パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[48701: 匿名さん]

サウスはミッドよりも2割も高いのに、仕様が低いし、駅直結でなく雨に濡れちゃうんだよね？

ここに来て更なる値上げだよね？

ミッドの一期販売時に抽選を避けて部屋買っておけば良かったのにね。

サウスなんて天井高低いし、部屋の内装仕様低いし、サッシ高も低いし、ベランダ面積もあまりないし、それなのになんで買うの？

[48702: 口コミ知りたいさん]

>>48701 匿名さん
検討者じゃないのになんでここにいるの?

[48703: 評判気になるさん]

>>48701 匿名さん

この価格帯は月島か芝浦を検討するわ

[48704: マンション検討中さん]

勘違いされているようですが、PTKで一番偉いのはサウス高値掴み民ですよ。より与信があるエリート層という事ですからね。

[48705: 匿名さん]

TTTが坪250だしな。当時の広告は　”ワンルーム賃貸より安い！”　だった。案の定、コンビニのバイトがフラット35を組んでて叩かれてた。

つまりだ。タイミング一つでエリートも糞もないんだな。逆転しちゃうんだね。勉強しても意味がないみたい。

[48707: 匿名さん]

＞48694
女性なのか？　リテラシーが低く感じる。部屋に光回線ひいて、Wimax持ってドコモのパケ放題プラン契約してそうだな。　ぜんぶ自分でサーベイしてできないと、結局ただの「手の掛かるヤツ」で人生終わるぞ。

[48708: 匿名さん]

[No.48683～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・差別表現
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[48709: 匿名さん]

北向き×３種換気＝カビ発生リスク大

[48710: マンコミュファンさん]

>>48691 マンション検討中さん
ミッド1期1次の南とサウス1期1次の北のリセールが良さそうということ？

[48711: 匿名さん]

24時間換気の最近のマンションで
カビなんか生えるかって

[48712: eマンションさん]

>>48711 匿名さん

24h換気はシックハウス症候群対策なのでカビ対策としては換気量が不十分です。3種換気なら尚更。
カビは北部屋と行燈部屋の落とし穴。

[48713: マンション検討中さん]

北向きで行灯部屋もあるけど全然カビないし、カビる気配もまるで感じないわ。

湿度抜群の風呂もすぐ乾くし24時間換気は優秀だな。これでカビ発生とかありえんやろ。

[48714: マンコミュファンさん]

>>48686 匿名さん
なんでスタバだけ取り上げるのかわかりませんが、カフェという観点ではここ5年で3店舗はオープンしてますね。

[48715: 匿名さん]

>>48712 eマンションさん
方角のせいにしないで、ちゃんと掃除しろよ。汚えな。

[48716: マンション掲示板さん]

こんなマンションより、晴海フラッグのほうがいいよね！

[48717: 匿名さん]

>>48713 マンション検討中さん
それは階数や、
マンションの場所にもよる。
この辺は強風が吹いてる日が多いので、乾きやすい。

[48718: 匿名さん]

水蒸気は分子量18、空気は約29。
よって水蒸気は上昇します。
朝とかタワマンの高層よく霧出てるでしょ。
タワマンでも日当たりの悪い北部屋×３種換気はカビ発生リスク大です。

[48719: 匿名さん]

水蒸気は分子量18、空気は約29。
よって水蒸気は上昇します。
朝とかタワマンの高層よく霧出てるでしょ。
タワマンでも日当たりの悪い北部屋×３種換気はカビ発生リスク大です。

[48720: 匿名さん]

>>48719 匿名さん

眺望よければカビでもいいよ

[48721: マンション検討中さん]

カビが生えるようなら北向きでも抽選だって。買えないね

[48722: マンション検討中さん]

>>48716 マンション掲示板さん

超駅遠板マンスレにお帰りくださいませ

[48723: 評判気になるさん]

>>48722 マンション検討中さん
たぶん、ハルフラの人は劣等感の塊だと思う。じゃないとPTKの掲示板にこれだけ張り付く意味が分からない。自分もハルフラ検討してたけど、PTK契約してからはそっちの掲示板見たことない。

[48724: 匿名さん]

