パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[48801: 口コミ知りたいさん]

>>48799 名無しさん

冬の北向きは大変ですね。

[48802: 検討板ユーザーさん]

南向きは常識ですよ

[48803: 検討板ユーザーさん]

勝どきのタワマンで南向き、晴海のタワマンで北向きに住んだことがあります。(どちらも30階-40階前後です)
経験を踏まえた私の感想です。

・北向きでも高層階なら全然暗くない
・北向きは冬めっちゃ寒いけど、夏涼しい　(南はその逆)
・北でもカビは一切発生しなかったですが、洗濯物の乾きが悪い
・南でもDWじゃなかったので、思ったより暑くなかった

結果、PTKはサウスの南向きを購入しました。
なんだかんだ太陽に当たれるのは重要だと思いました。

[48804: 匿名さん]

湾岸のタワマンはよりどりみどりなので眺望が命です。
ここだって入居した途端に中古になるのだから、お見合いは安くしないと売れません。
北側もここの低層は窓が小さくかなり暗そうなのでそれほどリセールには期待出来ません。
3期は高値つかみ。

[48805: マンション掲示板さん]

眺望は住んでるうちに飽きるんじゃなくて当然になるというイメージですね
当然なので次に引っ越す時に眺望が無い部屋にお金を払うなんて考えられなくなります。

[48806: eマンションさん]

>>48803 検討板ユーザーさん
自分もタワマンの北向き、南向き両方住んだことありますが、やっぱり眺望があって、カーテンなし生活ができる方がいいので、今回は北向きにしました。結局人それぞれだから、絶対どっちがいいはないと思います。

[48807: マンション掲示板さん]

>>48803 検討板ユーザーさん

洗濯物の乾きが悪い？
タワーはもともとバルコニーに干すの禁止でしょ？
みんなドラム使うんじゃないの？

[48808: 匿名さん]

天カセじゃないと売れないよ。

[48809: マンション検討中さん]

ネガティブなレンズを通じてしか世界を見れないひとは、陰気な人間になり、結局、悲惨な人生を送る羽目に陥る。もっといえば「人のせいで、自分はこうなった」とか言っている奴は、ほとんど成功しない。リスクを取らない人間になり、状況に流されるだけの人生を送ることになる。

[48810: eマンションさん]

マンションの北向きは、真っ暗ではないけど、実際は薄暗いですよ。
午前中の西向き、午後の東向きを経験している方は分かると思いますが、その暗さが1日続くので北向きは朝から夜まで1日照明が必要だと個人的に思います。

[48811: マンション検討中さん]

一日中日が入らないのは嫌なのであれば、PTKは北西が眺望もあるし、日が入る時間もあるので最強ということかな。

[48812: マンション比較中さん]

湾岸タワマンは眺望があって当然なので、どれだけ良い眺望かで同じ物件内のリセール順位が決まる。高層階が高く売れるのも眺望が良くなることが多いからであって、お見合いの高層階は安くしないと売れない（PTK以外にあまり存在しないと思うが）。

眺望がない部屋は格下物件の眺望良い部屋とリセールを競い合うことになる。PTKのお見合い部屋だとBTTの眺望良い高層階と競い合うが、豊洲好きもそれなりにいるので負けるケースも結構あると思う。

[48813: マンション掲示板さん]

>>48794 周辺住民さん

PTKのコンセプトをMRで聞いた時は以下の回答だった。

北向きは眺望は良いが間取り良くない
南は眺望悪くないが間取りは良い

北向きの方が南よりは単価が高い
北は単価が高いので部屋の大きさは南よりは抑えられている。
一方で南は北より安いので部屋の大きさは北はよりも大きめで、結果北向きよりも販売価格は高くなっている。

[48814: マンション検討中さん]

ネガティブ思考って本当に病気

[48815: マンコミュファンさん]

