パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
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[49951: 匿名さん]

>>49943 検討板ユーザーさん

みんな月島のスミフというけど、他に東京建物、大和ハウス、首都圏不燃建築公社共同で販売するんじゃないの？

有明のスミフ単独物件のようにいつまで完売しないような価格を出すのかな？

[49952: 口コミ知りたいさん]

>>49950 マンション検討中さん

芝浦は山手線＋京浜東北線＋三田線＋浅草線、そして港区アドレス
月島は有楽町線＋大江戸線、そして生活利便性が高い
両方とも眺望が良い
明らかに勝どきを超えてるね

[49953: 匿名さん]

>>49952 口コミ知りたいさん

PTKは確か坪380万円スタートですね。この値段は月島も芝浦も新築物件は買えないよね笑
勝どきとDTとか晴海物件は同じグループだ。とても近いし。

[49954: eマンションさん]

>>49953 匿名さん

しかもその坪380万円は高層階ですよ。
芝浦の眺望なし低層部でも坪500万円だった。しかも駅遠で。
山手線駅の駅力は半端ないですね。

[49955: 匿名さん]

港区の山手線駅だと環境悪い所もあるけど、芝浦は魅力高いですよね。

[49956: マンション検討中さん]

こうかな
月島三丁目＞CGP＞MTG＞PTKミッド＞BTT＞PTKサウス

[49957: 評判気になるさん]

>>49951 匿名さん
出すな。しかも後続が無いから8～10年くらいかけて売るんじゃないかな。

[49958: 匿名さん]

>>49956 マンション検討中さん
いや、BTTは明らかにPTKサウスより下。

[49959: eマンションさん]

>>49949 匿名さん
生活施設は勝どきも月島も同等かな。
アドレスイメージも勝どきの方が良いかな。
月島でイメージが良いのは佃エリアだけで、それ以外のエリアは寂れた街って感じかな。もんじゃストリートも持て囃されてるけど、小汚い商店街で個人的には苦手かな。

[49960: 評判気になるさん]

>>49957 評判気になるさん
都心区ですらない品川や目黒、豊島の上がりっぷりを見ると
勝どき坪600なんてまだまだ安いだろ。
都心区ですらない西新宿は坪850だし、月島も東池袋も坪700とか言われてるし。綾瀬ですら坪500と言われる時代だよ。

[49961: 匿名さん]

マンションを建てるのに金が掛かってるだけで、
土地代なんて微々たるものになってる悪感する。

[49962: 匿名さん]

おそらく、その新宿のツインを所沢に持って行っても坪800だと思うぞ。

[49963: 匿名さん]

マンション価格を価値のなくなった日本円で書き換えて上がった、とか言ってるのはアホ。

[49964: マンション検討中さん]

芝浦信者と月島信者が血相を変えて反論してるのがウケるw
築地再開発と臨海地下鉄ができた場合って言ってるのに。

[49965: 匿名さん]

>>49964 マンション検討中さん
臨海地下鉄が出来た場合か。
まあ、月島3丁目開発のタワマンが相当高くなるのは確かだから、勝どきで手を打つのはありですね。

月島3丁目の隅田側に面した眺望は、本当に解放感があって、風情があっていいよ。
賑やかな西仲通りとはうって変わって、北側の西河岸通りは、車の通りも少なく静かな住宅街。

[49966: 匿名さん]

>>49948 マンション検討中さん

利上げされたら値下げすりゃいいだけ。消費者は手付入れたら終わり。

[49967: マンション検討中さん]

>>49964 マンション検討中さん
言ってることが有明住民と同じだよ
あの空き地が開発されたらー地下鉄来たらー

[49968: 匿名さん]

巨大地震は100％ですけどね。

[49969: 匿名さん]

円高への日銀の為替介入と同時に株価が暴落し、一旦手を引く。
打つ手なしで大幅に金利引き上げかな。

[49970: マンション検討中さん]

>>49955 匿名さん
芝浦の魅力が高ければ東急も野村ももう完売してるでしょ。
PTKは坪550から600クラスでも抽選で争奪戦なのに。
港区アドレスのくせに同程度の価格帯で閑古鳥鳴いてる時点で
PTKと比べるまでもないんだよな。
そもそもこのスレに芝浦推しが来る時点で色々とお察しだわ。

[49971: マンコミュファンさん]

>>49962 匿名さん
ぜひそうしていただきたいものだね！
23区内どころか埼玉でも坪800万円つくようなら今まで以上に広域検討者がここに殺到するから三井には今のうちから景気良くド派手に値上げして欲しいものだね！

[49972: eマンションさん]

>>49962 匿名さん
所沢のタワマンを70平米1.7億円で買う時代の到来か。
胸が熱くなるな。

[49973: 匿名さん]

