パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[48251: 匿名]

>>48249 匿名さん
中央区マンションを3000万利確して月島の戸建てに引っ越しましたよ。

[48252: 匿名さん]

>>48250 マンコミュファンさん

そら田舎に引っ越せば残るんじゃないの。
戻ってこれない片道切符だと思うけど。

[48253: 匿名さん]

>>48251 匿名さん

それは怪しい。
月島の戸建はいくらなんですか。

[48254: 検討板ユーザーさん]

>>48252 匿名さん
本当はDT持ったままのつもりだった。とりあえず引き渡しまでは田舎の賃貸で引き渡しが終わったらそのまま田舎で戸建て建てるよ。

[48255: 名無しさん]

>>48242 検討板ユーザーさん
これからまだ300戸以上売る予定のサウスが高層スーペリアで既に坪600万円超えてますし、プレミアムは余裕で坪700万円超えてますからね。
完売後にキャンセル部屋出たとして、低層で坪650万円くらいかと。10年後に築地再開発と臨海地下鉄見えてきたら築年数考慮しても坪700万円は下回らないかと。

都心区ですらない中野坂上寄りの西新宿のタワマンが坪850万円ですからね。

[48256: 匿名さん]

BNF　株式トレーダー日給1～5億円（負けの日もあり）すべて現金決済。

BNFが買った不動産のタイミングは、2008年リーマンショック直後、2011年東北大地震直後、2013年アベノミクス直前、総悲観にチャンスあり。総絶賛は売り。大衆意見に乗ってはダメ。大衆心理の反対側につく。

■「チョムチョム秋葉原」（2008年）－90億円で取得。
■「AKIBAカルチャーズZONE」（2011年）－170億円で取得。
■2013年：渋谷センター街の一角にビルを建設
■2018年：ススキノの一角にビルを建設

[48257: 匿名さん]

＞西新宿のタワマンが坪850万円

じゃあ、新宿池袋のマンションがすべて坪800万になるんですか？　デタラメな事いってると山○に撃たれますよ？

[48258: 匿名さん]

>>48255 名無しさん
サウス高層スーペリアってもう坪600超えてるんですか。じゃあ、ミッド高層は入居時点で坪650は堅そうですね。キャンセル住戸がいくらで出てくるか注目ですね。

[48259: 評判気になるさん]

>>48258 匿名さん

600超えてないですよ

[48260: マンコミュファンさん]

>>48257 匿名さん
誰もそんなこと書いてないけど、文章読めないのかな？
中野坂上寄りの西新宿に坪850万円のタワマンが建つってことですよ？少なくともそのエリア相場を構成する材料にはなりますね。

[48261: 検討板ユーザーさん]

サウス、第一期から値上げすると思ったけど全然たきしてあがらないですね。今後も上がらないと思うので、当てに行かず好きな間取りを選んだ方がいいと思います。

[48262: マンコミュファンさん]

サウス40階の3LDKが坪600万円ですね。

[48263: 評判気になるさん]

>>48261 検討板ユーザーさん
ブランズタワー豊洲のが高いですよね。サウス安過ぎ！！！！！神奈川にも値段で負けてます
セールですかね？

[48264: 評判気になるさん]

>>48262 マンコミュファンさん

高い部屋わってことだろ？安いところわ380とかあるじゃん？、

[48265: 匿名さん]

取り急ぎアップデート報告です。

・駅直結vs駅非直結
・安心安全の免震vs制震
・下駄履き商業ありvs商業無し
・中住戸LowEガラス有りvs中住戸LowEガラス無し
・スーペリア最大天井高2650vsスーペリア最大天井高2550
・トランクルームほぼ有りvsトランクルームほぼ無し
・車2台は余裕で並べる車寄せvs車一台縦列駐車がやっとの車寄せ
・棟内喫煙所無しvs棟内喫煙所あり
・隔て板トールタイプvs養分用のぺらぼー
・ドア枠建具合わせvsドア枠白一色
・平均坪単価425vs平均坪単価450→600 ☆update!!

