パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[48301: 匿名さん]

勝どきは駅直結が売れ残るエリアだよね。

[48302: 名無しさん]

>>48293 評判気になるさん

タワマンだと日当たり悪くてもなんで結露しないんでしたっけ？

[48303: eマンションさん]

>>48301 匿名さん

大江戸線、普通に弱すぎる。
狭い遅い本数少ない、乗り換えが不便、地下に深い駅が多い
あまり良い点が無い

[48304: 通りがかりさん]

>>48302 名無しさん

南向きのタワマンに住んでましたが結露しまくりでした

[48305: 評判気になるさん]

>>48300 通りがかりさん

24h換気はタワマンでなくてもついてるし、
シックハウス対策なので結露対策としては不十分ですね。1種換気なら3種よりマシだとは思いますが、ここは何種換気でしたっけ？

[48306: 評判気になるさん]

>>48300 通りがかりさん

24h換気はタワマンでなくてもついてるし、
シックハウス対策なので結露対策としては不十分ですね。1種換気なら3種よりマシだとは思いますが、ここは何種換気でしたっけ？

[48307: 匿名さん]

>>48304 通りがかりさん

あらら。
酷いタワマンですね。
お見合い物件ですかね。
南でも条件悪いとカビるんですね。
北部屋なら尚更だと思います。

[48308: 口コミ知りたいさん]

>>48301 匿名さん
そもそも湾岸は駅直結眺望微妙より駅距離微妙でも眺望いい方が人気
勝ちビューもシエルタワーもエリアNo.1じゃないからな

[48309: eマンションさん]

>>48308 口コミ知りたいさん
勝ちビューとシエルは眺望のせいじゃないからな。他に問題あり。

[48310: マンション検討中さん]

色々あるだろうけど、ここはどの方角も抽選なんでしょ？

[48311: 名無しさん]

今日もうちのタワマンからレインボーブリッジと東京タワーがよく見えます。相変わらずレインボーブリッジは照明消えてますね。東京湾花火大会復活して欲しいなあ。

[48312: eマンションさん]

マンマニは迫力あるのは誰が見てもサウスみたいなこと昔記事に書いてましたが、そうなんですかね？

[48313: 通りがかりさん]

>>48308 口コミ知りたいさん

まぁでも値上がり率はかなりエグかった気がする。
あとキャピタルゲートはNO1なんじゃない？

[48314: 検討板ユーザーさん]

>>48312 eマンションさん

それは間違いないでしょう。
他の方が上げてる画像見てもミッドは埋もれちゃってますし、この掲示板のCG画像見てくださいよ。外観に関してはサウスの方が水景も合わせて魅力なの三井も分かって前面に押し出してますよ。

[48315: 匿名さん]

>>48314 検討板ユーザーさん

ミッド売ってた時のCGはこちらです 苦笑

[48316: マンション検討中さん]

正直見た目は微妙だけど完成したら迫力あるんだろうな

[48317: 検討板ユーザーさん]

>>48315 匿名さん

絶対これ出してきてくれると思ってました。苦笑
この角度でやっと同じサイズに見える

[48318: 検討板ユーザーさん]

>>48222 匿名さん
これボケだよね笑

[48319: マンション検討中さん]

PTKは完成したら更に評価されますよ。
久々に気分が高揚するマンションです。

[48320: 匿名さん]

>>48318 検討板ユーザーさん

この人だけはやめてあげて。笑
そっとしておいてあげて。。

[48321: 匿名さん]

後ろのTTT と合わせて1つのかたまりに見える。

[48322: 検討板ユーザーさん]

>>48318 検討板ユーザーさん
ボケじゃないつもりらしい。結構粘着質な、住み替えたら損するおじさん。

[48323: 口コミ知りたいさん]

>>48321 匿名さん

ミッド高層階の、ワイの部屋が写真に写ってる。

このエリアは、タワマンの供給が多いから、普通ので部屋だとリセール弱いんだよね。
同じ部屋で、下層階か上層階で売りに同時ででたら、それらの部屋の価格に影響受けるからね。だから相場に強く引っ張られちゃう。一方で、プレミアムは、天高とか色々スペックや広さが違くて、同じ部屋が同じタイミングで売りに出ることはないから、タイミングを見計らって高値売却可能なんだよね。

一般人にはそもそも、買えない部屋だけどね。

[48324: マンコミュファンさん]

>>48274 評判気になるさん
差が圧倒的すぎて笑える笑　プレミアムは名実共に高みの見物で笑いが止まらないでしょうねぇぇ？

[48325: 口コミ知りたいさん]

