パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[49107: 匿名さん]

大混雑、現代の九龍城で圧巻。

[49110: 口コミ知りたいさん]

>>49107 匿名さん

すげー。
田舎もんだから普通にカッコいいと思ってしまうわ。
周りがちょっと古くさいのでそこは減点だけど。。

[49111: 評判気になるさん]

>>49109 検討板ユーザーさん

サウスファミリーは公立学校にしか通ってないんですねぇ。
そんな事実があったとは。
で、あなたの言うそのサウスファミリーとは今どこに？

[49112: マンション掲示板さん]

ミッド購入者の方は基本的にこういう人間性って認識でオーケー？^^;
普通に怖いんだけど。

[49113: eマンションさん]

>>49109 さん

トラブル避けるためにもその方がいいと思う。
掲示板の書き込みでミッド高層階住民のヘイトで、それ以外の人たちは悪感情持っていると思うので、マジでミッド一期対象住戸居住者とかが周りにいたら、子供の世界も親の世界もイジメのターゲットになる気がする。

次の居住者にも重要事項で伝えておいた方がよいくらいのコトになるんじゃないかな。

[49114: ご近所さん]

>>49109 検討板ユーザーさん
へ？何でうちがサウスファミリーになってんの？違うよ。
どんな人たちがこのマンションに引っ越してくるのか興味本位で読み始めたら、予想外にやばい親が子供にやばい教育をしてるようなので、思わず書き込んでしまった。

[49115: 口コミ知りたいさん]

億ション住民でも、子供が普通に公立通ってるよ。
ほとんどサラリーマンでそんなに余裕がないので。

[49116: マンション掲示板さん]

サウスの方は、こんなところでミッドの悪口とか言わないようにしましょうね。何の得にもなりませんよ。
お気に触ることもあるかと思いますが、所詮匿名の掲示板。言わせといてあげましょう。

[49117: 口コミ知りたいさん]

>>49103 通りがかりさん
サウス1期1次についてどう思うの？

[49118: 匿名さん]

>>49113 eマンションさん
確かにミッドの子供は酷いイジメにあうだろうな。
本人は何も悪くないのに、親のせいで。可哀想すぎる…

[49119: マンション検討中さん]

>>49109 検討板ユーザーさん
AI判定：ミッド契約者、駐在に憧れるJTC非駐、年収750万、サウスネガを繰り返し投稿

[49120: マンション検討中さん]

>>49118 匿名さん

もうサウス住民はミッドを利用させてもらえなくなると思う。

[49121: マンション検討中さん]

ミッドの子供とサウスの子供で空き始める前から自宅資産の2割も資産に差が生じてしまうとは！

[49122: マンション掲示板さん]

>>49119 マンション検討中さん

僕のAIを装うのやめてくださいね。笑

[49124: マンション検討中さん]

>>49122 マンション掲示板さん
あなたのAIの予測結果と差異は生じていますか？

[49125: 検討板ユーザーさん]

>>49124 マンション検討中さん

いや、プロファイリングしてるわけではありませんので。笑
まあ、サウスネガ層に一定数、ひとりで頑張ってる方がいるな、というくらいは。

[49128: マンコミュファンさん]

プラウドタワー芝浦>CGP>duex tours>ハルフラ>ミッド>サウス

[49129: 名無しさん]

てかさ2,000万程度の差でイキらないほうが良いよ

[49130: 名無しさん]

PTKの方角アンケートは30票以上集まったので、一旦結果発表。南向き系42.4%、北向き系54.5%、東向き3%、西向き0%でした。同じ価格だったら、北向き系が最多なのは当然として、意外だったのは西向きがゼロだったこと。1人複数投票の可能性は南も北もありうるので、言わないようにしましょう。

[49131: マンション検討中さん]

ミッド購入者にも中国人にも迷惑ですよ

[49132: マンション検討中さん]

ミッドはサウスより全てにおいて勝る、でいいね。この原因は欲深く値上げしたデベのせいということで、ミッドを叩くのは筋違いということで

[49133: 匿名さん]

