パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[48201: 口コミ知りたいさん]

>>48200 名無しさん
持ち出しというのは頭金のことでしょうか。多少入れてますが、利益がリセットされるほどじゃないです。全て思い通りに行くわけじゃないですが、色々考えてやってます。

[48202: 匿名さん]

>>48201 口コミ知りたいさん

今お住まいの埼玉の物件とPTKの差額です。
大崎のお住まいに引っ越しせず住んでいた方が
トータルで見てお得だったんじゃないかと思ってしまいます。

[48203: マンション検討中さん]

生き方は人それぞれではあるが、親のエゴ丸出しだね。
住み替え族の子供には実家が無い

[48204: 名無しさん]

>>48203 マンション検討中さん
うちは今のところ夫婦で子供はいないので、フットワークは軽めです。でも、これから子供もほしいので、PTKは気に入ったら割と長く住むかもです。

[48205: マンコミュファンさん]

>>48202 匿名さん
大崎は独身の時に住んでた1LDKなので、もう少し広めの家を求めて住み替えてます。差額はもちろんありますが、ローン組むので、月額やボーナスの支払いが増えますが、許容範囲なので問題ありません。

[48206: 匿名さん]

>>48203 マンション検討中さん

エゴというか住み替えした理由がそもそも不明ですね。
不動産取引手数料、引っ越しの代など住み替えに必要な諸経費分、無駄にかかってるだけのように思います。

[48207: 匿名さん]

>>48205 マンコミュファンさん

住み替えの理由は投資ではなく家族交際が変わったことによるものってことですかね。それなら納得。

[48208: 匿名さん]

結局、大崎→PTK勝どき、ステップダウンしているような。。同時に周りも高くなっちゃって損しないようにしてたら、なんか手数料分安い部屋にしか引っ越せなかったんでしょ？　違う？

[48209: 名無しさん]

>>48208 匿名さん
大崎から勝どきでステップダウンしてるかどうかは微妙ですね。大崎も何もないので（笑）品川区と中央区も一概に言えないし。電車だけで言えばもちろん山手線が上ですが。あとは、今までのタワマンはあまり共用施設なかったので、PTKはその点も魅力的ですね。

[48210: 匿名さん]

住み替えによる利確は幻でしたね。

[48211: 匿名さん]

>>48206 匿名さん
ご心配には及びません。小さい経費は差し引いても十分利益出てるので。ここ10年のタワマンの値上がりは凄まじいものがありますよね。

[48212: 匿名さん]

これあれじゃね。移動革命なんかの地殻変動で、売っちゃった埼玉が無限の彼方へ値上がりして、本人はどん詰まり勝どきに固定されるパターン。

[48213: 匿名さん]

>>48211 匿名さん

貴方が購入した大崎、豊洲、埼玉の物件だけが値上がりしてるなら利益出てるかもね。

[48214: マンコミュファンさん]

>>48213 匿名さん
もちろん、全体的に値上がりしてますよね。その流れに乗って、住み替えてるので、今のところはうまく行ってます。これからは分かりませんが。

[48215: eマンションさん]

>>48214 マンコミュファンさん

流れに乗ってたら利益出ないよね。
高く売れても、購入物件も高いんで。

[48216: 匿名さん]

>>48215 eマンションさん
何かしつこいですね。別にどう思ってもらってもいいですよ。PTK購入者は結構そういう住み替えで利益出してる人多いと思いますよ。

[48217: 検討板ユーザーさん]

>>48216 匿名さん

ずっと見てましたけど、なんでこんな攻撃されてるんですか。笑
前売ったマンションより安いマンション買わないと利益と考えられないんでしょうかね？

わたしも24の単身の時に狭い部屋買って、結婚、出産と需要に応じて広い（高い）部屋に買い替えて来ましたが、どの家も金利、諸費用考慮した上で利益出てます。
儲けようなどと思って買ってはなく、住みたいとこに住んで売ったら上がってただけで、何も考えてないですが。

[48218: 検討板ユーザーさん]

>>48216 匿名さん

ずっと見てましたけど、なんでこんな攻撃されてるんですか。笑
前売ったマンションより安いマンション買わないと利益と考えられないんでしょうかね？

わたしも24の単身の時に狭い部屋買って、結婚、出産と需要に応じて広い（高い）部屋に買い替えて来ましたが、どの家も金利、諸費用考慮した上で利益出てます。
儲けようなどと思って買ってはなく、住みたいとこに住んで売ったら上がってただけで、何も考えてないですが。

[48219: 契約者さん8]

サウスはツイッター上でも、ミッドに劣る。

[48220: 匿名さん]

>>48216 匿名さん

住み替えで利益出てないことがよくわかりました。
家を大崎→豊洲→埼玉とステップダウンして差額が現金になっただけですね。

[48221: マンション検討中さん]

利益出ないとしつこく言う人は一次取得者ですかね。。

[48222: 匿名さん]