>>49969 匿名さん
今の日銀には為替介入できるほどの手元流動性のあるドルはありませんよ。しっかりして下さい。

[49974: 匿名さん]

>>49970 マンション検討中さん
相変わらず、芝浦の野村営業マンが一人でアカウント名を切り替えながら、必死の営業活動してますね。全然売れてないので、上司に相当詰められてるんでしょうね。

[49975: 口コミ知りたいさん]

>>49965 匿名さん

臨海地下鉄、いつできるのかな笑
計画すらできていないじゃん？
どう考えても月島の方が上

[49976: マンション検討中さん]

>>49970 マンション検討中さん

ブランズは坪600超えた部屋も多くて外観と仕様もダメから売れ行きは大変そうだけど
プラウド芝浦はどんどん売れているよ。2LDK3LDKはほぼ完売した。

[49977: 匿名さん]

>>49974 匿名さん

プラウドで在庫あるの部屋は基本、2期から販売されている1LDKですよ。2LDKはもう完売で3LDKは残り少ない。

[49978: 匿名さん]

このスレの総意はこうかな
勝どき＞月島＞豊洲＞所沢＞芝浦

[49979: 口コミ知りたいさん]

>>49975 口コミ知りたいさん






ふふ。もんじゃが必死ですね。

[49980: eマンションさん]

>>49978 匿名さん

坪単価は真っ逆ですね笑

[49981: 通りがかりさん]

臨海地下鉄、いつ完成できるか？

2035年
2040年
2050年
できない

[49982: 口コミ知りたいさん]

>>49975 口コミ知りたいさん
だからできた場合って言ってるじゃん笑
なんでそんなに必死なの？笑

[49983: 匿名さん]

原野商法っていうんだよそういうの

[49984: 匿名さん]

期待値で買わせようとするのは今の勝どきに魅力が無い裏返し

[49985: 検討板ユーザーさん]

1LDK北向きって人気ですか？

[49986: 匿名さん]

話を、二択、三択に持ち込んで契約させる。詐欺の手口。

[49987: 匿名さん]

＞49972
だってそうじゃね。フェラーリを所沢に持っていっても安くならないだろ。65階建て3000戸の新宿と所沢の持ち分に差はでない。土地代も同じ。

エリアで差がでるのは戸建てのみ。マンションは建物代金のみ。　　以上。

[49988: 匿名さん]

大半の購入者は築地再開発の完了は想定しているけど、居住中に臨海地下鉄が完成することはあまり期待してないでしょ。PTKを終の棲家にしようと思ってる人以外はね。

ただ、臨海地下鉄の計画決定の確度は高く、居住中に着工までは進むはずと予想している人は多いと思う。そこまで進めば、リセール価格にもだいぶ反映するでしょくらいの期待感。

これだけ東京都が多くのヒントを与えてくれてるのに、それに乗れないのは情弱としか言いようがない。

[49989: 匿名さん]

IQが低すぎる。いつまで戦後なんだよ。

全体のパイが減るんだよ。臨海地下鉄をやるなら、どこか廃線にして止めないと破産することぐらい分かんないのか？　

[49990: 匿名さん]

>>49989 匿名さん

それ考えたのだけど、新たな需要の掘り起こしができればいいけどね。
バスから奪うとかショボすぎだけど。
結論、私が経営者なら何もしないな。

[49991: 匿名さん]

有楽町線を廃線にしたらいいよ。あれ埼玉に繋がってるだけだから。中身は埼玉の東武東上線だよ。知ってた？

[49992: マンション掲示板さん]

>>49988 匿名さん
マンションは思惑じゃ上がらんよ
上がり始めるのは完成する半年くらい前か、出来たあと。

再開発で地上げ対象になるのを見越して買うとかなら話は別だけど

[49993: 通りがかりさん]

>>49985 検討板ユーザーさん
グロス安いから大人気だよ。

[49994: 通りがかりさん]

>>49991 匿名さん

月島から有楽町線に乗って、有楽町や永田町、池袋など重要な乗換駅に行けるぞ。
大江戸線の場合、面倒な乗換や地上乗換ばかりで使えない。

[49995: 匿名さん]

やめやめ、都内の移動は原チャが早い。電動チャリも解禁されて哀れ。後がない。都内移動で電車はもう必要ない時代へ。500メートル移動するのに往復400円も払う馬鹿この世にいない。　もうダマすの終わり。

[49996: 口コミ知りたいさん]

>>49987 匿名さん
フェラーリを所沢で10年持つより銀座で10年持つ方が遙かに高いでしょう？　しっかりしてください。

[49997: 口コミ知りたいさん]

西側、例えば代々木上原とかに低層買って電動チャリで生活するのが一番だよ。海側とかもう洋梨。

[49998: 匿名さん]

