パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[48701: 匿名さん]

サウスはミッドよりも2割も高いのに、仕様が低いし、駅直結でなく雨に濡れちゃうんだよね？

ここに来て更なる値上げだよね？

ミッドの一期販売時に抽選を避けて部屋買っておけば良かったのにね。

サウスなんて天井高低いし、部屋の内装仕様低いし、サッシ高も低いし、ベランダ面積もあまりないし、それなのになんで買うの？

[48702: 口コミ知りたいさん]

>>48701 匿名さん
検討者じゃないのになんでここにいるの?

[48703: 評判気になるさん]

>>48701 匿名さん

この価格帯は月島か芝浦を検討するわ

[48704: マンション検討中さん]

勘違いされているようですが、PTKで一番偉いのはサウス高値掴み民ですよ。より与信があるエリート層という事ですからね。

[48705: 匿名さん]

TTTが坪250だしな。当時の広告は　”ワンルーム賃貸より安い！”　だった。案の定、コンビニのバイトがフラット35を組んでて叩かれてた。

つまりだ。タイミング一つでエリートも糞もないんだな。逆転しちゃうんだね。勉強しても意味がないみたい。

[48707: 匿名さん]

＞48694
女性なのか？　リテラシーが低く感じる。部屋に光回線ひいて、Wimax持ってドコモのパケ放題プラン契約してそうだな。　ぜんぶ自分でサーベイしてできないと、結局ただの「手の掛かるヤツ」で人生終わるぞ。

[48708: 匿名さん]

[No.48683～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・差別表現
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[48709: 匿名さん]

北向き×３種換気＝カビ発生リスク大

[48710: マンコミュファンさん]

>>48691 マンション検討中さん
ミッド1期1次の南とサウス1期1次の北のリセールが良さそうということ？

[48711: 匿名さん]

24時間換気の最近のマンションで
カビなんか生えるかって

[48712: eマンションさん]

>>48711 匿名さん

24h換気はシックハウス症候群対策なのでカビ対策としては換気量が不十分です。3種換気なら尚更。
カビは北部屋と行燈部屋の落とし穴。

[48713: マンション検討中さん]

北向きで行灯部屋もあるけど全然カビないし、カビる気配もまるで感じないわ。

湿度抜群の風呂もすぐ乾くし24時間換気は優秀だな。これでカビ発生とかありえんやろ。

[48714: マンコミュファンさん]

>>48686 匿名さん
なんでスタバだけ取り上げるのかわかりませんが、カフェという観点ではここ5年で3店舗はオープンしてますね。

[48715: 匿名さん]

>>48712 eマンションさん
方角のせいにしないで、ちゃんと掃除しろよ。汚えな。

[48716: マンション掲示板さん]

こんなマンションより、晴海フラッグのほうがいいよね！

[48717: 匿名さん]

>>48713 マンション検討中さん
それは階数や、
マンションの場所にもよる。
この辺は強風が吹いてる日が多いので、乾きやすい。

[48718: 匿名さん]

水蒸気は分子量18、空気は約29。
よって水蒸気は上昇します。
朝とかタワマンの高層よく霧出てるでしょ。
タワマンでも日当たりの悪い北部屋×３種換気はカビ発生リスク大です。

[48719: 匿名さん]

水蒸気は分子量18、空気は約29。
よって水蒸気は上昇します。
朝とかタワマンの高層よく霧出てるでしょ。
タワマンでも日当たりの悪い北部屋×３種換気はカビ発生リスク大です。

[48720: 匿名さん]

>>48719 匿名さん

眺望よければカビでもいいよ

[48721: マンション検討中さん]

カビが生えるようなら北向きでも抽選だって。買えないね

[48722: マンション検討中さん]

>>48716 マンション掲示板さん

超駅遠板マンスレにお帰りくださいませ

[48723: 評判気になるさん]

>>48722 マンション検討中さん
たぶん、ハルフラの人は劣等感の塊だと思う。じゃないとPTKの掲示板にこれだけ張り付く意味が分からない。自分もハルフラ検討してたけど、PTK契約してからはそっちの掲示板見たことない。

[48724: 匿名さん]

梅雨時期になると外気の湿度が100%近い時もありますよね。換気システムで湿気たっぷりの空気を24h吸い込む。その上、北部屋や行灯部屋は日当たりが悪い。カビ発生リスク大です。

[48725: 口コミ知りたいさん]

>>48724 匿名さん

行灯部屋のある物件は買わない。

[48726: 匿名さん]

