パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[49351: 匿名さん]

ずいぶん前からSNSの中国人グループ作ってますし、買った人たちですよ。

[49352: 名無しさん]

>>49351 匿名さん

湾岸の中国人が増えて嬉しい。

[49353: 匿名さん]

サウスの方が資産価値が高い、ということでよろしいでしょうか？

[49354: 匿名さん]

こりゃ、共有施設なんて恐怖だな。　
しがらみだらけですぐに使えなくなるよ。

[49355: 匿名さん]

中国人はハッキリ言う特徴ありますのでご修了ください。

[49356: マンコミュファンさん]

ここ中国人契約者多くて嬉しいです。

[49357: 周辺住民さん]

とうとう中国人にPTKスレが占拠されてしまいました。
ここ数日の彼らの書き込みを見れば、入居後どうなるかは想像付きますね。

[49358: 匿名さん]

買ったけど、どのようにグループに入れますか？

[49359: 匿名さん]

安かったのはTTTまで。
あとはデベの養分でしょう。

[49360: 匿名さん]

まずは目の前の敵から倒す、ですか、中国式勉強になります。

[49361: 口コミ知りたいさん]

>>49358 匿名さん

小紅書アプリでPTKを検索したら、たくさんの中国人契約者同士がいるよ。WeChatグループもあるそう。

[49362: マンション検討中さん]

原材料価格高騰なんてデベの詭弁ですよ。
マンクラの煽りはデベにとっては支援材料にしかなってない。

住友不動産、過去最高益
2022/9/4 20:33
【過去最高益】新築分譲マンションの引き渡し戸数が減る半面、都心部を中心に利益率の高い新築マンションの分譲が寄与して採算が改善。主力のオフィスビルの賃貸事業は底堅く推移し、純利益は10期連続で過去最高を更新する見通し。

[49363: 匿名さん]

中国人が多くて嬉しいです。

[49364: マンション掲示板さん]

>>49351 匿名さん

グループに入る方法をどうやって分かりますか？

[49365: 匿名さん]

中国人が1番住んでいるのが江戸川区、2位が江東区でしたっけ。実家が近い意味で湾岸は中国人が多くなるんですね。

[49366: 匿名さん]

方法分かりました。
ありがとうございます。

[49367: 匿名さん]

＞49362
そうそう、原料の価格が戻っても何も言わないですから、上げたまま売る。

[49368: マンション検討中さん]

中国様だぞ
控えおろう！

[49369: 匿名さん]

これからは、外国人比率が大切になってきますね。過去、攘夷論に沸いた日本人にとって苦手なパターンで、そそくさと逃げ出すでしょう。

[49370: 匿名さん]

これからも中国人住民がますます増えてますよ。慣れたら良い。

[49371: 通りがかりさん]

なんだかネガって単調ですよね。
色々言っても効果なく、モデルルームの予約取れないくらい人気だから、次は国籍での誤った印象付けですか。ひとつ言うと、そんなこと言ってもモデルルームは予約で溢れかえってるし倍率は落ちないよ。

[49372: マンション検討中さん]

利益じゃぶじゃぶですから。

[49373: マンコミュファンさん]

>>49363 匿名さん


PTK塔大厦。
?我??得?人社区，走?。

[49374: 匿名さん]

外人に家を売るな、売国デベロッパー。消えろ。

[49375: eマンションさん]

>>49374 匿名さん

中国人ですが、日本に2軒目の家を購入させていただきます。お金があって不動産投資が好きから。よろしくお願いします。

[49376: eマンションさん]

留学生は日本の宝です！
みんな自民党に投票したくせに

[49377: 検討板ユーザーさん]

>>49376 eマンションさん

もちろん留学生は日本の宝ですよ。
日本人大学生が人生の夏休みを過ごす時、留学生たちは死ぬほど勉強して研究して就活している。
多くの外資系ITや外資系投資銀行、半分以上の新入社員が外国人ですよ。この中には1年目1000万超えの仕事も多いし。そして東大のトップ研究室にも大量な中国人学生がいる。

[49378: 匿名さん]