こんな感じじゃないですか。
大崎を4000万で買って6000万で売りました。
豊洲を5000万で買ったので1000万儲け。
豊洲を7000万で売って埼玉を6000万で買いました。1000万円儲け。
合計2000万円儲け。←今ここ。
埼玉を7000万で売ってPTKを9000万円で買いました。
マイナス2000万円。計0円の儲け。
不動産の売買手数料、引っ越し等の諸費用で実質赤字。

[48223: 評判気になるさん]

>>48222 匿名さん
この人ちょっと頭悪いですねwもう相手するのやめときます。

[48224: 検討板ユーザーさん]

物件Aの売却と物件Bの購入の差額で損益考える時代なんだ。。すげーな。

[48225: 匿名さん]

>>48222 匿名さん

大崎に住み続けているのが正解。

[48226: マンション検討中さん]

わろた。

[48227: 匿名さん]

儲けの定義が、よくわからん^^;

[48228: 匿名さん]

儲かってたらステップダウンはしないよね。
むしろステップアップするのでは。

[48229: 検討板ユーザーさん]

>>48222 匿名さん

1か月働いて100万儲かりました。
でも家族旅行して、ブランド品買って120万を使いました。
マイナス20万円。計0円儲け。

赤字です。これは仕事する必要ないですね。笑

[48230: 匿名さん]

>>48222 匿名さん
激しく頭が悪い。PTKを実質4000万で買ってることがわからんのか。

[48231: 名無しさん]

>>48230 匿名さん

大崎に住んでたら1億超えてたかもね。
住み替えで儲かるなんて幻想だよね。

[48232: 評判気になるさん]

>>48230 匿名さん

この人は多分ツッコまない方がいいです。。
多分本当に悪いタイプだから、気を遣った方がいい。

[48233: 匿名さん]

>>48231 名無しさん
大崎の街の上空は
羽田への飛行機が通過している
コロナ禍が落ち着けば更に外国客は増えるだろう
飛行機に関係ない勝どきに住むのが吉

[48234: 匿名さん]

大崎とか品川とかは本当に飛行機大変そうですよね。

[48235: 検討板ユーザーさん]

>>48222 匿名さん

残債減るから損もしないと思うけど

[48236: マンション掲示板さん]

>>48235 検討板ユーザーさん

住み替えで儲かるなんて幻想だって言ってます。

[48237: 匿名さん]

>>48160 eマンションさん

この勘違いレスの話ね。

[48238: 名無しさん]

>>48236 マンション掲示板さん
幻想じゃないですよ。PTKの購入者の多くは周辺からの住み替えで、売却益があります。あなたが頭悪いから計算できないだけです。

[48239: 匿名さん]

湾岸マンション民の資産額は皆さん増大していますが、売却しないと儲けは出ません。
売却して、実家に戻るのが1番儲かる方法です。
でもそんな事する気もないし、住替えで億ションに住めたとして、本当に儲かるのは相続人だな。

[48240: マンコミュファンさん]

>>48236 マンション掲示板さん

払ったローンが返ってくるなら儲かってるのと同じなんじゃないの？

[48241: マンション検討中さん]

総資産から負債をマイナスした純資産が12年間で8000万増加したってことを言ってるんでしょ？給与収入や金融所得からの増加分を除いた不動産取引のみで増えてるんだったら、8000万儲けたって言ってもいいんじゃないの。純資産ベースの計算なら諸費用や税金も控除後の数字だしね。

ただ、PTKでさらに8000万増やす予定ってのがどういう目算か気になる。1億の部屋じゃ難しいだろうから、2億くらいの部屋を買ってて、2億後半で売るイメージでいるのかな？湾岸でこのグロスの中古は難易度高そう。駐車場も無いだろうし。

[48242: 検討板ユーザーさん]

>>48241 マンション検討中さん
PTKミッド高層を9000万で購入して、10年住んで残債6000万くらいで、14000万（坪650）で売却。10年後は築地再開発の具体も見えてるので、ミッド高層なら坪650はあり得るかなと思ってますが、皮算用過ぎますかねw

[48243: 匿名さん]

>>48239 匿名さん

ご尤も。周辺の物件を高く売っても、高く買っては利益でません。

[48244: マンション検討中さん]

>>48242 検討板ユーザーさん

売ってどこに住むの？

[48245: 通りがかりさん]

>>48244 マンション検討中さん
それはまだ未定です。またPTKのように値上がりしそうな物件があればそれでもいいし、もしかしたら湘南の辺りに移住するかもしれません。

[48246: 匿名さん]

引き渡しまでの期間が長いと言う点がポイントかと。現時点の相場で新居を契約して引き渡し時点の相場で現居を売却するのであれば、相場が上がった分だけ現居を高く売ることができて得をします。

[48247: マンション検討中さん]

>>48242 検討板ユーザーさん
なるほど。そういう計算ですか。儲けというよりは売却時のキャッシュフローが8000万ということですね。実際の手残りとしての儲けは購入時/保有期間/売却時の諸費用、税金、金利等でだいぶ減るとは思いますが、それでも多く残りそうですね。

