そして左の洋室は使いやすい。
右の洋室2は小さすぎて洋室3も使いにくい。

[50038: 匿名さん]

>>50037 名無しさん

右は廊下も長いし柱も侵入してるし、使える面積は少ないので洋室はそんなに狭いですね。
4畳ってどう使えるか分からないですね。シングルベッド一つか。

[50039: 匿名さん]

ダイニングテーブルはキッチンの横に置くだろうから、アイランドキッチンの意味なし。

[50040: 匿名さん]

>>50034 マンション検討中さん

どちらも方角が悪い。

[50041: 匿名さん]

>>50038 匿名さん
そうですね。
寝室1の方は変な形になっているので、家具配置が難しいと思いますが、良い配置方法がありますかねー
あと、リビングのカウンターの面積も気になります。

[50042: 匿名さん]

>>50034 マンション検討中さん





左はキッチンの前ほぼほぼ巨大梁あるってマジ？

[50043: マンション掲示板さん]

>>50036 匿名さん
えー、大きめなダイニングテーブル置いたら動線塞がれるやん
リビングにテレビも置けないし、これが良い間取りは流石にないわ

[50044: 匿名さん]

これでいかがですか？

[50045: 匿名さん]

アイランドキッチンは廊下を増やすのと同じなのでLDK20畳はないときつい

[50046: 匿名さん]

>>50044 匿名さん
北西角のダイレクトウィンドウだから、角にソファを置くと、夏は西陽が相当きついし、冬は窓際で寒いです。

またプライバシー丸見えになるので、無理にでもダイニングテーブルとソファは、逆の配置にした方が落ち着きます。
隣の寝室3の壁を取り払い、2LDKにするとゆったりできます。

[50047: 評判気になるさん]

>>50022 eマンションさん
500万後半はいきそうですね！

[50048: 匿名さん]

中国のひとは息してますか？　
まだ使ってないのにマンション価格が半額ぐらいになってませんか？……

[50049: 口コミ知りたいさん]

>>50048 匿名さん

？意味が良く分かりません、今　円安のおかげで、こちらは　約半額で物件購入する事が出来て、大変嬉しく思ってます、もう　中国の元を円に物件価格の分をチェンジして用意万全ですよ、

[50050: 匿名さん]

高い時に買っちゃったのでは？？

[50051: 名無しさん]

>>50050 匿名さん

3割引で日本のマンション購入した。ありがとう黒田さん。

[50052: eマンションさん]

>>50050 匿名さん

手付け金のことですか。手持ちの日本円で十分に払えた程度でしたよ。引き渡す時のお金を元で用意しているけど、お陰様で、当時想定の半額で買えるよ。

[50053: 検討板ユーザーさん]

>>50046 匿名さん

いやいや、PTKと違ってプラウドは見合い部屋じゃ無いよ。北西角もプライバシーの問題なし。

[50054: 名無しさん]

円安が進んで湾岸タワマンの中国人住民がどんどん増えて嬉しいです。

[50055: マンコミュファンさん]

>>50050 匿名さん

高いとき買っちゃったのは　日本人も、どなたでも一緒だと思います、過去は安かったが、過去には戻れなく、また　将来も　あのとき　買っとけばめ良かったなぁと後悔したくないので、今は買いだと思いますよ、今の日本の不動産は中国の発展都市より　遥かに安いですよ、こんな　素晴らしい物件に出会えてまた抽選に当たって、最高です、

[50056: 匿名さん]

>>50044 匿名さん
ガスコンロのそばに、布製のソファは置きたくないかな。

[50057: 匿名さん]

>>50044 匿名さん

ソファにキッチンから油などが飛んできそう。

[50058: 口コミ知りたいさん]

>>50044 匿名さん
テレビが小さ過ぎる

[50059: 匿名さん]

>>50058 口コミ知りたいさん

その幅が1400mm超えてるので65型も置けるよ。

[50060: 匿名さん]

>>50044 匿名さん

洋室は全部良い形にして使いやすいですね。そのPTKの76平米3LDKは洋室狭すぎてシングルベッドしか置けない。

[50061: 匿名さん]

キッチン近くにリビングのソファってとっても違和感あるんだけど普通の間取りなの？ワンルームならわからないでもないけど。

[50062: マンション検討中さん]

プラウド芝浦は角部屋はまだマシなんよな
中住戸で1番部屋数も多いであろうアレがヤバい

[50063: 匿名さん]

ぷら芝の角は内覧したときのショックがヤバそうだけど。コーナーの下がりヤバいだろ。まあ収入良いだけの建築ぱんぴーには想像もつかないだろうから売ったもん勝ちか。

[50064: 匿名さん]

>>50052 eマンションさん
普通そうしますよね。先に円転しちゃうのは私もリスキーだと思いました。円転しないでおいたのは正解でした。

[50065: 匿名さん]

70平米台で3ldkだと大衆マンションの間取りだよね。最近のタワマンは部屋狭いね。

[50066: 匿名さん]

中国のみなさん、日本人の体はこのドラマで99％できてます。バイブルなので見ておきましょう。

ひとつ屋根の下　1話

https://www.dailymotion.com/search/%E3%81%B2%E3%81%A8%E3%81%A4%E5%B1%8...

