パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[49001: 匿名さん]

実効為替レート、もっと下に突き抜けてるよ。日本の経済力が戦後になっとるぞ。年収5000とか、1億とか、誰でも簡単に行く割には何も買えないぞｗ

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB208IY0Q2A120C2000000/

[49002: 匿名さん]

＞49001
ひと昔前の年収500はエリートだったけどね。今は人手不足で競争がなく、誰でも就職できてしまう。姪の看護師ですら年収1000近くある。あるけど、そのお金に価値がないんだろう。

[49003: マンション検討中さん]

コストコのパン屋コーナーのバイトチーフは年収750ぐらい、店長は年収8000万以上だった。アメリカ基準らしい。

[49004: eマンションさん]

>>48999 マンション検討中さん

東向きに住んでますがフローリング焼けてます。でも築年数経ってますので。最近のフローリングは焼けないのでは？

[49005: 通りがかりさん]

>>48999 マンション検討中さん

PTKにおいては、北側は間取り悪いので家具配置悪くなります。
南側は北側と比べて配置に困ることはありません。
ベランダも広いし、収納力も高いですよ。

北側は収納も少ないから、ファミリーだと物が溢れてホント眺望以外の利点濱口ないと思いますけどね。

今南側住んでますけどそれ床が紫外線でやられるって心配はないですね。

やられるって人は一体どんなグレードのマンション住んでるのか疑問ですね　笑

[49006: 通りがかりさん]

この掲示板のコメント見てると、車すら所有できず、ペアローンフルスイングでやってPTKの小さい部屋を買うっていう層が多くて笑える。

狭い部屋で、眺望のためにペアローンフルスイングとかと本当爆笑してる

[49007: 通りがかりさん]

>>48994 匿名さん
こういう人がいるから、北側が叩かれるんだろうなー
ミッドもサウスも南側は日照時間長いでしょ。タワーくらいの太さならすぐ影も終わるよ。むしろサウスの南はほとんど影響受けないと思われる。

別に私は南推しでもないけど、北側は反射光豊かだから南よりも明るいとか嘘言っちゃうのは良くないと思うな
北側はテレビ見るにも机で何かするにもライトがほしいと感じるくらい間違いなく1日中暗いよ。経験者は分かると思うけど。
ただ眺望がここのマンションの中では1番良いのも間違いないね。

[49008: 名無しさん]

>>48995 eマンションさん
眺望は大事だと思いますよ。

[49009: 匿名さん]

＞49006
ついでに、その狭い部屋でマンションの存在感とか言ってますからねｗ
時代（デベ）が作り出した感じの人が多い。

[49010: マンション掲示板さん]

>>49008 名無しさん
大事なのは同意。

でもそれを優先して間取りや、収納力、部屋の実際の有効面積などは犠牲日本できないね。

[49011: 匿名さん]

>>49002 匿名さん

ナンセンスですよ。今の日本の問題は価値創造（GDP）が30年前から何の変化もないと言うことです。看護師の方で年収1000万円の人が何人いるのかわかりませんが、日本が価値創造が出来なくなっていることが最大の問題であって日本円の価値が下がっているのはその結果です。

物事をちゃんとお考えになりますように。

朴念仁

[49012: マンション掲示板さん]

口調、文法、区切り、シンボル、改行、文脈などなど多数のインプットを基にAIにカテゴライズさせて遊んでいるが、あからさまに数人、ひとりで頑張ってるやつがいますね。

[49013: 匿名さん]

＞49012
ほう、少しはできるようだな。

[49014: 名無しさん]

>>49005 通りがかりさん
南契約しましたが、北より間取りがいいとは思ってませんでした。差がわかりません。何期の何次の間取りの話ですか？

[49015: マンション検討中さん]

1LDの倍率教えて頂けますか。

[49016: 通りがかりさん]

PTK買いたい方向投票は、現状13サンプルで北向き系がダブルスコアでリード。30サンプル集まれば、一定の定量的な意味性はあると思います。

[49017: マンション掲示板さん]

>>49012 マンション掲示板さん
そういう貴方も

[49018: 匿名さん]

