パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[48501: eマンションさん]

>>48500 検討板ユーザーさん
完全論破された上に非駐とか低スペ呼ばわりまでされてるからな。

[48502: マンション検討中さん]

>>48498 マンション検討中さん
当たり前すぎて誰でも分かる話なんだけど、必死に並べて比較しようとしてるんだよな。無理がありすぎる。
非駐くさいから擦り寄ってきて欲しくないんだよな。

[48503: 評判気になるさん]

>>48501 eマンションさん

非駐って何

[48504: マンコミュファンさん]

>>48499 匿名さん

これよりハルフラの広い3LDKの方が良いじゃない？

[48505: 名無しさん]

>>48499 匿名さん
さっきからハルフラ推しの人、一人だけだよね。急にどうしちゃったんだろ？PTKのスレにやってきてハルフラ推しの意味が分からん。

[48506: 検討板ユーザーさん]

>>48451 eマンションさん
PTKを買える人だけ買えばいいだけ。
あと、晴海と勝どきって同じエリアになるの？

[48507: 匿名さん]

>>48504 マンコミュファンさん
3LDKと1LDKを比較してどうするんですか笑
グロスが同じで3LDKと1LDKで差があるってことはそれだけ価値に差があるってことよ

[48508: マンション掲示板さん]

>>48499 匿名さん
眺望がいいハルフラも高いよ。例えば、レインボービューの3LDKいくらよ？

[48509: 匿名さん]

>>48478 口コミ知りたいさん
保存しました。
動きますので。

[48510: マンション検討中さん]

PTKの話しようよ。ハルフラに用があるときはハルフラのスレ行くんだから

[48511: 口コミ知りたいさん]

アメリカ株暴落、住宅ローン金利６％越え、黒田退任後は荒れるぞ

[48512: 名無しさん]

>>48504 マンコミュファンさん
PTKの足元にも及ばないって。
そもそも土俵に立ててないんだから。

[48513: マンション検討中さん]

>>48505 名無しさん
ハルフラ買った後で不安になったのかと。
おとなしく永住してれば良いと思うし、ハルフラ団地から出てこないで欲しい。

[48514: 名無しさん]

2023年4月黒田退任、金融緩和終了

[48515: マンション掲示板さん]

>>48514 名無しさん
よかったよかった、買えないからっていらんこと書かんで良いよ。
それここだけの問題じゃないし。

[48516: 検討板ユーザーさん]

ひとりのハルフラ厨によって久しぶりにPTKが団結しているのを見れてわいは嬉しいよ

[48517: マンコミュファンさん]

>>48514 名無しさん
でアナタは何%の予想なの？

[48518: eマンションさん]

>>48514 名無しさん
もしかして、金利上がると思ってるの？

[48519: 匿名さん]

金利上がるよ。賃金上がってないというけれど、格差拡大のミクスで金借りるアッパー層の所得はかなり上がってるからね。ダダ上がりの不動産が典型例でしょう。

[48520: マンション検討中さん]

>>48518 eマンションさん
あがるのは確実。あがらないと思ってるなら頭お花畑。

[48521: eマンションさん]

アメリカの住宅ローン金利は6％越え、黒田は出口戦略を練らずに壮大な実験をやってしまった。次の後任は火中の栗を拾うわけだが、黒田とアベ路線の継続は破滅が待ってるわけで継続しない。金利は必ず上がる。

[48522: マンション検討中さん]

日本以外は上がるんじゃないですか？
日本も所得が見かけ上だけでも上がれば、金利上げにくるでしょうな

[48523: マンション検討中さん]

15年くらいかかるんだろうな

[48524: 検討板ユーザーさん]

そりゃ上がるよ。いつか上がる、なら素人でも言えるんだから、偉そうに語るならいつからどのくらい上がるかくらい明言しろよ。そんなんじゃ当面のマンション購入の参考にならんよ。

[48525: 名無しさん]

>>48524 検討板ユーザーさん
それが簡単に予測できて参考にできると思ってること自体が経済ど素人

[48526: 匿名さん]

>>48525 名無しさん

で、専門家もどきさんはいつか上がる金利にびびってマンションも買えないってわけですか。
情けなくて抱きしめてあげたくなるわ。

[48527: 匿名さん]

専門家はフラット1.0パー、Ｓ適用10年0.75で組んでるよ。
フラット上がりっぱなしでももう戻る気配無いでしょ。
そういう事だぞ。

[48528: 検討板ユーザーさん]

>>48525 名無しさん
いくら上がるかも予想つかずにあがるあがると大騒ぎしてる人もど素人ということで

[48529: マンション掲示板さん]