10年後のPTKの価格ですが、調整局面はあるかも知れませんが、資産インフレは基本路線でしょうから、坪650は現実的な数字だと思いますよ。個人的にはもっと上がってもおかしくないと思ってます。ただ、それは皆さんが言ってるようにPTK以外も高くなってる前提ですが…そう考えると、湘南移住で完全に利益確定してしまうのは賢いかもですね。

[48248: 検討板ユーザーさん]

>>48246 匿名さん

下がったら損するけどね。

[48249: 匿名さん]

>>48245 通りがかりさん

皮算用だね～。
誰か住み替えで実際儲けた人はいないのかね。

[48250: マンコミュファンさん]

>>48249 匿名さん

DT売って地方に住んでるけど1800くらい残ったよ

[48251: 匿名]

>>48249 匿名さん
中央区マンションを3000万利確して月島の戸建てに引っ越しましたよ。

[48252: 匿名さん]

>>48250 マンコミュファンさん

そら田舎に引っ越せば残るんじゃないの。
戻ってこれない片道切符だと思うけど。

[48253: 匿名さん]

>>48251 匿名さん

それは怪しい。
月島の戸建はいくらなんですか。

[48254: 検討板ユーザーさん]

>>48252 匿名さん
本当はDT持ったままのつもりだった。とりあえず引き渡しまでは田舎の賃貸で引き渡しが終わったらそのまま田舎で戸建て建てるよ。

[48255: 名無しさん]

>>48242 検討板ユーザーさん
これからまだ300戸以上売る予定のサウスが高層スーペリアで既に坪600万円超えてますし、プレミアムは余裕で坪700万円超えてますからね。
完売後にキャンセル部屋出たとして、低層で坪650万円くらいかと。10年後に築地再開発と臨海地下鉄見えてきたら築年数考慮しても坪700万円は下回らないかと。

都心区ですらない中野坂上寄りの西新宿のタワマンが坪850万円ですからね。

[48256: 匿名さん]

BNF　株式トレーダー日給1～5億円（負けの日もあり）すべて現金決済。

BNFが買った不動産のタイミングは、2008年リーマンショック直後、2011年東北大地震直後、2013年アベノミクス直前、総悲観にチャンスあり。総絶賛は売り。大衆意見に乗ってはダメ。大衆心理の反対側につく。

■「チョムチョム秋葉原」（2008年）－90億円で取得。
■「AKIBAカルチャーズZONE」（2011年）－170億円で取得。
■2013年：渋谷センター街の一角にビルを建設
■2018年：ススキノの一角にビルを建設

[48257: 匿名さん]

＞西新宿のタワマンが坪850万円

じゃあ、新宿池袋のマンションがすべて坪800万になるんですか？　デタラメな事いってると山○に撃たれますよ？

[48258: 匿名さん]

>>48255 名無しさん
サウス高層スーペリアってもう坪600超えてるんですか。じゃあ、ミッド高層は入居時点で坪650は堅そうですね。キャンセル住戸がいくらで出てくるか注目ですね。

[48259: 評判気になるさん]

>>48258 匿名さん

600超えてないですよ

[48260: マンコミュファンさん]

>>48257 匿名さん
誰もそんなこと書いてないけど、文章読めないのかな？
中野坂上寄りの西新宿に坪850万円のタワマンが建つってことですよ？少なくともそのエリア相場を構成する材料にはなりますね。

[48261: 検討板ユーザーさん]

サウス、第一期から値上げすると思ったけど全然たきしてあがらないですね。今後も上がらないと思うので、当てに行かず好きな間取りを選んだ方がいいと思います。

[48262: マンコミュファンさん]

サウス40階の3LDKが坪600万円ですね。

[48263: 評判気になるさん]

>>48261 検討板ユーザーさん
ブランズタワー豊洲のが高いですよね。サウス安過ぎ！！！！！神奈川にも値段で負けてます
セールですかね？

[48264: 評判気になるさん]

>>48262 マンコミュファンさん

高い部屋わってことだろ？安いところわ380とかあるじゃん？、

[48265: 匿名さん]

取り急ぎアップデート報告です。

・駅直結vs駅非直結
・安心安全の免震vs制震
・下駄履き商業ありvs商業無し
・中住戸LowEガラス有りvs中住戸LowEガラス無し
・スーペリア最大天井高2650vsスーペリア最大天井高2550
・トランクルームほぼ有りvsトランクルームほぼ無し
・車2台は余裕で並べる車寄せvs車一台縦列駐車がやっとの車寄せ
・棟内喫煙所無しvs棟内喫煙所あり
・隔て板トールタイプvs養分用のぺらぼー
・ドア枠建具合わせvsドア枠白一色
・平均坪単価425vs平均坪単価450→600 ☆update!!