[48266: 匿名さん]

>>48265 匿名さん

免震のがお金かかってるらしいけど
地盤がサウスのが硬いから仕方ないですよね。
ノースの情報もお願いします。

[48267: 評判気になるさん]

>>48264 評判気になるさん
それミッド1期1次の最安部屋では？
今からそれを求めても無理かと。基本的に値上げ基調だし。
少なくともあと300戸以上残してるサウスで今回出てくる部屋ではスーペリアでも坪600万円に達する部屋はあるということです。

[48268: マンション検討中さん]

ミッド一期一次高層角部屋は650以上確実だな

[48269: 名無しさん]

>>48262 マンコミュファンさん

40階は天井高2700だから、他のスーペリア階より高いです。

[48270: 評判気になるさん]

>>48269 名無しさん
40かいだけですか？

[48271: 評判気になるさん]

非都心区の西新宿スミフタワマンが坪800万円～坪850万円って正式に発表されたので、完売後にキャンセル部屋が出てきた際には、話題性も兼ねて坪800万円の花火でグランドフィナーレ飾って欲しいですね！
三井さんお願いします！！！

[48272: 匿名さん]

>>48267 評判気になるさん
サウスもミッドも最安値は坪380万台だよ。サウスは北向きでミッドは南向き。

[48273: 評判気になるさん]

>>48272 匿名さん
え！！ミッドは南のが安いんですか！？！?エェーーーーーサウスは南のが高いのに

[48274: 評判気になるさん]

>>48265 匿名さん
■ミッドvsサウスまとめ ver1.09
・軟弱地盤に杭打ちで長周期地震動に怯える毎日 vs 強固地盤に直接基礎で安心安全
・サウスから見下される45階超低層チビマン vs ミッドを見下す58階超高層タワマン
・ほぼ囲まれ確定/湾岸なのに眺望なし vs 2面運河/北西眺望良し/築地再開発ビュー特等席
・下駄履き居酒屋/オフィス/駅利用の部外者＆ゴキが24hウロウロ vs 住居専用で落ち着いた生活
・地権者50%＆低予算購入者で民度低め vs 地権者30%＆高予算購入者で民度高め
・地上部に車寄せないため路駐多数 vs ホテルライクな洗練された地上部車寄せあり
・室内凸凹ギロチン梁に圧迫される順梁工法 vs 室内すっきりバルコニー開放的な中間梁工法
・タワマンとしては希少性のある貧弱エントランス vs 来訪者を圧倒する豪華エントランス
・高層民/低層民の醜いEV抗争 vs 停止階少ない高速EV、通勤動線上のミッドEV利用可

[48275: 検討板ユーザーさん]

>>48273 評判気になるさん

そうでしたね。それに抽選倍率も今よりマシだったあと思う

[48276: 匿名さん]

>>48273 評判気になるさん




ミッド高層南向きは３L行灯なしワイドスパンを坪４００前後で買えましたね。

[48277: 通りがかりさん]

>>48273 評判気になるさん
ミッドの南はサウスがドーンだからな。おとろく事じゃないだろ。

https://wangantower.com/?p=18079
の眺望画像の最後見てみ。

[48278: 検討板ユーザーさん]

>>48277 通りがかりさん


ありがとうございます

[48279: マンコミュファンさん]

>>48274 評判気になるさん

高額なサウスを躊躇無く買ってくれるサウサーの皆様にはいつも感謝しております。後背物件に押し上げられていつの間にやらミッド高層が坪650になってしまいました。照

[48280: 名無しさん]

>>48273 評判気になるさん
ミッド南は間取りいいけど、多少離れてるとは言え、完全にDTとのお見合いだから安かったんですよね。そしたら、申込が集中して倍率高かったから、結局買えない人のが多かった。ちなみに、北向きは無抽選も結構あった。

[48281: eマンションさん]

