パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[49401: マンコミュファンさん]

パークタワー勝どきの勢いは止められないと踏んで、ネガがまとまらないこと言い始めたようやで。
モデルルーム予約すら取れない状況なのだから、匿名掲示板で色々な嘘やネガ寄りの不確定要素述べても無駄やで。
サウス残もミッド残も大人気で入居前完売が見える。

[49402: 匿名さん]

>>49401 マンコミュファンさん
予約数をしぼって人気があるように見せるのは滑稽ですぜ(笑)
モデルルームを見るのはタダだから広域検討者なら誰でも見るよ(笑)
モデルルームの予約とかアホなのかね、売れるかどうかが全て、売れ残りがあればそういう実力の物件を買った愚か者といことでしょう

[49403: 検討板ユーザーさん]

>>49402 匿名さん
実際に平均倍率全期で2倍以上でしょ？
コロナに乗じてモデルルームの人数制限かけてるのは事実だけだ、見せかけじゃなくて、実績として売れてるよ。

[49404: 通りがかりさん]

ブランズタワー豊洲の住民板揉めてるなー
なんだかいつも揉めてるイメージ

[49405: マンション掲示板さん]

>>49402 匿名さん

で、売れ残り状況はどう分析したの？？

[49406: 匿名さん]

ものすごい勢いで円をドルに換えてますね。。
みんなどうしたのでしょうか？

[49407: 匿名さん]

落ちるのは早い、後進国になるにはあと3年以内で公衆トイレのウォシュレットは破壊され始め、都心に巨大なスラムが出来上がる。

[49408: 匿名さん]

PKTを買った中国人はみんな大損ですね。

まだ使ってないのに巨額の含み損ですね。

[49409: マンション掲示板さん]

>>49404 通りがかりさん

エントランスに八百屋が出店して揉めてるんですね。
資産価値が下がる～などと喚いてらっしゃる。
Twitterみると喜んでる住人多そうだし、八百屋くらいいいじゃんと思いますけどね

[49410: マンション検討中さん]

>>49408 匿名さん

海外の購入層の話が出始めた途端にこのシフトww
次は何の話題出して噛み付かせてみましょうかww

[49411: eマンションさん]

>>49396 匿名さん

誰もこのコメントに反応がないの笑える。

サウス住民がいかに情弱かが、はっきりとわかるポイント。

外国人が見ても、ミッドよりも部屋のグレード落ちるのに2割以上も高く買うのはアホみたいだねW

[49412: マンション検討中さん]

原材料価格高騰なんて実は影響してませーん
利益じゃぶじゃぶですから

東京建物、増収増益
2022/9/4 20
【増収増益】分譲マンションの販売戸数が大幅に伸びるほか、オフィスビルやホテルなどの物件売却が進んで増収増益。駐車場の稼働率の回復に加え、物流施設の入居率も好調に推移する見通し。

[49413: マンション検討中さん]

価格を落とさず仕様を落としてきっちり利益確保しまーす。新築信仰のエンドは高値でぜひ購入してねー

[49414: 匿名さん]

>>49409 マンション掲示板さん
公開空地とかならまだしも、エントランスで八百屋やられてたらさすがに嫌じゃないか？資産価値うんぬんよりも、雰囲気ぶち壊しだろ。PTKでやろうとしたら絶対反対するな。

[49415: 匿名さん]

>>49411 eマンションさん

たしかに笑えるww
一生懸命いつものを英訳して、間違いがないか一生懸命見直して投稿したのに、誰も相手してくれず自己レスww

[49416: 通りがかりさん]

>>49415 匿名さん

この英文を翻訳アプリだと勘違いしてる時点で、あなたの英語レベルがわかるよ　W

PtKサウスを買う国内需要よりも、海外からの買い需要の方が圧倒的に多いからさ、結局はサウスやっとこさ買えて喜んでても、最終的なリセール価格は日本人相手にしかつかないということだよね。

対してミッドは外国人も評価している。国内中国人にだけでなく海外の買い手層にも充分アピーリングだということ。

[49417: 匿名さん]

>>49415 匿名さん
みんな同じこと思ってますけど、この人いつものアレな人だから、関わらない方がいいですよ。

[49418: 評判気になるさん]

>>49416 通りがかりさん

お、レス早いねー
仕事で怒られたのー？

[49419: 評判気になるさん]

>>49417 匿名さん

アホが嫌いなんで煽っちゃいました。。

[49420: マンション検討中さん]

久しぶりにBTTの住民版見たら、やっぱり眺望のいい北西がリセールも賃貸もいいみたいですね。南東から北西への嫉妬もすごいみたい。PTKもそうなりそう。

[49421: マンション検討中さん]

夕方周辺を走ってたんですけど、ミッドとスカイレジテルの間のこの辺り、高校生？のスケボーの溜まり場になってますね。。
ノース着工まではもちろん、PTKの生活始まる頃には居住者の目も光りますし、なくなることを願います。

