パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[49601: マンション掲示板さん]

>>49600 評判気になるさん

ここもバス、そこもバス
大江戸線の意味とは？
駅近の意味とは？
バス便の多い、広くて眺望の良い晴海物件で良いじゃない

[49602: eマンションさん]

>>49593 匿名さん

これは貴重やで。

[49603: マンション掲示板さん]

アホしか書き込まんし、本当に情報求める人はこんな状態の掲示板なんてみないし、取り締まりもできずイメージ悪くするだけならこんな板閉じれば？運営さん。

[49604: マンション検討中さん]

晴海フラッグの商業施設にライフが入るって噂が出てきたけど

[49605: 通りがかりさん]

豊洲のライフが、オープンしましたね。

[49606: マンコミュファンさん]

>>49601 マンション掲示板さん
今勝どきに住んでますが、銀座なら自転車・車・タクシーどれも行きやすくて良いですよ！
特に自転車で15分くらいなので、涼しい日は最高です！

[49607: 住民さん8]

3LDKの倍率はどうでしょうか？
SW-73Anタイプが特に気になっています。

[49608: マンション検討中さん]

倍率速報が欲しいですね。

[49609: 匿名さん]

PTKミッド販売一期くらいの時にネット上でも話題になってたけど、土地や建築費が高騰を続ているのは確かだから、マンション価格が上がっている理由もあるけれど、
それ以上にデベロッパーが今まで以上に利益幅を上げてきているのも、マンション価格の高騰が続く理由。

実際にＰＴＫもミッドよりも販売時期が後ろで、かつ仕様も落ちているのにミッドよりも二割以上値上げ手も、まだ売れている。だからデベロッパーも更に利幅を載せて次の期に販売。

その結果、大手デベロッパーの分譲マンション事業は過去最高益（販売戸数は例年現象傾向なのに）。


何がいいたいかというと、ミッドよりも後のサウスは、やっぱりミッドよりも二割以上高いのに、仕様が落ちてしまう、ということ。

[49610: マンション検討中さん]

>>49609 匿名さん
半分正しいが、半分は単なるネガ、これまで、こういうネガを信じて購入を見送っていた人いるんじゃないかな、パークコート浜離宮、パークコート文京小石川、パークタワー武蔵小山の購入を検討していましたが、物凄いネガコメントでした。調べたら、どこのマンコミに必ずネガコメントが存在、ネガに負けじと浜離宮、文京小石川を購入、今はホクホクです、ミッドごときで喜んでいる輩のネガってどうなんですか？

[49611: 口コミ知りたいさん]

>>49610 マンション検討中さん

ネガに聞こえるだろうけど、事実だよね？
三井不動産の直近の決算書見てみれば、詳しく書いてあるよ。

さらにいうと、パークタワーよりもパークコートシリーズの方が利益幅は大きいことが決算書見るとわかるよ。

デベロッパーは金を払え人の満足しそうなエリアで、金持ちが払えそうな限界ギリギリの値段まで上げて販売するってこと。

[49612: 匿名さん]

>>49611 口コミ知りたいさん
だから？ そんなん商売なんだから時計も車もバックも同じだろ？欲しいから買うだけだけど…

[49613: 匿名さん]

>>49609 匿名さん
ここ数年のマンションマーケットでは待てば待つほど価格が上がってきてるんだよ。
過去の物件と比べたらミッド1期だって勝ビュータワー、ザ・タワーより滅茶苦茶高いし。
そんな考えだと、ずっとマンション買えないかもしれないよ。
それにミッドにはミッドの良さ、サウスにはサウスの良さがあるから、一概に仕様が低いとは言えない。
サウスは直接基礎だったり、ミッドと工法も違う。スカイラウンジにすぐ行けたりするしね。

[49614: eマンションさん]

>>49610 マンション検討中さん
武蔵小山はパークシティじゃなかった？

[49615: 評判気になるさん]

>>49613 匿名さん

そうだね、この考えでずっと買えていない人多そうだね。
そもそもマンション販売は第一期に一番良い部屋を販売するってのが鉄則だから、私はミッド一期で買いましたけどね。

サウスにはサウスの良さがって思い込みたいのはわかるんだけどさ、販売期が後ろになるにつれて利益が高く乗っけられていって(スミフ方式)、一方で部屋の仕様や室内空間のクオリティはミッドよりも落ちているのは事実だよね。

