パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[483: 匿名さん]

そうか、晴海通りの黎明橋と環2の黎明大橋に挟まれているからか。
なるほどね、つくかもね黎明の文字が。

[484: 匿名さん]

パークシティ勝どき黎明ってのはなしではないかも知れないけど、全体はパークシティ勝どきで、黎明スカイレジデルのたてかえのB地区だけ黎明つけて、黎明スカイタワーとかあるかな？

[485: 匿名さん]

権利変換に向け間取りも出来上がってきているようですね。
http://real1.co.jp/news/631

これを見る限り、オール電化ではなく、ガスなんですかね…。

[486: 匿名さん]

>>485
間取りと仕様みるかぎり高値で売るの諦めてそうですね。
タワマンなのに眺望が望めないからかな。

[487: 匿名さん]

詳細な仕様はこれからだとしても、内装のイメージボードがちょっとチープですよね…。

[488: 匿名さん]

A2棟の裏に、消防棟と地下鉄出入り口が見えますね。
各棟の仕様はこれからです。

[489: 匿名さん]

リンク先の仕様は地権者向けのものかと。分譲用はこれからですね。

[490: 匿名さん]

>>489
地権者むけと、分譲むけの仕様ってそんなにちがうんですか？
いずれにしてもオール電化ではないんでしょうね。

[491: 匿名さん]

再開発では地権者は権利変換で床を取得しますが、分譲住戸は保留床を事業協力者が取得し、それをどのような仕様で売り出そうと事業協力者の自由ですからね。

通常、権利床の仕様は一般用で、贅沢品であるカップボードや天然石、天カセなどは省かれます。分譲住戸はデベロッパーが宣伝費をかけてアピールしますし、デベのブランド力も加わり、何より再開発物件は地域のポテンシャル自体を引き上げますから、権利変換時より高値で販売されるのが普通です。従って分譲仕様は地権者のそれより高仕様になります。富久クロス、桜上水ガーデンズ、勝どきザタワーなどいずれもそうなっています。

なおこちらは間取り図とフロアプランみる限り安値販売はまずないと予想します。まずa1棟では20階以上の3LDKが72平米以上、角部屋は100平米を越えており近年では比較的ゆとりあるプランニングです。既に勝どきはKTT権利変換から地価が三割アップしており駅直結を踏まえると坪300台後半なのはほぼ確定です。その状況で72平米越えということは仮に坪370としても8000万越えで分譲ターゲットは明らかに一般サラリーマンでは有りません。

またフロアプランをみるとA1は内廊下幅が非常に広く取られており、また柱組み込みも極小に押さえられています。対面内廊下となるトライスターでスケルトンインフィルを実現する場合、ダクトスペースを廊下側に集約しつつ住戸への柱食い込みを無くすのが意外に難しいのですが、ここは内廊下を広くとりダブルチューブ構造の内周より外側に住戸スペースを設けることでそれをクリアしました。この方法ですと共用空間で分譲外の内廊下を広く取る必要があり、必然的に分譲価格があがります。
一方、a2棟はa1と異なり順梁でパークタワー晴海のようなワイドスパン3LDKが素晴らしく、一部角部屋覗いて完全アルトフレームです。駅直結でこのゆとりある間取りならまず安値はあり得ません。
総じて間取りがやや残念だったKTTよりも癖がなくワイドスパンの比較的優秀な間取り設計だと思います。

[492: 購入検討中さん]

A2棟のワイドスパンな間取りは素晴らしいね。
このままリーマンショック級の恐慌がなければ、坪300後半かな。

[493: 匿名さん]

ただそんな高価なマンションがいくつも売れるのだろか…。

[494: 匿名さん]

ここは戸数が多いように見えますが、実態はスタジオや1LDKが多くそれで相当戸数を稼いでいます。またa2棟の500戸は地権者用なので、分譲戸数でグロスの張る3LDK以上は意外に戸数が少ないかもしれません、ちゃんと数えてはいないですが、3LDK中心のパークホームズ豊洲の1.5倍程度であれば、中央区駅直結ランドマークタワーの価値と三井のブランド力で高値でも売れると思います。

[495: 匿名さん]

ちなみに丸ノ内線支線の方南町駅一分をスミフが坪400前半の衝撃価格で販売しようとしています。
勝どきといえど中央区駅直結で大規模タワーのここは坪300後半どころか坪400台の可能性もゼロではないと思います。

[496: 匿名さん]

でも、株価は下落局面にはいりつつあるし、ここだけの供給ならともかく、選手村とかぶるでしょ？さすがに勝どき南とは販売時期重ならないとおもうけど。
まぁ、蓋をあけてみないとわかりませんが…。

[497: 匿名さん]

A1棟がいかに大きいか分かります。

[498: 匿名さん]

>>497
とは言え、変形トライスターだから、TTTほどの圧迫感はなさそうですね。高さもほぼ同じだし。

[499: 匿名さん]

ちょっと、やり過ぎ感は感じますね。このエリアはどうなってしまうのでしょうか。。

[500: 匿名さん]

勝どき駅南再開発と、黎明スカイレジテルの間の地区も計画があるような！？

[501: 匿名さん]