[49422: マンション検討中さん]

>>49421 マンション検討中さん

ちなみに夕方時だったこともあり、特段柄の悪い子たちとかいう感じではないです。
深夜に豊洲埠頭走ってる時に溜まってる若者とかはもっと柄が悪いです

[49423: 匿名さん]

ドル円は141円台に達し、
新高値を更新した。
日本サイドから特に懸念する声もなく
（鈴木財務相のコメントは耳に入ってこない）
円安への対抗策もないので、
円安は続くのだろう。

円は相当売られ過ぎのレベルに
入っていると思うが、どこまで

下落するのか、市場を注視したい。
まさにジャンク通貨だ。

[49424: 評判気になるさん]

>>49419 評判気になるさん
気持ちわかります。
ただ、頭の弱い人でいつもサウスは2割高いとか情弱とか同じことしか言えなくて、この掲示板に書き込む事が楽しみな寂しい人なんだなーと思いながら削除依頼しましょう。
削除依頼が溜まると、書き込めなくなるはずで、楽しみが消えるので1番効くやり方だと思いますよ。

[49425: マンション検討中さん]

>>49424 評判気になるさん

確かにそうですが、今改めてまじめに読んでみたら、真ん中の文何言ってるかよく分からなくて余計腹たってきました。笑
英語自慢の前に日本語頑張って欲しい。。

[49426: マンコミュファンさん]

>>49425 マンション検討中さん

ミッドは資産性が高いが、販売単価は現在のサウスの販売単価に比べると2割以上安かった事実。

ミッドはサウスよりも安かった上に、内装グレードが高かった。
ミッドは駅直結マンションに対してサウスは徒歩2分で、更には雨天時に濡れる。

[49427: 匿名さん]

>>49426 マンコミュファンさん

いや回答にならねえならレスつけんなや気持ち悪い。
国語できねぇのかよ。

[49428: マンション掲示板さん]

一貫してサウスネガの人って、可哀想だよね。だって1人で頑張って時間かけて書き込んでるのに、結果は毎期毎次欲しくても当たらないくらい人気なんだから。どの部屋も買いたくても買えない状態。

[49429: マンション検討中さん]

こいつらが湧いてくると、抽選の時期だなぁって思いますわ。
セミみたいなもん。

[49430: 匿名さん]

ミッドの中国人だって買った値段から20％以上円安が進行してるし、大きなマイナス資産になっている。

今日は３円の円安になった。毎日２％、毎日200万失う日常で頭ヤラレているんじゃないのかｗ

[49431: 匿名さん]

中国人が買ったPKT坪380→坪350→坪320→坪280　大損。

[49432: マンション検討中さん]

>>49430 匿名さん

なるほどw

[49433: eマンションさん]

>>49431 匿名さん

損しないよ。引渡しの時は日本円に両替する。

[49434: マンション検討中さん]

ミッドは～サウスは～とか言えるのは今だけ。中古になった瞬間にPTKとしてみられ間取りと眺望の方がよっぽど重要になる。

[49435: マンション掲示板さん]

>>49434 マンション検討中さん

船とか通るの？
竹芝港だと観光船とか光ってて綺麗だったりするけど

[49436: 匿名さん]

>>49421 マンション検討中さん

PTK竣工の暁にはこのタワマン２棟は巨額の税金がつぎ込まれた公共財であり、敷地内は全国民自由に使ってよいという事をスケボーキッズに教えてあげようかな。共存共栄、楽しいＰＴＫ

[49437: 口コミ知りたいさん]

>>49436 匿名さん

せいぜい頑張ってね。笑

[49438: マンション検討中さん]

>>49434 マンション検討中さん
いや、駅直結じゃないし駅徒歩表示も違うからミッドとサウスは同じにならないよ。
眺望は重要になるのは同意。お見合い住戸さんドンマイ。湾岸の中古は眺望抜けてないと高く売れんぞ。逆に言えば眺望さえ抜けてればスカイズやPTHみたいなくそ立地でも結構善戦する。

[49439: 評判気になるさん]

>>49438 マンション検討中さん

スカイズは購入対比でだいぶ上がったが、PTHはそんなに上がってないぞ。特に広い部屋はリセール悪いよね。

やっぱり場所が不便だからな。

[49440: 匿名さん]

実際の眺望はシミュレーションとかgoogleアースよりダイナミックに見えるんだよね。即ち見合いはより鮮明、ダイナミックなお見合いとなってしまう…笑

[49441: 匿名さん]

大江戸線利用者で1分でも時間が惜しいような忙しい人はミッドに魅力を感じるだろう。
在宅時間が長く、電車にも乗らず、自宅下の人混みを嫌う人はサウスに魅力を感じるだろう。
これは優劣というよりも、人の好みやライフスタイルの違いから生じる選好の違い。

