パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[48351: 匿名さん]

>>48348 eマンションさん
副業で起業して稼いでる商社マン結構いるの知らないの？
オフィシャルには禁止なんだけど、法人化して親族を代表にするなんてよくある話。低スペが滲みててますよ

[48352: 口コミ知りたいさん]

>>48348 eマンションさん
起業しなきゃPTK買えない時点で相当ダサい。
わざわざ起業してリスク取らなくても若手の時点で商社マンはPTK買えてるわけだし。

[48353: 通りがかりさん]

>>48351 匿名さん
商社マンとか年収よくてもあんまスマートな人いないからほとんどいないよ。投資銀行とか金融畑だとまぁよくあるけど。

[48354: 通りがかりさん]

新橋勤務の商社マン！

[48355: eマンションさん]

>>48353 通りがかりさん
それあなたが知らないだけて周りにいますよ。
あなたが知らないだけで笑

[48356: 評判気になるさん]

>>48354 通りがかりさん
内幸町の双日しか条件当てはまらないじゃん！
臨海地下鉄はよ！

[48357: 名無しさん]

>>48353 通りがかりさん
外資系投資銀行ならともかく、日系金融でスマートはないよ
まあ、ここは六本木近くて外銀マンも買ってるみたいだけど。

[48358: 匿名さん]

商社マンって電車通勤なの？タクシー乗り放題じゃなくて？

[48359: 通りがかりさん]

>>48358 匿名さん
いつの時代だよ笑
伊藤忠の友人は六本木から外苑前までタクシー通勤してるけど。

[48360: マンション検討中さん]

人のことはどうでもいいけど、ここ全戸抽選かな

[48361: eマンションさん]

ミッド情報ですが、最後に1LDKとか650万で売りに出るみたいですよ！

[48362: 名無しさん]

>>48340 匿名さん
駅直結なら全部CGPみたいになると夢見てる人が気の毒。

[48363: 匿名さん]

豊洲ママかな？　
子持ちが銀座のマックに群がる。

[48364: マンション検討中さん]

>>48361 eマンションさん
年末に予定されているミッド3期ですか？
通常の販売で1LDKが坪650万円なら、完売後のキャンセル部屋は坪700万円超え確定ですね！楽しみです。

[48365: eマンションさん]

>>48361 eマンションさん
誰がそんなこと言うんだよ？笑

[48366: 検討板ユーザーさん]

高層階、南部屋、眺望良好、ワイドスパン、リビングダイニング20畳以上、平置き駐車場なら欲しい。

[48367: 名無しさん]

>>48361 eマンションさん
担当営業がまた匂わせてきたんですかね？
それなら楽しみですね！

[48368: 名無しさん]

ミッド坪650万円でもマンマニあたりが今ある選択肢の中では合理的！ってまたブログでPTKを推して広域検討者がPTKに殺到する未来が見えるな。これ何回目だろうな笑
前回の値上げは十条と戸越が高値で出してきたからだけど、次回の値上げは西新宿のすみふ起因かな。

[48369: 匿名さん]

単純にどこまでアホが付いてくるのか気になる笑

[48370: 匿名さん]

こことフラッグが情弱ホイホイしてるおかげで、他の新築が倍率上がらないで済んでるんだから感謝しろよ

[48371: マンション検討中さん]

>>48369 匿名さん
西新宿で850ならPTKで650の方が賢いのは確かだよな。いやでも他に選択肢なければ、買うしかない。それかずっと賃貸か。

[48372: マンション掲示板さん]

>>48371 マンション検討中さん
西新宿といってもほぼ中野坂上だからな。戸数少ないとはいえ、あんなところでしかも大して駅近でもないタワマンが坪850万円ってのは十条タワマン坪470万円の衝撃とは比にならない。23区で広域検討者向けにタワマン売ってるところは、漏れなくセールストークに使うだろうな。

[48373: 匿名さん]

そりゃ、フェラーリを新宿に持っていこうが、グンマーに持っていこうが高いんじゃないの？　仕様とか、豪華な造りによるんじゃない？

[48374: 匿名さん]

