パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[49251: マンション検討中さん]

どの向きだろうと今のマンションでカビなんて発生しない、すなわちカビ発生リスクそのものが無いのに「カビ発生リスクが～」とか言ってるの笑えるな。頭の悪さをお披露目いただかなくても結構なのですが。

[49252: マンション検討中さん]

>>49241 評判気になるさん
南向きでも同じ空気を吸い続けるのですが、雨なら日当たり無いの同じでカビ発生リスクとしては同じですね。まぁそもそもそんなリスクはどの向きにも存在していないのですが。

[49253: マンション比較中さん]

>>49249 匿名さん
そうか。中国のタワマン北向きはカビが生えるってことを言ってるのか。

[49254: マンション掲示板さん]

タワマンは高層階を買えば、リセールは間違いないよ。

[49255: マンコミュファンさん]

>>49240 匿名さん

冬は寒いけどね。

[49256: 通りがかりさん]

>>49252 マンション検討中さん

たしかに、この人自ら梅雨シーズンの話して南も北もない話してるな。笑

[49257: マンコミュファンさん]

>>49255 マンコミュファンさん

購入する時、南と北のメリットとデメリットを営業さんに相談したら
南は夏暑くて冬暖かい
北は夏涼しくて冬寒い
と言われました。当たり前の話ですΣ(￣。￣ﾉ)ﾉ

[49258: 名無しさん]

>>49257 マンコミュファンさん

それクソマンだよ
空調が安モンだから機密性が低いのでしょ
安マンはガス使う時に注意とか言われるらしいな

[49259: 通りがかりさん]

>>49257 マンコミュファンさん

エアコンつけろよ。

[49260: 通りがかりさん]

機密性か。
マンションも重要なデータ扱ってるんだな。

[49261: 口コミ知りたいさん]

PTKの北側って結構コインパーキングあるの知ってるのかな？
コインパーキングって地上げ途中の土地だから、いずれ周囲も地上げされて、ある程度の規模になったらマンションが建つんだよね。

眺望眺望とうるさい北側部屋の人は、ミッド一期よりも2割以上高く買った上に、部屋のグレードは安っぽい。さらには唯一自慢できると考えた眺望も、いつ再開発されるかわからないずハラハラドキドキしながら生活するなんて、、、。

[49262: 通りがかりさん]

>>49261 口コミ知りたいさん

苦し紛れの未確定要素w
だいぶ自信無くしてきてるやん。笑

あとこの人、2割以上～の決まり文句で自ら同一人物マーキングしてて面白い。

[49263: 通りがかりさん]

2割以上ニキ。笑

というかこの人、サウスネガと北ネガで忙しすぎて論点ごっちゃになりだしてない？笑

[49264: 匿名さん]

>>49261 口コミ知りたいさん
ミッドの前のスミフのコインパだろ。何回も話題に出てるからみんな知ってるよ。日本郵政宿舎も怪しいし、清澄通り沿いのローソン・ファミマの区画も再開発の噂を聞くので、この一帯が全部纏まったらかなりミッドの前にでかいのが建つな。

まあ、それでも確定情報じゃないので、お見合い確定のミッド南向きよりミッド北向きの方が遥かにマシだろ。あと、これも何度も話出てるけど、サウス1期の北向き坪380万台がPTKの最安値な。

[49265: マンション検討中さん]

>>49264 匿名さん
サウス北向きをネガしようとして、ミッド北向きをネガしてるのが、頭悪すぎて草。

[49266: マンション検討中さん]

>>49265 マンション検討中さん
失礼。これは、>>49261 へのコメントです。

[49267: 評判気になるさん]

ここの中国人の割合知りたいです！

[49268: 匿名さん]

>>49267 評判気になるさん
ミッド南向きにヤバいのがいるということだけ、昨日AIが教えてくれたよ。

[49269: マンション検討中さん]

>>49261 口コミ知りたいさん
AI判定：ミッド南向き契約者、中国人、サウスネガと北向きネガを繰り返し投稿

[49270: 検討板ユーザーさん]

中国人多くて嬉しいです。

[49271: マンション検討中さん]

>>49261 口コミ知りたいさん

重説でミッド北側、北西側の再開発については説明を受けてるよ。何も知らないアナタは黙ってた方がいいよ笑

[49272: 匿名さん]

はあ。新作ガンダムのPVでも見て仲良くしろよ。
主人公、マウントが生きがいのお前らと違って真っすぐで良い子そうだぞ。
https://youtu.be/dVLIl2lct_A

[49273: 匿名さん]

ここの住民ですが、普段なら都営バス-新橋/東京/銀座使っています。大江戸線がどこも行けなくて普通に使わない。
バス利用なら安くて広くて眺望が良いハルフラがおすすめ。