駅利便性の優劣については、この投稿（>>49054）の通り、KVTとミッドサウスはそれなりの違いがあるし、ミッドサウスとハルフラはかなりの違いがあるが、ミッドとサウスに大きな差はないため、上記の選好の違いの方が優先される。

結論、ミッドもサウスもどちらも良いマンションですよ。

[49442: 匿名さん]

円安止まらないっすね。とりあえずクロダ退任で+0.5半年後にさらに+0.5
ここ引き渡し直前くらいにさらにさらに+0.5

シミュレーションより支払い８万えんくらいふえちゃうね。がんば(#^.^#)

[49443: 通りがかりさん]

>>49441 匿名さん

ミッドとサウスは部屋のグレードが違う上にグレードが低いサウスは価格でミッドよりも2割以上高いんだよな。
そこが違うよ。

[49444: 匿名さん]

米株で３０万ドル持っているから、１ドル160円　大歓迎だ。

[49445: 名無しさん]

>>49444 匿名さん

この局面で米株とか雑魚じゃん。
ほらさっさとレバ最大でドル/円ロングだよ。早くしろよ。

[49446: 匿名さん]

>>49441 匿名さん
FIRE済みで日中からプラプラしてるワイにとっては、駅直結よりもルーフトップラウンジ・スカイデッキ直結の方が嬉しい。昼間から酒を出してくれるとさらに嬉しい。

[49447: 匿名さん]

>>49446 匿名さん


そんな生活じゃドーパミン優位で不幸になるよ。生きてて楽しくないでしょ。豊洲に大谷選手がオフの時に使ってるアシックススポーツコンプレックスっていうプロクオリティのジムがあるからそこ通いなさい。

[49448: マンション検討中さん]

PTH結構上がっているよ。9000万とか販売された高層角はいま1.2億になった。

[49449: マンション掲示板さん]

>>49442 匿名さん

大したことないな。

[49450: マンション掲示板さん]

>>49442 匿名さん

大したことないな。

[49451: 匿名さん]

>>49447 匿名さん
目指していた生活なので満足はしてるけど、ストレスない代わりにアドレナリンも出ない生活だね。豊洲のジム、調べてみるよ。アドバイスありがとな。

[49452: 購入経験者さん]

>>49448 マンション検討中さん
すみません。PTHのマンション名を教えてください。
略名が多いのですが、分からない名前が多いです。

[49453: 評判気になるさん]

>>49451 匿名さん

駅出て自宅までの動線にないと練習なんてしないぞ
家で座ってしまったらもう出られない
これ常識

[49454: 匿名さん]

ドルで見ると、株式と円の下落が凄まじいですね。1年で半分になる勢いです。経済縮小と人口減少のまだ入口なのですが、この状況は厳しいです。　

[49455: 匿名さん]

35年ローンは世界が違い過ぎて厳しいと思います。完済したら自分の家という以前に、日本に住める状況なのか疑わしいです。日本人は徹底的に資産を国外へ出すでしょう。途上国は子供も国外に出すのが普通です。

[49456: 通りがかりさん]

>>49444 匿名さん
自分もインフレ対策で約3億の資産の半分を不動産、1億を外貨やディフェンシブな外国株式などにポートフォリオを組みなおしました。今後、世界経済がどうなるか不安もあるので、ドル資産や金などリスク回避は必要でしょう

[49457: マンション検討中さん]

>>49448 マンション検討中さん
PTHはレインズで全く成約されてないよ、無謀なチャレンジ価格の売り出しで中古マンションの価値が上がったと錯覚するのは痛いですよ、当然冷やかしの見学地獄で中古検討者からは華麗にスルーされてますよ

[49458: 検討板ユーザーさん]

スカイズはすごい上がってますよね。
勝どきで言えば、まさにPTHみたいなポジションだと思ってました。
スカイズも駅遠で周り何もないし不便そうなのに、なんでですかね？

[49459: マンション検討中さん]

>>49458 検討板ユーザーさん

パークハウス晴海もパークタワー晴海もDTもすごく上がっていますね。晴海の開放感のある良い眺望のタワマンは人気だな。
しかも勝どき民も普通に都営バス乗っているし使えない大江戸線から遠くても大丈夫笑

[49460: 匿名さん]

>>49442 匿名さん

リスクはちゃんと把握して計算しておくべきだとは思いますが、まずは長期金利の少しの調整から始まるはずなので、短期金利はまだまだいじれないでしょうね。
20年くらい前から今日に至るまで6戸購入して来ましたが、購入決断時点では常に何らかのリスクはあるものでいつも高値掴みではと思いながら決断してきました。みなさんもそれを検討の上、購入しているのだと思います。リスクリスク言っていたらいつまでも買えず、みんながリスクないなと思ったらそれこそ手が届かない金額になってしまいます。
まあ金利上がるぞ、高値掴みだぞ、やめようって人が一定数いるから買えるんですけどね。
見送りもいいけど、リスクはちゃんと認識した上で、享受しないと買えないですよね。

[49461: 名無しさん]