>>49374 匿名さん

日本的豪?公寓属于中国人。

[49379: マンション掲示板さん]

中国人エリート層が多いですね。東大にも、トップ企業にも、タワマンにも。

[49380: 匿名さん]

平和ボケにエリートなど育たたぬ、昭和世代の日本人の足元にも及ばぬ。

[49381: 評判気になるさん]

円安でドルだけでなく元も高くなった、コロナ前より３割安いバーゲンセールね、日本の不動産買いやすくて助かる～、黒田日銀総裁はやめないで永遠に続けてもらいたい

[49382: 匿名さん]

蔓延させないように節度を持った生活をお願いしますね。
https://youtu.be/hONz3v2lU8M

[49383: 匿名さん]

＞49381
まだまだ、ここは日本の底辺ですよ。

[49384: 匿名さん]

新都心という新しい都市がいまちょうど作っているところです。埼玉にあります。お勧めします。シントシティの交流会で可愛らしい外国の娘さんがいらっしゃいました。

[49385: 匿名さん]

>>49382 匿名さん
池袋のHIV事件じゃなくて？
https://news.yahoo.co.jp/articles/20d8a630230d488e54eaccd473771a52bcf5...

[49386: 通りがかりさん]

相変わらずMRの予約が取れない(´???ρ???`)

[49387: 匿名さん]

>>49385 匿名さん
えぐいな。日本の宝である留学生がこれか…

[49388: 匿名さん]

中国の人だと坪400万円で買おうとしたら今坪250万ぐらいに安くなってたので、ここ２つ買ってる方は多いです。

[49389: 通りがかりさん]

>>49388 匿名さん

人民元/日本円のレート
2020年　0.0685
2022年　0.0483
30%安くてなりました。本来のハルフラ検討者はPTKの1期を余裕のある買えますね。

[49390: 匿名さん]

8000万→5600万か？　安くなりすぎじゃん、しね。　日本人が旅行したら外国人ブライスでボッタくりのくせに、おまいら全員２倍払え。

[49391: 匿名さん]

１億→7000万
坪500万→坪350万
円安効果が絶大、これがアベノミクス！！

[49392: 匿名さん]

＞49391
上海だと高いですか？　実家どこですか？　なぜ日本に住もうと思いましたか？

[49393: 匿名さん]

こんにちは。This looks like a really great property! I hope the community here is welcoming to foreigners as I know a lot of Westerners who are interested in buying into this area for investment purposes. The yen is so weak right now that it's a great opportunity to purchase real estate in Japan.

[49394: 匿名さん]

>>49349 口コミ知りたいさん
むしろ2分表示取れたのか。
徒歩3分だと思ってた

[49395: マンコミュファンさん]

>>49393 匿名さん

Hello and welcome to the community. As I know the bayside area of Tokyo has a great number of foreigner resident. Real estate developers are also foreigner-friendly and are willing to sell the property to us. I have personally bought an high-rise apartment here and I’m looking for my next investment.

[49396: 匿名さん]

>>49393 匿名さん

PTK MID VS PTK SOUTH
・ Directly connected to the station vs. not directly connected to the station
・Safe and secure seismic isolation vs. damping
・Clogs wearing commercial vs. no commercial
・Middle dwelling unit with LowE glass vs. middle dwelling unit without LowE glass
・Superior maximum ceiling height 2650 vs Superior maximum ceiling height 2550
・ Almost no trunk room vs. almost no trunk room
・Porch where two cars are lined up with plenty of room vs. Porch where one car is barely parallel parked
・No smoking area in the building vs. Smoking area in the building
・Partition plate Tall type vs Perabo for nutrients
・Door frame fittings matching vs door frame white color
・Average unit price per tsubo 425 vs Average unit price per tsubo 450 → 600 ☆Update!!