[49274: 匿名さん]

全ての発端は根拠レスな北向きはカビるんるんというしつこい投稿から始まった。内部に潜入後、まともな議論が出来ないようリードして、崩壊させるというのはC・Kの得意技。国会見てたら分かるやろ。

[49275: 匿名さん]

>>49274 匿名さん
それまではタワマンには珍しくどの方角も仲良かったのにね。

[49276: 匿名さん]

勝どきはバス停大混雑でしょ。

[49277: 検討板ユーザーさん]

>>49276 匿名さん

大江戸線使えないのでバス利用者多いのよ。
月島のバス停はそんなに混雑してない。有楽町線もあるし。

[49278: 匿名さん]

3種換気はダメ。
よどみができまくり。つまり日当たりの悪い北向きはカビ発生。

[49279: 匿名さん]

>>49252 マンション検討中さん

全然違う。
北向きは天気が悪くても良くても日当たり悪い。
これ致命傷。常にカビが発生する環境ができている。

[49280: マンション掲示板さん]

>>49278 匿名さん

プラウド芝浦の方が仕様高いですね。1種換気で全洋室給気付いてます。

[49281: 匿名さん]

>>49240 匿名さん

その理屈だと板状マンションでも北向きでOKってことになる。
残念ながら北向きはタワマンの妥協の産物です。

[49282: 匿名さん]

>>49280 マンション掲示板さん

でも熱交換しない安い仕様でしょ。

[49283: 口コミ知りたいさん]

>>49278 匿名さん、>>49279 匿名さん
南向きの契約者ですが、そのカビの話はもうやめてください。
日本のタワマンはどの方角もカビは発生しないんですよ。
あなた一人がカビの話をすることで、南向きがネガされて迷惑してます。

[49284: 通りがかりさん]

もうあんたら自身がここのカビだってことに気づけよ。。

[49285: 匿名さん]

いまの坪400は一昔前の坪200ですからね。まぁ問題ありますね。助け合いどころじゃないし、災害になったら買占め、日本人を踏み台にして自分だけ助かろうとしますよ。

まぁ山上〇也が英雄でフギュアになっている国ですから。　

[49286: 匿名さん]

山上徹也の紹介で目に付くのが「県内随一の進学校」ってやつですね。

これが私立のお嬢様学校だと、いくら偏差値が高くてもバカ親の息子なんですが、県立国立エリートはまったく話が違ってくる。

この点、子育てしている人の参考になるんじゃないかな。

[49287: 検討板ユーザーさん]

ほら、北向きカビおばさんのせいで、南向きの人も迷惑してる。タワマンは向きに関わらずカビは発生してしません。以上。

[49288: 匿名さん]

タワマンなら北向きでも大丈夫なんて理屈ないんだよね。

[49289: マンション検討中さん]

あなたは安倍元首相の国葬に賛成ですか？反対ですか？

賛成
反対

[49290: マンコミュファンさん]

>>49287 検討板ユーザーさん

3種換気＋行燈部屋＋北向き
大変ですね

[49291: 検討板ユーザーさん]

>>49271 マンション検討中さん

私は遮るものができる可能性はないと言われましたよ

[49292: 検討板ユーザーさん]

>>49264 匿名さん

サウス380万代と言っても、ミッドよりも部屋乃仕様が色々下がってるよね？

ミッドよりもグレード下がるから三井も後期販売なのに安く出してこてるわけで。

[49293: 検討板ユーザーさん]

しかしサウス住民は、ミッドよりもグレード低い部屋にもかかわらず2割以上も値上げされてても買うって、頭おかしいよな。

ミッドが大勝利でサウスが立役者でしかないんだよね。

ほんと笑っちゃうよね。

[49294: 匿名さん]

ミッドって杭基礎でしたっけ？

[49295: マンション検討中さん]

北向きネガ、サウスネガのカビるんるん中国おばさん、直近20レス中10レスを投稿し、スレッド占有率は50%。

運営さん、この人、完全な荒らしなのでアカバンしてくださいよ。

[49296: eマンションさん]

>>49289 マンション検討中さん

[49297: 口コミ知りたいさん]

>>49295 マンション検討中さん

北向きの無理ポジが迷惑ですよ。
そもそも南向きの方が上というのは常識。必死に北向きをポジしても意味ないし、スレ荒らしになるじゃ？

[49298: 通りがかりさん]

いい加減2割ニキだけでいいから消してほしいな。
邪魔で仕方ない。

[49299: マンション検討中さん]

>>49297 口コミ知りたいさん

ここまでの流れ見て、よくそんな抽象的な反論できるな。だから北向きに論破されてるんだろ。
南が上なのは他の条件が同じならの話。タワーマンションかつPTKにおいて南に優位性はない。
言い返したければここまでの議論にちゃんと反論するか、北向きにカビが生える根拠でも持ってこいって。笑

