パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[49051: 口コミ知りたいさん]

ここはミッドスレですよ。
サウスの検討者はこんなとこ見てないし、参考にもしないし、するべきでもない。

[49052: 匿名さん]

くだらない、坪100、200の誤差は、市況が傾けば一瞬で吹き飛ぶ数値。

[49053: 匿名さん]

以前、ツインパークスの値動きを追っていたが坪300～坪800まで、暴れ馬のような値動きをしていた。

[49054: 周辺住民さん]

まあ、リアル直結（KVT）から見たら、なんちゃって直結（ミッド）と直結もどき（サウス）は似たようなもんだけどな。勝どき駅を使う利便性はこんなイメージ。

KVT＞＞＞＞＞ミッド＞サウス＞＞＞KTT/TTT/DT＞＞＞＞＞ハルフラ

[49055: 通りがかりさん]

>>49054 周辺住民さん
その通り。
ミッドは雨には濡れないけど、改札に向かう地下道にそのまま行けるだけ。サウスは庇を1分歩いてその地下道に行けるだけ。
正直どんぐりの背比べで、外部から見ると私はミッド民だサウスとはリセールが違うって威張ってるのは非常にダサい。

[49056: 通りがかりさん]

1ドル200円になったら
市況が傾いてもみんな含み益。
円建ての数字だけではね。

[49057: 通りがかりさん]

駅距離なんて関係ないのよ。
俺のマンションは直結だ！
と言いたいだけの自己満足だから
ミッドとサウスの差はそれなりにあると思うよ

[49058: 匿名さん]

東池袋がとても顕著で直結タワーが坪４５０－６５０に対して非直結タワーは３５０くらいなんだよね。加えてミッドは下駄にコンビニスーパーコワーキングその他食い物やなどなどに「屋内からアクセス」出来る。はっきり言って都内随一の利便性。対してサウスちゃんはミッドの庇護（ｗ）がないと立ち行かない存在。

[49059: 匿名さん]

>>49047 匿名さん
ん？北向き53.6％、南向き42.9%だよ。

[49060: ご近所さん]

>>49058 匿名さん
その通り。ミッドは居酒屋アクセスの利便性が都内随一。

[49061: 口コミ知りたいさん]

サウスってミッドの庇護なんか要るんだっけ？笑
改札までの地下通路をミッドが管理してるとでも思ってるってこと？
サウス民はミッドがわざわざ自分の建物使って営業してる商業施設を使ってくれるお客様なんだから、雨除け提供するくらいは義務だろ。

[49062: マンション掲示板さん]

>>49037 口コミ知りたいさん
ハルフラ買うくらいならドゥトゥール買うかな。
人道橋できて勝どき駅とPTK商業施設へのアクセス楽になるし、目の前に東武ストアできるからね。今周辺タワマンで一番割安だし。

[49063: マンション検討中さん]

まあ、ここが大体改札で、ミッドはあそこだからね。
ちゃんと「駅直結（笑）」って言わないと。

[49064: 口コミ知りたいさん]

>>49047 匿名さん
現状28票で北向きが多いね。まあ、PTKで同じ値段なら眺望がある方が選ばれるのは当たり前か。だから、北向きの方が価格も高く設定されてる。もし、南向きが多くなったら、どこかの南向き信者がムキになって何回もやってるんでしょ。

[49065: マンコミュファンさん]

>>49064 口コミ知りたいさん
それは北向き信者の自分でしょ
はい、バレバレよーw

[49066: eマンションさん]

純粋な改札間近の駅直結と、そこにプラス1分の差であったとしてもそこまで大きな差では無いと思うけど、ここは地下通路に直結なだけだからなー。今度から改札への地下通路直結物件って言った方がいいよ。駅直結だと誤解を生む。
それに地下通路直結物件なだけなのに、下にオフィスやシェアオフィスが入るから部外者の出入りは多いだろうし、居住性の観点から部外者が多くないサウスとの好みは分かれるかな。

[49067: マンコミュファンさん]

今期の
SS-57Fse が19階で8750
SN-65Anwが46階で8750
面積と階数大きく異なるのに同価格である要因は、開口部の差、それとも向きの差が大きいのでしょうか。

[49068: 匿名さん]

一人で自分の投稿に返信してて寂しくならないの？　IPでバレバレだよ。

[49069: マンション検討中さん]

