パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[48551: 匿名さん]

>>48546 マンコミュファンさん

都心のイメージですか。
それで豊洲と価格差がついてるなら、
豊洲の方が街並みも綺麗だし飲食店、商業施設、エンタメどれを取っても充実してるからお得感あるなあ。
お台場も有明もすぐだし。

[48552: 匿名さん]

築地の開発で勝どきと月島の地位は入れ替えになるんじゃないかなあ。

[48553: マンション検討中さん]

それはちょっと、おこがましい。。

[48554: 口コミ知りたいさん]

何やらもんじゃ臭いのがスレッドに張り付いとるな。

[48555: 匿名さん]

湾岸不動産で大事なのは駅直結、大規模、商業併設、三井ブランド　であることですよ。このうちどれが欠けても駄目です。即ちPTKがナンバーワン。

[48556: 口コミ知りたいさん]

2023年4月黒田退任、金融緩和終了。

[48557: マンション検討中さん]

>>48556 口コミ知りたいさん
後任も引き続き金融緩和路線の継承でしょうね。
日本の状況で金利を大幅に上げられる訳がない。

[48558: 匿名さん]

雨宮新総裁は金融緩和の出口に言及してますよ。
日銀政策決定委員もリフレ派を排除しつつあります。

まぁ、２０２４／３になるころには変動は２パー超えてるでしょう。
１億で組んでるサウサーの皆さまは総支払額3千万位プラスです。笑

[48559: 評判気になるさん]

>>48552 匿名さん

勝どきは大江戸線しかない限り、月島を超えないよ。大江戸線は最大の欠点。

[48560: 匿名さん]

やっぱり月島が格上ですね。下町であっても交通利便性高いので人気がある。

[48561: 匿名さん]

次期日銀総裁は雨宮氏と中曽氏が有力、正常化へ実務重視－サーベイ
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2022-04-22/RAMKRUDWLU6901

雨宮日銀副総裁、出口戦略「考えること必要」　緩和巡り
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB288330Y2A720C2000000/

資源高続くと人々の物価観が変わる可能性＝雨宮日銀副総裁
https://www.asahi.com/business/reuters/CRBKCN2N302E.html

大手は賃上げどんどんしていくし、円安、インフレももう止まらないでしょうね。
ここ引き渡しのころにはフラット2.5パー、変動も1.5～2パーは十分あり得るでしょう。青田で１千万人質に取られてるから身動きできないんだよねぇ。

[48562: マンション検討中さん]

>>48558 匿名さん
おそらく、金利は上がると思いますが、バブル崩壊になるような金融政策は取らないでしょう、あくまでも市場の反応を確かめての利上げだと思います

[48563: 匿名さん]

円安＋株安、最悪の状況ですね。

[48564: 匿名さん]

>>48563 匿名さん
そうでもないですよね、こういう状況でも資産を増やす仕方を知らないだけですよ、可哀想に…

[48565: マンション検討中さん]

海外のプレビルドとかね。円安、インフレ大歓迎よ。

[48566: マンション掲示板さん]

>>48560 匿名さん

現状２割くらい価格差あるからね。
これからは分からんけど。

[48567: 名無しさん]

金利上がらないで欲しいなー。

[48568: 評判気になるさん]

>>48560 匿名さん

銀座近いし築地開発で逆転だと思う。
湾岸地下鉄できたらもう相手にならない。

[48569: 匿名さん]

>>48568 評判気になるさん

今は相手にされてないよ。どんまい。

[48570: 名無しさん]

>>48568 さん

>>48568 評判気になるさん
地下鉄って最短何年でできるの?

[48571: 口コミ知りたいさん]

>>48570 名無しさん

計画すら立てないのに。着工から開通も何年もかかるし。
そもそも資金はどこ？

[48572: 口コミ知りたいさん]

>>48568 評判気になるさん
坪単価超えたら良いね。

[48573: 匿名さん]

>>48571 口コミ知りたいさん



ふふ。この世は情報戦ですよ。

[48574: マンション検討中さん]

>>48573 匿名さん

こんな住民いたら嫌だな。

[48575: マンション検討中さん]

>>48551 匿名さん
んなこと言ったら幕張のほうが～、となっていっちゃうっしょ。

[48576: マンション検討中さん]

>>48554 口コミ知りたいさん
もんじゃ臭い団地民がいますね。
ついでに非駐くさい。

[48577: マンション検討中さん]

>>48554 口コミ知りたいさん
もんじゃ臭い団地民がいますね。
ついでに非駐くさい。

[48578: マンション掲示板さん]

