パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[49201: 名無しさん]

TMシ○ーンがやたらここを敵視してるよね。つまりはミッド、サウス共に勝ち組って事！ギスギスせずに仲良くやろうぜ

[49202: 評判気になるさん]

サウスの価格表見てますけど、間取り悪い、低層界は500切る部屋あるけど、普通の部屋で既に600万/坪になってるよね。

ミッドのエグゼって平均500だったの知ってるかな？
マンマニがエグゼをミッドで買ってるんでしょ？

彼のブログにも期毎の平均坪単価でてるよ。

[49203: マンション掲示板さん]

>>49200 評判気になるさん
私もお見合いタワマンに住んでましたが、向かいのタワマンの人けっこう見えて気になってました。向かいの人はあまり気にしないのか、カーテン全開の人もいて、家の中で動いてる様子とか、ヨガやってたり、食卓囲んでたり、見てるテレビまで見えてた。もちろん、見ようとしてたわけじゃなくて、見えちゃうので、嫌になってカーテンずっと閉めてました。ダイレクトウィンドウじゃないけど、ガラス手すりだったから、結構見えちゃってた。

[49204: 匿名さん]

>>49199 通りがかりさん
なるほど。露出狂の変態趣味持ちには、ここの南向きがピッタリですね。
但し、お見合いの住民からクレームが入らないように、節度を持って趣味を楽しんで欲しいものです。

[49205: 口コミ知りたいさん]

>>49204 匿名さん

俺は双眼鏡で、タワマンウォッチが趣味。
ミッド南勝ってるからサウス住民は丸見えだよ～

[49206: 匿名さん]

価値なし。

[49207: 匿名さん]

眺望は大事。
リセールも大事。
でもカビ発生リスクを背負ってまで北部屋、行燈部屋、選ぶ理由にはならない。

[49208: 検討板ユーザーさん]

>>49207 匿名さん

同じ面積、間取り、高層階の場合、南向きの価格からマイナス2000万円なら北向きを検討するかもしれない。

[49209: 通りがかりさん]

出たなカビるんるん
眺望のない南向きがそんなに悔しいか
素直に眺望重視で買っておけば良かったのに

[49210: 通りがかりさん]

真逆だな
せっかくの湾岸タワマンなのに眺望が悪い部屋なんて
2000万安くないと買わないわ

[49211: マンション掲示板さん]

>>49209 通りがかりさん

眺望があったらもちろん良いけど
採光の方が必要不可欠ですよ
採光が生き物に対してマストで、眺望はオプション

[49212: 評判気になるさん]

>>49209 さん

眺望があったらもちろん良いけど
採光の方が必要不可欠ですよ
採光が生き物に対してマストで、眺望はオプション

[49213: 匿名さん]

>>49203 マンション掲示板さん

ガラスは見えるんですねー！うちは柵でした

[49214: 匿名さん]

>>49212 評判気になるさん

同感です。
カビの中で生活なんて勘弁です。

[49215: 通りがかりさん]

>>49211 マンション掲示板さん

連投でHN変わってるけど普段から自演してるの？

採光のある北西や北東向きの築浅マンションで
カビが生えた例があったら教えて？
自分の買った眺望の無い南向きの部屋のリセールのためのポジショントーク？

[49216: 匿名さん]

タワマンでDW無い部屋は魅力半減。
タワマンに住む意味なし。

[49217: 通りがかりさん]

カビだカビだと執拗に連呼するカビるんるん君のおかげで
眺望の無い部屋はそんなに嫌に感じるものかと実感できたよ
次買う時も眺望重視で選ぶ事にするわ

[49218: 匿名さん]

ここは:3種換気でしたっけ？
行燈部屋の給気はどうなってるんですか？

[49219: 匿名さん]

高温多湿の日本で北部屋選ぶって
意味不明。

[49220: eマンションさん]

>>49218 匿名さん

仕様が微妙ですね。
プラウド芝浦の方がグレード高い。

[49221: 名無しさん]

採光のない生活
1日2日ならまあ良いけど
北向きの物件を買って何十年って
怖い

[49222: マンション掲示板さん]