>>49997 口コミ知りたいさん

わかるわかる
その辺だとまだ買えるよね
数年前なら文京区も買えたのにな
タワマンが資産価値が高いという洗脳を解かないといけないね

[49999: 評判気になるさん]

>>49997 口コミ知りたいさん

おに！おこーおにおこ！

[50000: マンション検討中さん]

芝浦、月島が良いと思われる方、そっちで買えばいいじゃん、わざわざここに来なくても。。。
興味ない物件の掲示板へ行って、そしてネガティブなコメントしてなにを求めようとしているかはまったく理解できない

[50001: 周辺住民さん]

>>49905 マンション掲示板さん
黎明スカイレジテルの所有者です。ワンルームの部屋も多いので地権者数は多いです。

[50002: 名無しさん]

地権者は嫌悪施設よりも嫌。

[50003: マンション検討中さん]

>>50002 名無しさん

辛い過去があるんですね。ドンマイ。

[50004: マンション掲示板さん]

>>49997 口コミ知りたいさん
同じベイエリアならまだしも内陸のしかも西側とかここの検討者と擦りもしないでしょ。
内陸よりベイエリアの雰囲気が好きでこっちに来てるのに内陸なんか検討するわけないじゃん。

[50005: 匿名さん]

>>49987 匿名さん
フェラーリは動産だろ？
不動産に動産を例え話で持ってくるとか頭悪すぎるな。
だからここのネガは頭悪いとか非駐とか言われるんだよ。

[50006: マンション検討中さん]

>>50000 マンション検討中さん
芝浦アゲは野村営業マン
月島3丁目アゲは住友営業マン
月島全般アゲはCGPを高値で売り逃げたい月島民

[50007: 匿名さん]

芝浦も月島も勝どきと良いエリアだと思うよ。

[50008: マンション掲示板さん]

PTKは良いマンションだと思うけど大江戸線は最低。
日常的に車かタクシー利用の覚悟あるなら勝どきは良い。

[50009: 匿名さん]

>>49991 匿名さん
銀座線を廃線にしたらいいよ。あれ浅草駅で繋がっているようなものだから。中身は埼玉のスカイツリー線だよ。知ってた？

[50010: 匿名さん]

豊海おわた

羽田発着、東京湾上空に新ルート　騒音緩和へ国交省検討
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA2246Y0S2A820C2000000/

[50011: 匿名さん]

>>50005 匿名さん

うーん・・・賢察です。
ただ、４９９８7さんは確かに頭は悪いとは思いますが、我々と同じ人間ですのでこれ以上本当の事は言わない方が良いかもしれません。
頭の悪い49987さんも不通の人間です。頭の良し悪しだけで人間のかちは決まらないのではないかと思います。

少しのやさしさを49987へも捧げましょう。

[50012: 匿名さん]

あーあ…

[50013: eマンションさん]

>>50012 匿名さん

これ実現したら相当ストレスですよ、豊海以外も

[50014: 口コミ知りたいさん]

>>49988 匿名さん
不動産業者です。
界隈では臨海地下鉄は確実視されてます。
東京駅へのアクセスがあがるので坪600はかたいかな、、

[50015: マンコミュファンさん]

　　　　臨海地下鉄クルクル詐欺してたら爆音飛行機が来ることになって大草原wwwww壁穴換気のPTK大ピンチwwww

[50016: 匿名さん]

>>49993 通りがかりさん
1ldk、40平米、北は値上げしてないから今の相場観からみたら、割安になってきたね。眺望も悪くない部屋だし。
倍率5倍ぐらいはいくのかなー？？

[50017: 評判気になるさん]

>>50015 マンコミュファンさん

何年経っても臨海地下鉄連呼してるが計画すらできていないゾ
2050年に完成できるかw

[50018: 検討板ユーザーさん]

>>49976 マンション検討中さん
プラウド芝浦の営業おつ、そちらの板に行ってください。
駅遠先着マンションに興味はない。

[50019: マンション検討中さん]

築地再開発の上空をわざわざ通すのかねえ。

[50020: 検討板ユーザーさん]

>>50012 匿名さん
2020.07.12のブログ記事の画像ですね。
2022.08.03の国交省資料では候補から外れているようです。

[50021: 匿名さん]

日本は国外観光客で生き残るからな我慢しないとな
白金民の反対運動の成果やな
飛行ルートは重要視されていない街ということですよ

[50022: eマンションさん]

>>50016 匿名さん
サウス3次2期の値上げは確実ですね！
次は1LDKでも坪600万円超えて欲しいです！
三井さんお願いします！

[50023: 匿名さん]