[48266: 匿名さん]

>>48265 匿名さん

免震のがお金かかってるらしいけど
地盤がサウスのが硬いから仕方ないですよね。
ノースの情報もお願いします。

[48267: 評判気になるさん]

>>48264 評判気になるさん
それミッド1期1次の最安部屋では？
今からそれを求めても無理かと。基本的に値上げ基調だし。
少なくともあと300戸以上残してるサウスで今回出てくる部屋ではスーペリアでも坪600万円に達する部屋はあるということです。

[48268: マンション検討中さん]

ミッド一期一次高層角部屋は650以上確実だな

[48269: 名無しさん]

>>48262 マンコミュファンさん

40階は天井高2700だから、他のスーペリア階より高いです。

[48270: 評判気になるさん]

>>48269 名無しさん
40かいだけですか？

[48271: 評判気になるさん]

非都心区の西新宿スミフタワマンが坪800万円～坪850万円って正式に発表されたので、完売後にキャンセル部屋が出てきた際には、話題性も兼ねて坪800万円の花火でグランドフィナーレ飾って欲しいですね！
三井さんお願いします！！！

[48272: 匿名さん]

>>48267 評判気になるさん
サウスもミッドも最安値は坪380万台だよ。サウスは北向きでミッドは南向き。

[48273: 評判気になるさん]

>>48272 匿名さん
え！！ミッドは南のが安いんですか！？！?エェーーーーーサウスは南のが高いのに

[48274: 評判気になるさん]

>>48265 匿名さん
■ミッドvsサウスまとめ ver1.09
・軟弱地盤に杭打ちで長周期地震動に怯える毎日 vs 強固地盤に直接基礎で安心安全
・サウスから見下される45階超低層チビマン vs ミッドを見下す58階超高層タワマン
・ほぼ囲まれ確定/湾岸なのに眺望なし vs 2面運河/北西眺望良し/築地再開発ビュー特等席
・下駄履き居酒屋/オフィス/駅利用の部外者＆ゴキが24hウロウロ vs 住居専用で落ち着いた生活
・地権者50%＆低予算購入者で民度低め vs 地権者30%＆高予算購入者で民度高め
・地上部に車寄せないため路駐多数 vs ホテルライクな洗練された地上部車寄せあり
・室内凸凹ギロチン梁に圧迫される順梁工法 vs 室内すっきりバルコニー開放的な中間梁工法
・タワマンとしては希少性のある貧弱エントランス vs 来訪者を圧倒する豪華エントランス
・高層民/低層民の醜いEV抗争 vs 停止階少ない高速EV、通勤動線上のミッドEV利用可

[48275: 検討板ユーザーさん]

>>48273 評判気になるさん

そうでしたね。それに抽選倍率も今よりマシだったあと思う

[48276: 匿名さん]

>>48273 評判気になるさん




ミッド高層南向きは３L行灯なしワイドスパンを坪４００前後で買えましたね。

[48277: 通りがかりさん]

>>48273 評判気になるさん
ミッドの南はサウスがドーンだからな。おとろく事じゃないだろ。

https://wangantower.com/?p=18079
の眺望画像の最後見てみ。

[48278: 検討板ユーザーさん]

>>48277 通りがかりさん


ありがとうございます

[48279: マンコミュファンさん]

>>48274 評判気になるさん

高額なサウスを躊躇無く買ってくれるサウサーの皆様にはいつも感謝しております。後背物件に押し上げられていつの間にやらミッド高層が坪650になってしまいました。照

[48280: 名無しさん]

>>48273 評判気になるさん
ミッド南は間取りいいけど、多少離れてるとは言え、完全にDTとのお見合いだから安かったんですよね。そしたら、申込が集中して倍率高かったから、結局買えない人のが多かった。ちなみに、北向きは無抽選も結構あった。

[48281: eマンションさん]

>>48274 評判気になるさん

直基礎と眺望でサウスの圧倒的勝利かな。

[48282: 匿名さん]

タワマンで眺望悪いなんて致命的ですよ。
タワマンの最大かつ最強の武器ですから。
眺望ないなら資産価値は板マンと変わりません。

[48283: 匿名さん]

>>48282 匿名さん
そう思ってミッド高層北向きを申込。蓋を開けたら無抽選で拍子抜け。自分の価値観がズレてるかもと少し不安になったけど、今となっては正しかったと思う。

[48284: マンコミュファンさん]

>>48283 匿名さん

勝ち組ですね!!ミッド高層北側は賃貸サッシのサウスと違って全てlowEで居住性も抜群に良いですからね！おめでとうございます!!

[48285: マンコミュファンさん]

>>48284 マンコミュファンさん

やっぱり免震構造の方が安心ですね。

[48286: 評判気になるさん]

タワマンの最上階買う人って、人の上に住んでいたいという思いをある程度持っているものって思ってるんだけど、これとか見ると、ミッドはどんなに上に住んでも、サウス共用施設のラウンジから手振られる位置なんですね。。

[48287: 匿名さん]

>>48285 マンコミュファンさん

地震の規模によっては免震構造でも、杭が折れないとも限らないと思いますが。

[48288: 匿名さん]

>>48285 マンコミュファンさん

免震は鉄筋コンクリート減らして建設費抑える技術だと思います。福島の事故で原発の緊急時対策所は免震やめて耐震にしました。

大事なのは基礎。杭基礎ではなく直基礎。タワマンでも仕事でも勉強でも基礎が一番大事でしょ。基礎がダメだといくら応用してもダメだと思います。

[48289: 匿名さん]