>>49014 名無しさん
ミッド北向きは総じて間取り悪いっすよ。その分無抽選でゲット民が多いね。

[49019: 匿名さん]

無抽選ｗ　転売不可能ですね。

[49020: 通りがかりさん]

>>49015 マンション検討中さん

2-4倍

[49021: マンコミュファンさん]

>>49014 名無しさん

ミッドので一期です。

ただMR営業や、掲示板のコメントにもそのようなコンセプトの物件であることは確認できるけどね。
後になればなるほど、南もし間取り悪くなるの？

やっぱり一期ミッド契約者が最強だね

[49022: eマンションさん]

>>49021 マンコミュファンさん
眺望考えると、サウス1期1次北の方がリセールは良いかも？

[49023: マンション検討中さん]

ミッド南押してる人いるけど、眺望がない以上、高層と低層の差別が難しい。さらに地権者はだいたい南の低層抑えてるので、価格競争で厳しくなるリスクはあるのを忘れないように。

[49024: 口コミ知りたいさん]

>>49016 通りがかりさん
案外北向き多かった
南が圧倒的だと思ったら同数でびっくりした。

[49025: マンコミュファンさん]

>>49024 口コミ知りたいさん
どうせ掲示板のアンケートなんざ同じ奴が異なるデバイスで投票できちゃうから何の意味もない。この掲示板がポート番号管理してないなら、アプリケーション変えれば同じデバイスでも複数投票できる可能性もあるし。

[49026: 匿名さん]

買った人しかアンケートに答えてないから、同数なんだよｗ

[49027: マンコミュファンさん]

>>49025 マンコミュファンさん

ポート番号じゃなくてCookieな。
ブラウザ変えれば同じデバイスでも当然できる。

[49028: マンション検討中さん]

>>49022 eマンションさん

リセール価格というか、そもそも新築購入価格がミッド一期とサウスの価格を比べたら20パーも違うから、購入価格対比です考えたらミッドの方が大勝利だろ　笑

[49029: 口コミ知りたいさん]

>>49023 マンション検討中さん

そんなのわかってるからプレミアム買ってるんだけど。

[49030: 通りがかりさん]

>>49012 マンション掲示板さん
右手がうずいちゃってんの？
四天王のうち最弱なの？

[49031: 口コミ知りたいさん]

ミッド高層階、駐車場確保済み、大きい部屋、この条件の部屋を契約しているもの以外はこの掲示板で偉そうな口をたたかない方が良いよ。

[49032: マンション掲示板さん]

ここより、ハルミフラッグのほうが素敵です。

[49033: 匿名さん]

いや、ここの眺望の写真ってたまにアップする人いるんだけど、景色の100％がマンション一色でさ、色まで灰色じゃん？　誰も指摘しないんだけど、いつもそれ見ると住んでる人の顔を思い浮かべてお腹抱えて笑っちゃうんだよなー。

[49034: 匿名さん]

DWない部屋はタワマンの魅力半減。

[49035: 評判気になるさん]

>>49033 匿名さん
そんなことないですよ。どの投稿のこと言ってます？

[49036: 評判気になるさん]

>>49033 匿名さん
で、あなたが住んでるタワマンはどんな絶景なの？お見合いだったりしてw

[49037: 口コミ知りたいさん]

ミッドのエグゼかプレミアムフロア契約して、駐車場確保できている人以外の部屋はどんぐりの背比べでしたかないよね。

PTKまだ買えていない人は、晴海フラッグを買った方が良いよ！
ミッド一期から2割以上も高い値段で買うなんて、頭おかしいよね。算数できないの？

[49038: eマンションさん]

>>49037 口コミ知りたいさん

そもそも勝どきと晴海は同じエリア。ハルフラの倍以上の値段はあり得ない。

by中央区民

[49039: マンション比較中さん]

>>49028 マンション検討中さん
ミッド1期1次の南向きとサウス1期1次の北向きが最安値の坪380万台だから、眺望がある後者がリセール良いと言ってるのでは？

[49040: 匿名さん]

>>49039 マンション比較中さん


非直結の時点で負けてるよ。

[49041: 匿名さん]

