パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[49801: マンション検討中さん]

1LDKの倍率が気になる！
平均5倍くらい？

[49802: 検討板ユーザーさん]

>>49800 評判気になるさん

港区の外国人割合は10％あるよ

[49803: 評判気になるさん]

>>49795 匿名さん

現状、大江戸線は銀座も東京駅も丸の内も行かないですね。
臨海地下鉄って何？計画すらできていないでしょ？膨大な予算も必要だがお金はどこから？
鉄道って構想から完成まで何十年もかかるケースが多いですよ。今は構想の段階ですけど。

[49804: マンション検討中さん]

臨海地下鉄
開業は来世だよ

[49805: eマンションさん]

>>49803 評判気になるさん

国策なんだから金なんてどっからでも沸いてくるよ。
予備費何兆円余ってると思ってるんだ。新コロワクワクで数十腸炎使ってもこの余裕だ。

[49806: 名無しさん]

>>49803 評判気になるさん
臨海地下鉄の話は、築地開発の土台になってるよ。

[49807: 名無しさん]

>>49801 マンション検討中さん
それぐらいじゃない。

[49808: マンション掲示板さん]

>>49801 マンション検討中さん
3-5倍です

[49809: 口コミ知りたいさん]

>>49805 eマンションさん

臨海地下鉄を推進してるのは中央区とかですね。国の金使えるの？

[49810: 匿名さん]

地下鉄の建設費は国、地元自治体（東京都と中央区）、鉄道事業者　それぞれが１/3
づつ負担すると決まっています。
地下鉄決定の合意を３社でとるだけですね。

地下鉄推進母体は東京都、中央区でしょう。

[49811: 匿名さん]

そんなのないよ。大江戸線の失敗でこりごりでしょ。

[49812: 匿名さん]

さらに深いところを掘るんですか？ｗ　銀座へ行くのに1時間かかりそうｗ
無理でしょうね。

[49813: 匿名さん]

■スズキとベンチャー企業が連携　２０２５年事業化へ開発急ぐ

　スズキとベンチャー企業のスカイドライブ（愛知県豊田市）は２２日までに、「空飛ぶ車」と呼ばれる有人小型モビリティの実用化に向けた連携協定を締結した。機体開発や海外市場開拓などで協業を検討する。スカイドライブは完成車メーカーと初めて連携し、同社が掲げる２０２５年の事業化に向けて軽量、小型の機体開発を急ぐ。

https://www.at-s.com/news/shittoko/1043372.html

[49814: 匿名さん]

空を飛ぶようになり、眺望に価値がなくなるのは半地下タワーに追い風、しかし土地なし駐車場なしマンションが壊滅するのはデメリット。

[49815: 匿名さん]

将来的に、ほとんど東京にもう用がなくなる。買い物も仕事も、、

昭和が作った一時的な社会だったんだな。

[49816: 評判気になるさん]

>>49809 口コミ知りたいさん
築地再開発で臨海地下鉄想定した基本方針を策定してるのは東京都だけどな。

[49817: 匿名さん]

朝潮運河、益々綺麗になってきてますね。Grand Marina Tokyoの名に相応しくなるのでしょうか。楽しみでしかないね。

[49818: 評判気になるさん]

>>49812 匿名さん
ご安心ください。銀座に駅作る想定はありません。東銀座はありますが。

[49819: 評判気になるさん]

>>49815 匿名さん
地方なんてもっと用がないだろ。無駄な生活インフラ全部廃止でいいよ。

[49820: 匿名さん]

いや、地方にしか用がなくなると思うよ。

[49821: 匿名さん]

夏休みだから先月いった「京都」は最高によかった。また行く予定。車に自転車載せていく。ホテルの従業員駐輪場を使っていい約束もしている。

[49822: 匿名さん]

天皇の御所にある九条家の日本庭園を横目にベンチでゴロンとしていると、とんでもなく幸せになった。次は連泊して１ヶ月間いくよてい。

[49823: 匿名さん]

>>49816 評判気になるさん
臨海地下鉄は、つくばエクスプレスに接続するのが前提、なのをお忘れなく。
茨城側は興味無いみたいだけどね。

[49824: 通りがかりさん]

