パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[48501: eマンションさん]

>>48500 検討板ユーザーさん
完全論破された上に非駐とか低スペ呼ばわりまでされてるからな。

[48502: マンション検討中さん]

>>48498 マンション検討中さん
当たり前すぎて誰でも分かる話なんだけど、必死に並べて比較しようとしてるんだよな。無理がありすぎる。
非駐くさいから擦り寄ってきて欲しくないんだよな。

[48503: 評判気になるさん]

>>48501 eマンションさん

非駐って何

[48504: マンコミュファンさん]

>>48499 匿名さん

これよりハルフラの広い3LDKの方が良いじゃない？

[48505: 名無しさん]

>>48499 匿名さん
さっきからハルフラ推しの人、一人だけだよね。急にどうしちゃったんだろ？PTKのスレにやってきてハルフラ推しの意味が分からん。

[48506: 検討板ユーザーさん]

>>48451 eマンションさん
PTKを買える人だけ買えばいいだけ。
あと、晴海と勝どきって同じエリアになるの？

[48507: 匿名さん]

>>48504 マンコミュファンさん
3LDKと1LDKを比較してどうするんですか笑
グロスが同じで3LDKと1LDKで差があるってことはそれだけ価値に差があるってことよ

[48508: マンション掲示板さん]

>>48499 匿名さん
眺望がいいハルフラも高いよ。例えば、レインボービューの3LDKいくらよ？

[48509: 匿名さん]

>>48478 口コミ知りたいさん
保存しました。
動きますので。

[48510: マンション検討中さん]

PTKの話しようよ。ハルフラに用があるときはハルフラのスレ行くんだから

[48511: 口コミ知りたいさん]

アメリカ株暴落、住宅ローン金利６％越え、黒田退任後は荒れるぞ

[48512: 名無しさん]

>>48504 マンコミュファンさん
PTKの足元にも及ばないって。
そもそも土俵に立ててないんだから。

[48513: マンション検討中さん]

>>48505 名無しさん
ハルフラ買った後で不安になったのかと。
おとなしく永住してれば良いと思うし、ハルフラ団地から出てこないで欲しい。

[48514: 名無しさん]

2023年4月黒田退任、金融緩和終了

[48515: マンション掲示板さん]

>>48514 名無しさん
よかったよかった、買えないからっていらんこと書かんで良いよ。
それここだけの問題じゃないし。

[48516: 検討板ユーザーさん]

ひとりのハルフラ厨によって久しぶりにPTKが団結しているのを見れてわいは嬉しいよ

[48517: マンコミュファンさん]

>>48514 名無しさん
でアナタは何%の予想なの？

[48518: eマンションさん]

>>48514 名無しさん
もしかして、金利上がると思ってるの？

[48519: 匿名さん]

金利上がるよ。賃金上がってないというけれど、格差拡大のミクスで金借りるアッパー層の所得はかなり上がってるからね。ダダ上がりの不動産が典型例でしょう。

[48520: マンション検討中さん]

>>48518 eマンションさん
あがるのは確実。あがらないと思ってるなら頭お花畑。

[48521: eマンションさん]

アメリカの住宅ローン金利は6％越え、黒田は出口戦略を練らずに壮大な実験をやってしまった。次の後任は火中の栗を拾うわけだが、黒田とアベ路線の継続は破滅が待ってるわけで継続しない。金利は必ず上がる。

[48522: マンション検討中さん]

日本以外は上がるんじゃないですか？
日本も所得が見かけ上だけでも上がれば、金利上げにくるでしょうな

[48523: マンション検討中さん]

15年くらいかかるんだろうな

[48524: 検討板ユーザーさん]

そりゃ上がるよ。いつか上がる、なら素人でも言えるんだから、偉そうに語るならいつからどのくらい上がるかくらい明言しろよ。そんなんじゃ当面のマンション購入の参考にならんよ。

[48525: 名無しさん]

>>48524 検討板ユーザーさん
それが簡単に予測できて参考にできると思ってること自体が経済ど素人

[48526: 匿名さん]

>>48525 名無しさん

で、専門家もどきさんはいつか上がる金利にびびってマンションも買えないってわけですか。
情けなくて抱きしめてあげたくなるわ。

[48527: 匿名さん]

専門家はフラット1.0パー、Ｓ適用10年0.75で組んでるよ。
フラット上がりっぱなしでももう戻る気配無いでしょ。
そういう事だぞ。

[48528: 検討板ユーザーさん]