>>49130 名無しさん
当然の結果が出ましたね。
あとは、北向きが他の向きよりもどの程度高くリセールされるかですね。

[49134: 管理担当]

[No.49100～本レスまで、差別表現のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[49135: マンション検討中さん]

>>49133 匿名さん

不動産の広告に「全室北向き」の文字が見たこと無いよ笑

[49136: 評判気になるさん]

>>49120 マンション検討中さん
ミッドは低層階、高層階でもイザコザがあるようですし、規約改定が大変ですね。。。

[49137: マンション検討中さん]

>>49131、>>49132、>>49135
AI判定：ミッド南向き契約者、中国人、サウスネガと北向きネガを繰り返し投稿

[49138: マンション掲示板さん]

>>49137 マンション検討中さん

こちらの方たちは資産性お金大好きですからね

[49139: 匿名さん]

>>49135 マンション検討中さん
いつまで板マンの話してるの？
場違いだよ。

[49140: マンション検討中さん]

>>49139 匿名さん

タワマンの南向きに15年以上住んでいるけど、採光良くてとて住みやすいですね。
今回も南東向き契約した。

[49141: 匿名さん]

2022年1～7月「犯罪発生件数」

中央区 1487
港区　 1442
新宿区 2648
文京区 494
江東区 1441
品川区 1091
目黒区 651

日本最悪の犯罪エリア勝どき　1日平均8.3件

[49142: 販売関係者さん]

>>49133 匿名さん
階数にもよるでしょうが、1～2割は北向きが高く値付けされると思います。

[49143: マンション掲示板さん]

湾岸で今まで販売されたマンションは全て南向きの価格が高く、ドゥトゥールやブランズ豊洲も北向きは圧倒的に安かった。1日中、日光が当たらないのは鬱々として気がめいる。
当然レインズで確認しても、北向きのリセールは南向きより劣っている。そもそも今回の北向きの眺望はタワマンとしては平凡で特別感はない。ここでグダグダ言ってる人は南向>北向のリセールなのに北向きを高値掴みをして焦ってるかね。かわいそう。

[49144: 匿名さん]

>>49135 マンション検討中さん
それは一般論だね、素人さん。タワマンは眺望が重要だから、PTKは北向き系の方が価値が高い。一応、丁寧にお伝えしておきます。

[49145: マンション検討中さん]

>>49143 マンション掲示板さん
KTTは北向き、北西向きの方が南向きよりも高かったよ。南向きは、TTTとのお見合いだったから、眺望がいい北西向きの価値が高い。タワマンは結局眺望次第なので。

[49146: 販売関係者さん]

>>49143 マンション掲示板さん
眺望の良いBTT南向きと眺望の悪いPTK南向きを比較しても意味はない。
PTKが前建のDT北向きとDTが前建のPTK南向きの比較は意味がある。

[49147: 匿名さん]

>>49143 マンション掲示板さん
方角は関係なく、1日中、外出しないから鬱病になるんだよ。可哀そうに。

[49148: 匿名さん]

規約は変更させますよ。

[49149: eマンションさん]

>>49077 評判気になるさん
PTK民が使う改札はトランクルームの下あたりです。

[49150: 匿名さん]

>>49148 匿名さん
ミッド低層の方、お久しぶりです。EV規約変更、応援しています！

[49151: 匿名さん]

>>49149 eマンションさん

サウスにはトランクルーム無いんですよね…。

[49152: 匿名さん]

>>49151 匿名さん
日本語読めないと、AIに中国人判定されちゃいますよ。

[49153: マンション掲示板さん]

北にすればよかったかな?と思ってましたがこの掲示板を見て南にしてよかったです。

[49154: 口コミ知りたいさん]

>>49145 さん

>>49145 マンション検討中さん
KTTは南西レインボービューが一番価格が高かったよ、TTT至近距離お見合い以外の南向(南西、南東)は北向より高かった。北向きが南向きに劣るのは全マンション共通の普遍的事実、ざんねん～