>>49064 口コミ知りたいさん

北向きのが高かったのはミッドね
サウスは南のが高いよ

[49070: 匿名さん]

2022年1～7月「犯罪発生件数」

中央区 1487
港区　 1442
新宿区 2648
文京区 494
江東区 1441
品川区 1091
目黒区 651

[49071: 匿名さん]

日本最悪の犯罪エリア　勝どき・晴海

[49072: 検討板ユーザーさん]

>>49071 匿名さん

新宿というツッコミ待ち？それとも‥

[49073: マンション検討中さん]

>>49071 匿名さん
ミッドは不特定多数が出入りするから、その中に犯罪者が混じっていることに気を付けないといけませんね。

[49074: マンコミュファンさん]

>>49071 匿名さん

偏差値15だろこいつ

[49075: 匿名さん]

いや、人口とか面積が小さいのに中央区って犯罪多いよね？　ってこと。

[49076: 匿名さん]

これから一気に人口増えるから、、戦場になるぞよ。

[49077: 評判気になるさん]

>>49063 マンション検討中さん

結構距離あるな。

[49078: 評判気になるさん]

>>49068 匿名さん
ここは、IP分からないのに、その投稿してるのバレバレだよ

[49079: 匿名さん]

あ、足立区とか全然平和なので割愛しました。

[49080: 名無しさん]

>>49068 匿名さん

IPを全部運営に聞いてるの？

[49081: 名無しさん]

>>49063 マンション検討中さん

PTKから駅改札はミッド5分、サウス6分程度かな？
利便性の高い山手線田町駅より8分程度の芝浦物件は良いじゃない？京浜東北線や三田線、浅草線も使えるし。大江戸線5分の意味は分からん。

[49082: 匿名さん]

>>49079 匿名さん

なんだ足立区民か。なんかどんまい。

[49083: 坪単価比較中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[49084: 口コミ知りたいさん]

>>49066 eマンションさん

部外者はサウスも同じなんだけど　笑
サウスの共用施設は外部者も利用できるの知ってる？

やっぱりミッドよりもグレード低いのに2割以上高い値段で買うくらいだから、情弱すぎるんだよね。

[49085: 匿名さん]

民間に払い下げの施設に半グレ、右翼団体が事務所を構えているのでしょう。20年間も都内最安マンションを提供したせいもあり、銀座で仕事をしやすいので、新宿から反社が流れているかもしれません。

[49086: マンション検討中さん]

湾岸タワマンといえばやっぱり免震構造だな。

[49087: 匿名さん]

>>49083 坪単価比較中さん
九龍城と化したミッドの未来が私には見えます。

[49088: マンション掲示板さん]

>>49083 坪単価比較中さん

サウスはミッドよりも2割以上高く買う情弱しか住んでないから、共用エリアはマルチセミナー利用ばかりになると思うよ。

怪しい良くわからない人たちが出入りする。

[49089: 名無しさん]

>>49084 口コミ知りたいさん

AIに検知されてる人

[49090: 検討板ユーザーさん]

ミッドはバディが入るので可愛い子供たちで溢れかえりいいですね！賑やかになりそうでワクワクしまーす

[49091: ご近所さん]

>>49088 マンション掲示板さん
ミッドのコワーキングスペースは中央区の老人集会所だよ。
地域貢献ありがとうございます！

[49092: 匿名さん]

日本一の犯罪エリアなので、外国人にはお勧めできません。私の南米旅行で得た知識を披露しておきましょう。それは海岸に近づくな、です。

国道を外れて海岸に近づいた外国人は、身ぐるみ剥がされ血乱れになって帰ってきます。

[49093: 検討板ユーザーさん]

サウスがあるからミッドが冴える。
でないと勝どきには45階のタワマンなんて、
そもそも建築許可が出ないのては？

[49094: ご近所さん]

>>49088 マンション掲示板さん
ID変えてサウスネガを一人で大量投稿してるAI検知されてる人

[49095: マンション掲示板さん]

ミッドよりも2割以上高いのに、チープな作りの部屋のサウス。
駅直結でも雨の日は濡れちゃうサウス。
サウス外観は、コンクリート打ちっぱなしデザイン。
サウス住民のほぼ全員は車すら持てない。

地元学校で子供たちの間でもミッド家族の子供から見下されちゃう毎日。

[49096: 名無しさん]