>>48323 口コミ知りたいさん
団地じゃん

[48326: マンコミュファンさん]

>>48305 評判気になるさん

別にタワマンに限った話はしていませんでしたが、24時間換気をつけていたら板マンでも結露しないと思いますが、するんですか？

[48327: マンション検討中さん]

>>48326 マンコミュファンさん
さらに言うと最近は戸建てでも24時間換気ふつうに付いてるからね

[48328: マンション検討中さん]

>>48325 口コミ知りたいさん

集合住宅群なので団地ですよね。それがどうかしたのでしようか？

[48329: eマンションさん]

>>48315 匿名さん

TTTが美しい。

[48330: 匿名さん]

ミッドは基壇部の横ライン、住居部の縦ラインが効いてていい感じですね。
サウスは抑揚なくのっぺり、ぼやけた印象になってしまいますね。

[48331: マンコミュファンさん]

>>48308 口コミ知りたいさん
意外とそうでもない。
方角で一番差がつきそうな有明とかでも大した差ないしな。

[48332: 通りがかりさん]

>>48330 匿名さん
その通り。外観が全てのタワマンにおいてその差は歴然

[48333: マンション掲示板さん]

>>48313 通りがかりさん

ビューもシェルもキャピタルゲートもそうなんだけど駅直結って何故か仕様が低いよね。

[48334: 口コミ知りたいさん]

>>48299 評判気になるさん
番町だろうと3Aだろうと板マンは食指が全く動かない。
そもそも古臭い内陸エリアより湾岸エリアが良いかな。
昭和の価値観引き摺った爺婆は内陸へどうぞ。

[48335: 口コミ知りたいさん]

>>48332 通りがかりさん

ここ、タワーマンションだよ？周りに比べてチビであることほど残念な外観はないよ。

[48336: 匿名さん]

>>48334 口コミ知りたいさん

20代、30代の若いイケメンマッチョは大概港区内陸に住んでますよ。
湾岸のボリュームゾーンは40代の美ぼでぃ～笑おじさんです。
50-60代は手堅く田園都市線沿いとかを好みますね。

[48337: マンション掲示板さん]

>>48336 匿名さん
湾岸での子孫の繁栄が楽しみです。いろんな交流の仕方を通じて、新たな文化のもと盛り上げていきましょう。

[48338: 通りがかりさん]

>>48336 匿名さん
無理して築古に住んでるだけの知り合いならいるよ笑
財閥商社の若手は湾岸タワマン新築で買ってる人多いよ

[48339: 通りがかりさん]

>>48338 通りがかりさん

住商は晴海から逃げたけどね。

[48340: 匿名さん]

>>48333 マンション掲示板さん
月島駅の駅直結ってキャピタルゲートだけではなくて
ムーンアイランドタワーも駅直結なんだけどね。知らない人が多いよね。
駅から距離的には遠いここ、も将来
知らない人が多くならないといいね。

[48341: 匿名さん]

>>48322 検討板ユーザーさん
笑かさないでください笑

[48342: 検討板ユーザーさん]

>>48336 匿名さん

美ボディーだけど、湾岸なめんなよ。

[48343: 匿名さん]

アメリカに行ってきたけど金利が上がったので不動産価格が15%ほど下がっていました。

[48344: 名無しさん]

>>48339 通りがかりさん
頭悪いね笑
オフィスとしての勝どき晴海と住居としての勝どき晴海は違うよ。
オフィス目の前に住みたがる人間なんて普通いないよ。
丸の内や大手町の総合商社勤務で帰りに銀座で飲み食いして酔い覚ましに歩いて帰れるくらいが丁度良いよ。
一時取得でPTK買った若手商社マン結構いるけど、知らないの？

[48345: 匿名さん]

>>48344 名無しさん
まあ今年も福島で地震があってこっちも揺れたけど、地震時帰宅難民になるよりはいいね。

[48346: 名無しさん]

>>48344 名無しさん

晴海、勝どき何にもないから他所で飲み食いは理解。
でも大江戸線だから新橋サラリーマン向けだね。

[48347: マンション掲示板さん]

>>48345 匿名さん

帰宅できてもタワーは暮らせないでしょ。

[48348: eマンションさん]

>>48344 名無しさん

商社マンが買ったから、何？

商社マンって会社員だろ？

上の人にペコペコ姿勢低くして会社で机座ってれば、毎月決まったお給与もらえるだけの人でしょ？

会社の名刺がないと生きていけない人達だよね。

君ら一度自分で起業でもして稼いでPTK買ってみな。

By 美ボディでミッドプレミアム契約して奥さんは金髪美女の男性

[48349: 名無しさん]