[49397: 匿名さん]

まだ円安ですね。来年は坪200ですか？

[49398: 匿名さん]

>>49391 匿名さん





・金融緩和によるマネー総量の爆増
・爆増マネーの上級国民、大企業、資産家への分配
・産業の国内回帰を伴わない円安誘導による国家窮乏化、国家売り


自民売国党と言わざるを得ない。

[49399: 匿名さん]

KKTは目の前にTTTがある南東が1番安かった。
湾岸は眺望が命。　1番リセールで苦労するのはミッドと至近距離の見合いの
サウス東向きなんじゃないかな。
2期以降は高値掴みの上、日当たりはたったの二時間くらいでしょ。

[49400: 匿名さん]

>>49398 匿名さん
統一自民党ですから、エバ国として周囲のアダム国に奉仕するのでしょう

[49401: マンコミュファンさん]

パークタワー勝どきの勢いは止められないと踏んで、ネガがまとまらないこと言い始めたようやで。
モデルルーム予約すら取れない状況なのだから、匿名掲示板で色々な嘘やネガ寄りの不確定要素述べても無駄やで。
サウス残もミッド残も大人気で入居前完売が見える。

[49402: 匿名さん]

>>49401 マンコミュファンさん
予約数をしぼって人気があるように見せるのは滑稽ですぜ(笑)
モデルルームを見るのはタダだから広域検討者なら誰でも見るよ(笑)
モデルルームの予約とかアホなのかね、売れるかどうかが全て、売れ残りがあればそういう実力の物件を買った愚か者といことでしょう

[49403: 検討板ユーザーさん]

>>49402 匿名さん
実際に平均倍率全期で2倍以上でしょ？
コロナに乗じてモデルルームの人数制限かけてるのは事実だけだ、見せかけじゃなくて、実績として売れてるよ。

[49404: 通りがかりさん]

ブランズタワー豊洲の住民板揉めてるなー
なんだかいつも揉めてるイメージ

[49405: マンション掲示板さん]

>>49402 匿名さん

で、売れ残り状況はどう分析したの？？

[49406: 匿名さん]

ものすごい勢いで円をドルに換えてますね。。
みんなどうしたのでしょうか？

[49407: 匿名さん]

落ちるのは早い、後進国になるにはあと3年以内で公衆トイレのウォシュレットは破壊され始め、都心に巨大なスラムが出来上がる。

[49408: 匿名さん]

PKTを買った中国人はみんな大損ですね。

まだ使ってないのに巨額の含み損ですね。

[49409: マンション掲示板さん]

>>49404 通りがかりさん

エントランスに八百屋が出店して揉めてるんですね。
資産価値が下がる～などと喚いてらっしゃる。
Twitterみると喜んでる住人多そうだし、八百屋くらいいいじゃんと思いますけどね

[49410: マンション検討中さん]

>>49408 匿名さん

海外の購入層の話が出始めた途端にこのシフトww
次は何の話題出して噛み付かせてみましょうかww

[49411: eマンションさん]

>>49396 匿名さん

誰もこのコメントに反応がないの笑える。

サウス住民がいかに情弱かが、はっきりとわかるポイント。

外国人が見ても、ミッドよりも部屋のグレード落ちるのに2割以上も高く買うのはアホみたいだねW

[49412: マンション検討中さん]

原材料価格高騰なんて実は影響してませーん
利益じゃぶじゃぶですから

東京建物、増収増益
2022/9/4 20
【増収増益】分譲マンションの販売戸数が大幅に伸びるほか、オフィスビルやホテルなどの物件売却が進んで増収増益。駐車場の稼働率の回復に加え、物流施設の入居率も好調に推移する見通し。

[49413: マンション検討中さん]

価格を落とさず仕様を落としてきっちり利益確保しまーす。新築信仰のエンドは高値でぜひ購入してねー

[49414: 匿名さん]

>>49409 マンション掲示板さん
公開空地とかならまだしも、エントランスで八百屋やられてたらさすがに嫌じゃないか？資産価値うんぬんよりも、雰囲気ぶち壊しだろ。PTKでやろうとしたら絶対反対するな。

[49415: 匿名さん]

>>49411 eマンションさん

たしかに笑えるww
一生懸命いつものを英訳して、間違いがないか一生懸命見直して投稿したのに、誰も相手してくれず自己レスww

[49416: 通りがかりさん]