>>49095 マンション掲示板さん

ちなみに2割ってどこのこと言ってるの？
平均？

[49097: 検討板ユーザーさん]

>>49084 口コミ知りたいさん
あなた1人で何度も投稿してて必死ですね。

尚、明らかに外部者の数で言えばサウスよりミッドの方が多いですよ。だってミッドはドゥトゥールやハルフラ等の駅への導線上だし、オフィスがあって朝から夜まで勤務者が出入りするし、誰でも使用できるコワーキングスペースもあるし、スーパーもその他商業も真下にあるんだよ？利便性はその分ありますね。
それに対してサウスに外部者が来るのは1階のカフェと、中央区の老人限定且つ日時限定のジムくらいですね。
この差は明らかですね。こんな人に情弱とか言われてサウス民もかわいそうに。ちなみにサウス1期はミッド1期と同価格帯もしくは安い部屋もあったのをあなたは知らないのかな？

[49098: eマンションさん]

>>49095 マンション掲示板さん
マンションの掲示板なので、マンションのことを言うならまだしも、そこに住まう方に対してこういった投稿はよくないと思います。
住民全体を侮辱しているというか、不快や不安を与える投稿でまずいんじゃないのかな。
少し行き過ぎてると思いませんか？

[49099: マンション掲示板さん]

>>49081 名無しさん
日本語が下手すぎてよくわからん。けど芝浦の売れ残り物件の営業だということはわかる、お客さん来なくて暇なんだな。

[49107: 匿名さん]

大混雑、現代の九龍城で圧巻。

[49110: 口コミ知りたいさん]

>>49107 匿名さん

すげー。
田舎もんだから普通にカッコいいと思ってしまうわ。
周りがちょっと古くさいのでそこは減点だけど。。

[49111: 評判気になるさん]

>>49109 検討板ユーザーさん

サウスファミリーは公立学校にしか通ってないんですねぇ。
そんな事実があったとは。
で、あなたの言うそのサウスファミリーとは今どこに？

[49112: マンション掲示板さん]

ミッド購入者の方は基本的にこういう人間性って認識でオーケー？^^;
普通に怖いんだけど。

[49113: eマンションさん]

>>49109 さん

トラブル避けるためにもその方がいいと思う。
掲示板の書き込みでミッド高層階住民のヘイトで、それ以外の人たちは悪感情持っていると思うので、マジでミッド一期対象住戸居住者とかが周りにいたら、子供の世界も親の世界もイジメのターゲットになる気がする。

次の居住者にも重要事項で伝えておいた方がよいくらいのコトになるんじゃないかな。

[49114: ご近所さん]

>>49109 検討板ユーザーさん
へ？何でうちがサウスファミリーになってんの？違うよ。
どんな人たちがこのマンションに引っ越してくるのか興味本位で読み始めたら、予想外にやばい親が子供にやばい教育をしてるようなので、思わず書き込んでしまった。

[49115: 口コミ知りたいさん]

億ション住民でも、子供が普通に公立通ってるよ。
ほとんどサラリーマンでそんなに余裕がないので。

[49116: マンション掲示板さん]

サウスの方は、こんなところでミッドの悪口とか言わないようにしましょうね。何の得にもなりませんよ。
お気に触ることもあるかと思いますが、所詮匿名の掲示板。言わせといてあげましょう。

[49117: 口コミ知りたいさん]

>>49103 通りがかりさん
サウス1期1次についてどう思うの？

[49118: 匿名さん]

>>49113 eマンションさん
確かにミッドの子供は酷いイジメにあうだろうな。
本人は何も悪くないのに、親のせいで。可哀想すぎる…

[49119: マンション検討中さん]

>>49109 検討板ユーザーさん
AI判定：ミッド契約者、駐在に憧れるJTC非駐、年収750万、サウスネガを繰り返し投稿

[49120: マンション検討中さん]

>>49118 匿名さん

もうサウス住民はミッドを利用させてもらえなくなると思う。

[49121: マンション検討中さん]

ミッドの子供とサウスの子供で空き始める前から自宅資産の2割も資産に差が生じてしまうとは！

[49122: マンション掲示板さん]

>>49119 マンション検討中さん

僕のAIを装うのやめてくださいね。笑

[49124: マンション検討中さん]

>>49122 マンション掲示板さん
あなたのAIの予測結果と差異は生じていますか？

[49125: 検討板ユーザーさん]