>>48348 eマンションさん
買うまでのプロセスなんてどうでもいいだろ。

[48350: 匿名さん]

>>48348 eマンションさん
非駐くさいね。痛々しい。

[48351: 匿名さん]

>>48348 eマンションさん
副業で起業して稼いでる商社マン結構いるの知らないの？
オフィシャルには禁止なんだけど、法人化して親族を代表にするなんてよくある話。低スペが滲みててますよ

[48352: 口コミ知りたいさん]

>>48348 eマンションさん
起業しなきゃPTK買えない時点で相当ダサい。
わざわざ起業してリスク取らなくても若手の時点で商社マンはPTK買えてるわけだし。

[48353: 通りがかりさん]

>>48351 匿名さん
商社マンとか年収よくてもあんまスマートな人いないからほとんどいないよ。投資銀行とか金融畑だとまぁよくあるけど。

[48354: 通りがかりさん]

新橋勤務の商社マン！

[48355: eマンションさん]

>>48353 通りがかりさん
それあなたが知らないだけて周りにいますよ。
あなたが知らないだけで笑

[48356: 評判気になるさん]

>>48354 通りがかりさん
内幸町の双日しか条件当てはまらないじゃん！
臨海地下鉄はよ！

[48357: 名無しさん]

>>48353 通りがかりさん
外資系投資銀行ならともかく、日系金融でスマートはないよ
まあ、ここは六本木近くて外銀マンも買ってるみたいだけど。

[48358: 匿名さん]

商社マンって電車通勤なの？タクシー乗り放題じゃなくて？

[48359: 通りがかりさん]

>>48358 匿名さん
いつの時代だよ笑
伊藤忠の友人は六本木から外苑前までタクシー通勤してるけど。

[48360: マンション検討中さん]

人のことはどうでもいいけど、ここ全戸抽選かな

[48361: eマンションさん]

ミッド情報ですが、最後に1LDKとか650万で売りに出るみたいですよ！

[48362: 名無しさん]

>>48340 匿名さん
駅直結なら全部CGPみたいになると夢見てる人が気の毒。

[48363: 匿名さん]

豊洲ママかな？　
子持ちが銀座のマックに群がる。

[48364: マンション検討中さん]

>>48361 eマンションさん
年末に予定されているミッド3期ですか？
通常の販売で1LDKが坪650万円なら、完売後のキャンセル部屋は坪700万円超え確定ですね！楽しみです。

[48365: eマンションさん]

>>48361 eマンションさん
誰がそんなこと言うんだよ？笑

[48366: 検討板ユーザーさん]

高層階、南部屋、眺望良好、ワイドスパン、リビングダイニング20畳以上、平置き駐車場なら欲しい。

[48367: 名無しさん]

>>48361 eマンションさん
担当営業がまた匂わせてきたんですかね？
それなら楽しみですね！

[48368: 名無しさん]

ミッド坪650万円でもマンマニあたりが今ある選択肢の中では合理的！ってまたブログでPTKを推して広域検討者がPTKに殺到する未来が見えるな。これ何回目だろうな笑
前回の値上げは十条と戸越が高値で出してきたからだけど、次回の値上げは西新宿のすみふ起因かな。

[48369: 匿名さん]

単純にどこまでアホが付いてくるのか気になる笑

[48370: 匿名さん]

こことフラッグが情弱ホイホイしてるおかげで、他の新築が倍率上がらないで済んでるんだから感謝しろよ

[48371: マンション検討中さん]

>>48369 匿名さん
西新宿で850ならPTKで650の方が賢いのは確かだよな。いやでも他に選択肢なければ、買うしかない。それかずっと賃貸か。

[48372: マンション掲示板さん]

>>48371 マンション検討中さん
西新宿といってもほぼ中野坂上だからな。戸数少ないとはいえ、あんなところでしかも大して駅近でもないタワマンが坪850万円ってのは十条タワマン坪470万円の衝撃とは比にならない。23区で広域検討者向けにタワマン売ってるところは、漏れなくセールストークに使うだろうな。

[48373: 匿名さん]

そりゃ、フェラーリを新宿に持っていこうが、グンマーに持っていこうが高いんじゃないの？　仕様とか、豪華な造りによるんじゃない？

[48374: 匿名さん]