>>49455 匿名さん
途上国という言葉を使ってる時点で時代遅れのロートル。

[49462: 名無しさん]

>>49460 匿名さん

高々20年じゃね。基本上がってばかりの期間でしょ。総量規制見越して大儲けした位の話じゃないと何の自慢にもなりませんよ。

[49463: マンコミュファンさん]

>>49462 名無しさん

今となっては上がってますけど、それを予知して自慢しているって話ではないですよ。
その時点ではリスクを認識してどちらに動いても享受できるよう考えておくことが必要ですよね、って言ってるだけです。もう大丈夫です。

[49464: 匿名さん]

その20年を30年に伸ばすと、破産してますからね　笑い

[49465: 匿名さん]

リーマンショックが2008年だから、14年以前に不動産を買った人は破産している。

[49466: 通りがかりさん]

>>49465 匿名さん
個人で買って、買った時の返済額を払えるのであれば、破産はしませんよね？どういうロジックですか？参考までに教えていただきたいです。
むしろ金利下がって返済額下がるはずだと思うのですが。
リーマンショックに来たから、自身の返済力がなくなって破産するって話だとしたら論点がズレてるような…

[49467: 評判気になるさん]

>>49464 匿名さん
20年って書いたのが気に食わなかったのであればすいませんでした。30年前はかなりの若者でしたので親の名義で購入しました。もちろんリーマンショックも東日本大震災も経験しました。
このスレと関係なくなってしまっているのでやめますね、すいませんでした。

[49468: eマンションさん]

>>49448 マンション検討中さん

売れてるのは50～70平米台でグロスの小さい部屋のみだよ。
高層階で90平米以上の部屋で成約してる事例ってないよ。

もしあるなら具体的な部屋の取引事例教えてくれる？
オレレインズ見れるからさ。

PTHは、駅からの距離だけでなく、動線が無茶苦茶悪い。

ここに住んだら交通利便性が物凄く落ちるよね。

[49469: 匿名さん]

>>49458 検討板ユーザーさん

PTHはそんなに上がっていない一方でスカイズは上昇している。
理由は、利便性。

PTHは駅からの動線が悪い。歩道橋を渡らないとダメ。それとスーパーもないから基本皆さんママチャリ移動多いよね。

スカイズは、駅から遠いけど、駅からの動線はまっすぐだし、動線上ニシュメンスーパーもできた(BTT)。

両方乃物件に自分の足を運んでみれば、わかるよ。

[49470: 口コミ知りたいさん]

現居スカイズで今売りに出してます。うちはチャレンジめで売れたらラッキーくらいの立ち位置ですが、とりあえず成約事例はウォッチしてます。
ここ2-3年の勢いは無くなりましたが、最近また少し成約坪単価420くらいまで実績出てきて調子がいい気がしますね。

周囲に何もないのは完全に正しいです。そういう意味でダイエーはかなり助かりました。あとは何より、周りに何もなさすぎて足元にどでかい公園があったりと、子育て世帯には人気あるのかも。
PTHとは有楽町線までの徒歩は似たようなもんですが、一応弱小駅ながら最寄りが徒歩5分以内というのも一定の影響がありそう。

先日はPTHで欲しい部屋が直前で買われ、スカイズで買うことにしたというお客さんが内見来たので、検討層は同じなのでしょう。

PTKには関係ない話で失礼しました。
中古検討層はぜひスカイズ買ってください。笑

[49471: 匿名さん]

PTHはそもそも三井を持ってしても竣工前完売に失敗したマンションですから…
中古になったら急に人気が出るとかは基本的に幻想なんですよね。新築で不人気なら中古でもそれは引き継ぎますよ。

[49472: マンション検討中さん]

パークタワー晴海もスカイズも良いマンションだとは思うけど、パークタワー勝どきとは検討層被らないと思うな。

[49473: eマンションさん]

>>49472 マンション検討中さん

パークタワー晴海とは検討層同じじゃん

[49474: 匿名さん]

仕事の報酬がジャンク通貨。もはや仕事をする意味もない。

[49475: eマンションさん]

>>49459 マンション検討中さん

だいぶ頭が悪いのでしょうか。中古で高く売れると思った頭がお花畑の人達が夢みて高価格で売り出しているだけで、成約は一件もありません。レインズを見てください。築7年のドゥトゥールで70平米8500万がいいとこで、パークタワー晴海は論外で悲惨です。売り出し希望価格と成約実勢価格はだいぶ剥離してますよ。つまり築７年で8500万が今の相場を維持したら、予想される価格です。

[49476: マンコミュファンさん]

>>49473 eマンションさん
被らない人が殆どだと思いますよ。
MR行った時も、他の比較検討候補に出てきていなかったですし。
晴海で被るのは多くはドゥトゥールかと思います。
後は広さと価格を優先してフラッグかと思います。

[49477: 口コミ知りたいさん]

レインズニキ、他人を頭悪い呼ばわりするも、乖離と思われる文脈で剥離などと口走り、頭の悪さを露呈

[49478: マンコミュファンさん]

>>49477 口コミ知りたいさん

レインズの成約価格が唯一の絶対的な真実事実。
あとは全て幻想。

[49479: 口コミ知りたいさん]

>>49478 マンコミュファンさん

晴海駅遠物件はすごく上がっているという事実。

[49480: 匿名さん]

>>49479 さん

駅遠物件は悲惨で安売りしないと全然成約できてじゃないですか、頭錯乱してます?

