パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[49301: 検討板ユーザーさん]

>>49300 マンション掲示板さん

そのような番組で、「こちらがお部屋からの最高の眺めです！（前建ズドーン！）」も見たことないですね。笑

[49302: 評判気になるさん]

>>49300 マンション掲示板さん

TVが資産性決めるのか？

そもそもサウスはミッドよりも2割高く販売してるんだからさ、ミッド買った人は、どんな条件乃部屋を買っていようが、サウス乃部屋よりは資産性高くて儲かるわけで。

これ事実。

ミッドよりも2割も割高で買った上で車すら持てないって、ホント笑えるんだけど。

[49303: 匿名さん]

>>49301 検討板ユーザーさん

大した眺めでもないのに、「眺めが最高」とレポーターが言う番組はあったけどね。

[49304: 匿名さん]

資産性大事だと思います。眺望も大事。
でも、そのためにカビ発生リスクを背負うのは違うと思う。

[49305: 匿名さん]

>>49302 評判気になるさん

TVが資産性決めるわけじゃないよ。
でもなんでテレビがそのコンテンツを扱うかというと、一般ウケがいいからです。常識語るなら、タワマンの魅力=眺望であることでしょう

[49306: マンション検討中さん]

>>49302 評判気になるさん
お前は日本語が理解できるようになってから書き込めよ。
誰もミッドサウスの話はしてねーよ。ずっと話が?み合ってないんだって。
あと日本語が理解できるようになっても大量投稿はやめろ。
ここはお前の日記帳じゃねーんだからよ。

[49307: 口コミ知りたいさん]

豊洲から見えたので撮ってみました！
こう見ると、たしかにサウスは南側にもいい方向がありそうですね。

[49308: 匿名さん]

2割ニキ寝た？早ない？
明日からまた朝早くお仕事か。

2割以上給料高いくせにその仕事量か、って部下に陰口言われてそう

[49309: 匿名さん]

「子供ぶさいくですね。お金あるのに何でですか？」　はっきり言うのが中国人の特徴。

[49310: 匿名さん]

>>49307 口コミ知りたいさん

ゴミ工場の高い煙突を眺められそうですね。

[49311: マンション掲示板さん]

>>49310 匿名さん

必死。笑

[49312: 匿名さん]

>>49309 匿名さん

そう。

私は中国人だからはっきり言っちゃうんですよ。

サウスはミッドよりも2割以上高いが、部屋の仕様は緑よりもだいぶ落ちる。
それなのにサウスの資産性が、って書き込む人は、アフォって事実をなぜ日本人は誰も言わないの？

[49313: 匿名さん]

>>49312 匿名さん
お前しかそんなこと思ってないから、誰も言わないんだよ。

[49314: マンション検討中さん]

方角なんて価格に反映されてんのに何言ってるんだろ

[49315: 匿名さん]

AI判定、精度が高くて草

[49316: eマンションさん]

>>49312 匿名さん
ミッドの内廊下絨毯の色合い、サウスよりも気持ち悪いよね。あれを毎日眺めながら部屋に行くとか拷問でしかない。

って人もいると思いますよ。

[49317: 検討板ユーザーさん]

>>49316 eマンションさん
絨毯の色は確かにサウスの方がマシですね。まあ、完璧はないですから、総合的にはやっぱりミッドがいい。

[49318: 匿名さん]

中国人を募集してたろ。Lineグループ何人いるの？

[49319: 匿名さん]

>>49312 匿名さん
あきらかに中国人じゃない。

[49320: マンション検討中さん]

>>49318 匿名さん

LINEじゃなくWeChatだろう。
中国人同士いますか(^ ^)

[49321: 検討板ユーザーさん]

>>49319 さん

あなたが中国人なら、みんなが迷惑してるので、同胞をいい加減黙らせてもらえませんか？私は中国人の友達も多いので、悪感情は無いのですが、このままだとPTK住民の多くが中国人嫌いになってしまいますよ。

[49322: マンション検討中さん]

ミッドとサウスの絨毯イメージ誰か見せて。

[49323: 口コミ知りたいさん]

>>49313 匿名さん

みんな思ってるよ！
口に出さないだけで、普通に思っていることを書くと、、、

サウス買う人は、気づいていながらも、なんとか自分を説得して買う。

ミッドの人は、その様を見ながら優越感に浸る。

[49324: マンション掲示板さん]

>>49321 検討板ユーザーさん

どこが迷惑してるの？ん？
中国人の存在＝迷惑だと？
差別主義者はキモい。

[49325: マンション掲示板さん]

>>49312 匿名さん

やっぱりチャイナ！チャイナはミッドに多いってことですか?

