パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[48401: 口コミ知りたいさん]

>>48398 匿名さん

大江戸線は無用ですね。
開通しても使わないぐらい。

[48402: 匿名さん]

793万3884円/坪 -33.33％ 下落
588万4297円/坪 -25.83％ 下落

やっぱ元値ってのが大切ですね。ここはランドマーク（指標）がTTTなので坪200に吸い込まれてしまう悪感がありますね。

[48403: 匿名さん]

いつまで経っても23区最安値のタワマンが指標じゃ手遅れになるぞよｗ

[48404: マンション掲示板さん]

>>48402 匿名さん

晴海に坪200万円台の物件が売れている限り、勝どきで坪600万とかは無理だな。どう駅近と言っても、同じエリアですよ。ハルフラもグレード高いし。

[48405: 通りがかりさん]

しばらく下がらないんじゃないかな、土地ないし、世界的に反グローバルでインフレが進行して人件費、材料費は上がっているし、古いマンションの建て替えも大変だし、日本は低金利から脱却できないし、なんだかんだ地方は財政難でインフラが弱いし、まぁ帰るお金がない人が多いのも事実だけど、ここを買ったら融資先の大手銀行員に景気が良さそうで羨ましいがられましたよ、みんな大変なんですね、

[48406: 匿名さん]

>>48405 通りがかりさん
金利が上がれば、下がるものは下がる。

需要が消えて流動性の悪くなったとこから、それが始まる。それだけですよね。

[48407: eマンションさん]

>>48404 マンション掲示板さん
ハルフラとここを比較するのはさすがに頭が悪すぎて救いようがないな。眼中にないし。

[48408: 匿名さん]

>>48407 eマンションさん
サウスは似たようなもんじゃないの？

[48409: 検討板ユーザーさん]

ハルフラの方が仕様も良いし、眺望も良いし、町並みも綺麗。

[48410: 名無しさん]

>>48407 eマンションさん

ハルフラが坪200万円台で妥当なら、PTKは絶対600万に行けないよ。どう駅近と言っても同じエリアですよ。

[48411: マンション掲示板さん]

>>48410 名無しさん
そもそもハルフラ坪200台が妥当なのですか？

[48412: 名無しさん]

>>48410 名無しさん
駅近だけじゃないよ。タワマンと団地板マンの違いは大きい。あと共用施設。晴海フラッグも一見多いけど、結局自分の棟以外は不便で行かないから、使えるのかなり限られる。その点PTKは離れても隣だから、かなり便利。

[48413: 匿名さん]

は？　タワマンって土地なくね？　価値ないよ。

[48414: マンコミュファンさん]

>>48413 匿名さん
ふーん。変わった考え方ですね。

[48415: 検討板ユーザーさん]

>>48414 マンコミュファンさん
事実でしょ。需要がすべて、そしてタワマンへの需要はもはや投機需要。まぁそれを承知でわたしはキャッシュで買いましたけどねぇ。

[48416: 検討板ユーザーさん]

>>48412 さん

晴海フラッグは仕様高いよ。内廊下の部屋なら団地と全く関係ない。
そもそも駅近と言っても使いにくい大江戸線だけ。多数の勝どき住民は普段都営バス乗っているよ。晴海民も同じ。
そして勝どきの商業施設も少ない。ハルフラの商業施設ができたらここよりも生活しやすいよ。
結論として、どう考えてもハルフラの3倍近いの価値はない。

[48417: マンコミュファンさん]

>>48415 検討板ユーザーさん

タワマンの建物の価値は何。
眺望か？ならWCTは都内1位ですよ笑でも相場はそんなに高くない。
共用施設か？大規模物件＝高い坪単価わけじゃないよ。
立地と部屋、この二つは物件の価値を決める。

[48418: 通りがかりさん]

>>48416 検討板ユーザーさん
ハルフラって坪200万円じゃなくて坪300万円くらいだよね？割安だとして、ハルレジの相場見るに適正価格は坪330万円から坪350万円くらいだよね？3倍近い価値はなくとも倍くらいの価値ならPTK坪700万円は適正ですね。
あと、勝どき民は汐留や浜松町、六本木、青山勤務で大江戸線利用前提で勝どきタワマン買ってる人もかなり多いので、大江戸線の存在は大きいですよ。
そもそもハルフラのような団地板マン如きをPTKと比較すること自体が烏滸がましいので、団地板マンスレにお帰りください。