[49481: マンション掲示板さん]

>>49478 マンコミュファンさん

それについては全然同意しますよ( *´艸`)
やたらレインズって言いたがってるのはダサいけど( *´艸`)

[49482: 匿名さん]

PTHを買った人は、損はしないと思うけど、今まで続いた住まいサーフィンはもうできなくなるよね。

[49483: 匿名さん]

>>49480 匿名さん

駅遠物件より、高額で購入した使えない駅5分の物件の方が売れないよ。
PTHの場合、2019年9000万の物件は今1.2億になった。この市況でも都心の平均以上上がっていたよ。

[49484: 検討板ユーザーさん]

高く売れても、買うマンションも高くなってるからサーフィンできてる人なんていないんだけどね。

[49485: 通りがかりさん]

>>49483 匿名さん

都心物件全部上がってるよ、その時期に買ったやつならね。
物件ので価格が継続的に上昇するには、いくつかの要素が必要で、その要素のうち必ず満たしていないとダメなのが立地。

PTHは駅からの距離が遠いだけでなく、動線も悪いので論外だよね。この掲示板でPTHの資産性について良さげな発言している人は、何もわかっとらんね。

PTHを評価しているなら、どうぞご自身で買ってくれ！

[49486: 匿名さん]

レインズでPTH調べたよ。
PTHで一番高い単価で成約した部屋は489万で70㎡、45Fの高層階南向きの部屋で間取りも良いタイプ。

70㎡台で１億付近の部屋の成約事例はまあまああるが、８０㎡以上になると同じく１億くらいでしか成約していない。だから70㎡超えてくると成約単価は下がってきちゃう。
成約単価の推移を見ると、恐らく初めてタワマンを購入する比較的若い年齢層が買っているんだと思う。子供生まれてばかり、またはもうすぐ生まれるってファミリーが、ＰＴＨなら子供ものびのび足元で遊んでくれそうでよさそうだね、ってなってね。
ただし、子供が小学生くらいから、周辺に何もなくて生活が不便と感じたり、資産性に関心の高い、高所得者層からは響かないんだと思うよ。


やはり、１億以上だして駅から遠い部屋を買うことに買い手は抵抗あるのがわかるよね。

[49487: 評判気になるさん]

>>49483 匿名さん
PTHの元値9000万が1.2億で売れるわけないじゃないですか～
まあ御自身がPTHを所有していてその価格で売りたい願望をここで吐き出しても買うマヌケはいないですよ
そろそろ仲介にも大幅に値下げして、現実価格でと言われてるんじゃないですか
それか次の物件買ってて、ダブルローンがはじまりそうでその価格で売れないと詰んじゃうとか

[49488: 匿名さん]

レインズの中古は、一般媒介なら載せる義務無し。

[49489: 通りがかりさん]

>>49488 匿名さん

そうだね、専任媒介で扱わない、売れないポンコツ物件は一般媒介でやるよね。一般媒介なら高値で売れると思うなら、マヌケですよ、現実見ましょうよ

[49490: 検討板ユーザーさん]

>>49489 通りがかりさん

なんでこいつこんなどうでもいいことで必死に噛みついてんの。笑

[49491: 匿名さん]

ここより晴海フラッグの検討者に警告してあげた方がいいんじゃない？

[49492: eマンションさん]

>>49489 通りがかりさん
どした？親でも殺されたか？

[49493: 匿名さん]

なんだ。タワーマンションって全然うれてないんですね。

[49494: 匿名さん]

>>49489 通りがかりさん
中間省略登記ですか？

[49495: 通りがかりさん]

何が言いたいかというと、同じ湾岸エリアで大手三井不動産が大規模タワーマンションを分譲しても、やっぱり駅から遠いとリセールが他の湾岸マンションと比べると良くない、という話し。

PTHみたいに眺望良くて、建物内共用施設も充実している。駅から遠くてもリモートワークが普及してるから、在宅メインで乗り切る、って思って買うのは自由だけど。

だから、PTKは駅直結なのに、ここまで共用施設が充実しているから、まずリセール間違いないんだよね。

[49496: 匿名さん]

元に両替したらお財布からっぽ。。
このままだと、中国の人が国に帰れなくなっちゃう。

[49497: 口コミ知りたいさん]

ここの掲示板は不動産素人の一次取得者を高値掴みで騙してやろうという輩ばかりです。一次取得の素人のみなさんは騙されないように注意しましょう。

[49498: 匿名さん]