>>48283 匿名さん

微妙だなあ。
日当たり悪いのも致命的かも。

[48290: マンション掲示板さん]

>>48289 匿名さん

ミッド北は日当たり悪いので、室内快適性が落ちると、不動会社のツイッターレポートに書いてあったよ。

[48291: 名無しさん]

>>48290 マンション掲示板さん
全て完璧はないですから。何でもプライオリティをつけることは重要。日当たりが一番大事ならPTKである必要はない。埼玉のシントシティはほぼ全戸南向きで、PTKよりだいぶお手頃だから、南向きが最重要ならおすすめです。

[48292: マンション検討中さん]

ミッドとサウスだと同じ北でも日当たり違うんすか？

[48293: 評判気になるさん]

>>48292 マンション検討中さん

日当たり悪いのってダメなことなんですか?タワマンは日当たりないのが普通と思ってたし日当たりなくても結露とかしないイメージ

[48294: マンコミュファンさん]

免震とか基礎とか色々言ってるけどここが倒れたらどっちも共倒れだろ

[48295: 通りがかりさん]

>>48288 匿名さん

免震構造にはコンクリート減らして、窓を大きくしてより良い外観や間取りができるよ。
杭基礎は液状化対策として良いですよ。

[48296: 検討板ユーザーさん]

>>48282 匿名さん
あーでも駅近でクリニック、スーパー、コンビニに傘無しでいけるんだわ。共用施設もたっぷりだしな。そんな板マンあったっけ？(笑)

[48297: 匿名さん]

>>48296 検討板ユーザーさん

眺望の悪い部屋買っちゃたのね。

[48298: 検討板ユーザーさん]

>>48295 通りがかりさん
杭基礎が液状化対策にいいんですか？はじめて知りました。興味あるので詳しく教えてください！

[48299: 評判気になるさん]

>>48296 検討板ユーザーさん

大江戸線のタワマンより山手線の板マンが良い。

[48300: 通りがかりさん]

>>48293 評判気になるさん
南側向いてる部屋もあるので日当たりが無いのが普通ってことはないですが、ご認識の通り北向で結論することなんて無いです。

昔の24時間換気が無い場合だとあるかもしれませんが。あと加湿器を最強でやるとさすがに結露しますけどね。

[48301: 匿名さん]

勝どきは駅直結が売れ残るエリアだよね。

[48302: 名無しさん]

>>48293 評判気になるさん

タワマンだと日当たり悪くてもなんで結露しないんでしたっけ？

[48303: eマンションさん]

>>48301 匿名さん

大江戸線、普通に弱すぎる。
狭い遅い本数少ない、乗り換えが不便、地下に深い駅が多い
あまり良い点が無い

[48304: 通りがかりさん]

>>48302 名無しさん

南向きのタワマンに住んでましたが結露しまくりでした

[48305: 評判気になるさん]

>>48300 通りがかりさん

24h換気はタワマンでなくてもついてるし、
シックハウス対策なので結露対策としては不十分ですね。1種換気なら3種よりマシだとは思いますが、ここは何種換気でしたっけ？

[48306: 評判気になるさん]

>>48300 通りがかりさん

24h換気はタワマンでなくてもついてるし、
シックハウス対策なので結露対策としては不十分ですね。1種換気なら3種よりマシだとは思いますが、ここは何種換気でしたっけ？

[48307: 匿名さん]

>>48304 通りがかりさん

あらら。
酷いタワマンですね。
お見合い物件ですかね。
南でも条件悪いとカビるんですね。
北部屋なら尚更だと思います。

[48308: 口コミ知りたいさん]

>>48301 匿名さん
そもそも湾岸は駅直結眺望微妙より駅距離微妙でも眺望いい方が人気
勝ちビューもシエルタワーもエリアNo.1じゃないからな

[48309: eマンションさん]

>>48308 口コミ知りたいさん
勝ちビューとシエルは眺望のせいじゃないからな。他に問題あり。

[48310: マンション検討中さん]

色々あるだろうけど、ここはどの方角も抽選なんでしょ？

[48311: 名無しさん]

今日もうちのタワマンからレインボーブリッジと東京タワーがよく見えます。相変わらずレインボーブリッジは照明消えてますね。東京湾花火大会復活して欲しいなあ。

[48312: eマンションさん]

マンマニは迫力あるのは誰が見てもサウスみたいなこと昔記事に書いてましたが、そうなんですかね？

[48313: 通りがかりさん]

>>48308 口コミ知りたいさん

まぁでも値上がり率はかなりエグかった気がする。
あとキャピタルゲートはNO1なんじゃない？

[48314: 検討板ユーザーさん]

>>48312 eマンションさん

それは間違いないでしょう。
他の方が上げてる画像見てもミッドは埋もれちゃってますし、この掲示板のCG画像見てくださいよ。外観に関してはサウスの方が水景も合わせて魅力なの三井も分かって前面に押し出してますよ。

[48315: 匿名さん]

>>48314 検討板ユーザーさん

ミッド売ってた時のCGはこちらです 苦笑

[48316: マンション検討中さん]