>>49415 匿名さん

この英文を翻訳アプリだと勘違いしてる時点で、あなたの英語レベルがわかるよ　W

PtKサウスを買う国内需要よりも、海外からの買い需要の方が圧倒的に多いからさ、結局はサウスやっとこさ買えて喜んでても、最終的なリセール価格は日本人相手にしかつかないということだよね。

対してミッドは外国人も評価している。国内中国人にだけでなく海外の買い手層にも充分アピーリングだということ。

[49417: 匿名さん]

>>49415 匿名さん
みんな同じこと思ってますけど、この人いつものアレな人だから、関わらない方がいいですよ。

[49418: 評判気になるさん]

>>49416 通りがかりさん

お、レス早いねー
仕事で怒られたのー？

[49419: 評判気になるさん]

>>49417 匿名さん

アホが嫌いなんで煽っちゃいました。。

[49420: マンション検討中さん]

久しぶりにBTTの住民版見たら、やっぱり眺望のいい北西がリセールも賃貸もいいみたいですね。南東から北西への嫉妬もすごいみたい。PTKもそうなりそう。

[49421: マンション検討中さん]

夕方周辺を走ってたんですけど、ミッドとスカイレジテルの間のこの辺り、高校生？のスケボーの溜まり場になってますね。。
ノース着工まではもちろん、PTKの生活始まる頃には居住者の目も光りますし、なくなることを願います。

[49422: マンション検討中さん]

>>49421 マンション検討中さん

ちなみに夕方時だったこともあり、特段柄の悪い子たちとかいう感じではないです。
深夜に豊洲埠頭走ってる時に溜まってる若者とかはもっと柄が悪いです

[49423: 匿名さん]

ドル円は141円台に達し、
新高値を更新した。
日本サイドから特に懸念する声もなく
（鈴木財務相のコメントは耳に入ってこない）
円安への対抗策もないので、
円安は続くのだろう。

円は相当売られ過ぎのレベルに
入っていると思うが、どこまで

下落するのか、市場を注視したい。
まさにジャンク通貨だ。

[49424: 評判気になるさん]

>>49419 評判気になるさん
気持ちわかります。
ただ、頭の弱い人でいつもサウスは2割高いとか情弱とか同じことしか言えなくて、この掲示板に書き込む事が楽しみな寂しい人なんだなーと思いながら削除依頼しましょう。
削除依頼が溜まると、書き込めなくなるはずで、楽しみが消えるので1番効くやり方だと思いますよ。

[49425: マンション検討中さん]

>>49424 評判気になるさん

確かにそうですが、今改めてまじめに読んでみたら、真ん中の文何言ってるかよく分からなくて余計腹たってきました。笑
英語自慢の前に日本語頑張って欲しい。。

[49426: マンコミュファンさん]

>>49425 マンション検討中さん

ミッドは資産性が高いが、販売単価は現在のサウスの販売単価に比べると2割以上安かった事実。

ミッドはサウスよりも安かった上に、内装グレードが高かった。
ミッドは駅直結マンションに対してサウスは徒歩2分で、更には雨天時に濡れる。

[49427: 匿名さん]

>>49426 マンコミュファンさん

いや回答にならねえならレスつけんなや気持ち悪い。
国語できねぇのかよ。

[49428: マンション掲示板さん]

一貫してサウスネガの人って、可哀想だよね。だって1人で頑張って時間かけて書き込んでるのに、結果は毎期毎次欲しくても当たらないくらい人気なんだから。どの部屋も買いたくても買えない状態。

[49429: マンション検討中さん]

こいつらが湧いてくると、抽選の時期だなぁって思いますわ。
セミみたいなもん。

[49430: 匿名さん]

ミッドの中国人だって買った値段から20％以上円安が進行してるし、大きなマイナス資産になっている。

今日は３円の円安になった。毎日２％、毎日200万失う日常で頭ヤラレているんじゃないのかｗ

[49431: 匿名さん]

中国人が買ったPKT坪380→坪350→坪320→坪280　大損。

[49432: マンション検討中さん]

>>49430 匿名さん

なるほどw

[49433: eマンションさん]