PTHが値上がりしたって勘違いしている書き込みみて笑ってる。

まあ、素人だとそう思うんだろうな。

[49499: マンション検討中さん]

PTH40階以上でも坪300以下だったんです。

[49500: 名無しさん]

>>49499 マンション検討中さん
晴海フラッグとどっちが中古では人気になりますか？

[49501: 名無しさん]

>>49499 マンション検討中さん

嘘はやめましょう。
価格はネット検索して見れますよ。

分譲時ハワイ平均坪単価340万くらいだったかと記憶。
最上階プレミアムフロアでも坪400万(角部屋はもっと高いが)

[49502: マンション検討中さん]

１LDKどう思いますか？悩み中です。。

[49503: 通りがかりさん]

>>49502 マンション検討中さん

倍率一桁に収まればというところではないでしょうか。

[49504: 匿名さん]

>>49503 通りがかりさん
やっぱり今となっては安いですね。

[49505: 匿名さん]

>>49496 匿名さん
円安進んだ方が望ましい、だって手付金以外まだ払っていないもん、元→円の両替はこれから

[49506: eマンションさん]

>>49495 通りがかりさん

勝どきって駅直結が竣工後何年も売れ残るエリアですよ。

[49507: 匿名さん]

>>49502 マンション検討中さん
1Lは、倍率高いですよ。
当たるかな

[49508: 通りがかりさん]

>>49502 マンション検討中さん
実需か投資か、どの部屋か、なんでそこにしたいのか、などが無いからずっと無視されてるんだよ。質問力なさすぎるだろ。

[49509: 名無しさん]

>>49503 通りがかりさん
1LDKだとどのタイプが人気ですか。南隅？

[49510: マンション検討中さん]

40の北！

[49511: マンション検討中さん]

おにぎり部屋はいつおいくら万円で出てきますかね？

[49512: 匿名さん]

>>49506 eマンションさん
それはゴクレ物件だからだよ！
スミフも最近はそうだけど、相場に合わせてしっかり値上げして安値販売はしない。
見に行けば分かると思うが、確かに駅直結だけど、勝どきビュータワーには全然ときめかない。
Ptkとは物がまるで違う

[49513: マンション検討中さん]

勝どき晴海で竣工前に完売したマンションってどれ？

[49514: 名無しさん]

>>49512 匿名さん

ビュータワーは駅行く前に一回外に出ますからね～
濡れはしませんが完全な直結ではないですよね

[49515: 口コミ知りたいさん]

>>49513 マンション検討中さん
KTTは竣工前完売。安かったから大人気だったね。何とか抽選で買えてよかった。

[49516: マンション検討中さん]

>>49515 口コミ知りたいさん
KTTぐらい？

[49517: 匿名さん]

>>49516 マンション検討中さん
TTT

[49518: マンコミュファンさん]

>>49512 匿名さん

でも、ビュータワーも分譲時からかなりの値上がりで成約してるから、建物の魅力が低かろうが直結パワーは強いってことかな。

[49519: 通りがかりさん]

2部屋購入！

[49520: マンション検討中さん]

すまん、練馬の板マンに省エネ性能完敗してるんだが、どう思う？

[49521: 通りがかりさん]

>>49520 マンション検討中さん

省エネ性能が良くてすごいですね、って思います。

[49522: eマンションさん]

申し込みっていつ?

[49523: 匿名さん]

>>49514 名無しさん
ビュータワーは地下駐車場の出口から出れば、
外というより開放的な直結です。
ここと違ってわざとらしい長い地下道はありません。

>>49512 匿名さん
>>49506 eマンションさん
>それはゴクレ物件だからだよ！

ゴクレ物件でも佃のタワーみたいに、魅力的な街の物件なら
完売は早かった。

[49524: マンション掲示板さん]

>>49523 匿名さん

要するに駅力がないんだよな。
マンションしかないし。

[49525: マンコミュファンさん]

>>49523 匿名さん

地下駐車場から出ても完全に外でしょ笑
冬寒いし。
距離はもちろん短いですけどね。
全く魅力なし。
以上。

[49526: 匿名さん]

>>49525 マンコミュファンさん

出入り口がショボい

まるで従業員用の通用口

[49527: 匿名さん]

>>49510 マンション検討中さん
南と北の１Lの倍率お分かり方、教てください。

[49528: マンション検討中さん]

ドトールの高層階で400くらいだから、そのくらいの価格は維持されそうだね。

[49529: 匿名さん]

＞49518
値上がりしているってのは金のばら撒きと円安で値段がシフトしているだけで、なにか駅力が高くなったとか、湾岸の価値が上がったとかじゃないよ。

[49530: 匿名さん]

そりゃ、外国人からしたら今年だけ何故か暴落しているわけで、もう値付けは意味不明ですよ。

[49531: 検討板ユーザーさん]