[48419: eマンションさん]

>>48416 検討板ユーザーさん
ハルフラはその大江戸線まで徒歩25分。

[48420: 匿名さん]

前向きに検討してる明るい投稿が1つもないですね。
サウスの一期の時のがまだ前向きな人が多かった気がします。
最近は皆さんイラついてますね汗

[48421: eマンションさん]

>>48418 通りがかりさん
中央区湾岸の大規模マンションの流動性を担っているエンドユーザは資金調達にキャップがあるはずだから、坪単価の差は倍率ではなくて、金額差になると思う。

機関投資家じゃないんだから。

[48422: 口コミ知りたいさん]

>>48420 匿名さん
皆さん、ちゃんと足音が聞こえてきてるのでは？

[48423: eマンションさん]

>>48421 eマンションさん
ハルフラに興味はないけど、PTK坪650万円は適正だと思うね。

[48424: eマンションさん]

ハルフラ関係者が来るとこのスレ非駐くさくなるな。

[48425: 匿名さん]

ずっと京都にいるんだけど、観光客が異常に若いわ。20代前半ぐらい。何ナノこれ？　坂が多いからかもしれんが、、、ヒルズ族、ワイン、ネオン、東京タワー、銀座とか本当に昭和の感覚が失われたんじゃないかな？　

50代で転売し合ってて先がないんじゃないのか？

地元の人を抜かして通りにはカップル、女子チーム、女子チーム、カップル、地元のおっさん、女子チーム、ぜんぶ10代と20代前半、どうしてこうなったんだ？いつから？　原宿より若いぞ。

京都駅から清水寺まで、2時間歩くとして、見る人５割ぐらいが若い女の子。1割が男の子。

[48426: 名無しさん]

>>48417 マンコミュファンさん
タワマンの価値は値上がり期待、それだけですよ。

[48427: 匿名さん]

>>48425 匿名さん
夏休みだからだろ、意味不明なコメントしないでください。

[48428: 匿名さん]

＞ヒルズ族、ワイン、ネオン、東京タワー、銀座とか本当に昭和の感覚が失われたんじゃないかな？　

これはある。飲み会と一緒ｗ　一銭も得にならんからやらない。

[48429: 検討板ユーザーさん]

>>48424 eマンションさん

PTK坪650万円は適正だったら、すぐ隣のハルフラは少なくとも坪450万円になるかね？都内最大規模物件、坪200万円台から坪450に激値上がり？ありえないだろう。

[48430: 口コミ知りたいさん]

>>48429 検討板ユーザーさん
PTKが坪650万円、ハルフラ坪350万円で違和感ないです。
ドゥトゥールとKTTは坪550万円くらいですかね。
あと、団地板マンスレにお帰りください。

[48431: 口コミ知りたいさん]

>>48429 検討板ユーザーさん
ハルフラがPTKのすぐ隣？すぐ隣なのはTTTとDTですよ？
だから非駐くさいとか頭悪いとか言われちゃうんですよ。
これ以上ハルフラ関係者のイメージを下げないで欲しいですね。

[48432: 通りがかりさん]

勝どきって移動手段バスだから晴海と生活利便性変わらないでしょ。街並みは断然晴海の方が綺麗だし。

[48433: マンコミュファンさん]

>>48430 口コミ知りたいさん

高層階はそんくらいかもね。低層は悲惨だけど。

[48434: 匿名さん]

ハルフラ住民が大量に乗車して、都バスは激混みが確定でしょ。
勝どきから乗れるのかね？

[48435: マンション比較中さん]

>>48434 匿名さん
選手村ルート以外の便も大量にありますよ。

[48436: 通りがかりさん]

>>48431 口コミ知りたいさん

DTが隣という感じはしないな。

[48437: マンション掲示板さん]

>>48432 通りがかりさん

この辺り住んでいるけど、確かに大江戸線より都営バスの方がよく使う。大江戸線の都心方面アクセスと山手線乗り換えが悪いから。
勝どき駅があっても、晴海民のライフスタイルと似ている。