>>49808 マンション掲示板さん

北向きの1Lは何倍ですか

[49825: 検討板ユーザーさん]

>>49823 匿名さん

臨海地下鉄、できても何十年後の話でしょ

[49826: 買い替え検討中さん]

何十年後もできてないよ。

[49827: 検討板ユーザーさん]

同じくタワマンだらけの街ですが、武蔵小杉の方がJRと東急の多数の路線があって東京、新宿、渋谷、品川、池袋、横浜などターミナル駅まで直通運転している。
神奈川県にある武蔵小杉は都心中央区の勝どきよりも早くこれら全部の駅に行ける。一方、勝どき駅って中央区なのに銀座も日本橋も東京駅方面も行けない。。
そして勝どき駅エリアにはまた12000戸のマンションが供給られる。1つの使いにくい地下鉄駅は大変だな。

[49828: マンション検討中さん]

>>49780 さん

>>49780 匿名さん
中央区の昼間人口は夜間人口の5倍だから、人流や密度を考慮せず区部の住民数か面積を母数に単純計算した犯罪率は参考にならない

[49829: マンコミュファンさん]

>>49795 匿名さん
東京も丸の内も直通じゃないよ。
新東京駅。八重洲側ね。丸の内行きたいなら大江戸線のって新橋乗り換えとさして変わらないと思うよ。便数も少ないだろうし。

[49830: マンション検討中さん]

>>49787 マンション掲示板さん

私の引っ越しの理由は３０００万控除枠内で収まらない利益が売却の際になってしまうので一度リセットするためが大きいです。　芝浦は何もないけれど週末は静かだし快適ですよ。

[49831: 検討板ユーザーさん]

>>49790 検討板ユーザーさん

パークタワー勝どきとハルミだとそもそも住み人の属性が違うのでは…汗。
私的にはここは資産価値保てると判断しています^ ^。

[49832: 名無しさん]

>>49829 マンコミュファンさん

大江戸線のような不便だそう...
また乗り換えが面倒なのか。

[49833: 口コミ知りたいさん]

>>49824 通りがかりさん
3倍くらいだったと思います

[49834: マンション検討中さん]

>>49827 検討板ユーザーさん
物理的に距離も近い方がいい。

[49835: 口コミ知りたいさん]

勝どきは駅力が無いんだよな。特徴がないと言うか、マンションしかない。

マニア受けは良いのだろうけど。

[49836: マンコミュファンさん]

>>49829 マンコミュファンさん
トーチタワーとか八重洲、日本橋の再開発エリアにも近いと言いたいのですか？

[49837: 匿名さん]

>>49835 口コミ知りたいさん
近くに築地と銀座があったから仕方ないよね。

[49838: マンション掲示板さん]

晴海フラッグのスレでここと比較検討したら、ここは犬小屋だから来んな、って言われたのだが。
ここを選ぶやつは〇〇らしい。

[49839: eマンションさん]

>>49833 口コミ知りたいさん
北は眺望悪く無いし、グロスも40で収まるから悪くないだろうね。最終的に5倍くらいまで行くんじゃない。

[49840: マンション検討中さん]

>>49839 eマンションさん

東京タワーが見えんけど。

[49841: 名無しさん]

>>49838 マンション掲示板さん

真の高級マンションはこのような間取りを作らない

[49842: マンション検討中さん]

https://www.mec-r.com/news/2020/2020_0918.pdf
ここの間取りが楽しみですね。

[49843: eマンションさん]

>>49840 マンション検討中さん
スカイツリー見える。

[49844: 検討板ユーザーさん]

>>49841 名無しさん
ほんと好きですねこの間取りが（笑）

[49845: マンション検討中さん]

>>49839 eマンションさん

前の回で人気がなかったですよね。

[49846: 匿名さん]

>>49839 eマンションさん

5倍じゃなかなか当たらないよね！

築地と銀座まで歩いて行けるから
仕方がないです

[49847: 匿名さん]

歩かないでしょ。

[49848: 匿名さん]

この間取り、まっすぐ歩けなくなりそう。

[49849: 口コミ知りたいさん]

>>49848 匿名さん
斜めの部屋でも五倍ですからねー。

[49850: マンション掲示板さん]