[49300: マンション掲示板さん]

最近テレビで何回かタワーマンション特集やってましたよね。
そういう特集で、「このお部屋の最大の魅力はなんといっても、南向きであること！！」ってやってるの見たことある？笑
その手の番組が取り上げるのってまず眺望だよね？一般大衆がタワマンいいなーってなるのがそこだから。つまりタワマンのファーストアピールポイントは眺望。

まあ、えてして同じ番組で、台風で揺れるだのエレベーター来ないだの誇張したデメリット話されるのも嫌いですが。

[49301: 検討板ユーザーさん]

>>49300 マンション掲示板さん

そのような番組で、「こちらがお部屋からの最高の眺めです！（前建ズドーン！）」も見たことないですね。笑

[49302: 評判気になるさん]

>>49300 マンション掲示板さん

TVが資産性決めるのか？

そもそもサウスはミッドよりも2割高く販売してるんだからさ、ミッド買った人は、どんな条件乃部屋を買っていようが、サウス乃部屋よりは資産性高くて儲かるわけで。

これ事実。

ミッドよりも2割も割高で買った上で車すら持てないって、ホント笑えるんだけど。

[49303: 匿名さん]

>>49301 検討板ユーザーさん

大した眺めでもないのに、「眺めが最高」とレポーターが言う番組はあったけどね。

[49304: 匿名さん]

資産性大事だと思います。眺望も大事。
でも、そのためにカビ発生リスクを背負うのは違うと思う。

[49305: 匿名さん]

>>49302 評判気になるさん

TVが資産性決めるわけじゃないよ。
でもなんでテレビがそのコンテンツを扱うかというと、一般ウケがいいからです。常識語るなら、タワマンの魅力=眺望であることでしょう

[49306: マンション検討中さん]

>>49302 評判気になるさん
お前は日本語が理解できるようになってから書き込めよ。
誰もミッドサウスの話はしてねーよ。ずっと話が?み合ってないんだって。
あと日本語が理解できるようになっても大量投稿はやめろ。
ここはお前の日記帳じゃねーんだからよ。

[49307: 口コミ知りたいさん]

豊洲から見えたので撮ってみました！
こう見ると、たしかにサウスは南側にもいい方向がありそうですね。

[49308: 匿名さん]

2割ニキ寝た？早ない？
明日からまた朝早くお仕事か。

2割以上給料高いくせにその仕事量か、って部下に陰口言われてそう

[49309: 匿名さん]

「子供ぶさいくですね。お金あるのに何でですか？」　はっきり言うのが中国人の特徴。

[49310: 匿名さん]

>>49307 口コミ知りたいさん

ゴミ工場の高い煙突を眺められそうですね。

[49311: マンション掲示板さん]

>>49310 匿名さん

必死。笑

[49312: 匿名さん]

>>49309 匿名さん

そう。

私は中国人だからはっきり言っちゃうんですよ。

サウスはミッドよりも2割以上高いが、部屋の仕様は緑よりもだいぶ落ちる。
それなのにサウスの資産性が、って書き込む人は、アフォって事実をなぜ日本人は誰も言わないの？

[49313: 匿名さん]

>>49312 匿名さん
お前しかそんなこと思ってないから、誰も言わないんだよ。

[49314: マンション検討中さん]

方角なんて価格に反映されてんのに何言ってるんだろ

[49315: 匿名さん]

AI判定、精度が高くて草

[49316: eマンションさん]

>>49312 匿名さん
ミッドの内廊下絨毯の色合い、サウスよりも気持ち悪いよね。あれを毎日眺めながら部屋に行くとか拷問でしかない。

って人もいると思いますよ。

[49317: 検討板ユーザーさん]

>>49316 eマンションさん
絨毯の色は確かにサウスの方がマシですね。まあ、完璧はないですから、総合的にはやっぱりミッドがいい。

[49318: 匿名さん]

中国人を募集してたろ。Lineグループ何人いるの？

[49319: 匿名さん]

>>49312 匿名さん
あきらかに中国人じゃない。

[49320: マンション検討中さん]

>>49318 匿名さん

LINEじゃなくWeChatだろう。
中国人同士いますか(^ ^)

[49321: 検討板ユーザーさん]

>>49319 さん

あなたが中国人なら、みんなが迷惑してるので、同胞をいい加減黙らせてもらえませんか？私は中国人の友達も多いので、悪感情は無いのですが、このままだとPTK住民の多くが中国人嫌いになってしまいますよ。

[49322: マンション検討中さん]

ミッドとサウスの絨毯イメージ誰か見せて。

[49323: 口コミ知りたいさん]

>>49313 匿名さん

みんな思ってるよ！
口に出さないだけで、普通に思っていることを書くと、、、

サウス買う人は、気づいていながらも、なんとか自分を説得して買う。

ミッドの人は、その様を見ながら優越感に浸る。

[49324: マンション掲示板さん]

>>49321 検討板ユーザーさん

どこが迷惑してるの？ん？
中国人の存在＝迷惑だと？
差別主義者はキモい。

[49325: マンション掲示板さん]

>>49312 匿名さん

やっぱりチャイナ！チャイナはミッドに多いってことですか?

