パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[48451: eマンションさん]

>>48449 口コミ知りたいさん

検討者にとって同じエリアで2倍以上の価格はやっぱり無理だな。一般論として駅近は良いけど勝どき駅は。。

[48452: マンション検討中さん]

サウスも仕上がってきましたねー
来月には上棟かな？

https://twitter.com/Tokyo_Scapes/status/1563371287057412096?t=1HfIszNF...

[48453: 通りがかりさん]

>>48445 通りがかりさん
晴海民ですが六本木勤務なので大江戸線使ってますし、
土日のプライベートでもよく使いますよ。
自分が使わないor駅遠で不利だからって嘘はいけないですね。

[48454: eマンションさん]

>>48451 eマンションさん
同じエリアでもないし、そもそも板マンとタワマンでは土俵が違いますが、ハルフラが良ければハルフラ買えば良いと思いますので、ここに粘着してないで、駅遠団地板マンスレにお帰りください。さようなら。

[48455: eマンションさん]

>>48448 マンション掲示板さん
駅徒歩25分のハルフラと駅直結のPTKを同じエリアとして比較するのはさすがに無理ある。大江戸線使えないも意味わからないし、仮に月島まで歩いたとしてもハルフラより近い。何一つ比較にならないからそろそろ引っ込んだ方がいいと思う。

[48456: 検討板ユーザーさん]

勝どき駅使わない人はハルフラの方が断然良いね。街並も仕様も眺望もハルフラでしょう。

[48457: マンコミュファンさん]

>>48453 さん

「大江戸線使わない」は悪くないよ。むしろここ半分以上の人が電車通勤なら、大江戸線は絶対無理ですよ。

中央区のデータによると、令和4年7月時点の勝どき+晴海+豊海人口数は46000人程度。
PTK＋ハルフラ＋豊海再開発などを考えると将来は8万人程度になるでしょう。
パークタワー晴海など少ない月島寄りの晴海物件を除く、この地区の最寄り駅は全部勝どき駅ですよ。
8万人程度の地区、一つの駅、一つの路線。定員780名の車両。
本当に大丈夫か？そう思えません。
朝8時台の都心方面行きは16本だけ。つまり1時間で定員は12480人だけですね？始発駅じゃないので、乗れるのは何人？

[48458: 匿名さん]

新橋サラリーマンにはここ良いよね。

[48459: 通りがかりさん]

ハルフラがPTKと同じ単価だったら絶対売れないとデベが判断してるから安いんだろ

[48460: 口コミ知りたいさん]

>>48455 eマンションさん
いや、ホントその通りだと思う。
ハルフラ関係者って書いてることめちゃくちゃなくせに無理に背伸びしすぎなんだよな。ハルフラとか最初から眼中にないし。

[48461: マンション掲示板さん]

>>48458 匿名さん
六本木の外銀マンや青山・新橋あたりの商社マンも買ってるよ。どこの会社か分かる人分かると思うけど。

[48462: マンション掲示板さん]

ハルフラ民って本当に頭悪いんだな。
散々コテンパンに論破されても同じこと書いて粘着してるし。近寄らないないで欲しいな。非駐くさいし。

[48463: マンション掲示板さん]

大江戸線が全く使えないなら勝どきじゃなくて豊洲にタワマンなんか買ってるよ。

[48464: 口コミ知りたいさん]

>>48457 マンコミュファンさん
さんざ言われてるけど、勝どき駅から乗る人、という意味ではコロナ前から余裕ありまくりで仮に最ピーク時間の8時10分頃の乗る人が倍増しても余裕あるぐらいなのですが、何が絶対無理なのでしょうか？

[48465: 匿名さん]

ここの狭い80平米買うくらいならハルフラの100平米の方が魅力的。

[48466: 匿名さん]

勝どきは晴海と比べると街並みが汚すぎる。

[48467: 検討板ユーザーさん]

いよいよ、アメリカのコロナバブル崩壊、住宅ローン、投資用ローン組は金利上昇に備えた方がいい。キャッシュ組は問題なし。アメリカの住宅ローン金利は６％。

[48468: 評判気になるさん]

>>48466 匿名さん

晴海の方が街がきれいし眺望が良い。

[48469: eマンションさん]

>>48464 口コミ知りたいさん

可能性は二つある:
1 大江戸線は非常に使いにくい。誰でも乗らない。
2 大江戸線は使える。なら未来はすごく混雑になる。

[48470: マンション掲示板さん]

>>48449 口コミ知りたいさん
臨海地下鉄が具体化して、築地再開発の内容が明らかになってきたら、もうひと伸びするかな？

[48471: 名無しさん]

>>48470 マンション掲示板さん

また臨海地下鉄の話か。計画すら立てないだろう。

[48472: マンコミュファンさん]