>>49124 マンション検討中さん

いや、プロファイリングしてるわけではありませんので。笑
まあ、サウスネガ層に一定数、ひとりで頑張ってる方がいるな、というくらいは。

[49128: マンコミュファンさん]

プラウドタワー芝浦>CGP>duex tours>ハルフラ>ミッド>サウス

[49129: 名無しさん]

てかさ2,000万程度の差でイキらないほうが良いよ

[49130: 名無しさん]

PTKの方角アンケートは30票以上集まったので、一旦結果発表。南向き系42.4%、北向き系54.5%、東向き3%、西向き0%でした。同じ価格だったら、北向き系が最多なのは当然として、意外だったのは西向きがゼロだったこと。1人複数投票の可能性は南も北もありうるので、言わないようにしましょう。

[49131: マンション検討中さん]

ミッド購入者にも中国人にも迷惑ですよ

[49132: マンション検討中さん]

ミッドはサウスより全てにおいて勝る、でいいね。この原因は欲深く値上げしたデベのせいということで、ミッドを叩くのは筋違いということで

[49133: 匿名さん]

>>49130 名無しさん
当然の結果が出ましたね。
あとは、北向きが他の向きよりもどの程度高くリセールされるかですね。

[49134: 管理担当]

[No.49100～本レスまで、差別表現のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[49135: マンション検討中さん]

>>49133 匿名さん

不動産の広告に「全室北向き」の文字が見たこと無いよ笑

[49136: 評判気になるさん]

>>49120 マンション検討中さん
ミッドは低層階、高層階でもイザコザがあるようですし、規約改定が大変ですね。。。

[49137: マンション検討中さん]

>>49131、>>49132、>>49135
AI判定：ミッド南向き契約者、中国人、サウスネガと北向きネガを繰り返し投稿

[49138: マンション掲示板さん]

>>49137 マンション検討中さん

こちらの方たちは資産性お金大好きですからね

[49139: 匿名さん]

>>49135 マンション検討中さん
いつまで板マンの話してるの？
場違いだよ。

[49140: マンション検討中さん]

>>49139 匿名さん

タワマンの南向きに15年以上住んでいるけど、採光良くてとて住みやすいですね。
今回も南東向き契約した。

[49141: 匿名さん]

2022年1～7月「犯罪発生件数」

中央区 1487
港区　 1442
新宿区 2648
文京区 494
江東区 1441
品川区 1091
目黒区 651

日本最悪の犯罪エリア勝どき　1日平均8.3件

[49142: 販売関係者さん]

>>49133 匿名さん
階数にもよるでしょうが、1～2割は北向きが高く値付けされると思います。

[49143: マンション掲示板さん]

湾岸で今まで販売されたマンションは全て南向きの価格が高く、ドゥトゥールやブランズ豊洲も北向きは圧倒的に安かった。1日中、日光が当たらないのは鬱々として気がめいる。
当然レインズで確認しても、北向きのリセールは南向きより劣っている。そもそも今回の北向きの眺望はタワマンとしては平凡で特別感はない。ここでグダグダ言ってる人は南向>北向のリセールなのに北向きを高値掴みをして焦ってるかね。かわいそう。

[49144: 匿名さん]

>>49135 マンション検討中さん
それは一般論だね、素人さん。タワマンは眺望が重要だから、PTKは北向き系の方が価値が高い。一応、丁寧にお伝えしておきます。

[49145: マンション検討中さん]

>>49143 マンション掲示板さん
KTTは北向き、北西向きの方が南向きよりも高かったよ。南向きは、TTTとのお見合いだったから、眺望がいい北西向きの価値が高い。タワマンは結局眺望次第なので。

[49146: 販売関係者さん]

>>49143 マンション掲示板さん
眺望の良いBTT南向きと眺望の悪いPTK南向きを比較しても意味はない。
PTKが前建のDT北向きとDTが前建のPTK南向きの比較は意味がある。

[49147: 匿名さん]

>>49143 マンション掲示板さん
方角は関係なく、1日中、外出しないから鬱病になるんだよ。可哀そうに。

[49148: 匿名さん]

規約は変更させますよ。

[49149: eマンションさん]

>>49077 評判気になるさん
PTK民が使う改札はトランクルームの下あたりです。

[49150: 匿名さん]

>>49148 匿名さん
ミッド低層の方、お久しぶりです。EV規約変更、応援しています！