正直見た目は微妙だけど完成したら迫力あるんだろうな

[48317: 検討板ユーザーさん]

>>48315 匿名さん

絶対これ出してきてくれると思ってました。苦笑
この角度でやっと同じサイズに見える

[48318: 検討板ユーザーさん]

>>48222 匿名さん
これボケだよね笑

[48319: マンション検討中さん]

PTKは完成したら更に評価されますよ。
久々に気分が高揚するマンションです。

[48320: 匿名さん]

>>48318 検討板ユーザーさん

この人だけはやめてあげて。笑
そっとしておいてあげて。。

[48321: 匿名さん]

後ろのTTT と合わせて1つのかたまりに見える。

[48322: 検討板ユーザーさん]

>>48318 検討板ユーザーさん
ボケじゃないつもりらしい。結構粘着質な、住み替えたら損するおじさん。

[48323: 口コミ知りたいさん]

>>48321 匿名さん

ミッド高層階の、ワイの部屋が写真に写ってる。

このエリアは、タワマンの供給が多いから、普通ので部屋だとリセール弱いんだよね。
同じ部屋で、下層階か上層階で売りに同時ででたら、それらの部屋の価格に影響受けるからね。だから相場に強く引っ張られちゃう。一方で、プレミアムは、天高とか色々スペックや広さが違くて、同じ部屋が同じタイミングで売りに出ることはないから、タイミングを見計らって高値売却可能なんだよね。

一般人にはそもそも、買えない部屋だけどね。

[48324: マンコミュファンさん]

>>48274 評判気になるさん
差が圧倒的すぎて笑える笑　プレミアムは名実共に高みの見物で笑いが止まらないでしょうねぇぇ？

[48325: 口コミ知りたいさん]

>>48323 口コミ知りたいさん
団地じゃん

[48326: マンコミュファンさん]

>>48305 評判気になるさん

別にタワマンに限った話はしていませんでしたが、24時間換気をつけていたら板マンでも結露しないと思いますが、するんですか？

[48327: マンション検討中さん]

>>48326 マンコミュファンさん
さらに言うと最近は戸建てでも24時間換気ふつうに付いてるからね

[48328: マンション検討中さん]

>>48325 口コミ知りたいさん

集合住宅群なので団地ですよね。それがどうかしたのでしようか？

[48329: eマンションさん]

>>48315 匿名さん

TTTが美しい。

[48330: 匿名さん]

ミッドは基壇部の横ライン、住居部の縦ラインが効いてていい感じですね。
サウスは抑揚なくのっぺり、ぼやけた印象になってしまいますね。

[48331: マンコミュファンさん]

>>48308 口コミ知りたいさん
意外とそうでもない。
方角で一番差がつきそうな有明とかでも大した差ないしな。

[48332: 通りがかりさん]

>>48330 匿名さん
その通り。外観が全てのタワマンにおいてその差は歴然

[48333: マンション掲示板さん]

>>48313 通りがかりさん

ビューもシェルもキャピタルゲートもそうなんだけど駅直結って何故か仕様が低いよね。

[48334: 口コミ知りたいさん]

>>48299 評判気になるさん
番町だろうと3Aだろうと板マンは食指が全く動かない。
そもそも古臭い内陸エリアより湾岸エリアが良いかな。
昭和の価値観引き摺った爺婆は内陸へどうぞ。

[48335: 口コミ知りたいさん]

>>48332 通りがかりさん

ここ、タワーマンションだよ？周りに比べてチビであることほど残念な外観はないよ。

[48336: 匿名さん]

>>48334 口コミ知りたいさん

20代、30代の若いイケメンマッチョは大概港区内陸に住んでますよ。
湾岸のボリュームゾーンは40代の美ぼでぃ～笑おじさんです。
50-60代は手堅く田園都市線沿いとかを好みますね。

[48337: マンション掲示板さん]

>>48336 匿名さん
湾岸での子孫の繁栄が楽しみです。いろんな交流の仕方を通じて、新たな文化のもと盛り上げていきましょう。

[48338: 通りがかりさん]

>>48336 匿名さん
無理して築古に住んでるだけの知り合いならいるよ笑
財閥商社の若手は湾岸タワマン新築で買ってる人多いよ

[48339: 通りがかりさん]

>>48338 通りがかりさん

住商は晴海から逃げたけどね。

[48340: 匿名さん]

>>48333 マンション掲示板さん
月島駅の駅直結ってキャピタルゲートだけではなくて
ムーンアイランドタワーも駅直結なんだけどね。知らない人が多いよね。
駅から距離的には遠いここ、も将来
知らない人が多くならないといいね。

[48341: 匿名さん]

>>48322 検討板ユーザーさん
笑かさないでください笑

[48342: 検討板ユーザーさん]

>>48336 匿名さん

美ボディーだけど、湾岸なめんなよ。

[48343: 匿名さん]

アメリカに行ってきたけど金利が上がったので不動産価格が15%ほど下がっていました。

[48344: 名無しさん]