ミッドところサウスの仕様の比較は、過去の投稿で日本語に加えて完璧な英語でも比較されてるものがあるからチェックした方がいいよ。(勿論ミッドの方がグレード高いという結果に)

いつまでも客観的な事実を認められないと、いつまで経っても人よりもグレード低い部屋を高く買うことになるよ。

[49616: マンション検討中さん]

買う時期って人それぞれだから一期で買えなかったりはしゃーない

[49617: 匿名さん]

次期は更に値上がりしそうだから早めに買った方が良いのは間違いないですね。

[49618: 匿名さん]

例えば去年完売した三井初台の新築未入居が売り出しかかったんだけど、水栓タカギ（）だし三面鏡に框付いてないしキッチン洗面天板もフィオレじゃなくて安っぽい人造大理石。おそらくサッシもLowEじゃないでしょう、分譲住戸より相当に低い仕様。でも分譲住戸より３割増しで売り出しかけてる。PTKにおける先行民と後発民の関係ってこういう事だよね。可哀想。

[49619: 通りがかりさん]

>>49615 評判気になるさん

言ってることはわかるけど、言いたいことがわからん。
要はサウスがミッドに仕様で劣ると言いたいだけなのかな？それとも仕様が劣るから買わない方が良い！って言いたいの？

[49620: 匿名さん]

>>49615 評判気になるさん
確かにミッドは天上高が高かったり、窓がLow-eだったりするが（スライド窓ならサウスも各自で対応すれば良い）、威張るほどの仕様差じゃないと思うぞ。
サウスを贔屓するわけではないが、サウスは柱の室内食い込み少ないし、確か玄関モニターも標準でしょ。（これはミッドもオプションで各自対応すれば良い）
あとはミッドは強固な地盤と建物基礎を長い杭で繋ぐ杭基礎だが、サウスは強固な地盤と建物基礎をベタ付けする直接基礎。杭で支えるのとベタ付けで支えるのどっちが安全かは分かるな。
好みになるが、ミッドはオフィスやコワーキングスペース、ミニ商業が下に入ることで非住民多数、対してサウスは住民比率高めの建物になりそう。（サウスもカフェが下に入るが、ミッドほどの非住民人数にはならなそう）

あと俺からすれば、ミッドも他のマンションに比べれば室内仕様高いとは言えないと思うぞ。勿論、サウスも同様。悪いがどんぐりの背比べ。

[49621: 匿名さん]

>>49620 匿名さん

湾岸タワマンの中でプラウド芝浦が一番仕様高いですね。

[49622: 匿名さん]

>>49621 匿名さん
あそこは間取りが終わっとる

[49623: 通りがかりさん]

>>49622 匿名さん

この間取りはどう思う？

[49624: 検討板ユーザーさん]

>>49623 通りがかりさん
誰もここの間取りが良いなんて言ってない
芝浦はモデルルームに使用してる間取りが酷いのが凄い

[49625: 匿名さん]

>>49624 検討板ユーザーさん

プラウド芝浦はこの程度のクソ間取りが無いよ。

[49626: eマンションさん]

>>49625 匿名さん
じゃあプラウド芝浦にすればいいじゃん
ばいばーい

[49627: 口コミ知りたいさん]

こんにちは

[49628: 匿名さん]

たまたま鉄の隙間にできたような間取り。価値なし。

[49629: マンション検討中さん]

おにぎり部屋に倍率つくか楽しみ

[49630: 通りがかりさん]

おにぎりの倍率教えてください

[49631: 匿名さん]

>>49628 匿名さん


鉄じゃなくてペラボードとグラスウールの隙間です。

[49632: 匿名さん]

>>49623 通りがかりさん

これでも野村の１Lよりは使いやすそうなんだよな。

[49633: マンション検討中さん]

これても抽選プラス次期値上げ

怒りたい気持ちが分かりますが
空前絶後の人気マンションだから
仕方がないですよ

[49634: 職人さん]

おにぎりはまだ売り出されてないでしょ？

[49635: 口コミ知りたいさん]

>>49632 匿名さん

それはさすがに無いよ。
真っ暗じゃない？この洋室

[49636: 匿名さん]

