パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[48901: マンコミュファンさん]

すごく悩んだけど子供いるので一応日あたりは少し考えました…

[48902: 口コミ知りたいさん]

>>48874 匿名さん
まぁ１期1次だけで500戸売り出したりしてたからな…

[48903: 口コミ知りたいさん]

>>48896 通りがかりさん
同意。東向は倍率が低い。

[48904: マンション検討中さん]

南南騒いでるけど今回南売り出しないですね
残念

[48905: マンション掲示板さん]

これだけ南は”マスト”とまで叫んでるなら、さぞ他の方角は人気がないんでしょうね。
倍率どころか、注文入ってない部屋とかあるんじゃないですかね～

[48906: マンコミュファンさん]

>>48899 eマンションさん

東、西は太陽高度が低いからダメです。
北は問題外。高温多湿の日本ではカビリスク大。

[48907: 検討板ユーザーさん]

港区のザスカイも北向の方がタワービューがあるから、南向よりは高く値付けしていたよ

[48908: 名無しさん]

>>48906 マンコミュファンさん

色々な原因があって、結論は南はマストだ。

[48909: マンション検討中さん]

PTKで南を買ってしまった人達が自分を正当化しようと必死に叫んでるのがウケるわwww

[48910: eマンションさん]

>>48909 マンション検討中さん
それを言うなら、
北側を買ってしまった人達が自分を正当化しようと必死に叫んでるのがウケるわwww

[48911: 名無しさん]

日当たり眺望ゼロのタワマンに住んでますがマンションスペックに惚れてるので悩みゼロです最高！！！

[48912: 匿名さん]

カビは健康に良くない。

[48913: 名無しさん]

>>48885 匿名さん
全室眺望抜群ならどう？全室お見合いなら？どう切り取るかということ。

[48914: 口コミ知りたいさん]

色々意見あるけど、自分は眺望マスト、以上。

[48915: マンション掲示板さん]

今パンフレット見てみたけど
北向きのルームプランのページは既にカビ始めてたよ
やっぱり南向きは必須ですね

[48916: 匿名さん]

お見合いでも南で日当たり良いなら許される。南は南中高度高いからよっぽど近くないと日当たり悪くならないでょ。運河越しの建物が日当たりに影響なんてしないでしょ。

[48917: eマンションさん]

色々あるけど、俺なら眺望よりも採光マストだなー
しかもここってミッドもサウスも運河挟んでの前建だし、お見合い住戸は限られてるし、南もバルコニー出れば海が見えたりで、言うほど眺望悪くないでしょ？
どうしてもシティービューの北方面が見たいなら、ルーフトップバー行けばいいし

毎日の生活の中で、光とか温もりが必要か、開けた眺望が必要かかな
となると総合的に南向きかな俺は

[48918: 匿名さん]

北向も夜のお仕事してる人なら昼寝るからニーズあるかも。

[48919: eマンションさん]

お見合いはカーテン開けられないから
日当たり良くても意味ないだろ

[48920: 匿名さん]

うーん、フラットに見ても、南論者の方が説得力があるように感じてしまうまる
たしかに北方面の眺めもあったらいいけど、毎日同じ方面だけの景色は飽きそうな気もする

[48921: eマンションさん]

>>48919 eマンションさん
距離あるし、真正面じゃないなら、全然カーテン開けるんじゃない？

[48922: 匿名さん]

どっちでもいいよ。4方向しかないんだから
４人に1人は仲間がいるよ
北の人の部屋が全部カビてたら国を挙げて大問題やー！
西向きも暑くて辛いけど仲間はたくさんいるよ
どこでもええやろ

[48923: マンション検討中さん]

南VS北はもうわかったから
東VS西の話聞かせてほしい

[48924: 匿名さん]

>>48919 eマンションさん
クロノ低層で隣のビルから丸見えなのに気にしないでカーテン開けてる人も居たし、気にしない人は気にしない

[48925: マンコミュファンさん]