>>48577 マンション検討中さん

交通利便性、生活施設、駅距離、駅路線、坪単価、眺望
全部CGPの勝ちじゃ？

[48579: 検討板ユーザーさん]

>>48578 マンション掲示板さん

ランドマークのCGP、強いね。もう坪700万円に行くかな？
勝どきのランドマークTTTはまだ坪400万円時代。

[48580: 匿名さん]

今回のインフレはコロナによって世界のサプライチェーンがズタズタになったところから始まっていて、そこに各国政府が気前良くロックダウン中の休業補償などでじゃぶじゃぶお金を刷って国民にばら撒いたことなどが複合して生じている。さらにウクライナ戦争とロシア経済封鎖で資源高となり、供給の減少からくる悪いインフレになってきていることが大きな問題。これを利上げのみで解消しようとなるとスタグフレーションが見えてくるので、世界経済は大きく混乱するだろう。中央銀行が躍起になればなるほど株価は下がり、経済は縮小を続ける。

つまるところ、今家を手に入れられた方は幸せだ。先にいけばいくほど手に入れづらくなるだろう。ここも値上げが決まったみたいだし。↓
https://www.sumu-log.com/archives/44815/

[48581: マンション検討中さん]

まぁ高くなりましたね。近隣のマンションと共有設備も部屋も似たようなもんなのに。

[48582: マンション検討中さん]

まぁ高くなりましたね。近隣のマンションと共有設備も部屋も似たようなもんなのに。

[48583: 匿名さん]

車もなしに、タクシーや電車バスなんて生活は無理なんじゃない？　ちょっと移動するだけでコストが掛かるのは致命傷かと。

[48584: 匿名さん]

株価も下がってマンションは、どんどん安くなりそう。

[48585: eマンションさん]

>>48583 匿名さん

複数路線のある駅や山手線駅なら十分だが、大江戸線はやっぱり無理。

[48586: eマンションさん]

>>48579 検討板ユーザーさん
CGPが700ならPTKは650が妥当そうですね！

[48587: マンション検討中さん]

なんだかんだで築地の再開発の効果、環状2号線の効果はあると思います。また、残念ですが、マンション価格はしばらく下がらない、例の榊木さんも含めて、みなさん、そう分析していますよ

[48588: 名無しさん]

>>48586 eマンションさん

大江戸線物件は無理だな。

[48589: 評判気になるさん]

東京、銀座、日本橋、渋谷、品川、新橋、大手町、上野、池袋など都内最も重要なJR・地下鉄駅。
大江戸線はなんと、一つも行けない！
新宿は行けるけど。でも新宿勤務なら湾岸に住む必要は無いでしょう？

[48590: マンション掲示板さん]

>>48589 評判気になるさん

田町、芝浦に住むならこれらの駅は全部乗り換え無しですよ笑
この差はすごい

[48591: マンション掲示板さん]

>>48588 名無しさん
PTKは大江戸線以外、文句のつけようがないから、苦し紛れの大江戸線ネガ。大江戸線物件は無理なのに、何でPTKの掲示板にいるんだ？

[48592: マンション検討中さん]

>>48591 マンション掲示板さん

PTKは良いマンションだと思うよ。ミッド1期から検討しました。
でも大江戸線はやっぱり無理。

[48593: 匿名さん]

申し訳ないが、芝浦の駅遠はＮＧ

[48594: マンション検討中さん]

>>48588 名無しさん

駅力はないからね。
勝どきの街が気にいるかどうかだね。

[48595: 匿名さん]

>>48589 評判気になるさん
汐留駅は地下で新橋駅と直結しているし、歩道橋を歩けばドンキー前だけど銀座だぞ？

[48596: 検討板ユーザーさん]

>>48579 検討板ユーザーさん

過去最高単価は、750万で、2番目がMTGの740万だったと。

[48597: 匿名さん]

>>48596 検討板ユーザーさん

月島高いね。

[48598: マンション掲示板さん]

みなさんお仕事合間にお疲れ様です

[48599: 評判気になるさん]

>>48578 マンション掲示板さん

月島って頑張ってるの駅直結のcgpだけじゃない？

[48600: 匿名さん]

マンションを名前で呼んだりするなよ、気持ち悪いなー。ほんと騙されてんじゃん。ただの狭い部屋だよ部屋。空間。

[48601: マンコミュファンさん]

>>48595 匿名さん

汐留駅から新橋はもう遠いけど、汐留から銀座？マジ？普通に歩けない距離じゃん。

[48602: 通りがかりさん]