[48438: 名無しさん]

ここからTTTのsea towerと晴海テラスの距離、ほぼ変わらないよね。TTTはすぐ隣なら晴海テラスもすぐ隣。
晴海テラスの1LDKは4000万円台で売れてますよ。

[48439: 名無しさん]

>>48435 マンション比較中さん
このハルフラの人、PTKが気になって仕方ないのかな。大丈夫、ハルフラは駅遠いけど、そこだけ我慢すれば、悪くないと思う。あとは、永住ならいいけど、もし売却することになったら、よっぽど眺望いい部屋じゃないと厳しいかも。

[48440: 検討板ユーザーさん]

ここは駅近以外、すべてハルフラに負けてる感じ。

[48441: 匿名さん]

>>48436 通りがかりさん
人道橋できたらお隣さんかな。

[48442: 匿名さん]

>>48437 マンション掲示板さん

基本、大江戸線を無視しています。都営バス-山手線のルートが良い。車も乗ってるけど。

[48443: 名無しさん]

痛々しい団地板マンの非駐低スペがまたPTKスレ荒らしに来てるのか。

[48444: マンション検討中さん]

>>48432 通りがかりさん
勝どき民だけど、都バス使わないよ？
新宿とか青山とか六本木行く時は当然大江戸線だし、
銀座有楽町行く時はロードバイク使うよ。

[48445: 通りがかりさん]

>>48440 検討板ユーザーさん

ここ売りは駅近けど、結局大江戸線は使えない。バスか車利用の場合ハルフラの方が住みやすいよ。
しかも板マンと言っても、勝どき物件よりも良い眺望がある笑
坪単価200万円台のハルフラを考えると、ここ坪600万なんて厳しいな。

[48446: 口コミ知りたいさん]

>>48439 名無しさん
永住する分には悪くはないマンションだけど、PTKと比較するものではない。比較できると思ってる時点で烏滸がましい。

[48447: 口コミ知りたいさん]

PTKの比較対象としてTTT、DT、KTTは分かるけど、ハルフラはないよ。せめて今度出てくる豊海かな。

[48448: マンション掲示板さん]

>>48447 口コミ知りたいさん

勝どき晴海エリア検討者全員、ハルフラの値段を参考にしますよ。同じエリアで4000戸超えの安い部屋があったら、このエリアのチャレンジ価格は難しいかと。

[48449: 口コミ知りたいさん]

PTKはもうサウスでもスーペリアで坪600万円届いてるし、次のミッドは坪650万円とか言われてるのに、坪600万円は厳しいとか目が節穴なんじゃないかな。
駅遠新古板マンをPTKと同じ土俵で比較しようだなんて身の程弁えた方が良い。
だから非駐とか低スペとか叩かれるんだよ。

[48450: マンコミュファンさん]

>>48448 マンション掲示板さん
サウスのスーペリアでも坪500万円後半、プレミアムで坪700万円超えるの部屋でも抽選で売れてるけどね。ハルフラの販売なんてほぼ終盤でしょ。基本的に検討者層が違うんだよ。

[48451: eマンションさん]

>>48449 口コミ知りたいさん

検討者にとって同じエリアで2倍以上の価格はやっぱり無理だな。一般論として駅近は良いけど勝どき駅は。。

[48452: マンション検討中さん]

サウスも仕上がってきましたねー
来月には上棟かな？

https://twitter.com/Tokyo_Scapes/status/1563371287057412096?t=1HfIszNF...

[48453: 通りがかりさん]

>>48445 通りがかりさん
晴海民ですが六本木勤務なので大江戸線使ってますし、
土日のプライベートでもよく使いますよ。
自分が使わないor駅遠で不利だからって嘘はいけないですね。

[48454: eマンションさん]

>>48451 eマンションさん
同じエリアでもないし、そもそも板マンとタワマンでは土俵が違いますが、ハルフラが良ければハルフラ買えば良いと思いますので、ここに粘着してないで、駅遠団地板マンスレにお帰りください。さようなら。

[48455: eマンションさん]