>>48923 マンション検討中さん
サウスとミッドのお見合いとか、ミッドとイーストのお見合いとかはDTお見合い以上に論外

[48926: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[48927: 匿名さん]

>>48921 eマンションさん
南向きは多少距離あるけど、カーテン開けたらDTから見えるよ？気にしないならいいけど。気にする生活嫌だから、北向きにしといた。

[48928: マンション検討中さん]

>>48927 匿名さん
そりゃ見ようと思えば何か人が動いてるかなーくらいは見えるかもしれないね。ただ100m以上離れたところから、見合いでもない部屋をわざわざ見るかな？
そんなこと言ったら、北向きでも勝どきビュータワーから双眼鏡で見えるよ？

[48929: 匿名さん]

DTのお見合い部屋、掲載写真の眺望部分をことごとく白飛びさせて誤魔化してて笑う
とうせ内見でバレるのにね。

[48930: 匿名さん]

高層階ですら部屋の中からの眺望はほぼマンションに塞がれるからな。マンション好きにはたまらんね。

[48931: 匿名さん]

日当たり日当たりってここは板マンかよ。ここはPTKだよ？ハルフラと勘違いしてない？

[48932: マンション掲示板さん]

同じ議題でやたら投稿数が伸びる時は大抵ひとりが連投して頑張ってるでしょ。アホがこんなたくさんいるわけないし。あと特定の時間でパタっと止まる。同一人物だから。
邪魔なんで少しお控えください。

[48933: 検討板ユーザーさん]

まとめると、住環境と眺望からサウス南向きが最強ということかな。
以上。

[48934: 通りがかりさん]

この投稿見てて
エアコンぶんぶんお姉さん
思い出した

[48935: 匿名さん]

>>48928 マンション検討中さん
タワマンの空中同士、のお見合いだと
100m程度なら人の動きや室内はハッキリと見えるよ。
道路上で見る100mの感覚とは違って。

住んでいればその内に慣れるけど、転売する時になって一見の内覧客は気にしてしまう。

[48936: マンション検討中さん]

南信者の方々おはよー。

昨日は必死に色々投稿してたけど、一晩寝て少しは気持ちが落ち着いたかなー？

[48937: マンション検討中さん]

>>48932 マンション掲示板さん
自己紹介？

[48938: 匿名さん]

だいぶ前から約1名がサウス南向きの眺望が良いという無理ポジで孤軍奮闘してるけど、ありえなすぎて誰にも相手にされていないのが涙を誘うので、少し相手にしてやる。

視界の大半を占めるTTT・DT・ハルフラタワー・煙突の隙間のことを眺望が抜けてるとは言わないし、TTT・ハルフラタワー・煙突のはるか後方にレインボーブリッジが小さく細切れに見えることをレインボービューとは言わない。

異論があるなら、眺望画像アップよろ。

[48939: eマンションさん]

いや、無理ポジ連投してるのは
南向き眺望なしの自分の部屋のリセールが気になる君だろ
やっぱり南向きは必須ですね！と結論付けようとするから同一人物とすぐわかる

[48940: 名無しさん]

>>48938 匿名さん
バルコニー出たらそうかもしれんけど、リビングの正面は実際には抜けてるし前建てが無いんだから抜けてはいるだろ。

眺望CGの真ん中3分の1くらいの部分が住んでるときに感じる眺望になるよ。

[48941: 名無しさん]

>>48938 匿名さん
マンマニさんは南向き贅沢な眺望って書いてましたね‥クレーム入れようかな？

[48942: 名無しさん]

南ばかりディスられて
南西、南東、東がディスられない不思議
南のが抜けてるのに‥
もちろん北はもっと抜けてるけど南を敵対視し過ぎてる笑笑

[48943: 評判気になるさん]