スミフは土地じゃなくて建物が自慢なんでしょ。新宿や十条のマンションが全部坪850になるとか、デタラメ言ってると思われますよ？

[48375: 口コミ知りたいさん]

平米数にもよるけど、1LDKで650ならそれほど高くなったとは思わんかも。サウスも1LDKは坪単価で見るとだいぶ高いし

[48376: eマンションさん]

>>48375 口コミ知りたいさん
47平米で9300円近くだけど、まあ、適正価格ですね。

[48377: ご近所さん]

単純比較は難しいと思いますが、MID１期１次＆２次と比べると、直近募集は何％くらい値上がりしたのですか？

[48378: マンション掲示板さん]

>>48376 さん

ミッド高層北向55平米7200で買った俺っち勝ち組過ぎて辛い。養分sと比べて金余りまくったから風呂とかごーじゃすにしたったwww

[48379: マンション検討中さん]

>>48378 マンション掲示板さん

何階か言ってみ。聞いてやるから。

[48380: マンコミュファンさん]

>>48378 マンション掲示板さん
北向きはリセール良くないけど、転売する時は坪700万円超死守でよろしく！

[48381: マンション掲示板さん]

>>48378 マンション掲示板さん
いやミッド高層北向55平米に7200なんて無かったからwww

[48382: 評判気になるさん]

>>48381 マンション掲示板さん
あったよ。Anタイプ

[48383: 検討板ユーザーさん]

でも高層階のエレベーターじゃないんじゃなかった？

[48384: 検討板ユーザーさん]

でも高層階のエレベーターじゃないんじゃなかった？

[48385: マンション掲示板さん]

1期1次はPTKスキーム完成されてなかったから三井も登録の段階で売り出し増やしてくれたんやで。
そんで無抽選でゲットや。ま、市況を俯瞰できる分析力、登録の段階で住戸を変えられる柔軟性、PTKの将来性をいち早く見抜き無抽選に突っ込む決断力、養分sとは実力の差がでた結果やなww

[48386: マンション検討中さん]

間取りも洋室2の天井高が北西に比べて低かったたりしたけど、今出てる間取りやブランズタワーみてると普通の間取りで悪くも無いんだよね。
私は子供か嫁が将来住むかなと思って買ってみた。

[48387: マンコミュファンさん]

>>48382 評判気になるさん
Anタイプだと7200台は29Fより下層なので高層階は無かったって意味です

[48388: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[48389: 匿名さん]

>>48387 マンコミュファンさん

29階でも十分高層だと思うけど

[48390: マンション検討中さん]

つぎつぎ、もう買えないんだから

[48391: マンション検討中さん]

>>48389 匿名さん
29Fより下なので28F以下ですね！しかも28Fで7280なのでほぼ7300。ちなみに28Fは高層EV止まらずです。

[48392: 口コミ知りたいさん]

>>48391 マンション検討中さん

むなしいやつだな。相手するなよ

[48393: 通りがかりさん]

サウス100平米以上の高層階をセカンドハウスで購入しましたが、かなり安かったですね、一応、まだ金利が低いのでローンは組んで、運用に回す感じです、今住んでいるパークコートも170%も値上がりしてますが、売るつもりも貸すつもりもありません、

[48394: 通りがかりさん]

サウス100平米以上の高層階をセカンドハウスで購入しましたが、かなり安かったですね、一応、まだ金利が低いのでローンは組んで、運用に回す感じです、今住んでいるパークコートも170%も値上がりしてますが、売るつもりも貸すつもりもありません、

[48395: マンション検討中さん]

>>48394 通りがかりさん

安すぎて現金で購入した。ローンは必要無しですね。

[48396: 匿名さん]

値上がりなんてしないんだよ。その金で弁当を買ったら半分なんだよ。サイズが。金の価値がなくなってんだよ、もうばかだなー。

[48397: 匿名さん]

＞今住んでいるパークコートも170%も値上がりしてますが、

値上がりなんてしないんだよ。その金で弁当を買ったら半分なんだよ。サイズが。金の価値がなくなってんだよ、もうばかだなー。

[48398: 匿名さん]