>>49529 匿名さん

つまり、そのうち戻るだろうね。
勝どきが発展すれば別だが。

[49532: eマンションさん]

>>49524 マンション掲示板さん

普通の人にはマンションしかない駅だか、
マンション好きにはたまらんのではないか？
マニアの人とか。

[49533: 匿名さん]

電車の回数券廃止、悪い流れ。

[49534: 名無しさん]

>>49532 eマンションさん
海が近くて、空が広くて、都心にも近くて、このマンションってだけで良いのよ。
分からない人に分からんのかな

[49535: 通りがかりさん]

>>49534 名無しさん

バスか車利用なら確かに銀座、東京駅大丸有、日本橋という都心に近い。でも大江戸線はこれらの都心エリアには一切行かないよ。
大江戸線使わないなら晴海は良いじゃない？
この値段で広い眺望の良い部屋買えるのに。
私自身はこの辺り住んでいる。多くの勝どき住民はバス乗っているけど大江戸線はそんなに使わない。

[49536: マンコミュファンさん]

>>49535 通りがかりさん
なんで使うor使わないの100or0なのかが謎。普通に生活してるなら、そんなこと無いでしょ。

俺は勤務先が六本木で奥さんが大門浜松町だから、大江戸線は毎日乗る。ただ、土日はバスで銀座4丁目や有楽町まで出る。たまに買い物で新宿まで行くときに大江戸線にも乗る。車も持ってるから晴海から高速にも乗る。

交通手段はいくつか併用するのが当然で、そのどれも便利が良いのが勝どき晴海の良いところでしょ。

[49537: 匿名さん]

電車で短距離は不利ってのが露呈したのが京都の地下鉄で、歩いちゃった方が早い。階段でもぐる苦労が致命傷で、実は東京の大部分も同じ。Ｕ字にしか移動できない電車は遠回りしているだけ。

京都の市営地下鉄とか確実に数年で閉鎖されると思うけど、閉鎖された後のトンネルはどうなるの？

[49538: 評判気になるさん]

>>49537 匿名さん

知らねーよ

[49539: 匿名さん]

電車マジックですね。

こっちが新宿、道一本向こうが青山も同じ現象ですね。

すごく遠い場所にあるイメージだけど、実は同じ場所にあるｗｗ電車のせい。

[49540: 匿名さん]

>>49537 匿名さん

京都と東京が同じとしているところが致命的なミス
東京の地下鉄は便利でいいよ

[49541: 匿名さん]

勝どきと豊洲も同じ場所にありますね。

[49542: 匿名さん]

>>49534 名無しさん
マンションだらけで空は狭いぞ。
勝どきの駅力が低すぎるだけ。

[49543: 口コミ知りたいさん]

>>49542 匿名さん

発展に期待したいが、マンションしか立たんのよな。

[49544: 匿名さん]

勝どきって10年前からどこか変わりましたっけ？マンション増えただけ？

[49545: eマンションさん]

>>49544 匿名さん

都心に近いのにバス便物件ですね。

[49546: 検討板ユーザーさん]

住みたい人が絶えないからマンションが増えるじゃん？歩道がかなり綺麗になって、雰囲気が結構変わっているよ！

[49547: 匿名さん]

利用が増えている駅を挙げると、舞浜、水道橋、新大久保、原宿、桜木町、渋谷などがあります。

一方で、2020年と比較して利用者数の落ち込みの大きい駅では、浜松町、大崎、新橋、田町、品川などが具体例として挙げられます。

定期利用の多い街は魅力に欠けます。定期を持っていなくてもわざわざ行きたくなる街に価値が出ているというのが今の状況と言えそうです。場所の価値という意味では、これからは、駅や街の特徴がはっきりと想起されるような場所は人も集まりやすくなり、ますます価値が高まっていくのではないでしょうか？

[49548: マンコミュファンさん]

>>49547 匿名さん

いや、単純に東のオフィスエリアが廃れただけだろ。
今後は西側の時代だよ。

[49549: マンション掲示板さん]

>>49548 マンコミュファンさん

久しぶり、西側くん。
今日も日本橋、丸の内、虎ノ門、高輪ゲートウェイなどなど東側の国内最大級の再開発が進んでいるそうですが、西の新宿池袋とかはなんか静かですね。バブル時代の開発ばかり。
だから東側だけが都心と呼ばれますね。

[49550: マンション掲示板さん]

>>49548 マンコミュファンさん

だったら、西側の物件スレに行けば？
なんでこの板にいるわけ？

[49551: 評判気になるさん]

>>49546 検討板ユーザーさん

10年前から変わったのは歩道くらいなの？

[49552: マンション検討中さん]

みんなが遊びに行きたい街と
ずっと住みたい街とは定義が違うだと思います。

10年前より質の高いマンションが増えて、
ますます活気がついてきています。

スーパーはすぐ近くに複数があって、
銀座や築地にもすぐ行けるから、
欲を出しすぎでなければ
もう十分かと思いますけど。

[49553: 匿名さん]