駐車場権利付きの割高部屋を買った人が、駐車場が無くなった割高部屋を売却するのに難儀する未来が私には見えます。

[49042: マンション掲示板さん]

駅へのアクセス性においてサウス<ミッドなのは紛れもない事実。
一方で、正直ミッドの人もよくあれで堂々と駅直結自慢できるなぁとは少し思う。現地民からすると、改札からミッドまでしっかり距離あるので、GCPの人とかにはクスクス笑われてるだろうなとは思う。

あくまで改札まで屋内、という表現が妥当（それだげで十分魅力的）。サウスは劣るが、せいぜいその5分の1程度が屋根付き屋外っていう程度の差なんで、気にする話でもない。

[49043: 口コミ知りたいさん]

>>49042 マンション掲示板さん

CGPでした。。

[49044: 購入者]

>>48997 マンション検討中さん

[49045: 通りがかりさん]

>>49039 マンション比較中さん
ミッド一期でも北側は眺望良いけど。
同じ方向向いてる部屋なのに眺望違わないでしょ。
それと単価が一緒だとしてもミッドは駅直結で雨に濡れないよ。

リセールがサウスとミッドじゃ全く違うのでよろしくね。
サウスはミッドよりも部屋の内装クオリティも違うし。
同じ単価って言っても、部屋にかかっているグレードは違うから実質サウスの方が高いってこと。

[49046: マンション掲示板さん]

>>49042 マンション掲示板さん

気にならない人がサウスを買えば良い。
ミッドよりも価格で2割高くて、部屋の内装グレード落ちるのにね。

[49047: 匿名さん]

>>48997 マンション検討中さん
南の方が多いですね
真っ当な感覚ですね

[49048: マンション検討中さん]

何でみんなミッドの話してんの？

[49049: 匿名さん]

>>49045 通りがかりさん

そうだね。

[49050: マンション掲示板さん]

サウスの価格表見てみたけど、だいたい500万以上/坪で、上層階や角部屋は600万/坪。

ミッド一期はエグゼが500万平均で、しかも無抽選部屋多かったの知ってるのかな？

[49051: 口コミ知りたいさん]

ここはミッドスレですよ。
サウスの検討者はこんなとこ見てないし、参考にもしないし、するべきでもない。

[49052: 匿名さん]

くだらない、坪100、200の誤差は、市況が傾けば一瞬で吹き飛ぶ数値。

[49053: 匿名さん]

以前、ツインパークスの値動きを追っていたが坪300～坪800まで、暴れ馬のような値動きをしていた。

[49054: 周辺住民さん]

まあ、リアル直結（KVT）から見たら、なんちゃって直結（ミッド）と直結もどき（サウス）は似たようなもんだけどな。勝どき駅を使う利便性はこんなイメージ。

KVT＞＞＞＞＞ミッド＞サウス＞＞＞KTT/TTT/DT＞＞＞＞＞ハルフラ

[49055: 通りがかりさん]

>>49054 周辺住民さん
その通り。
ミッドは雨には濡れないけど、改札に向かう地下道にそのまま行けるだけ。サウスは庇を1分歩いてその地下道に行けるだけ。
正直どんぐりの背比べで、外部から見ると私はミッド民だサウスとはリセールが違うって威張ってるのは非常にダサい。

[49056: 通りがかりさん]

1ドル200円になったら
市況が傾いてもみんな含み益。
円建ての数字だけではね。

[49057: 通りがかりさん]

駅距離なんて関係ないのよ。
俺のマンションは直結だ！
と言いたいだけの自己満足だから
ミッドとサウスの差はそれなりにあると思うよ

[49058: 匿名さん]

東池袋がとても顕著で直結タワーが坪４５０－６５０に対して非直結タワーは３５０くらいなんだよね。加えてミッドは下駄にコンビニスーパーコワーキングその他食い物やなどなどに「屋内からアクセス」出来る。はっきり言って都内随一の利便性。対してサウスちゃんはミッドの庇護（ｗ）がないと立ち行かない存在。

[49059: 匿名さん]