今日は北向き勢が、負けまいと頑張ってるねー
そんなこと言うとまた一生を暗い部屋で過ごして照明が手放せないとか何とか言われて終わらないよー

てかこの話題って北と南の契約者同士の争い？

[48944: 通りがかりさん]

>>48938 匿名さん
これ、そう思いましたw南向きか南西か分からないけど、隙間から少し見える景色を抜けてるというのは無理あるよな。あと、レインボービューも笑えた。まあ、感覚は人それぞれだから、ご自分で満足なら何の問題もないけど、売る時のセールスポイントに書いたら詐欺レベル。

[48945: マンション掲示板さん]

>>48944 通りがかりさん

そんなこと今必死に言っても転売の時期ってまだ先ですよね？今ポジっても意味ないかと

[48946: eマンションさん]

感覚は人それぞれと言いながら
笑えたとは‥眺望で選ぶ人って性格悪いのかな

[48947: 検討板ユーザーさん]

一番可哀想なのは、議論にすら上がらない、西と東。

[48948: 評判気になるさん]

北より西のが眺望いいのに。。。

[48949: マンション検討中さん]

性格が悪いのはカビだカビだと執拗に連呼してる
カビるんるん君だろww

真北ではなく北東、北西なんだから日照時間が短いだけだろうに
その時間差のせいでカビが生えるってどんだけのネガキャンだよww

[48950: 名無しさん]

引き分けー

[48951: 名無しさん]

豊洲のタワマンに住んでいるけど北向き最高だよ。南向きみたいに室温40度超えしないし。

[48952: マンション検討中さん]

全住戸、抽選なのに方角なんて大した問題じゃないだろ。

[48953: 匿名さん]

>>48951 名無しさん
冬は15度超えないでしょ？

[48954: 通りがかりさん]

第一志望が北向きの人、いないでしょう？

[48955: マンション掲示板さん]

ミッド北西向き高層ですが、これはタワービューって言ってもいいのかな。

[48956: 匿名さん]

>>48955 マンション掲示板さん
東京タワービューとは言えないけど、ビュータワービューとは言えると思います。

[48957: マンション検討中さん]

もう買えない部屋の話してどうすんのさ

[48958: 匿名さん]

>>48954 通りがかりさん
タワマンで眺望がないのに灼熱地獄の南を希望するのは情弱の老人くらいしかいないですね。

[48959: マンション検討中さん]

南より東と西のが暑いの知らない人多いですよね
太陽の位置を知らない人‥‥

[48960: eマンションさん]

北は駅前の再開発計画で、塞がる可能性あるよな。北西は確かに再開発無いけど、東京タワーが縦に半分切れるのは勿体無い。

[48961: 匿名さん]

じゃあ何のメリットもないんだから低層マンションの方がいいよね。

[48962: 口コミ知りたいさん]

今日は北向きを買ってしまった人の叫びがすごいな。
同じマンション内で南北でこんなに言い争うことある？笑

[48963: 匿名さん]

少し見ない間に凄まじい投稿件数だな
まあ一般論として、他の条件を考えずに良い方角とされるのは日照条件から間違いなく南だろうな、確かその後人気なのは、東→西→北だった気がする。そこは北組も分かってるだろう。
ただptkは北向きには、都心方面の眺望がある。その反面、行燈部屋もある。対して南向きは眺望が悪い訳では無いが、湾岸にしては囲まれ感があるが、行燈部屋が無くワイドスパンなど間取りが良い。
あとはどっちを取るか好みじゃないか？

[48964: 匿名さん]

南向き信仰も普通の物件なら一定の共感を得られるのだが、ここの特に低層は日照時間が限られてくるから複雑にしている。
低層は運河キラキラとか無理ポジしてる人がいたけど、日陰入ったら水面はキラキラしないし

[48965: 検討板ユーザーさん]

ここの西と東はどっちがいいんだ？

[48966: 検討板ユーザーさん]

買わないという選択肢がない不思議

[48967: 匿名さん]