>>49847 匿名さん
晴海に住んでますが、歩きます。

[49851: 名無しさん]

えーーーっ！販売10月なの？じゃあ今の段階で抽選倍率書いてる人何？

[49852: 検討板ユーザーさん]

>>49851 名無しさん
現段階での希望でしょう。
現時点で何人が何号室希望って情報はすぐ分かるよ。
本登録では、その希望を聞きながら、みんな登録を入れるから裏を読み合って倍率は変わるけどね

[49853: マンション検討中さん]

>>49835 口コミ知りたいさん
地下鉄は冠水とか大雨がやっぱりリスクだな
早く臨海地下鉄で2線体制になってくれればいいんだけど

[49854: 匿名さん]

電車は行動範囲が狭くなる。必要なし。

[49855: 名無しさん]

>>49846 匿名さん

じゃ、最終的には1LDKは10倍くらいまでいくのかな？

[49856: 匿名さん]

いまだに予約の即日満席ってネタかな。当初はコロナで来場を絞るで理解できたんだけど、withコロナで制限緩くなってるという飾る状態なのに。

[49857: 匿名さん]

>>49853 マンション検討中さん
ある程度の台風だったら地上駅の水没の方が多いけどね。

[49858: マンション検討中さん]

昨日、今日の大雨で勝どきが冠水してないか気になるのですが、知ってる人いたら教えて下さい。

[49859: マンション掲示板さん]

>>49858 マンション検討中さん
冠水していません。いつも通りです。

[49860: マンション掲示板さん]

>>49855 名無しさん
行っても6-7倍だと思いますが、
早めに当てないと1Lは、どんどん値上げするだろうな。。。

[49861: 匿名さん]

>>49859 マンション掲示板さん


臭いは大乗ヴですか？

[49862: 名無しさん]

>>49861 匿名さん
地下鉄はどこも臭いよ
大江戸線は比較的新しいからまだマシだけど

[49863: eマンションさん]

>>49856 匿名さん
営業の人数を絞っちゃってると思うのでこんなんじゃないですかね。

[49864: 口コミ知りたいさん]

>>49859 マンション掲示板さん
良かったです。
やはり変に川に近い場所よりも大雨には強くて良いですね。
地震だとどうなるかわからないですが、最近の日本だと大雨や台風被害のほうが多いので、気になりました。
ご回答ありがとうございます。

[49865: マンコミュファンさん]

>>49864 口コミ知りたいさん

河川は氾濫するけど海は氾濫しない。なので湾岸の方が水に強い。

[49866: 匿名さん]

三井×清水建設のビルで制振装置が誤作動したという噂

三井不動産の仙台本町三井ビルディング、何もないのに急に揺れ出して大騒ぎに
https://kabumatome.doorblog.jp/archives/65999555.html

[49867: 匿名さん]

突然揺れ出して、ホテル宿泊客全員避難

[49868: 匿名さん]

>>49864 口コミ知りたいさん
近くの隅田川は岩淵水門が守ってくれるので安心です。

[49869: 匿名さん]

>>49866 匿名さん
それそれ、今年2月の福島地震で仙台も震度6だったんだけどね。その時はどうだったんだろうね。

[49870: 評判気になるさん]

>>49860 マンション掲示板さん
ここ以外で、新築、駅近、都心で1LDKでよいとこありますか？

[49871: 匿名さん]

>>49870 評判気になるさん
CTTB？

[49872: 評判気になるさん]

>>49870 評判気になるさん

ちょっとプラスすればパークコート神宮北参道行けるんじゃない？

[49873: 通りがかりさん]

>>49871 匿名さん
都心じゃなくて副都心ですね。

[49874: eマンションさん]

>>49873 通りがかりさん

有明は都心と関係ないね。遠すぎて。

[49875: マンション検討中さん]

パークハウス西小山のオンラインセミナー参加したのですが、6階で坪580万～でした。
エントリー数が多くて皆様の予約が取れないことが予測されると言ってました。
他物件で三菱地所はそんなこと言わないのですが三井はやたら予約取りにくさをアピールしててどうなんだろ？と思いました。

[49876: マンション検討中さん]

>>49874 eマンションさん
有明が都心から遠かったら、ここも都心から近いとは言えないな。有明と勝どきは橋2本渡るだけだよ。

[49877: 検討板ユーザーさん]