>>49218 匿名さん

普通に外気を取り込むことになります。

[49223: マンション掲示板さん]

>>49220 eマンションさん

ぷらうどは1種換気でも熱交換しない安い仕様でしょ。3種換気よりマシだけど。

[49224: 通りがかりさん]

>>49222 マンション掲示板さん

行燈部屋×3種換気でどうやって普通に空気取りこむんですか？

[49225: 名無しさん]

全館空調の三井不動産じゃないのか？
宣伝してたぞ

[49226: 口コミ知りたいさん]

>>49224 通りがかりさん

素人の見解ですが、行燈部屋×3種換気って空気がLDKから直接にバストイレに行って排出されるよね？このルート行燈部屋には全然関係ない。

[49227: マンション掲示板さん]

>>49208 検討板ユーザーさん
この人のギャグ面白いねwお見合いの南向きよりも眺望があって開けてる北向きが2000万安いなら買うって（笑）それなら一生お見合い部屋に住んでてください。

[49228: 名無しさん]

>>49212 評判気になるさん

採光マストというその考えが日本の南向き信仰というやつですね。別に今の住宅だったらマストでもなんでもないですよ。ですので、あなたにとってはマストというだけで皆に必要不可欠というわけではない。強要すんなや。

[49229: 匿名さん]

採光と言うかカビ発生リスクを背負いたくないね。

[49230: 匿名さん]

正直、玄関入ったときの匂いで北部屋ってわかる。

[49231: マンコミュファンさん]

>>49230 匿名さん

ありゃりゃ。
盛れば盛るほど、劣勢なのが周りに伝わって逆効果だよ？
落ち着いて。

[49232: マンコミュファンさん]

眺望がいいのが”タワー”マンションに住む特権。南向きの部屋は日本中どこにでもあるぞ！
表現を盛る必要もない事実だ。

[49233: マンコミュファンさん]

あ、もちろん両方眺望がいいなら、南向き優位だと思ってますよ！
日も当たって気持ちいいし、太平洋側において南に海がありますしね。
が、それを求めて目の前塞がれた南向きをわざわざタワマンで買いたい人は多数派ではないと思うよ。笑

[49234: 匿名さん]

>>49232 マンコミュファンさん

眺望は否定してませんよ。
カビ発生リスクは背負いたくないって言ってるだけ。

[49235: 評判気になるさん]

>>49234 匿名さん

なるほど。
で、PTK北向きでカビが生えるエビデンスは？

[49236: 評判気になるさん]

まあいいか。
北向きは絶対カビが生えるとかいうアホ丸出しの主張に耳を貸す人はいないだろうから。

[49237: 匿名さん]

日当たりが悪い北部屋×高温多湿の日本の気候＝カビ発生リスク大

[49238: 評判気になるさん]

>>49231 さん

日当たりの良い部屋と悪い部屋で玄関入った時の匂いって違いあるでしょ？
わからない？？

[49239: 評判気になるさん]

>>49237 匿名さん

オーケーオーケー。
じゃ、さぞ近隣の実例豊富なんだよね。
エビデンスお待ちしてますねー。

貼らないならrejectね。

[49240: 匿名さん]

【憧れのタワーマンション高層階】南向きが嫌われるのはなぜ？
・現在、タワーマンションでは従来の「南向き信仰」が崩壊しており、かえって南向きの部屋が売れ残るという現象が見られています。
・24時間換気システムが備わった事により、北向きでもカビが生える事はなく、かえって夏の暑さを抑えられます。
・外からの反射光で室内は意外に明るく、夏は程よい涼しさでクーラー代をちょっと押さえられる
https://www.ielove.co.jp/column/contents/01319/

[49241: 評判気になるさん]

>>49240 匿名さん

換気システムで湿度70%以上、時には100%の空気を24h吸い続ける。しかも北部屋で日当たりが悪い。梅雨ワンシーズでカビ発生リスク大だね。

[49242: 匿名さん]

3種換気の行燈部屋に換気なんてないじゃん。

[49243: 評判気になるさん]

憶測ばっかりで実例がないんだもんなぁ。
頭悪いんだろうなぁ。

[49244: 評判気になるさん]