この部屋より晴海フラッグの広い眺望ある部屋の方がいいじゃない？

[48473: マンション検討中さん]

とりあえずミッド高層は坪650でOK？

[48474: eマンションさん]

>>48465 匿名さん
そんなに自分に言い聞かせるくらい、ハルフラを選んだことに自信持てないのか。残念。

[48475: eマンションさん]

>>48473 マンション検討中さん

坪600超えなら芝浦買うぞ。山手線使いやすいし。しかも港区アドレス。

[48476: 匿名さん]

>>48472 マンコミュファンさん

郊外だと家賃8万円くらいの間取りかね。

[48477: 口コミ知りたいさん]

>>48472 マンコミュファンさん
ハルフラの眺望ある部屋は、実は全然安くない。安いのは目の前に隣棟がドーンと立ってるお見合い部屋だけ。お見合いで駅遠だったら気が滅入る。

[48478: 口コミ知りたいさん]

>>48466 匿名さん

ここ買ってる人はそんな街並みにマッチする人ってことだよ。

[48479: 匿名さん]

ハルフラタワーもPTKもどちらも良いマンションですよ。

[48480: マンション検討中さん]

もう選択肢が無いんだよね。特別良いとも思えないんだけど今のご時世仕方ないかという感じ。

[48481: マンション掲示板さん]

>>48479 匿名さん

同じエリアのグレード高い新築から価格面はそんなに大きな差が出ないはず。

[48482: eマンションさん]

>>48475 eマンションさん
芝浦は駅遠いし、商業施設ないしで、ミッド高層と比較して選ぶ利点があるか不明。
ちなみに芝浦は今いくらなんだい？

[48483: 匿名さん]

>>48477 口コミ知りたいさん

お見合いでも中庭が綺麗なのでありなんですよ。
それが勝どきとの大きな違い。

[48484: 通りがかりさん]

>>48482 eマンションさん

今ミッド高層選べるんですか？

[48485: 口コミ知りたいさん]

>>48474 eマンションさん
非駐の低スペだから仕方ないよ。

[48486: マンション掲示板さん]

>>48483 匿名さん
中庭きれいとか言い出したら、ハルフラじゃなくても、そんな団地板マンいくらでもありますよ（笑）もう買っちゃったから今さら遅いですが。

[48487: eマンションさん]

芝浦築浅は坪600万超えてるね。
駅距離重視なら電車通勤かな？山手線で良いじゃ無い笑。
最強路線山手線vs使えない大江戸線

[48488: 本人]

>>48484 通りがかりさん

待ってれば出てくるんじゃない。高いだろうけど

[48489: 検討板ユーザーさん]

>>48487 eマンションさん
地元民が大江戸線使ってるって反論してるのに頑なに使えないって主張し続けるあたり、やっぱハルフラ民って頭悪いんだな。低スペだから六本木とか青山勤務は皆無なんだろうな。

[48490: 検討板ユーザーさん]

>>48489 検討板ユーザーさん

私自身が月島住んでいるよ。大江戸線は1ヶ月1回程度しか使わない。

[48491: 名無しさん]

土地が欲しい。下がらない土地が欲しい。

[48492: 匿名さん]

>>48486 マンション掲示板さん

タワマンで眺望ない部屋は良いところないよね。

[48493: 通りがかりさん]

>>48491 名無しさん

下がりもしなければ上がりもしない土地ならたくさんあるんだけどね

[48494: 通りがかりさん]

>>48491 名無しさん

下がりもしなければ上がりもしない土地ならたくさんあるんだけどね

[48495: マンコミュファンさん]

>>48490 検討板ユーザーさん
じゃあ見識の狭い人なんだね。

[48496: 匿名さん]

電車乗らないから駅遠でもいいやと思い、ハルフラも検討したけど、ときめかなかったので、こんまりメソッドに従い、PTKにしました。

[48497: マンコミュファンさん]

非駐低スペだから大江戸線使ってる勝どき民を認められないんだよ。

[48498: マンション検討中さん]

え、ここに来てハルフラがここと同じ目線で語ろうとしてるの？笑
ないない。PTKの1LDK購入者のわたしがギリギリ検討するくらいの物件。ここの広い間取りの検討者からしたら、他の方が書いてる通り検討にも入ってこないマンション。
もちろんハルフラ自体はいいと思いますよ！ただコンセプトから価格までこことは全てが違う。比較しちゃだめ。

[48499: 匿名さん]

ハルフラの方が広いし眺望良いし仕様も良い。

[48500: 検討板ユーザーさん]

>>48499 匿名さん

もういじけてるやん。笑
駅遠物件が仕様上げなかったらそりゃ崩壊だろ。笑