>>49623 通りがかりさん

田の字物件より開口狭いのでは？

[49637: マンション検討中さん]

>>49636 匿名さん

開口狭いの問題だけじゃないでしょう。
LDKだけが採光あってそれは賃貸仕様の間取りじゃん？

[49638: 匿名さん]

ドル円144　中国の人　息してますか？

[49639: 匿名さん]

たった９ヶ月で40％の値下がり、とんでもない国に手を出しましたね。。

[49640: 口コミ知りたいさん]

>>49638 匿名さん

日本円は激安でこれからもどんどん不動産を購入するゾ
中国人住民が増えて嬉しい！

[49641: eマンションさん]

こんなとこより晴海フラッグのほうがよくね？
って、向こうのスレで話題になってるよ。

[49642: マンション検討中さん]

ふむふむ。それで？

[49643: マンション検討中さん]

ハルフラ民はハルフラがギリギリ与信届く物件だから周りの手が届かない物件が妬ましいんだろうね

[49644: 匿名さん]

ハルフラは駅距離さえ我慢できれば、良い部屋も多数あると思いますよ。
ただ私は駅まで遠いのは厳しいです。
大江戸線の利便性がいいとは言いませんが。

[49645: 通りがかりさん]

>>49641 eマンションさん
ハルミフラッグの懸念は、駅距離とBRTの利便性でしょう。
それより深刻なのが周りに塾がない、街が孤立する、駐車場が確保できない事です。
部屋の大きさがあるので転売するにもファミリー想定ですが、駐車場が確保できないのがクリティカル。
将来的に売却数も多いので金額頭打ち感もあり、
実需で住み続ける以外は将来苦戦を強いられます。

[49646: 評判気になるさん]

>>49644 匿名さん

勝どき駅近に住んでも普通にバスに乗りますね。銀座や山手線方面に行ったらバスは必須。
大江戸線の目的地は実質、上野と汐留、六本木のみなので、普段に使わないならハルフラの方がライフスタイルが快適だと。

[49647: 匿名さん]

島国が作った埋立地の湾岸とかｗ　１ミリも価値ないだろ。

[49648: 通りがかりさん]

>>49646 評判気になるさん
青山や新宿もあるし、乗り換えでのネットワーク、空港アクセスも全然違うでしょ。

[49649: 評判気になるさん]

>>49648 通りがかりさん

大江戸線の乗り換えは利便性ゼロでは？
メトロにもJRにも不便だよ。
例：
1 本郷三丁目駅は地上乗換
2 メトロの築地駅じゃなく大江戸線は築地市場駅
3 汐留駅あるけど、JRとメトロの主要駅新橋より遠い

そして本数も非常に少ないし、車両も超狭い
どう考えてもバスの方が使いやすい

[49650: 匿名さん]

>>49649 評判気になるさん
メトロ乗換駅たくさんあるよ…
本数も十分あるよ…

[49651: 匿名さん]

家族４人で新幹線に乗ると５0000円ぐらい掛かるのか、、、
折りたたみチャリも持ってい行きたいのに、、やっぱ車がないとダメだわ。

[49652: 評判気になるさん]

>>49651 匿名さん

新幹線をよく使うなら芝浦は便利ですよ
プラウド芝浦目の前バスは8分ぐらいで品川駅に到着
そして田町駅から東京駅は最短7分、とても快適です^_^

[49653: マンション検討中さん]

久しぶりの車営業さん

一時プラウド芝浦の営業さんよりも
張り込みが凄かったわ

[49654: 通りがかりさん]

>>49651 匿名さん
車だとそれより安いの！？

[49655: 匿名さん]

いや、手ぶらで旅行するわけじゃないし、現地で動けないのもキツい。。車があればよかった。

[49656: 匿名さん]

>>49638 匿名さん

good newsです！手付金以外90%購入予備金をこのタイミングで円に両替します。予算たいぶ節約できました

[49657: 匿名さん]

ハルフラってLowEガラスだしトランクルーム完備してるんでしょ？ミッドは兎も角サウスちゃんは完敗してるじゃん。どうすんのこれ。

[49658: マンション掲示板さん]