>>48339 通りがかりさん
頭悪いね笑
オフィスとしての勝どき晴海と住居としての勝どき晴海は違うよ。
オフィス目の前に住みたがる人間なんて普通いないよ。
丸の内や大手町の総合商社勤務で帰りに銀座で飲み食いして酔い覚ましに歩いて帰れるくらいが丁度良いよ。
一時取得でPTK買った若手商社マン結構いるけど、知らないの？

[48345: 匿名さん]

>>48344 名無しさん
まあ今年も福島で地震があってこっちも揺れたけど、地震時帰宅難民になるよりはいいね。

[48346: 名無しさん]

>>48344 名無しさん

晴海、勝どき何にもないから他所で飲み食いは理解。
でも大江戸線だから新橋サラリーマン向けだね。

[48347: マンション掲示板さん]

>>48345 匿名さん

帰宅できてもタワーは暮らせないでしょ。

[48348: eマンションさん]

>>48344 名無しさん

商社マンが買ったから、何？

商社マンって会社員だろ？

上の人にペコペコ姿勢低くして会社で机座ってれば、毎月決まったお給与もらえるだけの人でしょ？

会社の名刺がないと生きていけない人達だよね。

君ら一度自分で起業でもして稼いでPTK買ってみな。

By 美ボディでミッドプレミアム契約して奥さんは金髪美女の男性

[48349: 名無しさん]

>>48348 eマンションさん
買うまでのプロセスなんてどうでもいいだろ。

[48350: 匿名さん]

>>48348 eマンションさん
非駐くさいね。痛々しい。

[48351: 匿名さん]

>>48348 eマンションさん
副業で起業して稼いでる商社マン結構いるの知らないの？
オフィシャルには禁止なんだけど、法人化して親族を代表にするなんてよくある話。低スペが滲みててますよ

[48352: 口コミ知りたいさん]

>>48348 eマンションさん
起業しなきゃPTK買えない時点で相当ダサい。
わざわざ起業してリスク取らなくても若手の時点で商社マンはPTK買えてるわけだし。

[48353: 通りがかりさん]

>>48351 匿名さん
商社マンとか年収よくてもあんまスマートな人いないからほとんどいないよ。投資銀行とか金融畑だとまぁよくあるけど。

[48354: 通りがかりさん]

新橋勤務の商社マン！

[48355: eマンションさん]

>>48353 通りがかりさん
それあなたが知らないだけて周りにいますよ。
あなたが知らないだけで笑

[48356: 評判気になるさん]

>>48354 通りがかりさん
内幸町の双日しか条件当てはまらないじゃん！
臨海地下鉄はよ！

[48357: 名無しさん]

>>48353 通りがかりさん
外資系投資銀行ならともかく、日系金融でスマートはないよ
まあ、ここは六本木近くて外銀マンも買ってるみたいだけど。

[48358: 匿名さん]

商社マンって電車通勤なの？タクシー乗り放題じゃなくて？

[48359: 通りがかりさん]

>>48358 匿名さん
いつの時代だよ笑
伊藤忠の友人は六本木から外苑前までタクシー通勤してるけど。

[48360: マンション検討中さん]

人のことはどうでもいいけど、ここ全戸抽選かな

[48361: eマンションさん]

ミッド情報ですが、最後に1LDKとか650万で売りに出るみたいですよ！

[48362: 名無しさん]

>>48340 匿名さん
駅直結なら全部CGPみたいになると夢見てる人が気の毒。

[48363: 匿名さん]

豊洲ママかな？　
子持ちが銀座のマックに群がる。

[48364: マンション検討中さん]

>>48361 eマンションさん
年末に予定されているミッド3期ですか？
通常の販売で1LDKが坪650万円なら、完売後のキャンセル部屋は坪700万円超え確定ですね！楽しみです。

[48365: eマンションさん]

>>48361 eマンションさん
誰がそんなこと言うんだよ？笑

[48366: 検討板ユーザーさん]

高層階、南部屋、眺望良好、ワイドスパン、リビングダイニング20畳以上、平置き駐車場なら欲しい。

[48367: 名無しさん]

>>48361 eマンションさん
担当営業がまた匂わせてきたんですかね？
それなら楽しみですね！

[48368: 名無しさん]

ミッド坪650万円でもマンマニあたりが今ある選択肢の中では合理的！ってまたブログでPTKを推して広域検討者がPTKに殺到する未来が見えるな。これ何回目だろうな笑
前回の値上げは十条と戸越が高値で出してきたからだけど、次回の値上げは西新宿のすみふ起因かな。

[48369: 匿名さん]

単純にどこまでアホが付いてくるのか気になる笑

[48370: 匿名さん]

こことフラッグが情弱ホイホイしてるおかげで、他の新築が倍率上がらないで済んでるんだから感謝しろよ

[48371: マンション検討中さん]

>>48369 匿名さん
西新宿で850ならPTKで650の方が賢いのは確かだよな。いやでも他に選択肢なければ、買うしかない。それかずっと賃貸か。

[48372: マンション掲示板さん]

