パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

[スムログ 関連記事]
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
YouTube生配信連動記事　～パークタワー勝どきサウス 第一期一次のおすすめ住戸～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33315/
[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
パークタワー勝どきサウス　第2期2次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42479/
パークタワー勝どきサウス　第3期1次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/44815/
パークタワー勝どき、賃貸で住むなら早めのアクションがおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55187/
パークタワー勝どき ミッド/サウス　2024年6月時点の賃料相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64072/

[スムラボ 関連記事]
パークタワー勝どきと投資新築マンション購入の勧め【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/2570/
パークタワー勝どき　サウスの、「私の印象」→ゆったり感に勝るこちらも悪くない！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/4434/
【パークタワー勝どきサウス】買いか？
https://www.sumu-lab.com/archives/4541/
パークタワー勝どきサウスの魅力を整理する【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/5060/
パークタワー勝どきと投資用マンションの税金【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21436/
「パークタワー勝どきサウス」１期１次の振り返りと１期２次販売住戸のご紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/22307/
「パークタワー勝どきサウス」第１期２次　売り出し住戸の価格分析（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/23805/
「パークタワー勝どきサウス」第１期３次　売り出し住戸の価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/30964/
【パークタワー勝どき】第３期販売開始と次期以降販売の価格予想について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/61059/
【パークタワー勝どき】３期２次の販売状況と予想価格との答え合わせ（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/67582/
【パークタワー勝どき】サウス４期４次販売について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/90745/
【パークタワー勝どき／サウス４期４次】と今後の日本のマンション価格【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/91113/
パークタワー勝どきの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95035/

【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[4900: 匿名さん]

>>4897 匿名さん
グロス1億くらいが、購入者のボリュームゾーンになってるからね。立地が良いと仕様で調整するケースが多いですよね。日本人も貧乏になったもんだ。

[4901: 匿名さん]

>>4898 匿名さん
ここ無理に直結にしただけー
デベの皆様営業部屋ですね。嫌気がさして買う気が失せる

[4902: 匿名さん]

デベの人が書き込むとか、時代遅れのおっさんの発想ですね。
そんな社員いたら、コンプラ違反でクビですよ。

[4903: 匿名さん]

組織的にやってるみたいだから上からの指示でしょ。ピックル雇ってるところもあるみたいだし。

[4904: 匿名さん]

>>4903 匿名さん
時代錯誤のおっさんだな。もしくは零細デベ。

[4905: 匿名さん]

そういう時代錯誤のおっさんがデベの幹部層。

[4906: 匿名さん]

液状化の勝どき　500もするなら豊洲に流れちゃうね。豊洲が400。

[4907: 匿名さん]

豊洲はカーストがひどいからね。まあ、ここも地権者が君臨するかもしれないし。

[4908: 検討板ユーザーさん]

>>4902 匿名さん
ようデベ

[4909: 通りがかりさん]

>>4906 匿名さん
江東区の駅4分東急と中央区の駅直結三井、坪100万くらい差がついてもおかしくない。
むしろ豊洲が高すぎるのでは？

[4910: 匿名さん]

>>4908 検討板ユーザーさん
ん？デベじゃないけど。
勘違いおっさんですか？

[4911: 匿名さん]

>>4909 通りがかりさん
レベル一緒だよ　勝どき　周りの物件や相場から極端に離れたらね　もう少し研究して出直してきて

[4912: 匿名さん]

>>4907 匿名さん
地権者物件で問題になっている物件はどこですか？

[4913: 匿名さん]

富久とか。

[4914: 通りがかりさん]

>>4911 匿名さん
スペースのクセが強すぎて、中身も何書いてるかわからない。

[4915: 検討板]

>>4909 通りがかりさん

江東区有明4分すみとも400万超えてるです。

フラッグやパークタワとは気合も違う。

銀座距離直線もちがいます。

500万円の当然です

[4916: 匿名さん]

すみふはぼったくり価格。竣工したのに余りまくってるでしょ。

[4917: 匿名さん]

>>4915 検討板さん

有明で400ですか。。。
ブロガーさんが書いてますけど、新築は供給が絞られて価格上昇するシナリオなんですかね。
含み益のない一次取得層には既に買いづらい価格になってますし、デフレどころか資産インフレですね。
持たざる者には厳しい時代ですな。

[4918: 匿名さん]

すでに供給絞ってる。デベも2か月販売活動停止、一方で人件費はかかってるから収入確保するために売るしかない。供給減るとしたらいくつか破綻して。

[4919: 匿名さん]

リーマンショック後は中堅デベがばたばた倒れて供給が減ったにもかかわらず１~２割価格は下落。リーマンショック以上ともいわれてるコロナショック。

社員を切り捨てて、利益を確保するために供給絞るか。

[4920: 匿名]

>>4917 匿名さん
そうなると中古もいい物件は少しずつ連れ高してくるのかなー
でもそのうちホテルやオフィス需要がコロナで減ってすごくいい立地にタワマンが供給され出すかもしれないよね。今の時代が新築市況に反映しだすのは5?10年後くらいかもだけどね

[4921: 匿名さん]