>>48525 名無しさん
いくら上がるかも予想つかずにあがるあがると大騒ぎしてる人もど素人ということで

[48529: マンション掲示板さん]

>>48527 匿名さん
結果論だと変動でよかったね
ってことですね

[48530: 評判気になるさん]

どこかの誰かもタワマン暴落を言い続けて7、8年になるかな。未だに暴落しないけど、元気にしてるかな。

[48531: 匿名さん]

結果がすべて

[48532: eマンションさん]

>>48529 マンション掲示板さん

変動金利最強説

[48533: 匿名さん]

>>48532 eマンションさん
いよいよ住宅ローン金利の本格上昇が始まる可能性、この時期に変動金利型を利用しても大丈夫なのか？
https://www.sumai1.com/useful/plus/money/plus_0218.html

2022年の住宅ローン金利はどうなる？低金利時代が終焉する場合の対策も解説
https://www.shinseibank.com/retail/housing/column/vol152.html

地獄の高金利時代到来! 変動型住宅ローンを組んだサラリーマンの悲鳴が聞こえる
https://mag.minkabu.jp/mag-sogo/25178547017/




一方専門家は35年当初10年0.75、25年1パーで安心安全(#^.^#)

[48534: 検討板ユーザーさん]

>>48533 匿名さん
金利上がるとして、0.1%か0.2%くらいだから、大勢に影響ないんじゃない？1%とかは上がらないよ。

[48535: 名無しさん]

やっぱりハルフラが安心ですね。下落リスクはあんまり無い。

[48536: 匿名さん]

まぁ勝ち組は月島か豊海で、PTKもフラッグも負けると思うよ

[48537: eマンションさん]

>>48536 匿名さん

月島の両路線利用、晴海の開放的なビューは湾岸トップですね。
勝どきはあまり良いイメージがないけど。

[48538: 匿名さん]

月島は2路線で無駄に高いから、豊洲で広い部屋買った方が満足感あるんじゃないかなあ。大江戸線は使えないでしょ。

[48539: 通りがかりさん]

金利の上がり具合は、次期中央銀行総裁と、インフレの進み具合でしょ。インフレがひどいドルに対して、円安のポジションということは、日本も間接的にインフレということ。

[48540: マンション検討中さん]

>>48538 匿名さん

月島民です。確かに大江戸線は使えないので一ヶ月1回程度しか乗らないけど、江東区アドレスはやっぱり勘弁して。予算あるから月島でも広い部屋買えるし。

[48541: 口コミ知りたいさん]

>>48540 マンション検討中さん

大江戸線自体は使いにくいだけじゃなく、乗り換えもめんどくさいな。メトロやJRの接続は最悪。本郷三丁目とか地上乗り換えはさすがに酷すぎる。

[48542: 周辺住民さん]

結局金利が上がるにせよ、マンション暴落するにせよ、ミッド１期１次ー２次は楽勝！！　ミッド１期３次以降とサウスのバッファーというかクッションというか養分がたっぷり。
買えた人、おめでとーーー

[48543: 匿名さん]

京都にいるんだけど、天珠組が斬首した人間で多かったのが物価高騰を利用して庶民から金を奪った転売ヤーだったようす。200人ぐらい晒し首にされた。

[48544: 匿名さん]

天珠組?　天誅組○

[48545: 匿名さん]

>>48540 マンション検討中さん

月島好きなら月島で良いと思うけど、中央区と江東区ってそんなに差あるかなあ。
港区ならまだわかるけど・・・。

[48546: マンコミュファンさん]

>>48545 匿名さん

中央区は都心のイメージ強いよ。普通に歩いて築地や銀座に行けるし、イメージだけじゃなく距離でも近い。
豊洲の場合なら、徒歩で出かける機会はほぼ無いですよね。
月島は飲食店が多いし、有楽町線乗れるし、中央区の区民センターもあって生活しやすいですよ。タワマンばかり大江戸線しかない勝どきならちょっと微妙かな。

[48547: 匿名さん]

>>48546 マンコミュファンさん

湾岸のアドレス、それぞれ強い点あるよね。
月島：地下鉄2路線利用可、飲食店やスーパー多い、生活利便性高い。
晴海：三兄弟やDTなどランドマークのタワマンが外観も眺望もザ・タワーマンションの感じ。ハルフラ再開発やBRTは期待できる。
豊洲：ららぽーとぐらい？
勝どき：？

[48548: 匿名さん]

月島は、駅徒歩１分のマンションが多数ある、ってのも特色。
駅から離れた佃も人気だけどね。48547 匿名さん さんみたいに板で比較する時にはスルーされがちな佃。

[48549: 匿名さん]

