パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[49851: 名無しさん]

えーーーっ！販売10月なの？じゃあ今の段階で抽選倍率書いてる人何？

[49852: 検討板ユーザーさん]

>>49851 名無しさん
現段階での希望でしょう。
現時点で何人が何号室希望って情報はすぐ分かるよ。
本登録では、その希望を聞きながら、みんな登録を入れるから裏を読み合って倍率は変わるけどね

[49853: マンション検討中さん]

>>49835 口コミ知りたいさん
地下鉄は冠水とか大雨がやっぱりリスクだな
早く臨海地下鉄で2線体制になってくれればいいんだけど

[49854: 匿名さん]

電車は行動範囲が狭くなる。必要なし。

[49855: 名無しさん]

>>49846 匿名さん

じゃ、最終的には1LDKは10倍くらいまでいくのかな？

[49856: 匿名さん]

いまだに予約の即日満席ってネタかな。当初はコロナで来場を絞るで理解できたんだけど、withコロナで制限緩くなってるという飾る状態なのに。

[49857: 匿名さん]

>>49853 マンション検討中さん
ある程度の台風だったら地上駅の水没の方が多いけどね。

[49858: マンション検討中さん]

昨日、今日の大雨で勝どきが冠水してないか気になるのですが、知ってる人いたら教えて下さい。

[49859: マンション掲示板さん]

>>49858 マンション検討中さん
冠水していません。いつも通りです。

[49860: マンション掲示板さん]

>>49855 名無しさん
行っても6-7倍だと思いますが、
早めに当てないと1Lは、どんどん値上げするだろうな。。。

[49861: 匿名さん]

>>49859 マンション掲示板さん


臭いは大乗ヴですか？

[49862: 名無しさん]

>>49861 匿名さん
地下鉄はどこも臭いよ
大江戸線は比較的新しいからまだマシだけど

[49863: eマンションさん]

>>49856 匿名さん
営業の人数を絞っちゃってると思うのでこんなんじゃないですかね。

[49864: 口コミ知りたいさん]

>>49859 マンション掲示板さん
良かったです。
やはり変に川に近い場所よりも大雨には強くて良いですね。
地震だとどうなるかわからないですが、最近の日本だと大雨や台風被害のほうが多いので、気になりました。
ご回答ありがとうございます。

[49865: マンコミュファンさん]

>>49864 口コミ知りたいさん

河川は氾濫するけど海は氾濫しない。なので湾岸の方が水に強い。

[49866: 匿名さん]

三井×清水建設のビルで制振装置が誤作動したという噂

三井不動産の仙台本町三井ビルディング、何もないのに急に揺れ出して大騒ぎに
https://kabumatome.doorblog.jp/archives/65999555.html

[49867: 匿名さん]

突然揺れ出して、ホテル宿泊客全員避難

[49868: 匿名さん]

>>49864 口コミ知りたいさん
近くの隅田川は岩淵水門が守ってくれるので安心です。

[49869: 匿名さん]

>>49866 匿名さん
それそれ、今年2月の福島地震で仙台も震度6だったんだけどね。その時はどうだったんだろうね。

[49870: 評判気になるさん]

>>49860 マンション掲示板さん
ここ以外で、新築、駅近、都心で1LDKでよいとこありますか？

[49871: 匿名さん]

>>49870 評判気になるさん
CTTB？

[49872: 評判気になるさん]

>>49870 評判気になるさん

ちょっとプラスすればパークコート神宮北参道行けるんじゃない？

[49873: 通りがかりさん]

>>49871 匿名さん
都心じゃなくて副都心ですね。

[49874: eマンションさん]

>>49873 通りがかりさん

有明は都心と関係ないね。遠すぎて。

[49875: マンション検討中さん]

パークハウス西小山のオンラインセミナー参加したのですが、6階で坪580万～でした。
エントリー数が多くて皆様の予約が取れないことが予測されると言ってました。
他物件で三菱地所はそんなこと言わないのですが三井はやたら予約取りにくさをアピールしててどうなんだろ？と思いました。

[49876: マンション検討中さん]

>>49874 eマンションさん
有明が都心から遠かったら、ここも都心から近いとは言えないな。有明と勝どきは橋2本渡るだけだよ。

[49877: 検討板ユーザーさん]

