パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[48651: マ匿名さん]

>>48642 マンション検討中さん

何年前と勝どきって変わってないんだよね。

[48652: 匿名さん]

北部屋×３種換気＝カビ発生

[48653: マンコミュファンさん]

東向きの朝は遮光カーテンが必要。西の午後4時5時は大変。
北はいつでも採光悪い。
やっぱり南は一択。

[48654: 口コミ知りたいさん]

この掲示板、書き込まれる文言が10種類くらいしかないよな。検討者なんて誰もこんなとこ見てないないのに、何を一生懸命書き込んでるんだろ。

[48655: 通りがかりさん]

>>48654 口コミ知りたいさん

貴方が検討者でないことはわかります。

[48656: マンション掲示板さん]

>>48648 検討板ユーザーさん

私は中華系の方に北向きの2LDK売却したよ。
最近はあんまり気にしないみたい。

[48657: マンション検討中さん]

方角問わずどうせ全住戸抽選でしょ

[48658: マンション検討中さん]

>>48647 通りがかりさん
冬でも25度とかあるよね笑。真夏はやばいけど。

[48659: 販売関係者さん]

湾岸タワマンで眺望無しは相当安くしないと買い手つかないのはプロの常識。

[48660: マンション検討中さん]

>>48659 販売関係者さん

買わなきゃいいか、一生住むかすればいい

[48661: マンション掲示板さん]

>>48648 検討板ユーザーさん
自分も上海の30代ビジネスウーマンに北向き高層階売却したことある。特に若い人はやはり眺望が大事らしい。

[48662: 匿名さん]

>48661
年収いくら？

[48663: 販売関係者さん]

>>48660 マンション検討中さん
そうだね。もしくは、かなり安く買って、かなり安く売るかだね。

[48664: 評判気になるさん]

>>48659 販売関係者さん
まだ出てないけどサウスの低層ラグーン向きは50階以上と同じ価格になるみたいですけど、これは眺望ありでいいんでしょうか？

[48665: 通りがかりさん]

>>48641 匿名さん
あ、過去の物件でもいいなら品川Vタワーか芝浦アイランド買いたかった。

[48666: 評判気になるさん]

>>48664 評判気になるさん
低層ラグーン向きは微妙なところだよね。ミッドも低層を高層より高値で売ってたけど、確かに下見ればきれいだけど、上見たらDTとお見合いだから、人それぞれかな。

[48667: 販売関係者さん]

>>48664 評判気になるさん
単なるお見合い、前建てよりはマシだと思うけど、湾岸タワマンの買い手は開放感のあるオーシャンビューかシティービューを希望する人が多いね。

[48668: 名無しさん]

>>48667 販売関係者さん

PTKの売りは駅近と大規模、それだけ。
ビューなら晴海か港区湾岸かな。ここは無理。

[48669: 名無しさん]

>>48668 名無しさん
中央区で駅近と大規模ってだけでかなり価値あると思いますが。ビューなら晴海より豊海の方がいいのでは？
港区湾岸は知らないです

[48670: 匿名さん]

>>48668 名無しさん
PTKの北向きは眺望良いよ。築地再開発ビューのアップサイドあり。
これより良いと仰る晴海・港区湾岸・豊海の眺望画像を貼ってもらえますか？

[48671: マンション検討中さん]

>>48612 匿名さん
この程度ならチャリだな。
そもそも>>48595が「新橋BRTから歩いて歩道橋わたればドンキ前だが銀座だぞ」と言ったのにたいして>>48601が「普通に歩けない距離じゃん」と返していたので、歩けなくないだろ？と質問しただけなのだが。

[48672: マンション検討中さん]

>>48668 名無しさん

十分だろが(笑)

[48673: マンコミュファンさん]

佃大橋から撮りました！議論され尽くしてますがタワマン群でもって認識される形ですね。

そして遂にサウスに58階の柱が！

[48674: 匿名さん]

>>48671 マンション検討中さん
汐留、新橋、銀座が余裕の徒歩圏内だということを知らないのは、この辺りの土地勘が無い地方在住者だと思うよ。

[48675: 匿名さん]

勝どきって何にも無いよね。
10年前から増えたのマンションだけでは。

[48676: マンション検討中さん]

湾岸エリアは現状は一長一短なんだよな
豊洲の周辺環境が月島の場所にあってそこの駅にPTKが直結してたら
文句なしの最強マンションなのに

[48677: 匿名さん]

>>48670 匿名さん

東京タワーとかレインボーブリッジとか見えませんか？

[48678: 匿名さん]

>>48676 マンション検討中さん

豊洲の住環境はIHIの造船所を一体的に開発できたから実現できたわけで中央区にそんな土地ないでしょ。

[48679: 通りがかりさん]