>>49234 匿名さん
北向きというだけでカビ生えるって、どんだけボロ部屋に住んでたの？今までの生活水準と年齢層がバレるからこれ以上カビの話しない方がいいよ。誰も共感できない。

[49245: 匿名さん]

>>49241 評判気になるさん
素人の妄想話をされても困るな。不動産の専門家が書いたこの記事が誤ってるなら、訂正してもらいなよ。北向きはカビるし、南向きは嫌われてないって。ちゃんとエビデンス付きで訂正依頼しないと相手されんぞ。

[49246: 匿名さん]

日当たり悪い部屋で湿度の高い空気24h連続で梅雨ワンシーズン吸ってカビ発生しない理屈を寧ろ教えて欲しい。今の建物は密閉性も上がってるしね。

[49247: マンション検討中さん]

>>49243 評判気になるさん
南向き信者は太陽光に焼かれ過ぎて、脳みそが収縮してんだと思うよ。

[49248: 名無しさん]

>>49246 匿名さん

いやだから、同じ条件の実例持ってこいって他の人も優しく言ってくれてるだろ。笑
相手してもらえてるだけ感謝しろよ。

あと南側勢も、いい加減このアホ止めないと印象悪くなる一方だぞ。笑
この議題でこんな南側が負けてるの見たことないわ。どっちも一長一短で結論は分かりきってるんだから。

[49249: 匿名さん]

ダメだな話が通らなく終わらない理由は中国人だからだよな。前に自己紹介してたもんな。外国で必ず日本人街があって日本人はそこで生活するのがわかるよ。

よく考えたら、多国籍のマンションってこの世に存在しないんだよね。お昼のお祈りのスピーカーが流れるのもあるんだけど、人種でわけないと生活は無理なんだよ。

[49250: eマンションさん]

>>49240 匿名さん
南向きが嫌がられるのは特にダイレクトウィンドウの高層階だと思います。遮蔽カーテンをせざるをえず、せっかくの眺望が台無しになるため。

ベランダがある場合は直射日光の入らない時間帯であれば、人の体感によりますが、エアコンつけ続けたらそこまで暑くなりすぎることはないかとも思います。

[49251: マンション検討中さん]

どの向きだろうと今のマンションでカビなんて発生しない、すなわちカビ発生リスクそのものが無いのに「カビ発生リスクが～」とか言ってるの笑えるな。頭の悪さをお披露目いただかなくても結構なのですが。

[49252: マンション検討中さん]

>>49241 評判気になるさん
南向きでも同じ空気を吸い続けるのですが、雨なら日当たり無いの同じでカビ発生リスクとしては同じですね。まぁそもそもそんなリスクはどの向きにも存在していないのですが。

[49253: マンション比較中さん]

>>49249 匿名さん
そうか。中国のタワマン北向きはカビが生えるってことを言ってるのか。

[49254: マンション掲示板さん]

タワマンは高層階を買えば、リセールは間違いないよ。

[49255: マンコミュファンさん]

>>49240 匿名さん

冬は寒いけどね。

[49256: 通りがかりさん]

>>49252 マンション検討中さん

たしかに、この人自ら梅雨シーズンの話して南も北もない話してるな。笑

[49257: マンコミュファンさん]

>>49255 マンコミュファンさん

購入する時、南と北のメリットとデメリットを営業さんに相談したら
南は夏暑くて冬暖かい
北は夏涼しくて冬寒い
と言われました。当たり前の話ですΣ(￣。￣ﾉ)ﾉ

[49258: 名無しさん]

>>49257 マンコミュファンさん

それクソマンだよ
空調が安モンだから機密性が低いのでしょ
安マンはガス使う時に注意とか言われるらしいな

[49259: 通りがかりさん]

>>49257 マンコミュファンさん

エアコンつけろよ。

[49260: 通りがかりさん]

機密性か。
マンションも重要なデータ扱ってるんだな。

[49261: 口コミ知りたいさん]

PTKの北側って結構コインパーキングあるの知ってるのかな？
コインパーキングって地上げ途中の土地だから、いずれ周囲も地上げされて、ある程度の規模になったらマンションが建つんだよね。