[50067: 購入経験者さん]

手付金の1割は、円対元 0.057で変えた後、円安のおかげで、残りの3割は0.049、6割は0.0483で両替できました。記憶に2010前後は0.083の時代もありました。

[50068: 通りがかりさん]

>>50063 匿名さん

ん？完成していないのに内覧って何？もしかしてモデルルームの話？それは天井高3mでそんなに下がってないだろ。

[50069: マンション検討中さん]

>>50062 マンション検討中さん

ヤバい中部屋といえばこれですね

[50070: 匿名さん]

>>50069 マンション検討中さん

別にやばくない。カップボードあるしWIC、SIC、パントリーまである。
何よりLDがまともでちゃんとした生活動線をイメージできる。

[50071: マンコミュファンさん]

>>50070 匿名さん

柱ビューの部屋はどう思う？

[50072: マンション検討中さん]

>>50063 匿名さん
そうだね
あの下り天井は酷いな

[50073: 通りがかりさん]

>>50063 匿名さん
ここも内覧はびっくりじゃない？
眺望シミュレーションよりも大きく見える前建、分かっていも実感が沸かなかった日照不足、オプション盛られてたMRと実際に引き渡されたバニラ部屋の落差。

[50074: マンション検討中さん]

部屋に入る前に玄関に覗き穴ある時点でガッカリ

[50075: マンコミュファンさん]

>>50069 マンション検討中さん
やびいのはこれじゃなくてパンツ部屋でしょ

[50076: マンション検討中さん]

>>50073 通りがかりさん

そしてここのグレードはダメですね。

[50077: マンコミュファンさん]

>>50076 マンション検討中さん

ここ各階ゴミ置き場も無し、1種換気も無し
タワマンなら普通にあるでしょ

[50078: 匿名さん]

各階にゴミ置き場がないタワマンなんてあるの？
初めて聞きました。

[50079: 匿名さん]

>>50069 マンション検討中さん

板マンの田の字物件より開口が狭い。

[50080: 匿名さん]

いいからプラ芝民は一種換気のダクトから出る埃まみれの吸気口に鼻を押し付けて呼吸してろよ。

[50081: マンション検討中さん]

急にプラウド推しが増えてきたけどどうした（笑）

[50082: 名無しさん]

>>50081 マンション検討中さん
どう考えてもプラウドの方は上だと思う

[50083: マンション掲示板さん]

>>50082 名無しさん

立地も部屋のグレードも、その差は凄いよ。
大江戸線グレード低い物件は勘弁して。

[50084: マンション検討中さん]

プラ芝は自前の土地であの設計は明らかにミスだろ
室内グレードは高めだけど下がり天井で台無し
地権者なしは評価できる

[50085: 匿名さん]

日本語が不自由な方の投稿が多いですね。
何かの目的で大挙して押し寄せているのか、一人が名前を変えて投稿しているのか。

[50086: 口コミ知りたいさん]

>>50071 マンコミュファンさん

寝るだけの部屋だから関係ないや。目覚めに朝日とか気持ちいいというよりは眩しくてストレスなので合理的。

[50087: 検討板ユーザーさん]

>>50086 口コミ知りたいさん

せっかく新築タワマン買ったのに、洋室の採光ぐらいはこだわりすべきだと思うけど

[50091: マンコミュファンさん]

>>50084 マンション検討中さん

プラウド芝浦ですね。港区アドレスに山手線、竹中施工でかっこいい外観、高い設備グレード、地権者なし、レインボーブリッジビュー
個人的にはこれらの点が好きだ。欠点は皆言った通り駅距離ですね。山手線と地下鉄の利便性を考えば納得できます。
現地にも行きました。芝浦4丁目はちょっと寂しいですがとても静かで住宅街としては住みやすい環境だと思います。

[50092: マンション検討中さん]

>>50090 検討板ユーザーさん

この中大半のタイプが完売したので間取りをネガしても意味ないけど。特に2LDKは全タイプ完売した。
やっぱり芝浦アドレスは人気ですね。同じく2023年竣工、PTKはいつ完売するのか？せめて2LDKだけでも良いのに。
あ、そしてPTKは数百戸の超大量な地権者住戸もあるよね？

[50097: 名無しさん]

>>50093 マンション掲示板さん

ここの方がクソ間取りとして有名ですね笑