[49326: 評判気になるさん]

>>49324 マンション掲示板さん

現状はね～＝

[49327: マンション検討中さん]

方向を議論する以前に、相変わらず来場予約すらなかなか取れない

[49328: マンション検討中さん]

シティタワー千住大橋で@460とか@500の世界になっちゃいましたね
この調子だとシティタワー綾瀬でも@500は固いかと。
どう考えてもここはまだ安い。PTKは買いたくてもなかなか買えないマンション。買えない人は煽ることしかできない神々しいマンションだ

[49329: 匿名さん]

>>49328 マンション検討中さん

ポジショントーク？
わざわざ足立区と比べるほど、心配してんの？

[49330: 通りがかりさん]

>>49329 匿名さん
性格悪いな。

[49331: マンション掲示板さん]

やっぱりここはまだ割安ですね

[49332: マンション検討中さん]

ミッドより内装の仕様ダウンが沢山あるサウス～、というけどドア枠が白いのとペラポーの高さのことを言っているのだろうか。免震でなく制震
含むのかね。

サウスはドアカメラ付きと直基礎ではあるけど。天井高も少し低いが、その分フラットだよな。
まぁ制震も「制震の鹿島」と言われる鹿島建設だからまぁいいんじゃね？と思うが。

[49333: 通りがかりさん]

シティタワーズ東京ベイおすすめよー

[49334: 評判気になるさん]

>>49327 マンション検討中さん

今日は1時間くらいは空きありましたが？

[49335: マンコミュファンさん]

>>49334 評判気になるさん
週末抑えました

[49336: 匿名さん]

>>49329 匿名さん
何言ってんだこのアホゥは。
足立区でかつ駅直結でもハブ駅でもないタワマンと近しい単価でまだ売ってることに宝くじ感を感じてくださいよ。

[49337: マンション掲示板さん]

>>49332 マンション検討中さん



日暮里加工の風呂、キッチン洗面オールシーザー&グローえ、全面床タイルにしても1500万くらいミッド1期1次の方が安いんだよね～笑

[49338: 匿名さん]

>>49336 匿名さん

ポジショントーク？

[49339: マンション検討中さん]

>>49321 検討板ユーザーさん
サウスはモデルルーム行けば見られますよ。ミッドはどうせ買えないから、見ても仕方ないですね。

[49340: マンション検討中さん]

>>49337 マンション掲示板さん
オプションという選択肢があった点については素直にうらやま。

[49341: マンコミュファンさん]

>>49338 匿名さん

いや、さすがに買った人は書き込まんでしょ。
哀れすぎる。

[49342: 匿名さん]

いや、買った人しか書き込んでないよｗ

[49343: eマンションさん]

>>49342 匿名さん

自白？

[49344: 通りがかりさん]

今の価格でサウスを買う人は、デベに2000～3000万寄付される高貴な人達だがら、尊敬するわ!!
新築不動産価格をどんどん押し上げて、不動産系企業の株価をどんどん上げましょう。

[49345: eマンションさん]

>>49344 通りがかりさん

最近の駅近物件はバブルだよ
ハルフラの方が適正

[49346: マンション検討中さん]

>>49345 eマンションさん

駅遠くても値上がりしてるじゃん？

[49347: マンション検討中さん]

>>49344 通りがかりさん
この文脈の投稿よく見かけるけど、何目的なんでしょう。自分もミッド契約してるけど、サウスを下に見るとか考えたことない。目的は倍率下げくらいしか考えられないけど、残念ながらモデルルームは相変わらず予約取れないらしい。

[49348: 検討板ユーザーさん]

>>49347 マンション検討中さん

まあ、契約者ならPTK一体として価値を高めようとするのが普通ですからね。
契約者じゃないか、よほど頭が弱いかだろうと思いますよ。

[49349: 口コミ知りたいさん]

販売広告表示で、ミッドは駅徒歩1分(駅直結)
サウスは徒歩2分　笑

サウスは徒歩2分じゃん！

[49350: 匿名さん]