敷地内に駅出入口がある場合だけでも、「駅直結」と云うのですか。

[502: 匿名さん]

それは言わないんじゃ…。
でもA2は直結ですよね。

[503: 匿名さん]

地下通路で駅と直結、地下エントランスから直接エレベーターで、部屋の階まで上がれるらしいですよ。

[504: 匿名さん]

>>503
A2だけですよね？

[505: 匿名さん]

まだ検討中なので分かりませが、A2棟にはオフィスが入るので、地下からはマンション、エントランスと、オフィス、エントランスと別れると思われます。

[506: 匿名さん]

レインボーブリッジから勝どき方面です。

[507: 匿名さん]

もう一枚

[508: 匿名さん]

最後の一枚

[509: 匿名さん]

ありがとう築地！最後の食の祭りです。
盛り上がりました。
背景に勝どきと晴海のタワーマンションが、そびえ立っています。

[510: 匿名さん]

何の情報もないんで、今日行われた晴海埠頭での写真を送ります。

[511: 匿名さん]

予定地域を歩いてみても、まったく解体されそうな気配ないですね…。
どこから解体されるんでしょうか？
倉庫は解体が早いから後とかあるんでしょうか？むしろ清澄通り寄りが先なんですかね？
でも巴コーポレーション本社ですら音沙汰なさそうだし…。

[512: 匿名さん]

供給過多なので延期になるそうです

[513: 住民でない人さん]

512
は嘘つきなので、信じてはいけない(笑)

[514: 匿名さん]

供給過多に、なっても比較的つよそうだしね、ここ。

[515: 周辺住民さん]

楽しみにしている物件ですが、いつ着工するのやら気がかりにしています。
最近の工事計画や竣工予定についてご存知の方、教えていただけませんか。

[516: 匿名さん]

市街地再開発事業だから行政から発表されてるよ。
適当に検索すれば出てくるよ。
情報量的にはそれ以上でもそれ以外でもないよ。

[517: 匿名さん]

今年の秋頃から、A敷地内の引っ越しが始まり、冬からA敷地解体工事が始まり、来年の8月か9月頃に は着工が始まるよ。
A敷地竣工は、(消防棟含む)H34年春頃かな！？
B敷地着工はH36年頃、全体完成はH38～H39年の間を目指していると思うよ。

[518: 匿名さん]

年末に権利変換みたいですね。
今、出ている43㎡で4,570万円とか買って利益出るのかな？
それとも買って目いっぱい床割り増し、竣工後売るという手もあるのか？

[519: 匿名さん]

随分と気の長い話だな。A棟の販売は２年後くらいかな。

A棟って塗り壁みたい、まさに壁って感じ。タワマン祭りの勝どきにダメ押しの超巨大タワマンだね。駅直結といっても勝どき駅だし、眺望は四方お見合いでとてもほしいとは思えないな。現時点では。

[520: 匿名さん]

北西はお見合いじゃないんじゃない。

[521: 匿名さん]

勝どき駅南側再開発計画（三菱UFJ銀行の周辺）が
うんと早くて10年後にたぶんタワー。昨秋、再開発準備組合設立済み。

上記計画の清澄通りをはさんで反対側（東日本銀行の周辺）
ここも再開発計画が進行中です。ビュータワーの前です。

２つともビュータワー並みの敷地です。

[522: 匿名さん]

勝どき駅南側と豊海は2025完成ぐらいでしょうね。

ちなみに東日本銀行のあたりは勝どき駅南側からみると晴海通りを挟んだ向かい側ですね。
勝どきビュータワーからは清澄通り挟んだ向かい側。

[523: 匿名さん]

>>519
竣工まで6年弱あるし、発売までには3～4年かかるのでは？

[524: 匿名さん]

勝どき・豊海地区まちづくりガイドライン（素案）が発表されました。
http://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/gaidorain.html

[525: 匿名さん]

勝どき東、DT.TTT.が並んで見えますね。
実際に見えたら、迫力有りますね。

[526: 匿名さん]

すごい圧迫感ですね。。。

[527: 匿名さん]

まだまだ、勝どき駅南再開発が待っていますよ(笑)

[528: マンション検討中さん]

豊海って作っても売れますかね？
駅から遠すぎませんか？

[529: 匿名さん]

豊海の交通手段は、主に都バスだったが
これからは近くにBRTが走るのと、
永久眺望！？が有るからツインタワーでも
それなりにいけるのでは！？
A1棟からなら、BRT停留所まで近いかもね。

[530: 匿名さん]

パークタワー晴海が2年おくれのようで、ここも少し遅らせるんですかね？
もしくは、販売を遅らせるだけで、工事スケジュールは現状のままですかね。

[531: 匿名さん]

三井も販売をダブらないようにするため、また伸びたよ

[532: 匿名さん]

とはいえ、三井はこの近辺で、立て続けに計画がありますね。
パークタワー晴海：2019年？
　↓
選手村（中層）：2021年？
　↓
勝どき東Ａ地区：2022年？
　↓
選手村タワー：2025年くらいでしたっけ？？
　↓
勝どきＢ地区：2027年？


うまいこと販売時期をずらすのは苦労がいりそうですね。
選手村までは仕方ないとして、Ａ地区以降をすべて繰り下げるんですかね？