>>48670 匿名さん
この夜景の写真はDT高層階から撮ったものですか？シミュレーションでも夜景はなかったので参考になります。これで築地再開発で大観覧車でもできたら最高なんですが（笑）

[48680: eマンションさん]

>>48647 通りがかりさん

自分は日射時間気にして買ったけど、季節ごとに自分の部屋が何時間日陰になるか知ってるのかな？

一番日に当たる部屋はミッドで南でエグゼ以上じゃないとダメなんだよね。エグゼ南でさえ冬の時期は15：00以降日陰になる。それ以外はずっと日に当たる部屋。

[48681: マンション掲示板さん]

>>48644 名無しさん

雨に濡れるの嫌だし、ベビーカーすれ違いできないほど細い歩道も嫌だし、その上で大型トラックの通行量半端ないよ、芝浦は。

勝どきと比べたがる人多いけど、住環境は勝鬨の方が全然いいよ。

[48682: eマンションさん]

>>48680 eマンションさん
自分はそういうこと全然気にならないので、日当たりよりも眺望重視です。

[48684: 検討板ユーザーさん]

>>48675 匿名さん
でかい箱ものはそうだけど、実際には店や習い事教室はどんどん増え続けてるんだよね。

[48685: 口コミ知りたいさん]

不動産屋さんからもよく聞きますが、中国の方は日本人ほど方角気にしないかと。
むしろ土地名とかの漢字を気にするらしくて、「中央区」とか「晴海」はすごいウケがいいらしい。ちなみに今豊洲売ってるけど、中国の検討者からすると「江東区」は中央区に比べるとだいぶ印象良くないぽい。
ほんとかは聞いてみないと分からんが、晴海売ってた時と違って今の豊洲の部屋は中国の方の内見は一件もないです。。
ちなみに晴海は北向きでしたが、内見たくさんいらっしゃいました。

[48686: 匿名さん]

>>48684 検討板ユーザーさん




でもスタバは一件もできないよね。豊洲には４店舗もあるのに。

[48687: マンション検討中さん]

晴海の北向きの部屋の住民の
ポジショントークなんだろうなぁww

[48688: マンション検討中さん]

豊洲在住、サウス契約者だが、まあお世辞にもここの水はどんな天気だろうと黒いですね。笑
勝どきだからとかではなく、東京湾岸丸ごとです。

パンフレットのイメージをそのまま期待してる人はいないと思うけど、ウォーターフロント低層から見える景色はそれほどピカピカしてないとだけは認識しといた方がいいかなと。
自分は慣れてるけど、気にする人には臭いも気になるでしょうし。

繰り返しですが、勝どきがという話でなく、東京湾岸に水の綺麗なところはない。

[48689: マンション検討中さん]

高層階の南なんて別にとりわけ良くないよ笑

[48690: eマンションさん]

>>48689 マンション検討中さん

高層階の南向は最も人気な部屋。

[48691: マンション検討中さん]

>>48682 eマンションさん

DINkSは北側眺望重視
ファミリーは南側間取りと日当たり重視。

北向き眺望良い部屋は、そもそも売り出し価格月南よりも高い。
ゆえにリセールも高くなるのは理解できるが、結局は購入価格に対してどれくらい高く売れたかですが測ると、南になると思う特にPTKは。

[48692: マンション掲示板さん]

>>48688 マンション検討中さん

目黒川よりは全然綺麗だけどね　笑

[48693: 評判気になるさん]

>>48670 匿名さん
芝浦の眺望画像ですが、どうですか？
東京タワーとレインボーブリッジがまる見えますね。

[48694: マンコミュファンさん]

>>48690 eマンションさん

私は南高層階契約したけど、どの向きがリセール良いか素人には分からんから、部屋を選ぶ前に三井のリハウスや野村の仲介にヒアリングして部屋を選んだし、三井査定の部屋を賃貸した場合の想定賃料もヒアリングして買った。

賃貸に出した場合は、収納や部屋の間取りが賃料単価に影響大で、眺望重視の北向きではなく間取り重視の南を選んで購入しましたよ。

やはり匿名掲示板なんかよりも、地域密着型仲介に相談して部屋を決めて良かったです。

[48695: 匿名さん]

>>48694 マンコミュファンさん




結果も出てないのに勝ち誇らないで下さいね。

[48696: eマンションさん]

>>48694 マンコミュファンさん

> やはり匿名掲示板なんかよりも、地域密着型仲介に相談して部屋を決めて良かったです。

当たり前だろw
こんなところの情報で意思決定するアホがいるかよ。笑

[48697: 口コミ知りたいさん]