[49155: 名無しさん]

>>49144 匿名さん

角部屋ダイレクトウィンドウなら北向きでも耐えられるが、バルコニー越しの北向だと穴ぐらにいるみたいで、陰鬱になるよ

[49156: 検討板ユーザーさん]

>>49155 名無しさん
いつも南にこだわって住んできましたが、タワマンの北向きは明るいと言ってる人もいるので住んでみたいです！北買った人いいなぁ。自分も試してみたいです～

[49157: 評判気になるさん]

>>49149 eマンションさん

PTK”向き”の改札のことならすでに新しく出来てますが、現地確認されてますか？
まさしく”向いてる”だけで、PTKに向かって伸びてはないですよ。まあ、10mくらいは近づいてるかもですね。

[49158: 名無しさん]

>>49152 匿名さん

どうせ全部中国人のせいかw
差別主義者はキモい

[49159: 匿名さん]

>>49158 名無しさん
やっぱり‥あなたでしたか

[49160: マンション検討中さん]

>>49159 匿名さん

いや、俺アメリカ人ですけど。

[49161: 匿名さん]

>>49154 口コミ知りたいさん

その通り。方角よりも眺望の有無が重要です。

[49162: 匿名さん]

しかし、新宿－大久保ー高田馬場－池袋と街が途切れなく繋がっている巨大都市と比較して、中央区のあの小さなエリアで犯罪率トップ、大量犯罪は異常。　何かの拠点があるはず。

[49163: 通りがかりさん]

中古検討者は普通に北向きをスルーする場合が多いよ。
誰でも北向きの反射光が明るいとか言い訳を聞かない。
SUUMOなどのサイトでも南向きや南バルコニーなどのこだわり条件があるし。北向きはフィルター対象だ。

[49164: マンション検討中さん]

>>49163 通りがかりさん

ですね。同じ条件で北向き部屋のリセールが南向きより高いマンションは見たことない。

[49165: 評判気になるさん]

南　東　西　北
という検討の順位ですね。南向きや南東角部屋はいつも人気。
西向きと北向きは厳しいと。

[49166: 匿名さん]

向きの話はもういいよ。

[49167: 匿名さん]

ひとりの人なの？　なんで同じ話をずっとしているんだ？

[49168: 匿名さん]

地盤の話や液状化、土壌汚染、海面上昇、高潮、強風、避難経路など共通の問題ならいくらでもあるのに、大切なところだけを話さない。

[49169: マンション検討中さん]

南信者の方おはよー。
アンケート結果でも、PTKは北のほうが支持が多かったみたいだけど、昨日も必死に投稿してたね。
改めて心の整理はできたかなー？

[49170: マンコミュファンさん]

>>49169 マンション検討中さん
サウス高層の勝ちということですね

[49171: 匿名さん]

>>49148 匿名さん
久しぶりに規約変更おじさんがさりげなく登場したね。まだ何かやる気なのかね。

[49172: マンション検討中さん]

新築分譲時の話ですよね。中古は北西向きと南西向きは同額ぐらいか、北西のほうがやや高いぐらいかと。

[49173: 口コミ知りたいさん]

>>49168 匿名さん
話すと何か良いことあるのでしょうか？

[49174: マンション検討中さん]

>>49172 マンション検討中さん
このマンションと違って、どちらの向きもお見合いや前建てが無いなら、そんな感じかもね。

[49175: 口コミ知りたいさん]

>>49157 評判気になるさん
写真投稿者が撮影位置が改札で、と言ってたが実際には既存の改札も、新しくできた改札も清澄通り下であることは変わらないですけど。何か気にさわりましたか？

[49176: 通りがかりさん]

>>49172 マンション検討中さん
BTTの話？BTTなら北西と南西はどちらも眺望ありだから、あまり変わらないかよね。どっちの眺望が好みかって話だからね。北西の方がやや人気あるってことだよね。

[49177: eマンションさん]