いや、↑　買う前にこのような投稿するか？＾＾；　買った人でしょｗ

[49351: 匿名さん]

ずいぶん前からSNSの中国人グループ作ってますし、買った人たちですよ。

[49352: 名無しさん]

>>49351 匿名さん

湾岸の中国人が増えて嬉しい。

[49353: 匿名さん]

サウスの方が資産価値が高い、ということでよろしいでしょうか？

[49354: 匿名さん]

こりゃ、共有施設なんて恐怖だな。　
しがらみだらけですぐに使えなくなるよ。

[49355: 匿名さん]

中国人はハッキリ言う特徴ありますのでご修了ください。

[49356: マンコミュファンさん]

ここ中国人契約者多くて嬉しいです。

[49357: 周辺住民さん]

とうとう中国人にPTKスレが占拠されてしまいました。
ここ数日の彼らの書き込みを見れば、入居後どうなるかは想像付きますね。

[49358: 匿名さん]

買ったけど、どのようにグループに入れますか？

[49359: 匿名さん]

安かったのはTTTまで。
あとはデベの養分でしょう。

[49360: 匿名さん]

まずは目の前の敵から倒す、ですか、中国式勉強になります。

[49361: 口コミ知りたいさん]

>>49358 匿名さん

小紅書アプリでPTKを検索したら、たくさんの中国人契約者同士がいるよ。WeChatグループもあるそう。

[49362: マンション検討中さん]

原材料価格高騰なんてデベの詭弁ですよ。
マンクラの煽りはデベにとっては支援材料にしかなってない。

住友不動産、過去最高益
2022/9/4 20:33
【過去最高益】新築分譲マンションの引き渡し戸数が減る半面、都心部を中心に利益率の高い新築マンションの分譲が寄与して採算が改善。主力のオフィスビルの賃貸事業は底堅く推移し、純利益は10期連続で過去最高を更新する見通し。

[49363: 匿名さん]

中国人が多くて嬉しいです。

[49364: マンション掲示板さん]

>>49351 匿名さん

グループに入る方法をどうやって分かりますか？

[49365: 匿名さん]

中国人が1番住んでいるのが江戸川区、2位が江東区でしたっけ。実家が近い意味で湾岸は中国人が多くなるんですね。

[49366: 匿名さん]

方法分かりました。
ありがとうございます。

[49367: 匿名さん]

＞49362
そうそう、原料の価格が戻っても何も言わないですから、上げたまま売る。

[49368: マンション検討中さん]

中国様だぞ
控えおろう！

[49369: 匿名さん]

これからは、外国人比率が大切になってきますね。過去、攘夷論に沸いた日本人にとって苦手なパターンで、そそくさと逃げ出すでしょう。

[49370: 匿名さん]

これからも中国人住民がますます増えてますよ。慣れたら良い。

[49371: 通りがかりさん]

なんだかネガって単調ですよね。
色々言っても効果なく、モデルルームの予約取れないくらい人気だから、次は国籍での誤った印象付けですか。ひとつ言うと、そんなこと言ってもモデルルームは予約で溢れかえってるし倍率は落ちないよ。

[49372: マンション検討中さん]

利益じゃぶじゃぶですから。

[49373: マンコミュファンさん]

>>49363 匿名さん


PTK塔大厦。
?我??得?人社区，走?。

[49374: 匿名さん]

外人に家を売るな、売国デベロッパー。消えろ。

[49375: eマンションさん]

>>49374 匿名さん

中国人ですが、日本に2軒目の家を購入させていただきます。お金があって不動産投資が好きから。よろしくお願いします。

[49376: eマンションさん]

留学生は日本の宝です！
みんな自民党に投票したくせに

[49377: 検討板ユーザーさん]

>>49376 eマンションさん

もちろん留学生は日本の宝ですよ。
日本人大学生が人生の夏休みを過ごす時、留学生たちは死ぬほど勉強して研究して就活している。
多くの外資系ITや外資系投資銀行、半分以上の新入社員が外国人ですよ。この中には1年目1000万超えの仕事も多いし。そして東大のトップ研究室にも大量な中国人学生がいる。

[49378: 匿名さん]

>>49374 匿名さん

日本的豪?公寓属于中国人。

[49379: マンション掲示板さん]

中国人エリート層が多いですね。東大にも、トップ企業にも、タワマンにも。

[49380: 匿名さん]

