パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[49651: 匿名さん]

家族４人で新幹線に乗ると５0000円ぐらい掛かるのか、、、
折りたたみチャリも持ってい行きたいのに、、やっぱ車がないとダメだわ。

[49652: 評判気になるさん]

>>49651 匿名さん

新幹線をよく使うなら芝浦は便利ですよ
プラウド芝浦目の前バスは8分ぐらいで品川駅に到着
そして田町駅から東京駅は最短7分、とても快適です^_^

[49653: マンション検討中さん]

久しぶりの車営業さん

一時プラウド芝浦の営業さんよりも
張り込みが凄かったわ

[49654: 通りがかりさん]

>>49651 匿名さん
車だとそれより安いの！？

[49655: 匿名さん]

いや、手ぶらで旅行するわけじゃないし、現地で動けないのもキツい。。車があればよかった。

[49656: 匿名さん]

>>49638 匿名さん

good newsです！手付金以外90%購入予備金をこのタイミングで円に両替します。予算たいぶ節約できました

[49657: 匿名さん]

ハルフラってLowEガラスだしトランクルーム完備してるんでしょ？ミッドは兎も角サウスちゃんは完敗してるじゃん。どうすんのこれ。

[49658: マンション掲示板さん]

>>49657 匿名さん
そんな窓の違いは、自分の好みでどうとでもできるし、トランクルームも別に必要ない。
トランクルームあるとその分も管理費、修繕費に乗るから必要ない人からすれば無い方がむしろいい。必要なら外部の貸倉庫もあるしな。どうとでもできるし、大した差ではない。
それよか立地とか建築方とか自分では変えられない部分を重視すべきだろ。

[49659: eマンションさん]

>>49657 匿名さん
トランクルームっている？
一度靴履いて部屋から出て、取りに行くとかしまいに行くとか面倒くさいんだが。部屋の中の収納スペースが無いなら仕方ないけど、そうじゃないなら個人的にいらないな。たしかベイサイドタワー晴海って地下にトランクルームあったよね。まじでいらないと思った。

[49660: 通りがかりさん]

>>49657 匿名さん
そんな指定部の差を取り上げて勝ち負け判断するとか稚拙wそんなこと言い始めたら、サウスにしかないものもあるよ？そこを取り上げたらサウスの勝ち？ばかばかしいー

[49661: 匿名さん]

>>49658 マンション掲示板さん

確かに。立地重視でミッド買えなかったのは非常に痛いな。
客観的に見て駅直結に比べたら駅徒歩２分はゴミだからな…。

[49662: マンション掲示板さん]

>>49659 eマンションさん

最新のハイグレード物件はトランクルームを付いて無い方が多いですね。プラウド芝浦も。

[49663: 口コミ知りたいさん]

>>49659 eマンションさん
ゴルフだスノボーだダイビングだキャンプだ、とかやる人だと溢れるんすよね。

[49664: 匿名さん]

>>49659 eマンションさん


段ボールそのまま段積みにしたり濡れた傘仮置きしたり、要は昔ながらの土間だよね。無いよりはあった方が良いと思うよ。有無で金額も変わらん。というかPTKにおいてはトランクルーム無いサウスの方が完備してるミッドより２０００万くらい高いし。

[49665: 匿名さん]

立地重視で買うなら、希少性のある二面運河の角地、地盤強固なサウス。
これは何物にも代えられない価値。
駅利便性は、なんちゃって直結と直結もどきの徒歩1分差は微差。
そもそも、勝どきは駅力弱いし、電車使わない人が多数なので、駅近の評価ポイントが低い。
トランクルームの面積は坪単価計算に含まれてるから、その分の部屋面積が狭くなってるのと同じ。

ミッド1期とサウス3期の比較は意味がない。
比較するなら、せめてミッド3期とサウス3期にしなよ。
PTK最安値はサウス1期1次北向きとミッド1期1次南向きだしな。
つうか、安く買った自慢が止まらない中国のおばちゃん、貧乏臭くてたまらんな。

[49666: マンション検討中さん]

>>49665 匿名さん

正しい投資をすれば貧乏にならないよ。
割高物件を買ったら投資としては大失敗します。
お金持ちは金の正しい使い方が分かるよ。割高不動産はまず自慢しない。

[49667: 匿名さん]

>>49666 マンション検討中さん
今、サウスを買ってる人は投資家じゃないから、余計な心配しなくていいって。
彼らは2年前には持ち家が必要とは思ってなくて、今必要だと思ってるから買ってるんだよ。
安く買った自慢をしたいなら、Wechatで同郷相手にやりな。
もしくは、ミッドの階数・方角・面積・金額を明確にした上で自慢してくれ。
本当に割安な部屋を買えてるのか評価してやるよ。

[49668: 評判気になるさん]

>>49667 匿名さん

PTK全体は割高だ

[49669: 匿名さん]

Wechatで何を話すんですか？　

[49670: 匿名さん]