>>49657 匿名さん
そんな窓の違いは、自分の好みでどうとでもできるし、トランクルームも別に必要ない。
トランクルームあるとその分も管理費、修繕費に乗るから必要ない人からすれば無い方がむしろいい。必要なら外部の貸倉庫もあるしな。どうとでもできるし、大した差ではない。
それよか立地とか建築方とか自分では変えられない部分を重視すべきだろ。

[49659: eマンションさん]

>>49657 匿名さん
トランクルームっている？
一度靴履いて部屋から出て、取りに行くとかしまいに行くとか面倒くさいんだが。部屋の中の収納スペースが無いなら仕方ないけど、そうじゃないなら個人的にいらないな。たしかベイサイドタワー晴海って地下にトランクルームあったよね。まじでいらないと思った。

[49660: 通りがかりさん]

>>49657 匿名さん
そんな指定部の差を取り上げて勝ち負け判断するとか稚拙wそんなこと言い始めたら、サウスにしかないものもあるよ？そこを取り上げたらサウスの勝ち？ばかばかしいー

[49661: 匿名さん]

>>49658 マンション掲示板さん

確かに。立地重視でミッド買えなかったのは非常に痛いな。
客観的に見て駅直結に比べたら駅徒歩２分はゴミだからな…。

[49662: マンション掲示板さん]

>>49659 eマンションさん

最新のハイグレード物件はトランクルームを付いて無い方が多いですね。プラウド芝浦も。

[49663: 口コミ知りたいさん]

>>49659 eマンションさん
ゴルフだスノボーだダイビングだキャンプだ、とかやる人だと溢れるんすよね。

[49664: 匿名さん]

>>49659 eマンションさん


段ボールそのまま段積みにしたり濡れた傘仮置きしたり、要は昔ながらの土間だよね。無いよりはあった方が良いと思うよ。有無で金額も変わらん。というかPTKにおいてはトランクルーム無いサウスの方が完備してるミッドより２０００万くらい高いし。

[49665: 匿名さん]

立地重視で買うなら、希少性のある二面運河の角地、地盤強固なサウス。
これは何物にも代えられない価値。
駅利便性は、なんちゃって直結と直結もどきの徒歩1分差は微差。
そもそも、勝どきは駅力弱いし、電車使わない人が多数なので、駅近の評価ポイントが低い。
トランクルームの面積は坪単価計算に含まれてるから、その分の部屋面積が狭くなってるのと同じ。

ミッド1期とサウス3期の比較は意味がない。
比較するなら、せめてミッド3期とサウス3期にしなよ。
PTK最安値はサウス1期1次北向きとミッド1期1次南向きだしな。
つうか、安く買った自慢が止まらない中国のおばちゃん、貧乏臭くてたまらんな。

[49666: マンション検討中さん]

>>49665 匿名さん

正しい投資をすれば貧乏にならないよ。
割高物件を買ったら投資としては大失敗します。
お金持ちは金の正しい使い方が分かるよ。割高不動産はまず自慢しない。

[49667: 匿名さん]

>>49666 マンション検討中さん
今、サウスを買ってる人は投資家じゃないから、余計な心配しなくていいって。
彼らは2年前には持ち家が必要とは思ってなくて、今必要だと思ってるから買ってるんだよ。
安く買った自慢をしたいなら、Wechatで同郷相手にやりな。
もしくは、ミッドの階数・方角・面積・金額を明確にした上で自慢してくれ。
本当に割安な部屋を買えてるのか評価してやるよ。

[49668: 評判気になるさん]

>>49667 匿名さん

PTK全体は割高だ

[49669: 匿名さん]

Wechatで何を話すんですか？　

[49670: 匿名さん]

>>49668 評判気になるさん
まあ、田舎以外は日本の不動産全体が以前に比べれば割高だな。

[49671: 通りがかりさん]

>>49665 匿名さん

事実に目を向けた方がいいよ、サウス購入した人は。

部屋の仕様やスペックが違うだけでなく、駅直結vs 徒歩2分はだいぶ違うからね。
1分あたり資産価値が何パーセント変わってくるかって評価手法も鑑定評価上あるくらいだからね。

[49672: 口コミ知りたいさん]

>>49667 匿名さん

南のプレミアム契約してます。
天井高3メールトルあるから眺望とか全く気にならないよ。
普通の湾岸マンションに住んでるとそのあたりわからないだろうな～

眺望にこだわるのは一般会社員ね。

[49673: 匿名さん]