平和ボケにエリートなど育たたぬ、昭和世代の日本人の足元にも及ばぬ。

[49381: 評判気になるさん]

円安でドルだけでなく元も高くなった、コロナ前より３割安いバーゲンセールね、日本の不動産買いやすくて助かる～、黒田日銀総裁はやめないで永遠に続けてもらいたい

[49382: 匿名さん]

蔓延させないように節度を持った生活をお願いしますね。
https://youtu.be/hONz3v2lU8M

[49383: 匿名さん]

＞49381
まだまだ、ここは日本の底辺ですよ。

[49384: 匿名さん]

新都心という新しい都市がいまちょうど作っているところです。埼玉にあります。お勧めします。シントシティの交流会で可愛らしい外国の娘さんがいらっしゃいました。

[49385: 匿名さん]

>>49382 匿名さん
池袋のHIV事件じゃなくて？
https://news.yahoo.co.jp/articles/20d8a630230d488e54eaccd473771a52bcf5...

[49386: 通りがかりさん]

相変わらずMRの予約が取れない(´???ρ???`)

[49387: 匿名さん]

>>49385 匿名さん
えぐいな。日本の宝である留学生がこれか…

[49388: 匿名さん]

中国の人だと坪400万円で買おうとしたら今坪250万ぐらいに安くなってたので、ここ２つ買ってる方は多いです。

[49389: 通りがかりさん]

>>49388 匿名さん

人民元/日本円のレート
2020年　0.0685
2022年　0.0483
30%安くてなりました。本来のハルフラ検討者はPTKの1期を余裕のある買えますね。

[49390: 匿名さん]

8000万→5600万か？　安くなりすぎじゃん、しね。　日本人が旅行したら外国人ブライスでボッタくりのくせに、おまいら全員２倍払え。

[49391: 匿名さん]

１億→7000万
坪500万→坪350万
円安効果が絶大、これがアベノミクス！！

[49392: 匿名さん]

＞49391
上海だと高いですか？　実家どこですか？　なぜ日本に住もうと思いましたか？

[49393: 匿名さん]

こんにちは。This looks like a really great property! I hope the community here is welcoming to foreigners as I know a lot of Westerners who are interested in buying into this area for investment purposes. The yen is so weak right now that it's a great opportunity to purchase real estate in Japan.

[49394: 匿名さん]

>>49349 口コミ知りたいさん
むしろ2分表示取れたのか。
徒歩3分だと思ってた

[49395: マンコミュファンさん]

>>49393 匿名さん

Hello and welcome to the community. As I know the bayside area of Tokyo has a great number of foreigner resident. Real estate developers are also foreigner-friendly and are willing to sell the property to us. I have personally bought an high-rise apartment here and I’m looking for my next investment.

[49396: 匿名さん]

>>49393 匿名さん

PTK MID VS PTK SOUTH
・ Directly connected to the station vs. not directly connected to the station
・Safe and secure seismic isolation vs. damping
・Clogs wearing commercial vs. no commercial
・Middle dwelling unit with LowE glass vs. middle dwelling unit without LowE glass
・Superior maximum ceiling height 2650 vs Superior maximum ceiling height 2550
・ Almost no trunk room vs. almost no trunk room
・Porch where two cars are lined up with plenty of room vs. Porch where one car is barely parallel parked
・No smoking area in the building vs. Smoking area in the building
・Partition plate Tall type vs Perabo for nutrients
・Door frame fittings matching vs door frame white color
・Average unit price per tsubo 425 vs Average unit price per tsubo 450 → 600 ☆Update!!

[49397: 匿名さん]

まだ円安ですね。来年は坪200ですか？

[49398: 匿名さん]

>>49391 匿名さん





・金融緩和によるマネー総量の爆増
・爆増マネーの上級国民、大企業、資産家への分配
・産業の国内回帰を伴わない円安誘導による国家窮乏化、国家売り


自民売国党と言わざるを得ない。

[49399: 匿名さん]

KKTは目の前にTTTがある南東が1番安かった。
湾岸は眺望が命。　1番リセールで苦労するのはミッドと至近距離の見合いの
サウス東向きなんじゃないかな。
2期以降は高値掴みの上、日当たりはたったの二時間くらいでしょ。

[49400: 匿名さん]

>>49398 匿名さん
統一自民党ですから、エバ国として周囲のアダム国に奉仕するのでしょう