>>49431 匿名さん

損しないよ。引渡しの時は日本円に両替する。

[49434: マンション検討中さん]

ミッドは～サウスは～とか言えるのは今だけ。中古になった瞬間にPTKとしてみられ間取りと眺望の方がよっぽど重要になる。

[49435: マンション掲示板さん]

>>49434 マンション検討中さん

船とか通るの？
竹芝港だと観光船とか光ってて綺麗だったりするけど

[49436: 匿名さん]

>>49421 マンション検討中さん

PTK竣工の暁にはこのタワマン２棟は巨額の税金がつぎ込まれた公共財であり、敷地内は全国民自由に使ってよいという事をスケボーキッズに教えてあげようかな。共存共栄、楽しいＰＴＫ

[49437: 口コミ知りたいさん]

>>49436 匿名さん

せいぜい頑張ってね。笑

[49438: マンション検討中さん]

>>49434 マンション検討中さん
いや、駅直結じゃないし駅徒歩表示も違うからミッドとサウスは同じにならないよ。
眺望は重要になるのは同意。お見合い住戸さんドンマイ。湾岸の中古は眺望抜けてないと高く売れんぞ。逆に言えば眺望さえ抜けてればスカイズやPTHみたいなくそ立地でも結構善戦する。

[49439: 評判気になるさん]

>>49438 マンション検討中さん

スカイズは購入対比でだいぶ上がったが、PTHはそんなに上がってないぞ。特に広い部屋はリセール悪いよね。

やっぱり場所が不便だからな。

[49440: 匿名さん]

実際の眺望はシミュレーションとかgoogleアースよりダイナミックに見えるんだよね。即ち見合いはより鮮明、ダイナミックなお見合いとなってしまう…笑

[49441: 匿名さん]

大江戸線利用者で1分でも時間が惜しいような忙しい人はミッドに魅力を感じるだろう。
在宅時間が長く、電車にも乗らず、自宅下の人混みを嫌う人はサウスに魅力を感じるだろう。
これは優劣というよりも、人の好みやライフスタイルの違いから生じる選好の違い。

駅利便性の優劣については、この投稿（>>49054）の通り、KVTとミッドサウスはそれなりの違いがあるし、ミッドサウスとハルフラはかなりの違いがあるが、ミッドとサウスに大きな差はないため、上記の選好の違いの方が優先される。

結論、ミッドもサウスもどちらも良いマンションですよ。

[49442: 匿名さん]

円安止まらないっすね。とりあえずクロダ退任で+0.5半年後にさらに+0.5
ここ引き渡し直前くらいにさらにさらに+0.5

シミュレーションより支払い８万えんくらいふえちゃうね。がんば(#^.^#)

[49443: 通りがかりさん]

>>49441 匿名さん

ミッドとサウスは部屋のグレードが違う上にグレードが低いサウスは価格でミッドよりも2割以上高いんだよな。
そこが違うよ。

[49444: 匿名さん]

米株で３０万ドル持っているから、１ドル160円　大歓迎だ。

[49445: 名無しさん]

>>49444 匿名さん

この局面で米株とか雑魚じゃん。
ほらさっさとレバ最大でドル/円ロングだよ。早くしろよ。

[49446: 匿名さん]

>>49441 匿名さん
FIRE済みで日中からプラプラしてるワイにとっては、駅直結よりもルーフトップラウンジ・スカイデッキ直結の方が嬉しい。昼間から酒を出してくれるとさらに嬉しい。

[49447: 匿名さん]

>>49446 匿名さん


そんな生活じゃドーパミン優位で不幸になるよ。生きてて楽しくないでしょ。豊洲に大谷選手がオフの時に使ってるアシックススポーツコンプレックスっていうプロクオリティのジムがあるからそこ通いなさい。

[49448: マンション検討中さん]

PTH結構上がっているよ。9000万とか販売された高層角はいま1.2億になった。

[49449: マンション掲示板さん]

>>49442 匿名さん

大したことないな。

[49450: マンション掲示板さん]

>>49442 匿名さん

大したことないな。