>>48448 マンション掲示板さん
駅徒歩25分のハルフラと駅直結のPTKを同じエリアとして比較するのはさすがに無理ある。大江戸線使えないも意味わからないし、仮に月島まで歩いたとしてもハルフラより近い。何一つ比較にならないからそろそろ引っ込んだ方がいいと思う。

[48456: 検討板ユーザーさん]

勝どき駅使わない人はハルフラの方が断然良いね。街並も仕様も眺望もハルフラでしょう。

[48457: マンコミュファンさん]

>>48453 さん

「大江戸線使わない」は悪くないよ。むしろここ半分以上の人が電車通勤なら、大江戸線は絶対無理ですよ。

中央区のデータによると、令和4年7月時点の勝どき+晴海+豊海人口数は46000人程度。
PTK＋ハルフラ＋豊海再開発などを考えると将来は8万人程度になるでしょう。
パークタワー晴海など少ない月島寄りの晴海物件を除く、この地区の最寄り駅は全部勝どき駅ですよ。
8万人程度の地区、一つの駅、一つの路線。定員780名の車両。
本当に大丈夫か？そう思えません。
朝8時台の都心方面行きは16本だけ。つまり1時間で定員は12480人だけですね？始発駅じゃないので、乗れるのは何人？

[48458: 匿名さん]

新橋サラリーマンにはここ良いよね。

[48459: 通りがかりさん]

ハルフラがPTKと同じ単価だったら絶対売れないとデベが判断してるから安いんだろ

[48460: 口コミ知りたいさん]

>>48455 eマンションさん
いや、ホントその通りだと思う。
ハルフラ関係者って書いてることめちゃくちゃなくせに無理に背伸びしすぎなんだよな。ハルフラとか最初から眼中にないし。

[48461: マンション掲示板さん]

>>48458 匿名さん
六本木の外銀マンや青山・新橋あたりの商社マンも買ってるよ。どこの会社か分かる人分かると思うけど。

[48462: マンション掲示板さん]

ハルフラ民って本当に頭悪いんだな。
散々コテンパンに論破されても同じこと書いて粘着してるし。近寄らないないで欲しいな。非駐くさいし。

[48463: マンション掲示板さん]

大江戸線が全く使えないなら勝どきじゃなくて豊洲にタワマンなんか買ってるよ。

[48464: 口コミ知りたいさん]

>>48457 マンコミュファンさん
さんざ言われてるけど、勝どき駅から乗る人、という意味ではコロナ前から余裕ありまくりで仮に最ピーク時間の8時10分頃の乗る人が倍増しても余裕あるぐらいなのですが、何が絶対無理なのでしょうか？

[48465: 匿名さん]

ここの狭い80平米買うくらいならハルフラの100平米の方が魅力的。

[48466: 匿名さん]

勝どきは晴海と比べると街並みが汚すぎる。

[48467: 検討板ユーザーさん]

いよいよ、アメリカのコロナバブル崩壊、住宅ローン、投資用ローン組は金利上昇に備えた方がいい。キャッシュ組は問題なし。アメリカの住宅ローン金利は６％。

[48468: 評判気になるさん]

>>48466 匿名さん

晴海の方が街がきれいし眺望が良い。

[48469: eマンションさん]

>>48464 口コミ知りたいさん

可能性は二つある:
1 大江戸線は非常に使いにくい。誰でも乗らない。
2 大江戸線は使える。なら未来はすごく混雑になる。

[48470: マンション掲示板さん]

>>48449 口コミ知りたいさん
臨海地下鉄が具体化して、築地再開発の内容が明らかになってきたら、もうひと伸びするかな？

[48471: 名無しさん]

>>48470 マンション掲示板さん

また臨海地下鉄の話か。計画すら立てないだろう。

[48472: マンコミュファンさん]

この部屋より晴海フラッグの広い眺望ある部屋の方がいいじゃない？

[48473: マンション検討中さん]

とりあえずミッド高層は坪650でOK？

[48474: eマンションさん]

>>48465 匿名さん
そんなに自分に言い聞かせるくらい、ハルフラを選んだことに自信持てないのか。残念。

[48475: eマンションさん]

>>48473 マンション検討中さん

坪600超えなら芝浦買うぞ。山手線使いやすいし。しかも港区アドレス。

[48476: 匿名さん]