>>48371 マンション検討中さん
西新宿といってもほぼ中野坂上だからな。戸数少ないとはいえ、あんなところでしかも大して駅近でもないタワマンが坪850万円ってのは十条タワマン坪470万円の衝撃とは比にならない。23区で広域検討者向けにタワマン売ってるところは、漏れなくセールストークに使うだろうな。

[48373: 匿名さん]

そりゃ、フェラーリを新宿に持っていこうが、グンマーに持っていこうが高いんじゃないの？　仕様とか、豪華な造りによるんじゃない？

[48374: 匿名さん]

スミフは土地じゃなくて建物が自慢なんでしょ。新宿や十条のマンションが全部坪850になるとか、デタラメ言ってると思われますよ？

[48375: 口コミ知りたいさん]

平米数にもよるけど、1LDKで650ならそれほど高くなったとは思わんかも。サウスも1LDKは坪単価で見るとだいぶ高いし

[48376: eマンションさん]

>>48375 口コミ知りたいさん
47平米で9300円近くだけど、まあ、適正価格ですね。

[48377: ご近所さん]

単純比較は難しいと思いますが、MID１期１次＆２次と比べると、直近募集は何％くらい値上がりしたのですか？

[48378: マンション掲示板さん]

>>48376 さん

ミッド高層北向55平米7200で買った俺っち勝ち組過ぎて辛い。養分sと比べて金余りまくったから風呂とかごーじゃすにしたったwww

[48379: マンション検討中さん]

>>48378 マンション掲示板さん

何階か言ってみ。聞いてやるから。

[48380: マンコミュファンさん]

>>48378 マンション掲示板さん
北向きはリセール良くないけど、転売する時は坪700万円超死守でよろしく！

[48381: マンション掲示板さん]

>>48378 マンション掲示板さん
いやミッド高層北向55平米に7200なんて無かったからwww

[48382: 評判気になるさん]

>>48381 マンション掲示板さん
あったよ。Anタイプ

[48383: 検討板ユーザーさん]

でも高層階のエレベーターじゃないんじゃなかった？

[48384: 検討板ユーザーさん]

でも高層階のエレベーターじゃないんじゃなかった？

[48385: マンション掲示板さん]

1期1次はPTKスキーム完成されてなかったから三井も登録の段階で売り出し増やしてくれたんやで。
そんで無抽選でゲットや。ま、市況を俯瞰できる分析力、登録の段階で住戸を変えられる柔軟性、PTKの将来性をいち早く見抜き無抽選に突っ込む決断力、養分sとは実力の差がでた結果やなww

[48386: マンション検討中さん]

間取りも洋室2の天井高が北西に比べて低かったたりしたけど、今出てる間取りやブランズタワーみてると普通の間取りで悪くも無いんだよね。
私は子供か嫁が将来住むかなと思って買ってみた。

[48387: マンコミュファンさん]

>>48382 評判気になるさん
Anタイプだと7200台は29Fより下層なので高層階は無かったって意味です

[48388: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[48389: 匿名さん]

>>48387 マンコミュファンさん

29階でも十分高層だと思うけど

[48390: マンション検討中さん]

つぎつぎ、もう買えないんだから

[48391: マンション検討中さん]

>>48389 匿名さん
29Fより下なので28F以下ですね！しかも28Fで7280なのでほぼ7300。ちなみに28Fは高層EV止まらずです。

[48392: 口コミ知りたいさん]

>>48391 マンション検討中さん

むなしいやつだな。相手するなよ

[48393: 通りがかりさん]

サウス100平米以上の高層階をセカンドハウスで購入しましたが、かなり安かったですね、一応、まだ金利が低いのでローンは組んで、運用に回す感じです、今住んでいるパークコートも170%も値上がりしてますが、売るつもりも貸すつもりもありません、

[48394: 通りがかりさん]

サウス100平米以上の高層階をセカンドハウスで購入しましたが、かなり安かったですね、一応、まだ金利が低いのでローンは組んで、運用に回す感じです、今住んでいるパークコートも170%も値上がりしてますが、売るつもりも貸すつもりもありません、

[48395: マンション検討中さん]

>>48394 通りがかりさん

安すぎて現金で購入した。ローンは必要無しですね。

[48396: 匿名さん]

値上がりなんてしないんだよ。その金で弁当を買ったら半分なんだよ。サイズが。金の価値がなくなってんだよ、もうばかだなー。

[48397: 匿名さん]

＞今住んでいるパークコートも170%も値上がりしてますが、

値上がりなんてしないんだよ。その金で弁当を買ったら半分なんだよ。サイズが。金の価値がなくなってんだよ、もうばかだなー。

[48398: 匿名さん]

ご覧のように２年でストンと落ちてしまう。
終わったらただ落ちるだけです。

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落　大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落　大江戸線 勝どき駅 開通
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍以上に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

[48399: マンション検討中さん]

それ好きですね

[48400: 匿名さん]

まず、もう英語を習う意味がなくなった。第２公用語のフィリピンがやっとで他国は日本円じゃ生活できない。アメリカでラーメン2000円超え、タイのビックマック600円、、、昔はLAでジーパンが半額で買えて喜んでいたのに、、、