パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[49851: 名無しさん]

えーーーっ！販売10月なの？じゃあ今の段階で抽選倍率書いてる人何？

[49852: 検討板ユーザーさん]

>>49851 名無しさん
現段階での希望でしょう。
現時点で何人が何号室希望って情報はすぐ分かるよ。
本登録では、その希望を聞きながら、みんな登録を入れるから裏を読み合って倍率は変わるけどね

[49853: マンション検討中さん]

>>49835 口コミ知りたいさん
地下鉄は冠水とか大雨がやっぱりリスクだな
早く臨海地下鉄で2線体制になってくれればいいんだけど

[49854: 匿名さん]

電車は行動範囲が狭くなる。必要なし。

[49855: 名無しさん]

>>49846 匿名さん

じゃ、最終的には1LDKは10倍くらいまでいくのかな？

[49856: 匿名さん]

いまだに予約の即日満席ってネタかな。当初はコロナで来場を絞るで理解できたんだけど、withコロナで制限緩くなってるという飾る状態なのに。

[49857: 匿名さん]

>>49853 マンション検討中さん
ある程度の台風だったら地上駅の水没の方が多いけどね。

[49858: マンション検討中さん]

昨日、今日の大雨で勝どきが冠水してないか気になるのですが、知ってる人いたら教えて下さい。

[49859: マンション掲示板さん]

>>49858 マンション検討中さん
冠水していません。いつも通りです。

[49860: マンション掲示板さん]

>>49855 名無しさん
行っても6-7倍だと思いますが、
早めに当てないと1Lは、どんどん値上げするだろうな。。。

[49861: 匿名さん]

>>49859 マンション掲示板さん


臭いは大乗ヴですか？

[49862: 名無しさん]

>>49861 匿名さん
地下鉄はどこも臭いよ
大江戸線は比較的新しいからまだマシだけど

[49863: eマンションさん]

>>49856 匿名さん
営業の人数を絞っちゃってると思うのでこんなんじゃないですかね。

[49864: 口コミ知りたいさん]

>>49859 マンション掲示板さん
良かったです。
やはり変に川に近い場所よりも大雨には強くて良いですね。
地震だとどうなるかわからないですが、最近の日本だと大雨や台風被害のほうが多いので、気になりました。
ご回答ありがとうございます。

[49865: マンコミュファンさん]

>>49864 口コミ知りたいさん

河川は氾濫するけど海は氾濫しない。なので湾岸の方が水に強い。

[49866: 匿名さん]

三井×清水建設のビルで制振装置が誤作動したという噂

三井不動産の仙台本町三井ビルディング、何もないのに急に揺れ出して大騒ぎに
https://kabumatome.doorblog.jp/archives/65999555.html

[49867: 匿名さん]

突然揺れ出して、ホテル宿泊客全員避難

[49868: 匿名さん]

>>49864 口コミ知りたいさん
近くの隅田川は岩淵水門が守ってくれるので安心です。

[49869: 匿名さん]

>>49866 匿名さん
それそれ、今年2月の福島地震で仙台も震度6だったんだけどね。その時はどうだったんだろうね。

[49870: 評判気になるさん]

>>49860 マンション掲示板さん
ここ以外で、新築、駅近、都心で1LDKでよいとこありますか？

[49871: 匿名さん]

>>49870 評判気になるさん
CTTB？

[49872: 評判気になるさん]

>>49870 評判気になるさん

ちょっとプラスすればパークコート神宮北参道行けるんじゃない？

[49873: 通りがかりさん]

>>49871 匿名さん
都心じゃなくて副都心ですね。

[49874: eマンションさん]

>>49873 通りがかりさん

有明は都心と関係ないね。遠すぎて。

[49875: マンション検討中さん]

パークハウス西小山のオンラインセミナー参加したのですが、6階で坪580万～でした。
エントリー数が多くて皆様の予約が取れないことが予測されると言ってました。
他物件で三菱地所はそんなこと言わないのですが三井はやたら予約取りにくさをアピールしててどうなんだろ？と思いました。

[49876: マンション検討中さん]

>>49874 eマンションさん
有明が都心から遠かったら、ここも都心から近いとは言えないな。有明と勝どきは橋2本渡るだけだよ。

[49877: 検討板ユーザーさん]

>>49876 マンション検討中さん

勝どきはとにかく不便だよ。
都心に買った方が良い。金ないなら勝どき買うのはアリ。

[49878: 口コミ知りたいさん]

>>49877 検討板ユーザーさん

問題は大江戸線ですね。月島や港区湾岸は便利だと。

[49879: 匿名さん]

「ひとつ屋根の下」#1　1993年
当時、これを見た中国人が日本は100年先をいっている、と話していた。

https://gyao.yahoo.co.jp/episode/%E3%81%B2%E3%81%A8%E3%81%A4%E5%B1%8B%...