>>48274 評判気になるさん

直基礎と眺望でサウスの圧倒的勝利かな。

[48282: 匿名さん]

タワマンで眺望悪いなんて致命的ですよ。
タワマンの最大かつ最強の武器ですから。
眺望ないなら資産価値は板マンと変わりません。

[48283: 匿名さん]

>>48282 匿名さん
そう思ってミッド高層北向きを申込。蓋を開けたら無抽選で拍子抜け。自分の価値観がズレてるかもと少し不安になったけど、今となっては正しかったと思う。

[48284: マンコミュファンさん]

>>48283 匿名さん

勝ち組ですね!!ミッド高層北側は賃貸サッシのサウスと違って全てlowEで居住性も抜群に良いですからね！おめでとうございます!!

[48285: マンコミュファンさん]

>>48284 マンコミュファンさん

やっぱり免震構造の方が安心ですね。

[48286: 評判気になるさん]

タワマンの最上階買う人って、人の上に住んでいたいという思いをある程度持っているものって思ってるんだけど、これとか見ると、ミッドはどんなに上に住んでも、サウス共用施設のラウンジから手振られる位置なんですね。。

[48287: 匿名さん]

>>48285 マンコミュファンさん

地震の規模によっては免震構造でも、杭が折れないとも限らないと思いますが。

[48288: 匿名さん]

>>48285 マンコミュファンさん

免震は鉄筋コンクリート減らして建設費抑える技術だと思います。福島の事故で原発の緊急時対策所は免震やめて耐震にしました。

大事なのは基礎。杭基礎ではなく直基礎。タワマンでも仕事でも勉強でも基礎が一番大事でしょ。基礎がダメだといくら応用してもダメだと思います。

[48289: 匿名さん]

>>48283 匿名さん

微妙だなあ。
日当たり悪いのも致命的かも。

[48290: マンション掲示板さん]

>>48289 匿名さん

ミッド北は日当たり悪いので、室内快適性が落ちると、不動会社のツイッターレポートに書いてあったよ。

[48291: 名無しさん]

>>48290 マンション掲示板さん
全て完璧はないですから。何でもプライオリティをつけることは重要。日当たりが一番大事ならPTKである必要はない。埼玉のシントシティはほぼ全戸南向きで、PTKよりだいぶお手頃だから、南向きが最重要ならおすすめです。

[48292: マンション検討中さん]

ミッドとサウスだと同じ北でも日当たり違うんすか？

[48293: 評判気になるさん]

>>48292 マンション検討中さん

日当たり悪いのってダメなことなんですか?タワマンは日当たりないのが普通と思ってたし日当たりなくても結露とかしないイメージ

[48294: マンコミュファンさん]

免震とか基礎とか色々言ってるけどここが倒れたらどっちも共倒れだろ

[48295: 通りがかりさん]

>>48288 匿名さん

免震構造にはコンクリート減らして、窓を大きくしてより良い外観や間取りができるよ。
杭基礎は液状化対策として良いですよ。

[48296: 検討板ユーザーさん]

>>48282 匿名さん
あーでも駅近でクリニック、スーパー、コンビニに傘無しでいけるんだわ。共用施設もたっぷりだしな。そんな板マンあったっけ？(笑)

[48297: 匿名さん]

>>48296 検討板ユーザーさん

眺望の悪い部屋買っちゃたのね。

[48298: 検討板ユーザーさん]

>>48295 通りがかりさん
杭基礎が液状化対策にいいんですか？はじめて知りました。興味あるので詳しく教えてください！

[48299: 評判気になるさん]

>>48296 検討板ユーザーさん

大江戸線のタワマンより山手線の板マンが良い。

[48300: 通りがかりさん]

>>48293 評判気になるさん
南側向いてる部屋もあるので日当たりが無いのが普通ってことはないですが、ご認識の通り北向で結論することなんて無いです。

昔の24時間換気が無い場合だとあるかもしれませんが。あと加湿器を最強でやるとさすがに結露しますけどね。