[49326: 評判気になるさん]

>>49324 マンション掲示板さん

現状はね～＝

[49327: マンション検討中さん]

方向を議論する以前に、相変わらず来場予約すらなかなか取れない

[49328: マンション検討中さん]

シティタワー千住大橋で@460とか@500の世界になっちゃいましたね
この調子だとシティタワー綾瀬でも@500は固いかと。
どう考えてもここはまだ安い。PTKは買いたくてもなかなか買えないマンション。買えない人は煽ることしかできない神々しいマンションだ

[49329: 匿名さん]

>>49328 マンション検討中さん

ポジショントーク？
わざわざ足立区と比べるほど、心配してんの？

[49330: 通りがかりさん]

>>49329 匿名さん
性格悪いな。

[49331: マンション掲示板さん]

やっぱりここはまだ割安ですね

[49332: マンション検討中さん]

ミッドより内装の仕様ダウンが沢山あるサウス～、というけどドア枠が白いのとペラポーの高さのことを言っているのだろうか。免震でなく制震
含むのかね。

サウスはドアカメラ付きと直基礎ではあるけど。天井高も少し低いが、その分フラットだよな。
まぁ制震も「制震の鹿島」と言われる鹿島建設だからまぁいいんじゃね？と思うが。

[49333: 通りがかりさん]

シティタワーズ東京ベイおすすめよー

[49334: 評判気になるさん]

>>49327 マンション検討中さん

今日は1時間くらいは空きありましたが？

[49335: マンコミュファンさん]

>>49334 評判気になるさん
週末抑えました

[49336: 匿名さん]

>>49329 匿名さん
何言ってんだこのアホゥは。
足立区でかつ駅直結でもハブ駅でもないタワマンと近しい単価でまだ売ってることに宝くじ感を感じてくださいよ。

[49337: マンション掲示板さん]

>>49332 マンション検討中さん



日暮里加工の風呂、キッチン洗面オールシーザー&グローえ、全面床タイルにしても1500万くらいミッド1期1次の方が安いんだよね～笑

[49338: 匿名さん]

>>49336 匿名さん

ポジショントーク？

[49339: マンション検討中さん]

>>49321 検討板ユーザーさん
サウスはモデルルーム行けば見られますよ。ミッドはどうせ買えないから、見ても仕方ないですね。

[49340: マンション検討中さん]

>>49337 マンション掲示板さん
オプションという選択肢があった点については素直にうらやま。

[49341: マンコミュファンさん]

>>49338 匿名さん

いや、さすがに買った人は書き込まんでしょ。
哀れすぎる。

[49342: 匿名さん]

いや、買った人しか書き込んでないよｗ

[49343: eマンションさん]

>>49342 匿名さん

自白？

[49344: 通りがかりさん]

今の価格でサウスを買う人は、デベに2000～3000万寄付される高貴な人達だがら、尊敬するわ!!
新築不動産価格をどんどん押し上げて、不動産系企業の株価をどんどん上げましょう。

[49345: eマンションさん]

>>49344 通りがかりさん

最近の駅近物件はバブルだよ
ハルフラの方が適正

[49346: マンション検討中さん]

>>49345 eマンションさん

駅遠くても値上がりしてるじゃん？

[49347: マンション検討中さん]

>>49344 通りがかりさん
この文脈の投稿よく見かけるけど、何目的なんでしょう。自分もミッド契約してるけど、サウスを下に見るとか考えたことない。目的は倍率下げくらいしか考えられないけど、残念ながらモデルルームは相変わらず予約取れないらしい。

[49348: 検討板ユーザーさん]

>>49347 マンション検討中さん

まあ、契約者ならPTK一体として価値を高めようとするのが普通ですからね。
契約者じゃないか、よほど頭が弱いかだろうと思いますよ。

[49349: 口コミ知りたいさん]

販売広告表示で、ミッドは駅徒歩1分(駅直結)
サウスは徒歩2分　笑

サウスは徒歩2分じゃん！

[49350: 匿名さん]

いや、↑　買う前にこのような投稿するか？＾＾；　買った人でしょｗ