>>49047 匿名さん
ん？北向き53.6％、南向き42.9%だよ。

[49060: ご近所さん]

>>49058 匿名さん
その通り。ミッドは居酒屋アクセスの利便性が都内随一。

[49061: 口コミ知りたいさん]

サウスってミッドの庇護なんか要るんだっけ？笑
改札までの地下通路をミッドが管理してるとでも思ってるってこと？
サウス民はミッドがわざわざ自分の建物使って営業してる商業施設を使ってくれるお客様なんだから、雨除け提供するくらいは義務だろ。

[49062: マンション掲示板さん]

>>49037 口コミ知りたいさん
ハルフラ買うくらいならドゥトゥール買うかな。
人道橋できて勝どき駅とPTK商業施設へのアクセス楽になるし、目の前に東武ストアできるからね。今周辺タワマンで一番割安だし。

[49063: マンション検討中さん]

まあ、ここが大体改札で、ミッドはあそこだからね。
ちゃんと「駅直結（笑）」って言わないと。

[49064: 口コミ知りたいさん]

>>49047 匿名さん
現状28票で北向きが多いね。まあ、PTKで同じ値段なら眺望がある方が選ばれるのは当たり前か。だから、北向きの方が価格も高く設定されてる。もし、南向きが多くなったら、どこかの南向き信者がムキになって何回もやってるんでしょ。

[49065: マンコミュファンさん]

>>49064 口コミ知りたいさん
それは北向き信者の自分でしょ
はい、バレバレよーw

[49066: eマンションさん]

純粋な改札間近の駅直結と、そこにプラス1分の差であったとしてもそこまで大きな差では無いと思うけど、ここは地下通路に直結なだけだからなー。今度から改札への地下通路直結物件って言った方がいいよ。駅直結だと誤解を生む。
それに地下通路直結物件なだけなのに、下にオフィスやシェアオフィスが入るから部外者の出入りは多いだろうし、居住性の観点から部外者が多くないサウスとの好みは分かれるかな。

[49067: マンコミュファンさん]

今期の
SS-57Fse が19階で8750
SN-65Anwが46階で8750
面積と階数大きく異なるのに同価格である要因は、開口部の差、それとも向きの差が大きいのでしょうか。

[49068: 匿名さん]

一人で自分の投稿に返信してて寂しくならないの？　IPでバレバレだよ。

[49069: マンション検討中さん]

>>49064 口コミ知りたいさん

北向きのが高かったのはミッドね
サウスは南のが高いよ

[49070: 匿名さん]

2022年1～7月「犯罪発生件数」

中央区 1487
港区　 1442
新宿区 2648
文京区 494
江東区 1441
品川区 1091
目黒区 651

[49071: 匿名さん]

日本最悪の犯罪エリア　勝どき・晴海

[49072: 検討板ユーザーさん]

>>49071 匿名さん

新宿というツッコミ待ち？それとも‥

[49073: マンション検討中さん]

>>49071 匿名さん
ミッドは不特定多数が出入りするから、その中に犯罪者が混じっていることに気を付けないといけませんね。

[49074: マンコミュファンさん]

>>49071 匿名さん

偏差値15だろこいつ

[49075: 匿名さん]

いや、人口とか面積が小さいのに中央区って犯罪多いよね？　ってこと。

[49076: 匿名さん]

これから一気に人口増えるから、、戦場になるぞよ。

[49077: 評判気になるさん]

>>49063 マンション検討中さん

結構距離あるな。

[49078: 評判気になるさん]

>>49068 匿名さん
ここは、IP分からないのに、その投稿してるのバレバレだよ

[49079: 匿名さん]

あ、足立区とか全然平和なので割愛しました。

[49080: 名無しさん]

>>49068 匿名さん

IPを全部運営に聞いてるの？

[49081: 名無しさん]

>>49063 マンション検討中さん

PTKから駅改札はミッド5分、サウス6分程度かな？
利便性の高い山手線田町駅より8分程度の芝浦物件は良いじゃない？京浜東北線や三田線、浅草線も使えるし。大江戸線5分の意味は分からん。