眺望眺望とうるさい北側部屋の人は、ミッド一期よりも2割以上高く買った上に、部屋のグレードは安っぽい。さらには唯一自慢できると考えた眺望も、いつ再開発されるかわからないずハラハラドキドキしながら生活するなんて、、、。

[49262: 通りがかりさん]

>>49261 口コミ知りたいさん

苦し紛れの未確定要素w
だいぶ自信無くしてきてるやん。笑

あとこの人、2割以上～の決まり文句で自ら同一人物マーキングしてて面白い。

[49263: 通りがかりさん]

2割以上ニキ。笑

というかこの人、サウスネガと北ネガで忙しすぎて論点ごっちゃになりだしてない？笑

[49264: 匿名さん]

>>49261 口コミ知りたいさん
ミッドの前のスミフのコインパだろ。何回も話題に出てるからみんな知ってるよ。日本郵政宿舎も怪しいし、清澄通り沿いのローソン・ファミマの区画も再開発の噂を聞くので、この一帯が全部纏まったらかなりミッドの前にでかいのが建つな。

まあ、それでも確定情報じゃないので、お見合い確定のミッド南向きよりミッド北向きの方が遥かにマシだろ。あと、これも何度も話出てるけど、サウス1期の北向き坪380万台がPTKの最安値な。

[49265: マンション検討中さん]

>>49264 匿名さん
サウス北向きをネガしようとして、ミッド北向きをネガしてるのが、頭悪すぎて草。

[49266: マンション検討中さん]

>>49265 マンション検討中さん
失礼。これは、>>49261 へのコメントです。

[49267: 評判気になるさん]

ここの中国人の割合知りたいです！

[49268: 匿名さん]

>>49267 評判気になるさん
ミッド南向きにヤバいのがいるということだけ、昨日AIが教えてくれたよ。

[49269: マンション検討中さん]

>>49261 口コミ知りたいさん
AI判定：ミッド南向き契約者、中国人、サウスネガと北向きネガを繰り返し投稿

[49270: 検討板ユーザーさん]

中国人多くて嬉しいです。

[49271: マンション検討中さん]

>>49261 口コミ知りたいさん

重説でミッド北側、北西側の再開発については説明を受けてるよ。何も知らないアナタは黙ってた方がいいよ笑

[49272: 匿名さん]

はあ。新作ガンダムのPVでも見て仲良くしろよ。
主人公、マウントが生きがいのお前らと違って真っすぐで良い子そうだぞ。
https://youtu.be/dVLIl2lct_A

[49273: 匿名さん]

ここの住民ですが、普段なら都営バス-新橋/東京/銀座使っています。大江戸線がどこも行けなくて普通に使わない。
バス利用なら安くて広くて眺望が良いハルフラがおすすめ。

[49274: 匿名さん]

全ての発端は根拠レスな北向きはカビるんるんというしつこい投稿から始まった。内部に潜入後、まともな議論が出来ないようリードして、崩壊させるというのはC・Kの得意技。国会見てたら分かるやろ。

[49275: 匿名さん]

>>49274 匿名さん
それまではタワマンには珍しくどの方角も仲良かったのにね。

[49276: 匿名さん]

勝どきはバス停大混雑でしょ。

[49277: 検討板ユーザーさん]

>>49276 匿名さん

大江戸線使えないのでバス利用者多いのよ。
月島のバス停はそんなに混雑してない。有楽町線もあるし。

[49278: 匿名さん]

3種換気はダメ。
よどみができまくり。つまり日当たりの悪い北向きはカビ発生。

[49279: 匿名さん]

>>49252 マンション検討中さん

全然違う。
北向きは天気が悪くても良くても日当たり悪い。
これ致命傷。常にカビが発生する環境ができている。

[49280: マンション掲示板さん]

>>49278 匿名さん

プラウド芝浦の方が仕様高いですね。1種換気で全洋室給気付いてます。

[49281: 匿名さん]

>>49240 匿名さん

その理屈だと板状マンションでも北向きでOKってことになる。
残念ながら北向きはタワマンの妥協の産物です。

[49282: 匿名さん]