>>49672 口コミ知りたいさん
素朴な疑問なのですが、プレミアムやエグゼ買った人って、駐車場が無くなった状態の部屋の出口をどう考えてますか？それが怖くて、高価格帯の部屋は手を出さなかったのですが、相続税対策の老人向けに売れるから、駐車場は不要とかあったりするんですかね？

[49674: 匿名さん]

>>49649 評判気になるさん
ハルフラからバスで本郷行って乗り換えするの？

[49675: 名無しさん]

>49667 匿名さん
ミッド北・北西向き、高層階を坪420万円台で契約しましたが、10年住んで坪550で売れると思ってますが、どうでしょうか。

[49676: 検討板ユーザーさん]

>>49665 匿名さん

駅直結より二面運河が高価値なんですね！
勉強になります！
サウス買えてよかったですね笑

[49677: 匿名さん]

>>49676 検討板ユーザーさん
晴海フラッグの方が上げ率は高くなりよ、絶対に！

[49678: マンション掲示板さん]

>>49676 検討板ユーザーさん

WCTも両面運河
WCTも直基礎
駅距離はどうでも良い
ならここより眺望が良いWCTは最強

[49679: 匿名さん]

駅近なら前建てありでも許されるのは川の向こうまで
駅直結のミッドですら微妙なのにサウスは言わずもがな

[49680: 周辺住民さん]

>>49675 名無しさん
TTTと比較するとかなり割高で買ってしまいましたね。
でも、湾岸相場はこれからもまだまだ上がるので、大丈夫ですよ！

[49681: マンション検討中さん]

二面運河氏、じか基礎氏の毎度の必死さに哀愁を覚えざるを得ない 笑笑

[49682: マンション比較中さん]

>>49679 匿名さん
確かに、億越えの湾岸タワマンで前建て部屋は許されませんな。
ここを買うなら北向きにしといた方がいいよ。

[49683: 匿名さん]

FNN
高級ロードバイク窃盗逮捕の瞬間、100万円被害の男性が執念の追跡。

[49684: マンション検討中さん]

>>49680 周辺住民さん
TTTと比べたらそれはそうですね（笑）でも、その前も2つタワマン買い替えてるので、TTT程度の利益は出てます。ミッドはTTT以上の伸び代を期待してます。

[49686: マンション掲示板さん]

ミッドの方って、特に相手もされてないのにこんなとこで一生懸命サウスネガ続けてるの見ると、よほど不安なんでしょうか。。
民度が垣間見えるようであまりいい気分がしないです

[49687: 匿名さん]

商売上手なのに、中国の人も投資に失敗するんですね。

[49688: マンション掲示板さん]

>>49673 匿名さん

そもそも駅直結だから、車を必要としない人に売れるよ

[49694: 匿名さん]

>>49688 マンション掲示板さん
内陸タワマンならまだしも、中古の湾岸タワマンに3億以上出す人が車を持たず、大江戸線で移動するのがイメージ出来ない。しかも眺望も無しって…

[49695: 口コミ知りたいさん]

>>49693 マンション掲示板さん

意味ないし。
どんな基礎でもしっかり支持層に到達してる。

[49697: 評判気になるさん]

>>49694 匿名さん

山手線駅直結か内陸のメトロ主要駅直結なら車なくても良いかな..？それでも車は必要と思うけど。
使えない大江戸線の場合、どう考えても車は必要ですよ。

[49698: 匿名さん]

フル充電で500キロですから、車の進化は凄いですよ。自動運転になるので子供の送りの後で、会社まで迎えに来てもらいます。

車に仕事をしてもらう世の中へ。駐車場に止まっている時間はゼロへ。

[49699: 管理担当]

[No.49685～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[49700: マンション検討中さん]

築地まちづくり協議会より、築地の再開発は2022年度分募集開始、2023年度事業者決定、2025年～2026年には絵が見えてくると。

あとは妄想、その絵が見えてくるあたりで臨海地下鉄決まる。東銀座エリアにも駅は作られる見込み高く、銀座と築地再開発に挟まれた東銀座も高速道路に蓋をして公園にしたりと一気に街の更新が進む。その頃にはミッドだサウスだと言っていた頃が懐かしくバカなことやってたんだな(笑)となっている！はず(笑)