>>49668 評判気になるさん
まあ、田舎以外は日本の不動産全体が以前に比べれば割高だな。

[49671: 通りがかりさん]

>>49665 匿名さん

事実に目を向けた方がいいよ、サウス購入した人は。

部屋の仕様やスペックが違うだけでなく、駅直結vs 徒歩2分はだいぶ違うからね。
1分あたり資産価値が何パーセント変わってくるかって評価手法も鑑定評価上あるくらいだからね。

[49672: 口コミ知りたいさん]

>>49667 匿名さん

南のプレミアム契約してます。
天井高3メールトルあるから眺望とか全く気にならないよ。
普通の湾岸マンションに住んでるとそのあたりわからないだろうな～

眺望にこだわるのは一般会社員ね。

[49673: 匿名さん]

>>49672 口コミ知りたいさん
素朴な疑問なのですが、プレミアムやエグゼ買った人って、駐車場が無くなった状態の部屋の出口をどう考えてますか？それが怖くて、高価格帯の部屋は手を出さなかったのですが、相続税対策の老人向けに売れるから、駐車場は不要とかあったりするんですかね？

[49674: 匿名さん]

>>49649 評判気になるさん
ハルフラからバスで本郷行って乗り換えするの？

[49675: 名無しさん]

>49667 匿名さん
ミッド北・北西向き、高層階を坪420万円台で契約しましたが、10年住んで坪550で売れると思ってますが、どうでしょうか。

[49676: 検討板ユーザーさん]

>>49665 匿名さん

駅直結より二面運河が高価値なんですね！
勉強になります！
サウス買えてよかったですね笑

[49677: 匿名さん]

>>49676 検討板ユーザーさん
晴海フラッグの方が上げ率は高くなりよ、絶対に！

[49678: マンション掲示板さん]

>>49676 検討板ユーザーさん

WCTも両面運河
WCTも直基礎
駅距離はどうでも良い
ならここより眺望が良いWCTは最強

[49679: 匿名さん]

駅近なら前建てありでも許されるのは川の向こうまで
駅直結のミッドですら微妙なのにサウスは言わずもがな

[49680: 周辺住民さん]

>>49675 名無しさん
TTTと比較するとかなり割高で買ってしまいましたね。
でも、湾岸相場はこれからもまだまだ上がるので、大丈夫ですよ！

[49681: マンション検討中さん]

二面運河氏、じか基礎氏の毎度の必死さに哀愁を覚えざるを得ない 笑笑

[49682: マンション比較中さん]

>>49679 匿名さん
確かに、億越えの湾岸タワマンで前建て部屋は許されませんな。
ここを買うなら北向きにしといた方がいいよ。

[49683: 匿名さん]

FNN
高級ロードバイク窃盗逮捕の瞬間、100万円被害の男性が執念の追跡。

[49684: マンション検討中さん]

>>49680 周辺住民さん
TTTと比べたらそれはそうですね（笑）でも、その前も2つタワマン買い替えてるので、TTT程度の利益は出てます。ミッドはTTT以上の伸び代を期待してます。

[49686: マンション掲示板さん]

ミッドの方って、特に相手もされてないのにこんなとこで一生懸命サウスネガ続けてるの見ると、よほど不安なんでしょうか。。
民度が垣間見えるようであまりいい気分がしないです

[49687: 匿名さん]

商売上手なのに、中国の人も投資に失敗するんですね。

[49688: マンション掲示板さん]

>>49673 匿名さん

そもそも駅直結だから、車を必要としない人に売れるよ

[49694: 匿名さん]

>>49688 マンション掲示板さん
内陸タワマンならまだしも、中古の湾岸タワマンに3億以上出す人が車を持たず、大江戸線で移動するのがイメージ出来ない。しかも眺望も無しって…

[49695: 口コミ知りたいさん]

>>49693 マンション掲示板さん

意味ないし。
どんな基礎でもしっかり支持層に到達してる。

[49697: 評判気になるさん]

>>49694 匿名さん

山手線駅直結か内陸のメトロ主要駅直結なら車なくても良いかな..？それでも車は必要と思うけど。
使えない大江戸線の場合、どう考えても車は必要ですよ。

[49698: 匿名さん]

フル充電で500キロですから、車の進化は凄いですよ。自動運転になるので子供の送りの後で、会社まで迎えに来てもらいます。

車に仕事をしてもらう世の中へ。駐車場に止まっている時間はゼロへ。

[49699: 管理担当]

[No.49685～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[49700: マンション検討中さん]

築地まちづくり協議会より、築地の再開発は2022年度分募集開始、2023年度事業者決定、2025年～2026年には絵が見えてくると。

あとは妄想、その絵が見えてくるあたりで臨海地下鉄決まる。東銀座エリアにも駅は作られる見込み高く、銀座と築地再開発に挟まれた東銀座も高速道路に蓋をして公園にしたりと一気に街の更新が進む。その頃にはミッドだサウスだと言っていた頃が懐かしくバカなことやってたんだな(笑)となっている！はず(笑)