湾岸部はこの先も大きな再開発が見込まれており、地下鉄計画もあることから、PTK契約した人はとりあえず大勝利ですね。

[48727: eマンションさん]

副知事が湾岸地域の再開発と、地下鉄について語ってますね。

[48728: 名無しさん]

>>48726 匿名さん

勝どきって10年前からなんか開発されたんでしたっけ？

[48729: マンション掲示板さん]

>>48727 eマンションさん
地下鉄計画具現化されていくか

[48730: マンション掲示板さん]

>>48728 名無しさん
ここからの動きが大きくなるんじゃないですか。この先10年、20年。だから、今買っておけば、アップサイドが期待できるという話。

[48731: 匿名さん]

川越にはコンサートホールと劇場、ホテルができましたね。

[48732: マンコミュファンさん]

開発の伸び代で語ると、この辺りだと有明は伸び代まだまだありそうだな。

[48733: 通りがかりさん]

>>48730 マンション掲示板さん

勝どき、これからどんな開発があるんでしたっけ？

[48734: 匿名さん]

>>48733 通りがかりさん
徒歩圏の築地再開発と臨海地下鉄。相対的に考えて、それだけあれば十分。

[48735: 検討板ユーザーさん]

>>48734 匿名さん
東雲か辰巳もおすすめです

[48736: 匿名さん]

>>48732 マンコミュファンさん
有明は伸び代と言っても、都心に作りたくないハコモノを押し付けられる定めなので、発展とはまた違うでしょ。

[48737: 評判気になるさん]

>>48735 検討板ユーザーさん
東雲と辰巳おすすめの理由はなんでしょうか。知る限りでは全く魅力感じませんが。

[48738: 評判気になるさん]

>>48737 評判気になるさん

>>48737 評判気になるさん
価格と多国籍です！

[48739: 匿名さん]

軽自動車のEVが浸透してきましたね。

[48740: 評判気になるさん]

>>48724 匿名さん
そんな条件の日なら南向きでも同じだろ。

[48741: eマンションさん]

>>48740 評判気になるさん

東雲はイオンがあっていいですよ

[48742: マンション検討中さん]

>>48734 匿名さん

築地はお隣の話。地下鉄は何年後ですかね。

[48743: 匿名さん]

>>48740 評判気になるさん

北向きの場合、24h×365日日当たり悪いからね。
梅雨をワンシーズン経験したらカビ発生可能性大でしょう。１種換気なら少しは違うと思いますが。

[48744: マンション検討中さん]

>>48743 匿名さん
こいつ、しつこいな。お前が紫外線浴びまくって、シミそばかすだらけになって、最終的に皮膚がんになるように強く念じとくよ。

[48745: 匿名さん]

湾岸タワマンは
眺望の良い北向き ＞ 眺望の悪い南向き
なのに
北向きはカビだカビだと騒いでるの
眺望の悪い南向きの部屋買った人なのかなww
北向きだろうが3種換気だろうが
昭和のマンションじゃなければカビなんか生えないよ

[48746: 検討板ユーザーさん]

>>48744 マンション検討中さん

LOW-Eガラスあるので紫外線の心配はないよ。
日差しは大変重要なので南東角を選びました。

[48747: 検討板ユーザーさん]

>>48745 匿名さん

冬も北向き、すごく寒いよ。
そして常に日光が無いなら憂鬱症になるよ。

[48748: 匿名さん]

>>48746 検討板ユーザーさん


おい、非LowE＋アルミ窓枠のサウス中住戸ちゃんの悪口はそこまでだ

[48749: 評判気になるさん]

>>48748 匿名さん

非LOW-Eより、非免震の方が大変ですね。

[48750: 通りがかりさん]

>>48745 匿名さん

換気システムで梅雨時期、湿度70%以上、時には100%の外気を24h連続で取り入れ、しかも北向きで日当たりが悪い。カビが発生しない理屈をぜひ教えて欲しい。

[48752: マンション検討中さん]

DTの北向き住んでたけどカビは生えたことなかった。高層階は別に暗くは無いよ。

[48753: 匿名さん]

>>48752 マンション検討中さん

北向きいいなぁ！羨ましいッッッッツ

[48754: マンコミュファンさん]

東雲と悩んでます！

[48755: マンション検討中さん]

>>48747 検討板ユーザーさん
何階の北向きですか？
確かにアパートの北向きはカビてました。

[48756: マンション検討中さん]

>>48755 マンション検討中さん

北向きはカビるんでくか？
倍率下げ目的？

[48757: eマンションさん]