>>48472 マンコミュファンさん

郊外だと家賃8万円くらいの間取りかね。

[48477: 口コミ知りたいさん]

>>48472 マンコミュファンさん
ハルフラの眺望ある部屋は、実は全然安くない。安いのは目の前に隣棟がドーンと立ってるお見合い部屋だけ。お見合いで駅遠だったら気が滅入る。

[48478: 口コミ知りたいさん]

>>48466 匿名さん

ここ買ってる人はそんな街並みにマッチする人ってことだよ。

[48479: 匿名さん]

ハルフラタワーもPTKもどちらも良いマンションですよ。

[48480: マンション検討中さん]

もう選択肢が無いんだよね。特別良いとも思えないんだけど今のご時世仕方ないかという感じ。

[48481: マンション掲示板さん]

>>48479 匿名さん

同じエリアのグレード高い新築から価格面はそんなに大きな差が出ないはず。

[48482: eマンションさん]

>>48475 eマンションさん
芝浦は駅遠いし、商業施設ないしで、ミッド高層と比較して選ぶ利点があるか不明。
ちなみに芝浦は今いくらなんだい？

[48483: 匿名さん]

>>48477 口コミ知りたいさん

お見合いでも中庭が綺麗なのでありなんですよ。
それが勝どきとの大きな違い。

[48484: 通りがかりさん]

>>48482 eマンションさん

今ミッド高層選べるんですか？

[48485: 口コミ知りたいさん]

>>48474 eマンションさん
非駐の低スペだから仕方ないよ。

[48486: マンション掲示板さん]

>>48483 匿名さん
中庭きれいとか言い出したら、ハルフラじゃなくても、そんな団地板マンいくらでもありますよ（笑）もう買っちゃったから今さら遅いですが。

[48487: eマンションさん]

芝浦築浅は坪600万超えてるね。
駅距離重視なら電車通勤かな？山手線で良いじゃ無い笑。
最強路線山手線vs使えない大江戸線

[48488: 本人]

>>48484 通りがかりさん

待ってれば出てくるんじゃない。高いだろうけど

[48489: 検討板ユーザーさん]

>>48487 eマンションさん
地元民が大江戸線使ってるって反論してるのに頑なに使えないって主張し続けるあたり、やっぱハルフラ民って頭悪いんだな。低スペだから六本木とか青山勤務は皆無なんだろうな。

[48490: 検討板ユーザーさん]

>>48489 検討板ユーザーさん

私自身が月島住んでいるよ。大江戸線は1ヶ月1回程度しか使わない。

[48491: 名無しさん]

土地が欲しい。下がらない土地が欲しい。

[48492: 匿名さん]

>>48486 マンション掲示板さん

タワマンで眺望ない部屋は良いところないよね。

[48493: 通りがかりさん]

>>48491 名無しさん

下がりもしなければ上がりもしない土地ならたくさんあるんだけどね

[48494: 通りがかりさん]

>>48491 名無しさん

下がりもしなければ上がりもしない土地ならたくさんあるんだけどね

[48495: マンコミュファンさん]

>>48490 検討板ユーザーさん
じゃあ見識の狭い人なんだね。

[48496: 匿名さん]

電車乗らないから駅遠でもいいやと思い、ハルフラも検討したけど、ときめかなかったので、こんまりメソッドに従い、PTKにしました。

[48497: マンコミュファンさん]

非駐低スペだから大江戸線使ってる勝どき民を認められないんだよ。

[48498: マンション検討中さん]

え、ここに来てハルフラがここと同じ目線で語ろうとしてるの？笑
ないない。PTKの1LDK購入者のわたしがギリギリ検討するくらいの物件。ここの広い間取りの検討者からしたら、他の方が書いてる通り検討にも入ってこないマンション。
もちろんハルフラ自体はいいと思いますよ！ただコンセプトから価格までこことは全てが違う。比較しちゃだめ。

[48499: 匿名さん]

ハルフラの方が広いし眺望良いし仕様も良い。

[48500: 検討板ユーザーさん]

>>48499 匿名さん

もういじけてるやん。笑
駅遠物件が仕様上げなかったらそりゃ崩壊だろ。笑