パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[4940: 名無しさん]

>>4939 匿名さん
そうだね
みんなでスコップで掘ったんだね笑

[4941: 匿名さん]

都心3区の、優越

☆PT勝どき vs PC小石川

エリア　都心3区 ＞ 城北区
行政区　中央区 ＞ 文京区
ブランド名　タワー ＜ コート
直結駅　大江戸線勝どき ＞ 三田線春日板橋方向
利便性　南側大江戸線 ≒ 北側大江戸線三田線丸の内南北線
地盤　直接基礎 ＞ 杭長40メートル
地歴　元は海 ≒ 元は沼地
階高　3.25m ＜ 3.28m
梁下　2.5m ＞ 2.4m
管理費　ボッタ？ ≒ ボッタ
騒音　心配なし ＞ 酷い（幹線道路脇）
民度　怪しい？ ≒ 文狂区の凍死家
人種　中国人多い ≒ 韓国人多い
収入　年収2000万 ≒ 年収2000万
予想価格　坪450 ＞ 坪600（バブル末期コロナ前の過熱イケイケ相場ボッタ旧価格）

[4942: 匿名さん]

>4941

何故完売した小石川と比較？こことコンペティティブなのはどこだろう。

[4943: 匿名さん]

>4941

タワマンの命、眺望って観点はあえて外してるんですか？

[4944: マンション検討中さん]

すぐさま火消しに走るネット部隊さん

[4945: マンション検討中さん]

>>4932 匿名さん

こういう下品なやり方のが隣人になるのは避けたいですね

[4946: 匿名さん]

>>4945 マンション検討中さん

相手にもされんだろ。買えない人は客じゃないし。

[4947: 匿名さん]

貶めたくはないけど 小石川もロクな眺望ないよｗ

[4948: 匿名さん]

>4941

三田線、大手町にダイレクトアクセス。

[4949: 匿名さん]

都心3区といっても埋立地。

[4950: 匿名]

>>4949 匿名さん
埋立地、いいじゃん。
埋立地の何がダメなの？？

[4951: 匿名]

>>4929 匿名さん
ひぇーそれはすごいね
月島の直結も確か地権者だったよね
だからかCGPは確かに閑散としてる印象がある
他にも勝どきビューも微妙な店舗ばかり
ここの誘致に成功したらここはまさに勝どきのシンボルとなるよね。
直結だから一般の人もここに来やすいもんね。

[4952: 匿名さん]

コロナで大打撃を受けた業界で働いております。現段階では減給で留まっていますが今後どうなるのか、もしリストラがあったらここも買えない。4年も先は読めず手付払って終わりにはなりたくないので、今後1年ー2年で下がると言われる不動産動向を見極めて判断することにしました。

[4953: 匿名さん]

>>4950 匿名さん
埋め立てダメでしょ。液状化

[4954: 匿名さん]

>>4952 匿名さん
リスク量と成果は相関あるから、ビジネス同様リスク取れないなら成果もないよ。
他力本願の人生って良いよね。

[4955: 匿名さん]

低層階で良いので、3LDK8000以下のパンダキボンヌ。

[4956: 通りがかりさん]

さすがに400切る部屋はないんじゃないかな。

高級感を売りにするなら、貧乏人排除のためにパンダ作らないんじゃない。そういう発想の人多いし。
最近の三井は戦略上、パンダ作らないね。

[4957: 匿名さん]

パンダ作らなくても注目度高くて集客できるからね。

[4958: 口コミ知りたいさん]

>>4956 通りがかりさん

貧乏人には冷たい世の中ですな。

[4959: 口コミ知りたいさん]

>>4956 通りがかりさん
戦略上パンダを作らないって本当ですか？どのような戦略からそうしているのでしょうか。

[4960: 通りがかりさん]

>>4959 口コミ知りたいさん
パンダ部屋作ることによって、安い価格帯を表記できてそれが集客手段になってましたが、最近はマンマニさんとかブロガーさんのおかげでネットで相場がわかるので、パンダ部屋で集客する意味がなくなってます。
パンダ狙いというありがたくない客の発生も一因ですね。

昨今ではデベにとってはパンダ部屋作ることによって、良いことがないのです。

小規模で集客したい時はその限りではないです。

[4961: マンション検討板さん]

勝どき駅のマンション

勝どきビュータワー　　勝どき徒歩１分
パークタワー勝どき　　勝どき徒歩１分～２分
ドゥートゥール
ベイサイドタワー晴海

勝どき駅周辺はマンション豊富ですね。
勝ちどきビュータワーは駅直結ですかね

[4962: 匿名さん]