>>50020 検討板ユーザーさん
現在、白金などの上を飛んでるのは
「南風時」のルートですよ。
「北風時」ではなくて。

[50024: 匿名さん]

>>50020 検討板ユーザーさん
それは今飛んでるルートだ

[50025: 匿名さん]

うちのタワマンがそうなんだけど、子供が多いと共用部の痛みが激しいです。

[50026: 匿名さん]

>>50025 匿名さん

分かります。
うちのタワマンも毎日ポテチの空の袋とか落ちてたり

[50027: eマンションさん]

>>50016 匿名さん

40平米は単身用？

[50028: 匿名さん]

港南天王洲のあたりの飛行機騒音が大きいのは、ルートもあるけど高度が低いからでは？

[50029: 口コミ知りたいさん]

>>50027 eマンションさん
単身以外にどんな選択肢を考えてますか？

[50030: 匿名さん]

ここは、単身者向けの部屋が非常に多いのが特徴。
なぜなら19.44㎡の部屋が中心の489戸、黎明スカイレジテル所有者が地権者だから。
黎明スカイレジテル
https://www.homes.co.jp/archive/b-22899736/

[50031: 匿名さん]

>>50029 口コミ知りたいさん
駅直結なので、居住以外の用途で使うつもり？

[50032: 匿名さん]

>>50030 匿名さん

小さい部屋の地権者がそんなに多くて管理の支障になる恐れあるよね？
ブリリア浜離宮と同じ問題ですね。地権者と購入者の階層が違うすぎて価値観が合わない。そしてそれら小さい部屋の賃貸入居者が多くトラブルにもなる。

[50033: マンション検討中さん]

>>50032 匿名さん

だからプラウド芝浦の方が安心して住めるよ。地権者ゼロで全員が分譲購入者なので。
地権者って賃貸に出して自分が実際に住まないケースが多いのでマンション管理に参画しないよ。

[50034: マンション検討中さん]

この２つの間取りはどれが良いですか？

左側の方がいい
右側の方がいい
どちらもいい
どちらもよくない

[50035: 評判気になるさん]

>>50034 マンション検討中さん
どっちも良くないが左はLDの家具配置が絶望的になるな

[50036: 匿名さん]

>>50035 評判気になるさん
左はリビングとダイニングはちゃんと分離しているので、個人的には家具配置しやすいと思いますよ。
あとはアイランドキッチンも○だと思っています。

[50037: 名無しさん]

>>50036 匿名さん

アイランドキッチンは好印象ですね。そして左の洋室は使いやすい。
右の洋室2は小さすぎて洋室3も使いにくい。

[50038: 匿名さん]

>>50037 名無しさん

右は廊下も長いし柱も侵入してるし、使える面積は少ないので洋室はそんなに狭いですね。
4畳ってどう使えるか分からないですね。シングルベッド一つか。

[50039: 匿名さん]

ダイニングテーブルはキッチンの横に置くだろうから、アイランドキッチンの意味なし。

[50040: 匿名さん]

>>50034 マンション検討中さん

どちらも方角が悪い。

[50041: 匿名さん]

>>50038 匿名さん
そうですね。
寝室1の方は変な形になっているので、家具配置が難しいと思いますが、良い配置方法がありますかねー
あと、リビングのカウンターの面積も気になります。

[50042: 匿名さん]

>>50034 マンション検討中さん





左はキッチンの前ほぼほぼ巨大梁あるってマジ？

[50043: マンション掲示板さん]

>>50036 匿名さん
えー、大きめなダイニングテーブル置いたら動線塞がれるやん
リビングにテレビも置けないし、これが良い間取りは流石にないわ

[50044: 匿名さん]

これでいかがですか？

[50045: 匿名さん]

アイランドキッチンは廊下を増やすのと同じなのでLDK20畳はないときつい

[50046: 匿名さん]

>>50044 匿名さん
北西角のダイレクトウィンドウだから、角にソファを置くと、夏は西陽が相当きついし、冬は窓際で寒いです。

またプライバシー丸見えになるので、無理にでもダイニングテーブルとソファは、逆の配置にした方が落ち着きます。
隣の寝室3の壁を取り払い、2LDKにするとゆったりできます。

[50047: 評判気になるさん]

>>50022 eマンションさん
500万後半はいきそうですね！

[50048: 匿名さん]

中国のひとは息してますか？　
まだ使ってないのにマンション価格が半額ぐらいになってませんか？……

[50049: 口コミ知りたいさん]

>>50048 匿名さん

？意味が良く分かりません、今　円安のおかげで、こちらは　約半額で物件購入する事が出来て、大変嬉しく思ってます、もう　中国の元を円に物件価格の分をチェンジして用意万全ですよ、

[50050: 匿名さん]

高い時に買っちゃったのでは？？