>>48584 匿名さん
コロナの時も同じこと言ってた？

[48603: 匿名さん]

>>48601 マンコミュファンさん

勝どき在住約15年のものですが、
都営バス、BRT、自転車で便利さ実感してます。
今日は肉の日でお肉類がお得なので、自転車で銀座三越までサクッと行き、黒毛和牛のハンバーグ購入してきました。

[48604: 匿名さん]

>>48603 匿名さん

私もこの辺り住んでいます。銀座や東京駅が近いので、都営バスの本数が多くて便利です。最近ドコモのシェアチャリも使っています。でも大江戸線は使えないでしょう。
バスか自転車利用の場合、晴海は良いじゃない？眺望良くて坪400万円でも素敵な物件買える。

[48605: eマンションさん]

>>48601 マンコミュファンさん
①が新橋まで
②が銀座まで
歩けないの？

[48606: 匿名さん]

＞48603
お得じゃないだろｗ　お肉に占める割合の５割が土地代、２割が無駄な従業員の給料。土地代のない所まで出なきゃ良いものは買えないよ。売る側になってみ。

[48607: 匿名さん]

コストコまとめ買い業者一覧には、銀座の住所がズラリと並んでいるよｗ　パンと寿司の多くがコストコで買ったやつを使ってる。　

[48608: 匿名さん]

まぁ田舎の食卓を東京で再現したら10万ぐらい掛かりそうだからな。

[48609: 口コミ知りたいさん]

>>48607 匿名さん

コピペ乙

[48610: 匿名さん]

勝どき周辺はちゃんと野球やサッカーの試合ができる所はあるの？　
リトルチームはあるの？

お肉の話なんかしてて大丈夫ですか？

[48611: 匿名さん]

東京の排気ダクト育ちの子供が、森林の香りをしった時の顔を思い浮かべるとショックだよなー。

[48612: 匿名さん]

>>48605 eマンションさん
銀座に用事があるとして、あなたの目的地はそんな端っこの銀座らしくない場所なのか？

[48613: 匿名さん]

今買うと1期1次より2000万～3000万値上げ、悩む～

[48614: 匿名さん]

かなり上がったけど、それでも今分譲されてるマンションの中では最もお買い得。

[48615: マンション検討中さん]

>>48614 匿名さん
今分譲されてる他のマンションを買うやつはデベの養分でしょ、ここもデベと１期１次の養分になるしかないのか～

[48616: マンション掲示板さん]

>>48610 匿名さん
あるよ、晴海にサッカーならレアルマドリードファンデーション、野球ならジャイアンツアカデミー。
安心してください。

[48617: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[48618: 匿名さん]

ハルフラの方が安くて眺望良くて仕様も良くて広くて良いとこだらけな気がする。土地安く買えたから？

[48619: 検討者]

>>48618 匿名さん
PTKの方が駅近で北向きの眺望良くて仕様はいくらでも変更できて広い部屋もあって良いところだらけな気がする。どうぞハルフラのスレッドに移動お願いします

[48620: マンション掲示板さん]

こちらの購入者です。
ここと晴海フラッグの虹橋ビューの部屋を検討しました。
晴海フラッグも眺望の良い部屋は、全く安くないです。

PTKと晴海フラッグ虹橋ビュー部屋を
同時検討し、両物件とも抽選に外れ続け、やっとPTKの抽選に当たったから、有り難く契約しました。

どっちの仕様がどうのこうのと言ったって、抽選に当たらなけりゃあ意味ないし。

同じ様な方実は多いんじゃないかなあ。

[48621: 評判気になるさん]

>>48575 マンション検討中さん
とても湾岸検討してるとは思えんわ

[48622: eマンションさん]

>>48620 マンション掲示板さん
これ気になってたけど、ハルフラの眺望のいい部屋は坪いくらぐらい？
350から400ぐらいですかね？

[48623: 名無しさん]

>>48612 匿名さん

中央区なのに、銀座も日本橋も直通地下鉄は無い。山手線への乗り継ぎも面倒だと。

[48624: 匿名さん]

北向きの部屋は嫌だよ。日中の採光悪いし。
ハルフラの南向き眺望の良い部屋はいいな。

[48625: 通りがかりさん]

>>48622 eマンションさん
自分もミッド1期とハルフラのレインボービュー検討してて、さすがに駅から遠すぎるからPTKにしたけど、ハルフラが確かギリギリレインボーの10階くらいで坪350くらいだったかな。もちろん、PTKの方が高かったけど、さすがに比較できないので。