ご覧のように２年でストンと落ちてしまう。
終わったらただ落ちるだけです。

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落　大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落　大江戸線 勝どき駅 開通
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍以上に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

[48399: マンション検討中さん]

それ好きですね

[48400: 匿名さん]

まず、もう英語を習う意味がなくなった。第２公用語のフィリピンがやっとで他国は日本円じゃ生活できない。アメリカでラーメン2000円超え、タイのビックマック600円、、、昔はLAでジーパンが半額で買えて喜んでいたのに、、、

[48401: 口コミ知りたいさん]

>>48398 匿名さん

大江戸線は無用ですね。
開通しても使わないぐらい。

[48402: 匿名さん]

793万3884円/坪 -33.33％ 下落
588万4297円/坪 -25.83％ 下落

やっぱ元値ってのが大切ですね。ここはランドマーク（指標）がTTTなので坪200に吸い込まれてしまう悪感がありますね。

[48403: 匿名さん]

いつまで経っても23区最安値のタワマンが指標じゃ手遅れになるぞよｗ

[48404: マンション掲示板さん]

>>48402 匿名さん

晴海に坪200万円台の物件が売れている限り、勝どきで坪600万とかは無理だな。どう駅近と言っても、同じエリアですよ。ハルフラもグレード高いし。

[48405: 通りがかりさん]

しばらく下がらないんじゃないかな、土地ないし、世界的に反グローバルでインフレが進行して人件費、材料費は上がっているし、古いマンションの建て替えも大変だし、日本は低金利から脱却できないし、なんだかんだ地方は財政難でインフラが弱いし、まぁ帰るお金がない人が多いのも事実だけど、ここを買ったら融資先の大手銀行員に景気が良さそうで羨ましいがられましたよ、みんな大変なんですね、

[48406: 匿名さん]

>>48405 通りがかりさん
金利が上がれば、下がるものは下がる。

需要が消えて流動性の悪くなったとこから、それが始まる。それだけですよね。

[48407: eマンションさん]

>>48404 マンション掲示板さん
ハルフラとここを比較するのはさすがに頭が悪すぎて救いようがないな。眼中にないし。

[48408: 匿名さん]

>>48407 eマンションさん
サウスは似たようなもんじゃないの？

[48409: 検討板ユーザーさん]

ハルフラの方が仕様も良いし、眺望も良いし、町並みも綺麗。

[48410: 名無しさん]

>>48407 eマンションさん

ハルフラが坪200万円台で妥当なら、PTKは絶対600万に行けないよ。どう駅近と言っても同じエリアですよ。

[48411: マンション掲示板さん]

>>48410 名無しさん
そもそもハルフラ坪200台が妥当なのですか？

[48412: 名無しさん]

>>48410 名無しさん
駅近だけじゃないよ。タワマンと団地板マンの違いは大きい。あと共用施設。晴海フラッグも一見多いけど、結局自分の棟以外は不便で行かないから、使えるのかなり限られる。その点PTKは離れても隣だから、かなり便利。

[48413: 匿名さん]

は？　タワマンって土地なくね？　価値ないよ。

[48414: マンコミュファンさん]

>>48413 匿名さん
ふーん。変わった考え方ですね。

[48415: 検討板ユーザーさん]

>>48414 マンコミュファンさん
事実でしょ。需要がすべて、そしてタワマンへの需要はもはや投機需要。まぁそれを承知でわたしはキャッシュで買いましたけどねぇ。

[48416: 検討板ユーザーさん]

>>48412 さん

晴海フラッグは仕様高いよ。内廊下の部屋なら団地と全く関係ない。
そもそも駅近と言っても使いにくい大江戸線だけ。多数の勝どき住民は普段都営バス乗っているよ。晴海民も同じ。
そして勝どきの商業施設も少ない。ハルフラの商業施設ができたらここよりも生活しやすいよ。
結論として、どう考えてもハルフラの3倍近いの価値はない。

