パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[4980: 匿名さん]

premium、exective、superior。タワマンカースト深くなっていくね。しかし、下々の民扱いなのにsuperiorとはこれ如何に。

[4981: 匿名さん]

>>4965 匿名さん

嘘でしょ？何時くらいですか？

[4982: 匿名さん]

3つに分かれるのが何か問題でも？premium、exectiveがあるからスーペリアは庶民が買えるんです。どうぞpremium、exective買って優越感にしたってください

[4983: 匿名さん]

>>4982 匿名さん
なんで日本人は横文字が好きなのだろう、松竹梅で良くない？

[4984: 匿名さん]

>4980

その上に地権者という階級がある。お忘れなく。

[4985: 匿名さん]

>4983

庶民向けであればeconomyだよね。

[4986: 匿名さん]

>>4985 匿名さん
それがここでいうスーペリア

[4987: 匿名さん]

エコノミークラスをスーペリアなんて称して売る。詐欺でしょ。

[4988: 匿名さん]

premiumファースト、exective ビジネスですね。お好きなクラスをお選び下さい

[4989: 匿名さん]

>>4987 匿名さん
英語勉強して

[4990: 匿名さん]

下位クラスだからinferiorが正しいよね。

[4991: 匿名さん]

ここの扱いはpoorだろ。

[4992: 匿名さん]

特権階級に貢ぐslaver。

[4993: 検討板ユーザーさん]

普通にstandardで良いと思うけどね。

[4994: 匿名さん]

>4993

standardの上がsuperiorであるべきだものね。

[4995: マンション掲示板さん]

坪400-450あたりのeconomy価格を希望してる人には悪いが、そうしないからsuperiorなんだよ。わかるよね？有明や豊洲東急と一緒の価格にすると思いますか？(好き好きはあるとして)
また、一段厳しくなったFLAGと明確に差をつける必要性がより社内で出てきていると聞きました。そういうことです。ちなみに私は買う予定ですが、勝どき近辺の古いマンションの所有者ではありません。あわよくばの期待でsuperiorに合わない層が混入することは避けて欲しいです。

[4996: 匿名さん]

三井さん、分かりましたのでせめてリビングに天カセはお願いします。

[4997: 検討板ユーザーさん]

>>4994 匿名さん
フォローあとんす。
買う時以外使わない呼称ですので、気にする必要もないかと。

[4998: 匿名さん]

>>4995 マンション掲示板さん
なるほど、坪500確定ですな。

[4999: 匿名さん]

>>4995 マンション掲示板さん
なるみたいですよ。

[5000: 匿名さん]

>>4998 匿名さん
ならないよ

[5001: 匿名さん]

豊洲はスーペリアで全熱交換無し、LOW-E無しってチープさ。クラスの細分化はコストダウンをごまかす手法か。

[5002: 匿名さん]

豊洲と同等だよ。それでもフラッグとははっきり差が出てるよ。お気付きですか？

[5003: 匿名さん]

standardでも、タワマンに全熱交換とLOW-Eは欲しい。スーペリアを謳うならその上であるべき。

[5004: 匿名さん]

>5003

囲われで直射はさえぎられるから不要でしょ。

[5005: 匿名さん]

>5002

囲われですか。

[5006: 匿名さん]

建物立派でも中はかなり抑えてるから。

[5007: 匿名さん]

坪400位だったとしても永住覚悟で買うべきだと思うよ。
まさかキャピタル狙えると思ってないよね。

[5008: 匿名さん]

>>5001
坪単400以下で共用施設充実（ジム、ラウンジ、ワーキングブースは最低条件）、全熱交換あり、ロウイーありの物件教えて。ないだろうけど。

[5009: 匿名さん]

>5008

共用施設充実はwithコロナでお荷物になるかもよ。ジムなんて感染対策動するんだろうね。スポーツクラブなら店員が頻繁に消毒ってできるけど。

[5010: 匿名さん]

そういえばアンケートに共用施設についての設問がなかったね。販売開始前だから変更可能なのに。地権者がいるから無理なのかな。

[5011: 匿名さん]

共用施設は今どこも閉鎖してるよ！作ったとしてもこれだけの世帯だから大した額じゃないよ。ここに書き込む人何か偏ってません？

[5012: 匿名さん]

その通り、400で買えたとしてもその後リセールがかなり難しい物件だから永住覚悟だね。なぜ皆そこには触れないの？供給過剰！

[5013: 匿名さん]

>5011

利用料徴収している共用施設は閉鎖してると管理組合の収入が減る。長期になるとボディブローのように効く。

[5014: 匿名さん]

なんかここマンションサーフィンを止められない人たちが目を付けている気がして印象良くない。そういう人たちが買えない価格にして欲しい。

[5015: 匿名さん]

>5012

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなって悲惨。あるいは無事に人生を全うできたとしても、負動産を遺族に残すことになる。

[5016: 匿名さん]

>5014

住まいサーフィン、コロナで終焉でしょ。旧居売れない。

[5017: 匿名さん]

なんちゃって駅直結で一生売れないとない。下げれば売れるでしょうけど競合多すぎ！よっぽど武蔵小杉の駅1分のほうがリセール簡単！

[5018: 匿名さん]

今中古売れないから買い替えする人出遅れてますね。でも大丈夫。ここお部屋竣工しても売ってますから

[5019: 匿名さん]

>>5012 匿名さん

坪400で買えたらリセール余裕でしょ。そんな値段で出るわけないけど。
坪500までなら買うよ。

[5020: 匿名さん]

>5017

競合が多い武蔵小杉は管理組合でこんな取り組みまでしてリセールプロモーションしてる。ちなみに管理組合のバックにはリハウスもついてるから三井は段階的値上げの問題を知っている。ここもすっとぼけて段階的値上げの計画かな。

https://www.midskytower.com/50years

[5021: 匿名さん]

この時代下げても上げられないです

[5022: 匿名さん]

70平米以上のお部屋がほとんどだから1億以上ですねすべて。一人で買ってください。

[5023: 匿名さん]

>5017

小杉は水没の風評でリセールダメでしょ。今年の2月に水没対策のガイドライン出来たけど、ここはその前の設計。ガイドラインをどれくらい満たしているのかと満たしていないところはどうカバーするのか要確認。

[5024: 匿名さん]

>>5020 匿名さん

80平米当たり月１万だろうが３万だろうが誤差の範囲じゃないかな？億の買物するのに。

[5025: 匿名さん]

>5024

その金額で未納問題が起きちゃう。ローンギリで買っちゃうとね。

[5026: 匿名さん]

>>5025 匿名さん

いやいや、もっと安いマンションの話でしょ。
そんなマンション住んだ事ないですよ。

[5027: 匿名さん]

修繕積立の段階的値上げの計画って右肩上がりの経済成長だったころの遺物。コロナショックみたいなことがあると危険だよね。

地球温暖化で永久凍土が解けて細菌感染ってのも問題になりそうだって。

[5028: 匿名さん]

住まいサーフィンができるかはまずは今まで通りデベがリスクを負って特約を認めるかからかな。

[5029: 匿名さん]

3LDK9000万円台とかに群がる人が多そう。