>>4919 匿名さん
稼げない無能な社員を解雇するチャンス。

[4922: 匿名さん]

>4921

ステマ部隊は真っ先に切り捨てかな。暢気に書き込んでる場合じゃないよ。

[4923: 匿名さん]

>4920

ローン払えなくて売却続出で供給過剰でしょ。

[4924: 匿名さん]

>4919

リーマンショックの時は中堅デベが倒れて供給が減ったことによって下落が抑えられて大手が救われたって構図。今回はそのスケープゴートがいない。

[4925: 匿名さん]

>>4922 匿名さん
デベの人だと勘違いされてるようですが、違いますのでやめてくれませんか？
勘違いしたおっさんほど迷惑なものはありませんので。

[4926: 匿名さん]

>4925

では、ピックルさん。三井はモデルルーム担当も派遣だけど、ネット部隊もか。

[4927: 匿名さん]

>>4926 匿名さん
おっさんしつこいよ。

[4928: 匿名さん]

ここもめるところじゃないですよ！
周辺相場がありますから、個人の希望は通らないです。落ち着いて

[4929: 匿名さん]

キャピタルもミッドタワーグランド、T T Tなどなども商業取得を地権者に解放したが、ここは一貫して地権者の商業取得を拒否した
理由は資産価値を上げる為に三井が商業を運営しテナントを誘致するという理由がある

私はそこに期待している
逆に言ったら商業こけたら三井の本気度が無かった物件と思って良い

[4930: 匿名さん]

>4929

ここ元倉庫で地権者に店舗オーナーいなかったからね。

あと、入居までにテナント集められなかったなんてのもある。期待しすぎると反動がきついよ。

[4931: 匿名さん]

>>4929 匿名さん
つまり高値ということか。
安くならんかね。

[4932: 匿名さん]

>4931

まずはアンケートに予算低めで回答。モデルルームで高いを連発、要望書は安くなればと提出を保留とか。

[4933: 匿名さん]

>>4923 匿名さん

リーマン上層が中心の勝どき界隈でローン払えなくなるなんてレアケースでしょ。
せいぜい年収がボーナス分数パーセント減る程度。

[4934: 匿名さん]

高給取りの医者とパイロットがコロナでダメージ受けてるけど。

[4935: 匿名さん]

わざわざお店のために運河渡らないよ
地元民の消費用でしょ

[4936: 匿名さん]

タワーズとか勝どきタワマンの住みながら含み益がほとんどの世帯で3000万?5000万くらいあるから、高くても売れるだろうとか考えてそう。

マンマニさんが一次取得者には厳しい時代と言っとるし、そうゆうことなのだろう。

[4937: 匿名さん]

>>4930 匿名さん

私地権者ですが黎明に入ってるスタジオや不動産屋も地下一階から3階までの店舗に入れないで大変でしたよ

絶対リハウス入るのに不動産屋さんかわいそう
だけどロイヤルハウジングみたいにならないのは有難い思ってしまった

[4938: 匿名さん]

ららぽーとを運営してる三井ならではの店舗誘致はデベの中では1番期待出来るでしょ

[4939: 匿名]

穴掘ったから高いっていうけど、あの程度の穴掘るのはせいぜい2-3億円ですよ。
各戸でわると数十万円。

[4940: 名無しさん]

>>4939 匿名さん
そうだね
みんなでスコップで掘ったんだね笑

[4941: 匿名さん]

都心3区の、優越

☆PT勝どき vs PC小石川

エリア　都心3区 ＞ 城北区
行政区　中央区 ＞ 文京区
ブランド名　タワー ＜ コート
直結駅　大江戸線勝どき ＞ 三田線春日板橋方向
利便性　南側大江戸線 ≒ 北側大江戸線三田線丸の内南北線
地盤　直接基礎 ＞ 杭長40メートル
地歴　元は海 ≒ 元は沼地
階高　3.25m ＜ 3.28m
梁下　2.5m ＞ 2.4m
管理費　ボッタ？ ≒ ボッタ
騒音　心配なし ＞ 酷い（幹線道路脇）
民度　怪しい？ ≒ 文狂区の凍死家
人種　中国人多い ≒ 韓国人多い
収入　年収2000万 ≒ 年収2000万
予想価格　坪450 ＞ 坪600（バブル末期コロナ前の過熱イケイケ相場ボッタ旧価格）

[4942: 匿名さん]

>4941

何故完売した小石川と比較？こことコンペティティブなのはどこだろう。

[4943: 匿名さん]

>4941

タワマンの命、眺望って観点はあえて外してるんですか？

[4944: マンション検討中さん]

すぐさま火消しに走るネット部隊さん

[4945: マンション検討中さん]

>>4932 匿名さん

こういう下品なやり方のが隣人になるのは避けたいですね

[4946: 匿名さん]

>>4945 マンション検討中さん

相手にもされんだろ。買えない人は客じゃないし。

[4947: 匿名さん]

貶めたくはないけど 小石川もロクな眺望ないよｗ

[4948: 匿名さん]

>4941

三田線、大手町にダイレクトアクセス。

[4949: 匿名さん]

都心3区といっても埋立地。