スミフは土地じゃなくて建物が自慢なんでしょ。新宿や十条のマンションが全部坪850になるとか、デタラメ言ってると思われますよ？

[48375: 口コミ知りたいさん]

平米数にもよるけど、1LDKで650ならそれほど高くなったとは思わんかも。サウスも1LDKは坪単価で見るとだいぶ高いし

[48376: eマンションさん]

>>48375 口コミ知りたいさん
47平米で9300円近くだけど、まあ、適正価格ですね。

[48377: ご近所さん]

単純比較は難しいと思いますが、MID１期１次＆２次と比べると、直近募集は何％くらい値上がりしたのですか？

[48378: マンション掲示板さん]

>>48376 さん

ミッド高層北向55平米7200で買った俺っち勝ち組過ぎて辛い。養分sと比べて金余りまくったから風呂とかごーじゃすにしたったwww

[48379: マンション検討中さん]

>>48378 マンション掲示板さん

何階か言ってみ。聞いてやるから。

[48380: マンコミュファンさん]

>>48378 マンション掲示板さん
北向きはリセール良くないけど、転売する時は坪700万円超死守でよろしく！

[48381: マンション掲示板さん]

>>48378 マンション掲示板さん
いやミッド高層北向55平米に7200なんて無かったからwww

[48382: 評判気になるさん]

>>48381 マンション掲示板さん
あったよ。Anタイプ

[48383: 検討板ユーザーさん]

でも高層階のエレベーターじゃないんじゃなかった？

[48384: 検討板ユーザーさん]

でも高層階のエレベーターじゃないんじゃなかった？

[48385: マンション掲示板さん]

1期1次はPTKスキーム完成されてなかったから三井も登録の段階で売り出し増やしてくれたんやで。
そんで無抽選でゲットや。ま、市況を俯瞰できる分析力、登録の段階で住戸を変えられる柔軟性、PTKの将来性をいち早く見抜き無抽選に突っ込む決断力、養分sとは実力の差がでた結果やなww

[48386: マンション検討中さん]

間取りも洋室2の天井高が北西に比べて低かったたりしたけど、今出てる間取りやブランズタワーみてると普通の間取りで悪くも無いんだよね。
私は子供か嫁が将来住むかなと思って買ってみた。

[48387: マンコミュファンさん]

>>48382 評判気になるさん
Anタイプだと7200台は29Fより下層なので高層階は無かったって意味です

[48388: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[48389: 匿名さん]

>>48387 マンコミュファンさん

29階でも十分高層だと思うけど

[48390: マンション検討中さん]

つぎつぎ、もう買えないんだから

[48391: マンション検討中さん]

>>48389 匿名さん
29Fより下なので28F以下ですね！しかも28Fで7280なのでほぼ7300。ちなみに28Fは高層EV止まらずです。

[48392: 口コミ知りたいさん]

>>48391 マンション検討中さん

むなしいやつだな。相手するなよ

[48393: 通りがかりさん]

サウス100平米以上の高層階をセカンドハウスで購入しましたが、かなり安かったですね、一応、まだ金利が低いのでローンは組んで、運用に回す感じです、今住んでいるパークコートも170%も値上がりしてますが、売るつもりも貸すつもりもありません、

[48394: 通りがかりさん]

サウス100平米以上の高層階をセカンドハウスで購入しましたが、かなり安かったですね、一応、まだ金利が低いのでローンは組んで、運用に回す感じです、今住んでいるパークコートも170%も値上がりしてますが、売るつもりも貸すつもりもありません、

[48395: マンション検討中さん]

>>48394 通りがかりさん

安すぎて現金で購入した。ローンは必要無しですね。

[48396: 匿名さん]

値上がりなんてしないんだよ。その金で弁当を買ったら半分なんだよ。サイズが。金の価値がなくなってんだよ、もうばかだなー。

[48397: 匿名さん]

＞今住んでいるパークコートも170%も値上がりしてますが、

値上がりなんてしないんだよ。その金で弁当を買ったら半分なんだよ。サイズが。金の価値がなくなってんだよ、もうばかだなー。

[48398: 匿名さん]

ご覧のように２年でストンと落ちてしまう。
終わったらただ落ちるだけです。

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落　大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落　大江戸線 勝どき駅 開通
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍以上に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

[48399: マンション検討中さん]

それ好きですね

[48400: 匿名さん]

まず、もう英語を習う意味がなくなった。第２公用語のフィリピンがやっとで他国は日本円じゃ生活できない。アメリカでラーメン2000円超え、タイのビックマック600円、、、昔はLAでジーパンが半額で買えて喜んでいたのに、、、