[49880: マンション掲示板さん]

>>49876 マンション検討中さん
橋３本だけどな。
勝どきから新橋は1.8kmで、勝どきから有明は3kmだけどな。

[49881: eマンションさん]

>>49870 評判気になるさん
予算気にしないならあるんじゃない？自分で探せよな。

[49882: 検討板ユーザーさん]

>>49881 eマンションさん
6500万、40平米以上はない。

[49883: 検討板ユーザーさん]

>>49881 eマンションさん
6500万、40平米以上はない。

[49884: 買い替え検討中さん]

30年経って1ミリも進化していないって、ある意味すごい。

[49885: 匿名さん]

＞49879
まずは歌謡曲ってものが中国になかった。新幹線は未来人のもの、新宿の街頭TV、次に女性が車を運転するなんてありえないこと、セーラー服、医療の発展、さらに、BERもワインの存在すら知らなかった。

[49886: マンション掲示板さん]

仙台のホテルやら武蔵小金井のプラウドだとか清水建設本当に大丈夫かよ。

[49887: eマンションさん]

>>49886 マンション掲示板さん

今日は南海辰村建設の工事現場を見た。ブリリアの新築マンションだ。
そんな会社は潰れなくて、しかもブリリアが使っている。驚いた。
なぜ。理解できない。

[49888: 検討板ユーザーさん]

>>49886 マンション掲示板さん

制振装置の誤作動らしいね。建物そのものというよりは装置の問題っぽい。

[49889: 匿名さん]

清水は大手ゼネコンの中でもかなり不祥事多い気がする。市川のタワマンで鉄筋抜いてたのも清水。

[49890: 匿名さん]

>>49878 口コミ知りたいさん
港区湾岸は嫌悪施設多いエリアもあって住環境があまり良くない。

[49891: 匿名さん]

Sは組織に問題あるよ。長もゴルフ三昧。

[49892: 通りがかりさん]

>>49890 匿名さん

やっぱり山手線アクセスは便利だ

[49893: マンション検討中さん]

>>49889 匿名さん
ゼネコン業界の知り合いもS水のことはあんまり良く言って無かったわ
不祥事とかそういうのじゃ無くても

[49894: 匿名さん]

>>49890 匿名さん
晴海のゴミ工場も、立派に嫌悪施設なんだが。

[49895: マンション検討中さん]

>>49875 マンション検討中さん
西小山の板マンでそんな値段するならPTKはまたまだ上がるな。
三井も日和ってないでPTKガンガン値上げして欲しい。

[49896: 匿名さん]

勝どき坪単価600超えるけど日和ってる奴いる？
いねえよなー！

[49897: 匿名さん]

>>49894 匿名さん
けど晴海自体には生ゴミ臭さはないけど、商店街や繁華街の方がずっと生ゴミ臭い。銀座の裏通りや早朝もそう。

[49898: eマンションさん]

>>49894 匿名さん
晴海は清掃工場ぐらいしかないけど、港区港南とか嫌悪施設だらけだよ。

[49899: 匿名さん]

グロスが上がり過ぎて駅近だと、いろんな方が入居してくる。
そこは、注意が必要。

[49900: eマンションさん]

サウス1LDK投資用にいいなと思ったけど、たぶん駐車場は回ってこないよね。そうなると、この価格帯の賃貸だと車所有の人多くて、駐車場ないと苦戦するかも。あと、某高級賃貸専門の不動産に聞いたら、内々で三井から賃貸で100件くらい依頼あるって言ってた。そうなると出たしは競合も多くて大変そう。

[49901: 名無しさん]

>>49900 eマンションさん
ご認識の通り！
しかも地権者の三井様は2023年度に入居可能なんです。購入者は2024年4月下旬からと、通常でも需要無い時期なうえに、三井様が賃貸需要かっさらってペンペン草も生えない状態での募集となります。いきなり空き室一年間コースてすね。

[49902: マンション掲示板さん]

>>49900 eマンションさん
三井が一部を分譲せずに賃貸にまわすということ？

[49903: 匿名さん]

ちょ、ちょっと待って。

分譲民は賃貸民が半年共用でやりたい放題した後で入居になるって事！？

[49904: マンション検討中さん]

>>49900 eマンションさん

あ、でも15000円/坪なら借り手がつくかもですね。

[49905: マンション掲示板さん]

>>49902 マンション掲示板さん
地権者住戸の部分のことだと思います。ここの地権者ってほとんどが三井と倉庫会社だったはずで、その三井が持ってる分かと想像されます。

[49906: 通りがかりさん]