[48626: 評判気になるさん]

>>48624 匿名さん
どっちも買いたくても買えないから安心しな

[48627: マンション掲示板さん]

>>48623 名無しさん
目の前のバス停乗ればいいじゃない

[48628: 口コミ知りたいさん]

>>48613 匿名さん
買えるなら買った方がいいよ

[48629: 評判気になるさん]

ハルフラのコンセプトに同感する方が多いよね。

[48630: 通りがかりさん]

>>48627 マンション掲示板さん

バスなら晴海フラッグってなっちゃう。

[48631: 検討板ユーザーさん]

>>48628 口コミ知りたいさん
余裕で買えるけど、しゃくにさわる。デベに金をくれてやるのわ。

[48632: マンション掲示板さん]

>>48631 検討板ユーザーさん

ミッド1期の販売価格はまだ良いけど、今や高すぎるよ。坪600万超えたら月島物件を検討します。

[48633: 匿名さん]

>>48625 通りがかりさん
ハルフラポジさん
ハルフラ眺望ありで350とPTKミッド425ならPTKミッドで異論なしでいいですか？
値上がったPTKサウス坪525とハルフラ眺望ありで
必死に戦ってるで良いかな？

[48634: 匿名さん]

PTKもフラッグも眺望悪い部屋は爆死だから、仲良くしなよ

[48635: 口コミ知りたいさん]

>>48633 匿名さん

ミッドとサウスならサウスだね。

[48636: 匿名さん]

>>48635 口コミ知りたいさん



そうだね。
サウスの方が２割も値段高いからきっとモノも良いんだろうからね(｀・ω・´)

[48637: マンコミュファンさん]

>>48635 口コミ知りたいさん
一応相手にすると、ミッド高層眺望ありが、コスパ含め最強に決まってるでしょ。

[48638: 検討板ユーザーさん]

質や値とは関係なく、ここを検討している大半の方はハルフラと豊洲を選択肢に入れていないと思う

[48639: 匿名さん]

>>48619 検討者さん

北向きは日当たり悪いから問題外ですね。

[48640: eマンションさん]

>>48636 匿名さん

物というか地盤だね。
杭基礎は無理。

[48641: 匿名さん]

>>48637 マンコミュファンさん

コスパならTTTだね。坪200万円台でした。
勝どきってその時から何も変わってなのに価格だけ上がってしまった。再開発エリアは街も良くなるから高くなるのわかるんだけどね。

[48642: マンション検討中さん]

>>48641 匿名さん
何年前の話？

[48643: 名無しさん]

>>48640 eマンションさん

それはあなた個人的な意見ですが
中古市場の場合、「サウスが直基礎から坪単価20%高くても良い」とはあり得ないですよ。
立地も築年数も同じく、ミッドの方が駅近で仕様も高い。中古坪単価はどう考えても大差ないでしょう。

[48644: 名無しさん]

駅直結と言っても改札までは400m、歩5分程度ですね。
大江戸線5分より芝浦物件の山手線8分が便利だと。しかも三田線と浅草線も使えるし。
東京、銀座、日本橋、渋谷、品川、新橋、大手町、上野、池袋など都内最も重要なJR・地下鉄駅。田町・芝浦からは全部乗り換え無し。大江戸線は全部行けない。
駅距離よりも、駅自体が重要だ。

[48645: 検討板ユーザーさん]

>>48639 匿名さん
タワマンの南向きDWを経験してください。とてもじゃないけど住めないです。
南向きにしましたが

[48646: マンション検討中さん]

ミッドサウス紛争にケリをつけます。
当方、サウス一期で購入しましたが、同じ価格帯のミッドに移れるなら間違いなく移ります。
そういうことです。
ただ、サウスでも後悔どころかハッピーハッピーです。

[48647: 通りがかりさん]

>>48645 検討板ユーザーさん

南東角部屋を購入したけど。冬でも明るいリービングは最高。

[48648: 検討板ユーザーさん]

北向きは人気ないでしょう。リセールは厳しいかも。
中国人も湾岸タワマンを大量購入しているけと、北向きは絶対買わないよ。

[48649: 匿名さん]

>>48643 名無しさん

不動産は価格なり。
インターホンのカメラすらオプションのミッドより仕様の低いマンションなんてあるかね。

[48650: 匿名さん]

>>48645 検討板ユーザーさん

まったく問題ないよ。
みなみは太陽高度高いので。
西や東はダメだね。
北は問題外。