>>48693 評判気になるさん

芝浦きれいですね。レインボーブリッジ正面とお台場の眺望は最高。

[48698: マンション掲示板さん]

>>48693 評判気になるさん

芝浦好きは、芝浦スレッドに行ってください。
芝浦の夜景には興味ありませんよ

[48699: マンコミュファンさん]

>>48695 匿名さん

掲示板見て決めるプロセスよりも、詳しい人に相談して決める。
正しいプロセスに基づいて選んでますから、大きく勝つかは不明ですけど、勝率は高いと思ってますよ。

それにPTKは私の余っている信用枠を使って買ってるので、4件目のファミリー区分タワーマンションになります。
既に二物件は無借金で家賃がそのまま自分の収入なので、大地震が来ない限り負けないですよ。

何が言いたいかというと、既に成功してるので、基本負けることはありません。

[48700: 匿名さん]

>>48696 eマンションさん

掲示板の書き込み見る限り、多いよね。

この掲示板にはアホが多いイメージしかないんだけど。

[48701: 匿名さん]

サウスはミッドよりも2割も高いのに、仕様が低いし、駅直結でなく雨に濡れちゃうんだよね？

ここに来て更なる値上げだよね？

ミッドの一期販売時に抽選を避けて部屋買っておけば良かったのにね。

サウスなんて天井高低いし、部屋の内装仕様低いし、サッシ高も低いし、ベランダ面積もあまりないし、それなのになんで買うの？

[48702: 口コミ知りたいさん]

>>48701 匿名さん
検討者じゃないのになんでここにいるの?

[48703: 評判気になるさん]

>>48701 匿名さん

この価格帯は月島か芝浦を検討するわ

[48704: マンション検討中さん]

勘違いされているようですが、PTKで一番偉いのはサウス高値掴み民ですよ。より与信があるエリート層という事ですからね。

[48705: 匿名さん]

TTTが坪250だしな。当時の広告は　”ワンルーム賃貸より安い！”　だった。案の定、コンビニのバイトがフラット35を組んでて叩かれてた。

つまりだ。タイミング一つでエリートも糞もないんだな。逆転しちゃうんだね。勉強しても意味がないみたい。

[48707: 匿名さん]

＞48694
女性なのか？　リテラシーが低く感じる。部屋に光回線ひいて、Wimax持ってドコモのパケ放題プラン契約してそうだな。　ぜんぶ自分でサーベイしてできないと、結局ただの「手の掛かるヤツ」で人生終わるぞ。

[48708: 匿名さん]

[No.48683～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・差別表現
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[48709: 匿名さん]

北向き×３種換気＝カビ発生リスク大

[48710: マンコミュファンさん]

>>48691 マンション検討中さん
ミッド1期1次の南とサウス1期1次の北のリセールが良さそうということ？

[48711: 匿名さん]

24時間換気の最近のマンションで
カビなんか生えるかって

[48712: eマンションさん]

>>48711 匿名さん

24h換気はシックハウス症候群対策なのでカビ対策としては換気量が不十分です。3種換気なら尚更。
カビは北部屋と行燈部屋の落とし穴。

[48713: マンション検討中さん]

北向きで行灯部屋もあるけど全然カビないし、カビる気配もまるで感じないわ。

湿度抜群の風呂もすぐ乾くし24時間換気は優秀だな。これでカビ発生とかありえんやろ。

[48714: マンコミュファンさん]

>>48686 匿名さん
なんでスタバだけ取り上げるのかわかりませんが、カフェという観点ではここ5年で3店舗はオープンしてますね。

[48715: 匿名さん]

>>48712 eマンションさん
方角のせいにしないで、ちゃんと掃除しろよ。汚えな。

[48716: マンション掲示板さん]

こんなマンションより、晴海フラッグのほうがいいよね！

[48717: 匿名さん]

>>48713 マンション検討中さん
それは階数や、
マンションの場所にもよる。
この辺は強風が吹いてる日が多いので、乾きやすい。

[48718: 匿名さん]

水蒸気は分子量18、空気は約29。
よって水蒸気は上昇します。
朝とかタワマンの高層よく霧出てるでしょ。
タワマンでも日当たりの悪い北部屋×３種換気はカビ発生リスク大です。

[48719: 匿名さん]

水蒸気は分子量18、空気は約29。
よって水蒸気は上昇します。
朝とかタワマンの高層よく霧出てるでしょ。
タワマンでも日当たりの悪い北部屋×３種換気はカビ発生リスク大です。

[48720: 匿名さん]

>>48719 匿名さん

眺望よければカビでもいいよ

[48721: マンション検討中さん]

カビが生えるようなら北向きでも抽選だって。買えないね

[48722: マンション検討中さん]