>>49903 匿名さん
やりたい放題かもわかりませんし、2023年8月にそんな一気に埋まるかもわかりませんのでどうですかね。

まぁ賃貸100部屋くらい出てると掲示板は荒らされると思いますが(笑)

[49907: 検討板ユーザーさん]

>>49906 通りがかりさん
来年の今頃には、まだ住めないけど、テナントのこととか、賃貸の価格とか、地権者の転売やキャンセル住戸の価格とか、共用部や眺望の写真とか話題が尽きなそうですね。

[49908: 通りがかりさん]

>>49905 マンション掲示板さん

ここ地権者住戸が多いですね。管理のトラブルにもなりますの不安じゃないですか？しかも入居時期もそんなに早いし。

[49909: 名無しさん]

>>49905 マンション掲示板さん
もしくは倉庫会社の持分管理を三井に委託してるのでは。

[49910: マンション掲示板さん]

>>49908 通りがかりさん
まぁ法人の大手地権者が多いから大丈夫じゃないかな。
豊海みたいに個人ばかりで500も超えるとどうかな、と思うけどね。

[49911: マンション検討中さん]

ここもずいぶん値上がりしましたね。
そろそろババを引かないか心配です。

[49912: 匿名さん]

>>49910 マンション掲示板さん
何が大丈夫か知らんが、むしろ賃貸民が多くなるってことか？

[49913: 匿名さん]

（大企業勤めの）賃金も、消費者物価も良い感じに高まってきましたしそろそろ利上げっすね～。

[49914: マンション検討中さん]

今朝の大雨と強風やばかったけど、建設中のここは大丈夫だったのかな？

[49915: 口コミ知りたいさん]

>>49913 匿名さん
スムログ見てても、そろそろ不動産もリセッションなんだろうなと感じるわ
末期特有の素人参戦が多い

[49916: 口コミ知りたいさん]

一度不況入ったら、建設費が高いから価格は上がり続ける神話なんて簡単に崩壊
売れなくなってデベが損するだけで、建設費が高止まりしてようが、マンション価格は下がる時は下がる

[49917: eマンションさん]

>>49916 口コミ知りたいさん

12000戸も供給られる勝どきエリアはどうなるのか。チャレンジ価格のリセールはできないし。

[49918: 匿名さん]

だって、下がると思っていない人ばかりじゃないか。
5年前なら下がっても良い覚悟があったぞ。

あと、のらえもんと餅つき番長には気をつけろよ。
マンコミネガのブロガーだからな。

[49919: 匿名さん]

地権者住戸は嫌悪施設よりも嫌。

[49920: マンション検討中さん]

2024年までは下がらないってのはよく言われてたけど、それ以降は日銀人事次第だから現時点で予測できる奴なぞいない

[49921: 通りがかりさん]

>>49920 マンション検討中さん


うーん。レベル低いなぁ。次期は雨宮でほぼ確だし、政策会合の委員を非リフレ派に入れ換えてるんだから近い将来上がるよ。不透明なのは上がる幅な。

[49922: マンション検討中さん]

>>49912 匿名さん
元々の質問者の懸念事項が具体的にはわからないので、推測ですが地権者多くて管理面で困ることというと
・地権者優遇(◯◯費が無料とか極端に安い)
・実際に住んでいないので管理に参画せず組合が機能不全になる
あたりかな？と思いましたが、いずれも三井にとっても不都合にはなるので大丈夫かな、と思いました。

賃貸での住人が増えることで傷みやすくなる、とかはまぁあるかもですが安いアパートでもないのでそのあたりも割かしマシじゃなかろうかとは思ってます。

[49923: 匿名さん]

>>49921 通りがかりさん

日本人がアメリカに貯金しだしたらどうするの？
私はそうしているが。
レベルの高いところを見せてくれ。

[49924: 匿名さん]

中国のみなさん、これが30年前の日本です。今より発展しているかもしれません。どう思いますか？

「ひとつ屋根の下」#1　1993年
当時、これを見た中国人が日本は100年先をいっている、と話していた。

https://gyao.yahoo.co.jp/episode/%E3%81%B2%E3%81%A8%E3%81%A4%E5%B1%8B%...