勝どきは駅前の一番いい立地にURの売れ残りタワーが鎮座してるのがいけませんね。

[48550: 口コミ知りたいさん]

>>48536 匿名さん

豊海？

[48551: 匿名さん]

>>48546 マンコミュファンさん

都心のイメージですか。
それで豊洲と価格差がついてるなら、
豊洲の方が街並みも綺麗だし飲食店、商業施設、エンタメどれを取っても充実してるからお得感あるなあ。
お台場も有明もすぐだし。

[48552: 匿名さん]

築地の開発で勝どきと月島の地位は入れ替えになるんじゃないかなあ。

[48553: マンション検討中さん]

それはちょっと、おこがましい。。

[48554: 口コミ知りたいさん]

何やらもんじゃ臭いのがスレッドに張り付いとるな。

[48555: 匿名さん]

湾岸不動産で大事なのは駅直結、大規模、商業併設、三井ブランド　であることですよ。このうちどれが欠けても駄目です。即ちPTKがナンバーワン。

[48556: 口コミ知りたいさん]

2023年4月黒田退任、金融緩和終了。

[48557: マンション検討中さん]

>>48556 口コミ知りたいさん
後任も引き続き金融緩和路線の継承でしょうね。
日本の状況で金利を大幅に上げられる訳がない。

[48558: 匿名さん]

雨宮新総裁は金融緩和の出口に言及してますよ。
日銀政策決定委員もリフレ派を排除しつつあります。

まぁ、２０２４／３になるころには変動は２パー超えてるでしょう。
１億で組んでるサウサーの皆さまは総支払額3千万位プラスです。笑

[48559: 評判気になるさん]

>>48552 匿名さん

勝どきは大江戸線しかない限り、月島を超えないよ。大江戸線は最大の欠点。

[48560: 匿名さん]

やっぱり月島が格上ですね。下町であっても交通利便性高いので人気がある。

[48561: 匿名さん]

次期日銀総裁は雨宮氏と中曽氏が有力、正常化へ実務重視－サーベイ
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2022-04-22/RAMKRUDWLU6901

雨宮日銀副総裁、出口戦略「考えること必要」　緩和巡り
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB288330Y2A720C2000000/

資源高続くと人々の物価観が変わる可能性＝雨宮日銀副総裁
https://www.asahi.com/business/reuters/CRBKCN2N302E.html

大手は賃上げどんどんしていくし、円安、インフレももう止まらないでしょうね。
ここ引き渡しのころにはフラット2.5パー、変動も1.5～2パーは十分あり得るでしょう。青田で１千万人質に取られてるから身動きできないんだよねぇ。

[48562: マンション検討中さん]

>>48558 匿名さん
おそらく、金利は上がると思いますが、バブル崩壊になるような金融政策は取らないでしょう、あくまでも市場の反応を確かめての利上げだと思います

[48563: 匿名さん]

円安＋株安、最悪の状況ですね。

[48564: 匿名さん]

>>48563 匿名さん
そうでもないですよね、こういう状況でも資産を増やす仕方を知らないだけですよ、可哀想に…

[48565: マンション検討中さん]

海外のプレビルドとかね。円安、インフレ大歓迎よ。

[48566: マンション掲示板さん]

>>48560 匿名さん

現状２割くらい価格差あるからね。
これからは分からんけど。

[48567: 名無しさん]

金利上がらないで欲しいなー。

[48568: 評判気になるさん]

>>48560 匿名さん

銀座近いし築地開発で逆転だと思う。
湾岸地下鉄できたらもう相手にならない。

[48569: 匿名さん]

>>48568 評判気になるさん

今は相手にされてないよ。どんまい。

[48570: 名無しさん]

>>48568 さん

>>48568 評判気になるさん
地下鉄って最短何年でできるの?

[48571: 口コミ知りたいさん]

>>48570 名無しさん

計画すら立てないのに。着工から開通も何年もかかるし。
そもそも資金はどこ？

[48572: 口コミ知りたいさん]

>>48568 評判気になるさん
坪単価超えたら良いね。

[48573: 匿名さん]

>>48571 口コミ知りたいさん



ふふ。この世は情報戦ですよ。

[48574: マンション検討中さん]

>>48573 匿名さん

こんな住民いたら嫌だな。

[48575: マンション検討中さん]

>>48551 匿名さん
んなこと言ったら幕張のほうが～、となっていっちゃうっしょ。

[48576: マンション検討中さん]