>>49280 マンション掲示板さん

でも熱交換しない安い仕様でしょ。

[49283: 口コミ知りたいさん]

>>49278 匿名さん、>>49279 匿名さん
南向きの契約者ですが、そのカビの話はもうやめてください。
日本のタワマンはどの方角もカビは発生しないんですよ。
あなた一人がカビの話をすることで、南向きがネガされて迷惑してます。

[49284: 通りがかりさん]

もうあんたら自身がここのカビだってことに気づけよ。。

[49285: 匿名さん]

いまの坪400は一昔前の坪200ですからね。まぁ問題ありますね。助け合いどころじゃないし、災害になったら買占め、日本人を踏み台にして自分だけ助かろうとしますよ。

まぁ山上〇也が英雄でフギュアになっている国ですから。　

[49286: 匿名さん]

山上徹也の紹介で目に付くのが「県内随一の進学校」ってやつですね。

これが私立のお嬢様学校だと、いくら偏差値が高くてもバカ親の息子なんですが、県立国立エリートはまったく話が違ってくる。

この点、子育てしている人の参考になるんじゃないかな。

[49287: 検討板ユーザーさん]

ほら、北向きカビおばさんのせいで、南向きの人も迷惑してる。タワマンは向きに関わらずカビは発生してしません。以上。

[49288: 匿名さん]

タワマンなら北向きでも大丈夫なんて理屈ないんだよね。

[49289: マンション検討中さん]

あなたは安倍元首相の国葬に賛成ですか？反対ですか？

賛成
反対

[49290: マンコミュファンさん]

>>49287 検討板ユーザーさん

3種換気＋行燈部屋＋北向き
大変ですね

[49291: 検討板ユーザーさん]

>>49271 マンション検討中さん

私は遮るものができる可能性はないと言われましたよ

[49292: 検討板ユーザーさん]

>>49264 匿名さん

サウス380万代と言っても、ミッドよりも部屋乃仕様が色々下がってるよね？

ミッドよりもグレード下がるから三井も後期販売なのに安く出してこてるわけで。

[49293: 検討板ユーザーさん]

しかしサウス住民は、ミッドよりもグレード低い部屋にもかかわらず2割以上も値上げされてても買うって、頭おかしいよな。

ミッドが大勝利でサウスが立役者でしかないんだよね。

ほんと笑っちゃうよね。

[49294: 匿名さん]

ミッドって杭基礎でしたっけ？

[49295: マンション検討中さん]

北向きネガ、サウスネガのカビるんるん中国おばさん、直近20レス中10レスを投稿し、スレッド占有率は50%。

運営さん、この人、完全な荒らしなのでアカバンしてくださいよ。

[49296: eマンションさん]

>>49289 マンション検討中さん

[49297: 口コミ知りたいさん]

>>49295 マンション検討中さん

北向きの無理ポジが迷惑ですよ。
そもそも南向きの方が上というのは常識。必死に北向きをポジしても意味ないし、スレ荒らしになるじゃ？

[49298: 通りがかりさん]

いい加減2割ニキだけでいいから消してほしいな。
邪魔で仕方ない。

[49299: マンション検討中さん]

>>49297 口コミ知りたいさん

ここまでの流れ見て、よくそんな抽象的な反論できるな。だから北向きに論破されてるんだろ。
南が上なのは他の条件が同じならの話。タワーマンションかつPTKにおいて南に優位性はない。
言い返したければここまでの議論にちゃんと反論するか、北向きにカビが生える根拠でも持ってこいって。笑

[49300: マンション掲示板さん]

最近テレビで何回かタワーマンション特集やってましたよね。
そういう特集で、「このお部屋の最大の魅力はなんといっても、南向きであること！！」ってやってるの見たことある？笑
その手の番組が取り上げるのってまず眺望だよね？一般大衆がタワマンいいなーってなるのがそこだから。つまりタワマンのファーストアピールポイントは眺望。

まあ、えてして同じ番組で、台風で揺れるだのエレベーター来ないだの誇張したデメリット話されるのも嫌いですが。