10年前からマンションしか新しい物できてないのね。値上がりした明確な理由がないエリアは心配かなあ。

[49554: 検討板ユーザーさん]

むしろ新しいものなんかいるのかな？
必要なインフラは整ってるでしょ。
強いて言えば新駅くらい？

[49555: マンコミュファンさん]

1Lの倍率教えて頂きたいです

[49556: 名無しさん]

>>49555 マンコミュファンさん
ずっとうるさいな。営業にきけよ。日本語喋れるよね？

[49557: eマンションさん]

>>49555 マンコミュファンさん

いよいよ登録会ですね！！！！来週！

[49558: 評判気になるさん]

>>49557 eマンションさん

全部屋抽選倍率がつくと営業には言われています。。。
これだとまた次の販売時に値上げされちゃうじゃん。。。

[49559: 検討板ユーザーさん]

銀座まで2キロ圏内
築地まで徒歩10分

大規模かつ駅近
もう十分だと思わないのか

[49560: 匿名さん]

個人的には豊海あたりにコストコとかできてほしいな。

[49561: 口コミ知りたいさん]

>>49560 匿名さん

豊海ってなんやねんってくらい存在ない

[49562: 通りがかりさん]

>>49560 匿名さん
有明でいいっしょ。

[49569: 通りがかりさん]

>>49559 検討板ユーザーさん
築地にテーマパークがプラスされる…

[49578: 匿名さん]

「愛子さま、外出に慎重な姿勢 授業はすべてオンラインで通学しないまま卒業も」ニュースの見出しです。どういうことでしょうか？

東京に学生はもう来なくなるのでしょうか？

[49579: 匿名さん]

>>49553 匿名さん
月島が良いし、月島買えないなら豊洲が良い
勝どきは中途半端。

[49580: 匿名さん]

>>49579 匿名さん
月島は伸びしろがあるかねえ？
BRTも湾岸地下鉄も無関係な月島。

[49581: eマンションさん]

>>49580 匿名さん

計画すら立てない臨海地下鉄より確実に使える有楽町線の方が良いじゃ無い？

[49582: マンコミュファンさん]

どんどん販売戸数減らしてるんだけど、全戸抽選値上がり確定氏は気づいてるのか？真綿で首絞められてる感じだな。まぁPTKがデコイになってくれてたお陰で内陸都心立地のマンションを安値でゲットできた身としては感謝しかないんだが。笑

[49583: eマンションさん]

>>49582 マンコミュファンさん
販売戸数が増えていくマンションがあれば教えてください…

[49584: 匿名さん]

なんで外国人の近所迷惑な話し方が差別表現なんだよ。死活問題だろ。電車のシート列がぜんぶ外国人ってのがあるよな。　

まだマンションは、外国人と暮らすことを想定していない。どんどん日本人にとって厳しい住居になっていく。マンションは選択から完全に消えると思う。

[49586: マンション検討中さん]

>>49584 匿名さん

>まだマンションは、外国人と暮らすことを想定していない。

情弱ですね。都内のタワマン、1階の掲示板には普通に英語と中国語で表示している。どこでも外国人の割合が高い。

[49587: 匿名さん]

危機感を持てっての。　今回の削除依頼はおまいらが間違ってた。頭冷やしてよく考えること。

[49588: マンション掲示板さん]

中国人住民がどんどん増えて嬉しいです

[49589: 匿名さん]

>>49588 マンション掲示板さん
そんな人世界中探してもいない
悪く言われたくなければ挨拶くらいしたら?

[49590: マンション検討中さん]

契約者専用板の方にもミッドとサウスの優劣煽りが出現したしうんざりする程質が悪い人が多い印象。

[49591: 匿名さん]

>>49586 マンション検討中さん

グローバルマインドを持てない人は
タワマンを選んで住まうことを
おすすめできません

[49594: 通りがかりさん]

>>49590 マンション検討中さん
おやおやまさか契約者板に書き込んでるのはお前か？

[49595: 通りがかりさん]

>>49584 匿名さん
考えが古すぎて都市生活合わないと思います。
田舎に住めば？

[49596: マンション検討中さん]

>>49590 マンション検討中さん

ネガスレ連投の人案外1人だけの可能性もあるよ

[49597: マンション掲示板さん]

>>49584 匿名さん

マンションを早くあなたの選択から消してください

グローバル化が進んでいる東京に似合わなさすぎるから里帰りの片道切符を早くお買いなさい

[49598: 匿名さん]

歳を取ると銀座に近い所に住みたくなるのよ。
ほんとは月島がいいんだけどね。

[49599: マンション検討中さん]

>>49598 匿名さん

月島は地下鉄で銀座に行けるけど、大江戸線はダメですね。
中央区なのに都心に行けない路線って

[49600: 評判気になるさん]

>>49599 マンション検討中さん
勝どきから銀座ならバスが便利では？地下に行かなくていいから、案外悪くないかも。