[49082: 匿名さん]

>>49079 匿名さん

なんだ足立区民か。なんかどんまい。

[49083: 坪単価比較中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[49084: 口コミ知りたいさん]

>>49066 eマンションさん

部外者はサウスも同じなんだけど　笑
サウスの共用施設は外部者も利用できるの知ってる？

やっぱりミッドよりもグレード低いのに2割以上高い値段で買うくらいだから、情弱すぎるんだよね。

[49085: 匿名さん]

民間に払い下げの施設に半グレ、右翼団体が事務所を構えているのでしょう。20年間も都内最安マンションを提供したせいもあり、銀座で仕事をしやすいので、新宿から反社が流れているかもしれません。

[49086: マンション検討中さん]

湾岸タワマンといえばやっぱり免震構造だな。

[49087: 匿名さん]

>>49083 坪単価比較中さん
九龍城と化したミッドの未来が私には見えます。

[49088: マンション掲示板さん]

>>49083 坪単価比較中さん

サウスはミッドよりも2割以上高く買う情弱しか住んでないから、共用エリアはマルチセミナー利用ばかりになると思うよ。

怪しい良くわからない人たちが出入りする。

[49089: 名無しさん]

>>49084 口コミ知りたいさん

AIに検知されてる人

[49090: 検討板ユーザーさん]

ミッドはバディが入るので可愛い子供たちで溢れかえりいいですね！賑やかになりそうでワクワクしまーす

[49091: ご近所さん]

>>49088 マンション掲示板さん
ミッドのコワーキングスペースは中央区の老人集会所だよ。
地域貢献ありがとうございます！

[49092: 匿名さん]

日本一の犯罪エリアなので、外国人にはお勧めできません。私の南米旅行で得た知識を披露しておきましょう。それは海岸に近づくな、です。

国道を外れて海岸に近づいた外国人は、身ぐるみ剥がされ血乱れになって帰ってきます。

[49093: 検討板ユーザーさん]

サウスがあるからミッドが冴える。
でないと勝どきには45階のタワマンなんて、
そもそも建築許可が出ないのては？

[49094: ご近所さん]

>>49088 マンション掲示板さん
ID変えてサウスネガを一人で大量投稿してるAI検知されてる人

[49095: マンション掲示板さん]

ミッドよりも2割以上高いのに、チープな作りの部屋のサウス。
駅直結でも雨の日は濡れちゃうサウス。
サウス外観は、コンクリート打ちっぱなしデザイン。
サウス住民のほぼ全員は車すら持てない。

地元学校で子供たちの間でもミッド家族の子供から見下されちゃう毎日。

[49096: 名無しさん]

>>49095 マンション掲示板さん

ちなみに2割ってどこのこと言ってるの？
平均？

[49097: 検討板ユーザーさん]

>>49084 口コミ知りたいさん
あなた1人で何度も投稿してて必死ですね。

尚、明らかに外部者の数で言えばサウスよりミッドの方が多いですよ。だってミッドはドゥトゥールやハルフラ等の駅への導線上だし、オフィスがあって朝から夜まで勤務者が出入りするし、誰でも使用できるコワーキングスペースもあるし、スーパーもその他商業も真下にあるんだよ？利便性はその分ありますね。
それに対してサウスに外部者が来るのは1階のカフェと、中央区の老人限定且つ日時限定のジムくらいですね。
この差は明らかですね。こんな人に情弱とか言われてサウス民もかわいそうに。ちなみにサウス1期はミッド1期と同価格帯もしくは安い部屋もあったのをあなたは知らないのかな？

[49098: eマンションさん]

>>49095 マンション掲示板さん
マンションの掲示板なので、マンションのことを言うならまだしも、そこに住まう方に対してこういった投稿はよくないと思います。
住民全体を侮辱しているというか、不快や不安を与える投稿でまずいんじゃないのかな。
少し行き過ぎてると思いませんか？

[49099: マンション掲示板さん]

>>49081 名無しさん
日本語が下手すぎてよくわからん。けど芝浦の売れ残り物件の営業だということはわかる、お客さん来なくて暇なんだな。