[49925: 評判気になるさん]

>>49922 マンション検討中さん

分譲マンションの購入者として、大量の賃貸住戸は欲しくないよ。いつでも引っ越ししていて、安全面の心配もあるし。物件の所有者は住んでいなくて管理の問題にもある。

[49926: 匿名さん]

安全面って自分のフロア以外エレベーター止まらないのじゃいのか？

[49927: マンション検討中さん]

大江戸線って通勤時間帯もそんなに本数が少なくて驚いた。乗り換えも不便で駅も地下に深すぎるし。door to doorの時間は長くなるよね。

[49928: 検討板ユーザーさん]

>>49927 マンション検討中さん

大江戸線の乗り換えは最低でしょ。他社乗換の本郷三丁目や上野御徒町は地上乗換って理解できるが、都営同士の浅草線にも地上乗換って酷くない？こんな雨の日、大変だな。

[49929: 匿名さん]

＞49924
いまだフジテレビ史上最高視聴率のドラマですね。

[49930: 匿名さん]

大江戸線が一番最悪なのはﾄﾝﾈﾙ小さくてクッソ煩い事だろ。
ラッシュ時乗ってると死にたくなるんだよ。
ｷﾞｬﾘｷﾞｬﾘｷﾞｬﾘｷﾞｬﾘ！！ぎょぎょぎょぎょぎょ！ぎーぎーぎー！！

[49931: 評判気になるさん]

>>49928 検討板ユーザーさん

せっかく駅近物件に住むのに、その路線は不便すぎるよ。

[49932: 匿名さん]

>>49931 評判気になるさん
ご存じだと思いますが、災害に強いのが大江戸線の特徴で、首都ライフラインの交通基軸の1つです

[49933: 通りがかりさん]

>>49931 さん
地震の際、大江戸線は一番深い場所を走っている他、トンネルが蛇腹構造で作られているため安全。他にも「陸上自衛隊 練馬駐屯地」があるため災害時に自衛隊が大江戸線を利用する他、麻布十番駅・清澄白河駅には災害用物資の備蓄倉庫があるため、これも大江戸線を使って災害時に活用できる。

[49934: マンション掲示板さん]

そもそも勝どき駅に関してはそんなに深くなくね？

[49935: 匿名さん]

>>49934 マンション掲示板さん

都心方面の目的地や乗り換え駅は深いよ。
勝どきや月島は深くないけど意味ない。

[49936: eマンションさん]

>>49935 匿名さん

あ、いやそれは有名なほどだから分かるんですが、
大江戸線は深くて利用の度に無駄な時間食うみたいな極端なネガが多いけど、自宅側の勝どきが大して深くないんだからそんな言われ方するほどストレスないんだけどなって。
行き先次第だし。

[49937: 匿名さん]

大江戸線勝どき駅は浅いですね。
海抜１ｍの埋め立て地なので深く掘りようがないですからね。

[49938: マンション掲示板さん]

>>49936 eマンションさん

どこの鉄道路線でも欠点があるけど、大江戸線は特に使いにくいです。皆言った通り。

[49939: 通りがかりさん]

>>49934 マンション掲示板さん

地震の際は強いって主張してる人と反対の主張してる？

[49940: 匿名さん]

>>49938 マンション掲示板さん

月島駅まで雨に濡れずに行けるマンションと思えばいいんですよ。

[49941: 匿名さん]

>>49921 通りがかりさん

残念ながら日本は政策金利を上げられない国になっていますよ。万が一上がるようなことがあれば日銀は債務超過に・・・そうならないために国は更なる国債発行・・・出口のない借金大国・・・金利が上がると思うのだったら都心不動産は「買い」です。お金とクレジットがあるなら。

あなたは一体どれくらいの幅で上がると思っているのですか？　0.5％が上限ですか？或いは2.5％？　それ以上？？？　そうなったらどうやって借金の出口をハイパーインフレ以外で探ることが出来るのでしょうか？　あなたも人のレベルを考えるより自分のレベルを考えた方が良いのではないのでしょうか。

[49942: 匿名さん]

>>49940 匿名さん

大江戸線の運賃と本数を考えると笑
まず乗りたくない

[49943: 検討板ユーザーさん]

>>49896 匿名さん
どうせ月島のスミフが坪700万円超で出てくるから、まだまだこんなもんじゃないね！西新宿のスミフなんて坪850万円だし。
三井ももっと景気良くド派手に値上げして欲しい。

[49944: 匿名さん]

なんだ高値掴みの願望かよ。

[49945: 匿名さん]

前回のバブル期の日本は世界トップだったからまだ望みはあったが、今回はペケだから命まで取られると思うよ。

[49946: 評判気になるさん]

>>49943 検討板ユーザーさん
築地再開発と臨海地下鉄が進めば、もうひと伸びしますかね？

[49947: 評判気になるさん]

>>49946 評判気になるさん
800ぐらいになりそうね。
湾岸では断トツ一番かな。

[49948: マンション検討中さん]

スミフ西新宿の値段見てデベロッパーは利上げねーなと見込んだんだな、と思ったわ。

[49949: 匿名さん]

>>49947 評判気になるさん

交通アクセス、生活施設、眺望、アドレスイメージ、坪単価、全部月島の方が上では？
勝どきが湾岸一番の理由を教えて？

[49950: マンション検討中さん]

>>49949 匿名さん

湾岸一番は芝浦か月島か。
勝どきと晴海は良い勝負してるね。