梅雨時期になると外気の湿度が100%近い時もありますよね。換気システムで湿気たっぷりの空気を24h吸い込む。その上、北部屋や行灯部屋は日当たりが悪い。カビ発生リスク大です。

[48725: 口コミ知りたいさん]

>>48724 匿名さん

行灯部屋のある物件は買わない。

[48726: 匿名さん]

湾岸部はこの先も大きな再開発が見込まれており、地下鉄計画もあることから、PTK契約した人はとりあえず大勝利ですね。

[48727: eマンションさん]

副知事が湾岸地域の再開発と、地下鉄について語ってますね。

[48728: 名無しさん]

>>48726 匿名さん

勝どきって10年前からなんか開発されたんでしたっけ？

[48729: マンション掲示板さん]

>>48727 eマンションさん
地下鉄計画具現化されていくか

[48730: マンション掲示板さん]

>>48728 名無しさん
ここからの動きが大きくなるんじゃないですか。この先10年、20年。だから、今買っておけば、アップサイドが期待できるという話。

[48731: 匿名さん]

川越にはコンサートホールと劇場、ホテルができましたね。

[48732: マンコミュファンさん]

開発の伸び代で語ると、この辺りだと有明は伸び代まだまだありそうだな。

[48733: 通りがかりさん]

>>48730 マンション掲示板さん

勝どき、これからどんな開発があるんでしたっけ？

[48734: 匿名さん]

>>48733 通りがかりさん
徒歩圏の築地再開発と臨海地下鉄。相対的に考えて、それだけあれば十分。

[48735: 検討板ユーザーさん]

>>48734 匿名さん
東雲か辰巳もおすすめです

[48736: 匿名さん]

>>48732 マンコミュファンさん
有明は伸び代と言っても、都心に作りたくないハコモノを押し付けられる定めなので、発展とはまた違うでしょ。

[48737: 評判気になるさん]

>>48735 検討板ユーザーさん
東雲と辰巳おすすめの理由はなんでしょうか。知る限りでは全く魅力感じませんが。

[48738: 評判気になるさん]

>>48737 評判気になるさん

>>48737 評判気になるさん
価格と多国籍です！

[48739: 匿名さん]

軽自動車のEVが浸透してきましたね。

[48740: 評判気になるさん]

>>48724 匿名さん
そんな条件の日なら南向きでも同じだろ。

[48741: eマンションさん]

>>48740 評判気になるさん

東雲はイオンがあっていいですよ

[48742: マンション検討中さん]

>>48734 匿名さん

築地はお隣の話。地下鉄は何年後ですかね。

[48743: 匿名さん]

>>48740 評判気になるさん

北向きの場合、24h×365日日当たり悪いからね。
梅雨をワンシーズン経験したらカビ発生可能性大でしょう。１種換気なら少しは違うと思いますが。

[48744: マンション検討中さん]

>>48743 匿名さん
こいつ、しつこいな。お前が紫外線浴びまくって、シミそばかすだらけになって、最終的に皮膚がんになるように強く念じとくよ。

[48745: 匿名さん]

湾岸タワマンは
眺望の良い北向き ＞ 眺望の悪い南向き
なのに
北向きはカビだカビだと騒いでるの
眺望の悪い南向きの部屋買った人なのかなww
北向きだろうが3種換気だろうが
昭和のマンションじゃなければカビなんか生えないよ

[48746: 検討板ユーザーさん]

>>48744 マンション検討中さん

LOW-Eガラスあるので紫外線の心配はないよ。
日差しは大変重要なので南東角を選びました。

[48747: 検討板ユーザーさん]

>>48745 匿名さん

冬も北向き、すごく寒いよ。
そして常に日光が無いなら憂鬱症になるよ。

[48748: 匿名さん]

>>48746 検討板ユーザーさん


おい、非LowE＋アルミ窓枠のサウス中住戸ちゃんの悪口はそこまでだ

[48749: 評判気になるさん]

>>48748 匿名さん

非LOW-Eより、非免震の方が大変ですね。

[48750: 通りがかりさん]

>>48745 匿名さん

換気システムで梅雨時期、湿度70%以上、時には100%の外気を24h連続で取り入れ、しかも北向きで日当たりが悪い。カビが発生しない理屈をぜひ教えて欲しい。