>>48716 マンション掲示板さん

超駅遠板マンスレにお帰りくださいませ

[48723: 評判気になるさん]

>>48722 マンション検討中さん
たぶん、ハルフラの人は劣等感の塊だと思う。じゃないとPTKの掲示板にこれだけ張り付く意味が分からない。自分もハルフラ検討してたけど、PTK契約してからはそっちの掲示板見たことない。

[48724: 匿名さん]

梅雨時期になると外気の湿度が100%近い時もありますよね。換気システムで湿気たっぷりの空気を24h吸い込む。その上、北部屋や行灯部屋は日当たりが悪い。カビ発生リスク大です。

[48725: 口コミ知りたいさん]

>>48724 匿名さん

行灯部屋のある物件は買わない。

[48726: 匿名さん]

湾岸部はこの先も大きな再開発が見込まれており、地下鉄計画もあることから、PTK契約した人はとりあえず大勝利ですね。

[48727: eマンションさん]

副知事が湾岸地域の再開発と、地下鉄について語ってますね。

[48728: 名無しさん]

>>48726 匿名さん

勝どきって10年前からなんか開発されたんでしたっけ？

[48729: マンション掲示板さん]

>>48727 eマンションさん
地下鉄計画具現化されていくか

[48730: マンション掲示板さん]

>>48728 名無しさん
ここからの動きが大きくなるんじゃないですか。この先10年、20年。だから、今買っておけば、アップサイドが期待できるという話。

[48731: 匿名さん]

川越にはコンサートホールと劇場、ホテルができましたね。

[48732: マンコミュファンさん]

開発の伸び代で語ると、この辺りだと有明は伸び代まだまだありそうだな。

[48733: 通りがかりさん]

>>48730 マンション掲示板さん

勝どき、これからどんな開発があるんでしたっけ？

[48734: 匿名さん]

>>48733 通りがかりさん
徒歩圏の築地再開発と臨海地下鉄。相対的に考えて、それだけあれば十分。

[48735: 検討板ユーザーさん]

>>48734 匿名さん
東雲か辰巳もおすすめです

[48736: 匿名さん]

>>48732 マンコミュファンさん
有明は伸び代と言っても、都心に作りたくないハコモノを押し付けられる定めなので、発展とはまた違うでしょ。

[48737: 評判気になるさん]

>>48735 検討板ユーザーさん
東雲と辰巳おすすめの理由はなんでしょうか。知る限りでは全く魅力感じませんが。

[48738: 評判気になるさん]

>>48737 評判気になるさん

>>48737 評判気になるさん
価格と多国籍です！

[48739: 匿名さん]

軽自動車のEVが浸透してきましたね。

[48740: 評判気になるさん]

>>48724 匿名さん
そんな条件の日なら南向きでも同じだろ。

[48741: eマンションさん]

>>48740 評判気になるさん

東雲はイオンがあっていいですよ

[48742: マンション検討中さん]

>>48734 匿名さん

築地はお隣の話。地下鉄は何年後ですかね。

[48743: 匿名さん]

>>48740 評判気になるさん

北向きの場合、24h×365日日当たり悪いからね。
梅雨をワンシーズン経験したらカビ発生可能性大でしょう。１種換気なら少しは違うと思いますが。

[48744: マンション検討中さん]

>>48743 匿名さん
こいつ、しつこいな。お前が紫外線浴びまくって、シミそばかすだらけになって、最終的に皮膚がんになるように強く念じとくよ。

[48745: 匿名さん]

湾岸タワマンは
眺望の良い北向き ＞ 眺望の悪い南向き
なのに
北向きはカビだカビだと騒いでるの
眺望の悪い南向きの部屋買った人なのかなww
北向きだろうが3種換気だろうが
昭和のマンションじゃなければカビなんか生えないよ

[48746: 検討板ユーザーさん]

>>48744 マンション検討中さん

LOW-Eガラスあるので紫外線の心配はないよ。
日差しは大変重要なので南東角を選びました。

[48747: 検討板ユーザーさん]

>>48745 匿名さん

冬も北向き、すごく寒いよ。
そして常に日光が無いなら憂鬱症になるよ。

[48748: 匿名さん]

>>48746 検討板ユーザーさん


おい、非LowE＋アルミ窓枠のサウス中住戸ちゃんの悪口はそこまでだ

[48749: 評判気になるさん]

>>48748 匿名さん

非LOW-Eより、非免震の方が大変ですね。

[48750: 通りがかりさん]

>>48745 匿名さん

換気システムで梅雨時期、湿度70%以上、時には100%の外気を24h連続で取り入れ、しかも北向きで日当たりが悪い。カビが発生しない理屈をぜひ教えて欲しい。