>>48527 匿名さん
結果論だと変動でよかったね
ってことですね

[48530: 評判気になるさん]

どこかの誰かもタワマン暴落を言い続けて7、8年になるかな。未だに暴落しないけど、元気にしてるかな。

[48531: 匿名さん]

結果がすべて

[48532: eマンションさん]

>>48529 マンション掲示板さん

変動金利最強説

[48533: 匿名さん]

>>48532 eマンションさん
いよいよ住宅ローン金利の本格上昇が始まる可能性、この時期に変動金利型を利用しても大丈夫なのか？
https://www.sumai1.com/useful/plus/money/plus_0218.html

2022年の住宅ローン金利はどうなる？低金利時代が終焉する場合の対策も解説
https://www.shinseibank.com/retail/housing/column/vol152.html

地獄の高金利時代到来! 変動型住宅ローンを組んだサラリーマンの悲鳴が聞こえる
https://mag.minkabu.jp/mag-sogo/25178547017/




一方専門家は35年当初10年0.75、25年1パーで安心安全(#^.^#)

[48534: 検討板ユーザーさん]

>>48533 匿名さん
金利上がるとして、0.1%か0.2%くらいだから、大勢に影響ないんじゃない？1%とかは上がらないよ。

[48535: 名無しさん]

やっぱりハルフラが安心ですね。下落リスクはあんまり無い。

[48536: 匿名さん]

まぁ勝ち組は月島か豊海で、PTKもフラッグも負けると思うよ

[48537: eマンションさん]

>>48536 匿名さん

月島の両路線利用、晴海の開放的なビューは湾岸トップですね。
勝どきはあまり良いイメージがないけど。

[48538: 匿名さん]

月島は2路線で無駄に高いから、豊洲で広い部屋買った方が満足感あるんじゃないかなあ。大江戸線は使えないでしょ。

[48539: 通りがかりさん]

金利の上がり具合は、次期中央銀行総裁と、インフレの進み具合でしょ。インフレがひどいドルに対して、円安のポジションということは、日本も間接的にインフレということ。

[48540: マンション検討中さん]

>>48538 匿名さん

月島民です。確かに大江戸線は使えないので一ヶ月1回程度しか乗らないけど、江東区アドレスはやっぱり勘弁して。予算あるから月島でも広い部屋買えるし。

[48541: 口コミ知りたいさん]

>>48540 マンション検討中さん

大江戸線自体は使いにくいだけじゃなく、乗り換えもめんどくさいな。メトロやJRの接続は最悪。本郷三丁目とか地上乗り換えはさすがに酷すぎる。

[48542: 周辺住民さん]

結局金利が上がるにせよ、マンション暴落するにせよ、ミッド１期１次ー２次は楽勝！！　ミッド１期３次以降とサウスのバッファーというかクッションというか養分がたっぷり。
買えた人、おめでとーーー

[48543: 匿名さん]

京都にいるんだけど、天珠組が斬首した人間で多かったのが物価高騰を利用して庶民から金を奪った転売ヤーだったようす。200人ぐらい晒し首にされた。

[48544: 匿名さん]

天珠組?　天誅組○

[48545: 匿名さん]

>>48540 マンション検討中さん

月島好きなら月島で良いと思うけど、中央区と江東区ってそんなに差あるかなあ。
港区ならまだわかるけど・・・。

[48546: マンコミュファンさん]

>>48545 匿名さん

中央区は都心のイメージ強いよ。普通に歩いて築地や銀座に行けるし、イメージだけじゃなく距離でも近い。
豊洲の場合なら、徒歩で出かける機会はほぼ無いですよね。
月島は飲食店が多いし、有楽町線乗れるし、中央区の区民センターもあって生活しやすいですよ。タワマンばかり大江戸線しかない勝どきならちょっと微妙かな。

[48547: 匿名さん]

>>48546 マンコミュファンさん

湾岸のアドレス、それぞれ強い点あるよね。
月島：地下鉄2路線利用可、飲食店やスーパー多い、生活利便性高い。
晴海：三兄弟やDTなどランドマークのタワマンが外観も眺望もザ・タワーマンションの感じ。ハルフラ再開発やBRTは期待できる。
豊洲：ららぽーとぐらい？
勝どき：？

[48548: 匿名さん]

月島は、駅徒歩１分のマンションが多数ある、ってのも特色。
駅から離れた佃も人気だけどね。48547 匿名さん さんみたいに板で比較する時にはスルーされがちな佃。

[48549: 匿名さん]

勝どきは駅前の一番いい立地にURの売れ残りタワーが鎮座してるのがいけませんね。

[48550: 口コミ知りたいさん]

>>48536 匿名さん

豊海？