>>49170 マンコミュファンさん

坪600万で買ったんだよね？

ミッドのエグゼは平均500でしたよ～。

2割も高く買ってるのに部屋のグレードが低いなんて。
ミッド住民は心に中で見下してるよ。

[49178: 匿名さん]

中央区の小さなエリアで日本の犯罪率トップ、大量犯罪は異常。　何かの拠点があるはず。

[49179: 評判気になるさん]

>>49176 通りがかりさん

BTTはそもそも東京都が守ってくれているスケボー悪ガキ集団の練習の場とかしているからね。。。

眺望とか言っても、スケボー少年との戦いで、住民は毎日ストレスだよね。

[49180: 検討板ユーザーさん]

1Lの倍率教えて頂きたいです

[49181: マンション検討中さん]

>>49164 マンション検討中さん

リセールは高く無いですが値上がりは1番高いってなんかの統計にあったような。
まぁ買えれば方角なんてどこでもいい。サラリーマン世帯なんで昼間は家にいないし

[49182: マンコミュファンさん]

>>49169 マンション検討中さん
かわいそう、自作自演アンケートをやらないと心の平穏を保てないとわ、北向きは一番不人気なんだよ、まあリセールの時に悔し涙を流しなさい。ここの北向きの眺望はふつうでなんの取り柄もないんだから。

[49183: マンション掲示板さん]

>>49177 eマンションさん
いじめ対象住戸に認定されるからやめたら？

[49184: 評判気になるさん]

>>49182 マンコミュファンさん
必死www

[49185: 口コミ知りたいさん]

>>49182 マンコミュファンさん
笑うわ。

[49186: 検討板ユーザーさん]

そもそも南向きは常識。議論する必要もない。

[49187: 匿名さん]

>>49186 検討板ユーザーさん
おじいちゃん、昭和の戸建てと令和のタワマンでは常識が違うのよ。
そんなことより、デイケアのお迎えが来るから、そろそろ準備してくださいな。

[49188: 匿名さん]

こんな小さなエリアに犯罪が集中している理由は何か？

[49189: 匿名さん]

大江戸線のイライラ

[49190: eマンションさん]

>>49182 マンコミュファンさん
PTKの南向き買っちゃったんですか。この南北議論見ちゃったから、たぶん入居してから余計お見合いが気になっちゃうかも。大丈夫、ずっとカーテン閉めてれば気にならないから。あと、南向きは間取りいいから大丈夫。

[49191: マンション検討中さん]

犯罪率野郎がうるせーから警視庁の公開してるデータ見てみたよ。
1487件中、町別でみるとなんとおよそ半数が八重洲一丁目で704件。内容は詐欺が692件。
まぁわからんけど何かあっての特殊要因だな。
なので例の犯罪件数としては中央区は800件ぐらいでとらえておくのが正しい理解だな。

[49192: 匿名さん]

勝どきビューには風俗多いし、用途不明な事務所も多い、このマンションも風俗店だらけになりそう。

[49193: 匿名さん]

49191
八重洲ですか、テナントが埋まらない理由はやはりそこに何かあるからですね。

[49194: 匿名さん]

>>49191 マンション検討中さん
消費者金融ビルあるからじゃない？

[49195: マンコミュファンさん]

>>49179 評判気になるさん

住民もスケボーやれば良いのにね。

[49196: マンション検討中さん]

>>49181 マンション検討中さん
サウス1期1次の北が良かったということでしょうか？

[49197: eマンションさん]

>>49196 マンション検討中さん

終わったことを気に病んでもしょうがないよ。

[49198: マンコミュファンさん]

真南は結構抜けてますよ。マンクラさんもそう言ってるし。そりゃ北西と比べたらあれですが
南西南東より抜けてます。カーテン閉めるほどってすごい神経質ですね

[49199: 通りがかりさん]

タワマン同士で生活が見えるのも一興、新たな趣味になる人もいますよぉ

[49200: 評判気になるさん]

元々お見合いのタワマン住んでたけどベランダに
でないと見えないから気にしたことなかった
気にしまくってる人はベランダないタワマンか、神経質か‥