>>49876 マンション検討中さん

勝どきはとにかく不便だよ。
都心に買った方が良い。金ないなら勝どき買うのはアリ。

[49878: 口コミ知りたいさん]

>>49877 検討板ユーザーさん

問題は大江戸線ですね。月島や港区湾岸は便利だと。

[49879: 匿名さん]

「ひとつ屋根の下」#1　1993年
当時、これを見た中国人が日本は100年先をいっている、と話していた。

https://gyao.yahoo.co.jp/episode/%E3%81%B2%E3%81%A8%E3%81%A4%E5%B1%8B%...

[49880: マンション掲示板さん]

>>49876 マンション検討中さん
橋３本だけどな。
勝どきから新橋は1.8kmで、勝どきから有明は3kmだけどな。

[49881: eマンションさん]

>>49870 評判気になるさん
予算気にしないならあるんじゃない？自分で探せよな。

[49882: 検討板ユーザーさん]

>>49881 eマンションさん
6500万、40平米以上はない。

[49883: 検討板ユーザーさん]

>>49881 eマンションさん
6500万、40平米以上はない。

[49884: 買い替え検討中さん]

30年経って1ミリも進化していないって、ある意味すごい。

[49885: 匿名さん]

＞49879
まずは歌謡曲ってものが中国になかった。新幹線は未来人のもの、新宿の街頭TV、次に女性が車を運転するなんてありえないこと、セーラー服、医療の発展、さらに、BERもワインの存在すら知らなかった。

[49886: マンション掲示板さん]

仙台のホテルやら武蔵小金井のプラウドだとか清水建設本当に大丈夫かよ。

[49887: eマンションさん]

>>49886 マンション掲示板さん

今日は南海辰村建設の工事現場を見た。ブリリアの新築マンションだ。
そんな会社は潰れなくて、しかもブリリアが使っている。驚いた。
なぜ。理解できない。

[49888: 検討板ユーザーさん]

>>49886 マンション掲示板さん

制振装置の誤作動らしいね。建物そのものというよりは装置の問題っぽい。

[49889: 匿名さん]

清水は大手ゼネコンの中でもかなり不祥事多い気がする。市川のタワマンで鉄筋抜いてたのも清水。

[49890: 匿名さん]

>>49878 口コミ知りたいさん
港区湾岸は嫌悪施設多いエリアもあって住環境があまり良くない。

[49891: 匿名さん]

Sは組織に問題あるよ。長もゴルフ三昧。

[49892: 通りがかりさん]

>>49890 匿名さん

やっぱり山手線アクセスは便利だ

[49893: マンション検討中さん]

>>49889 匿名さん
ゼネコン業界の知り合いもS水のことはあんまり良く言って無かったわ
不祥事とかそういうのじゃ無くても

[49894: 匿名さん]

>>49890 匿名さん
晴海のゴミ工場も、立派に嫌悪施設なんだが。

[49895: マンション検討中さん]

>>49875 マンション検討中さん
西小山の板マンでそんな値段するならPTKはまたまだ上がるな。
三井も日和ってないでPTKガンガン値上げして欲しい。

[49896: 匿名さん]

勝どき坪単価600超えるけど日和ってる奴いる？
いねえよなー！

[49897: 匿名さん]

>>49894 匿名さん
けど晴海自体には生ゴミ臭さはないけど、商店街や繁華街の方がずっと生ゴミ臭い。銀座の裏通りや早朝もそう。

[49898: eマンションさん]

>>49894 匿名さん
晴海は清掃工場ぐらいしかないけど、港区港南とか嫌悪施設だらけだよ。

[49899: 匿名さん]

グロスが上がり過ぎて駅近だと、いろんな方が入居してくる。
そこは、注意が必要。

[49900: eマンションさん]

サウス1LDK投資用にいいなと思ったけど、たぶん駐車場は回ってこないよね。そうなると、この価格帯の賃貸だと車所有の人多くて、駐車場ないと苦戦するかも。あと、某高級賃貸専門の不動産に聞いたら、内々で三井から賃貸で100件くらい依頼あるって言ってた。そうなると出たしは競合も多くて大変そう。