>>48554 口コミ知りたいさん
もんじゃ臭い団地民がいますね。
ついでに非駐くさい。

[48577: マンション検討中さん]

>>48554 口コミ知りたいさん
もんじゃ臭い団地民がいますね。
ついでに非駐くさい。

[48578: マンション掲示板さん]

>>48577 マンション検討中さん

交通利便性、生活施設、駅距離、駅路線、坪単価、眺望
全部CGPの勝ちじゃ？

[48579: 検討板ユーザーさん]

>>48578 マンション掲示板さん

ランドマークのCGP、強いね。もう坪700万円に行くかな？
勝どきのランドマークTTTはまだ坪400万円時代。

[48580: 匿名さん]

今回のインフレはコロナによって世界のサプライチェーンがズタズタになったところから始まっていて、そこに各国政府が気前良くロックダウン中の休業補償などでじゃぶじゃぶお金を刷って国民にばら撒いたことなどが複合して生じている。さらにウクライナ戦争とロシア経済封鎖で資源高となり、供給の減少からくる悪いインフレになってきていることが大きな問題。これを利上げのみで解消しようとなるとスタグフレーションが見えてくるので、世界経済は大きく混乱するだろう。中央銀行が躍起になればなるほど株価は下がり、経済は縮小を続ける。

つまるところ、今家を手に入れられた方は幸せだ。先にいけばいくほど手に入れづらくなるだろう。ここも値上げが決まったみたいだし。↓
https://www.sumu-log.com/archives/44815/

[48581: マンション検討中さん]

まぁ高くなりましたね。近隣のマンションと共有設備も部屋も似たようなもんなのに。

[48582: マンション検討中さん]

まぁ高くなりましたね。近隣のマンションと共有設備も部屋も似たようなもんなのに。

[48583: 匿名さん]

車もなしに、タクシーや電車バスなんて生活は無理なんじゃない？　ちょっと移動するだけでコストが掛かるのは致命傷かと。

[48584: 匿名さん]

株価も下がってマンションは、どんどん安くなりそう。

[48585: eマンションさん]

>>48583 匿名さん

複数路線のある駅や山手線駅なら十分だが、大江戸線はやっぱり無理。

[48586: eマンションさん]

>>48579 検討板ユーザーさん
CGPが700ならPTKは650が妥当そうですね！

[48587: マンション検討中さん]

なんだかんだで築地の再開発の効果、環状2号線の効果はあると思います。また、残念ですが、マンション価格はしばらく下がらない、例の榊木さんも含めて、みなさん、そう分析していますよ

[48588: 名無しさん]

>>48586 eマンションさん

大江戸線物件は無理だな。

[48589: 評判気になるさん]

東京、銀座、日本橋、渋谷、品川、新橋、大手町、上野、池袋など都内最も重要なJR・地下鉄駅。
大江戸線はなんと、一つも行けない！
新宿は行けるけど。でも新宿勤務なら湾岸に住む必要は無いでしょう？

[48590: マンション掲示板さん]

>>48589 評判気になるさん

田町、芝浦に住むならこれらの駅は全部乗り換え無しですよ笑
この差はすごい

[48591: マンション掲示板さん]

>>48588 名無しさん
PTKは大江戸線以外、文句のつけようがないから、苦し紛れの大江戸線ネガ。大江戸線物件は無理なのに、何でPTKの掲示板にいるんだ？

[48592: マンション検討中さん]

>>48591 マンション掲示板さん

PTKは良いマンションだと思うよ。ミッド1期から検討しました。
でも大江戸線はやっぱり無理。

[48593: 匿名さん]

申し訳ないが、芝浦の駅遠はＮＧ

[48594: マンション検討中さん]

>>48588 名無しさん

駅力はないからね。
勝どきの街が気にいるかどうかだね。

[48595: 匿名さん]

>>48589 評判気になるさん
汐留駅は地下で新橋駅と直結しているし、歩道橋を歩けばドンキー前だけど銀座だぞ？

[48596: 検討板ユーザーさん]

>>48579 検討板ユーザーさん

過去最高単価は、750万で、2番目がMTGの740万だったと。

[48597: 匿名さん]

>>48596 検討板ユーザーさん

月島高いね。

[48598: マンション掲示板さん]

みなさんお仕事合間にお疲れ様です

[48599: 評判気になるさん]

>>48578 マンション掲示板さん

月島って頑張ってるの駅直結のcgpだけじゃない？

[48600: 匿名さん]

マンションを名前で呼んだりするなよ、気持ち悪いなー。ほんと騙されてんじゃん。ただの狭い部屋だよ部屋。空間。