過去湾岸タワマン3件（晴海、豊洲）全て北向き住んできたが、カビとか見たことねえわww
まず結露すら見たことない。

カビカビ言ってるやつらは100パータワマン住んだことないか、ゴミ仕様マンション選んだアホ。
自分はカビアパート住まいですって主張してるようなもんだから、気にしなくていいっすよ。

[48758: 評判気になるさん]

>>48757 eマンションさん

タワマンに20年前からずっと住んでいるけど、いつも南向きか南東向きでちょっと良い感じですよ。1日中採光が良くて部屋は明るくてきれいです。
周りの友達に聞くと、北向き好きの方はあまりいないけど。

[48759: 口コミ知りたいさん]

>>48758 評判気になるさん

マンションの部屋選びは南向き優先、常識ですね。

[48760: 評判気になるさん]

>>48758 評判気になるさん
北向きが好きなのではなく、眺望がいいのが北向きならそれがいいということ。タワマンは眺望がかなり重要。

[48761: マンコミュファンさん]

>>48750 通りがかりさん
筒状で外廊下のタワマンだと
外廊下側の部屋なんて日が入らずに真っ暗だけど
梅雨を何回越してもカビは生えてないよ
24時間換気が義務化された2004年頃以降のマンションなら
普通の使い方してればカビは生えない

[48762: マンコミュファンさん]

>>48760 評判気になるさん
眺望悪い部屋って湾岸にタワマン買う意味ないよな

[48763: マンコミュファンさん]

このスレ、南向きだけど眺望が残念な部屋を買ってる奴がいるなw
彼はリセールを気にしてると見えて
みんな南向きが良いと思ってますよ！
と自分に言い聞かせるように言ってるけど
どんだけ眺望が悪い部屋なんだろうなww

[48764: 通りがかりさん]

>>48763 マンコミュファンさん
めちゃくちゃ眺望が悪い南向きだと思う。自分が今まで眺望なしの南向き住んでたけど、ずっと何か引っかかってた。だから、PTKは絶対眺望ありの高層と決めてた。眺望なしだとずっと劣等感を感じ続けるよ。経験者は語る（笑）

[48765: マンション検討中さん]

素朴な疑問なんだがこの物件、南の日照時間どれぐらいだっけ？

[48766: マンション検討中さん]

今度はミッド南向きが騒いでるのか…ほんとミッドのやつときたら。

[48767: 匿名さん]

採光は生活に必要不可欠なものだ。
眺望は良いなら良いけど、別に不可欠のものではない。
だからマンションは南向きという常識ですね。

[48768: 通りがかりさん]

>>48767 匿名さん
まあまあ、落ち着いて。タワマンで眺望なしは無意味だから、南向きにすがって生きてください。

[48769: 匿名さん]

ミッド真南は高仕様ミッドにしては珍しくサウスちゃんと同じ賃貸サッシなので
ちょっと負い目はあるはずですよ。

[48770: マンション検討中さん]

ちなみにミッドで南が人気だったのは北より安かったのもあるけど、当時予算8000万代と決めてた人が多かったのもあると思う。

[48771: 検討板ユーザーさん]

>>48764 通りがかりさん

その通り！
お見合い部屋でカーテン必須～笑

[48772: 匿名さん]

>>48767 匿名さん
なんで日本は南向き信仰があるのかよく理解した上で24時間換気がある最新マンションにおいて「必要不可欠」とまで言ってくれ。もはや必要不可欠なんぞではなく個人の優先順位の問題でしかない。

[48773: マンション掲示板さん]

>>48767 匿名さん

西の方が暑くていい感じですよ！おすすめヨ

[48774: 通りがかりさん]

>>48771 検討板ユーザーさん


私は眺望も日当たりもない南向きに住んでましたがカーテンしないで裸ん坊でしたね

[48775: マンコミュファンさん]

北向きに住んでますが日当たりめっちゃ良いです！

[48776: マンション比較中さん]

LOW-Eでも紫外線は結構通ってしまうのは常識。

ということで、南向きは前建て眺望無しで、せっかくの湾岸タワマンライフを満喫できないうえに、安値売却後に皮膚ガンで南無。

[48777: 買い替え検討中さん]

>>48772 匿名さん
今どき南向き信者なんて、おじいちゃんおばあちゃんしかいないよね。

[48778: 口コミ知りたいさん]

日当たりは何と言っても西向き！！
最高！！眺望もいいし！！
日当たりと眺望で喧嘩するのは辞めましょう
どちらも取れますよ

[48779: マンション検討中さん]