>>48963 匿名さん
ほんそれ

[48968: マンション検討中さん]

好みによるので、どなようなメリデメがあってその内容が各人の価値観・優先順位でどうはまるか、という話だけにすりゃいいのなカビるとか実態と解離した嫌がらせ発言するからこうなっちまうんだよ。煽りたいだけだろうが、掲示板の質が下がるから少しは気を付けろやと思うな。

[48969: マンコミュファンさん]

南買ったけど眺望だけで考えたら北にすればよかったと思ってます。
でも西と東よりは南でよかったかな。
抽選物件なので1番欲しい部屋は買えてないですよ。

[48970: 匿名さん]

西向きのタワマンに住んでる人に質問です。暑いですか?どの程度ですか？悩んでます。

[48971: 匿名さん]

円の価値が下がり。

坪400と言っても、ひと昔前の坪200と同等なので、まぁ民度はヒドイ感じ。結局、TTTと同じ層なんだよね。

[48972: マンション検討中さん]

賢い人は無視する。

無視は最大の侮辱。

[48973: 匿名さん]

じゃ無視はやめろよｗ

[48974: マンション比較中さん]

>>48964 匿名さん
その通り。南向きの特性を好むのであれば、PTKを買ってしまったのは失敗だよ。他の湾岸タワマンなら、日照も長く明るくて、しかも抜けてて眺望も良い部屋がいっぱいあるのに。そういうちゃんとした南向きだったら、好みの問題だねで議論は終わるんだけどさ。

[48975: 匿名さん]

＞48972
無視している人間を端から見ている時ほど胸糞わるいことはない。最低の人間。出ていけ。

[48976: マンション検討中さん]

買わなかった
買えなかった
決断出来なかった
行動出来なかった事を肯定するために些細な事を指摘して、
文句を言って自分の事を正当化しようとするネガティブな人達

ネガティブな思考で世界を見るひとは、
陰気な人間になり、結局、悲惨な人生を送る羽目に陥る。
文句を言う人には文句を言ってる人達が集まる。
文句を言い合って楽しんでる。ワイドショー番組を見る老人のよう。
ネガティブな人達はほとんど成功しない。
リスクを取らない人間になり、状況に流されるだけの人生を送る。

[48977: マンコミュファンさん]

>>48962 口コミ知りたいさん
BTTも南北論争すごかったよ。よくある話みたい。

[48978: 匿名さん]

そういえば、プラウドの南東向きはすごいですね。採光が最も良い南東向きでレインボーブリッジの眺望もある。
ここは南向きか眺望か二者択一でちょっと残念。

[48979: 口コミ知りたいさん]

>>48978 匿名さん
南東向きでレインボービューだったら高いんじゃないの？自分は二者択一価格だったから買えて良かった。

[48980: マンション検討中さん]

さすが無視(＝侮辱)していたら、
立腹させてしまった。

結構掻き回して反応が欲しいだけなんですよ

[48981: 匿名さん]

反応というか、ポジティブな意見はいらないよ。ニュースもそう。ネガティブなニュースしか流さない。マスメディアの鉄則だよ。ネガティブ意見しか参考にならんし、人は関心がない。

[48982: 匿名さん]

>>48978 匿名さん



プラウドってどこ？と一瞬考えちゃった。
坪単価PTKに完全敗北した芝浦の駅遠の事ね。眼中にないので帰ってねどうぞ。

[48983: 匿名さん]

掲示板で無視という概念はないよね。
ずぼし過ぎるか、隠したいネタなのか、反論する頭がないの３択だと思うｗ

[48984: 評判気になるさん]

あーあ、カメックス買えばよかったかな?