>>48807 マンション掲示板さん
干せるタワマンも多いし、何よりPTKもバルコニー干し可ですよ。

[48816: 口コミ知りたいさん]

>>48799 名無しさん

私も元タワマン北向き眺望良い部屋でした。
今はタワマン南です。

やはり南向きの部屋は日が入ってきて気持ちが明るくなりますね。
北は、やはり気持ちもジメッとしちゃいます。

[48817: 名無しさん]

>>48807 マンション掲示板さん
湾岸エリアで豊洲のシティタワー意外で干すの禁止とか聞いたことないわ。

[48818: 匿名さん]

>>48816 口コミ知りたいさん

お前の陰キャを北向きのせいにすんなw

[48819: 口コミ知りたいさん]

>>48818 匿名さん

北向きの部屋に住んで太陽が見えなくて憂鬱症になるよ

[48820: 匿名さん]

>>48816 口コミ知りたいさん

私も佃のタワマン北向き眺望良い部屋に住んだことがありますが、
冬に寒くて暖房費がかかり、その割に夏には照り返しの光であまり涼しくなく、
嫌になって直ぐに転売した経験があります。
ネットでは北向き美化、の人達がいるので高く買ってくれる人がいたから感謝です。

[48821: 匿名さん]

>>48817 名無しさん
BTTも禁止

[48822: マンション掲示板さん]

北向きと言っても普通は真北ではなくて北東や北西であって
日照時間が短いだけで真っ暗ではないでしょ
その時間差でカビが生えるとかネガキャンでしか無いわ

[48823: マンション検討中さん]

みんな、、この物件は14時以降、南向きでもほぼ日陰なの知らないのかな、、

[48824: 通りがかりさん]

>>48823 マンション検討中さん
そんな訳ないですよ。
少なくともサウスの南向きは。（南東南西も）

[48825: 検討板ユーザーさん]

>>48813 マンション掲示板さん
サウスの一期は南のが高かったですよ

[48826: 検討板ユーザーさん]

>>48824 通りがかりさん


サウスの真南は抜けてますよね

[48827: 匿名さん]

１５時くらいからは西日になるので日陰になっても良いですね。
朝～昼過ぎくらいまであれば問題ないっす。洗濯ものはドラム式使うし。

[48828: 名無しさん]

>>48810 eマンションさん
まさに北向きはこの投稿の通り！
北向きの暗さが分からない人は、東向きの午後、西向きの午前の暗さが住んでいる限りずっと朝から夜まで続くと理解すれば良い。
問題無いという人は北向きに合ってる人ですね。
私としては、家で日光の光をずっと浴びることができず、照明の灯りだけで毎日生活するのは辛いので、眺望よりも北向き以外を選択しますが..
ミッドもサウスも眺望全く無い訳じゃないですし、抜けた眺望はスカイデッキ行っても楽しめますしね。

[48829: 評判気になるさん]

>>48812 マンション比較中さん
PTKの前建ない部屋は希少性も十分で、ここで言われてる通り死角なしのオールグリーンだと思う。

お見合い部屋も直結で戸数多くないミッドは良いが、サウスは指摘の通り、バラ色とはいかないね。
サウスは戸数も多いし、値上げ後価格で買うとリセールは予断を許さない。

[48830: マンション検討中さん]

そんなに日当たり気にするならPTKは選択ミスだよ。
ドゥトゥールやKTT、サウスの日陰に入る時間とか前建ないタワマンの北側より暗いよ？

[48831: マンション検討中さん]

↑TTTだった

[48832: マンション検討中さん]

9月になったけど…夏！！早くサウスのティアラできないかな。ミッドとあわせていい感じになりそ。

[48833: 通りがかりさん]

>>48828 名無しさん
抜けた眺望が自分の部屋から見られるのがいいんですよ。わざわざ眺望見るためにスカイデッキ行くのは最初だけですよね。眺望飽きる説の人いますが、もちろん当たり前になっていきますが、ずっとカーテンなしで開放的な生活ができるのがいいんです。南向きで眺望も開けてたらもちろん最高ですが、PTKの場合は、南向きはお見合いなので、何を優先するかで、北西高層を選びました。