[48417: マンコミュファンさん]

>>48415 検討板ユーザーさん

タワマンの建物の価値は何。
眺望か？ならWCTは都内1位ですよ笑でも相場はそんなに高くない。
共用施設か？大規模物件＝高い坪単価わけじゃないよ。
立地と部屋、この二つは物件の価値を決める。

[48418: 通りがかりさん]

>>48416 検討板ユーザーさん
ハルフラって坪200万円じゃなくて坪300万円くらいだよね？割安だとして、ハルレジの相場見るに適正価格は坪330万円から坪350万円くらいだよね？3倍近い価値はなくとも倍くらいの価値ならPTK坪700万円は適正ですね。
あと、勝どき民は汐留や浜松町、六本木、青山勤務で大江戸線利用前提で勝どきタワマン買ってる人もかなり多いので、大江戸線の存在は大きいですよ。
そもそもハルフラのような団地板マン如きをPTKと比較すること自体が烏滸がましいので、団地板マンスレにお帰りください。

[48419: eマンションさん]

>>48416 検討板ユーザーさん
ハルフラはその大江戸線まで徒歩25分。

[48420: 匿名さん]

前向きに検討してる明るい投稿が1つもないですね。
サウスの一期の時のがまだ前向きな人が多かった気がします。
最近は皆さんイラついてますね汗

[48421: eマンションさん]

>>48418 通りがかりさん
中央区湾岸の大規模マンションの流動性を担っているエンドユーザは資金調達にキャップがあるはずだから、坪単価の差は倍率ではなくて、金額差になると思う。

機関投資家じゃないんだから。

[48422: 口コミ知りたいさん]

>>48420 匿名さん
皆さん、ちゃんと足音が聞こえてきてるのでは？

[48423: eマンションさん]

>>48421 eマンションさん
ハルフラに興味はないけど、PTK坪650万円は適正だと思うね。

[48424: eマンションさん]

ハルフラ関係者が来るとこのスレ非駐くさくなるな。

[48425: 匿名さん]

ずっと京都にいるんだけど、観光客が異常に若いわ。20代前半ぐらい。何ナノこれ？　坂が多いからかもしれんが、、、ヒルズ族、ワイン、ネオン、東京タワー、銀座とか本当に昭和の感覚が失われたんじゃないかな？　

50代で転売し合ってて先がないんじゃないのか？

地元の人を抜かして通りにはカップル、女子チーム、女子チーム、カップル、地元のおっさん、女子チーム、ぜんぶ10代と20代前半、どうしてこうなったんだ？いつから？　原宿より若いぞ。

京都駅から清水寺まで、2時間歩くとして、見る人５割ぐらいが若い女の子。1割が男の子。

[48426: 名無しさん]

>>48417 マンコミュファンさん
タワマンの価値は値上がり期待、それだけですよ。

[48427: 匿名さん]

>>48425 匿名さん
夏休みだからだろ、意味不明なコメントしないでください。

[48428: 匿名さん]

＞ヒルズ族、ワイン、ネオン、東京タワー、銀座とか本当に昭和の感覚が失われたんじゃないかな？　

これはある。飲み会と一緒ｗ　一銭も得にならんからやらない。

[48429: 検討板ユーザーさん]

>>48424 eマンションさん

PTK坪650万円は適正だったら、すぐ隣のハルフラは少なくとも坪450万円になるかね？都内最大規模物件、坪200万円台から坪450に激値上がり？ありえないだろう。

[48430: 口コミ知りたいさん]

>>48429 検討板ユーザーさん
PTKが坪650万円、ハルフラ坪350万円で違和感ないです。
ドゥトゥールとKTTは坪550万円くらいですかね。
あと、団地板マンスレにお帰りください。

[48431: 口コミ知りたいさん]

>>48429 検討板ユーザーさん
ハルフラがPTKのすぐ隣？すぐ隣なのはTTTとDTですよ？
だから非駐くさいとか頭悪いとか言われちゃうんですよ。
これ以上ハルフラ関係者のイメージを下げないで欲しいですね。