>>49876 マンション検討中さん

勝どきはとにかく不便だよ。
都心に買った方が良い。金ないなら勝どき買うのはアリ。

[49878: 口コミ知りたいさん]

>>49877 検討板ユーザーさん

問題は大江戸線ですね。月島や港区湾岸は便利だと。

[49879: 匿名さん]

「ひとつ屋根の下」#1　1993年
当時、これを見た中国人が日本は100年先をいっている、と話していた。

https://gyao.yahoo.co.jp/episode/%E3%81%B2%E3%81%A8%E3%81%A4%E5%B1%8B%...

[49880: マンション掲示板さん]

>>49876 マンション検討中さん
橋３本だけどな。
勝どきから新橋は1.8kmで、勝どきから有明は3kmだけどな。

[49881: eマンションさん]

>>49870 評判気になるさん
予算気にしないならあるんじゃない？自分で探せよな。

[49882: 検討板ユーザーさん]

>>49881 eマンションさん
6500万、40平米以上はない。

[49883: 検討板ユーザーさん]

>>49881 eマンションさん
6500万、40平米以上はない。

[49884: 買い替え検討中さん]

30年経って1ミリも進化していないって、ある意味すごい。

[49885: 匿名さん]

＞49879
まずは歌謡曲ってものが中国になかった。新幹線は未来人のもの、新宿の街頭TV、次に女性が車を運転するなんてありえないこと、セーラー服、医療の発展、さらに、BERもワインの存在すら知らなかった。

[49886: マンション掲示板さん]

仙台のホテルやら武蔵小金井のプラウドだとか清水建設本当に大丈夫かよ。

[49887: eマンションさん]

>>49886 マンション掲示板さん

今日は南海辰村建設の工事現場を見た。ブリリアの新築マンションだ。
そんな会社は潰れなくて、しかもブリリアが使っている。驚いた。
なぜ。理解できない。

[49888: 検討板ユーザーさん]

>>49886 マンション掲示板さん

制振装置の誤作動らしいね。建物そのものというよりは装置の問題っぽい。

[49889: 匿名さん]

清水は大手ゼネコンの中でもかなり不祥事多い気がする。市川のタワマンで鉄筋抜いてたのも清水。

[49890: 匿名さん]

>>49878 口コミ知りたいさん
港区湾岸は嫌悪施設多いエリアもあって住環境があまり良くない。

[49891: 匿名さん]

Sは組織に問題あるよ。長もゴルフ三昧。

[49892: 通りがかりさん]

>>49890 匿名さん

やっぱり山手線アクセスは便利だ

[49893: マンション検討中さん]

>>49889 匿名さん
ゼネコン業界の知り合いもS水のことはあんまり良く言って無かったわ
不祥事とかそういうのじゃ無くても

[49894: 匿名さん]

>>49890 匿名さん
晴海のゴミ工場も、立派に嫌悪施設なんだが。

[49895: マンション検討中さん]

>>49875 マンション検討中さん
西小山の板マンでそんな値段するならPTKはまたまだ上がるな。
三井も日和ってないでPTKガンガン値上げして欲しい。

[49896: 匿名さん]

勝どき坪単価600超えるけど日和ってる奴いる？
いねえよなー！

[49897: 匿名さん]

>>49894 匿名さん
けど晴海自体には生ゴミ臭さはないけど、商店街や繁華街の方がずっと生ゴミ臭い。銀座の裏通りや早朝もそう。

[49898: eマンションさん]

>>49894 匿名さん
晴海は清掃工場ぐらいしかないけど、港区港南とか嫌悪施設だらけだよ。

[49899: 匿名さん]

グロスが上がり過ぎて駅近だと、いろんな方が入居してくる。
そこは、注意が必要。

[49900: eマンションさん]

サウス1LDK投資用にいいなと思ったけど、たぶん駐車場は回ってこないよね。そうなると、この価格帯の賃貸だと車所有の人多くて、駐車場ないと苦戦するかも。あと、某高級賃貸専門の不動産に聞いたら、内々で三井から賃貸で100件くらい依頼あるって言ってた。そうなると出たしは競合も多くて大変そう。