[48834: マンション掲示板さん]

>>48833 通りがかりさん

ミッド南東角も高層階は眺望抜けてましたよね。そこが抽選で当たってたら今頃。。。

[48835: 口コミ知りたいさん]

>>48832 マンション検討中さん

サウスの上棟式は20日になるらしいですね

[48836: マンション検討中さん]

北向はある意味安定してますよね。
１日の朝から夜にかけても南向きより明るさ、室温のの変化は少なめ。
また一年単位でみても安定してると思います。
冬寒いけど床暖房つけっぱなのであまり気にならないですね。電気代も12000円程度でたいしてかからかったです。紫外線で床がボロボロになることもなく住居という意味では快適です。

日差し欲しい人にはもちろんはまらないでしょうね。洗濯物は確かに乾かない！

[48837: 匿名さん]

採光を優先した南向きか、眺望を優先した北向きかは、どちらも一長一短だな。
結論、どっちもニーズを持った人がいるから、リセールも問題無さそうだな。
ファミリーは採光、単身やディンクスは眺望かな。

[48838: 評判気になるさん]

自分の周りにも日当たり重視という人が多いです。聞いた人全員が日当たり重視。
僕は眺望重視です。
どちらも需要あるので心配しないでね。

[48839: マンション掲示板さん]

＞聞いた人全員が日当たり重視。

しれっとポジショントークぶっこんでませんかww

[48840: 通りがかりさん]

1期でサウス真南購入しました。
ワイドスパンも気に入っています！
ただ、抜けている先に清掃工場の煙突があり
気になってましたが、よしとしました！

[48841: 匿名さん]

>>48840 通りがかりさん

間をとって東か西どうですか?

[48842: 販売関係者さん]

みんなが日当たりを欲しいと思っているはずという昭和の戸建て的な論調が目立つけど、日当たりは極力避けたいっていう人も多いんだよ。お見合いや前建てが嬉しい人はいないので、好みの問題と言えるのは「眺望あり＆日当たりあり」か「眺望あり＆日当たりなし」の比較であり、眺望なしはどうしてもワンランク評価が落ちる。

「眺望あり＆日当たりあり」の湾岸タワマンは多数あるので、ここの南向きはそういう部屋の安値にどうしても引っ張られてしまう。一方、ここの北向きのような「眺望あり＆日当たりなし」部屋は、都心内陸の眺望なし部屋の価格に引っ張られて、湾岸相場の高値圏で買われていく。

[48843: 匿名さん]

>>48842 販売関係者さん

南向きは常識ですよ。変わらない常識。

[48844: マンション掲示板さん]

気温が欲しいなら南より東のが暑くていいですよ

[48845: マンション検討中さん]

まぁ方角なんてのは値段に反映されてるわけで全戸抽選。

[48846: 販売関係者さん]

>>48843 匿名さん
常識は時代とともに変わるよ。付いてくの大変だけど頑張ろう、おじいちゃん。

[48847: 評判気になるさん]

>>48837 匿名さん
南向き、北向きどちらもニーズあると思いますが、ミッドは南向きの方が坪単価安くて人気になりました。サウス1期は南向きの価格を上げたら、今度は北向きが人気になったよね。ということは、同じ金額なら北向き眺望を選ぶ人が多い。ということは、北向きの方が高値で売れるという結論でいいのかな。

[48848: 匿名さん]

>>48847 評判気になるさん
意味わからん
安い方が人気なだけやん

[48849: 通りがかりさん]

好んで北向きを買う人は極小数でしょう。
リセールにも多少影響するし。

[48850: マンション検討中さん]

>>48849 通りがかりさん
サウスの一期は北がかなり安かったですからね