[48432: 通りがかりさん]

勝どきって移動手段バスだから晴海と生活利便性変わらないでしょ。街並みは断然晴海の方が綺麗だし。

[48433: マンコミュファンさん]

>>48430 口コミ知りたいさん

高層階はそんくらいかもね。低層は悲惨だけど。

[48434: 匿名さん]

ハルフラ住民が大量に乗車して、都バスは激混みが確定でしょ。
勝どきから乗れるのかね？

[48435: マンション比較中さん]

>>48434 匿名さん
選手村ルート以外の便も大量にありますよ。

[48436: 通りがかりさん]

>>48431 口コミ知りたいさん

DTが隣という感じはしないな。

[48437: マンション掲示板さん]

>>48432 通りがかりさん

この辺り住んでいるけど、確かに大江戸線より都営バスの方がよく使う。大江戸線の都心方面アクセスと山手線乗り換えが悪いから。
勝どき駅があっても、晴海民のライフスタイルと似ている。

[48438: 名無しさん]

ここからTTTのsea towerと晴海テラスの距離、ほぼ変わらないよね。TTTはすぐ隣なら晴海テラスもすぐ隣。
晴海テラスの1LDKは4000万円台で売れてますよ。

[48439: 名無しさん]

>>48435 マンション比較中さん
このハルフラの人、PTKが気になって仕方ないのかな。大丈夫、ハルフラは駅遠いけど、そこだけ我慢すれば、悪くないと思う。あとは、永住ならいいけど、もし売却することになったら、よっぽど眺望いい部屋じゃないと厳しいかも。

[48440: 検討板ユーザーさん]

ここは駅近以外、すべてハルフラに負けてる感じ。

[48441: 匿名さん]

>>48436 通りがかりさん
人道橋できたらお隣さんかな。

[48442: 匿名さん]

>>48437 マンション掲示板さん

基本、大江戸線を無視しています。都営バス-山手線のルートが良い。車も乗ってるけど。

[48443: 名無しさん]

痛々しい団地板マンの非駐低スペがまたPTKスレ荒らしに来てるのか。

[48444: マンション検討中さん]

>>48432 通りがかりさん
勝どき民だけど、都バス使わないよ？
新宿とか青山とか六本木行く時は当然大江戸線だし、
銀座有楽町行く時はロードバイク使うよ。

[48445: 通りがかりさん]

>>48440 検討板ユーザーさん

ここ売りは駅近けど、結局大江戸線は使えない。バスか車利用の場合ハルフラの方が住みやすいよ。
しかも板マンと言っても、勝どき物件よりも良い眺望がある笑
坪単価200万円台のハルフラを考えると、ここ坪600万なんて厳しいな。

[48446: 口コミ知りたいさん]

>>48439 名無しさん
永住する分には悪くはないマンションだけど、PTKと比較するものではない。比較できると思ってる時点で烏滸がましい。

[48447: 口コミ知りたいさん]

PTKの比較対象としてTTT、DT、KTTは分かるけど、ハルフラはないよ。せめて今度出てくる豊海かな。

[48448: マンション掲示板さん]

>>48447 口コミ知りたいさん

勝どき晴海エリア検討者全員、ハルフラの値段を参考にしますよ。同じエリアで4000戸超えの安い部屋があったら、このエリアのチャレンジ価格は難しいかと。

[48449: 口コミ知りたいさん]

PTKはもうサウスでもスーペリアで坪600万円届いてるし、次のミッドは坪650万円とか言われてるのに、坪600万円は厳しいとか目が節穴なんじゃないかな。
駅遠新古板マンをPTKと同じ土俵で比較しようだなんて身の程弁えた方が良い。
だから非駐とか低スペとか叩かれるんだよ。

[48450: マンコミュファンさん]

>>48448 マンション掲示板さん
サウスのスーペリアでも坪500万円後半、プレミアムで坪700万円超えるの部屋でも抽選で売れてるけどね。ハルフラの販売なんてほぼ終盤でしょ。基本的に検討者層が違うんだよ。