[48985: 匿名さん]

世間でどんな本が読まれているのか調べたら「自己啓発」ジャンルの売れ行きが良いことを知った。本の売り上げランキング上位にいつもある啓発本、その一つを手に取って読んでみたことがある。

恐ろしく、幼稚で、くだらなかった。ほんと心底くだらなく、内容は思い出せないが、信じがたく２冊目3冊目は本屋で立ち読みしてみたが、これも恐ろしいほどくだらなかった。

アドラーの教えとか君たちはどう生きるか、などの本だったと思う。

[48986: マンション検討中さん]

ネガティブ思考の人は毎日考えることを日課としているから、自己啓発本の内容が遥か何百年も遅れているかのように稚拙にしか見えないのは当然のこと。

[48987: eマンションさん]

花金やー！

[48988: マンション検討中さん]

>>48982 匿名さん

去年の時点でサウス第2期2次よりも高いけど。プラウド芝浦は。
まあそこの2LDK3LDKはほぼ完売したのでどうでもいい。

[48989: 周辺住民さん]

>>48970 匿名さん
Low-E複層ガラス仕様であれば、タワマンであってもかなり暑さは抑えられます。ただし、この物件は、ちょうど西側にTTTがあるので、西日はTTTにさえぎられて気にならないと思いますよ。このため、この物件の西側はLow-Eを使っていないのではないかと考えます。

[48990: マンション検討中さん]

皆さん一人ひとりが尊い存在であり、ユニークで、可能性を秘めている。
まず自分を信じること。
自分に自信が無い人間ほど、他人の成功や、他人の行為が気になり、
それにカリカリし文句や不平不満を喚き散らし安っぽい留飲の下げ方をする。
そんな暇があるなら、自己改造にガッツリ取り組もう！

[48991: 名無しさん]

>>48989 周辺住民さん






いえ、サウスは中住戸全方位賃貸サッシなので単なるコストカットですよ。

[48992: 匿名さん]

賢い人間ほど人の話をよく聞く。

[48993: eマンションさん]

>>48974 マンション比較中さん

南向きは間取り良い
北向きは間取りイマイチ

日照は、南低層はイマイチ。
北側は全くない。

[48994: 匿名さん]

前建の影に隠れる南側より反射光豊かな北側の方が部屋が明るいですよ

[48995: eマンションさん]

ミッド契約者です。高層階の部屋です。駐車場も確保できる部屋です。

北側眺望重視で間取り悪い部屋の検討しましたが、そもそも我が家は子供いるので間取り悪い部屋は収納少ないし、動線悪いし、天高も低いし、眺望良い以外の利点がなかったですね。

眺望良くても、そもそも車も所有できない部屋に住んでいても、たまたま眺望良い部屋に抽選で当たっただけでしょ？って感じですよね。

高層階、大きい部屋、車を所有、最低限この3点が揃わないと、眺望が～とか、間取りが～とか、日当たりが～とか、イキらない方が良いよ。

掲示板コメント見てると、頑張ってPTK買ってるんだろうな～ってコメントが99.Iパーセントで笑える。
プレミアムやエグゼは抽選倍率そんなに高くなかったよ。

[48996: 匿名さん]

眺望は大事です。
でも北部屋、行燈部屋でカビ発生リスクを背負ってまで優先する物ではありません。

[48997: マンション検討中さん]

同じ価格だとしたら、自分が購入したいPTKはどれ？一般論ではなく、PTKの場合。

南向き系（南東、南西含む）
北向き系（北西含む）
東向き
西向き

[48998: マンション検討中さん]

>>48996 匿名さん

何を優先するかは人それぞれ。
あなたが決めることじゃない。

[48999: マンション検討中さん]

南は大変よ。年中日差しが強くてフローリングが焼けちゃうし家具家電も窓際に置けないから家具配置本当困るよ。
真剣に悩むなら同じ中古マンション内で南北の部屋見比べた方が良い。フローリングと窓ガラス見ると同じ築年数とは思えないくらい劣化度合い違うよ。
安かったらもちろん南のタワマンもありだけどね。

[49000: 匿名さん]

どんな低仕様ガラスだよ。
パークコートだと紫外線カットされるガラスが標準なんだが。