>>4961 マンション検討板さん
勝どきと晴海のタワマン足すとあの武蔵小杉より多いんじゃない？そりゃ交通インフラ足らなくなるよね。

[4963: 匿名さん]

>>4929 匿名さん

勝ちビューの商業はクソだよね。
チェーンにしても質が低い。

地権者が何も考えず呼んだせいなの？
ゴクレのせいなの？

[4964: 匿名さん]

>>4963 匿名さん
そこで働いてる人もいるんだよ。
差別的な思想は良くないね。

[4965: 匿名さん]

>>4962 匿名さん
流石に足りないよ！2ホームになって少し改善されホームまで12分かかってたのが7分になった

[4966: 匿名さん]

>>4963 匿名さん
あなたの発言がクソですよ

[4967: マンション検討中さん]

○勝どき駅マンション
勝どきビュータワー
パークタワー勝どき
ドゥートゥール
ベイサイドタワー晴海
勝どきザタワー
ザトウキョウタワーズ

豊富ですね。
好きな勝どきマンションを選べますね

[4968: 匿名さん]

>>4967 マンション検討中さん

豊海に月島三丁目北と南のタワマンが最寄り勝どきですね。駅は混みそうですが、その分地価は上がりそうですね。

[4969: 匿名さん]

>>4964 匿名さん

差別って。w

駅直結ビルが最安のファストフードかファミレスが仲介で埋め尽くされてることの貧しさを考えた方がいいよ。

地方のすたれた駅前のテナントと同じだよ。
あとは消費者金融で役満。

一方で坪単価400だの500だのやってると。
悲しいね。

[4970: 匿名さん]

>>4968 匿名さん

地価とは誰得の価値でしょうね。

フラッグが一年ずれてインフラの逼迫がどうなるか読めないままここの入居になるのは痛いです。

こことフラッグの後にツインと月島三が増えて混むことはあっても空くことはなく、臨海地下鉄が通るわけでもないので。

[4971: 匿名さん]

>>4969 匿名さん
金持ちが増えれば、それに応じて街が発展すんじゃね？

[4972: 匿名さん]

>>4971 匿名さん

てことは今は発展してないの？
あのテナント群がドンピシャな方ばかりが住んでるの？

[4973: 匿名さん]

>>4970 匿名さん
どの不動産屋もこの地域の供給過剰を懸念してますね。地下鉄緩和されたと言ってもキャパが増えたわけじゃないですし、さらにこことフラッグが追加されれば駅問題は確実ですね。大規模のいいところはありますが冷静に考えるとどうなんでしょう。私個人の見解は豊洲と同等価格と見ております。

[4974: 匿名さん]

>>4955 匿名さん
それくらいですよ　ここ

[4975: 匿名さん]

>>4972 匿名さん
日本語変ですよ。

[4976: 匿名さん]

>>4972 匿名さん
発展じゃなくてデベの計画がありすぎで供給過剰で人が溢れているだけで　これは発展とは言いません

[4977: 通りがかりさん]

>>4976 匿名さん
人が溢れる？駅の話ですか？

[4978: 匿名さん]

豊洲同レベルの価格帯は固いようですね。私もそう聞きました。問題は過剰供給地域でリセールにかなり苦労しそうとのことですよ！　どこもその道の方が言うことは同じですね

[4979: 匿名さん]

ＨＡＲＵＭＩ　ＦＬＡＧ」の最寄り駅も勝どきですからね。BRTができるものの結局乗換は電車が楽。通勤時間帯の駅周辺の大混雑がホームが一つ増えたものの混雑解消とはなっていないという記事を見ました。問題が多いですね。

[4980: 匿名さん]

premium、exective、superior。タワマンカースト深くなっていくね。しかし、下々の民扱いなのにsuperiorとはこれ如何に。

[4981: 匿名さん]

>>4965 匿名さん

嘘でしょ？何時くらいですか？

[4982: 匿名さん]

3つに分かれるのが何か問題でも？premium、exectiveがあるからスーペリアは庶民が買えるんです。どうぞpremium、exective買って優越感にしたってください

[4983: 匿名さん]

>>4982 匿名さん
なんで日本人は横文字が好きなのだろう、松竹梅で良くない？

[4984: 匿名さん]

>4980

その上に地権者という階級がある。お忘れなく。

[4985: 匿名さん]

>4983

庶民向けであればeconomyだよね。

[4986: 匿名さん]

>>4985 匿名さん
それがここでいうスーペリア

[4987: 匿名さん]

エコノミークラスをスーペリアなんて称して売る。詐欺でしょ。

[4988: 匿名さん]

premiumファースト、exective ビジネスですね。お好きなクラスをお選び下さい

[4989: 匿名さん]

>>4987 匿名さん
英語勉強して