>>48776 マンション比較中さん

普通のガラスでも危ないUVB紫外線が通ってないよ。室内であればそんな心配はない。
採光の良い部屋は健康的です。

[48780: 通りがかりさん]

>>48776 マンション比較中さん
南の太陽な真上を通りますから皮膚癌になるほどではないですけどね

[48781: 名無しさん]

>>48779 マンション検討中さん

全部屋健康です

[48782: 口コミ知りたいさん]

日当たり悪い部屋に住んでましたが洗濯物が乾かない以外で不便したことないです
部屋の暗さは、電気で解消できますから

[48783: 口コミ知りたいさん]

>>48782 口コミ知りたいさん

やっぱり太陽と電気は違うよね笑
生き物に対して不可欠なのは日差し

[48784: マンション検討中さん]

>>48783 口コミ知りたいさん

電気を馬鹿にしないでください！
外に出ましょう

[48785: 匿名さん]

日光浴は大事ですよ。
https://youtu.be/arNoubadQ8g

[48786: 検討板ユーザーさん]

南向きはいいね。
明るい部屋は最高だ。

[48787: 匿名さん]

>>48767 匿名さん
タワマンは北向きでも採光があるのは常識

[48788: マンション検討中さん]

>>48783 口コミ知りたいさん
引きこもり乙。早くうつ病が治って、外出できるようになるといいな。

[48789: マンション掲示板さん]

北向きのタワマン
高層階で眺望抜けてれば明るいだろ
街からの照り返しは思ったより明るく感じるよ

[48791: 管理担当]

[No.48751～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[48792: 通りがかりさん]

南向きが採光あるのはわかるけど、お見合いしてるなら一般的な南向きより日照時間は少ないんじゃないの？

[48793: 匿名さん]

>>48791 匿名さん
今回の台風は九州の方に行きそうだが、3年前の台風の様にこの勢力のまま上陸したら南向きのガラス割れちゃいそう。

[48794: 周辺住民さん]

BTTスレでも南北問題はあったけど、どちらもお見合い無しの抜けた眺望で、どちらの景色が良いかというのがメインの論点だったので、BTTの南とここの南はだいぶレベルが違うわな。

ここのお見合い南向きを間違えて買っちゃった人が必死に頑張ってるみたいだけど、他の湾岸タワマン民から見たら、可哀そうだけど南北格差は明らか。でも大丈夫。安値で売りたくなければ、永住すればいいんだから。南向きなのに視線を気にしてずっとカーテン閉めたままの暗い部屋に。

[48795: eマンションさん]

これはあくまで自分の個人的タワマン美学によりますが、ここを購入する時に南向きは検討に入らなかったです。
高層階かつ眺望がないならタワマン買う意味がないというポリシーなんで、目の前にDTが並ぶ向きは検討外でした。

こんな考えで買う人いますよというご参考までに。

[48796: 匿名さん]

>>48795 eマンションさん





駅直結＋共用超充実＋商業併設のPTKは眺望以外の魅力が満載ですからね。
共用貧弱なペンシルタワーは眺望は大事ですけどね。

[48797: 匿名さん]

日本中を飛び回って忙しいホリエモンは言いました。「バーのカウンターで酒を飲むようなことはしたくない、そんな時間はもったいない」

ラウンジに座ってる人間は、ただの間抜けだと言うことです。

[48798: マンコミュファンさん]

サウスの南は確か抜けてるし、サウスのサウスウィングの南東も正面はドゥトゥールとの間で抜けてるよね。
南と南東向きならサウスかな。

[48799: 名無しさん]

眺望は住むうち飽きて来ます、ずっと　タワーマンションに住んでます、何回か引越しもしてます、個人的な意見ですが、自分は絶対　日が当たる向きを選びます、二度と住みたくない向きは北向きです、以前も高層階の北向きに住んでましたが、眺望は良かったですが、本当に寒くて、部屋は暗くはないですが、やっぱり　日中でも電気をつけないと、物足りない感でした、カビの悩みはなかったです、生活の快適さは　使いやすい間取りと日当たりだと思います、一年中　日が全く入らない北向きはどんなに眺望が良くてもお勧め出来ません、

[48800: 名無しさん]

サウスの77ASWの南西向きを2回抽選して落ちました、この向きはもう　お部屋　完売ですか？　間取りが綺麗で、使いやすそうで、日当たりも良いので、どうしても　この間取りが欲しいです、